制限行為能力者 3 高齢のＡは甲マンションの0号室を所有していたところアルツハイマー症状が見られるようになりＢからこのマンションは地震による倒壊の恐れがありせいぜい00万円の価値しかないと言われて代金00万円でＢに対し売却してしまったがその0号室の売却当時の時価は約,000 万円で

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ありおきひらみね
5 years ago
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1 平成 30 年度 (08 年 ) 受験版マンション管理士一問一答過去問集本問題集の編集表記方法について本問題集は基本的に一問一答形式ですが一つの問いが全体として統一した内容を持っているような場合に一問一答形式に分断することは不自然になりますので 4 つの肢でつの問題としているものがあります問題により法令等に違反する違反しないという表現の文章も多く見られますそのような問題について本問題集では問題の文章が正しい違反しない等の法令等に適合する問題については解答で逆に誤り違反する等の法令等に適合しない問題については解答でという表記を取っている部分がありますできるだけ本試験の問題をそのま宅建通信学院

2 制限行為能力者 3 高齢のＡは甲マンションの0号室を所有していたところアルツハイマー症状が見られるようになりＢからこのマンションは地震による倒壊の恐れがありせいぜい00万円の価値しかないと言われて代金00万円でＢに対し売却してしまったがその0号室の売却当時の時価は約,000 万円であったＢが0号室の所有権移転登記をした後にＡＢ間の売買契約の経緯を知らないＣがＢの登記を信じて転売を受けた場合でもＡが売買契約締結当時Ａに意思能力がなかったことが証明されたときはＡは売買契約の無効を理由としてＣに対して同室の返還請求をすることができる [H6マ-3()] 甲マンションの一室に１人で住んでいる区分所有者Ａは精神上の障害により事理を弁識する能力を欠く常況にあり管理費を滞納しているこの場合において家庭裁判所にＡの後見開始の審判を請求することができない者はの規定によれば次のうちどれか [H0マ-3] １甲マンションの管理組合２Ａ本人３Ａの４親等の親族４検察官高齢のＡは甲マンションの0号室を所有していたところアルツハイマー症状が見られるようになりＢからこのマンションは地震による倒壊の恐れがありせいぜい00万円の価値しかないと言われて代金00万円でＢに対し売却してしまったがその0号室の売却当時の時価は約,000 万円であったＡＢ間の売買契約の後にＡの子がＡについて家庭裁判所に後見開始の審判の申立てを行いＡが成年被後見人となったことによりＡＢ間の売買契約はその締結時に遡及して無効となる [H6マ-3()] 不在者の財産の管理甲マンションの管理組合管理者Ａに対し管理費を滞納したまま不在者となった区分所有者Ｂの財産に関してＢが財産の管理人を置かなかったときＡは家庭裁判所に対しＢの財産管理人の選任を請求することができる [H9マ-3()] 甲マンションの管理組合管理者Ａに対し管理費を滞納したまま不在者となった区分所有者Ｂの財産に関してＢが住所地に戻ってきた場合はＢの財産管理人が選任されているときでもＡはＢに対し滞納管理費を請求することができる [H9マ-3(3)] 3 甲マンションの管理組合管理者Ａに対し管理費を滞納したまま不在者となった区分所有者Ｂの財産に関して家庭裁判所が選任したＢの財産管理人は家庭裁判所の許可を得なければ滞納管理費をＡに支払うことができない [H9マ-3()] 4 甲マンションの管理組合管理者Ａに対し管理費を滞納したまま不在者となった区分所有者Ｂの財産に関してＢが失踪宣告を受けた場合はＡはＢの包括承継人に対し滞納管理費を請求することができる [H9マ-3(4)] 意思表示ＡがＢにマンションの１室を売却したＡＢ間の売買契約が著しく廉価で行われＢの暴利行為である場合Ａは暴利行為を理由として当該売買契約を取り消すことができる [H5マ-()]

3 制限行為能力者意思能力がなかったことによる無効は善意の第三者に対抗できるしたがって A は売買契約の無効を理由として C に対して同室の返還請求をすることができるまた登記には公信力がないので登記を信じたとしても C が所有権を取得することはできない [H6 マ -3()] 請求できない後見開始の審判の請求をすることができるのは本人配偶者四親等内の親族未成年後見人未成年後見監督人保佐人保佐監督人補助人補助監督人又は検察官の請求であり管理組合はこのいずれにも該当しない * 7 条請求できる後見開始の審判の請求をすることができるのは本人配偶者四親等内の親族未成年後見人未成年後見監督人保佐人保佐監督人補助人補助監督人又は検察官の請求であり本人は請求できる * 7 条 3 請求できる後見開始の審判の請求をすることができるのは本人配偶者四親等内の親族未成年後見人未成年後見監督人保佐人保佐監督人補助人補助監督人又は検察官の請求であり 4 親等の親族は請求できる * 7 条 4 請求できる後見開始の審判の請求をすることができるのは本人配偶者四親等内の親族未成年後見人未成年後見監督人保佐人保佐監督人補助人補助監督人又は検察官の請求であり検察官は請求できる [H0 マ -3]* 7 条 3 成年被後見人の法律行為は取り消すことができるが後見開始の審判以前の行為まで取り消せるわけではない [H6 マ -3()]* 9 条不在者の財産の管理不在者がその財産の管理人を置かなかったときは家庭裁判所は利害関係人又は検察官の請求によりその財産の管理について必要な処分を命ずることができるしたがって管理者は利害関係人として財産管理人の選任を請求することができる [H9 マ -3()]* 5 条項財産管理人が選任されたとしても本人の権利義務が失われるわけではないから A は B に対し滞納管理費を請求することができる [H9 マ -3(3)]* 5 条項 3 財産管理人は権限の定めのない代理人の権限 ( 03 条 ) を超える行為を必要とするときは家庭裁判所の許可が必要であるが権限の定めのない代理人の権限の範囲内の行為については家庭裁判所の許可は不要であるそして滞納管理費を支払うことは期限の到来した債務の弁済であるから権限の定めのない代理人の権限の中の保存行為に該当し財産管理人は家庭裁判所の許可なく滞納管理費を支払うことができる [H9 マ -3()]* 8 条 4 失踪宣告を受けた者はその期間が満了した時に死亡したものとみなされるので A は B の包括承継人に対し滞納管理費を請求することができる [H9 マ -3(4)]* 3 条意思表示暴利行為は公序良俗違反の契約ということになりそのような契約は無効であり取り消すまでもなく効力はない [H5 マ -()]* 90 条 3

4 代理Ａはその子Ｂを代理人としてその所有するマンションの１室をＣに売却することとしたＡのＢに対する代理権の付与は書面によらなければすることができない [H5マ-3()] Ａはその子Ｂを代理人としてその所有するマンションの１室をＣに売却することとしたＡはＢを代理人とした以上は自らＣと売買交渉をすることができない [H5マ-3(3)] 3 Ａは甲マンションの0号室を所有しているが同マンションでは管理規約に基づいて各区分所有者は総会の決議により定められている管理費を支払わなければならないとされているところがＡはこの管理費を滞納しているＡの子Ｂ 40歳が滞納分の管理費額を管理組合の事務所に持参してきたので理事長はこれを受領した翌日Ａもこれを喜んでいる旨を管理組合に告げてきたところがその後ＡとＢが仲違いしＢは管理組合に対してＢが支払った管理費の返還を請求しているこのとき管理組合は返還に応じなくてよい [H3マ-6()] 4 Ａはその子Ｂを代理人としてその所有するマンションの１室をＣに売却することとしたＢが未成年者であってもＡはＢを代理人とすることができる [H5マ-3()] 5 Ａはその子Ｂを代理人としてその所有するマンションの１室をＣに売却することとしたＡがＢに売買価格を明示して授権したにもかかわらずＢがその価格を下回る価格で売買契約の締結をした場合当該売買契約は効力を生じない [H5マ-3(4)] 6 Ａは認知症となり判断能力を欠く常況にある父親Ｂから何らの代理権を付与されていないのにＢの代理人と称してＢ所有のマンションの一室をＣに売却する売買契約を締結した正常な判断能力を有するＢの妻が当該売買契約を追認すれば当該売買契約は有効となる [H7マ-3()] 7 Ａは認知症となり判断能力を欠く常況にある父親Ｂから何らの代理権を付与されていないのにＢの代理人と称してＢ所有のマンションの一室をＣに売却する売買契約を締結したＡが当該売買契約の締結後Ｂの推定相続人全員の了解を取ってＢの実印を押したＡに対する委任状を作成したときは当該売買契約は有効となる [H7マ-3(4)] 8 Ａは認知症となり判断能力を欠く常況にある父親Ｂから何らの代理権を付与されていないのにＢの代理人と称してＢ所有のマンションの一室をＣに売却する売買契約を締結したＣがＢに対して相当の期間を定めてその期間内に当該売買契約を追認するか否かを確答せよと内容証明郵便で催告した場合その期間内にＢが確答しないときはＢは当該売買契約を追認したものとみなされる [H7マ-3(3)] 9 Ａは認知症となり判断能力を欠く常況にある父親Ｂから何らの代理権を付与されていないのにＢの代理人と称してＢ所有のマンションの一室をＣに売却する売買契約を締結したＡについて表見代理の要件が満たされていたとしてもＣはＡに対して無権代理人の責任を追及することができる [H7マ-3()] 0 ＡはＢから代理権を与えられていないにもかかわらずＢの代理人としてＣとの間でＢの所有する甲マンションの40号室をＣに売却する旨の売買契約を締結した表見代理の成立する要件が満たされている場合にはＣは表見代理の主張をせずにＡに対し無権代理人としての責任を追及することができない [H7マ-3()] ＡはＢから代理権を与えられていないにもかかわらずＢの代理人としてＣとの間でＢの所有する甲マンションの40号室をＣに売却する旨の売買契約を締結したＣが売買契約の時にＡに代理権が存在しないことを知っていた場合にはＣはＡに対し無権代理人としての責任を追及することができない [H7マ-3()] ＡはＢから代理権を与えられていないにもかかわらずＢの代理人としてＣとの間でＢの所有する甲マンションの40号室をＣに売却する旨の売買契約を締結した売買契約の締結後にＡが死亡しＢがＡの地位を単独で相続した場合にはＢはＡによる売買契約の締結について追認を拒絶することができる [H7マ-3(3)] 3 ＡはＢから代理権を与えられていないにもかかわらずＢの代理人としてＣとの間でＢの所有する甲マンションの40号室をＣに売却する旨の売買契約を締結した売買契約の締結後にＢが死亡しＡがＢの地位を単独で相続した場合にはＡはＣからの40号室の所有権移転登記及び引渡しの請求を拒むことができない [H7マ-3(4)] 4

5 代理 A の B に対する代理権授与行為は書面で行うことは要求されていない [H5 マ -3()] 代理というのは代理人の行為の効果が本人に帰属するということで本人自身が交渉を行うことができなくなるわけではない [H5 マ -3(3)] 3 B は A の代理人として滞納分の管理費を支払い A もそれを認めているので管理費の弁済は有効であるその後 A と B が仲違しいし管理費の返還を求めてきたとしても管理組合は返還に応じる必要はない [H3 マ -6()]* 99 条 4 代理人は行為能力者であることを要しないので A は未成年者 B を代理人とすることができる [H5 マ -3()]* 0 条 5 代理人がその権限外の行為をした場合において第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときは効力を生じるしたがって B が指示された価格を下回る価格で売買契約の締結をした場合でも C が善意無過失であれば当該売買契約は効力を生じる [H5 マ - 3(4)]* 0 条 6 本問の A の行為は無権代理行為であるが無権代理行為も判断能力のある本人が追認すれば有効となるしかし本人の妻であるからといって妻が追認できるわけではない [H7 マ - 3()]* 3 条項 7 本問の A の行為は無権代理行為であるが無権代理行為も本人が追認すれば有効となるしかし B の推定相続人には追認権はなく推定相続人全員の了解を取ったとしても追認にはならず売買契約は有効にはならない [H7 マ -3(4)]* 3 条項 8 無権代理の相手方は本人に対し相当の期間を定めてその期間内に追認をするかどうかを確答すべき旨の催告をすることができるこの場合において本人がその期間内に確答をしないときは追認を拒絶したものとみなす追認したものとみなされるわけではない [H7 マ -3(3)]* 4 条 9 無権代理人の行為が表見代理の要件を満たしていたとしても無権代理行為であることに変わりはないわけであるから無権代理人の責任を追及できる ( 判例 ) [H7 マ -3()]* 7 条 0 無権代理において表見代理が成立する場合であっても無権代理人に対する責任を追及することができる ( 判例 ) [H7 マ -3()]* 7 条他人の代理人として契約をした者が代理権を有しないことを相手方が知っていたとき若しくは過失によって知らなかったときは相手方は無権代理人の責任を追及することはできない [H7 マ -3()]* 7 条項無権代理行為の後に無権代理人が死亡し本人が無権代理人の地位を相続した場合は本人は本人の立場として追認を拒絶することができる ( 判例 ) [H7 マ -3(3)]* 7 条 3 無権代理行為の後に本人が死亡し無権代理人が本人の地位を相続した場合相手方からの所有権移転登記及び引渡しの請求を拒むことは信義則に反し許されない ( 判例 ) [H7 マ - 3(4)]* 7 条 5

6 無効及び取消し高齢のＡは甲マンションの0号室を所有していたところアルツハイマー症状が見られるようになりＢからこのマンションは地震による倒壊の恐れがありせいぜい00万円の価値しかないと言われて代金00万円でＢに対し売却してしまったがその0号室の売却当時の時価は約,000 万円であったＡはＢの行為は暴利行為であり公序良俗違反であるとして売買契約の無効を主張することができるがその権利行使はＡがその売買による損害を知ってから３年以内にしなければならない [H6マ-3(3)] ＡがＢにマンションの１室を売却したＡが保佐開始の審判を受けている場合Ａの長男ＣはＡの保佐人でなくても当該売買契約を取り消すことができる [H5マ-(3)] 時効滞納管理費について消滅時効の期間が満了した場合にも管理組合は滞納者に対して適法に支払いを請求することができる [H4マ-3(4)] 区分所有者Ａの滞納管理費等に係る債権の時効による権利消滅の効果は５年の時効期間の経過とともに確定的に生ずるものではなく時効が援用されたときにはじめて確定的に生じます [H7マ0(4)] 3 甲マンションの区分所有者Ａが管理組合管理者Ｂに対し管理費を滞納している管理費債権の一部についてすでに消滅時効が完成しているにもかかわらずＡが時効完成の事実を知らないでＢに対し滞納額全額を支払う旨の承認書を差し入れたときは以後完成した当該消滅時効の主張は認められない [H9マ-()] 4 甲マンションの管理者Ａは平成7年５月１日に 0号室の所有者Ｂに対して滞納している管理費等の請求を行ったこの場合におけるＢの消滅時効の援用に関する次の記述のうち及び区分所有法の規定並びに判例によれば正しいものはどれかただし滞納期間は平成年４月１日から平成7年３月3日までとしＢは平成7年４月１日に 0号室の当初の購入者である前区分所有者Ｃから同室の譲渡を受けたものとする [H7マ-5] １平成7年４月１日にＣが滞納管理費等を自分で支払う旨をＢに約束していた場合でもＢはその滞納管理費等のうち時効が完成している分につき時効を援用することができる２平成7年５月１日にＢがＡに対してＣの滞納管理費等の支払の猶予を求めた場合でもＢはその滞納管理費等のうち時効が完成している分につき時効を援用することができる３甲マンションの入居時に区分所有者全員で管理費等の滞納が発生したとしても時効を援用しない旨の合意をしていた場合はＢはＣの滞納管理費等のうち時効が完成している分に付き時効を援用することができない４Ｂは平成7年６月１日にＣの滞納管理費等をＡに支払った場合に時効の完成を知らなかったときは時効を援用しＡに対し既に支払った滞納管理費等のうち時効が完成していた分の返還を請求することができる 6 5 管理者がＡに対して申し立てていた滞納管理費の支払を求める民事調停法による調停が成立したときは当該調停を申し立てた時に時効中断の効力が生じる [Hマ-3(4)] 6 区分所有者が滞納している管理費の一部を管理組合に弁済しても残余の管理費についての時効は中断しない [H4マ-()] 7 夫Ａと妻Ｂは甲マンションの30号室の区分所有権を各１２の持分で共有し同室で生活をしているが管理費及び修繕積立金を滞納しているＡ及びＢが滞納している管理費及び修繕積立金の支払を３ヵ月待ってほしいと口頭で管理組合に告げていたのみでは消滅時効は中断しない [H4マ-3(3)] 8 Ａが滞納管理費の支払の猶予を申し出た場合そのことによる時効中断はＡの相続人にも効力が及ぶ [Hマ-3()]

7 無効及び取消し取消権は追認をすることができる時から 5 年間行為の時から 0 年を経過したときは時効によって消滅するが ( 6 条 ) 無効についてはこのような権利行使の期間制限はない [H6 マ -3(3)] 被保佐人が行為を行った場合に取消権を有するのは保佐人であり被保佐人の長男であるからといって取消権を有するわけではない [H5 マ -(3)]* 0 条項時効時効は当事者が援用しなければ裁判所がこれによって裁判をすることができないので消滅時効の期間が満了した場合でも当事者が援用しない限り適法に支払いを請求することができる [H4 マ -3(4)]* 45 条時効による権利消滅の効果は時効期間の経過とともに確定的に生ずるのではなく時効が援用されてはじめて確定的に生じる [H7 マ -0(4)] * 45 条 3 時効完成後の債務の承認は債務者が時効完成の事実につき知不知を問わず時効の援用権を失う ( 判例 ) したがって本肢では A の完成した当時消滅時効の主張は認められない [H9 マ -()] 4 時効を援用できるのは当事者であるそしてこの時効の援用権者である当事者というのは判例によれば時効により直接利益を受ける者とされるそこで本問の B は管理費を滞納した区分所有者の特定承継人ということで滞納管理費の支払義務を負っているのでまさに時効により直接利益を受ける者になるしたがって B はその滞納管理費等のうち時効が完成している分につき時効を援用することができるなお C が滞納管理費等を自分で支払う旨を B に約束しているがこれは CB 間の内部関係にすぎす B は管理費の支払義務を負っている * 45 条管理費の消滅時効は 5 年であるから平成 7 年 5 月日段階ですでに一部の管理費債権が時効によって消滅しているので B が A に支払い猶予を求める行為は時効完成している部分については時効完成後の承認に該当するそして時効完成後の承認は債務者が時効完成を知っていたかどうかを問わず時効の援用権を失うものとされる ( 判例 ) * 45 条 3 時効の利益は時効完成前に放棄することができないしたがって区分所有者全員が管理費等の滞納が発生したとしても時効を援用しない旨の合意をしていたとしても改めて時効を援用することができる * 46 条 4 管理費の消滅時効は 5 年であるから平成 7 年 5 月日段階ですでに一部の管理費債権が時効によって消滅しているので B が A に滞納管理費を支払う行為は時効完成している部分については時効完成後の承認に該当するそして時効完成後の承認は債務者が時効完成を知っていたかどうかを問わず時効の援用権を失うものとされる ( 判例 ) [H7 マ -5] * 45 条 5 民事調停法による調停の申立ては時効中断事由の請求に該当するので当該調停を申し立てた時に時効中断の効力が生じる [H マ -3(4)]* 47 条号 6 債務の一部の弁済は時効の中断事由である承認に該当するので残余の管理費についての時効は中断する [H4 マ -()]* 47 条 3 号 7 管理費及び修繕積立金の支払を 3 ヵ月待ってほしいと告げる行為は時効の中断である承認に該当するこの承認は裁判上裁判外を問わずまた口頭であると書面であるとを問わない [H4 マ -3(3)]* 47 条 3 号 8 支払いの猶予は時効中断事由の承認に該当するそして時効の中断はその中断の事由が生じた当事者及びその承継人の間においてのみその効力を有するので相続人のような包括承継人にも中断の効力が及ぶ [H マ -3()]* 48 条 7

8 9 管理費を滞納している区分所有者が滞納管理費支払合意書により滞納管理費全額を分割して毎月定額で支払うことを管理組合と合意した場合そのことによる時効の中断の効力は区分所有権を譲り受けた特定承継人に及ぶ [H マ -7(4)] 0 マンションの区分所有者が管理費を滞納している場合管理組合が訴えを提起すればその訴えを取り下げたとしても時効は中断する [H4 マ -()] 管理者が A を被告として滞納管理費の支払を求めて訴訟を提起したがその請求が棄却された場合時効は中断しない [H マ -3()] 甲マンションの区分所有者 A が管理組合 ( 管理者 B) に対し管理費を滞納している B が A に対し管理費の支払請求訴訟を提起すればその訴えが却下された場合でも時効は中断する [H9 マ -()] 3 甲マンションの区分所有者 A が管理組合 ( 管理者 B) に対し管理費を滞納している A が自ら破産手続開始の申立てをし破産手続開始の決定がなされた場合 B が滞納管理費債権について破産債権として届出をしただけでは時効は中断しない [H9 マ -(3)] 4 マンションの区分所有者が管理費を滞納している場合管理組合が書面で催告した場合時効は中断するが 6 ヵ月以内に裁判上の請求その他のに定める手続きをとらないと時効中断の効力は失われる [H4 マ -(3)] 5 長期にわたり管理費を滞納している区分所有者に対して管理組合が月々累積する滞納額全額について毎月内容証明郵便をもって支払の請求をしている場合には滞納管理費に係る債権が時効により消滅することはない [H マ -7()] 6 甲マンション管理組合の区分所有者 A が管理費を滞納している甲が A に対し 6 カ月ごとに配達証明付き内容証明郵便で支払を督促しその郵便が配達されていれば滞納管理費の支払請求権の消滅時効は中断する [H5 マ -30(4)] 7 甲マンションの区分所有者 A が管理組合 ( 管理者 B) に対し管理費を滞納している B が A に対し書面で支払の催告を行う場合内容証明郵便によるものでなければ時効中断事由としての催告の効力は生じない [H9 マ -(4)] 8 管理者が A を被告として滞納管理費の支払を求めて訴訟を提起した後に管理者と A の間で裁判上の和解が成立した場合その和解の申入れをした時から時効が新たに進行する [H マ -3(3)] 9 A は B 法人所有の中古マンションの室を購入したがその際 B の役員 C( マンション管理担当 ) から管理費等の滞納の事実について説明されていなかったこのため A が管理組合 D から管理費等の滞納分を請求されることになった D の A に対する滞納管理費等に係る債権の消滅時効期間は A が購入してから 5 年間である [H8 マ -4(4)] 0 区分所有者 A は甲マンション管理組合 ( 管理者 B) に対し管理費 (0 万円 ) を滞納したまま死亡した A に妻 C 並びに AC 間の子 D 及び E がいる場合 0 万円に係る債権の消滅時効は遺産分割が行われた時から進行する [H9 マ -7(4)] 管理規約の規定に基づいて区分所有者に対して発生しその具体的な額は総会の決議によって確定し月ごとに支払われるものである管理費に係る債権は定期金債権として最後の弁済期から 0 年間行使しないときは時効により消滅する [H マ -7()] A は甲マンションの 0 号室を所有しているが同マンションでは管理規約に基づいて各区分所有者は総会の決議により定められている管理費を支払わなければならないとされているところが A はこの管理費を滞納している管理組合は年前に A に支払を催促したがそれ以外には支払の催促等を行っていない管理組合はついに A を相手取って滞納管理費の支払を求める訴えを提起したがその訴訟において A は 5 年よりも前に発生した管理費債権についてはすでに時効により消滅していると主張したが 0 年以内に発生した管理費債権については支払請求が認められる [H3 マ -6(4)] 3 夫 A と妻 B は甲マンションの 30 号室の区分所有権を各 / の持分で共有し同室で生活をしているが管理費及び修繕積立金を滞納している管理費と修繕積立金のいずれも月ごとに支払われるものであるがその債権の消滅時効期間は管理費については 5 年修繕積立金については 0 年である [H4 マ -3()] 4 管理組合が管理費を滞納している区分所有者に対して滞納管理費を請求する訴訟を提起して勝訴した場合には滞納管理費に係る債権は確定判決の時より新たに従前と同様 5 年の消滅時効期間が進行する [H マ -7(3)] 8

9 9 時効の中断はその中断の事由が生じた当事者及びその承継人の間においてのみその効力を有するしたがって区分所有者の特定承継人に対しても時効中断の効力が及ぶ [H マ - 7(4)]* 48 条 0 裁判上の請求は時効の中断事由に該当するが訴えの却下又は取下げの場合には時効の中断の効力を生じない [H4 マ -()]* 49 条裁判上の請求は訴えの却下又は取下げの場合には時効の中断の効力を生じないこの訴えの却下の中には棄却も含まれる [H マ -3()]* 49 条裁判上の請求は時効の中断事由であるが訴えの却下又は取下げの場合には時効の中断の効力を生じない [H9 マ -()]* 49 条 3 破産手続参加は債権者がその届出を取り下げ又はその届出が却下されたときは時効の中断の効力を生じないがそうでなければ時効は中断する [H9 マ -(3)]* 5 条 4 催告は 6 箇月以内に裁判上の請求その他のに定める手続きをしなければ時効の中断の効力を生じない [H4 マ -(3)]* 53 条 5 内容証明郵便をもって支払の請求をすることは催告ということになるが催告は 6 ヵ月以内に裁判上の請求支払督促の申立て和解の申立て民事調停法若しくは家事審判法による調停の申立て破産手続参加再生手続参加更生手続参加差押え仮差押え又は仮処分をしなければ時効の中断の効力を生じないしたがって催告だけをしていても時効消滅を防ぐことはできない [H マ -7()]* 53 条 6 催告は六箇月以内に裁判上の請求等をしなければ時効の中断の効力を生じない 6 カ月ごとに催告しても時効は中断しない [H5 マ -30(4)]* 53 条 7 時効中断事由としての催告は特に形式は要求されておらず内容証明郵便によるものでなくても時効中断事由としての催告の効力が生じる [H9 マ -(4)] 8 裁判上の請求によって中断した時効は裁判が確定した時から新たにその進行を始めるしたがって裁判上の和解の場合和解の申入れの時ではなく和解が成立した時から新たに時効が進行する [H マ -3(3)]* 57 条 9 滞納管理費の消滅時効期間は 5 年であるがその起算点は管理費の弁済期からであり A が購入してからではない [H8 マ -4(4)]* 66 条項 0 消滅時効は権利を行使することができる時から進行するしたがって当該管理費の支払い日から消滅時効は進行しこれは相続などが起こっても変わらない [H9 マ -7(4)]* 66 条項管理費に係る債権は定期金債権に該当するがその消滅時効期間は 5 年である ( 判例 ) [H マ -7()]* 69 条管理費は 5 年で時効消滅するので 0 年以内に発生した管理費債権についてすべて支払請求が認められることはないなお管理組合は年前に支払いを催促していたが裁判外の催告は 6 ヵ月以内に裁判上の請求等をしないと時効中断の効力はない [H3 マ -6(4)]* 69 条 3 管理費と修繕積立金のいずれも定期給付債権として短期消滅時効にかかりその時効期間は 5 年である ( 判例 ) [H4 マ -3()]* 69 条 4 確定判決によって確定した権利については 0 年より短い時効期間の定めがあるものであってもその時効期間は 0 年とされる [H マ -7(3)]* 74 条の第項 9

10 物権総則ＡはＢとの間でＡの所有する甲マンションの30号室の売買契約を締結したＡはその後 30号室についてＣとの間でも売買契約を締結したＡＣ間の売買契約は無効でありＣが30号室の所有権を取得することはない [H5マ-()] ＡはＢとの間でＡの所有する甲マンションの30号室の売買契約を締結したＡはその後 30号室についてＣとの間でも売買契約を締結したＣがＡとの売買契約締結時に 30号室を既にＢがＡから買い受けていることを知り得た場合にはＣが30号室の所有権を取得することはない [H5マ-()] 3 ＡはＢとの間でＡの所有する甲マンションの30号室の売買契約を締結したＡはその後 30号室についてＣとの間でも売買契約を締結したＢが先に30号室の引渡しを受けていてもＣがＢより先に売買代金全額をＡに支払ったときにはＣはＢに対して自分が30号室の所有権者であることを主張することができる [H5マ-(3)] 4 ＡはＢとの間でＡの所有する甲マンションの30号室の売買契約を締結したＡはその後 30号室についてＣとの間でも売買契約を締結したＣが先に30号室の引渡しを受けていてもＢが所有権者として登記されたときにはＢはＣに対して自分が30号室の所有権者であることを主張することができる [H5マ-(4)] 5 Ａは甲マンション06号室を購入する際にＢ銀行から購入資金を借り受けこれを担保する目的で同室にＢのための抵当権を設定しその旨の登記がなされた抵当権設定登記後にＤが 06号室にＢの抵当権が設定されていることを知らずにＡから同室を購入しその旨の登記がなされたこの場合にはＤは同室にＢの抵当権が設定されていることにつき善意であったことを理由としてＢに対し抵当権設定登記の抹消を請求することができる [H9マ-6(3)] 所有権相隣関係区分所有者はマンションの敷地の境界線から50cm以上で１ｍ未満の距離において外壁に特定の専有部分を見通すことができる窓を設けようとする者に対してその建築の中止を請求することができる [H3マ-3(3)] 所有権共有ＡＢ及びＣは等しい持分の割合で甲マンション0号室の区分所有権を共有しているＡとＢはＡＢ及びＣの間の協議に基づかずに0号室を単独で占有しているＣに対しＡとＢの持分の価格が0号室の価格の過半数を超えるからといって当然に同室の明渡しを請求することはできない [H8マ-()] 専有部分が共有である場合の各共有者の持分は相等しい [H0マ-()] 3 建物の敷地の各共有者の持分は相等しい [H0マ-(3)] 4 専有部分の共有持分は共有者間で別段の定めがない限り相等しい [H4マ-(4)] 5 夫Ａ及び妻Ｂが甲マンションの50号室の区分所有権を各１２の持分割合で共有しているＡが 50号室の共有持分権をＡＢ間の成人の子であるＤに譲渡する場合はＢの同意を得なければならない [H7マ-4(3)] 6 甲マンションの30号室の区分所有者が死亡したのでその子ＡＢ及びＣが同室の所有権を相続しそれぞれの相続分が１３である 30号室を第三者に賃貸している場合その者の債務不履行を理由に賃貸借契約を解除することはＡＢ及びＣのうち二人の賛成で決定することができる [H6マ-4(3)] 7 ＡＢ及びＣは等しい持分の割合で甲マンション0号室の区分所有権を共有しているＡＢ及びＣが0号室をＥに賃貸している場合においてＥとの賃貸借契約を解除するためにはＡＢ及びＣ全員が同意した上で共同で解除の意思表示をする必要がある [H8マ-(4)] 0

11 物権 ~ 総則 AB 間に 30 号室の売買契約が締結されていたとしても A は C と同室の売買契約を締結することができ C が先に登記を備えれば C が所有権を取得することができる [H5 マ -()]* 77 条不動産の二重譲渡がなされた場合に先に登記を備えた第二譲受人は第一の譲渡があったことを知り得たとしても登記を先に備えれば当該不動産の所有権を取得することができる [H5 マ -()]* 77 条 3 不動産の二重譲渡においては先に登記を備えた方が当該不動産の所有権を取得するのであり売買代金の支払の有無で決まるわけではない [H5 マ -(3)]* 77 条 4 不動産の二重譲渡においては先に登記を備えた方が当該不動産の所有権を取得するので B が所有権を取得することができる [H5 マ -(4)]* 77 条 5 B の抵当権登記と D の所有権登記は B の登記が先になされており B はその抵当権を D に対抗することができるこれは D が B の抵当権が設定されていることにつき善意であったとしても同様である [H9 マ -6(3)]* 77 条所有権 ~ 相隣関係境界線からメートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓を設ける者は目隠しを付けなければならないという規定はあるが建築の中止の請求まで行うことはできない建築の中止を請求することができるのは境界線から 50cm 未満の距離に建築物を建築しようとする場合である [H3 マ -3(3)]* 35 条所有権 ~ 共有 C も持分を有している以上共有物の全部についてその持分に応じた使用をすることができるしたがって C に対して当然に同室の明渡しを請求することはできない [H8 マ -()]* 49 条本問は共有者間に別段の定めはないので専有部分が共有である場合の各共有者の持分は相等しいものと推定される [H0 マ -()]* 50 条 3 建物の敷地の各共有者の持分は基本的に分譲契約によって定まるが分譲契約に定めがなければ区分所有法にも規定がないのでが適用されその持分は相等しいものと推定される [H0 マ -(3)]* 50 条 4 専有部分が共有の場合における専有部分の共有持分はの規定により各共有者の持分は相等しいものと推定される [H4 マ -(4)]* 50 条 5 共有持分権を他人に譲渡するには他の共有者の同意は不要である [H7 マ -4(3)] 6 本問のような共同相続においては相続財産は共有に属するそして賃貸借契約の解除は管理行為とされており共有者の持分の過半数で決することができる [H6 マ -4(3)]* 5 条 7 共有物の賃貸借契約の解除は共用部分の管理に関する事項とされる ( 判例 ) そして共有物の管理に関する事項は各共有者の持分の価格に従いその過半数で決する [H8 マ -(4)] * 5 条

12 8 Ａが死亡しその子ＢＣ及びＤが各１３の割合でＡの財産を相続したＡがマンションの一室の区分所有者であった場合でＥにそれを賃貸していたがＡの死亡前にＡＥ間の賃貸借契約が有効に解除され契約が終了していたときにはその後も退去していないＥに対してＣは単独でその明渡しを請求することができる [H4マ-()] 9 ＡＢ及びＣは等しい持分の割合で甲マンション0号室の区分所有権を共有しているＤが不法に0号室を占有している場合にはＢは単独でＤに対して同室の明渡しを請求することができる [H8マ-(3)] 0 Ａ及びその弟Ｂが甲マンションの30号室の区分所有権を各１２の割合で共有している 30号室に水漏れによる被害が発生しその原因者に対して損害賠償を請求する場合Ａはその損害賠償金の全額を請求することができない [H0マ-5()] 管理者が自己の名義で銀行に預金していた管理費を自己の用途に使った場合各区分所有者は区分所有者全員又は管理組合のためにその額について損害賠償を請求することができる [H3マ7()] 夫Ａ及び妻Ｂが甲マンションの50号室の区分所有権を各１２の持分割合で共有している 50 号室の上階である60号室の所有者Ｃが不注意により浴室から溢水させ 50号室に損害を与えた場合Ａ及びＢがＣに損害賠償を求めるときはそれぞれの共有持分の割合に応じて請求しなければならず自己の持分割合を超えて請求することはできない [H7マ-4()] 3 甲マンションの30号室の区分所有者が死亡したのでその子ＡＢ及びＣが同室の所有権を相続しそれぞれの相続分が１３である区分所有者である親と同居していたＡが30号室に引き続き居住している場合 30号室に係る管理費は実際に使用しているＡが負担しなければならずＢ及びＣが管理費の債務を負うことはない [H6マ-4(4)] 4 ＡＢ及びＣは等しい持分の割合で甲マンション0号室の区分所有権を共有しているＡが 0号室の持分権を放棄した場合にはＡの持分権はＢとＣに帰属し同室はＢとＣの共有となる [H8マ-()] 5 甲マンションの405号室の区分所有者Ａが死亡し子Ｂ及びＣが405号室を共同相続する場合に関して遺産分割の協議の結果いったん405号室をＢ及びＣの共有としたがその後Ｂの単独所有に変更しＣがＢから代償金を受け取る場合は再度の遺産分割の協議をしなければならない [H3 マ-5()] 6 １個の専有部分を共有する区分所有者はその専有部分について共有物分割請求権を行使することができない [H8マ-4()] 担保物権 7 Ａがマンションの購入に際してＢ銀行から融資を受けこれにＢの抵当権を設定したＡが借入金について期限に弁済しない場合Ｂが優先弁済を受けるためには必ず不動産競売によらなければならず所有権を直ちにＢに移転させる旨の特約をすることはできない [H3マ-5()] 8 Ａが甲マンションの0号室を購入するに際してＢ銀行から融資を受けＡがＢのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていたＡが0号室をＣに売却する場合ＣはＢの承諾を得ることなく同室の所有権を取得することができる [H0マ-4()] 9 Ａが甲マンションの0号室を購入するに際してＢ銀行から融資を受けＡがＢのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていたＡのＢに対する債務が消滅した場合Ｂの抵当権の登記が抹消されていないときでもＡは当該抵当権の消滅を第三者に対抗することができる [H0マ4()] 0 Ａが甲マンションの0号室を購入するに際してＢ銀行から融資を受けＡがＢのために同室に抵当権を設定しその登記がなされていたＡが0号室を第三者に賃貸する場合Ｂの承諾がなくてもその賃借権の登記をすることができる [H0マ-4(4)] Ａは甲マンション06号室を購入する際にＢ銀行から購入資金を借り受けこれを担保する目的で同室にＢのための抵当権を設定しその旨の登記がなされた抵当権設定登記後にＡがＣ銀行から金銭を借り受けるに当たり 06号室にＣのための抵当権を設定する場合にはＢの承諾を得なければならない [H9マ-6()] Ａが甲マンションの0号室の購入に際してＢ銀行から融資を受けこれにＢの抵当権設定登記がなされたＢが抵当権の被担保債権を第三者に譲渡しても抵当権はＡが承諾しない限り当該第三者に移転しない [H4マ-3(4)]

13 8 相続人が数人あるときは相続財産はその共有に属するが共有者の一人が行う不法占拠者に対する明渡し請求は保存行為であり共有者の一人が単独で行うことができる [H4 マ - ()]* 5 条 9 不法占拠者に対する明渡請求は共有物の保存行為として各共有者が単独ですることができる [H8 マ -(3)]* 5 条 0 共有物に損害が発生した場合の損害賠償請求権は共有者が自己の持分について請求することができるにすぎず共有者の一人が加害者に対して全額請求することはできない ( 判例 ) [H0 マ -5()] 本肢の管理費は区分所有者の共有になるものと考えられるそして共有物を侵害する者に対する妨害排除請求権は保存行為として各共有者が単独で請求することができるが不法行為に基づく損害賠償請求権は各共有者は自己の持分についてのみ請求することができ他の共有者の分まで請求することはできない ( 判例 ) したがって各区分所有者は区分所有者全員のため又は管理組合のために損害賠償を請求することはできない [H3 マ -7()] 共有物に対する不法行為による損害賠償請求権については共有者は自己の持分についてのみしか請求することはできず自己の持分割合を超えて請求することはできない ( 判例 ) [H7 マ -4()] 3 本問のような共同相続においては相続財産は共有に属するそして各共有者はその持分に応じ管理の費用を支払いその他共有物に関する負担を負わなければならないしたがって B 及び C も共有者である以上管理費の債務を負う [H6 マ -4(4)]* 53 条 4 共有者の一人がその持分を放棄したときその持分は他の共有者に帰属するしたがって A が持分権を放棄すれば同室は B と C の共有となる [H8 マ -()]* 55 条 5 本肢では一旦遺産分割の協議が行われて B 及び C の共有となっているのでその共有物を B の単独所有に変更し C が B から代償金を受け取る場合は共有物の分割の手続によることになる [H3 マ -5()]* 56 条 6 個々の専有部分については共有の場合共有物分割請求権を行使することができる [H8 マ - 4()]* 56 条項担保物権 7 抵当権を設定する場合に被担保債権の弁済がないときは裁判所の行う競売手続によることなく抵当権者が抵当不動産の所有権を取得するという旨の特約 ( 抵当直流 ( じきなが ) れ ) も契約自由の原則により有効であるとされている ( 判例 ) [H3 マ -5()] 8 抵当権が設定されている専有部分であっても売買することができそれに抵当権者の同意は不要であるしたがって C は B の承諾を得ることなく所有権を取得することができる [H0 マ - 4()]* 369 条項 9 被担保債権が消滅すると抵当権も消滅するので ( 付従性 ) その抵当権の登記は無効な登記となるしたがって抵当権の消滅を第三者に対抗することができる [H0 マ -4()] 0 抵当権を設定しても抵当権設定者に使用収益権は残るので抵当権設定者は抵当目的物を第三者に賃貸することができその旨の登記をすることもできるこれについて抵当権者の承諾を得る必要はない [H0 マ -4(4)]* 369 条項抵当権は何重にも設定することができその場合には先順位抵当権者の承諾を得る必要はない [H9 マ -6()] 抵当権には随伴性があるので被担保債権を第三者に譲渡すれば抵当権者の承諾の有無を問わず当該第三者に抵当権も移転する [H4 マ -3(4)] 3

〔問　1〕　Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している

〔問　1〕　Ａ所有の土地が，ＡからＢ，ＢからＣへと売り渡され，移転登記も完了している ( 宅建 ) 要点解説講義要点確認テスト 1 権利関係 1 問題制限時間 20 分問 1 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか 1 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合その者が意思能力を回復した後にその意思表示を取り消すことができる 2 未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合その未成年者が婚姻をしていても