株式情報 払込済株式数 百万株 額面 1,000 チャット ( 約 82.7 円 ) 時価総額 3,404.6 億チャット ( 約 28,156 百万円 ) URL 主要株主 (2015 年 9 月 30 日現在 ) 保有率 % サージ パン 33.8 (

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1 ファースト ミャンマー インベストメント ( コード : FMI) First Myanmar Investment Co., Ltd. レポート作成日 : 2016 年 12 月 27 日 業績更新版 投資格付け : アウトパフォーム 2018 年 3 月期予想に基づく目標株価 :16,800 チャット / 約 1,389 円 2016 年 12 月 26 日終値 :14,500 チャット / 約 1,199 円 (2017 年 2 月 28 日 ( 翻訳レポート作成日 ) 終値 :19,000 チャット / 約 1,571 円 ) 複合コングロマリット ( 金融 不動産 ヘルスケア ) 不動産市場の回復 当初予想より遅れる見込み 通貨単位 : チャット 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 株価推移 株価 250, , , ,000 50,000 0 株数 ( 千株 ) 出来高 1

2 株式情報 払込済株式数 百万株 額面 1,000 チャット ( 約 82.7 円 ) 時価総額 3,404.6 億チャット ( 約 28,156 百万円 ) URL 主要株主 (2015 年 9 月 30 日現在 ) 保有率 % サージ パン 33.8 ( ミャンマー名 :U Theim Wai) ヤンゴン ランド 31.0 U Phyo Phyu Noe 4.7 SPA アセット マネジメント 4.6 Yoma Myittar 開発 年も不動産市場の回復は当初予想より遅れる見込み 2016 年 3 月にヤンゴン証券取引所に上場して以来 ファースト ミャンマー インベストメント株式会社 ( 以下 FMI) の株価は最高値から 65% 下落した これは 過年度では FMIの主要な収益源であった不動産市場からの利益の回復が予想よりも遅れていたことによる 他の 2つの主力事業である銀行業と医療事業は順調に拡大を続けると見込まれる しかしながら 税率の上昇や高級コンドミニアムの過剰供給といったマイナス要因により不動産市場の投資熱が減少し続けていることから 同市場の回復には更に数年掛かるであろう FMIの収益予測を下方修正すると共に 2018 年 3 月期の目標株価を 16,800 チャット ( 約 1,389 円 ) に引き下げる しかし 過去 8~9か月間に大幅な株価調整が見られたことから 今後の株価下落リスクは限定的と考える また 最近の米国による制裁の解除や外国人投資家の株式売買を可能とする新投資法の制定が 2017 年に予定されていること等 投資環境には改善が見られることから 投資格付けは アウトパフォーム に据え置く 2017 年 3 月期上半期の利益は予想を下回る 2017 年 3 月期上半期の当期純利益は 48.5 億チャット ( 約 401 百万円 ) と当初予想を大幅に下回った ( 前回の通期予想のわずか29% の水準 ) が これは主として不動産事業の業績低迷の影響による 異常項目を除けば同社中核事業の業績は 純損失が 2016 年 3 月期上半期の 19.3 億チャット ( 約 160 百万円 ) から2017 年 3 月期上半期には 4 億 1,700 万チャット ( 約 34 百万円 ) へと減少し むしろ改善していた 不動産市場の低迷 不動産市場の低迷が FMI の業績が予想を下回った主因である この背景には 1) コンドミニアム法の施行規則の制定の遅れ 2) 4 月からのコンドミニアムの譲渡税率の引き上げ 3) 国政選挙後の開発が期待されたほど進展なかったこと などによる 不動産投資熱の冷え込み等があげられる 銀行業及びヘルスケアは好調 FMIの銀行業及び医療事業は 引き続き順調に拡大するとの見方を堅持する 銀行業の2017 年 3 月期の当期純利益伸び率は67% 医療事業は 2018 年 3 月期において約 20 億チャット ( 約 165 百万円 ) の当期純利益に転じるとの見通しを維持する 2

3 シンガポール証券取引所上場企業のリバース テイク オーバー (RTO 1 ) により 観光事業投資を方針転換 FMI とシンガポール証券取引所上場の姉妹会社は シンガポール証券取引所のカタリスト市場 ( 新興企業向け市 場 ) 上場の SHC キャピタル アジア ( 以下 SHC) のリバース テイク オーバーにより 観光事業を別会社化する 2017 年上半期には別会社化が完了予定である 財務及びバリュエーション ( 現地通貨建て ) 3 月末決算 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想売上高 ( 百万チャット ) 11,128 33, , , ,625 純利益 ( 百万チャット ) 12,499 74,655 9,427 6,418 6,749 中核利益 ( 百万チャット ) 12,499 14,165 2,136 1,598 6,749 EPS ( チャット ) , EPS 成長率 (%) n.a 配当 ( チャット ) 一株純資産 ( チャット ) 4,432 7,808 7,956 8,113 8,320 ( 参照 ) 財務及びバリュエーション ( 円貨換算 ) 3 月末決算 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 売上高 ( 百万円 ) 920 2,755 9,099 13,014 17,832 純利益 ( 百万円 ) 1,034 6, 中核利益 ( 百万円 ) 1,034 1, EPS ( 円 ) EPS 成長率 (%) n.a 配当 ( 円 ) 一株純資産 ( 円 ) 月末決算 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 PER (x) n.a. n.a EV/EBITDA (x) n.a. n.a 株価純資産倍率 (x) n.a. n.a 配当利回り (%) n.a. n.a ROE (%) 純負債資本比率 (%) 現金超 Reverse Take Over/ 既に株式公開している休眠会社 ( シェルカンパニー ) を購入して 既存企業を合併又は子会社化すること 3

4 2017 年 3 月期上半期の利益は予想を下回る FMIは 主として 16.4 億チャット ( 約 136 百万 ) の為替差損のため 2017 年 3 月期上半期の当期純利益が前年同期比 10% 減の48.5 億チャット ( 約 401 百万円 )(EPS 207チャット / 約 17 円 ) となった 異常項目を除けば 同社の中核事業の業績は改善し 当期純損失は前年同期 19.3 億チャット ( 約 160 百万 ) から2017 年 3 月期上半期には 417 百万チャット ( 約 34 百万円 ) に減少した 当期純利益は予想を大幅に下回ったが ( 前回の通期予想の僅か 29%) これは主として不動産事業の業績低迷による 売上高の内訳は ヨマ銀行が 90% パンライン シロアム病院 ( 以下 PHSH) が10% を占める 同社の総売上高は前年同期比 49% 伸びたが その主因はヨマ銀行の利息収入が前年同期比 65% 手数料収入が前年同期比 38% 増加した上に PHSH の売上高も病床利用率の上昇やサービス収入の増加により 前年同期比 25% 増加したことである 連結ベースの売上高総利益率は PHSH の業績の改善により前年同期比で 121bps 改善したが 銀行の利益率は若干低下した 関連会社からの持ち分損益は 2016 年 3 月期上半期の 457 百万チャット ( 約 38 百万円 ) の利益から 118 百万チャット ( 約 9.8 百万円 ) の損失に転じた 主因はバルーン オーバー バガン 2 を運営するチンドウィン ホールディングスが計上した416 百万チャット ( 約 34 百万円 ) の損失にある 過年度においては主要な収益源であった不動産事業の持ち分損益は 298 百万チャット ( 約 25 百万円 ) (2016 年 3 月期では33.7 億チャット / 約 279 百万円 ) にとどまり その利益の大半は 主にミーヤタ インターナショナル ホテル (FMI センターからの賃貸収入 ) に依存する 一方 タンリン エステート ( スターシティ ) の売上高は引き続き低迷した 2017 年 3 月期上半期の営業外利益 52.7 億チャット ( 約 436 百万円 ) に主として貢献したのは 1) ミャンマー ティラワ SEZ ホールディングス ( 以下 MTSH) の部分売却 ( この取引により FMI の持ち分は 5.0% から 2.5% に低下 ) による利益 42.4 億チャット ( 約 351 百万円 ) 2) 関連会社間で譲渡した土地 ( 現在ダルウィッチ カレッジ ヤンゴン キャンパス ) の減価償却資産計上額の増加による利益 26.1 億チャット ( 約 216 百万円 ) である 前年同期比で営業外利益が減少したのは 主として 2016 年 3 月期上半期にあった多額の FMI エアの売却益 (44 億チャット / 約 364 百万円 ) が今期は計上されないこと 及び 16.4 億チャット ( 約 136 百万円 ) の為替差損が生じている ことによる 2 気球体験が出来るリゾート施設 4

5 図表 1: 損益計算書 ( 現地通貨建て ) 3 月末決算 2016/3 期上半期 2017/3 期上半期 2015/3 期 2016/3 期 ( 百万チャット ) 2015/9/ /9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想 前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 売上高 33, ,024 49,956 74, , 金融サービス 18,766 95,304 n.a. 67,461 n.a. 140, ヘルスケア サービス 4,123 11,922 5,712 7, , 航空サービス 7,265 2,342 n.a. n.a n.a. 賃貸 配当 その他 3, n.a. 27 n.a 売上総利益 12,918 35,093 14,838 23, , 金融サービス 8,054 30,983 n.a. n.a. n.a. 42, n.a. ヘルスケア サービス 876 4,892 n.a. n.a. n.a. 6, n.a. 航空サービス 1,220-1,238 n.a. n.a n.a. 賃貸 配当 その他 2, n.a. n.a. n.a n.a. 販売費及び一般管理費 14,007 35,524 17,073 19, , 金融サービス 6,901 25,703 n.a. n.a. n.a. 32, n.a. ヘルスケア サービス 2,207 6,084 n.a. n.a. n.a. 6, n.a. 航空サービス 3,039 2,126 n.a. n.a n.a. その他 1,860 1,611 n.a. n.a. n.a. 1, n.a. その他収益 ( 費用 ) n.m 営業損益 -1, ,270 3,195 n.m. 8,235-2, 金融サービス 1,152 5,280 n.a. n.a. n.a. 10, n.a. ヘルスケア サービス -1,331-1,192 n.a. n.a. n.a n.a. 航空サービス -1,819-3,364 n.a. n.a n.a. その他 909-1,155 n.a. n.a. n.a. -1, n.a. EBITDA 516 3, ,239 n.m. 11,

6 3 月末決算 ( 百万チャット ) 2015/3 期 2016/3 期 2016/3 期上半期 2015/9/ /3 期上半期 2016/9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 支払利息 n.m. -1, 関連会社持分損益 15,453 3, n.m 不動産 10,604 3,366 n.a. 298 n.m 金融サービス 1,704 0 n.a. 0 n.m. ヘルスケア 3,287 0 n.a. 0 n.m. その他 n.a n.m n.m. 営業利益 13,740 3,224-2,377 2,505 n.m. 7, 営業外利益 60,620 7,142 7,305 6, , 為替損益 n.a. -1,642 n.m. -1,642-1, 法人税等 -1,107-1, , , 少数株主持分損益 1, ,290-1,347 n.m. -3, 当期純利益 ( 損失 ) 74,655 9,427 5,371 4, , 中核純利益 ( 損失 ) 14,165 2,136-1, , n.m. 公表 EPS ( チャット ) 3, 中核 EPS ( チャット ) n.m n.m. 売上高総利益率 (%) 金融サービス n.a. n.a. n.a ヘルスケア サービス n.a. n.a. n.a 航空サービス n.a. n.a. EBITDA マージン (%) 純利益率 (%) 中核利益マージン (%)

7 3 月末決算 2016/3 期上半期 2017/3 期上半期 2015/3 期 2016/3 期 ( 百万チャット ) 2015/9/ /9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想 前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 流動比率 (x) n.a インタレスト カバレッジ (x) 純負債資本比率 (x) n.a 一株当たり純資産 7, ,955.9 n.a. 8, ,112.6 ( チャット ) ROE (%) n.a 株式数 ( 百万 ) 出所 :FMI KT Zmico リサーチ 7

8 ( 参照 ) 損益計算書 ( 円貨換算 ) 3 月末決算 2016/3 期上半期 2017/3 期上半期 2015/3 期 2016/3 期 ( 百万円 ) 2015/9/ /9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想 前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 売上高 2,755 9,099 4,131 6, , 金融サービス 1,552 7,882 n.a. 5,579 n.a. 11, ヘルスケア サービス , 航空サービス n.a. n.a n.a. 賃貸 配当 その他 n.a. 2 n.a 売上総利益 1,068 2,902 1,227 1, , 金融サービス 666 2,562 n.a. n.a. n.a. 3, n.a. ヘルスケア サービス n.a. n.a. n.a n.a. 航空サービス n.a. n.a n.a. 賃貸 配当 その他 n.a. n.a. n.a n.a. 販売費及び一般管理費 1,158 2,938 1,412 1, , 金融サービス 571 2,126 n.a. n.a. n.a. 2, n.a. ヘルスケア サービス n.a. n.a. n.a n.a. 航空サービス n.a. n.a n.a. その他 n.a. n.a. n.a n.a. その他収益 ( 費用 ) n.m 営業損益 n.m , 金融サービス n.a. n.a. n.a n.a. ヘルスケア サービス n.a. n.a. n.a n.a. 航空サービス n.a. n.a n.a. その他 n.a. n.a. n.a n.a. EBITDA n.m

9 3 月末決算 ( 百万円 ) 2015/3 期 2016/3 期 2016/3 期上半期 2015/9/ /3 期上半期 2016/9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 金融費用 n.m 関連会社持分損益 1, n.m 不動産 n.a. 25 n.m 金融サービス n.a. 0 n.m. ヘルスケア n.a. 0 n.m. その他 n.a. -34 n.m n.m. 営業利益 1, n.m 営業外利益 5, 為替損益 n.a n.m , 法人税等 少数株主持分損益 n.m 当期純利益 ( 損失 ) 6, 中核純利益 ( 損失 ) 1, n.m. 公表 EPS ( チャット ) 中核 EPS ( チャット ) n.m n.m. 売上高総利益率 (%) 金融サービス n.a. n.a. n.a ヘルスケア サービス n.a. n.a. n.a 航空サービス n.a. n.a. EBITDA マージン (%) 純利益率 (%) 中核利益マージン (%)

10 3 月末決算 2016/3 期上半期 2017/3 期上半期 2015/3 期 2016/3 期 ( 百万円 ) 2015/9/ /9/30 前年同期比 (%) 2017/3 期予想 前年同期比 (%) 通期達成率 (%) 流動比率 (x) n.a インタレスト カバレッジ (x) 純負債資本比率 (x) n.a 一株当たり純資産 ( 円 ) n.a ROE (%) n.a 株式数 ( 百万 ) 出所 :FMI KT Zmico リサーチ 10

11 不動産市場の低迷 - 回復には予想以上の時間を要すミャンマーの不動産市場の低迷が FMIの本年度業績が予想を下回る主因である 市場の低迷を招いているマイナス要因としては 1) ミャンマーのコンドミニアム開発プロジェクトで 開発総面積の最大 40% まで外国人投資を可能とするコンドミニアム法の施行規則の制定遅れ 2) 2016 年 4 月から導入されたコンドミニアム譲渡税の引き上げ 3) 高級コンドミニアムの供給過剰 4) 建築検査のため 2016 年 5 月に政府が多数の高層建築工事を凍結し投資者の信頼が揺らいだことがあげられる コンドミニアム法施行規則は 2017 年には導入され そうなれば投資者の需要は回復することが期待される しかし 高い税率や高級物件の供給過剰といった問題は残るため 投資家もそれほど積極的になれないと見込む また 多くの期待と裏腹に選挙後の開発が迅速さに欠けたことも 不動産投資熱が冷める要因として働いた こうしたことから 不動産市場の回復には今後更に 2~3 年掛かると思われる 銀行業は好調だが 度重なる資本増強は同行の ROE 低下につながるヨマ銀行の 2017 年 3 月期上半期末の貸付残高は 8,500 億チャット ( 約 70,295 百万円 ) で預金残高は1 兆 2,700 億チャット ( 約 105,029 百万円 ) であった この結果 預貸率は 67% となった 同行はここ 1 年増資を数度行い 資本金総額はほぼ倍となった しかしながら この貸付残高増によって自己資本比率は 2017 年 3 月期上半期末には13% 程度に下がるものと予測している 同行の 2015 年 12 月末時点での自己資本比率は 11% で ミャンマー中央銀行の最低資本要件は 10% である 従って 同行は今後 6~12ヶ月内に更なる資本調達を要すると見ている 定期的な資本増強は 長期的には同行の ROEの低下につながるであろう FMIの銀行業については 貸付残高の伸び率が 2017 年 3 月期で40% 2018 年 3 月期で30% 売上高の伸び率が 2017 年 3 月期で 47% 2018 年 3 月期で 32% 純利益の伸び率が 2017 年 3 月期で 67% その後 2018 年 3 月期から2019 年 3 月期にかけての年平均成長率は 43% と当社では予測している ( 同社は中間決算時には 営業利益及び当期純利益の詳細は公表していない ) Wave Money( モバイル送金サービスを提供するベンチャー企業で ノルウェーのテレノール社 3 が 51% FMI が 44% ヨマ銀行が 5% 出資している ) - FMI は 2017 年 3 月期上半期末時点での Wave Money 社の持分損益を公表していない Wave Money 社は 2016 年半ばの約 4,000 店舗から 2016 年末までに約 6,000 店舗と 積極的な店舗展開を予定している 同社は 当初 1~2 年は損失基調だが 長期的にはヨマ銀行の手数料収入と預金ベースの急増に寄与すると見ている 3 テレノール (Telenor,OSE: TEL) は ノルウェーの携帯電話等の無線通信サービスを提供する国営企業 本社はオスロ近郊のフォーネブ ノルウェー海軍を起源とする 創業は 1855 年 オスロ証券取引所に上場 11

12 ヘルスケア : 拡張に向けて資本を増強 FMIは2016 年 12 月 23 日に ヤンゴン証券取引所に対し 60% 出資子会社のヨマ シロアム病院パンライン株式会社 (YSHPH) 及びその運営母体であるパンライン シロアム病院 (PHSH) に対し 5.4 百万米ドル ( 約 609 百万円 ) の追加出資を実施した旨通知した ( 残りの40% はインドネシアの財閥グループの一つ リッポーグループが保有 ) 同出資は パンライン シロアム病院の施設の拡充を目的としている 同病院が今後も高級ヘルスケア事業で認知度を上げていくとの見解に変更は無い 2017 年 3 月期 ( 予想 ) での同病院の損失は 700~800 百万チャット ( 約 58 百万円 ~66 百万円 ) に縮まり 2018 年 3 月期には20 億チャット ( 約 1,65 万円 ) の純利益黒字に転換するとの予測を当社は維持する ( 中間決算時に関連事項の公表なし 2016 年 3 月期では 12 億チャット / 約 99 百万円の損失を計上 ) シンガポール証券取引所上場企業のリバース テイク オーバーによる観光事業投資のスピンオフ FMIとシンガポール証券取引所上場の姉妹会社 ヨマ ストラテジック ホールデイングス ( 以下 YSH) の両社は ミャンマーの観光事業 ( バルーン オーバー バガン パンライン ロッジ バガン ランド ) を運営する チンドウィン ホールディングスをそれぞれ 30% 70% ずつ保有している チンドウィンは 2016 年 3 月期で 百万チャット ( 約 15 百万円 ) の持ち分利益を FMIにもたらしている 2016 年 10 月 24 日 FMI YSH 新パートナー企業であるイグゼンプラリー ベンチャー株式会社( 以下 EVL) の3 社は シンガポール証券取引所の新興企業向け市場上場の SHCキャピタル アジア株式会社 ( 以下 SHC) のリバース テイク オーバーを通し 3 社の観光事業をスピンオフすると合意した これにより FMI 及びYSH の観光事業並びに EVLのホテル及び観光経営が新会社に譲渡され 最終的に SHCが譲渡された全事業の統括会社となる 株主構成としては SHCの 13.4% の株式を FMIが 53.5% をYSH そして19.1% をEVL が保有することとなる スピンオフの実現にはまだ解決すべき課題があるが 2017 年上半期中には完了予定である 2018 年度 3 月期収益予測の下方修正と目標株価 16,800 チャット ( 約 1,389 円 ) への変更 2018 年 3 月期の収益予測を下方修正すると共に 目標株価も 16,800 チャット ( 約 1,389 円 ) に引き下げる 新しい目 標株価は 2017 年 3 月期の 22,300 チャット ( 約 1,844 円 ) から 25% 低い水準に設定されたが その理由は次の通りであ る 1) ヨマ銀行の評価を 16% 引き下げた これは同行が今後も増資が必要であり 増資により長期的に ROE が 21% から 17% へ下がる見込みであること ゴードン モデルで計算した株価純資産倍率 ( 以下 PBV) を 1.5 倍に設 定したことを反映している ちなみに 地域内他行の PBV は 1.0 倍 ミャンマー市民銀行の PBV は 0.9 倍であ る 前回の PBV は同じくゴードン モデルで計算した 5.9 倍で これは 2014 年 12 月に FMI がヨマ銀行の株式 15% を追加取得した際の PBV にほぼ等しい 2) 不動産事業の収益見込みを 7% 引き下げた これは不動産市場の回復には時間が掛かり さらに 2~3 年は 掛かると想定していることを反映した また 2017 年 3 月期 ~2018 年 3 月期に FMI の関連会社からの持分損 益の予測を これまでの 90% 水準に引き下げた これを受けて FMI の中核純利益予測を 2017 年 3 月期は当 初の 90% 2018 年 3 月期は 81% 水準に引き下げている 3) ミャンマー ティラワ SEZ ホールディングス (MTSH) の投資減額に伴う 2% の評価減を実施 (2017 年 3 月期上 半期に部分売却を行い FMI の保有割合は 5.0% から 2.5% に下落 ) 注記 : 現在観光事業に関する情報公開が限定的であるため 観光業の評価については FMI の投資コストをベースとしている状況に変更はない 12

13 図表 2: 業績修正 ( 現地通貨建て ) 予想修正 今回 前回 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 2017/3 期予想 2018/3 期予想 売上高 ( 百万チャット ) 110, , , , ,906 変化率 (%) 金融サービス ( 百万チャット ) 95, , , , ,792 医療サービス ( 百万チャット ) 11,922 16,567 30,550 16,567 30,550 その他 ( 百万チャット ) 2, 売上高総利益率 (%) EBITDA( 百万チャット ) 3,176 11,763 20,302 18,421 28,292 変化率 (%) EBITDA マージン (%) 関連会社持分損益 3, ,265 10,943 26,394 ( 百万チャット ) 変化率 (%) 営業外収益 ( 百万チャット ) 7,291 4, 純利益 ( 百万チャット ) 9,427 6,418 6,749 16,619 35,735 変化率 (%) 中核純利益 ( 百万チャット ) 2,136 1,598 6,749 16,619 35,735 変化率 (%) 純利益率 (%) 出所 :KT Zmico リサーチ 13

14 ( 参照 ) 業績修正 ( 円貨換算 ) 予想修正 今回 前回 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 2017/3 期予想 2018/3 期予想 売上高 ( 百万円 ) 9,099 13,014 17,832 13,029 17,690 変化率 (%) 金融サービス ( 百万円 ) 7,882 11,618 15,283 11,615 15,117 医療サービス ( 百万円 ) 986 1,370 2,526 1,370 2,526 その他 ( 百万円 ) 売上高総利益率 (%) EBITDA( 百万円 ) ,679 1,523 2,340 変化率 (%) EBITDA マージン (%) 関連会社持分損益 ( 百万円 ) ,183 変化率 (%) 営業外収益 ( 百万円 ) 当利益 ( 百万円 ) ,374 2,955 変化率 (%) 中核純利益 ( 百万円 ) ,374 2,955 変化率 (%) 純利益率 (%) 出所 :KT Zmico リサーチ 図表 3: 関連会社ごと評価 ( 現地通貨建て ) 14

15 中核企業 ( 百万チャット ) 保有率 (%) 2018/3 期予想構成比 (%) 備考 ヨマ銀行 51 80, 株価純資産倍率 1.5 倍 ( ゴードン モデル ) パンライン シロアム病院 60 48, 割引現在価値 不動産 254, * タンリン エステート ( スターシティ ) ,370 現況 9, /3 期予想 純資産再評価 残りの開発可能地域 95, /3 期予想 純資産再評価 * パンライン リンク サービス 30 52,520 残りの開発可能地域 43, /3 期予想純資産再評価 但しゴルフコースとインターナシ ョナルスクールを除く ゴルフコース 125 エーカー 9,000 債務なしと仮定して 1 エーカー 当たりの更地売上が 200,000 米 ドル ( 約 2,250 万円 ) の場合 * ランドマーク開発 20 90, /3 期予想 純資産再評価 * キリスプラザ 50 7, /3 期予想 純資産再評価 その他関連会社 ミャンマー ティラワ SEZ ホールディングス株式会社 (MTSH) 2.5 4, 年 12 月 19 日の株価 終値 4,600 チャット ( 約 380 円 ) と して換算 富裕層向け観光事業 30 6, /3 期投資コスト * バルーン オーバー バガン FMI エア /3 期 - 投資コストは 23.1 億 チャット ( 約 191 百万円 ) しかし 未だ赤字営業 パークソン /3 期 - 投資コスト 総事業価値 394, 株数 ( 百万 ) 株当たり適正価格 ( チャット ) 16,800 出所 :KT Zmico リサーチ ( 参照 ) 関連会社ごと評価 ( 円貨換算 ) ( 百万円 ) 所有 (%) 2018/3 期予想総評価率 (%) 備考 15

16 中核企業 ヨマ銀行 51 6, 株価純資産倍率 1.5 倍 ( ゴードン モデル ) パンライン シロアム病院 60 3, 割引現在価値 不動産 21, * タンリン エステート ( スターシティ ) 30 8,631 現況 /3 期予想 純資産再評価 残りの開発可能地域 7, /3 期予想 純資産再評価 * パンライン リンク サービス 30 4,343 残りの開発可能地域 3, /3 期予想純資産再評価 但しゴルフコースとインターナシ ョナルスクールを除く ゴルフコース 125 エーカー 744 債務なしと仮定して 1 エーカー 当たりの更地売上が 200,000 米 ドル ( 約 2,250 万円 ) の場合 * ランドマーク開発 20 7, /3 期予想 純資産再評価 * キリスプラザ /3 期予想 純資産再評価 その他関連会社 ミャンマー ティラワ SEZ ホールディングス株式会社 (MTSH) 年 12 月 19 日の株価 終値 4,600 チャット ( 約 380 円 ) と して換算 富裕層向け観光事業 /3 期投資コスト * バルーン オーバー バガン FMI エア /3 期 - 投資コストは 23.1 億 チャット ( 約 191 百万円 ) しかし 未だ赤字営業 パークソン /3 期 - 投資コスト 総事業価値 32, 株数 ( 百万 ) 株当たり適正価格 ( 円 ) 1,389 出所 :KT Zmico リサーチ 16

17 図表 4: FMI の事業概要 FMI 事業概要 三本柱 金融サービス不動産ヘルスケアポートフォリオ投資 ヨマ銀行 (51%) スターシティ (30%) パンライン シロアム病院 (60%) FMI エア (10%) Wave Money (44%) FMI シティ (47.5%) ミーヤタ インターナショナル ホテル (20%) パンライン リンクス (30%) チルドウィン ホールディングス (30%) パークソン ミャンマー (10%) ミャンマー アグリテック (30%) キリス プラザ (50%) ティラワ SEZ (2.5%) 出所 :FMI 17

18 損益計算書 ( 連結 ) - 現地通貨建て 通貨単位 : 百万チャット 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 売上高 11,128 33, , , ,625 売上原価 -6,706-20,401-74, , ,375 売上総利益 4,422 12,918 35,093 48,998 73,251 販売費および一般管理費 -2,880-14,007-35,524-40,903-57,150 EBITDA 1, ,176 11,763 20,302 減価償却費 ,605-3,475-3,528-4,055 営業利益 (EBIT) 1,542-1, ,235 16,247 支払利息 ,261-1,378 関連会社からの収益 ( 損失 ) 11,431 15,453 3, ,265 異常項目 ,491 7,291 4,819 0 税前利益 (EBT) 13,252 74,231 10,515 12,431 17,134 法人税 ,107 1,599-2,553-3,761 純利益 12,499 74,655 9,427 6,418 6,749 会社発表 EPS , 中核純利益 12,499 14,165 2,136 1,598 6,749 中核 EPS 配当 ( チャット ) ( 参照 ) 損益計算書 ( 連結 ) - 円貨換算 通貨単位 : 百万円 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 売上高 920 2,755 9,099 13,014 17,832 売上原価 ,687-6,197-8,961-11,774 売上総利益 366 1,068 2,902 4,052 6,058 販売費および一般管理費 ,158-2,938-3,383-4,726 EBITDA ,679 減価償却費 営業利益 (EBIT) ,344 支払利息 関連会社からの収益 ( 損失 ) 945 1, 異常項目 26 5, 税前利益 (EBT) 1,096 6, ,028 1,417 法人税 純利益 1,034 6, 会社発表 EPS 中核純利益 1,034 1, 中核 EPS 配当

19 貸借対照表 ( 連結 ) - 現地通貨建て 通貨単位 : 百万チャット 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期 2018/3 期 予想 予想 現金及び現金同等物 1, , ,642 51,985 64,575 売掛金 21,728 2,835 21,258 30,130 41,310 棚卸資産 純有形固定資産 10, ,339 66,333 69,883 72,806 その他資産 39, , , , ,035 資産合計 86, ,515 1,401,172 1,707,560 2,075,542 短期借入金 (1 年以内返済予定 ) 0 689,282 1,094,804 1,357,557 1,713,237 長期借入金 ,917 26,667 37,344 37,344 負債合計 4, ,558 1,151,003 1,442,252 1,798,739 払込済株式 18,418 22,480 23,480 23,480 23,480 自己資本 81, , , , ,356 負債 + 自己資本合計 86, ,091 1,337,808 1,632,736 1,994,095 ( 参照 ) 貸借対照表 ( 連結 ) - 円貨換算 通貨単位 : 百万円 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期 2018/3 期 予想 予想 現金及び現金同等物 97 10,669 15,518 4,299 5,340 売掛金 1, ,758 2,492 3,416 棚卸資産 純有形固定資産 845 8,877 5,486 5,779 6,021 その他資産 3,267 24,501 32,388 42,049 46,398 資産合計 7,157 79, , , ,647 短期借入金 (1 年以内返済予定 ) 0 57,004 90, , ,685 長期借入金 15 1,151 2,205 3,088 3,088 負債合計 ,913 95, , ,756 払込済株式 1,523 1,859 1,942 1,942 1,942 自己資本 6,751 14,517 15,449 15,753 16,156 負債 + 自己資本合計 7,126 75, , , ,912 *100 チャット =8.27 円で換算 19

20 キャッシュフロー ( 連結 ) - 現地通貨建て 通貨単位 : 百万チャット 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 純利益 12,499 74,655 9,427 6,418 6,749 外国為替及びその他調整 - - 9,560 8,432 - 減価償却費 255 1,605 3,475 3,528 4,055 運転資本の増減 -20,445 72,875 77,104-42,922 55,927 営業活動によるキャッシュフロー 18,722 72,873 20, ,136 21,496 資本支出 ( 設備投資 / 売却 ) -17,607 19,152-59,612-7,028-7,028 投資活動によるキャッシュフロー -17,607 19,152-59,612-7,028-7,028 負債金融調達 ( 返済 ) 26 13,856 12,523 10,677 - 資本調達 39,246 25, 配当金支払額 1,306 3,597 2,746 3,170 1,878 その他 財務活動によるキャッシュフロー 37,915 35,810 9,778 7,507 1,878 現金の増減額 1, ,835-70, ,657 12,590 フリーキャッシュフロー -36,329 92,025-80, ,164 14,468 1 株当たりフリーキャッシュフロー ( チャット ) -1,972 4,094-3,422-6,

21 ( 参照 ) キャッシュフロー ( 連結 ) - 円貨換算 通貨単位 : 百万円 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期予想 2018/3 期予想 純利益 1,034 6, 外国為替及びその他調整 減価償却費 運転資本の増減 -1,691 6,027 6,377-3,550 4,625 営業活動によるキャッシュフロー 1,548 6,027 1,715 11,258 1,778 資本支出 ( 設備投資 / 売却 ) -1,456 1,584-4, 投資活動によるキャッシュフロー -1,456 1,584-4, 負債金融調達 ( 返済 ) 2 1,146 1, 資本調達 3,246 2, 配当金支払額 その他 財務活動によるキャッシュフロー 3,136 2, 現金の増減額 ,572-5,836-11,219 1,041 フリーキャッシュフロー -3,004 7,610-6,645-11,840 1,197 1 株当たりフリーキャッシュフロー / 円

22 財務及び比率分析 2014/3 期 2015/3 期 2016/3 期 2017/3 期 2018/3 期 予想 予想 売上高伸び率 (%) n.a EBITDA 伸び率 (%) n.a EPS 伸び率 (%) n.a 売上高総利益率 (%) EBITDA マージン (%) 営業利益率 (%) 純利益率 (%) 中核純利益率 (%) 実効税率 (%)

23 注 : KT ZMICO 証券は KTB( 貸付金や総資産でバンコク銀行と並びタイ王国内で商業銀行として最上位に位置するクルン タイ銀行 ) と ZMICO(Seamico 証券 ) との間のパートナーシップです KT ZMICO 証券の役員は BCP BTC CI CPI KBS MAJOR MK PACE PSL SVH VNG ZMICO SAWAD TFG の取締役会メンバーでもあります KT ZMICO 証券の幹部は BTC と NFC の取締役会メンバーでもあります KT ZMICO 証券は U LOXLEY ZMICO MAKRO CPALL SAFARI PACE PLE TPOLY M-CHAI CI EARTH のフィナンシャル アドバイザーを務めています KT ZMICO 証券は ALT EKH RJH の共同引受会社です Anti-Corruption( 腐敗防止進捗を示す指標 ) レベル 1( 取組済 ): 会社の表明又は取締役会の決議により 腐敗防止に取り組み 関連する全ての法律に準拠する レベル 2( 宣言済 ): タイの民間組織である腐敗防止共同行動連合 (CAC) 又は同等な組織に参加する公的な宣言 レベル 3( 確立済 ): 全ての従業員に対し モニタリングと評価のプロセスを含む予防対策 リスクアセスメント コミュニケーションと研修を公開する レベル 4( 認定済 ): 監査委員会 又は SEC により承認された監査役による監査業務 及び独立した外部の保証提供者 (CAC 等 ) より受けた保証又は認証 レベル 5( 拡張の方針 ): サプライチェーンのビジネスパートナーに対し 汚職予防対策の導入拡張 進行中の調査 訴訟案件又は非公開事件の開示 不十分若しくは定義が不明確な方針データなし / 方針なし KT ZMICO 調査 評価判断の定義 銘柄推奨 買い : 今後 12 ヶ月間におけるトータルリターンが + 15% 以上であると予想する場合 アウトパフォーム : トータルリターンが -10% から + 15% の間で 特定の材料 ( カタリスト ) により 今後 6 ヶ月間におけるトータルリターンが市場リターンを上回ると予想する場合 アンダーパフォーム : トータルリターンが -10% から +15% の間で 特定の材料 ( カタリスト ) により今後 6 ヶ月間におけるトータルリターンが市場リターンを下回ると予想する場合 売り : 今後 12 ヶ月間におけるトータルリターンが - 10% 以下であると予想する場合 セクター推奨 オーバーウエイト : 今後 12 ヵ月において 関連する主要市場指数との比較で 当該セクターのパフォーマンスが少なくとも 10% 上回るとアナリストが予想する場合 ニュートラル : 今後 12 ヵ月において 関連する主要市場指数との比較で 当該セクターのパフォーマンスが同程度とアナリストが予想する場合 アンダーウエイト : 今後 12 ヵ月において 関連主要市場指数との比較で 当該セクターのパフォーマンスが 10% 下回るとアナリストが予想する場合 23

24 免責事項 本レポートは市況等に関する情報提供を目的として 当社と KT Zmico 証券との契約に基づき 同社作成のレポートをキャピタル パートナーズ証券株式会社がお届けするものです 本レポートは 信頼出来ると考えられる公開情報に基づき作成されたものですが その内容の正確性及び完全性を保証するものではありません 本レポートに記載された内容等は作成時点のものであり 今後予告なく変更されることがあります また 資料作成者自身の私見等が含まれる場合があります コメント中に個別銘柄や金融商品について触れている場合であっても 本レポートは特定の証券の売買の推奨 勧誘又は申込みを目的としたものではありません なお キャピタル パートナーズ証券株式会社では 当銘柄の取扱いをしておりません 本レポートはあくまで企業の情報を提供する目的で作成したものであり 投資勧誘を目的としたものではありません 資料提供 キャピタル パートナーズ証券株式会社 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 62 号日本証券業協会加入 調査部 research@capital.co.jp 商号等キャピタル パートナーズ証券株式会社金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 62 号加入協会日本証券業協会 [ 事業所 ] 本社 本店 東京都千代田区内神田 四国ビルディング電話番号 : ( 代表 ) 大阪支店 大阪府大阪市北区曽根崎 梅田パシフィックビルディング電話番号 : ( 代表 ) 名古屋支店 愛知県名古屋市中区綿 広小路センタープレイス電話番号 : ( 代表 ) 福岡支店 福岡県福岡市博多区中洲 KDC 福岡ビル電話番号 : ( 代表 ) 24

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