事業計画の変更について - ( 仮称 ) 神宮外苑地区市街地再開発事業 - 令和 2 年 1 月三井不動産株式会社宗教法人明治神宮独立行政法人日本スポーツ振興センター伊藤忠商事株式会社

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まれあしんまつ
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1 事業計画の変更について - ( 仮称 ) 神宮外苑地区市街地再開発事業 - 令和 2 年 1 月三井不動産株式会社宗教法人明治神宮独立行政法人日本スポーツ振興センター伊藤忠商事株式会社

2 - 目次 - 1. 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地 1 2. 対象事業の名称及び種類 1 3. 対象事業の内容の概略 1 4. 対象事業の目的及び内容事業の目的事業の内容施工計画変更の理由及び概要環境影響評価手続の状況 26

3 1. 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地 1.1 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地名称 : 三井不動産株式会社代表者 : 代表取締役社長菰田正信所在地 : 東京都中央区日本橋室町二丁目 1 番 1 号名称 : 宗教法人明治神宮代表者 : 宮司中島精太郎所在地 : 東京都渋谷区代々木神園町一丁目 1 番名称 : 独立行政法人日本スポーツ振興センター代表者 : 理事長大東和美所在地 : 東京都港区北青山二丁目 8 番 35 号名称 : 伊藤忠商事株式会社代表者 : 代表取締役小林文彦所在地 : 東京都港区北青山二丁目 5 番 1 号 1.2 代表する事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地名称 : 三井不動産株式会社代表者 : 代表取締役社長菰田正信所在地 : 東京都中央区日本橋室町二丁目 1 番 1 号 2. 対象事業の名称及び種類名称 :( 仮称 ) 神宮外苑地区市街地再開発事業種類 : 高層建築物の新築自動車駐車場の設置 3. 対象事業の内容の概略本事業は東京都港区北青山一丁目北青山二丁目新宿区霞ヶ丘町の各一部に位置する計画地面積約 175,800m 2 の土地にスポーツ施設オフィス商業宿泊施設駐車場等を主要な用途とする建築物を計画するものである対象事業の内容の概略は表 3-1 に示すとおりである表 3-1 対象事業の内容の概略項目内容計画地東京都港区北青山一丁目北青山二丁目新宿区霞ヶ丘町の各一部計画地面積約 175,800m 2 延床面積約 532,200m 2 最高高さ約 190m 主要用途スポーツ施設オフィス商業宿泊施設駐車場等駐車台数約 1,050 台工事予定期間 2021 年度 ~2034 年度供用時期 2034 年度 ( 予定 ) 注 ) 今後関係者協議により変更になることがある - 1 -

4 4. 対象事業の目的及び内容 4.1 事業の目的計画地が位置する明治神宮外苑は創建当時から国民の為のスポーツの場を提供してきた歴史があるこの歴史に加え東京 2020 オリンピックパラリンピック競技大会によってもたらされるレガシーを次世代に引き継ぐためスポーツ拠点としての役割を維持しながらラグビー場野球場等での競技の継続を図りつつ老朽化した施設を更新し新たな時代にふさわしいスポーツ施設を途切れることなく整備する必要がある上記を踏まえ東京都は神宮外苑地区を世界に誇れるスポーツクラスターとして整備するため長期計画に位置付け地区一帯のまちづくりに取り組むこととした東京都は平成 25 年 3 月に東京都スポーツ推進計画を平成 30 年 3 月に東京都スポーツ推進総合計画を策定するとともに平成 25 年 6 月に東京都都市計画神宮外苑地区地区計画を決定しあわせて都市計画公園の変更 ( 公園区域の再編立体都市公園の導入 ) を行ったまた平成 30 年 4 月に東京 2020 大会後の神宮外苑地区のまちづくり検討会を設置しまちづくりの方向性や公園まちづくり制度の活用要件等について検討を行った結果平成 30 年 11 月に東京 2020 大会後の神宮外苑地区のまちづくり指針を策定した以上のことから本事業は明治神宮外苑のスポーツ拠点としてのブランドを次世代につなげるべく既存のスポーツ施設の役割を尊重しつつ時代の変化に合わせたスポーツ施設の更新と新たなアクティビティの場を形成し一体的にスポーツとの親和性が高い地区の形成を図るまた土地の高度利用化を促進し業務商業等の都市機能の導入緑の充実とオープンスペースの形成を図り魅力ある複合市街地を実現することを目的とする 4.2 事業の内容位置及び概況事業区域は図及び写真に示すとおり港区北青山一丁目北青山二丁目新宿区霞ヶ丘町の各一部に位置している北側には区道第号線東側には特例都道四谷角筈線南側には一般国道 246 号 ( 青山通り ) 西側には特別区道第 1044 号線 ( スタジアム通り ) が通る区域である北側には JR 中央本線の千駄ヶ谷駅信濃町駅及び都営大江戸線の国立競技場駅が位置しており西側には東京メトロ副都心線が存在するまた南側には東京メトロ銀座線の外苑前駅が位置しており東側には都営大江戸線東京メトロ半蔵門線東京メトロ銀座線の青山一丁目駅が存在する事業区域内には現在明治神宮野球場神宮第二球場秩父宮ラグビー場テニスコート伊藤忠商事東京本社ビル等があり用途としてはスポーツ興行施設公園運動場等事務所建築物専用商業施設等があり周辺には事務所建築物官公庁施設教育文化施設専用商業施設宿泊遊興施設スポーツ興行施設独立住宅集合住宅倉庫運輸関係施設野外利用地仮設建物公園運動場等森林等がある周辺には一般国道 246 号 ( 青山通り ) や一般国道 246 号 ( 青山通り ) から国立競技場まで人々を繋ぐ特別区道第 1044 号線 ( スタジアム通り ) などにぎわいのある通りが隣接する事業区域は第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第二種住居地域及び商業地域に指定されており周辺は第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域商業地域及び近隣商業地域に指定されている - 2 -

5 図計画地位置図 ( 広域 ) 縮尺 1:10,000 図計画地位置図 - 3 -

6 写真航空写真縮尺 1:10,000 写真計画地付近の航空写真 - 4 -

7 図計画地現況図図現況図 - 5 -

8 4.2.2 事業の基本方針平成 30 年 11 月に東京都が策定した東京 2020 大会後の神宮外苑地区のまちづくり指針においてまちづくりの目標として次の3つの拠点性を備えたまちの実現を目指すこととしている将来像 1: 高揚感のあるスポーツとアクティビティの拠点将来像 2: 歴史ある個性を生かした多様なみどりと交流の拠点将来像 3: 地域特性を生かした魅力的な文化とにぎわいの拠点これを踏まえ本事業の整備の基本方針は以下に示すとおりとした (1) 周辺特性を踏まえた適切なゾーニング当地区の特性であるスポーツ施設の集積及び神宮外苑いちょう並木の象徴性を活かしつつ地区を活性化し賑わいをもたらす都市機能の導入を図る 1) 大規模なスポーツ施設エリア東京体育館国立競技場から南北に連なる形で段階建て替えにより一体的なスポーツ施設エリアを形成する 2) 魅力ある複合市街地エリア物販施設や業務施設ホテル等が立地する一般国道 246 号 ( 青山通り ) 及び特別区道第 1044 号線 ( スタジアム通り ) 沿道は土地の高度利用と多様な都市機能 ( 業務商業住宅文化交流施設等 ) の導入により魅力ある新しい複合市街地を形成する 3) 緑豊かな憩いエリア神宮外苑いちょう並木沿道は聖徳記念絵画館を臨む神宮外苑いちょう並木のビスタ景を保全するとともに既存の緑を活かした豊かな緑やアフタースポーツ等を楽しむことのできる憩いの空間を形成する (2) 歩行者ネットワークによる回遊性の実現各施設は多様な特色や機能を持つ歩行者ネットワークによって連携され公園全体としての一体感と回遊性の向上へ繋げる大規模スポーツ施設と地下鉄駅を往来する大量の歩行者を安全かつ円滑に処理するために青山通りやスタジアム通りへの歩行者動線の分散化をはじめ複数のルートを効率的に整備することし計画地内に新たに新ラグビー場と新球場を結ぶ南北の歩行者ネットワークを形成することにより施設間連携の強化を図り安全安心で人にやさしい動線を形成するまた現在神宮外苑いちょう並木側とスタジアム通り側の繋がりが希薄なため散策等が可能な東西の歩行者ネットワークの強化を図る (3) 更なる緑広場の整備によるパブリックスペースの拡充既存の緑を生かしあらゆる人が気軽に使えるパブリックスペースの充実性をさらに高め思わず立ち寄りたくなるような活気ある交流拠点を形成する - 6 -

9 4.2.3 事業の基本計画 (1) 配置計画計画建築物の配置計画は図に示すとおりである計画建築物の断面図は図に示すとおりである計画建築物は計画地の北側にラグビー場棟中央に複合棟 A 複合棟 B 文化交流施設棟野球場棟及び球場併設ホテル棟南側に事務所棟を配置する計画である主要な用途はラグビー場棟はラグビー場複合棟 A はオフィス及び商業複合棟 B は宿泊施設及びスポーツ関連施設文化交流施設棟は商業野球場棟及び球場併設ホテル棟は野球場及び宿泊施設事務所棟はオフィス及び商業として計画しているまた計画地の中央に広場を配置するとともに計画地内にある新宿区道の一部を付け替える計画である - 7 -

10 図配置計画図図配置計画図 - 8 -

11 事務所棟 A A 図 4.2-4(1) 断面図 (A-A ) S=1/1,

12 文化交流施設棟複合棟 A Ⅾ Ⅾ 文化交流施設棟 C C 野球場棟及び球場併設ホテル棟緑地 B B 図 4.2-4(2) 断面図 (B-B C-C D-D ) S=1/1,

13 複合棟 B E E 図 4.2-4(3) 断面図 (E-E ) S=1/1,600 ラグビー場棟 F F 図 4.2-4(4) 断面図 (F-F ) S=1/1,

14 (2) 建築計画建築計画の概要は表に示すとおりである計画地面積は約 175,800m 2 延床面積は約 532,200m 2 最高高さは約 190m である主要な用途はスポーツ施設オフィス商業宿泊施設駐車場等である駐車場は約 1,050 台を整備する計画である表建築計画の概要項目ラグビー場棟複合棟 A 複合棟 B 文化交流施設棟野球場棟及び球場併設ホテル棟事務所棟計画地面積約 175,800m 2 延床面積約 43,900m 2 約 127,300m 2 約 30,300m 2 約 2,000m 2 合計約 532,200m 2 約 115,700m 2 約 213,000m 2 最高高さ約 55m 約 185m 約 80m 約 6m 約 60m 約 190m 主要用途階数ラグビー場文化交流施設駐車場等地上 6 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 40 階地下 2 階塔屋 1 階宿泊施設スポーツ関連施設駐車場等地上 18 階塔屋 1 階スポーツ関連施設商業等地上 1 階野球場宿泊施設商業駐車場等地上 14 階塔屋 1 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 38 階地下 5 階構造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造駐車台数合計約 1,050 台注 ) 今後関係者協議により変更になることがある

15 4.3 施工計画工事計画本事業に係る全体工事期間は表に示すとおりであり 2021 年度から 2034 年度を予定しており段階的に供用使用を開始していく予定である表工事工程表年ラグビー場棟野球場棟及び球場併設ホテル棟 Ⅰ 期 Ⅱ 期 ( 第二球場 ) ( 神宮球場 ) ( 秩父宮ラグビー場 ) 複合棟 A 複合棟 B 文化交流施設棟事務所棟 ( 既存解体 ) : 解体工事 : 新築工事 4.4 変更の理由及び概要事業の進捗に伴い参画する事業者が確定したため事業者の名称を変更するまた関係機関との協議等を踏まえた事業計画の深度化に伴い計画建築物の形状や建築面積などの建築計画及び駐車場台数を変更するこれらの変更に伴い工事計画についても変更を行う

16 (1) 事業者の名称変更事業の進捗に伴い参画する事業者が確定したため事業者の名称を変更する変更前後の事業者の名称代表者の氏名及び主たる事業所の所在地は下記のとおりである変更後 1. 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地 1.1 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地名称 : 三井不動産株式会社代表者 : 代表取締役社長菰田正信所在地 : 東京都中央区日本橋室町二丁目 1 番 1 号名称 : 宗教法人明治神宮代表者 : 宮司中島精太郎所在地 : 東京都渋谷区代々木神園町一丁目 1 番名称 : 独立行政法人日本スポーツ振興センター代表者 : 理事長大東和美所在地 : 東京都港区北青山二丁目 8 番 35 号名称 : 伊藤忠商事株式会社代表者 : 代表取締役小林文彦所在地 : 東京都港区北青山二丁目 5 番 1 号 1.2 代表する事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地名称 : 三井不動産株式会社代表者 : 代表取締役社長菰田正信所在地 : 東京都中央区日本橋室町二丁目 1 番 1 号変更前 1. 事業者の名称代表者の氏名及び主たる事務所の所在地名称 : 三井不動産株式会社代表者 : 代表取締役社長菰田正信所在地 : 東京都中央区日本橋室町 2 丁目 1 番 1 号

17 (2) 配置計画計画建築物について設計の深度化に伴い形状の修正を行う変更前後の計画建築物の配置計画は図 4.4-1(1) (2) に示すとおりである計画建築物の断面図は図 4.4-2~5 に示すとおりである主な修正点はラグビー場棟複合棟 B 及びそれらをつなぐデッキの形状を修正するとともに事務所棟の形状を修正したまたホテル棟の用途を商業に変更し文化交流施設棟に名称を変更するとともに形状高さを修正した計画地東側の並木東棟については聖徳記念絵画館を臨む神宮外苑いちょう並木のビスタ景の保全や緑の保全の観点から建築物の建設をとりやめ既存のみどりを活用した憩いの空間としての緑地とすることとした

18 図 4.4-1(1) 配置計画図 ( 変更後 )

19 図 4.4-1(2) 配置計画図 ( 変更前 )

20 事務所棟 A A 図 4.4-2(1) 断面図 (A-A )( 変更後 ) S=1/1,

21 事務所棟 A A 図 4.4-2(2) 断面図 (A-A )( 変更前 ) S=1/1,

22 文化交流施設棟複合棟 A Ⅾ Ⅾ 文化交流施設棟 C C 野球場棟及び球場併設ホテル棟緑地 B B 図 4.4-3(1) 断面図 (B-B C-C D-D ) S=1/1,

23 B 複合棟 A 野球場棟並木東棟 C 野球場棟及び球場併設ホテル棟ホテル棟図 4.4-3(2) 断面図 (B-B C-C )( 変更前 ) S=1/1,600 C B

24 複合棟 B E E 図 4.4-4(1) 断面図 (E-E )( 変更後 ) S=1/1,600 ラグビー場棟 F F 図 4.4-5(1) 断面図 (F-F )( 変更後 ) S=1/1,

25 複合棟 B D D 図 4.4-4(2) 断面図 (D-D )( 変更前 ) S=1/1,600 ラグビー場棟 E E 図 4.4-5(2) 断面図 (E-E )( 変更前 ) S=1/1,

26 (3) 建築計画建築計画の概要については計画地の敷地形状の変更事業計画の深度化に伴って変更した変更前後の建築計画の概要は表 4.4-1(1) (2) に示すとおりとした表 4.4-1(1) 建築計画の概要 ( 変更後 ) 項目ラグビー場棟複合棟 A 複合棟 B 文化交流施設棟野球場棟及び球場併設ホテル棟事務所棟計画地面積約 175,800m 2 延床面積約 43,900m 2 約 127,300m 2 約 30,300m 2 約 2,000m 2 合計約 532,200m 2 約 115,700m 2 約 213,000m 2 最高高さ約 55m 約 185m 約 80m 約 6m 約 60m 約 190m 主要用途階数ラグビー場文化交流施設駐車場等地上 6 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 40 階地下 2 階塔屋 1 階宿泊施設スポーツ関連施設駐車場等地上 18 階塔屋 1 階スポーツ関連施設商業等地上 1 階野球場宿泊施設商業駐車場等地上 14 階塔屋 1 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 38 階地下 5 階構造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造駐車台数合計約 1,050 台注 ) 今後関係者協議により変更になることがある表 4.4-1(2) 計画建築物の概要 ( 変更前 ) 項目ラグビー場棟複合棟 A 複合棟 B ホテル棟野球場棟及び球場併設ホテル棟事務所棟並木東棟計画地面積約 174,000m 2 延床面積約 31,000m 2 約 132,000m 2 約 26,000m 2 約 13,000m 2 約 116,000m 2 約 209,000m 2 約 4,000m 2 合計約 531,000m 2 最高高さ約 55m 約 185m 約 70m 約 30m 約 60m 約 190m 約 15m 主要用途階数ラグビー場駐車場等地上 6 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 40 階地下 2 階塔屋 1 階宿泊施設スポーツ関連施設駐車場等地上 16 階塔屋 1 階宿泊施設駐車場等地上 7 階野球場宿泊施設商業駐車場等地上 15 階地下 1 階オフィス商業駐車場等地上 38 階地下 4 階商業等地上 2 階構造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造 RC 造 SRC 造 S 造 SRC 造 S 造 SRC 造駐車台数合計約 1,160 台注 ) 今後関係者協議により変更になることがある

27 (4) 工事計画工事計画については配置計画及び建築計画の変更事業計画の深度化に伴って変更した変更前後の工事計画の概要は表 4.4-2(1) (2) に示すとおりとした表 4.4-2(1) 工事工程表 ( 変更後 ) 年ラグビー場棟野球場棟及び球場併設ホテル棟 Ⅰ 期 Ⅱ 期 ( 第二球場 ) ( 神宮球場 ) ( 秩父宮ラグビー場 ) 複合棟 A 複合棟 B 文化交流施設棟事務所棟 ( 既存解体 ) : 解体工事 : 新築工事表 4.2-2(2) 工事工程表 ( 変更前 ) ラグビー場棟野球場棟及び球場併設ホテル棟複合棟 A Ⅰ 期 Ⅱ 期複合棟 B ホテル棟並木東棟事務所棟 : 解体工事 : 新築工事

28 5. 環境影響評価手続の状況環境影響評価手続の状況は表 5-1 に示すとおりである表 5-1 環境影響評価手続の状況環境影響評価の手続環境影響評価調査計画書提出年月日平成 31 年 4 月 15 日

神宮外苑地区計画

神宮外苑地区計画東京都市計画地区計画の変更 ( 東京都決定 ) 都市計画神宮外苑地区地区計画を次のように変更する名称神宮外苑地区地区計画位置港区北青山一丁目北青山二丁目新宿区霞ヶ丘町大京町南元町渋谷区千駄ケ谷一丁目千駄ケ谷二丁目及び神宮前二丁目各地内面積約 64.3ha 地区計画の目標本地区は大正期に整備された神宮外苑の都市構造を基盤として風格のある都市景観と苑内の樹林による豊かな自然環境を有している

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