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1 4-4 補 修 補 強 工 事 ここでは 建 物 の 補 修 補 強 工 事 の 基 本 的 な 考 え 方 について 解 説 し 具 体 的 な 内 容 について 例 示 する () 補 修 補 強 の 考 え 方 建 物 診 断 の 結 果 転 貸 事 業 者 等 の 定 める 借 上 げ 要 件 を 満 たさないとされた 場 合 は 適 切 な 補 修 補 強 工 事 を 実 施 することが 求 められる( 注 ) 借 上 げ 要 件 の 設 定 にもよるが 劣 化 対 策 耐 震 性 については まずは 不 具 合 の 原 因 を 除 去 するための 補 修 耐 震 改 修 が 必 要 となる また 省 エネルギー 性 などについても 社 会 的 な 要 請 が 高 い 内 容 として 認 識 すべきである 長 期 的 な 賃 貸 活 用 を 実 現 しうる 補 修 補 強 工 事 としては これらの 最 低 限 の 内 容 だけではなく 居 住 環 境 の 向 上 につなげる 補 修 補 強 工 事 の 実 施 が 求 められる 以 下 の 表 では 主 な 性 能 項 目 別 に 想 定 される 補 修 補 強 工 事 を 例 示 する 注 : 補 修 補 強 工 事 を 実 施 する 際 には 専 門 工 事 業 者 や 建 築 士 等 に 設 計 施 工 を 依 頼 することが 必 要 となる 主 な 性 能 項 目 別 の 補 修 補 強 工 事 の 例 性 能 項 目 等 ( ) 想 定 される 補 修 補 強 工 事 ( 例 ). 劣 化 対 策 劣 化 事 象 等 から 想 定 される 不 具 合 の 原 因 を 除 去 するための 補 修 基 礎 構 造 躯 体 屋 根 外 壁 等 の 補 修 補 強 工 事 (ひび 割 れ 等 の 補 修 防 水 層 シーリング 材 の 補 修 設 備 配 管 等 の 補 修 交 換 等 ) 2. 耐 震 性 補 強 計 画 に 対 応 する 耐 震 補 強 工 法 を 用 い 構 造 躯 体 の 補 強 を 行 う 強 度 型 の 補 強 靭 性 型 の 補 強 地 震 入 力 の 軽 減 3. 省 エネルギー 性 断 熱 性 能 の 向 上 などの 省 エネルギー 改 修 ( 外 壁 や 屋 根 等 の 断 熱 改 修 開 口 部 の 断 熱 性 気 密 性 向 上 のための 改 修 ) 4.バリアフリー 性 高 齢 期 への 対 応 としてのバリアフリー 改 修 ( 段 差 手 すり EV 設 置 等 ) 5. 維 持 管 理 更 新 の 容 内 装 設 備 について 維 持 管 理 容 易 性 の 向 上 につながる 補 修 易 性 配 管 の 更 新 点 検 清 掃 のしやすさ 確 保 共 用 設 備 等 の 改 修 6. 可 変 性 居 住 者 のライフスタイルの 変 化 等 に 応 じた 間 取 り 変 更 などができる 改 修 住 戸 規 模 の 拡 大 につながる 室 増 築 2 戸 一 化 改 修 等 7. 住 戸 面 積 良 好 な 居 住 水 準 を 確 保 するために 必 要 な 規 模 増 への 改 修 住 戸 規 模 の 拡 大 につながる 室 増 築 2 戸 一 化 改 修 等 8. 居 住 環 境 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) 9. 維 持 保 全 計 画 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) 長 期 優 良 住 宅 の 認 定 基 準 における 性 能 項 目 等 を 並 び 替 えている 04

2 (2) 補 修 補 強 項 目 の 例 ここでは 建 て 方 形 式 ( 一 戸 建 て 住 宅 /マンション 等 ) 別 に 想 定 される 補 修 補 強 項 目 等 の 考 え 方 を 例 示 し 解 説 する 一 戸 建 て 住 宅 の 場 合 補 修 補 強 項 目 ついては 発 生 した 事 象 毎 にさまざまな 対 処 方 法 があるが 建 物 診 断 の 結 果 を 十 分 に 踏 まえ 個 別 物 件 毎 に 求 められる 補 修 補 強 工 事 を 行 う < 一 戸 建 て 住 宅 > 性 能 項 目 等 補 修 補 強 工 事 の 考 え 方 具 体 的 な 補 修 補 強 工 事 ( 例 ). 劣 化 対 策 劣 化 事 象 のうち 特 に 構 造 躯 体 への 劣 化 外 力 の 影 響 を 受 けない( 小 さく する)ように 基 礎 構 造 躯 体 屋 根 外 壁 等 が 一 定 の 耐 久 性 を 確 保 す るような 補 修 補 強 工 事 を 行 う 基 礎 補 修 工 事 (エポキシ 樹 脂 等 ひび 割 れ 補 修 ) 基 礎 補 強 工 事 (コンクリート 増 打 ち 工 事 等 ) 柱 土 台 等 の 交 換 補 強 ( 腐 食 した 材 の 交 換 補 強 ) 防 腐 防 蟻 処 理 屋 根 防 水 工 事 外 壁 防 水 工 事 床 下 防 湿 処 理 2. 耐 震 性 耐 震 診 断 の 結 果 を 踏 まえ 適 切 な 耐 震 補 強 計 画 設 計 のもとで 必 要 に 応 じた 耐 震 補 強 工 事 を 行 う 壁 の 補 強 バランス 接 合 部 の 金 物 補 強 基 礎 の 補 修 補 強 水 平 構 面 の 補 強 腐 朽 蟻 害 への 対 応 建 物 軽 量 化 等 ( 屋 根 材 の 葺 き 替 え 等 ) ( 借 上 げ 要 件 の 設 定 としては 上 記 2つの 性 能 項 目 が 最 低 限 の 基 準 となるが 以 下 に 示 す 補 修 補 強 工 事 によって 建 物 を 長 期 にわたって 賃 貸 活 用 していく 可 能 性 が 高 まると 考 えられる) 3. 省 エネルギー 性 建 物 全 体 及 び 開 口 部 の 断 熱 性 向 上 と ともに 高 効 率 型 設 備 機 器 の 導 入 に よって 省 エネルギー 性 を 向 上 する 床 壁 天 井 の 断 熱 改 修 工 事 開 口 部 の 断 熱 改 修 (サッシ 窓 等 の 断 熱 強 化 ) 高 効 率 型 設 備 の 設 置 4.バリアフリー 性 居 住 者 ニーズに 応 じて 住 戸 内 や 敷 地 段 差 解 消 手 すり 設 置 内 でのバリアフリー 改 修 を 行 う 幅 員 確 保 EV 設 置 等 5. 維 持 管 理 更 新 の 大 規 模 に 改 修 やリフォームを 行 う 場 コンクリートへの 埋 め 込 み 配 管 を 行 わない 容 易 性 合 には 将 来 に 備 えた 維 持 管 理 更 仕 上 げ 材 で 配 管 が 隠 蔽 される 場 合 の 清 掃 点 検 新 の 容 易 性 を 確 保 するような 補 修 を あわせて 行 う 更 新 ができる 点 検 口 設 置 住 戸 内 に 立 ち 入 らず 清 掃 点 検 更 新 6. 可 変 性 世 帯 構 成 やライフスタイルに 応 じた 間 取 り 可 変 等 を 行 う 間 取 り 変 更 間 取 り 可 変 などがしやすい 可 動 建 具 等 の 設 置 7. 住 戸 面 積 敷 地 条 件 等 を 考 慮 して 増 改 築 工 事 等 増 改 築 工 事 を 行 って 空 間 のゆとりを 確 保 する 8. 居 住 環 境 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) - 9. 維 持 保 全 計 画 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) - 05

3 2マンション 等 の 場 合 マンション 等 についても 同 様 に 発 生 した 事 象 毎 にさまざまな 対 処 方 法 があるため 建 物 診 断 の 結 果 を 十 分 に 踏 まえ 個 別 物 件 毎 に 求 められる 補 修 補 強 工 事 を 行 う <マンション 等 > 性 能 項 目 等 補 修 補 強 工 事 の 考 え 方 具 体 的 な 補 修 補 強 工 事 ( 例 ). 劣 化 対 策 劣 化 事 象 のうち 特 に 構 造 躯 体 への 劣 化 外 力 の 影 響 を 受 けない( 小 さく する)ように 基 礎 構 造 躯 体 屋 根 外 壁 等 が 一 定 の 耐 久 性 を 確 保 す るような 補 修 補 強 工 事 を 行 う ひび 割 れ 欠 損 等 の 補 修 工 事 シーリング 防 水 層 などの 補 修 工 事 設 備 配 管 等 の 補 修 工 事 交 換 躯 体 等 の 延 命 化 につながる 再 アルカリ 化 仕 上 げ 材 のグレードアップ 等 2. 耐 震 性 耐 震 診 断 の 結 果 を 踏 まえ 適 切 な 耐 震 補 強 計 画 設 計 のもとで 必 要 に 応 じた 耐 震 補 強 工 事 を 行 う < 強 度 型 の 補 強 > 壁 耐 力 壁 の 増 し 打 ち 等 による 耐 震 補 強 ブレース 等 の 設 置 による 耐 震 補 強 < 靭 性 型 の 補 強 > 柱 の 補 強 ( 鋼 板 炭 素 繊 維 等 ) 梁 の 補 強 ( 鋼 板 炭 素 繊 維 等 ) < 地 震 入 力 の 軽 減 > 免 震 制 振 装 置 を 用 いた 耐 震 補 強 ( 借 上 げ 要 件 の 設 定 としては 上 記 2つの 性 能 項 目 が 最 低 限 の 基 準 となるが 以 下 に 示 す 補 修 補 強 工 事 によって 建 物 を 長 期 にわたって 賃 貸 活 用 していく 可 能 性 が 高 まると 考 えられる) 3. 省 エネルギー 性 住 棟 外 部 に 面 する 部 分 及 び 開 口 部 の 断 熱 性 向 上 高 効 率 型 設 備 機 器 の 導 入 などの 省 エネリフォームを 行 う 屋 根 外 壁 の 断 熱 改 修 工 事 開 口 部 の 断 熱 改 修 (サッシ 窓 等 の 断 熱 強 化 ) 高 効 率 型 設 備 の 設 置 4.バリアフリー 性 できる 範 囲 での 住 戸 内 でのバリアフ リー 改 修 共 用 部 分 のバリアフリー 化 を 行 う 住 戸 内 の 段 差 解 消 手 すり 設 置 幅 員 確 保 共 用 廊 下 の 部 分 的 増 設 エレベーターなし 住 棟 へのエレベーター 設 置 5. 維 持 管 理 更 新 の 改 修 時 に 配 管 の 更 新 などを 行 う 場 コンクリートへの 埋 め 込 み 配 管 を 行 わない 容 易 性 合 将 来 に 備 えた 維 持 管 理 更 新 の 仕 上 げ 材 で 配 管 が 隠 蔽 される 場 合 の 清 掃 点 検 容 易 性 を 確 保 するような 補 修 をあわ せて 行 う 更 新 ができる 点 検 口 設 置 住 戸 内 に 立 ち 入 らず 清 掃 点 検 更 新 6. 可 変 性 世 帯 構 成 やライフスタイルに 応 じた 間 取 り 可 変 等 を 行 う 間 取 り 変 更 間 取 り 可 変 などがしやすい 可 動 建 具 等 の 設 置 7. 住 戸 面 積 住 戸 面 積 の 増 加 による 空 間 のゆとり 確 保 につながる 工 事 を 行 う ( 水 平 方 向 )2 戸 化 3 戸 2 化 ( 垂 直 方 向 ) 上 下 階 メゾネット 化 8. 居 住 環 境 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) - 9. 維 持 保 全 計 画 -( 補 修 補 強 の 観 点 からは 該 当 しない) - 06

4 (3) 補 修 補 強 にかかる 費 用 の 目 安 ここでは (2)に 示 した 補 修 補 強 にかかる 工 事 費 用 の 目 安 を 知 る 上 での 参 考 となる 資 料 を 示 す 地 域 の 実 情 などによる 違 いが 想 定 されるので 必 要 に 応 じて 事 業 者 等 に 対 する 調 査 を 実 施 す るなど 地 域 の 実 情 に 即 した 工 事 費 用 等 の 目 安 を 把 握 することが 望 ましい 一 戸 建 て 住 宅 に 関 する 補 修 補 強 工 事 費 用 の 目 安 ~9 までの 性 能 項 目 のうち ここでは 最 低 限 の 基 準 例 となる. 劣 化 対 策 2. 耐 震 性 と 時 代 的 要 請 が 高 い 3. 省 エネルギー 性 4.バリアフリー 性 についての 例 を 示 す ) 劣 化 対 策 ( 劣 化 補 修 工 事 ) 劣 化 対 策 に 関 する 主 な 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す なお 劣 化 対 策 については リフォーム 工 事 や 耐 震 補 強 工 事 において 総 合 的 に 行 われる 場 面 も 多 いことから 個 別 事 象 に 対 する 工 事 費 用 の 目 安 は 把 握 しにくい < 基 礎 の 補 修 ~ 基 礎 増 し 打 ち 補 強 の 例 > サンプル 名 数 量 金 額 単 価 備 考 29.0 m 730,000 25,086 円 /m No m 753,480 24,353 円 /m No m 34,400 6,800 円 /m No.45 平 均 値 22,080 円 /m 22,000 円 /m 単 価 は 諸 経 費 込 み 消 費 税 抜 き サンプル サンプル3 出 典 : 木 造 住 宅 の 耐 震 補 強 の 実 務 / 財 団 法 人 日 本 建 築 防 災 協 会 / 平 成 9 年 07

5 2) 耐 震 性 ( 耐 震 補 強 工 事 ) 一 戸 建 て 住 宅 における 耐 震 補 強 工 事 の 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す 耐 震 補 強 工 事 費 用 の 目 安 につ いては 以 下 に 示 す( 財 ) 日 本 建 築 防 災 協 会 での 調 査 の 他 各 自 治 体 が 耐 震 改 修 補 助 制 度 を 用 い た 事 例 をもとに 行 った 独 自 の 調 査 結 果 などが 目 安 となる 耐 震 補 強 工 事 の 費 用 ってどのくらいかかるの? 耐 震 補 強 工 事 の 費 用 は 住 宅 の 状 況 や 採 用 する 工 法 等 によって 異 なるため 一 概 にいくらとい うことはできません これまでに 耐 震 補 強 工 事 をおこなった 50 軒 の 住 宅 のデータを 整 理 してみると 右 のような 傾 向 がありそうです 工 事 費 用 ( 円 ) 工 事 費 用 ( 円 ) 9,000,000 8,000,000 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000,000,000 9,000,000 8,000,000 7,000,000 6,000,000 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000,000,000 概 ね 00~300 万 円 くらいの 間 が 多 い 補 強 前 の 評 点 が 高 いと 工 事 費 用 は 安 く 済 み 補 強 前 の 評 点 が 低 いと 工 事 費 用 は 高 くかかる ことが 多 い 補 強 後 の 評 点 0 補 強 後 の 評 点 と 工 事 費 との 関 係 補 強 前 の 評 点 と 工 事 費 との 関 係 補 強 前 の 評 点 が 低 いと 工 事 費 が 高 く 評 点 が 高 いと 工 事 費 用 が 低 くなることが 多 い 補 強 前 の 評 点 が 高 いと 工 事 費 用 が 安 く 評 点 が 低 いと 工 事 費 が 高 くなることが 多 い 補 強 前 評 点 出 典 : 木 造 住 宅 の 耐 震 補 強 の 実 務 / 財 団 法 人 日 本 建 築 防 災 協 会 / 平 成 9 年 08

6 また 国 土 交 通 省 告 示 第 383 号 では 耐 震 改 修 に 係 る 標 準 的 な 工 事 費 用 の 例 を 示 している 資 料 : 国 土 交 通 省 告 示 第 383 号 ( 平 成 2 年 3 月 3 日 )より 作 成 09

7 3) 省 エネ 性 ( 省 エネリフォーム) 省 エネリフォーム 工 事 の 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す 経 済 産 業 省 国 土 交 通 省 告 示 第 4 号 では 省 エ ネ 改 修 に 係 る 標 準 的 な 工 事 費 用 の 例 を 示 している 資 料 : 経 済 産 業 省 国 土 交 通 省 告 示 第 4 号 ( 平 成 2 年 3 月 3 日 )より 作 成 0

8 4)バリアフリー 性 (バリアフリーリフォーム) バリアフリーリフォーム 工 事 の 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す 国 土 交 通 省 告 示 第 384 号 では バリア フリー 改 修 に 係 る 標 準 的 な 工 事 費 用 の 例 を 示 している 資 料 : 国 土 交 通 省 告 示 第 384 号 ( 平 成 2 年 3 月 3 日 )より 作 成

9 2マンション 等 に 関 する 補 修 補 強 工 事 費 用 の 目 安 ~9 までの 性 能 項 目 のうち ここでは 最 低 限 の 基 準 例 となる. 劣 化 対 策 2. 耐 震 性 と 時 代 的 要 請 が 高 い 3. 省 エネルギー 性 についての 例 を 示 す ) 劣 化 対 策 ( 劣 化 補 修 工 事 ) 劣 化 対 策 に 関 する 主 な 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す 個 別 事 象 に 対 する 工 事 は 多 岐 に 渡 るため こ こではその 一 部 を 紹 介 し その 他 具 体 的 な 内 容 については 改 修 によるマンションの 再 生 手 法 に 関 するマニュアル( 国 土 交 通 省 )( 平 成 6 年 3 月 ) を 参 照 のこと(コストデータについては 時 期 的 なずれがあるため 建 設 物 価 に 関 する 刊 行 物 などを 参 考 に 確 認 することが 必 要 ) < 躯 体 改 修 工 事 > 躯 体 の 修 繕 工 事 のコスト( 単 価 は 概 ね 次 のように 想 定 されます 項 目 工 事 コスト 躯 体 ひび 割 れの 修 繕 エポキシ 樹 脂 注 入 Uカット シール 工 法 欠 損 筒 所 の 修 繕 ( 小 さな 箇 所 の 場 合 ) 鉄 筋 の 発 錆 露 出 修 繕 2,000~4,000 円 /m,000~,500 円 /ヶ 所 3,000~5,000 円 /m 概 算 コスト モルタル 浮 きの 修 繕 6,000~0,000 円 /m2 モルタルの 全 面 撤 去 及 び 再 モルタル 修 復 8,000~2,000 円 /m2 再 アルカリ 化 等 によるコンクリート 躯 体 の 中 性 化 抑 止 の 改 良 工 事 は まだ 実 績 が 多 くないた め 一 般 的 なコストを 示 すことは 難 しいですが アルカリ 性 付 与 による 中 性 化 抑 止 のコスト ( 単 価 )は 概 ね 次 のように 想 定 きれます 項 目 工 事 工 法 等 コスト 躯 体 コンクリート 中 性 化 抑 止 アルカリ 性 付 与 によ る 中 性 化 抑 止 5,000 円 /m2 程 度 < 外 壁 仕 上 げ 工 事 > 外 壁 仕 上 げ 工 事 のコスト 単 価 )は 概 ね 次 のように 想 定 されます 項 目 工 事 工 法 材 料 等 コスト 概 算 コスト 外 壁 塗 装 塗 膜 完 全 除 去 高 圧 水 洗 剥 離 剤 等 2.5~4 千 円 /m2 再 塗 装 シリコーン 樹 脂 塗 料 (パターン 材 を 含 む) 3~4 千 円 /m2 フッ 素 樹 脂 塗 料 (パターン 材 を 含 む) 4~5 千 円 /m2 石 材 調 塗 料 (パターン 材 を 含 む) 6~8 千 円 /m2 外 壁 外 断 熱 工 事 断 熱 材 ピンネット 押 え 工 法 ~.5 万 円 /m2 2GRC 複 合 断 熱 パネル 工 法 3 胴 緑 サイディング 材 仕 上 げ 工 法.5~2 万 円 /m2 2~3 万 円 /m2 資 料 : 改 修 によるマンションの 再 生 手 法 に 関 するマニュアル/ 国 土 交 通 省 / 平 成 6 年 をもとに 作 成 2

10 2) 耐 震 性 ( 耐 震 補 強 工 事 ) マンションにおける 耐 震 補 強 工 事 の 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す マンション 耐 震 化 マニュアル ( 国 土 交 通 省 )( 平 成 9 年 6 月 )では 代 表 的 な 耐 震 改 修 工 法 の 概 要 がシート 化 してまとめられ 適 用 事 例 における 工 事 費 の 目 安 も 一 部 には 示 されている < 耐 震 改 修 工 事 の 例 > 工 法 名 称 工 法 概 要 RC 造 壁 増 設 既 存 建 物 の 柱 梁 フレーム 内 に 鉄 筋 コンクリート 造 壁 (RC 造 壁 )を 新 設 す る 柱 梁 梁 柱 あと 施 工 アンカー 新 設 RC 造 壁 耐 震 改 修 のねらい 工 事 箇 所 居 住 者 へ の 影 響 工 事 中 工 事 後 適 用 事 例 騒 音 振 動 粉 塵 の 発 生 仮 住 居 への 移 動 廊 下 階 段 等 の 通 行 支 障 使 い 勝 手 への 影 響 面 積 の 増 減 日 照 採 光 圧 迫 感 の 影 響 強 度 の 向 上 構 造 上 のバランスの 改 善 耐 震 壁 のない 箇 所 既 存 柱 梁 のハツリ 作 業 時 あと 施 工 アンカー 打 設 時 に 発 生 住 戸 内 に 補 強 部 材 を 設 置 する 場 合 は 仮 住 居 への 移 動 が 必 要 な 場 合 あり 作 業 スペースは 比 較 的 小 さいが 補 強 箇 所 周 辺 は 通 行 に 支 障 が 生 じる 場 合 あ り 住 戸 内 や 住 戸 の 開 口 部 に 設 置 する 場 合 は 使 い 勝 手 への 影 響 や 専 有 面 積 の 減 少 バルコニー 面 積 の 増 減 が 生 じる 場 合 あり 住 居 の 開 口 部 に 設 置 する 場 合 は 日 照 採 光 圧 迫 感 の 影 響 が 生 じる 場 合 あ り ( 施 工 中 ) ( 施 工 後 ) 工 費 : 一 構 面 200 万 円 程 度 ( 躯 体 工 事 のみ 仕 上 げ 除 く) 工 期 : 一 構 面 30 日 程 度 ( 躯 体 工 事 のみ 仕 上 げ 除 く) 備 考 開 口 部 等 が 不 要 な 共 用 部 分 で 用 いられることが 多 い 出 典 :マンション 耐 震 化 マニュアル/ 国 土 交 通 省 / 平 成 9 年 3

11 < 耐 震 改 修 工 事 の 例 2> 工 法 名 称 炭 素 繊 維 巻 き 補 強 工 法 概 要 既 存 建 物 の 柱 に 炭 素 繊 維 シートを 巻 く 既 存 柱 エポキシ 樹 脂 で 接 着 炭 素 繊 維 シート 耐 震 改 修 のねらい 工 事 箇 所 居 住 者 へ の 影 響 工 事 中 工 事 後 適 用 事 例 騒 音 振 動 粉 塵 の 発 生 仮 住 居 への 移 動 廊 下 階 段 等 の 通 行 支 障 使 い 勝 手 への 影 響 面 積 の 増 減 日 照 採 光 圧 迫 感 の 影 響 靭 性 能 の 向 上 ピロティ 階 または 一 般 階 の 柱 既 存 柱 の 研 磨 や 面 取 り 作 業 時 に 発 生 住 戸 内 の 柱 を 補 強 する 場 合 は 仮 住 居 への 移 動 が 必 要 な 場 合 あり 作 業 スペースが 小 さいため 廊 下 階 段 の 通 行 への 支 障 は 少 ない 補 強 後 の 柱 はほとんど 太 くならないため 使 い 勝 手 への 影 響 専 有 面 積 の 減 少 は 少 ない 採 光 等 への 影 響 なし ( 炭 素 繊 維 巻 き 作 業 中 ) 工 費 : 柱 本 80 万 円 程 度 工 期 : 柱 本 日 程 度 備 考 壁 の 付 いていない 柱 に 用 いられることが 多 く 制 震 補 強 と 組 み 合 わせて 用 いられることが ある 出 典 :マンション 耐 震 化 マニュアル/ 国 土 交 通 省 / 平 成 9 年 4

12 3) 省 エネ 性 ( 省 エネリフォーム) マンションにおける 省 エネリフォームの 費 用 の 目 安 の 一 例 を 示 す <マンションにおける 省 エネリフォームの 事 例 > 計 画 概 要 改 修 前 改 修 後 写 真 等 改 修 工 事 の 状 況 サッシの 二 重 化 外 断 熱 工 事 玄 関 扉 の 更 新 名 称 敷 地 面 積 総 戸 数 / 棟 数 構 造 / 階 数 延 べ 面 積 主 要 な 改 修 工 事 工 事 概 要 実 現 の 要 因 課 題 工 事 名 称 工 事 種 目 グリーンサイド 東 青 梅 2,92.75 平 方 メートル 住 戸 85 戸 + 店 舗 6 戸 / 棟 RC 造 / 地 上 8 階 建 て 5,85.60 平 方 メートル 外 壁 の 外 断 熱 改 修 サッシの 二 重 化 ( 第 二 回 大 規 模 修 繕 工 事 に 含 む) : グリーンサイド 東 青 梅 第 二 回 大 規 模 修 繕 工 事 :. 仮 設 工 事 2. 外 壁 等 躯 体 改 修 工 事 3. 防 水 補 修 工 事 4. 外 壁 等 の 外 断 熱 工 事 5. 外 壁 等 の 吹 付 塗 装 工 事 6.サッシ 鉄 製 建 具 等 改 修 工 事 7. 鉄 部 塗 装 研 磨 清 掃 工 事 8. 設 備 改 修 工 事 ( 換 気 扇 照 明 器 具 等 ) 総 事 業 費 :.66 億 円 ( 内 : 公 庫 借 入 金 0.55 億 円 ) 費 用 負 担 : 約 83 万 円 / 戸. 区 分 所 有 者 の 要 望 ( 断 熱 不 足 結 露 被 害 の 多 さ 自 動 車 からの 遮 音 性 向 上 の 要 望 ) 2. 区 分 所 有 者 の 不 満 に 応 えた 改 修 設 計 と 工 事 であったこと. 共 用 部 分 と 専 有 部 分 の 明 確 化 (サッシ 玄 関 扉 等 は 共 用 部 分 とし 工 事 範 囲 に 含 める) 2. 室 内 工 事 (サッシ 玄 関 扉 や 換 気 扇 ダクト 工 事 インターホン 工 事 等 )が 多 く 在 宅 が 必 要 とされたこと 出 典 : 一 般 社 団 法 人 マンション 再 生 協 議 会 ホームページ 5

13 省エネリフォーム工事費用については示されていないが 省エネ改修による省エネ効果やラン ニングコスト効果などの目安が示されている資料を以下に示す 省エネ改修による省エネ効果 ランニングコスト効果などの目安 一部抜粋 出典 エコ マンションへスイッチ 既存マンション省エネ改修のススメ 社団法人日本建材 住宅設備産業協会 6

14 (4) 補 修 補 強 工 事 及 びリフォーム 工 事 にかかる 業 者 選 定 建 物 の 補 修 補 強 工 事 やリフォーム 工 事 を 進 めるにあたっての 業 者 については 建 築 主 の 自 己 責 任 のもとで 選 定 することになるが 建 築 主 が 業 者 選 定 するにあたり 参 考 となるような 情 報 提 供 を 行 うことが 望 ましい ここでは 公 正 中 立 な 立 場 で 全 国 的 に 情 報 提 供 している 関 連 団 体 等 の 情 報 の 一 部 を 示 すが 地 方 公 共 団 体 がある 一 定 の 資 格 や 講 習 等 を 受 けた 業 者 を 登 録 情 報 提 供 す るなどの 取 組 みを 行 うことも 方 法 の 一 つである < 業 者 選 定 にあたっての 情 報 提 供 の 例 > リフォーム 支 援 ネット リフォネット 住 宅 リフォームを 検 討 している 消 費 者 に 対 して 公 正 中 立 な 立 場 で 安 心 してリフォームを 実 施 するために 必 要 な 情 報 を 提 供 ( 財 ) 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 セ ンター 2 増 改 築 相 談 員 マンションリフォームマネージャー 住 宅 リフォームの 専 門 家 である 増 改 築 相 談 員 マンションリフォ ームマネージャーの 情 報 を 提 供 ( 財 ) 住 宅 リフォーム 紛 争 処 理 支 援 セ ンター 7

15 3 耐 震 改 修 工 事 ( 耐 震 診 断 ) 消 費 者 が 耐 震 診 断 耐 震 改 修 を 行 う 時 に 相 談 できる 事 務 所 の 名 簿 を 情 報 提 供 /seismic/jimusyo.html ( 財 ) 日 本 建 築 防 災 協 会 4マンション 再 生 ( 修 繕 改 修 建 替 え 等 ) マンション 再 生 ( 修 繕 改 修 や 建 替 え 等 )を 行 う 管 理 組 合 や 建 替 組 合 等 を 支 援 するため マンション 再 生 の 相 談 窓 口 等 の 情 報 提 供 dan.html 一 般 社 団 法 人 マンション 再 生 協 議 会 8

16 (5) 公 的 支 援 制 度 について ストック 重 視 の 住 宅 政 策 が 進 められている 中 で 既 存 住 宅 のリフォームや 補 強 工 事 等 に 対 する 公 的 支 援 制 度 は 国 や 地 方 公 共 団 体 公 的 関 連 団 体 等 で 行 われている ここでは リフォーム 工 事 や 耐 震 改 修 工 事 等 に 対 する 公 的 支 援 制 度 の 一 部 を 紹 介 する 耐 震 改 修 に 対 する 支 援 制 度 耐 震 診 断 や 耐 震 改 修 工 事 に 対 する 補 助 制 度 は 各 地 方 公 共 団 体 等 によっ てそれぞれ 設 定 されている ( 財 ) 日 本 建 築 防 災 協 会 のホームペー ジには 各 自 治 体 による 耐 震 診 断 耐 震 改 修 に 対 する 支 援 制 度 一 覧 が 情 報 提 供 されている(なお 補 助 額 等 の 詳 細 につ いては 各 地 方 公 共 団 体 窓 口 等 への 紹 介 が 必 要 である) /seismic/shien.html ( 財 ) 日 本 建 築 防 災 協 会 9

17 < 参 考 資 料 > わが 家 の 安 全 安 心 快 適 リフォームのすすめ ( 監 修 : 国 土 交 通 省 住 宅 局 ) リフォームについての 支 援 制 度 をわかりやすく 紹 介 してい るパンフレットを 参 考 に 示 す 20

18 (6) 建 物 診 断 の 結 果 に 基 づく 建 物 補 修 補 強 の 事 例 ここでは 建 物 診 断 の 結 果 を 踏 まえて 耐 震 補 強 や 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 工 事 を 行 った 事 例 について 紹 介 する 耐 震 補 強 の 事 例 a. 補 強 後 評 点 を 0.7 以 上 としたもの 事 例 番 号 事 例 事 例 2 事 例 3 事 例 4 築 年 S52 年 977 年 S37 年 962 年 S44 年 969 年 S54 年 979 年 建 物 面 積 (m2) 階 数 ( 階 ) 耐 震 診 断 評 点 補 強 後 評 点 改 修 工 事 費 概 算 ( 万 円 ) 募 集 家 賃 ( 万 円 ) 査 定 賃 料 ( 万 円 ) 改 修 概 要 階 内 壁 を 補 強 基 礎 ひび 割 れ 補 修 等 ~ ~7.5 内 壁 に 補 強 材 を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 等 階 2 階 内 壁 補 強 基 礎 ひび 割 れ 補 修 排 水 管 点 検 補 修 等 基 礎 ひび 割 れを 補 修 し 劣 化 度 係 数 を.0 とし た 例 b. 補 強 後 評 点 を.0 以 上 としたもの 事 例 番 号 事 例 5 事 例 6 事 例 7 築 年 S50 年 975 年 S55 年 980 年 S50 年 975 年 2 劣 化 補 修 の 事 例 事 例 番 号 事 例 8 事 例 9 事 例 0 事 例 事 例 2 事 例 3 事 例 4 築 年 S62 年 987 年 S56 年 98 年 S54 年 979 年 S60 年 985 年 S60 年 985 年 S58 年 983 年 H2 年 990 年 建 物 面 積 (m2) 階 数 ( 階 ) 耐 震 診 断 評 点 補 強 後 評 点 改 修 工 事 費 概 算 ( 万 円 ) 募 集 家 賃 ( 万 円 ) 査 定 賃 料 ( 万 円 ) 改 修 概 要 階 2 階 内 壁 補 強 給 排 水 衛 生 設 備 の 交 換 等 階 2 階 内 壁 補 強 ベランダの 改 修 等 ~9.0 建 物 面 積 (m2) 階 数 ( 階 ) 改 修 工 事 費 概 算 ( 万 円 ) 募 集 家 賃 ( 万 円 ) 査 定 賃 料 ( 万 円 ) 階 内 壁 補 強 基 礎 ひび 割 れ 補 修 屋 根 補 修 等 改 修 個 所 基 礎 土 台 外 壁 内 壁 設 備 その 他 カーポート 屋 根 補 クロス 張 り 替 え ~ ~8. 修 白 蟻 駆 除 アルミ 門 扉 ハンドル 交 換 防 蟻 桁 補 強 工 事 2

19 事 例 シートの 見 方 事 例 シートの 見 方 補 強 提 案 書 等 を 基 にした 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォームの 概 要 補 強 提 案 書 等 を 基 にした 当 該 建 物 の 改 修 工 事 後 の 耐 震 性 能 耐 震 診 断 書 等 を 基 にした 当 該 建 物 の 概 要 耐 震 診 断 書 等 を 基 にした 改 修 前 の 当 該 建 物 の 耐 震 性 能 や 劣 化 特 製 の 概 要 耐 震 診 断 書 を 基 にした 当 該 建 物 の 改 修 工 事 前 の 耐 震 性 能 22 耐 震 診 断 書 を 基 にした 当 該 建 物 の 改 修 工 事 前 のプラン 建 物 診 断 記 録 書 等 を 基 にした 当 該 建 物 の 確 認 された 劣 化 及 び 補 修 の 部 位 状 況 及 び 写 真 評 点 の 見 方 評 点 判 定.5 以 上 倒 壊 しない.0 以 上 ~.5 未 満 一 応 倒 壊 しない 0.7 以 上 ~.0 未 満 倒 壊 する 可 能 性 がある 0.7 未 満 倒 壊 する 可 能 性 が 高 い 当 該 建 物 の 改 修 工 事 後 のプラン 次 頁 改 修 前 後 プランの 見 方 参 照 住 み 替 え 支 援 制 度 に 基 づく 当 該 建 物 の 査 定 賃 料 と 募 集 賃 料 見 積 書 を 基 にした< 耐 震 補 強 工 事 > < 劣 化 補 修 工 事 > <その 他 工 事 >の 内 訳 総 額

20 事 例 シート 改 修 前 後 のプランの 見 方 23 記 号 壁 の 仕 様, 筋 かい 改 修 前 後 プランの 見 方 ローマ 数 字 : 接 合 部 の 仕 様 Ⅰ: 平 2 建 告 460 号 に 適 合 する 仕 様 筋 かい 材 料 90x90 以 上 ( 金 物 なし) Ⅱ: 羽 子 板 ボルト 山 形 プレート VP 等 2 筋 かい 材 料 45x90 以 上 ( 金 物 なし) 茶 柱 : 柱 接 合 部 の 変 更 部 位 Ⅲ Ⅳ:ほぞ 差 し 釘 打 ち かすがい 等 3 筋 かい 材 料 30x90 以 上 ( 金 物 なし) 丸 : 壁 補 強 施 工 部 位 4 筋 かい 材 料 5x90 以 上 ( 金 物 なし) T5 土 塗 り( 塗 厚 5cm 未 満 ) T7 土 塗 り( 塗 厚 5cm 以 上 ~7cm 未 満 ) T8 土 塗 り( 塗 厚 7cm 以 上 ~9cm 未 満 ) T9 土 塗 り( 塗 厚 9cm 以 上 ) 9P 筋 かい 鉄 筋 9φ KTx,MTx 国 土 交 通 大 臣 認 定 耐 力 壁 A 木 ずりを 釘 打 ちした 壁 B 化 粧 合 板 ( 厚 5.5mm 未 満 ) C 石 膏 ボード 張 り D 構 造 用 パネル(OSB) E 硬 質 木 片 セメント F フレキシブルボード G 構 造 用 合 板 H 石 綿 パーライト 板 I 炭 酸 マグネシウム 板 J パルプセメント 板 K 石 綿 ケイ 酸 カルシウム 板 L ラスシート 壁 強 さ 倍 率 (kn/m) M モルタル 塗 り 壁 赤 2.5 未 満 N シージングボード 開 口 部 : 掃 き 出 し 開 口 部 : 腰 窓 黄 2.5~4.0 未 満 O 窯 業 系 サイディング 張 り 青 4.0~6.0 未 満 P 化 粧 合 板 ( 厚 5.5mm: 大 壁 ) 黒 6.0~ Q 構 造 用 合 板 ( 非 耐 力 壁 仕 様 ) R 化 粧 合 板 ( 厚 5.5mm: 真 壁 ) 記 号 変 更 部 位 の 改 修 後 の 柱 接 合 部 の 仕 様 へ 引 き 寄 せ 金 物 HD-B0(S-HD0) S 金 属 サイディング い 短 ほぞ 差 し 又 はかすがい 打 ち と 引 き 寄 せ 金 物 HD-B5(S-HD5) T トタン ろ 長 ほぞ 差 し 込 み 又 はかど 金 物 CP L ち 引 き 寄 せ 金 物 HD-B20(S-HD20) U 羽 目 板 貼 は かど 金 物 CP T 山 形 プレート VP り 引 き 寄 せ 金 物 HD-B25(S-HD25) V 枠 組 壁 工 法 構 造 用 合 板 ( 厚 7.5 以 上 ~9.0 未 満 ) に 羽 子 板 ボルト 又 は 短 ざく 金 物 (スクリュー 釘 なし) OC オリジナルコーナー 金 物 個 W 枠 組 壁 工 法 構 造 用 合 板 ( 厚 9.0 以 上 ) ほ 羽 子 板 ボルト 又 は 短 ざく 金 物 (スクリュー 釘 あり) OC2 オリジナルコーナー 金 物 2 個 LB ラスボード( 厚 9.0mm)

21 事 例 シート 事 例 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 福 岡 県 行 橋 市 階 X Y 方 向 2 階 Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となって 築 年 昭 和 52 年 (977) いる 工 事 年 平 成 9 年 (2007) 基 礎 は 鉄 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 敷 地 面 積 98.8 m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 建 物 面 積 F: m2 2F: 23.9 m2 計 :00.97 m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 2 階 平 面 図 /200 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 耐 震 補 強 部 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 補 強 内 容 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 補 強 材 を 使 用 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 改 修 前 改 修 後 24

22 リフォームの 概 要 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 )を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 強 及 び 収 納 内 部 補 修 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 3 箇 所 \ 600,000 基 礎 補 修 \ 80,000 諸 経 費 \ 70,400 付 帯 工 事 \ 24,000 小 計 \ 624,000 小 計 \ 80,000 小 計 \ 70,400 総 計 \ 774,400 家 賃 設 定 査 定 賃 料 42,000 募 集 賃 料 42,000 25

23 事 例 2 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 東 京 都 八 王 子 市 階 X 方 向 2 階 X 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 築 年 昭 和 37 年 (962) 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 敷 地 面 積 23.7 m2 建 物 面 積 F: m2 2F: m2 計 :25.04 m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 耐 震 補 強 部 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 補 強 内 容 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 補 強 材 を 使 用 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 改 修 前 改 修 後 26

24 リフォームの 概 要 内 壁 に 補 強 材 を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 強 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 2 箇 所 \ 32,000 基 礎 補 修 \ 49,000 運 搬 費 \ 7,920 仕 上 げ 工 事 \ 26,000 諸 経 費 \ 39,600 小 計 \ 347,000 小 計 \ 49,000 小 計 \ 47,520 総 計 \ 443,520 家 賃 設 定 査 定 賃 料 73,000-78,000 募 集 賃 料 80,000 27

25 事 例 3 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 東 京 都 小 平 市 階 X Y 方 向 2 階 X 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となって 築 年 昭 和 44 年 (969) いる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 敷 地 面 積 m2 外 壁 の 剥 がれ シーリング 剤 の 破 断 がみられる 建 物 面 積 F:2.76 m2 2F: m2 計 :57.20 m2 内 部 壁 床 における 傾 斜 がみられる 雨 漏 り 及 び 排 水 設 備 に 漏 水 がみられる 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 排 水 設 備 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 漏 水 補 修 の 例 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 28

26 リフォームの 概 要 階 2 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 ) および 柱 を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 及 び 基 礎 改 善 水 切 り 外 壁 破 風 板 の 補 修 雨 水 排 水 管 の 改 善 点 検 口 の 設 置 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 2 階 平 面 図 /200 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 3 箇 所 \ 736,970 基 礎 ひび 割 れ \ 34,894 点 検 口 設 置 \ 5, 基 礎 改 善 \ 87,77 外 壁 水 切 り 補 修 \ 58,029 排 水 管 点 検 補 修 \ 35,000 屋 根 点 検 コーキング \ 50,000 内 壁 補 修 箇 所 \ 248,305 小 計 \ 824,47 小 計 \ 39,228 小 計 \ 86, 総 計 \,30,486 家 賃 設 定 査 定 賃 料 50,000-75,000 募 集 賃 料 75,000 29

27 事 例 4 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 千 葉 県 佐 倉 市 階 X Y 方 向 2 階 X Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 築 年 昭 和 54 年 (979) となっている 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 敷 地 面 積 m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 建 物 面 積 F: m2 2F: 45.3 m2 計 :.6 m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /50 2 階 平 面 図 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 内 部 床 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 著 しい 欠 損 劣 化 事 象 劣 化 補 修 の 例 改 修 の 例 改 修 の 例 30

28 リフォームの 概 要 基 礎 ひび 割 れ 補 修 内 部 床 の 改 修 浴 室 の 修 繕 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /50 2 階 平 面 図 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 基 礎 補 修 \ 5,000 浴 室 修 繕 工 事 \ 96,500 床 改 修 工 事 \ 429,50 諸 経 費 \ 28,830 総 計 小 計 \ 5,000 小 計 \ 554,480 \ 605,480 家 賃 設 定 査 定 賃 料 募 集 賃 料 3

29 事 例 5 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 神 奈 川 県 川 崎 市 階 X Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 築 年 昭 和 50 年 (975) 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 敷 地 面 積 m2 建 物 面 積 F: m2 2F: m2 計 : m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 2 階 平 面 図 /50 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 耐 震 補 強 部 部 位 耐 震 補 強 部 補 強 内 容 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 補 強 材 を 使 用 補 強 内 容 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 補 強 材 を 使 用 改 修 の 例 改 修 の 例 改 修 の 例 改 修 の 例 32

30 リフォームの 概 要 2 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 )を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 給 排 水 衛 生 設 備 の 交 換 塗 装 直 し 及 び 雑 金 物 ( 錠 取 っ 手 )の 交 換 など 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /50 2 階 平 面 図 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 8 箇 所 \,009,200 基 礎 補 修 \ 63,000 建 具 工 事 \ 46,900 石 膏 ボード 4 箇 所 \ 98,600 衛 生 設 備 工 事 \ 52,060 電 気 設 備 工 事 \ 8,000 塗 装 工 事 \ 70,000 雑 金 物 取 替 工 事 \ 50,050 クリーニング \ 98,500 諸 経 費 \ 70,000 小 計 \,07,800 小 計 \ 63,000 小 計 \ 495,50 総 計 \,666,30 家 賃 設 定 査 定 賃 料 05,000 募 集 賃 料 0,000 33

31 事 例 6 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 茨 城 県 牛 久 市 階 X 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 築 年 昭 和 55 年 (980) 基 礎 は 鉄 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 外 壁 モルタルにひび 割 れがみられる 敷 地 面 積 m2 バルコニー 防 水 層 に 破 断 がみられる 建 物 面 積 F: m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 2F: m2 計 :77.0 m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 2 階 平 面 図 /200 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 バルコニー 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 床 の 防 水 層 の 破 断 補 修 の 例 補 修 の 例 補 修 の 例 補 修 の 例 34

32 リフォームの 概 要 2 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 )を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 バルコニーウレタン 防 水 塗 布 雑 金 物 ( 錠 )の 交 換 ベランダ 軒 天 の 補 修 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 鉄 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 2 階 平 面 図 /200 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 5 箇 所 \,042,800 基 礎 亀 裂 補 修 \ 35,000 玄 関 鍵 交 換 \ 3,980 ベランダ 防 水 工 事 \ 209,200 工 事 監 理 費 \ 33,000 ベランダ 軒 天 補 修 \ 2,000 小 計 \,042,800 小 計 \ 256,200 小 計 \ 64,980 総 計 \,463,980 家 賃 設 定 査 定 賃 料 60,000 募 集 賃 料 50,000 35

33 事 例 7 耐 震 補 強 劣 化 補 修 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 神 奈 川 県 鎌 倉 市 階 Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 築 年 昭 和 50 年 (975) 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 屋 根 に 劣 化 事 象 がみられる 敷 地 面 積 m2 蟻 害 がみられる 建 物 面 積 F: m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 2F: m2 計 :45.20 m2 階 数 2 補 強 前 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 前 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 軒 裏 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 はがれ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 36

34 リフォームの 概 要 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 ) 及 び 構 造 用 合 板 張 りを 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 強 及 び 防 蟻 工 事 屋 根 補 修 一 部 内 装 仕 上 げリフォーム 給 排 水 衛 生 電 気 設 備 の 交 換 補 強 前 後 の 耐 震 性 能 の 比 較 補 強 前 補 強 後 階 X 方 向 階 Y 方 向 2 階 X 方 向 2 階 Y 方 向 補 強 後 の 耐 震 性 能 の 評 価 基 礎 の 種 類 無 筋 コンクリート 階 方 向 強 さ P(kN) 配 置 による 低 減 係 数 E 劣 化 度 D 保 有 耐 力 Pd=PxExD(kN) 必 要 耐 力 Qr(kN) 評 点 Pd/Qr 総 合 評 点 改 修 後 プラン 2 X Y X Y 階 平 面 図 /200 2 階 平 面 図 概 算 工 事 費 耐 震 補 強 関 連 工 事 劣 化 補 修 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 解 体 工 事 \ 63,065 基 礎 補 修 \ 75,000 仮 設 工 事 \ 28,375 壁 補 強 工 事 \ 46,525 劣 化 補 修 \ 684,290 外 装 工 事 \ 50,000 内 装 工 事 \ 595,020 電 気 設 備 \ 9,950 衛 生 設 備 \ 565,000 諸 経 費 \ 79,46 小 計 \ 479,590 小 計 \ 759,290 小 計 \,899,806 総 計 \ 3,38,686 家 賃 設 定 査 定 賃 料 80,000-90,000 募 集 賃 料 20,000 37

35 事 例 8 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 千 葉 県 習 志 野 市 外 壁 にひび 割 れがみられる 築 年 昭 和 62 年 (987) 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 敷 地 面 積 47.7 m2 建 物 面 積 F: m2 2F: m2 計 : 95.0 m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 外 壁 部 位 外 壁 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 外 壁 ひび 割 れ 補 修 内 部 タイル クロスひび 割 れ 補 修 カーポート 屋 根 補 修 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 外 壁 ひび 割 れ 補 修 \ 54,000 内 壁 ひび 割 れ 補 修 \ 60,000 カーポート 屋 根 補 修 \ 76,000 諸 経 費 \ 28,500 小 計 \ 54,000 小 計 \ 64,500 総 計 \ 28,500 家 賃 設 定 査 定 賃 料 85,000 募 集 賃 料 85,000 38

36 事 例 9 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 東 京 都 稲 城 市 基 礎 にひび 割 れがみられる 築 年 昭 和 56 年 (98) 外 壁 にひび 割 れおよび 剥 がれがみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 木 部 に 腐 朽 がみられる 敷 地 面 積 6.55 m2 階 X Y 方 向 2 階 Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となって 建 物 面 積 F: m2 いる 2F: 4.3 m2 計 : m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 外 壁 部 位 基 礎 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 ひび 割 れ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 柱 を 追 加 柱 頭 柱 脚 金 物 の 補 強 ホールダウン 金 物 の 追 加 基 礎 ひび 割 れ 外 壁 の 補 修 土 台 を 追 加 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 7 箇 所 \,92,000 基 礎 ひび 割 れ 補 修 \ 28,000 柱 抜 け 防 止 \ 28,000 運 搬 費 \ 32,680 仕 上 げ 工 事 \ 03,000 現 場 管 理 諸 経 費 \ 63,400 土 台 設 置 工 事 \ 26,000 外 壁 タイルひび 割 れ 補 修 \ 57,000 小 計 \,606,000 小 計 \ 224,080 総 計 \,830,080 家 賃 設 定 査 定 賃 料 25,000 募 集 賃 料 39

37 事 例 0 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 神 奈 川 県 綾 瀬 市 基 礎 は 鉄 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 築 年 昭 和 54 年 (979) 階 X 方 向 2 階 X 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 敷 地 面 積 m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 建 物 面 積 F: m2 2F: 33.2 m2 計 : 86.2 m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 基 礎 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 2 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 )を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 一 部 クロスの 張 替 え 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 壁 補 強 2 箇 所 \ 356,300 ビニールクロス 張 替 え \ 40,850 基 礎 補 修 \ 44,000 諸 経 費 \ 44,000 小 計 \ 400,300 小 計 \ 84,850 総 計 \ 485,50 家 賃 設 定 査 定 賃 料 募 集 賃 料 83,000 40

38 事 例 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 東 京 都 八 王 子 市 外 壁 にひび 割 れがみられる 築 年 昭 和 60 年 (985) 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 敷 地 面 積 m2 建 物 面 積 F: m2 2F: m2 計 :32.7 m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 外 壁 部 位 外 壁 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 外 壁 ひび 割 れ 補 修 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 外 壁 ひび 割 れ 補 修 \ 67,56 諸 経 費 \ 2,088 小 計 \ 67,56 小 計 \ 2,088 総 計 \ 79,244 家 賃 設 定 査 定 賃 料 募 集 賃 料 36,000 4

39 事 例 2 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 東 京 都 世 田 谷 区 基 礎 は 無 筋 コンクリートでひび 割 れがみられる 築 年 昭 和 60 年 (985) 木 部 に 腐 朽 がみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 階 Y 方 向 の 評 点 が 0.7 未 満 となっている 敷 地 面 積 6.20 m2 建 物 面 積 F: m2 建 物 に 不 同 沈 下 がみられる 2F: m2 計 :0.4 m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 基 礎 部 位 基 礎 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 事 象 著 しいひび 割 れ 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 階 内 壁 に 補 強 材 ( 国 土 交 通 大 臣 認 定 品 )を 追 加 基 礎 ひび 割 れ 補 修 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 基 礎 補 修 \ 00,000 諸 経 費 \ 24,900 壁 補 強 箇 所 \ 50,00 小 計 \ 250,00 小 計 \ 24,900 総 計 \ 275,000 家 賃 設 定 査 定 賃 料 募 集 賃 料 60,000 42

40 事 例 3 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 埼 玉 県 蓮 田 市 蟻 害 がみられる 築 年 昭 和 58 年 (983) 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 敷 地 面 積 m2 建 物 面 積 F: 50.5 m2 2F: m2 計 : m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 すべての 部 位 部 位 劣 化 事 象 蟻 害 劣 化 事 象 劣 化 の 状 況 劣 化 の 状 況 劣 化 の 状 況 補 修 の 例 リフォームの 概 要 白 蟻 駆 除 和 室 柱 一 部 交 換 及 び 京 壁 補 修 雑 金 物 ( 門 扉 レバーハンドル)の 交 換 給 排 水 衛 生 設 備 の 交 換 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 白 蟻 駆 除 \ 97,464 和 室 内 装 補 修 \ 98,000 浴 室 水 栓 金 具 設 置 \ 44,200 アルミ 門 扉 レバーハンドル 交 換 \ 45,000 残 材 撤 去 処 分 \ 65,000 小 計 \ 97,464 小 計 \ 252,200 総 計 \ 349,664 家 賃 設 定 査 定 賃 料 80,000-85,000 募 集 賃 料 85,000 43

41 事 例 4 補 修 補 強 その 他 リフォーム 建 物 諸 元 リフォーム 前 の 建 物 の 状 況 所 在 地 埼 玉 県 所 沢 市 小 屋 組 みに 破 損 がみられる 築 年 平 成 2 年 (990) 蟻 害 腐 朽 がみられる 工 事 年 平 成 20 年 (2008) 敷 地 面 積 9.66 m2 建 物 面 積 F: m2 2F: m2 計 : 88. m2 階 数 2 劣 化 事 象 等 の 状 況 部 位 小 屋 組 部 位 すべての 部 位 劣 化 事 象 著 しい 接 合 部 の 割 れ 劣 化 事 象 腐 朽 劣 化 の 状 況 劣 化 の 状 況 劣 化 の 状 況 リフォームの 概 要 小 屋 組 み 桁 破 損 部 分 を 鉄 骨 材 で 補 強 防 蟻 及 び 腐 朽 部 補 修 工 事 一 部 内 装 仕 上 げをリフォーム ガスレンジの 交 換 概 算 工 事 費 補 修 補 強 関 連 工 事 その 他 リフォーム 関 連 工 事 工 事 内 容 概 算 費 用 工 事 内 容 概 算 費 用 防 蟻 工 事 \ 97,500 洗 面 所 補 修 \ 25,650 木 工 事 \ 68,30 DK 内 装 工 事 \ 38,950 桁 補 強 工 事 \ 90,000 和 室 京 壁 補 修 \ 23,040 ガス 台 取 替 工 事 \ 47,800 諸 経 費 \ 0,000 小 計 \ 255,630 小 計 \ 245,440 総 計 \ 50,070 家 賃 設 定 査 定 賃 料 72,000-8,000 募 集 賃 料 78,000 44