最高路線価の推移単位 : 千円元年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 8 年東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,40

Size: px

Start display at page:

Download "最高路線価の推移単位 : 千円元年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 8 年東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,40"

たつやつなかわ
5 years ago
Views:

1 haratax 通信平成 23 年分の路線価公表川崎市中原区小杉御殿町電話 Fax URL: 年 7 月 17 日第 35 号 7 月 1 日に平成 23 年分の路線価が公表されました路線価とは路線 ( 道路 ) に面する標準的な宅地の 1 平方メートル当たりの価額のことで相続税や贈与税の計算において土地評価の基になる数字です評価の安全性等を考慮して一般に土地の時価に近い公示価格の評価水準よりも低く定められており時価を示すものではないとされています平成 23 年中に土地の相続遺贈または贈与があった場合基本的にその土地は平成 23 年分の路線価により評価する必要がありますたとえば前年の年末までにお亡くなりになると前年の路線価で相続税を計算しますが年を明けて年始にお亡くなりになると翌年の路線価で土地を評価することになるため路線価の変動が大きい場合にはお亡くなりになる日が数日違うだけで相続税額が大きく変わってしまうことがありますこのように相続税を計算する場合路線価は非常に重要な役割があります 1. 東京国税局管内の平成 23 年分の路線価の動向東京国税局管内 ( 東京都神奈川県千葉県山梨県 ) の各税務署における最高路線価の動向が国税庁のホームページに公表されていますこれによると最高路線価が上昇したのは1 地点のみでそのほか 17 地点で横ばい 66 地点で下落しています ( 別添書類参照 ) 前年よりも最高路線価が上昇した唯一の地点は横浜市の緑署管内のたまプラーザ駅前通りで前年よりも4.3% 上昇し 1 平方当たり96 万円となりました ( たまプラーザは駅周辺の商業施設の開発により上昇したものと考えられます ) 逆に最高路線価が大きく下落した地点をみると麻布署管内の北青山 3 丁目 6.4% 本郷署管内の湯島 3 丁目 6.4% 芝署管内の新橋西口駅前広場通り 7.7% 東京上野署管内の上野 4 丁目 8.0% 日本橋署管内の八重洲 1 丁目 10.1% となっていますこれらをみると昨年と比較して下げ幅は縮小していますが依然として下落が続いていることが分かります 2. 最高路線価の推移全国でもっとも路線価が高いのが銀座 5 丁目の鳩居堂前の中央通りです平成 23 年の路線価は2,200 万円 ( 前年比 5.2%) ですのでピークの平成 4 年の3,650 万円の約 6 割最近のピークである平成 20 年の3,184 万円の約 7 割となっていますちなみに横浜の最高路線価をみるとピーク ( 平成 4 年 ) 比で約 3 割最近のピーク ( 平成 20 年 ) 比で約 8 割です

2 最高路線価の推移単位 : 千円元年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 8 年東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,400 8,000 6,040 9 年 10 年 11 年 12 年 13 年 14 年 15 年 16 年東京 11,360 11,800 11,680 11,680 11,840 12,000 12,720 13,760 横浜 4,040 4,940 4,680 4,260 3,860 3,520 3,370 3, 年 18 年 19 年 20 年 21 年 22 年 23 年東京 15,120 18,720 24,960 31,840 31,200 23,200 22,000 横浜 3,470 3,870 5,260 7,280 6,520 6,040 5,910 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 東京横浜 5, 被災地の相続税評価平成 23 年 4 月 27 日に東日本大震災の被災者等の負担の軽減等を図るため東日本大震災の被災者等に係る国税関係法律の臨時特例に関する法律 ( 震災特例法 ) が施行されましたこの法律によると震災前 ( 平成 23 年 3 月 10 日以前 ) に相続等により相当な被害を受けた地域として財務大臣の指定する地域 ( 指定地域 ) 内にある土地等 ( 特定土地等 ) の評価方法については原則として震災による地価下落を反映した調整率を指定地域内の地域ごとに定め路線価にこの調整率を乗じて計算することができます ( この調整率は 10 月ないし 11 月に別途国税庁ホームページで公開する予定にしています )

3 (1) 指定地域青森県岩手県宮城県福島県茨城県栃木県千葉県の全域並びに埼玉県加須市 ( 旧大利根町の区域に限ります ) 新潟県十日町市新潟県中魚沼郡津南町及び長野県下水内郡栄村をいいます (2) 震災特例法による評価の対象となる土地 1 相続税平成 22 年 5 月 11 日から平成 23 年 3 月 10 日までに相続又は遺贈により取得した特定土地等 ( 平成 23 年 3 月 11 日において所有していたものに限ります ) 2 贈与税平成 22 年 1 月 1 日から平成 23 年 3 月 10 日までに贈与により取得した特定土地等 ( 平成 23 年 3 月 11 日において所有していたものに限ります ) (3) 震災後 ( 平成 23 年 3 月 11 日以後 ) に取得した特定土地等の評価方法震災後平成 23 年中に相続等により取得した特定土地等の価額についても調整率を乗じて計算することができます 4. さいごに毎年路線価が発表されるとお客様の将来の相続税を再計算しています現在実際にいくつかの土地の相続税評価額を計算していますが川崎市周辺の住宅地はほぼ横ばい駅に近い商業地域については若干落ちているというのが私の実感ですまた私の事務所で扱っている相続では現状それほど大きな影響はないのですが被災地域に近い税理士事務所では路線価よりも調整率がどうなるのかを非常に気にしているのではないかと思います阪神大震災のときは調整率が0.75から1.0ということで最大 25% の調整があったそうですが今回は対象地域の面積が阪神大震災の30 倍といわれており原発事故の影響もあるためその程度の幅の調整では済まないと考えます特に立入禁止や避難をしている土地については調整率を相当低くしなければなかなか遺族の納得を得られないのではないでしょうか

4 平成 23 年分東京国税局各税務署管内における最高路線価 ( 増減率順 ) (1 当たり ) 最高路線価最高路線価の対前年増減率順位署名最高路線価の所在地平成 23 年分 ( 千円 ) 平成 22 年分 ( 千円 ) 平成 23 年分 (%) 平成 22 年分 (%) 1 緑横浜市青葉区美しが丘 1 丁目たまプラーザ駅前通り千葉西習志野市津田沼 1 丁目ぶらり東通り船橋船橋市本町 1 丁目船橋駅前通り 1,220 1, 木更津木更津市東中央 1 丁目木更津駅前広場通り成田成田市花崎町一本松通り向島墨田区京島 1 丁目曳舟川通り王子北区赤羽 1 丁目赤羽駅東口広場通り 1,700 1, 足立足立区千住 3 丁目北千住駅西口駅前広場通り 1,680 1, 西新井足立区西新井栄町 2 丁目西新井駅西口駅前通り鶴見横浜市鶴見区鶴見中央 1 丁目鶴見駅東口広場通り

5 2 保土ケ谷横浜市旭区二俣川 2 丁目二俣川駅南口バスターミナル前通り横浜南横浜市港南区上大岡西 1 丁目鎌倉街道 1,170 1, 神奈川横浜市港北区新横浜 2 丁目新横浜駅前広場通り 1,200 (1,200) 戸塚横浜市戸塚区戸塚町戸塚駅東口バスターミナル前通り川崎北川崎市高津区溝口 1 丁目溝口駅前広場通り 1,110 1, 川崎西川崎市麻生区上麻生 1 丁目レンガ通り小田原小田原市栄町 1 丁目小田原駅東口広場通り大和海老名市中央 1 丁目海老名駅東口駅前通り豊島豊島区東池袋 1 丁目グリーン大通り 6,520 6, 荻窪杉並区上荻 1 丁目青梅街道 1,640 1, 杉並杉並区高円寺北 3 丁目高円寺駅北口商店街通り 1,260 1, 大森大田区大森北 1 丁目大森駅東口バスターミナル前通り 1,900 1, 葛飾葛飾区新小岩 1 丁目新小岩駅南口広場通り 1,020 1,

6 22 鎌倉鎌倉市小町 1 丁目鎌倉駅東口駅前通り 1,020 1, 市川市川市八幡 2 丁目本八幡駅前通り練馬東練馬区豊玉北 5 丁目千川通り板橋板橋区大山町ハッピーロード大山通り練馬西練馬区東大泉 1 丁目大泉学園駅北口駅前通り玉川世田谷区玉川 3 丁目玉川通り 1,500 1, 大月大月市大月 1 丁目県道大月停車場線本所墨田区江東橋 3 丁目錦糸町駅南口ロータリー 1,430 1, 荒川荒川区西日暮里 2 丁目日暮里駅東口広場通り 1,290 1, 武蔵野武蔵野市吉祥寺本町 1 丁目サンロード 3,310 3, 麹町千代田区丸の内 2 丁目大名小路 18,560 18, 藤沢藤沢市南藤沢藤沢駅南口広場通り 1,140 1, 館山館山市北条館山駅前通り武蔵府中府中市宮町 1 丁目けやき並木通り 1,120 1,

7 38 江東西江東区門前仲町 2 丁目永代通り 1,060 1, 江東東江東区亀戸 5 丁目亀戸駅北口ロータリー 1,060 1, 浅草台東区浅草橋 1 丁目江戸通り 1,470 1, 江戸川南江戸川区西葛西 6 丁目西葛西駅南口バスターミナル南通り 980 1, 立川立川市曙町 2 丁目立川駅北口大通り 4,450 4, 東村山西東京市田無町 2 丁目田無駅北口ロータリー茂原茂原市千代田町 1 丁目茂原駅前広場通り八王子八王子市旭町八王子駅前広場通り 1,880 1, 川崎南川崎市川崎区日進町川崎駅前広場通り 1,890 1, 四谷新宿区新宿 3 丁目新宿通り 14,080 14, 横浜中横浜市西区南幸 1 丁目横浜駅西口バスターミナル前通り 5,910 6, 松戸松戸市本町松戸駅西口バスターミナル側通り蒲田大田区西蒲田 7 丁目蒲田駅西口本通り 2,150 2,

8 49 町田町田市原町田 6 丁目パークアベニューターミナルロード 1,710 1, 相模原相模原市南区相模大野 3 丁目相模大野駅北口駅前広場通り厚木厚木市中町 2 丁目本厚木駅北口広場通り横須賀横須賀市若松町 2 丁目横須賀中央駅前通り平塚平塚市紅谷町平塚駅北口広場通り新宿新宿区新宿 3 丁目新宿通り 15,840 16, 青梅福生市東町福生駅東口広場通り日野多摩市一ノ宮 2 丁目聖蹟 U ロード柏柏市柏 1 丁目ハウディモール 1,260 1, 江戸川北江戸川区南小岩 7 丁目小岩駅南口駅前通り銚子銚子市西芝町銚子駅前通り東金東金市東岩崎公園通り北沢世田谷区北沢 2 丁目下北沢駅南口通り 1,740 1, 千葉南千葉市中央区南町 2 丁目

9 蘇我駅東口ロータリー 64 佐原香取市北 2 丁目水郷商店街通り甲府甲府市丸の内 1 丁目甲府駅前通り世田谷世田谷区太子堂 4 丁目世田谷通り 1,350 1, 雪谷大田区田園調布 3 丁目田園調布駅西口ロータリー山梨笛吹市石和町松本県道石和温泉停車場線渋谷渋谷区宇田川町渋谷駅側通り 13,840 14, 荏原品川区小山 3 丁目武蔵小山商店街通り 960 1, 目黒目黒区自由が丘 1 丁目自由が丘駅前広場通り 2,800 2, 小石川文京区小石川 1 丁目白山通り 1,340 1, 品川品川区西五反田 1 丁目五反田駅前通り 3,380 3, 鰍沢南巨摩郡富士川町青柳町県道平林青柳線中野中野区中野 5 丁目中野駅北口バスターミナル前通り 2,430 2, 京橋中央区銀座 5 丁目銀座中央通り 22,000 23,

10 78 神田千代田区外神田 4 丁目中央通り 5,430 5, 千葉東千葉市中央区富士見 2 丁目千葉駅側通り 1,270 1, 麻布港区北青山 3 丁目青山通り 7,040 7, 本郷文京区湯島 3 丁目春日通り 2,490 2, 芝港区新橋 2 丁目新橋西口駅前広場通り 7,750 8, 東京上野台東区上野 4 丁目中央通り 5,860 6, 日本橋中央区八重洲 1 丁目外堀通り 13,600 15, ( 注 ) 平成 22 年分の金額がかっこ書きの署は平成 23 年分から最高路線価の所在地を変更した署である出典 : 国税庁ホームページ

Microsoft Word - 1-統計集-第5回-表紙 doc

Microsoft Word - 1-統計集-第5回-表紙 doc Osaka University of Economics Working Paper Series No. 2018-5 億万長者のいる街いない街 ~ 申告所得税データから見た高額所得者の地域分布 ~ ( 統計集 Ⅴ) 大阪経済大学経済学部特任教授梅原英治 2018 年 9 月億万長者のいる街いない街 ~ 申告所得税データから見た高額所得者の地域分布 ~ ( 統計集 Ⅴ) 大阪経済大学経済学部特任教授梅原英治

最高路線価の推移 単位 : 千円 元年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 8 年 東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,40

最高路線価の推移単位 : 千円元年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 8 年東京 24,400 28,500 33,500 36,500 29,000 20,300 15,500 12,000 横浜 11,900 14,160 16,450 18,040 13,670 10,40