宅建NEWS　たくっちマガジン　2019年4月号（通算606号）

Size: px

Start display at page:

Download "宅建NEWS　たくっちマガジン　2019年4月号（通算606号）"

よしじろうつねざき
5 years ago
Views:

2 宅建 NEWS O O SA KAタウン情報 1 月号

3 2

おうちダイレクト 7-8 最近の判例から ~たくっちの実務ノート~ 8 会員限定弁護士による無料法律相談 9-10 業界のいまを知る大阪宅建

15 不動産流通関連サイトのお知らせ 16 人権推進員養成講座のご案内 17 information 名探偵たくっち ~クロスワードの謎 ~

広報委員会ではリニューアルした広報誌たくっちマガジンを会員の皆さま消費者の皆さまにPRしていくため

4 1-2 特集 O O SA KAタウン情報 3 祝たくマガ創刊号! たくマガ広報大使にたくっち就任たくっちビジネス交流会 ~まちづくりフェスティバル~を開催します! 5-6 大公開! おうちダイレクト 7-8 最近の判例から ~たくっちの実務ノート~ 8 会員限定弁護士による無料法律相談 9-10 業界のいまを知る大阪宅建ハイライト大阪をひとめぐりどこっち? たくっち! 15 不動産流通関連サイトのお知らせ 16 人権推進員養成講座のご案内 17 information 名探偵たくっち ~クロスワードの謎 ~ 18 本部事務局各種問合せ一覧裏表紙青鳩会チャリティーボウリング大会開催祝創刊号たくマガ広報大使にたくっちが就任しました! 広報委員会ではリニューアルした広報誌たくっちマガジンを会員の皆さま消費者の皆さまにPRしていくため大阪宅建協会イメージキャラクターたくっちに広報誌普及推進の特命を任じることを決定いたしましたこのたび阪井会長からたくっちにたくマガ広報大使を委嘱されました!! 会長からの激励を受けたたくっちは早速広報委員会に出席したくマガ広報大使として広報委員会とともにたくっちマガジンを盛り上げ大阪宅建協会の活動をPRする使命を果たしたいと意気込みを見せました 3

" 暮らし " に役立つ情報がたくさん! 一般のお客様もお楽しみ頂けますのでお気軽にご来場ください!

23( ) 日 11:00 16:00 不動産業に携わる方のビジネスチャンスに!

マイドーム大阪 3 階 E F ホール ( 大阪市中央区本町橋 2-5) 大阪メトロ堺筋線中央線堺筋本町

地域をつなぐ懸け橋に ~ 大阪府宅地建物取引業協会では " 大阪宅建ビジョン " という 10

5 " 暮らし " に役立つ情報がたくさん! 一般のお客様もお楽しみ頂けますのでお気軽にご来場ください! 月末まで関連企業の出展社も募集してるっち! たくっちビジネス交流会 ~ まちづくりフェスティバル ~ 6.23( ) 日 11:00 16:00 不動産業に携わる方のビジネスチャンスに! 交流会に関することや出展企業の紹介など続々と配信中! マイドーム大阪 3 階 E F ホール ( 大阪市中央区本町橋 2-5) 大阪メトロ堺筋線中央線堺筋本町駅から徒歩 6 分大阪メトロ谷町線谷町四丁目駅から徒歩 7 分主催 ~ 人すまい地域をつなぐ懸け橋に ~ 大阪府宅地建物取引業協会では " 大阪宅建ビジョン " という 10 年間の目標を掲げ不動産業界に対する信頼を高め社会的地位の向上に繋げようと始めましたそのビジネスの 1 つに会員と他業界との交流を深めビジネスチャンスを生み出す取組みとして第 2 回たくっちビジネス交流会を開催する運びとなりました先着順ノベルティプレゼント飲食店出店入場無料 ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会青鳩会 TEL : FAX : 担当 : 花立 ( ハナタテ )

加盟業者に査定依頼がダイレクトに届きますご利用いただける機能 01 ポータルサイトへの物件掲載おうちダイレクトへ物件を掲載し放題のほか国内トップクラスのアクセス数を誇るヤフー不動産へ中古物件を掲載し放題!

6 大公開! おうちダイレクトおうちダイレクトとはおうちダイレクトはヤフー不動産とソニー不動産が共同で運営する不動産売買プラットフォームです買主と売主をできる限り近くダイレクトに繋げることでより新鮮で安心な情報をよりスピーディーにお届けするために売主が直接掲載している物件と不動産業者の元付物件のみが掲載されています他のポータルサイトと差別化を図るために元付物件だけが掲載可能というルールで本当に取引できる物件のみが掲載されており消費者にとっても安心できるサイトとなっていますまた消費者からの不動産売却一括査定も受付けており加盟業者に査定依頼がダイレクトに届きますご利用いただける機能 01 ポータルサイトへの物件掲載おうちダイレクトへ物件を掲載し放題のほか国内トップクラスのアクセス数を誇るヤフー不動産へ中古物件を掲載し放題! 02 不動産売買 AI 査定ツールソニーが誇るAI 技術によりマンションの価格を瞬時に査定することができ机上査定業務の効率化とお客様への説明力の強化にお役立て頂けます 03 不動産売却一括査定不動産の売却を考えている消費者より大手不動産会社と同じ土俵で営業が可能に! 不動産売却の査定依頼を受けることができます関東圏では単月 600 件もの依頼が届いており関西においてもサービスが開始した12 月より依頼件数が増えてきております 5

7 ご加盟のメリットおうちダイレクトは国内トップクラスのアクセス数を誇る大手検索サイトのおうちダイレクトのメリット 1 圧倒的な集客力 2 お得な月額料金 LOW PRICE Yahoo! JAPAN の広告宣伝力を利用した強力な集客が可能です関西圏ではおうちダイレクトが始まったばかりなのでライバル企業も少なくオススメです! 本来であればおうちダイレクトに 1 社で参画にするには多額の費用がか圧倒的な利用者数を誇る検索サイ本来であれば多額の費用がかト Yahoo! JAPAN を利用した強かりますが業務提携によりお得力な広告宣伝集客が可能ですな月額料金で利用できます 3 AIで高精度査定大阪宅建ダケ! AI かりますが大阪宅建とソニー不動産が業務提携を結んだことによりお得な月額料金で利用する事ができ安価な費用で大手不動産会社と同じ土俵に立ち営業活動を行う事ができますソニーが誇るAI 技術による物件査定で机上査定業務の効率化と説明力の強化に役立ちます他協会にはない独自のサービスで大阪宅建の皆様のみ加盟することが出来ます AI 査定で自動出力される帳票はそのままお客様への説明資料として利用でき査定業務の効率化とお客様への説明力の強化にお役立て頂けますまたこのサービスは他協会にはない独自のもので大阪宅建の会員の皆様だけがご加盟頂けます料金プラン月額利用料不動産売却一括査定 Yahoo! 不動産物件掲載数おうちダイレクト物件掲載数不動産売買 AI 査定ツール Basic 30,000 無制限無制限利用可能 Premium 100,000 〇無制限無制限利用可能プラン内容は変更となる場合があります加盟申込みサービス内容に関するお問合せ先大阪宅建協会企画事業部

8 最近の判例から ~ たくっちの実務ノート ~ 直接取引と報酬請求権媒介業者を排除して直接取引にて売買契約を締結した売主に対して媒介報酬全額の支払が命じられた事例 ( 東京地判平成ウエストロージャパン ) 売主のあっせんによって買主が金融機関から購入資金の融資を受けたときは媒介契約に基づく媒介報酬を支払わないとする旨の合意があったとして直接取引にて買主と売買契約を締結した売主が媒介業者に対する媒介報酬の支払を拒絶した事案において売買契約は媒介業者の媒介により成立したものであるとして民法 130 条 ( 条件成就の妨害 ) に基づき媒介業者による約定の媒介報酬請求全額を認容した事例 ( 東京地裁平成 29 年 11 月判決認容ウエストロージャパン ) 1 事実の概要 X( 媒介業者 ) は Y( 売主宅建業者 ) からYが所有する賃貸ビルの売却の媒介の依頼を受け平成 27 年月 10 日 Yと標準媒介契約約款に基づく一般媒介契約を締結した Xは本物件について物件調査を行うなどの必要な初期調査を済ませたうえでレインズに登録しチラシを配布し金融機関にダイレクトメールを送信するなどして買主を募集した平成 27 年 6 月不動産情報サイトで本物件の存在を知ったA( 買主一般事業法人 ) がXに連絡し本物件を内覧したうえで同年 7 月 AはXに対して銀行融資が得られれば本物件を購入したい旨を表明し不動産購入申込書 ( 有効期限は同年 8 月 16 日 ) を提出したその後 Xは本物件について不動産自体の通常調査に加えて機械や設備の作動状況賃借人や駐車場利用者との契約状況等賃貸物件としての収支を把握するために必要な事項についてYから資料を入手しその結果に基づき重要事項説明書や付属資料を作成し売買契約書案と共にYに送付したこれらの媒介活動の結果 YとAとの間では A が売買代金について融資を受けることができれば多少の事務的な手続きを経るだけで直ちに本物件について売買契約を成立させることができる状態になっていたこの間 X Yの媒介契約期限が7 月 10 日に到来したため 10 月 10 日まで更新したしかしながら 8 月になって銀行からの融資が不承認となったため X Y Aが集まり今後の方策を協議し XとYのそれぞれがAに融資してくれる金融機関を探すことが話し合われた Aが退席後 Y の代表者はXの営業担当者に対して当社がAに融資してくれる銀行を見つけた場合には約定の媒介報酬は払わないと発言したが Xの営業担当者はこの発言に対して返答しなかったその後 Yが自社の取引銀行にAを紹介した結果 Aは本件物件購入資金の融資を得られることになったこの間再度 X Yの媒介契約の期限が到来したため Xは本件媒介契約を再度更新するようY に求めたが Yは更新を拒絶したそして YとAは 10 月 23 日 Xを媒介業者とすることなく Xが作成した重要事項説明書や売買契約書の内容を利用して2 億 8,60 万円で本件売買契約を締結し所有権移転登記手続をした Xは YがXを排除して売買契約を締結し故意にXの媒介による売買契約の成立を妨げたと主張して民法 130 条により条件の成就が擬制された事を前提とする約定の媒介報酬又は同媒介契約上の直接取引条項に基づく相当額の媒介報酬の支払を求めて訴訟を提起した 2 判決の要旨裁判所は次のように判示して Xの請求権を認容した 7

(1) 媒介報酬の不払特約について Yは YのあっせんによってAが融資を受けられたときは本件媒介報酬を不払とする特約がXの黙示的承諾によって締結されたと主張するしかし買主に対する不動産購入資金の融資の紹介あっせん等は売主から売却依頼を受けた媒介業者が本来的に行うべき媒介業務には含まれず本件媒介契約書上もXが契約の相手方の融資の実現に向けた業務を行うべき旨は定められていないまた

9 (1) 媒介報酬の不払特約について Yは YのあっせんによってAが融資を受けられたときは本件媒介報酬を不払とする特約がXの黙示的承諾によって締結されたと主張するしかし買主に対する不動産購入資金の融資の紹介あっせん等は売主から売却依頼を受けた媒介業者が本来的に行うべき媒介業務には含まれず本件媒介契約書上もXが契約の相手方の融資の実現に向けた業務を行うべき旨は定められていないまた XとYはいずれも不動産仲介業等を営む株式会社であり仮に媒介契約における合意内容を変更するのであれば媒介契約の変更契約書等の書面を作成するのが当然であり Xの営業担当者が明示的に異議を述べなかったからといって本件において黙示的承諾によって特約が成立したとは認められない (2) 本件売買契約からのXの排除について Yは売買契約の成立が確実な中でXとの媒介契約の更新を拒絶し Xが提供した媒介行為の成果を利用して Aと直接交渉により本件売買契約を成立させたものであり Xを排除して故意にXの媒介による売買契約の成立を妨げたものと認められ Xは民法 130 条に基づき Xの媒介により本件売買契約が成立したものとみなし約定の媒介報酬の支払を請求できる (3) 本件媒介契約に基づく媒介報酬額 Xは本件売買契約を成立させる上で必要とされる媒介行為をつつがなく実施しており Yが殊更に Xを排除しなければ残務を問題なく完結し本件売買契約を成立させたものと見込まれるから約定の媒介報酬全額を請求するにふさわしい媒介行為がされたものと評価するべきであり本件媒介契約に基づく約定の報酬を減額すべき合理的な理由も認められないよって YはXに本件売買契約の成約本体価格に対する約定の媒介報酬 93 万,160 円 (= 売買代金額の3%+6 万円 + 消費税 ) を支払え 3 まとめ本裁判例は標準媒介契約約款に基づく契約書において不動産購入資金の融資の紹介あっせん等は媒介業務になっていないこと等からたとえXが売買契約の成立に必要であった融資の紹介あっせん等を行わなかったとしても Xの媒介行為には不適切不十分な点は認められず故意にXの仲介による売買契約の成立が妨げられたものであり媒介報酬額を減ずべき合理的な理由もないとして約定の媒介報酬額全額の請求が認められた事例である ( 一般財団法人不動産適正取引推進機構 RETIO No.112より引用 ) 8

10 業界のいまを知る! 大阪宅建ハイライト第 7 回理事会幹事会合同会議報告会議 ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部第 7 回理事会幹事会合同会議平成 31 年支部総会開催のお知らせ開催日支部名会場なにわ東支部スイスホテル南海大阪 /22( 月 ) 北大阪支部ホテルモントレ大阪日時/ 場所 3 月 28 日 ( 木 )15:0 ~ 大阪府宅建会館 2 階大会議室なにわ阪南支部南大阪支部シェラトン都ホテル大阪すばるホール審議事項新入会員承認に関する件 2 月度正会員 23 名準会員 A2 名並びに他府県からの支店移籍入会 1 名及び3 月度正会員 30 名準会員 A2 名並びに他府県からの移籍入会 1 名の入会をそれぞれ承認 2 月度新規入会申請に伴う入会拒否業者 1 名及び3 月度新規入会申請に伴う入会拒否業者 1 名をそれぞれ承認会員処分に関する件会員 1 社の懲戒処分について綱紀自主規制委員会の答申のとおり承認宅建協会平成 31 年度事業計画 ( 案 ) に関する件原案のとおり承認宅建協会平成 31 年度予算 ( 案 ) に関する件原案のとおり承認会社役員賠償責任保険に関する件原案のとおり更新を承認定款及び入会手続規程の一部改正に関する件改正案のとおり承認 /23( 火 ) 中央支部なにわ京阪支部堺市支部北摂支部シティプラザ大阪太閤園ゴールデンホールアゴーラリージェンシー堺千里阪急ホテル北支部ヒルトン大阪西支部ホテルモントレグラスミア大阪なにわ南支部東大阪八尾支部スイスホテル南海大阪シェラトン都ホテル大阪 /25( 木 ) 新大阪支部ホテルプラザオーサカ /26( 金 ) 泉州支部京阪河内支部浪切ホールホテルモントレラス - ル大阪月 8 日現在のものです詳細は各支部へお問い合わせください報告事項行政処分 ( 免許取消 ) による会員資格喪失者会費未納による会員資格喪失者廃業等による会員資格喪失者業務委託費 ( 仮称 ) 組織基盤強化プロジェクトチームの設置各委員会報告 9

11 新入会員 ( 年 2 月度 ) 支部商号氏名事務所所在地電話番号免許番号 with YOU 上原浩淀川区西中島第 2 ユヤマビル -C 新大阪類不動産根木貴大淀川区西中島 -3-2 類ビル F 匠地所楠瀬誠二淀川区西中島 Delight Links 吉野周作北区鶴野町 -A OST 不動産末岡俊一郎北区万歳町北アッソ高須賀宗市福島区福島近畿興産村上佳伸北区末広町 3-11 天しもビル 3F 五十喜鈴木美光北区野崎町ウエマチ不動産藤本啓太中央区東平中央栄和エステート和所海利中央区上本町西第 3 松屋ビル 8F ニチレク田渕和彦中央区南船場出光ナガホリビル西 THREE by THREE 三井忠治西区新町ロータスゴールド松下華苗西区西本町ジーク前田翔太郎城東区関目 F なにわ京阪トロワホーム松野久絵鶴見区今津南ホワイトビル名和商店名和祥行鶴見区横堤クロネコホーム平田裕一守口市菊水通 F なにわ東 CDJ 黄圣明生野区中川東東大阪八尾 PLANT 中野剛東大阪市荒本新町南大阪スマイルtribe 阿児千奈実松原市北新町堺市ロコタウン白岩勇一堺市堺区甲斐町東 6-1- 朝日プラザ堺東 1F ミラクルホーム上田高弘堺市東区高松泉州室堂興産小出安臣和泉市室堂町年 2 月末現在の会員数は正会員 7,962 名準 A 662 名準 B,838 名 10

大阪をひとめぐりどこっち? たくっち! 大阪市と空家等対策の推進にかかる協定を締結!

適正な管理が行われていない空家等の増加によって防災防犯衛生景観の面で地域住民の生活環境を脅かしている状況があり締結式には吉村洋文大阪市長

大阪市と空家の利活用等にノウハウを有する不動産団体とが相互に連携を図ることにより危険な空家の解消や有効活用を促進し

3 月 16 日 ( 土 ) に堺市中区の原池公園体育館において第 1 回たくっちカップ大阪府バレーボール大会が開催されました

コートの中では大人顔負けの高いジャンプで力強いスパイクを決める子ども達もたくっちが応援に現れると大歓声!

12 大阪をひとめぐりどこっち? たくっち! 大阪市と空家等対策の推進にかかる協定を締結! 大阪宅建協会では 3 月日 ( 月 ) 大阪市役所において空家等対策に関する様々な課題解決に向けた連携協定を大阪市と締結しました締結の背景には適正な管理が行われていない空家等の増加によって防災防犯衛生景観の面で地域住民の生活環境を脅かしている状況があり締結式には吉村洋文大阪市長 ( 当時 ) 大阪宅建の阪井一仁会長及びともに大阪市と協定を締結する ( 公社 ) 全日本不動産協会大阪府本部の堀田健二本部長が出席されました大阪市と空家の利活用等にノウハウを有する不動産団体とが相互に連携を図ることにより危険な空家の解消や有効活用を促進し安全で安心できるまちの実現を目指します初開催! たくっちカップ大阪府バレーボール大会を開催! 3 月 16 日 ( 土 ) に堺市中区の原池公園体育館において第 1 回たくっちカップ大阪府バレーボール大会が開催されました大阪府全域から小学生バレーボールチームが20チーム集い予選リーグを経て3ブロック制で行われた決勝トーナメントの結果優勝チームは以下のとおりでしたコートの中では大人顔負けの高いジャンプで力強いスパイクを決める子ども達もたくっちが応援に現れると大歓声!! たくっちもたくさんのお友達ができてとてもうれしそうなんとアタックもマスターすることができました! 地域コミュニティーの活性化による安心安全なまちづくりを目指す大阪宅建協会はこれからも地域に根差したスポーツ大会を主催協賛していきます豊中千成スポーツ少年団茨木 JVC( 女子 ) の梶雛実ちゃんがぼくを描いてくれたっち KSC くずは 11

南大阪支部主催温故知新大楠公小楠公親子の絆討論会を開催 3 月 2 日 ( 土 ) 富田林市すばるホールにおいて

日本文化遺産 NHK 大河ドラマ誘致活動について第二部では楠木正成公正行公について産経新聞大阪本社特別記者編集委員安本氏

会場が盛り上がりました東門支部長がコーディネータ役を務めたパネルディスカッションは前段名の講師とともに進行し

名の受講者で会場は満員となり 3 時間を超える講演会が無事に終了しました南大阪支部研修会 ( 北大阪支部 ) たくっち Cup

3 月 9 日 ( 土 ) 高槻市立総合スポーツセンター陸上競技場等の3 会場においてたくっちCup 争奪戦北大阪少年サッカー大会が開催されました

子ども達がサッカーを通じてスポーツの素晴らしさやマナーを守る大切さを学び技術の向上を目指すとともに交流を深めることを目的として実施されています

島本町の子ども達が36チーム参加し優勝を目指して3 会場に分かれて奮闘しました会場ごとの優勝は高槻郡家 FC( 高槻市 ) 塚原サンクラブ (

13 南大阪支部主催温故知新大楠公小楠公親子の絆討論会を開催 3 月 2 日 ( 土 ) 富田林市すばるホールにおいて南大阪支部主催の一般市民参加型研修講演会温故知新大楠公小楠公親子の絆討論会が開催され第一部では河内長野市の島田市長に市政と府との連携日本文化遺産 NHK 大河ドラマ誘致活動について第二部では楠木正成公正行公について産経新聞大阪本社特別記者編集委員安本氏四條畷楠正行の会代表扇谷氏観心寺長老永島氏にご講演を頂きました第三部では河内長野市出身のユニット雪月花による大楠公に捧ぐの熱唱に会場が盛り上がりました東門支部長がコーディネータ役を務めたパネルディスカッションは前段名の講師とともに進行し様々な意見や見解が述べられました受講者からは知らなかった話に興味が湧きもっと続きが聴きたいと好評を博し予定を上回る約 300 名の受講者で会場は満員となり 3 時間を超える講演会が無事に終了しました南大阪支部研修会 ( 北大阪支部 ) たくっち Cup 争奪戦北大阪少年サッカー大会を開催! 3 月 9 日 ( 土 ) 高槻市立総合スポーツセンター陸上競技場等の3 会場においてたくっちCup 争奪戦北大阪少年サッカー大会が開催されましたこの大会は高槻市サッカー連盟が主催する小学生を対象とするサッカーのトーナメント大会で子ども達がサッカーを通じてスポーツの素晴らしさやマナーを守る大切さを学び技術の向上を目指すとともに交流を深めることを目的として実施されています大阪宅建協会はこの活動に賛同し北大阪支部とともに協賛しています 3 年目となる今回は高槻市茨木市吹田市摂津市島本町の子ども達が36チーム参加し優勝を目指して3 会場に分かれて奮闘しました会場ごとの優勝は高槻郡家 FC( 高槻市 ) 塚原サンクラブ ( 高槻市 ) 島本 FC( 島本町 ) で健闘をたたえる大きな拍手の中表彰状とトロフィーの授与が行われました優勝おめでとうございます ( 高槻郡家 FC のみなさん ) 塚原サンクラブのみなさん関連団体の動き ( 取引士センター ) 予算理事会を開催一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター ( 阪井一仁理事長 ) は 3 月 18 日 ( 月 ) に大阪キャッスルホテルにて理事会を開催し平成 31 年度事業計画及び収支予算など3 件の議案が決議されました 12

動きのあった不動産登記情報把握ツール! 貴社商圏内の生の不動産の動きをリアルタイム配信! 地域すべての動きを把握! POINT1 相続や差押えなど確度の高いターゲット情報が毎月増大! お客様をサポートするつのサービス過去 1 年間の登記の動きを簡単検索 POINT2 ボタン一つで謄本取得データ化謄本 POINT3 簡単操作で検索可能!

14 動きのあった不動産登記情報把握ツール! 貴社商圏内の生の不動産の動きをリアルタイム配信! 地域すべての動きを把握! POINT1 相続や差押えなど確度の高いターゲット情報が毎月増大! お客様をサポートするつのサービス過去 1 年間の登記の動きを簡単検索 POINT2 ボタン一つで謄本取得データ化謄本 POINT3 簡単操作で検索可能!! 業界初 GIS 特許取得 GIS( 地図情報システム ) 特許登録済み不動産登記情報の検索等に関する特許を取得しました登録日 : 平成 25 年 1 月 11 日特許第号弊社の安心安全なデータはおかげさまで提供開始から約 1,000 店舗以上のお客様に導入いただき継続的にご活用いただき大変ご好評をいただいておりますパソコンからボタン一つで発注! POINT きめ細やかなアフターフォロー活用フォロー定期的に巡回ご連絡をさせていただきますお客様の活用に関するお悩みも解決いたします DM 制作のお手伝い全国各地の成功されているお客様の事例を基に DM 制作のご相談も承りますクレーム対応お客様では対応しきれないハードクレームがあった際には弊社で対応させていただきますエクセルデータ貴社商圏内の実際のデータを見てみませんか? 30 分無料体験トライアル実施中! まずはデモンストレーション画面にて圧倒的パフォーマンスをご体験ください! 宅建協会会員様限定特別価格初期登録費用 30,000 円 ( 税別 ) を半額の 15,000 円 ( 税別 ) に月額利用料金を利用期間内 10% 引きにてご提供させていただきます! 例 ) 守口市 22,000 円 ( 税別 )/ 月から 2,200 円引き!! 不動産情報サービス登記情報コンサルティングのプロフェッショナル JON 相続検索株式会社 JON 大阪府大阪市北区西天満 5 丁目 1-9 新日本曽根崎ビル階 3C TEL FAX jon-web_info@jon.co.jp お問い合わせはお電話メール別添チラシのアンケート用紙より承ります! 13

調査怖いでチュリスクは見えない診断グそこで! 主 : 瑕疵の有無を確認していますか?

15 調査怖いでチュリスクは見えない診断グそこで! 主 : 瑕疵の有無を確認していますか? 主 : 瑕疵担保責任期間内を安心するために? 地中障害物に対しても Me-my80であんしんです!! お買ますます重要! 瑕疵担保責任売契約不適合責任民法改正 (2020 年施行 ) 仲介業者 : 瑕疵担保の調査不足を問われないために? 全国どこでも対応! 基礎工事の際埋設物が発見された場合撤去費用をサポートします! 保証やすですぇめ! 提案見積無料無料相談 ! 埋設物見舞金制度保証であんしん!NE T WORK 自社ネットワークで全国対応しますテストならリーン本社 1

不動産流通関連サイトのお知らせ大阪府宅地価格システムデータ更新のお知らせ大阪宅建協会

1 月 1 日現在の調査価格へと更新いたしました大阪宅建協会 Webサイトの会員専用ページより閲覧できますので

大阪府宅地価格システム ( 最新年度版 ) へ進む平成 31 年版の調査価格を閲覧できます

16 不動産流通関連サイトのお知らせ大阪府宅地価格システムデータ更新のお知らせ大阪宅建協会 Webサイトで公開しております大阪府宅地価格システムの調査価格を 15 支部の調査協力のもと平成 31 年 1 月 1 日現在の調査価格へと更新いたしました大阪宅建協会 Webサイトの会員専用ページより閲覧できますので是非業務にご活用くださいますます便利っち大阪府宅地価格システムをクリック! 大阪府宅地価格システム ( 最新年度版 ) へ進む平成 31 年版の調査価格を閲覧できます地図上で調査ポイントや用途地域等を確認できます大阪府宅地価格システム ( 調査価格推移一覧 ) へ進む平成 21 年 ~ 31 年分の価格の推移を市区町村毎にPDF 形式で閲覧できます 15

17 月号人権推進員養成講座宅建業者の皆様へ ~ なくそう住まいの差別しないさせない許さない ~ 宅地建物取引業人権推進員養成講座のご案内! 業界団体で構成する不動産に関する人権問題連絡会と大阪府では宅地建物取引におけるあらゆる人権問題を解消していくため人権推進員を養成していますこの講座では宅地建物取引業に従事するすべての従業者を対象に宅地建物取引業を行う上で理解しておかなければならない人権問題や法令等について分かりやすく解説しますのでぜひご参加下さい大阪府宅地建物取引業における人権問題に関する指針大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等に関する条例障がいを理由とする差別の解消の推進に関する法律大阪府の宅地建物取引業法に基づく指導監督基準などその他詳しくは大阪府の宅地建物取引業とじんけんの Webサイトをご覧下さい < > 開催日 :/6/5( 水 ) 8/7( 水 ) 10/3( 木 ) 12/( 水 ) 2020/2/6( 木 ) ( 各回とも同じ講義内容です ) 時間 : 午後 1 時 30 分から午後 5 時 00 分まで ( 受付 : 午後 1 時 ~) 会場 : 全日大阪会館 ( 大阪市中央区谷町 ) 受講料 : 無料 ~ 地下鉄谷町線天満橋駅 3 番出口より徒歩 3 分 ~ お申込み方法 ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会までお申し込み下さいお問い合わせ先 : 法務部 TEL : 大阪府建築振興課へのお申し込みも可能です FAX: 講座内容に関するお問い合わせ先大阪府住宅まちづくり部建築振興課宅建業指導グル-プ :TEL

舞台で上がると開 information 天皇陛下の御退位及び皇太子殿下の御即位に伴う取扱いについて大阪宅建協会事務局及び不動産無料相談室は年月 27 日 ( 土 ) から5 月 6 日 ( 月 ) までの期間連続して休館いたしますレインズシステムについては月 30 日 ( 火 ) の休止日を除き運用いたしますレインズヘルプデスク業務については年月 27 日 ( 土 )

Webにて公開しておりますのでご参照下さい https://www.osaka-takken.or.jp/ スマートフォンからはこちら名探偵たくっち Vol.1 懸賞付き! Q. 6ひス衣とイ類時ーをツたをた食んべでる収演納8クロスワードを解いて A~D をつないで出来る言葉は何でしょう?

18 舞台で上がると開 information 天皇陛下の御退位及び皇太子殿下の御即位に伴う取扱いについて大阪宅建協会事務局及び不動産無料相談室は年月 27 日 ( 土 ) から5 月 6 日 ( 月 ) までの期間連続して休館いたしますレインズシステムについては月 30 日 ( 火 ) の休止日を除き運用いたしますレインズヘルプデスク業務については年月 27 日 ( 土 ) から5 月 6 日 ( 月 ) までの期間連続して休業いたします会員の皆さまにはご不便をおかけいたしますが何卒上記をご理解ご協力賜りますようお願い申し上げます大阪宅建協会保証協会大阪本部事業計画のご案内 ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会及び ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部における事業計画につきましては昨年度より広報誌への封入を廃止し大阪宅建 Webにて公開しておりますのでご参照下さいスマートフォンからはこちら名探偵たくっち Vol.1 懸賞付き! Q. 6ひス衣とイ類時ーをツたをた食んべでる収演納8クロスワードを解いて A~D をつないで出来る言葉は何でしょう?? 312 タテのヒント10 ことわざぬかに窓枠にはめる板上りよりも下りのほうが楽ちん満開の桜の下で楽しむのプレゼントヨコのヒント 1 チョウチョがヒラヒラと動かす 2 吉野ヶ里遺跡がある九州の県桃太郎が鬼ヶ島から持って帰った 5 手縫いよりもキレイで早い 7 和室を仕切る引き戸 9 タケノコの下処理で抜くえぐみ正解者の中から抽選で 5 名様に粗品をプレゼントしますパズルの解答会社名氏名郵便番号住所電話番号を明記のうえ FAX または E メールで右記宛先までご応募ください A C 9 10 B パズルの解答 A B C D 前回の答え D 会社名住氏所名電話番号 E メールはこちらヒツコシ ( 一社 ) 大阪府宅地建物取引業協会名探偵たくっち係 FAX: Eメール :info@osaka-takken.or.jp 年 5 月 15 日 ( 水 ) 到着分まで有効とし商品の発送をもって当選者の発表とさせていただきますご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします 17

19 大阪宅建協会本部事務局各種問い合わせ先一覧重説契約書をダウンロードしたい Web ページのユーザー名とパスワードがわからない宅建業免許の更新について知りたい不動産取引に関する相談をしたい主なお問合せ内容お問合せ先電話 FAX 研修や講習会に関すること新入会員講習会不動産業務研修会 (WEB 研修 ) 業務フォローアップ講習広告作成研修会不動産キャリアパーソン宅地建物取引業人権推進員養成講座不動産コンサルティング関連など書式のダウンロードや操作方法重要事項説明書契約書など関連 Web ページ操作方法ユーザー名とパスワード照会に関すること大阪宅建 Web ページ大阪宅建協会メールマガジンレインズハトマークサイト不動産ジャパン大阪府宅地価格システム既存住宅価格査定マニュアルなど法務部管理部いただくお問合わせのうち以下については大阪宅建協会以外が窓口となります電話 F A X 電話 F A X 弁済業務保証金分担金の返還に関すること電話弁護士による無料法律相談のご予約 F A X 宅建業免許に関すること宅建業免許更新変更届出申請など大阪宅建協会頒布物販売物に関すること広報誌たくっちマガジン業者票従業者証明書報酬額票ハトマークシールの頒布カレンダー不動産手帳税金解説書の販売など会員ビジネス支援たくっちに関すること宅地建物取引士試験対策講座業態別ネットワークビジネス交流会安心 R 住宅社会貢献活動など不動産取引宅建業の実務に関するご相談企画事業部会員専用相談窓口電話 F A X 電話ハトへ 10 [ 月曜日金曜日 ] 受付時間 10:00 ~11:30 13:00 ~15:30 その他協会や会員に関するお問合せ代表電話協会会員向け業務支援や福利厚生に関する提携企業紹介 / 損害保険総代理店制度株式会社大阪宅建サポートセンター ( 代表 ) 電話大阪市中央区谷町 1-7- MF 天満橋ビル7F ( 保険業務 ) 家賃債務保証事業たくっちサポート保証株式会社大阪宅建サポートセンター保証事業部大阪市中央区北浜東 1-17 野村ビル2F 宅地建物取引士 ( 大阪登録 ) の登録事項変更手続き大阪府住宅まちづくり部建築振興課宅建業免許グループ大阪市住之江区南港北咲洲庁舎 2F 電話電話宅地建物取引士 ( 大阪登録 ) の法定講習 / 宅地建物取引士証に関する手続き一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター電話大阪市中央区船越町大阪府宅建会館 3F 18

宅建153　表4-表1

宅建153　表4-表1 宅建あおもり 2013 9月号 VOL.153 発行者公益社団法人青森県宅地建物取引業協会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会青森本部青森県青森市長島三丁目11番12号 TEL.017 722 4086 代 FAX.017 773 5180 発行人安田勝位編集企画情報委員会年6回発行 5.7.9.11.1.3月発行 1 中古住宅流通促進事業説明会開催予定についてハトマークの不動産あれこれ

宅建NEWS たくっちマガジン 2019年4月号（通算606号）

宅建NEWS　たくっちマガジン　2019年4月号（通算606号）