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1 ESG Report

2 MC-UBS MUBS U MISSION VISION CORE VALUE M C U B S R Mastery /// Challenge // // Uniqueness / Belief in ourselves MCUBSR Stewardship //and Sensitivity Respect // //// 11

3 5 51%UBS Asset Management AG 49% ENT 25 Euronext Reitsmarket GRESB Global Sustainable NR Index MC-UBS J-REIT MC-UBS GRI CSR ESG Report GRI GRI20192 TEL contact-us_mcubs@mc-ubs.com ESG SDGs IR

4 MC-UBS ESG MCUBS UBS AGJ-REIT 2000 MCUBS 1 3J-REIT 3J-REIT 14,400 2 ESG PRIUNEP FI J-REIT 3J-REIT P11 31ESGGPIF MSCIESG J-REIT 8 MC-UBS3 23 2

5 ESG MC-UBS IR ESG ESG ESG 1 MCUBS MCUBSMCUBS P410 MC-UBS Why What P ESG How MCUBSUBS MCUBS REIT REIT MCUBS REIT MCUBS 3

6 MC-UBS MC-UBS ESG MC-UBS ESG MC-UBS ESGEnvironment Social Governance MC-UBS WEB MCUBS P11 blity/policy.html WEB MCUBS invest.html policy.html MCUBS GRESBESG UBS ESG DATA BOOK MC-UBS UBS ESG MC-UBSUBS MCUBS UBS CSR MC-UBS 4

7 ESG MCUBS MCUBS MCUBS MCUBS MCUBS ESG MCUBS IR ESG 4 UNEP FIPRI ESG 5

8 ESG SDGs MC-UBS ESG MC-UBS SDGs ESG STEP 1 REIT SDGs ESG STEP 2 STEP 3 ESGCSR STEP 4 MCUBS ESG MC-UBSESG MCUBS 働 6

9 ESG SDGs ESG SDGs ESG SDGs ESG KPI ESG J-REIT CSR 7

10 サステナビリティ戦略 ポジティブ インパクトの創出 おやまゆうえんハーヴェストウォーク のリニューアル 保有物件の一つである おやまゆうえんハーヴェストウォーク 栃木県小山市 を2017年10月にリニューアルオープンしま は した リニューアルの概要 地元在来種の植樹 緑化による歩道 雨水対策等 環境に 配慮した整備を実施 リニューアルによって 商業施設近隣住民へのコミュニティの 場を提供するとともに 地元高校 大学等のクラブ活動の場と なり 災害への対応も強化 駐車場を新たな屋外広場へと改修 県産木材を活用した 遊び場や 市の木種の植樹等により 更なる地域のコミュニ ティの場となるべく施設を発展させた 施設リニューアルとは別に駐車場動線を大幅に変更し 国道 への渋滞負荷を軽減 リニューアルによるポジティブ インパクト 収益性の向上 経済 緑化による環境面への配慮 環境 施設の環境性能向上 環境 透水性舗装等により雨水を地下に還元し 災害等への対応 を強化 環境 社会 コミュニティ スペースの提供により 地域住民をはじめとした 来訪者への場の提供 社会 駐車場の動線変更により 国道への渋滞負荷を軽減 社会 本物件は かつて半世紀にわたり北関東を代表する遊園 されており 駐車スペースは約 2,000 台 駐輪スペースは 地として人々に親しまれ2005年2月に閉園した 小山ゆう 約1,000 台を完備しています 大型店を中心に 専門店を えんち 跡地に開業した物件です ホームセンター棟 ヨー 含め約70店舗が出店しており 全8スクリーンを備えたシネ クベニマル棟 プロムナード棟 モール棟など6棟から構成 マコンプレックスも併設されています 物件の詳細 WEB 8

11 OTA CORE 20191OTA CORE J-REIT SDGs/ MCUBSSDGs UNEP FI 20171UNEP FI SDGs OTA CORE J-REIT PRE J-REIT WEB 9

12 PRI J-REIT MCUBSPRI20138 J-REIT2016 PWG J-REIT MCUBS J-REIT WebCO2 UNEP FI J-REIT MCUBSUNEP FI PWG201610MCUBS J-REITUNEP FIPWG PWG20MCUBS 3 MCUBSUNEP FIUNEP FI UNGC J-REIT MCUBSJ-REITUNGCUNGC UNGC MCUBS20136 MCUBS UNHCR MCUBS20135UNHCR UNHCR MCUBS MCUBS MCUBS 2016UNHCR 10

13 ENVIRONMENTAL MC-UBS MCUBS20136 MCUBS

14 MC-UBS GRESB 2013J-REIT Sector Leader Green Star Sector Leader CDP GRESB Real Estate Green Star 5 Sector Leader Public Disclosure A 4 J-REIT2016 CASBEEDBJ Green Building BELS MC-UBS Real Estate Green Star 4 Public Disclosure A 6 Real Estate Green Star 5 Public Disclosure A CDP C 2 CASBEE S A S A B A DBJ Green Building BELS WEB

15 MC-UBS CO2 J-REITREIT2016J-REIT CDP CO2 (tco2) (tco2/m 2 ) (tco2) (tco2/m 2 ) (tco2) (tco2/m 2 ) CO2 CO2 CO2 CO2 CO2 CO2 CO % % % % % % % % % % WEB

16 MC-UBS (Mwh) (kwh/m 2 ) (Mwh) (kwh/m 2 ) (Mwh) (kwh/m 2 ) (Mwh) (kwh/m 2 ) (m 3 ) (m 3 /m 2 ) (Mwh) (kwh/m 2 ) 14

17 LED LED mozo 23 mozo 5 LED

18 MC-UBS 6,000m 2 100m (m 3 ) (m 3 /m 2 ) (m 3 ) (m 3 /m 2 ) (m 3 ) (m 3 /m 2 ) MC-UBS (t) (t) (%) (t) (%) 16

19 MC-UBS MCUBS MCUBS MCUBS MC-UBS CO2 17

20 MC-UBS CO2 7.8ha 78,000m 2 M-City 18

21 評価概要 サステイナリティクスは 日本リテールファンド投資法人 ( 以下 ) のグリーンボンドフレームワークは信頼性及び透明性が高く グリーンボンド原則 2017 の 4 つの要件に適合して いるとの意見を表明します サステイナリティクスが この評価に際して考慮したのは以下の要素です Sustainalytics 2018 本件の資金使途の対象となるグリーンビルディングは グリーンボンド原則 2017 における環境改善効果を有する適格プロジェクトとして認定されています は DBJ Green Building 認証 又は CASBEE 不動産評価認証をグリーンビルディングの適格性の判定に使用します 対象物件の評価 選定及び環境 / 社会的リスクへの対応プロセスは 経営幹部レベルの役員 ( 資産運用会社の社長 ) が議長を務めるサステナビリティ コミッティを通じて 実施されています サステイナリティクスは 経営幹部レベルの役員が関与していることは マーケット ベスト プラクティスであると評価していま す はマーケット プラクティスに沿って 調達資金の充当状況及び発行残高の管理とモニタリングを行う内部プロセスを整備しています はマーケット プラクティスに沿って グリーンボンドの調達資金が充当される対象物件の電力使用量 燃料使用量 水使用量及び CO2 排出量等の環境性能指標を年次で報告します 評価日 発行体所在地 レポートセクション 2018 年 4 月 16 日 日本 はじめに... 2 発行体概要... 2 フレームワークの概要... 4 サステイナリティクスのオピニオン... 7 参考資料 本件に関するお問い合わせは 下記の担当チームまでご連絡ください Ankita Shukla ( ニューヨーク ) Senior Associate, Advisory Services ankita.shukla@ sustainalytics.com (+1) Wakako Mizuta ( 東京 ) Associate, Advisory Services wakako.mizuta@ sustainalytics.com (+81) JangBoo Lee ( 東京 ) Associate, Advisory Services jangboo.lee@ sustainalytics.com (+81) J-REIT 1. MCUBS 1 1 DBJ Green Building CASBEESAB / % 1, ESG 2 4 日本リテールファンド投資法人グリーンボンドフレームワークの概要及びセカンドオピニオン , % 3 GA WEB sustainability/environment/ i36ilc jt9-att/ sustain_secop pdf 3 R&I WEB 19

22 SOCIAL 20

23 MC-UBS REIT PMProperty ManagementBMBuilding Management MC-UBS MC-UBS PMBM CO2 LED MC-UBS CASBEE WEB

24 MC-UBS mozo& G 21 G 22

25 MC-UBS MC-UBS CO2 Win-Win mozo G 01 CO2 3C Management Cycle 3C Management Cycle Communicate Customize Create LED 23

26 CS CSI FM PM CSI IMPMIDMIDMIDMIDMIDMID IMPMIDMIDMIDMIDMIDMIDG IMPMIDMIDMIDMIDMIDMIDG IMPMIDMIDMIDMIDG 24

27 MC-UBS MC-UBS MC-UBS MC-UBS EAP % 20.7% 23.8% 64.6% 35.4% MCUBS MCUBS20181 MUCBS 1,200mm Web 70% 25

28 MC-UBS MC-UBS ARES Certified Master MC-UBS MCUBS 41 ARES MBA MC-UBS Program for Leadership Development 5 IT E

29 環境と快適性を目指した取り組み 空間 内装 音 自然を取り入れた空間づくり等 コンセプトが明確化された内装 集中して作業ができる遮音された空間 光 運動 自然光を積極的に取り入れた執務室 調光可能な照明を設置したコミュニティエリア 健康に配慮した様々な姿勢をとることができる 家具 リフレッシュ 執務室内に設けられたカフェテリア 執務者が休息できる家具を備えた休憩スペース 移動空間 コミュニケーション 情報通信 廊下や出入口近くで気軽に打ち合わせできる空間 自席以外でもインターネットを自由に使える充実 支社含め外部との打ち合わせに使用する TV 会議 した通信環境 システム 維持管理 満足度 プログラム 定期的な室内空気環境調査 執務者に対する定期的な執務環境の満足度調査 地域イベントを活用した執務者の交流促進 27

30 IR MC-UBS3 ESG MSCI ESG MSCI ESG MSCI Environment Social Governance ESG MSCI IMI 500ESG251 GPIF3ESG MC-UBS Euronext Reitsmarket GRESB Global Sustainable Index ReitsmarketGRESBEuronextGRESB REIT Euronext Reitsmarket GRESB Global Sustainable NR Index IR MCUBS IRIR IR IRIR IRIR IR WEB

31 CORPORATE GOVERNANCE MCUBSMCUBS 29

32 MCUBS WEB WEB

33 MCUBS MC WEB

34 投資法人の概要 J RF 日本リテールファンド投資法人 日本初の商業施設特化型 REIT として東京証券取引所に上場し 現在では 国内において最大級の資産規模を有する REIT に成長しました 東京 大阪 名古屋を中心に 日本を代表する商業地 ターミナル駅前 人口密集地の駅前などに多数の 商業施設を保有しています REIT の特徴 1. お買い物をしながら物件を見ることができる 分かりやすさ 2. 日本 最 大 級の資 産 規 模と分 散の効いた ポートフォリオの安定性 ジャイル G ビル御堂筋01 産業ファンド投資法人 日本で唯一の産業用不動産特化型 REIT として東京証券取引所に上場 日本経済の力を生み出す源泉としての社会基盤 に投資し 日本の産業活動を不動産面から支えていく を理念に 中長期にわたり安定的な利用が見込まれる不動産に 投資します REIT の特徴 多岐にわたる業種の 1. 産業活動の基盤となる 基幹施設への投資 年以上の契約により長期にわたり賃料 収入を享受する 安定性 羽田空港メインテナンスセンター 横須賀テクノロジーセンター MCUBS 投資法人 三大都市圏を中心としたオフィスビルに重点投資するREIT 2015年からMC-UBSグループに参画したことで 分配金上昇 率はオフィス系J-REIT の中でもトップレベルを実現し 投資主価値の継続的な向上を目指しています REIT の特徴 1. オフィス系 J-REIT の中では 大阪圏の割合が 高いのが特徴 優良資産の投資機会を拡げ るため三大都市圏のオフィスビル中心に対 象範囲を拡大 2.MC-UBS グループのネットワークを活用し 取得手法の工夫を通じた厳選投資と資産 価値 収益力の向上を狙う ツイン 21 横浜アイランドタワー 32

35 GMS GMS WEB WEB % 70% 30% WEB 33

36 MCUBS 403 MCUBS 2888

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