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- さあしゃ あさま
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1 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 研 究 第 一 部 副 主 任 研 究 員 丸 山 直 樹 (まるやま なおき) はじめに 202 年 2 月 に 誕 生 した 第 二 次 安 倍 内 閣 が 掲 げた 一 連 の 経 済 金 融 政 策 (アベノミ クス) が 奏 功 し 景 気 回 復 に 向 けた 動 きが 定 着 しつつある 203 年 の 基 準 地 価 は 三 大 都 市 圏 の 全 用 途 平 均 が 5 年 ぶりに 上 昇 に 転 じ 今 後 の 上 昇 エリアの 拡 大 動 向 が 注 目 さ れている 今 後 景 気 の 動 向 に 対 して 地 価 や 不 動 産 関 連 指 標 ( 不 動 産 収 益 や 不 動 産 価 格 売 買 取 引 額 建 築 着 工 面 積 物 価 等 ) はどのように 反 応 するか また 地 価 動 向 に 対 し て 不 動 産 関 連 指 標 は 如 何 に 変 動 するか こうした 問 いに 答 えるための 材 料 として 過 去 の 実 績 に 対 して 相 関 分 析 を い 各 指 標 間 の 関 係 性 を 考 察 した あわせて 地 価 およ び 不 動 産 関 連 指 標 の 中 での 先 性 遅 性 の 分 析 と 日 本 銀 がコミットする 物 価 上 昇 率 となったときの 地 価 上 昇 率 に 関 する 試 算 を った 不 動 産 レポート 204 5
2 第 編 特 集 景 気 と 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 の 相 関 分 析 景 気 動 向 指 に 対 する 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 の 相 関 分 析 を い これらの 関 係 性 について 整 理 を った () 分 析 の 対 象 および 方 法 本 稿 で 分 析 対 象 とする 指 標 は 景 気 は 景 気 動 向 指 地 価 は 市 街 地 価 格 指 とし 不 動 産 関 連 指 標 については 後 掲 [ 図 表 --2] に 示 す 指 標 とした 分 析 期 間 は デー タの 制 約 上 J-REIT の 市 場 創 設 後 ( 開 示 データが 蓄 積 されてきた 2003 年 第 四 半 期 から 203 年 第 四 半 期 ) を 対 象 とした 分 析 手 法 については 相 関 分 析 ( 時 差 相 関 分 析 を 含 む) とし 各 指 標 の 変 動 について 関 係 性 を 分 析 した 景 気 動 向 指 は CI 指 ( 先 一 致 ) を 使 用 した また プレ スタディ の 結 果 地 価 は との 相 関 が 相 対 的 に 高 く オフィス 空 室 率 をはじめその 他 の 不 動 産 関 連 指 標 も 同 様 の 傾 向 がみられたため については 四 半 期 (3 か 月 ) ご とに2 年 間 (24 か 月 ) 遅 させる 時 差 相 関 分 析 を 併 用 した 地 価 は 半 年 ごとに 更 新 さ れる 市 街 地 価 格 指 ( 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 公 表 値 ) を 使 用 した 物 価 は 日 本 銀 が 物 価 上 昇 率 の 目 標 で 使 用 している 生 鮮 食 品 を 除 く 消 費 者 物 価 指 (コア 消 費 者 物 価 指 ) を 使 用 した 指 は 四 半 期 ごとのものを 使 用 した 月 次 で 公 表 されている 景 気 動 向 指 については 四 半 期 の 平 均 値 地 価 指 等 に 関 しては 公 表 値 が 半 年 ごととなるため 公 表 のない 四 半 期 分 の 値 については 前 後 期 の 平 均 値 で 代 用 し た また 各 指 標 の 中 には 景 気 動 向 指 を 構 成 する 指 標 に 含 まれるものがあるが 本 稿 では 調 整 は わずそのまま 相 関 係 を 算 出 している なお 使 用 した 指 の 詳 細 及 び 出 所 は 以 下 のとおりである 2003 年 第 四 半 期 から 203 年 第 四 半 期 のデータを 用 いた 市 街 地 価 格 指 全 国 及 び 地 域 用 途 別 ( 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 ) 消 費 者 物 価 指 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ( 総 務 省 ) 国 内 企 業 物 価 指 総 平 均 ( 日 本 銀 ) 貸 出 態 度 ( 全 国 企 業 短 期 経 済 観 測 調 査 ) 金 融 機 関 の 貸 出 態 度 判 断 DI : 大 企 業 不 動 産 ( 日 本 銀 ) 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 貸 出 先 別 貸 出 金 ( 日 本 銀 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り ( 日 本 相 互 証 券 株 式 会 社 ) 建 設 工 事 費 デフレーター 2005 年 度 基 準 ( 国 土 交 通 省 ) 着 工 床 面 積 ( 建 築 着 工 統 計 調 査 ) 着 工 新 設 住 宅 着 工 建 築 物 ( 主 要 用 途 別 ) 全 国 の 季 節 調 整 値 ( 国 土 交 通 省 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 新 設 ( 経 済 産 業 省 ) 東 証 REIT 指 配 当 なし 指 ( 株 式 会 社 東 京 証 券 取 引 所 ) 東 証 住 宅 価 格 指 既 存 マンション 首 都 圏 総 合 : 試 験 算 出 ( 株 式 会 社 東 京 証 券 取 引 所 ) オフィス 稼 働 率 東 京 ビジネス 地 区 ( 東 京 都 心 5 区 ) 大 型 ヒ ル ( 三 鬼 商 事 株 式 会 社 ) - 空 室 率 として 算 出 オフィス 平 均 募 集 賃 料 東 京 ビジネス 地 区 ( 東 京 都 心 5 区 ) 大 型 ヒ ルの 平 均 ( 三 鬼 商 事 株 式 会 社 ) オフィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 都 心 5 区 新 規 成 約 賃 料 の 平 均 ( 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ) マンション 成 約 賃 料 東 京 区 部 (アットホーム 株 式 会 社 ) 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 J-REIT 物 件 取 得 額 売 買 実 態 調 査 ( 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ) J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り 評 価 損 益 率 ReiTREDA ( 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ) 6 都 市 未 来 総 合 研 究 所
3 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 (2) 景 気 と 地 価 の 概 況 985 年 以 降 を 対 象 として 景 気 動 向 指 と 地 価 ( 市 街 地 価 格 指 ) の 動 向 を 図 示 した [ 図 表 --] いずれの 指 標 についても 990 年 前 後 のバブル 期 の 変 動 とリーマン ショッ クを 挟 む 2008 年 前 後 の 変 動 が 顕 著 に 大 きいことが 見 て 取 れるが 景 気 動 向 指 はバブ ル 期 とリーマン ショック 前 後 ともに 同 様 の 変 動 幅 となっている 一 方 地 価 指 はバブル 期 前 後 の 変 動 がきわめて 大 きく 比 較 してリーマン ショック 前 後 の 変 動 は 小 さい また 東 京 都 区 部 等 の 都 市 部 の 地 価 変 動 の 幅 に 対 し 都 市 部 以 外 を 含 む 全 国 は 変 動 幅 が 小 さい [ 図 表 --] 景 気 動 向 指 と 地 価 ( 市 街 地 価 格 指 ) 景 気 動 向 指 と 市 街 地 価 格 指 の 長 期 トレンド 景 気 動 向 指 60 景 気 動 向 指 CI 指 ( 先 指 ) 東 京 都 区 部 一 致 指 市 街 地 価 格 指 ( 全 国 ) 6 大 都 市 東 京 都 区 部 市 街 地 価 格 指 一 致 指 大 都 市 市 街 地 価 格 指 ( 全 国 ) 景 気 動 向 指 CI 指 ( 先 指 ) データ 出 所 : 内 閣 府 景 気 動 向 指 ( 一 財 ) 日 本 不 動 産 研 究 所 市 街 地 価 格 指 不 動 産 レポート 204
![地 価 変 動 の 幅 に 対 し 都 市 部 以 外 を 含 む 全 国 は 変 動 幅 が 小 さい [ 図 表 --] 景 気 動 向 指 と 地 価 ( 市 街 地 価 格 指 ) 景 気 動 向 指 と 市 街 地 価 格 指 の 長 期 トレンド 景 気 動 向 指 60 景 気 動 向 指 CI 指 ( 先 指 ) 東 京 都 区 部 一 致 指 市 街 地 価 格 指 ( 全 国](/docs-images/41/22677484/images/page_3.jpg ") 6 大 都 市 東 京 都 区 部 市 街 地 価 格 指 400 40 20 一 致 指 350 300 250 00 200 80 60 6 大 都 市 市 街 地 価 格 指 ( 全 国 ) 景 気 動 向 指 CI 指 ( 先 指 ) 50 00 50 40 0 985 986 98 988 989 990 99 992 993 994 995 996 99 998 999 2000")
4 第 編 特 集 (3) 景 気 と 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 に 関 する 相 関 分 析 結 果 [ 図 表 --2] の 左 項 に 示 す 地 価 指 標 および 不 動 産 関 連 指 標 について 景 気 ( 景 気 動 向 指 ) との 相 関 関 係 を 分 析 した 結 果 を 示 す 景 気 と 地 価 の 関 係 6 大 都 市 の 地 価 は 時 差 の 加 工 を 加 えない 状 態 では 景 気 との 相 関 性 が 低 いが にタイムラグを 加 えた 指 標 ( 図 表 中 3M 遅 等 と 表 示 ) とでは 強 い 正 の 相 関 関 係 が 浮 かび 上 がる 結 果 となった 一 方 全 国 と 6 大 都 市 以 外 の 指 は タイムラグを 加 える 操 作 を ってもほとんど 景 気 との 連 動 性 がみられなかった [ 図 表 --2] 景 気 と 地 価 その 他 不 動 産 関 連 指 標 との 相 関 分 析 結 果 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 景 気 動 向 指 景 気 動 向 指 CI 指 先 指 景 気 動 向 指 CI 指 一 致 指 景 気 動 向 指 CI 指 3M 遅 6M 遅 9M 遅 2M 遅 5M 遅 8M 遅 2M 遅 24M 遅 地 価 指 標 市 街 地 価 格 指 : 全 国 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 以 外 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 商 業 地 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 住 宅 地 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 工 業 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 商 業 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 住 宅 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 工 業 地 不 動 産 運 用 指 標 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 稼 働 率 東 京 都 心 5 区 オフィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 平 均 募 集 賃 料 マンション 成 約 賃 料 ( 東 京 区 部 ) J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り(ReiTREDAによる) 不 動 産 価 格 またはキャピタル リターンの 指 標 J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDAによる) 東 証 REIT 指 東 証 住 宅 価 格 指 :Tokyo 不 動 産 売 買 に 係 る 指 標 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 業 向 け 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 J-REIT 物 件 取 得 額 不 動 産 供 給 に 係 る 指 標 着 工 床 面 積 商 業 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 新 設 住 宅 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 鉱 工 業 ( 季 節 調 整 値 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 ( 新 設 ) 物 価 および 金 利 指 標 建 設 工 事 費 デフレーター (2005 年 度 基 準 ) 非 木 造 非 住 宅 建 設 工 事 費 デフレーター (2005 年 度 基 準 ) 非 木 造 住 宅 国 内 企 業 物 価 指 ( 全 総 国 平 消 均 費 ) 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 区 部 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り データ 出 所 : () に 記 載 のとおり 注 ) 黒 塗 り 白 文 字 の 値 は 相 関 係 の 絶 対 値 が 0. 以 上 であることを 示 す M は 月 を 示 す 注 ) ReiTREDA ( 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ) とは J-REIT の 各 運 用 会 社 が 開 示 される 全 期 間 の 全 データを 格 納 し 集 計 分 析 ツールを 一 体 化 したもの ( 使 用 データは 203 年 3 月 末 現 在 の J - REIT 保 有 物 件 のうち 2003 年 3 月 まで 継 続 的 にデータ 抽 出 できる 物 件 が 対 象 ) 純 収 益 利 回 り (インカムリターン) = 当 期 NOI ( 前 期 末 評 価 額 + /2 当 期 資 本 的 支 出 額 ) 評 価 損 益 率 (キャピタルリターン) = 当 期 末 評 価 額 前 期 末 評 価 額 今 期 資 本 的 支 出 額 ) ( 前 期 末 評 価 額 + /2 当 期 資 本 的 支 出 額 ) 注 2) 売 買 実 態 調 査 ( 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ) とは 上 場 有 価 証 券 の 発 者 の 会 社 情 報 の 適 時 開 示 等 に 関 する 規 則 ( 適 時 開 示 規 則 ) に 基 づき 東 京 証 券 取 引 所 に 開 示 されている 固 定 資 産 の 譲 渡 または 取 得 などに 関 する 情 報 や 新 聞 などに 公 表 された 情 報 から 上 場 企 業 等 が 譲 渡 取 得 した 土 地 建 物 の 売 主 や 買 主 所 在 地 面 積 売 却 額 譲 渡 損 益 売 却 理 由 などについてデータの 集 計 分 析 を ってい るもの 8 都 市 未 来 総 合 研 究 所
![表 --2] 景 気 と 地 価 その 他 不 動 産 関 連 指 標 との 相 関 分 析 結 果 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 景 気 動 向 指 景 気 動 向 指 CI 指 先 指 景 気 動 向 指 CI 指 一 致 指 景 気 動 向 指 CI 指 3M 遅 6M 遅 9M 遅 2M 遅 5M 遅 8M 遅 2M 遅 24M 遅 地 価 指 標 市 街 地 価 格 指](/docs-images/41/22677484/images/page_4.jpg ": 全 国 0.4 0.2 0.35 0.29 0.22 0.6 0.0 0.05 0.00-0.05-0.0 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 -0.06 0.23 0.60 0.68 0.3 0.6 0.6 0.5 0.2 0.6 0.62 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 以 外 0.4 0.2 0.34 0.2 0.2 0.4 0.09 0.03-0.0-0.06-0.")
5 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 6 大 都 市 の 中 で 用 途 別 に 比 較 すると 住 宅 地 が 最 も 景 気 に 対 して 反 応 が 速 く ( 地 価 反 転 局 面 を 想 定 すると 先 に 回 復 し) 商 業 地 の 動 きはこれに 続 く 工 業 地 については 景 気 との 相 関 は 弱 い 東 京 都 区 部 については 6 大 都 市 平 均 と 比 較 して やや 遅 の 程 度 が 大 きい 結 果 と なった 今 般 の 地 価 反 転 局 面 では 名 古 屋 圏 等 の 地 方 大 都 市 圏 の 回 復 が 東 京 圏 よりも 先 したことが 反 映 された 結 果 と 考 えられる 東 京 都 区 部 の 用 途 別 の 動 向 については 6 大 都 市 平 均 と 傾 向 が 異 なり 6 大 都 市 では 低 相 関 であった 工 業 地 が 商 業 地 よりも 強 めの 相 関 となっている 都 区 部 の 工 業 地 は 利 用 用 途 が 工 業 系 に 限 らず 物 流 施 設 や 場 合 によっては 分 譲 マンション 商 業 施 設 として 利 用 されるなど 市 場 性 が 高 いため 商 業 地 等 に 類 似 の 傾 向 を 示 したものと 考 えられる 住 宅 地 は 景 気 動 向 指 の に 対 して 時 差 相 関 結 果 を 含 め 0.6 台 の 相 関 はみら れるものの 商 業 地 や 工 業 地 と 比 較 して 低 相 関 の 傾 向 となった 2 景 気 と 不 動 産 運 用 の 関 係 不 動 産 の 賃 貸 運 用 に 係 る 指 標 を 対 象 に 景 気 動 向 指 との 相 関 を 分 析 したところ 賃 貸 運 用 側 が 景 気 に 対 して 遅 性 をもって 連 動 している 状 況 が 表 れた 景 気 に 対 して 変 動 する 順 序 は 空 室 率 成 約 賃 料 募 集 賃 料 の 順 で それぞれ ~ 2 四 半 期 のタイ ムラグをもって 景 気 に 対 して 遅 していると 推 察 される 一 般 に 景 気 との 連 動 性 が 語 られる 賃 貸 オフィスビルのほか マンションの 成 約 賃 料 も 景 気 に 対 する 遅 相 関 がみられ 相 関 の 程 度 はオフィス 賃 料 と 同 程 度 に 強 いことがこの 分 析 からは 得 られた 一 方 で 時 価 ベースの 運 用 利 回 りである 純 収 益 利 回 りについては J-REIT が 運 用 す る 物 件 の 利 回 りは 景 気 との 相 関 は 弱 い 空 室 率 と 賃 料 によって 決 まる 運 用 収 益 は 上 記 の とおり 景 気 との 遅 相 関 がみられるが 物 件 の 時 価 については 後 述 するとおり 景 気 と あまりタイムラグなく 相 関 しているため 時 期 のずれによって 結 果 として 相 関 が 低 くなった 可 能 性 が 想 像 される 3 景 気 と 不 動 産 価 格 またはキャピタル リターンの 関 係 J-REIT 運 用 物 件 における 不 動 産 価 格 の 変 動 ( 評 価 損 益 率 ) は 景 気 動 向 指 と 非 常 に 強 い 相 関 関 係 がある 特 に 一 致 指 との 相 関 が 強 く 景 気 と 同 時 進 的 な 傾 向 が 強 いとみられる 反 対 に 遅 ラグ 後 の 相 関 は 低 く 遅 性 はほとんどないとみられる J-REIT の 価 格 指 についても 上 記 同 様 に 景 気 動 向 指 と 強 い 相 関 関 係 がある 一 方 住 宅 価 格 については 景 気 との 相 関 は 弱 い 4 景 気 と 不 動 産 売 買 の 関 係 不 動 産 売 買 額 は 景 気 動 向 指 との 間 でやや 強 い 正 の 相 関 があり 0. 以 上 の 相 関 係 は 得 られなかったが 先 一 致 遅 の 3 指 標 の 中 では との 相 関 が 比 較 的 高 い 不 動 産 業 向 け 貸 出 態 度 DI ( 日 銀 短 観 ) は 先 指 > 一 致 指 > の 順 に 強 い 正 の 相 関 関 係 があり 景 気 に 対 して 先 する 傾 向 がうかがえる この 点 を 解 釈 するならば 景 気 回 復 局 面 においては 貸 出 態 度 が 景 気 実 態 にやや 先 んじて 積 極 化 し その 後 売 買 額 が 増 加 するという もっともな 動 き 方 が 示 されたものともみられる 不 動 産 レポート 204 9
6 第 編 特 集 同 じ 不 動 産 売 買 額 であっても J-REIT の 物 件 取 得 に 絞 ってみると 景 気 に 対 して 先 する 傾 向 がうかがえ これまた 解 釈 するならば 大 資 本 系 列 の 多 い J-REIT では 物 件 取 得 が 金 融 機 関 の 貸 出 態 度 と 同 時 並 的 に われているとみられる 5 景 気 と 不 動 産 供 給 の 関 係 景 気 と 不 動 産 供 給 ( 本 稿 では 建 築 着 工 面 積 および 大 規 模 商 業 施 設 の 出 店 届 出 件 を 対 象 ) の 相 関 は 建 築 着 工 について 相 対 的 に 高 いという 結 果 を 得 た 中 でも 鉱 工 業 用 と 商 業 用 の 建 築 着 工 面 積 は と 強 い 相 関 関 係 があるとみられる 一 方 で 大 店 立 地 法 の 新 設 届 出 件 との 相 関 は 弱 いという 結 果 となった 6 景 気 と 物 価 および 金 利 との 関 係 物 価 指 標 は 景 気 動 向 指 とほとんど 相 関 関 係 がみられなかった 金 利 (0 年 物 国 債 ) については との 相 関 が 強 いという 結 果 であったが 金 融 緩 和 による 金 利 の 低 下 局 面 と 景 気 の 悪 化 時 期 が 同 時 となった 結 果 とみられ 純 粋 に 両 値 に 関 係 ありと 解 釈 できるかは 疑 わしい 面 がある 0 都 市 未 来 総 合 研 究 所
7 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 (4) どの 指 標 が 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 の 中 で 先 性 が 高 いか 先 性 を 考 察 する 前 段 階 として 指 標 のピーク 時 点 ( 上 昇 から 下 降 へ 転 換 する 時 点 ) を 軸 にして 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 と 2 景 気 動 向 指 ( 先 一 致 遅 の 各 指 および にタイムラグを 加 えた 指 ) を 揃 える 作 業 を った [ 図 表 --3] に 示 す 下 線 を 引 いた 欄 に 該 当 すると2の 組 み 合 わせが 両 指 標 のピーク 時 点 が 揃 う 列 の 箇 所 であり ここに 記 載 した 値 がその 相 関 係 である より 先 している 景 気 動 向 指 とピークが 一 致 している 指 は 先 性 が 高 く 遅 効 性 はその 逆 といった 整 理 を った また 全 体 の 中 で 相 関 が 高 い 場 合 がみられても 下 線 部 分 での 相 関 が 低 いものに 関 しては 必 ずしも 景 気 と 連 動 しているとは 判 断 出 来 ないとみな すこととした 長 期 国 債 (0 年 物 ) 東 証 住 宅 価 格 指 の2 指 標 については 0.6 を 超 える 相 関 係 がみられるものの 景 気 動 向 指 のピークが 一 致 するところでは 相 関 係 が 低 い 結 果 と なった なお 市 街 地 価 格 指 ( 全 国 6 大 都 市 以 外 6 大 都 市 工 業 ) 国 内 企 業 物 価 指 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 純 収 益 利 回 り 大 店 立 地 法 届 出 件 の 指 標 に ついては 相 関 係 が 全 体 的 に 低 い 結 果 となった (0.5 未 満 ) 以 上 の 9 つの 指 標 を 除 き 景 気 動 向 指 に 対 する 先 遅 関 係 を [ 図 表 --4] に 整 理 した なお すべてが 0.6 以 上 の 相 関 係 となっており 特 に 高 いものを 0. 以 上 として 整 理 している [ 図 表 --3] 景 気 動 向 指 に 対 する 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 のピーク 時 期 景 気 動 向 指 CI 指 先 指 景 気 動 向 指 CI 指 一 致 指 景 気 動 向 指 CI 指 3M 遅 6M 遅 9M 遅 2M 遅 5M 遅 8M 遅 2M 遅 24M 遅 市 街 地 価 格 指 : 全 国 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 以 外 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 商 業 地 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 住 宅 地 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 工 業 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 商 業 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 住 宅 地 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 工 業 地 全 国 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 区 部 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 国 内 企 業 物 価 指 長 期 国 債 (0 年 物 ) 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 業 向 け 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 東 証 REIT 指 J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り(ReiTREDAによる) J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDAによる) 東 証 住 宅 価 格 指 :Tokyo 建 設 工 事 費 デフレーター 非 木 造 非 住 宅 建 設 工 事 費 デフレーター 非 木 造 住 宅 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 稼 働 率 東 京 都 心 5 区 オフィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 平 均 募 集 賃 料 マンション 成 約 賃 料 ( 東 京 区 部 ) 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) J-REIT 物 件 取 得 額 着 工 床 面 積 商 業 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 新 設 住 宅 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 鉱 工 業 ( 季 節 調 整 値 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 ( 新 設 ) データ 出 所 : () に 記 載 のとおり 注 ) 下 線 は 各 指 と 景 気 動 向 指 のピーク ( 上 昇 から 下 降 への 反 転 の 時 点 ) が 一 致 している 相 関 係 データは 2003 年 Q ~ 203 年 Q までの 指 を 活 用 不 動 産 レポート 204
8 第 編 特 集 景 気 に 対 する 地 価 および 不 動 産 関 連 指 標 の 先 遅 関 係 をまとめたものが [ 図 表 --4] である 地 価 が 200 年 9 月 から 2008 年 3 月 のレンジでピークをむかえており そのレンジに 東 証 REIT 指 (~ 200 年 6 月 ) が 先 し マンション 成 約 賃 料 や 消 費 者 物 価 指 等 のグループ (2008 年 6 月 ~) が 遅 している また 地 価 に ReiTREDA 評 価 損 益 率 が 先 し 上 場 企 業 等 の 不 動 産 売 買 を 広 く 対 象 とした 不 動 産 売 買 実 態 調 査 に J-REIT 物 件 取 得 額 が 先 している 等 同 様 の 指 標 の 場 合 J-REIT 指 標 が 先 する 傾 向 がみられる [ 図 表 --4] 景 気 に 対 する 先 遅 関 係 の 整 理 ピーク 時 点 (ピークが 一 致 している 景 気 動 向 指 ) 基 本 不 動 産 関 連 指 標 ( 相 関 係 0. 以 上 ) 基 本 不 動 産 関 連 指 標 ( 相 関 係 0. 未 満 ) 2006 年 6 月 ( 先 指 ) J-REIT 物 件 取 得 額 200 年 6 月 ( 一 致 指 ) 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 東 証 REIT 指 着 工 床 面 積 ( 住 宅 ) 着 工 床 面 積 ( 鉱 工 業 ) 200 年 9 月 ( ) J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDAによる) 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 ( 住 宅 地 ) 200 年 2 月 ( 3M 遅 ) 2008 年 3 月 ( 6M 遅 ) オフィス 稼 働 率 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 ( 全 体 商 業 地 住 宅 地 ) : 東 京 都 区 部 ( 商 業 地 ) オフィス 平 均 成 約 賃 料 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 着 工 床 面 積 ( 商 業 ) 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 ( 工 業 地 ) 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 ( 全 体 ) 2008 年 6 月 ( 9M 遅 ) マンション 成 約 賃 料 2008 年 9 月 ( 2M 遅 ) 全 国 消 費 者 物 価 指 オフィス 平 均 募 集 賃 料 区 部 消 費 者 物 価 指 建 設 工 事 費 デフレーター ( 非 木 造 の 非 住 宅 および 住 宅 ) は 価 格 指 標 は 価 格 以 外 の 指 標 ピークが 一 致 指 から 先 指 の 間 のものは 一 致 指 先 指 より 先 しているものは 先 指 を 採 用 2 都 市 未 来 総 合 研 究 所
9 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 また 景 気 動 向 および 地 価 物 価 の 詳 細 な 動 きをみるため 反 転 (トップ 〇 : 上 昇 から 下 落 ボトム : 下 落 から 上 昇 ) のタイミングを 整 理 すると 以 下 のとおりである [ 図 表 --5] 本 表 により 200 年 9 月 期 以 降 の 反 転 のトップおよびボトムの 両 面 で 景 気 動 向 指 に 対 し 地 価 が 地 価 に 対 し 物 価 が 遅 して 変 動 していることがうかがえる なお 景 気 動 向 に 対 し 地 価 が 上 昇 反 転 するボトムのタイミングは 200 年 9 月 期 以 降 の 前 半 に 対 し 後 半 では 遅 れており 直 近 で 物 価 が 上 昇 に 反 転 しているものの 地 価 は 一 部 で 底 打 ちはしているが 反 転 は 確 認 できていない 指 標 ( 六 大 都 市 全 体 と 東 京 都 区 部 工 業 地 ) がみられる [ 図 表 --5] 景 気 と 地 価 物 価 の 変 動 表 景 気 動 向 指 CI 指 : 先 指 同 : 一 致 指 同 : 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 全 体 同 :6 大 都 市 商 業 地 同 :6 大 都 市 住 宅 地 同 : 東 京 都 区 部 全 体 同 : 東 京 都 区 部 商 業 地 同 : 東 京 都 区 部 住 宅 地 同 : 東 京 都 区 部 工 業 地 消 費 者 物 価 指 : 全 国 消 費 者 物 価 指 : 東 京 都 区 部 注 ) 上 記 表 期 間 中 に 継 続 的 に 下 落 をしている 全 国 等 の 市 街 地 価 格 指 は 除 く 六 大 都 市 圏 全 体 と 東 京 都 区 部 工 業 地 の 市 街 地 価 格 指 は 直 近 公 表 の 203 年 3 月 と 前 回 の 202 年 9 月 が 同 値 で 上 昇 反 転 が 確 認 できていない なお 市 街 地 価 格 指 の 公 表 のある 3 月 期 9 月 期 でボトムが2 期 続 き その 後 ボトムアウトしている 場 合 は 3 月 期 9 月 期 の 間 の 期 をボトムとしている 不 動 産 レポート 204 3
![価 は 一 部 で 底 打 ちはしているが 反 転 は 確 認 できていない 指 標 ( 六 大 都 市 全 体 と 東 京 都 区 部 工 業 地 ) がみられる [ 図 表 --5] 景 気 と 地 価 物 価 の 変 動 表 200 2002 2003 2004 2005 2006 200 2008 2009 200 20 202 203 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9](/docs-images/41/22677484/images/page_9.jpg "2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 9 2 3 6 景 気 動 向 指 CI 指 : 先 指 同 : 一 致 指 同 : 市 街 地 価 格 指 :6 大 都 市 全 体 同 :6 大 都 市 商 業 地 同 :6 大 都 市 住 宅 地 同 : 東 京 都 区 部 全 体 同 : 東 京 都 区 部 商 業")
10 第 編 特 集 2 地 価 と 不 動 産 関 連 指 標 の 相 関 分 析 () 分 析 の 対 象 および 方 法 と 分 析 結 果 の 総 括 表 前 項 と 同 様 の 手 法 で 地 価 ( 市 街 地 価 格 指 ) と 各 種 不 動 産 関 連 指 標 の 相 関 分 析 を った [ 図 表 --6] 前 項 では に 対 してタイムラグを 加 えた 時 差 相 関 分 析 を 合 わせて ったが 地 価 変 動 がタイムラグを 伴 って 不 動 産 運 用 等 に 波 及 するスキームが 仮 説 としても 持 ちえなかったので 本 項 では 原 データ 系 列 に 対 してのみ 相 関 分 析 を っ た [ 図 表 --6] 地 価 と 不 動 産 関 連 指 標 との 相 関 分 析 結 果 不 動 産 関 連 指 標 地 価 指 ( 市 街 地 価 格 指 ) 全 国 6 大 都 市 6 大 都 市 以 外 6 大 都 市 商 業 地 6 大 都 市 住 宅 地 6 大 都 市 工 業 地 東 京 都 区 部 東 京 都 区 部 商 業 地 東 京 都 区 部 住 宅 地 東 京 都 区 部 工 業 地 不 動 産 運 用 指 標 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 稼 働 率 東 京 都 心 5 区 オフィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 平 均 募 集 賃 料 マンション 成 約 賃 料 ( 東 京 区 部 ) J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り(ReiTREDAによる) 不 動 産 価 格 またはキャピタル リターンの 指 標 J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDAによる) 東 証 REIT 指 東 証 住 宅 価 格 指 :Tokyo 不 動 産 売 買 に 係 る 指 標 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 業 向 け 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 J-REIT 物 件 取 得 額 不 動 産 供 給 に 係 る 指 標 着 工 床 面 積 商 業 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 新 設 住 宅 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 鉱 工 業 ( 季 節 調 整 値 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 ( 新 設 ) 物 価 および 金 利 指 標 建 設 工 事 費 デフレーター 非 木 造 非 住 宅 建 設 工 事 費 デフレーター 非 木 造 住 宅 国 内 企 業 物 価 指 ( 全 総 国 平 消 均 費 ) 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 区 部 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り データ 出 所 : () に 記 載 のとおり 注 ) 黒 塗 り 白 文 字 の 値 は 相 関 係 の 絶 対 値 が 0. 以 上 であることを 示 す M は 月 を 示 す (2) 地 価 と 不 動 産 関 連 指 標 に 関 する 相 関 分 析 結 果 [ 図 表 --6] の 左 項 に 示 す 不 動 産 関 連 指 標 について 地 価 ( 市 街 地 価 格 指 ) と の 相 関 関 係 を 分 析 した 結 果 を 示 す 地 価 と 不 動 産 運 用 の 関 係 東 京 のオフィスビルの 稼 働 率 と 賃 料 あるいはマンション 賃 料 は 概 ね 東 京 都 区 部 お よび 6 大 都 市 の 地 価 と 強 い 正 の 相 関 関 係 がみられた 唯 一 6 大 都 市 の 工 業 地 との 相 関 は 低 かった 4 都 市 未 来 総 合 研 究 所
11 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 りに 関 しては 東 京 都 区 部 の 地 価 に 対 して 逆 相 関 の 傾 向 がみられた 当 該 利 回 りの 計 算 式 は 物 件 の 時 価 見 合 いの 額 を 分 母 とするため 収 益 が 一 定 の 状 態 で 地 価 が 上 昇 すると 利 回 りが 低 下 する 関 係 にある このため 地 価 と 逆 相 関 となったと 考 えられる なお 純 収 益 利 回 りが 地 価 指 で 大 都 市 部 以 外 を 多 く 含 む 全 国 や 6 大 都 市 以 外 等 と 高 相 関 となったのは 分 析 期 間 において 利 回 りが 継 続 的 に 低 下 傾 向 にあり 結 果 的 に 全 国 および 6 大 都 市 以 外 の 地 価 動 向 の 線 形 と 似 通 った ためであろう 2 地 価 と 不 動 産 価 格 またはキャピタル リターンの 関 係 J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 ( 時 価 変 動 ) は 同 じく 不 動 産 の 時 価 である 地 価 との 相 関 が 高 いと 思 われたが 分 析 の 結 果 はあまり 相 関 関 係 がみられなかった 物 件 の 賃 貸 収 益 をベースに 収 益 還 元 法 で 算 出 された J-REIT の 時 価 は 都 心 商 業 地 等 の 地 価 評 価 は 収 益 還 元 法 の 比 重 が 高 いとみられるとはいえ 地 価 そのものとは 異 なる 変 動 を 示 しているものと 考 えられる 一 方 東 証 住 宅 価 格 指 は 首 都 圏 の 中 古 マンションの 成 約 情 報 から 作 成 された 指 であり 収 益 目 的 ではない 実 物 不 動 産 の 価 格 指 のため 東 京 都 区 部 をはじめとする 地 価 指 と 高 い 相 関 結 果 を 示 したものと 思 われる また 東 証 REIT 指 は 不 動 産 投 資 信 託 の 投 資 口 価 格 ( 時 価 ) を 表 章 する 指 であり 広 義 には 不 動 産 の 時 価 指 標 としての 側 面 があるが 一 方 で 証 券 市 場 で 取 引 さ れた 金 融 商 品 の 時 価 としての 側 面 も 強 く 不 動 産 以 外 の 理 由 によって 価 格 が 変 動 する 構 造 下 にもあるため 地 価 との 相 関 は 弱 めの 水 準 にとどまったものと 考 えられる 3 地 価 と 不 動 産 売 買 の 関 係 地 価 上 昇 期 には 不 動 産 売 買 が 活 発 化 すると 一 般 に 考 えられていると 思 われるが 本 稿 の 相 関 分 析 の 結 果 では 不 動 産 売 買 額 も 売 買 額 と 相 関 性 の 高 い 不 動 産 業 向 け 貸 出 態 度 も あるいは 不 動 産 業 向 けの 貸 出 金 残 高 や J-REIT の 物 件 取 得 額 も いずれの 指 標 も 地 価 との 相 関 は 低 かった 地 価 よりもむしろ (3) 4で 述 べた 景 気 との 相 関 関 係 の 方 が 強 いのが 実 態 であった なお 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 が 全 国 および 6 大 都 市 以 外 の 地 価 と 高 相 関 を 示 しており 興 味 深 いが 本 稿 執 筆 中 にはその 背 景 を 分 析 するには 至 っていない 4 地 価 と 不 動 産 供 給 の 関 係 建 築 着 工 面 積 や 大 型 店 の 出 店 届 出 件 と 地 価 との 相 関 関 係 は 全 国 および 6 大 都 市 以 外 の 地 価 について 一 部 高 い 値 が 得 られたが 総 じて 相 関 関 係 は 弱 いかまたはほと んどないという 結 果 となった 6 地 価 と 物 価 および 金 利 との 関 係 工 事 の 名 目 額 を 実 質 額 に 換 算 する 際 に 用 いる 建 設 工 事 デフレーターと 国 内 企 業 物 価 指 は いずれも 東 京 都 区 部 の 地 価 および 6 大 都 市 の 商 業 地 地 価 との 間 で 強 い 正 の 相 関 関 係 が 分 析 された また これらと 比 較 して 対 象 となる 地 価 の 地 域 が 散 漫 とはな るものの 消 費 者 物 価 についても 一 部 の 項 目 で 強 い 正 の 相 関 関 係 が 得 られた 長 期 金 利 (0 年 物 国 債 ) と 地 価 の 間 にも 相 関 関 係 がみられたが 弱 いものであった 不 動 産 レポート 204 5
12 第 編 特 集 3 不 動 産 関 連 指 標 相 互 の 相 関 分 析 () 分 析 結 果 の 総 括 表 [ 図 表 --] 不 動 産 関 連 指 標 相 互 の 相 関 分 析 結 果 東 京 ビジネ ス 地 区 オ フィス 大 型 ヒ ル 稼 働 率 東 京 都 心 5 区 オ フィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 ビジネ ス 地 区 オ フィス 大 型 ヒ ル 平 均 募 集 賃 料 マン ション 成 約 賃 料 ( 東 京 区 部 ) J- REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り (ReiT REDA によ る) J- REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiT REDA によ る) 東 証 REIT 指 東 証 住 宅 価 格 指 : Tokyo 上 場 企 業 等 によ る 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 不 動 産 業 向 け 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 J- REIT 物 件 取 得 額 着 工 床 面 積 商 業 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 新 設 住 宅 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 鉱 工 業 ( 季 節 調 整 値 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 ( 新 設 ) 建 設 工 事 費 デフ レー ター 非 木 造 非 住 宅 建 設 工 事 費 デフ レー ター 非 木 造 住 宅 国 内 企 業 物 価 指 ( 総 平 均 ) 全 国 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 区 部 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 稼 働 率 東 京 都 心 5 区 オフィス 平 均 成 約 賃 料 東 京 ビジネス 地 区 オフィス 大 型 ヒ ル 平 均 募 集 賃 料 マンション 成 約 賃 料 ( 東 京 区 部 ) J-REIT 運 用 物 件 の 純 収 益 利 回 り(ReiTREDAによる) J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDAによる) 東 証 REIT 指 東 証 住 宅 価 格 指 :Tokyo 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 不 動 産 業 向 け 貸 出 態 度 : 大 企 業 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 J-REIT 物 件 取 得 額 着 工 床 面 積 商 業 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 新 設 住 宅 ( 季 節 調 整 値 ) 着 工 床 面 積 鉱 工 業 ( 季 節 調 整 値 ) 大 店 立 地 法 届 出 件 法 第 5 条 第 項 ( 新 設 ) 建 設 工 事 費 デフレーター- 非 木 造 - 非 住 宅 建 設 工 事 費 デフレーター- 非 木 造 - 住 宅 国 内 企 業 物 価 指 ( 総 平 均 ) 全 国 - 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 区 部 - 消 費 者 物 価 指 -( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 長 期 国 債 (0 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り データ 出 所 : () に 記 載 のとおり 注 ) 黒 塗 り 白 文 字 の 値 は 相 関 係 の 絶 対 値 が 0. 以 上 であることを 示 す M は 月 を 示 す 6 都 市 未 来 総 合 研 究 所
13 第 章 景 気 と 地 価 不 動 産 関 連 指 標 の 時 系 列 相 関 に 関 する 考 察 (2) 地 価 と 不 動 産 関 連 指 標 に 関 する 相 関 分 析 結 果 [ 図 表 --] の 左 項 に 示 す 不 動 産 関 連 指 標 相 互 の 相 関 関 係 を 分 析 した 結 果 を 示 す 類 似 指 について 類 似 指 として 同 じ 指 で 対 象 地 域 が 異 なるもの ( 消 費 者 物 価 指 の 全 国 と 区 部 等 ) 同 じ 指 で 対 象 用 途 が 異 なるもの ( 成 約 賃 料 のマンションとオフィス 着 工 床 面 積 の 住 宅 や 商 業 等 ) 同 じ 対 象 用 途 で 指 の 内 容 が 異 なるもの (オフィスの 賃 料 や 稼 働 率 等 マンションの 賃 料 や 価 格 ( 東 証 住 宅 価 格 指 ) 等 ) は 相 関 が 強 い 結 果 となった 2 類 似 指 以 外 について 類 似 指 以 外 での 相 関 については 景 気 変 動 との 比 較 において 同 様 の 時 差 相 関 の グループで 強 い 結 果 となった 先 性 の 強 い 指 標 のグループとして 東 証 REIT 指 とオフィス 稼 働 率 貸 出 態 度 上 場 企 業 等 による 不 動 産 売 買 額 ( 売 買 実 態 調 査 ) 着 工 床 面 積 ( 鉱 工 業 ) J-REIT 運 用 物 件 の 評 価 損 益 率 (ReiTREDA による) 等 の 相 関 が 高 い 結 果 となった また 遅 性 の 強 い 指 標 のグループとして 全 国 消 費 者 物 価 指 や 建 設 工 事 費 デフ レーターとオフィス 平 均 募 集 賃 料 国 内 企 業 物 価 指 と 建 設 工 事 費 デフレーターや 不 動 産 業 向 け 貸 出 金 残 高 東 証 住 宅 価 格 指 と 建 設 工 事 費 デフレーター 等 の 相 関 が 高 い 結 果 となった 4 日 銀 の 物 価 上 昇 率 予 想 値 を 前 提 とした 地 価 動 向 について 日 本 銀 の 経 済 物 価 情 勢 の 展 望 (203 年 0 月 ) では 中 長 期 的 な 予 想 物 価 上 昇 率 について 2% 程 度 に 向 けて 次 第 に 収 斂 していくと 考 えられており 政 策 委 員 の 大 勢 の 見 通 しの 中 央 値 として 以 下 の 消 費 者 物 価 指 ( 除 く 生 鮮 食 品 ) の 対 前 年 度 比 の 見 通 しが 示 されている [ 図 表 --8] [ 図 表 --8] 日 本 銀 による 物 価 上 昇 予 想 (%) 消 費 者 物 価 指 ( 除 く 生 鮮 食 品 ) 対 前 年 度 比 消 費 者 物 価 指 ( 除 く 生 鮮 食 品 ) 消 費 税 率 の 引 き 上 げを 除 くケース 対 前 年 度 比 204 年 度 年 度 出 所 : 日 本 銀 これらの 見 通 しをもとに エリアでの 消 費 者 物 価 指 が 公 表 されている 東 京 都 区 部 の 地 価 の 今 後 の 上 昇 率 について 以 下 の 整 理 を った 不 動 産 レポート 204
14 第 編 特 集 バブル 崩 壊 後 に 地 価 上 昇 が 鮮 明 となった 2003 年 の 以 降 の 地 価 と 物 価 の 状 況 は 図 --9 のとおりである 物 価 の 対 前 年 同 期 比 に 対 し 地 価 の 対 前 年 同 期 比 はピークで 年 程 度 遅 しており 消 費 者 物 価 指 を 年 遅 させた 上 での 両 指 の 相 関 係 は 0.84 と 高 い これらの 関 係 性 を 前 提 に 予 想 されている 対 前 年 度 比 上 昇 率 が 各 年 度 中 頃 に 実 現 されると 仮 定 し 地 価 上 昇 率 の 対 前 年 同 期 比 をプロットした ([ 図 表 --9]204 年 以 降 の 部 分 ) 消 費 者 物 価 指 ( 除 く 生 鮮 食 品 ) 対 前 年 度 比 の 予 想 は 204 年 の 消 費 税 増 税 の 決 定 を 受 け 消 費 税 率 の 引 き 上 げを 前 提 としたケースを 使 用 することとする なお 区 部 消 費 者 物 価 指 対 前 年 度 比 を 被 説 明 変 全 国 の 消 費 者 物 価 指 対 前 年 度 比 を 説 明 変 として 回 帰 分 析 を った 結 果 y = 0.849x ,R² = 0.8 となり 高 い 相 関 性 が 見 込 めるため 当 回 帰 式 を もって 全 国 の 消 費 者 物 価 指 対 前 年 度 比 から 区 部 消 費 者 物 価 指 対 前 年 度 比 見 通 しの 算 定 を った また 地 価 を 被 説 明 変 消 費 者 物 価 指 を 説 明 変 とする 回 帰 式 は y = 8.053x ,R² = 0.0 となり 本 回 帰 式 に 基 づいて 算 定 した 値 で 地 価 変 動 率 予 想 をプロットして いる ( 予 想 は 短 期 的 な 予 想 であるが 外 挿 値 となるため 記 載 はあくまでもグラフ 上 のイメージ に 留 めている ) なお 地 価 上 昇 率 予 想 は 物 価 上 昇 率 予 想 に 対 し 同 期 でプロットしている ピー クでのラグは 年 であるものの 直 近 では 地 価 の 物 価 に 対 する 先 性 は 弱 まっており 地 価 のボ トムアウトは 203 年 3 月 期 消 費 者 物 価 指 のボトムアウトは 203 年 5 月 時 点 とみられる 現 状 では 2 か 月 の 時 差 となるが 先 性 が 弱 まっている 傾 向 を 鑑 み 同 期 とした [ 図 表 --9] 東 京 都 区 部 の 地 価 と 物 価 の 短 中 期 変 動 と 今 後 の 予 想 市 街 地 価 格 指 地 価 と 物 価 の 短 中 期 変 動 ( 東 京 都 区 部 ) 前 年 同 期 比 (%) 30 物 価 上 昇 率 (%) 市 街 地 価 格 指 : 東 京 都 区 部 前 年 同 月 比 区 部 消 費 者 物 価 指 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) 前 年 同 月 比 ( 物 価 上 昇 率 ) -3 分 析 : 都 市 未 来 総 合 研 究 所 以 上 より 日 本 銀 による 物 価 上 昇 予 想 が 実 現 された 場 合 は 地 価 の 上 昇 率 はリー マン ショック 前 の 水 準 を 上 回 る 可 能 性 がある 8 都 市 未 来 総 合 研 究 所
第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です 第 3 四 半 期
第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 東 京 都 職 員 共 済 組 合 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 2,976 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +1.79%となりました なお 実 現 収 益 率 は +0.67%です
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
mizuho-REMR-2015-1-CC.indd
1 January,2015 J-REITの 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 J-REITが 東 京 23 区 に 保 有 する 賃 貸 マンションの 運 用 状 況 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 金 子
https://www.online3.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
平 成 21 年 3 月 期 平 成 20 年 7 月 31 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) 管 理 本 部 経 理 部 長 (
平成２４年度 業務概況書
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 調 整 積 立 金 運 用 状 況 ( 地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 ) 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 末 の 運 用 資 産 額 は 10 兆 1,895 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 23 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 22 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 ( 役 職
定 性 的 情 報 財 務 諸 表 等 1. 連 結 経 営 成 績 に 関 する 定 性 的 情 報 当 第 3 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 業 績 は 売 上 高 につきましては 前 年 同 四 半 期 累 計 期 間 比 15.1% 減 少 の 454 億 27 百 万 円 となり
平 成 21 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
損 益 計 算 書 自. 平 成 26 年 4 月 1 日 至. 平 成 27 年 3 月 31 日 科 目 内 訳 金 額 千 円 千 円 営 業 収 益 6,167,402 委 託 者 報 酬 4,328,295 運 用 受 託 報 酬 1,839,106 営 業 費 用 3,911,389 一
貸 借 対 照 表 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 内 訳 金 額 科 目 内 訳 金 額 流 動 資 産 千 円 千 円 流 動 負 債 千 円 千 円 預 金 5,145,515 預 り 金 240, 有 価 証 券 2,000,000 未 払 金 274, 前 払 費 用 61,184 未 払 収 益 分 配 金 789 未 収 入 金 未
は 固 定 流 動 及 び 繰 延 に 区 分 することとし 減 価 償 却 を 行 うべき 固 定 の 取 得 又 は 改 良 に 充 てるための 補 助 金 等 の 交 付 を 受 けた 場 合 にお いては その 交 付 を 受 けた 金 額 に 相 当 する 額 を 長 期 前 受 金 とし
3 会 計 基 準 の 見 直 しの 主 な 内 容 (1) 借 入 金 借 入 金 制 度 を 廃 止 し 建 設 又 は 改 良 に 要 する 資 金 に 充 てるための 企 業 債 及 び 一 般 会 計 又 は 他 の 特 別 会 計 からの 長 期 借 入 金 は に 計 上 することとなりまし た に 計 上 するに 当 たり 建 設 又 は 改 良 等 に 充 てられた 企 業 債 及
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました 実 現 収 益 率 は +1.19%です
平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 厚 生 年 金 保 険 給 付 組 合 積 立 金 運 用 状 況 公 立 学 校 共 済 組 合 平 成 27 年 度 第 3 四 半 期 運 用 状 況 の 概 要 第 3 四 半 期 の 運 用 資 産 額 は 2 兆 4,339 億 円 となりました 第 3 四 半 期 の 修 正 総 合 収 益 率 ( 期 間 率 )は +2.05%となりました
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株 式 会 社 化 に 伴 う から 特 定 の 員 への 株 式 譲 渡 に 係 る 課 税 関 係 と 手 続 きについて 平 成 20 年 2 月 商 工 中 金 当 資 料 は 貴 において 本 件 取 引 に 関 する 検 討 をされるに 際 して ご 参 考 のための 情 報 提 供 のみを 目 的 として 国 税 庁 の 確 認 を 受 けた 内 容 に 基 づき 商 工 中 金 が
<4D6963726F736F667420506F776572506F696E74202D20957393AE8E598E738FEA93AE8CFC816992F18F6F97705F925A8AFA5F348C8E816A>
不 動 産 市 場 動 向 データ 集 ( 公 社 ) 全 国 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 合 会 不 動 産 総 合 研 究 所 2015 年 4 月 記 載 しているデータの 正 確 性 には 万 全 を 期 していますが 何 らかの 原 因 により 誤 りがある 可 能 性 があります 当 研 究 所 は 利 用 者 が 記 載 データ を 用 いて 行 う 判 断 の 一 切 について
市況トレンド
( 公 社 ) 近 畿 圏 不 動 産 流 通 機 構 市 況 レポート 市 況 トレンド 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 1 ~ 月 期 の 近 畿 圏 市 場 は 中 古 マンション 成 約 件 数 が 減 少 する 一 方 中 古 戸 建 は 件 数 価 格 ともプラスとなり 堅 調 に 推 移 した 売 り 出 し 価 格 の 上 昇 傾 向 が 強 まる 中 古 マンションに 対
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 11 月 11 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
は し が き
1 総 資 本 形 成 の 概 念 総 資 本 形 成 とは 一 般 政 府 公 的 企 業 対 家 計 民 間 非 営 利 団 体 民 間 法 人 及 び 家 計 ( 個 人 企 業 )の 支 出 ( 購 入 及 び 自 己 生 産 物 の 使 用 )のうち 中 間 消 費 とならないものであり 総 固 定 資 本 形 成 と 在 庫 品 増 加 に 区 別 される (1) 総 固 定 資 本 形
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有
平 成 22 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 平 成 22 年 2 月 10 日 上 場 会 社 名 松 井 建 設 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 コード 番 号 1810 URL http://www.matsui-ken.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 松 井 隆 弘 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
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March,21 21 年 東 京 圏 の 分 譲 マンション 市 場 の 動 向 2 経 済 トレンド ウォッチ 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 中 古 マンション 市 場 の 動 向 (21 年 東 京 圏 ) 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 企 画 部 夏 目 和 宏 TEL.-2-99( 代 表 ) 21 年
平成25年度 独立行政法人日本学生支援機構の役職員の報酬・給与等について
平 成 25 年 度 独 立 行 政 法 日 本 学 生 支 援 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 日 本 学 生 支 援 機 構 は 奨 学 金 貸 与 事 業 留 学 生 支 援
( 別 途 調 査 様 式 1) 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 等 1 列 2 列 3 列 4 列 5 列 6 列 7 列 8 列 9 列 10 列 11 列 12 列 13 列 14 列 15 列 16 列 17 列 18 列 19 列 20 列 21 列 22 列 固 定
資 料 10 減 損 損 失 及 び 資 本 金 の 変 動 に 関 する 調 査 記 載 上 の 注 意 事 項 当 調 査 は 減 損 損 失 を 認 識 するに 至 った 経 緯 資 本 金 の の 変 動 等 を 把 握 するために 調 査 する ものである 調 査 対 象 は 地 方 公 営 企 業 状 況 調 査 の 対 象 となっている 法 適 用 企 業 とする Ⅰ 提 出 物 について
情 報 通 信 機 器 等 に 係 る 繰 越 税 額 控 除 限 度 超 過 額 の 計 算 上 控 除 される 金 額 に 関 する 明 細 書 ( 付 表 ) 政 党 等 寄 附 金 特 別 控 除 額 の 計 算 明 細 書 国 庫 補 助 金 等 の 総 収 入 金 額 不 算 入 に 関
所 得 税 確 定 申 告 等 ( 平 成 23 年 分 ) 手 続 名 所 得 税 申 告 帳 票 名 平 成 年 分 の 所 得 税 の 確 定 申 告 書 A( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 B( 第 一 表 第 二 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税 の 申 告 書 ( 分 離 課 税 用 )( 第 三 表 ) 平 成 年 分 の 所 得 税
添 付 資 料 の 目 次 1. 経 営 成 績 財 政 状 態 に 関 する 分 析 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 分 析 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 分 析 3 (3) 利 益 配 分 に 関 する 基 本 方 針 及 び 当 期 次 期 の 配 当 3 2. 企 業 集 団 の 状 況 4 3. 経 営 方 針 5 (1) 経 営 の 基 本 方 針 5 (2) 目
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 2 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 2 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間
記者発表資料
平 成 27 年 地 価 公 示 の 概 要 地 価 公 示 は 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 が 実 施 した 価 格 判 定 結 果 であり 本 資 料 は その 中 から 愛 媛 県 に 該 当 する 箇 所 を 抽 出 したものである 国 土 交 通 省 土 地 鑑 定 委 員 会 では 全 国 の 都 市 計 画 区 域 等 に 設 定 した 標 準 地 23,380 地
<4D6963726F736F667420576F7264202D203032208E598BC68A8897CD82CC8DC490B68B7982D18E598BC68A8893AE82CC8A76905682C98AD682B782E993C195CA915B9275964082C98AEE82C382AD936F985E96C68B9690C582CC93C197E1915B927582CC898492B75F8E96914F955D89BF8F915F2E646F6
様 式 租 税 特 別 措 置 等 に 係 る 政 策 の 事 前 評 価 書 1 政 策 評 価 の 対 象 とした 産 業 活 力 の 再 生 及 び 産 業 活 動 の 革 新 に 関 する 特 別 措 置 法 に 基 づく 登 録 免 租 税 特 別 措 置 等 の 名 称 許 税 の 特 例 措 置 の 延 長 ( 国 税 32)( 登 録 免 許 税 : 外 ) 2 要 望 の 内 容
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6 Ju n e, 2 0 1 3 J-REIT の 運 用 資 産 にみる 賃 貸 マンションの 稼 働 状 況 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 東 京 23 区 における 住 戸 タイプ 別 平 均 稼 働 率 平 均 賃 料 収 入 単 価 の 推 移 8 本 レポ ートに 関 するお 問 い 合 わ せ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会
第 4 経 理 の 状 況 1. 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 方 法 について 当 社 の 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 は 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 用 語 様 式 及 び 作 成 方 法 に 関 する 規 則 ( 平 成 19 年 内 閣 府 令 第 64 号 )に 基 づいて 作 成 しております 2. 監 査 証 明 について 当 社 は 金 融 商
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4 April,215 相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 相 続 対 策 など についての 意 識 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 と 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動
<4D F736F F D F5A91EE8BC F368C8E3393FA8DC48D F C8E323893FA916493C B95AA8D CE3816A>
平 成 25 年 度 国 土 交 通 省 税 制 改 正 事 項 ( 住 宅 関 係 抜 粋 ) 平 成 25 年 5 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 平 成 25 年 度 住 宅 関 連 税 制 の 改 正 概 要 ( 主 要 事 項 目 次 ) 1. 消 費 税 率 引 上 げを 踏 まえた 住 宅 取 得 対 策 P2 1 住 宅 ローン 減 税 P2 2 投 資 型 減 税 ( 現 金
検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 簡 易 収 支 の 世 帯 からサンプリング 世 帯 名 作 成 事 務 の 廃 止 4 5 必 要 な 世 帯 数 の 確 保 が 可 能 か 簡 易 収 支 を 実 施 している 民 間 事 業 者 との 連 絡 等 に 伴 う 事 務 の 複 雑
等 の 当 初 見 直 し 案 の 検 討 状 況 について 資 料 1-1 項 目 名 検 討 検 討 の 進 め 方 検 討 状 況 都 道 府 県 担 当 者 との 意 見 交 換 では 結 果 精 度 の 低 下 に 伴 い 結 果 が 活 用 されなくなった 場 合 の 員 のモチベーション 低 下 の 可 能 性 や 員 の 配 置 換 え 等 についての 考 慮 が 必 要 との 意
(5) 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しの 実 施 状 況 について 概 要 の 給 与 制 度 の 総 合 的 見 直 しにおいては 俸 給 表 の 水 準 の 平 均 2の 引 き 下 げ 及 び 地 域 手 当 の 支 給 割 合 の 見 直 し 等 に 取 り 組 むとされている
清 瀬 市 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (25 年 度 末 ) 25 年 度 千 74,247 27,195,534 A 768,602 千 4,616,550 B 千 17.0 B/A 昨 年 度 の 件 費 率 17.3
経 常 収 支 差 引 額 の 状 況 平 成 22 年 度 平 成 21 年 度 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 4,154 億 円 5,234 億 円 1,080 億 円 改 善 赤 字 組 合 の 赤 字 総 額 4,836 億 円 5,636 億 円 800 億 円 減
平 成 22 年 度 健 保 組 合 決 算 見 込 の 概 要 平 成 23 年 9 月 8 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 23 年 3 月 末 に 存 在 した 1,458 組 合 の 22 年 度 決 算 見 込 状 況 を 集 計 した 結 果 をまとめたものである
<4D F736F F F696E74202D2082C882E982D982C DD8ED88EE688F882CC82B582AD82DD C668DDA9770>
な る ほ ど! 貸 借 取 引 のしくみ Japan Securities Finance Co.,Ltd 1 目 次 1. 貸 借 取 引 について 2. 貸 借 取 引 における 株 式 調 達 について 3. 品 貸 料 の 決 定 方 法 について 4. 制 限 措 置 を 含 む 貸 借 取 引 情 報 について 5.よくある 質 問 Japan Securities Finance Co.,Ltd
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各 位 平 成 21 年 12 月 17 日 会 社 名 古 河 機 械 金 属 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 相 馬 信 義 (コード 番 号 5715 東 証 大 証 第 1 部 ) お 問 合 せ 先 取 締 役 上 級 執 行 役 員 企 画 推 進 室 長 松 本 敏 雄 (TEL.03-3212-6570) 株 式 会 社 トウペ 株 式 に 対 する 公
1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越
平 成 25 事 業 年 度 財 務 諸 表 の 概 要 1. 決 算 の 概 要 法 人 全 体 として 2,459 億 円 の 当 期 総 利 益 を 計 上 し 末 をもって 繰 越 欠 損 金 を 解 消 しています ( : 当 期 総 利 益 2,092 億 円 ) 中 期 計 画 における 収 支 改 善 項 目 に 関 して ( : 繰 越 欠 損 金 792 億 円 : 利 益 剰
2016年夏のボーナス見通し
216 年 4 月 6 日 経 済 レポート 216 年 夏 のボーナス 見 通 し ~ 小 幅 ながらも 2 年 ぶりに 増 加 へ~ 調 査 部 研 究 員 藤 田 隼 平 216 年 夏 の 民 間 企 業 ( 調 査 産 業 計 事 業 所 規 模 人 以 上 )の ボ ー ナ ス は 2 年 ぶりに 増 加 すると 予 測 する 労 働 需 給 がタイトな 中 今 年 の 春 闘 では 基
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(1) 被 災 地 の 雇 用 機 会 の 確 保 のための 税 制 上 の 特 例 措 置 (~28 年 3 月 末 ) 復 興 産 業 集 積 区 域 内 において 雇 用 に 大 きな 被 害 が 生 じた 地 域 の 雇 用 機 会 の 確 保 に 寄 与 する 事 業 を 行 う 個 人 事 業 者 又 は 法 人 ( 新 規 立 地 促 進 税 制 は 法 人 のみ)を 対 象 として
Microsoft Word ）40期決算公開用.doc
貸 借 対 照 表 [ 株 式 会 社 ニラク] ( 平 成 21 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 現 金 及 び 預 金 売 掛 金 有 価 証 券 商 品 貯 蔵 品 前 払 費 用 短 期 貸 付 金 未 収 入 金 繰 延 税 金 資 産 貸 倒 引 当 金 固 定
若 しくは 利 益 の 配 当 又 はいわゆる 中 間 配 当 ( 資 本 剰 余 金 の 額 の 減 少 に 伴 うものを 除 きます 以 下 同 じです )を した 場 合 には その 積 立 金 の 取 崩 額 を 減 2 に 記 載 す るとともに 繰 越 損 益 金 26 の 増 3 の
別 表 五 別 ( 表 一 五 )( 一 ) 利 益 積 立 金 額 及 び 資 本 金 金 等 等 の 額 の 額 計 の 算 計 に 算 関 に する 関 明 する 細 書 明 細 書 1 利 益 積 立 金 額 の 計 算 に 関 する 明 細 書 ⑴ この 明 細 書 の 用 途 この 明 細 書 は 法 第 2 条 第 18 号 及 び 令 第 9 条 (( 利 益 積 立 金 額 ))に
1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産
平 成 2 年 度 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 の 結 果 会 計 検 査 院 1 特 別 会 計 財 務 書 類 の 検 査 特 別 会 計 に 関 する 法 律 ( 平 成 19 年 法 律 第 23 号 以 下 法 という ) 第 19 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 所 管 大 臣 は 毎 会 計 年 度 その 管 理 する 特 別 会 計 について 資 産 及 び
T T VWAPギャランティ 取 引 とは T T VWAPギャランティ 取 引 とは これまでの 成 行 や 指 値 とは 異 なる 東 海 東 京 証 券 が 提 供 する 新 しい 形 の 売 買 方 法 です その 方 法 とは 1 金 融 商 品 取 引 所 ( 以 下 取 引 所 )に
出 来 高 加 重 平 均 価 格 を 基 準 とした 売 買 方 法 T T VWAP ギャランティ 取 引 ティ ティ ブイワップギャランティ お 取 扱 説 明 書 T T VWAPギャランティ 取 引 とは T T VWAPギャランティ 取 引 とは これまでの 成 行 や 指 値 とは 異 なる 東 海 東 京 証 券 が 提 供 する 新 しい 形 の 売 買 方 法 です その 方 法
基 準 地 価 格 3 年 に1 度 審 議 直 近 ではH23 年 12 月 に 審 議 土 地 評 価 替 えの 流 れと 固 定 資 産 評 価 審 議 会 基 準 地 とは 土 地 評 価 の 水 準 と 市 町 村 間 の 均 衡 を 確 保 するための 指 標 となるものであり 各 市
資 料 1 山 梨 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 の 概 要 1 設 置 の 根 拠 地 方 税 法 第 401 条 の2 山 梨 県 附 属 機 関 の 設 置 に 関 する 条 例 2 設 置 の 趣 旨 固 定 資 産 評 価 の 適 正 均 衡 の 確 保 3 組 織 委 員 11 名 ( 国 及 び 市 町 村 の 職 員 並 びに 学 識 経 験 者 ) 4 任 期 2 年 (
連 結 損 益 計 算 書 売 上 高 及 びその 他 の 営 業 収 入 営 業 費 用 売 上 原 価 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 研 究 開 発 費 営 業 費 用 合 計 営 業 利 益 営 業 外 収 益 ( 費 用 ) 受 取 利 息 支 払 利 息 営 業 外 収 益 (
任 意 適 用 に 伴 う 連 結 財 務 諸 表 の 変 化 点 国 際 財 務 報 告 基 準 () 任 意 適 用 に 伴 い 2015 年 4 月 下 旬 に 発 表 を 予 定 しております 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 につきましてはで 開 示 いたします 2016 年 3 月 期 連 結 業 績 予 想 の 米 国 会 計 基 準 との 数 値 の 差 異 につきましては
(4) ラスパイレス 指 数 の 状 況 ( 各 年 4 月 1 日 現 在 ) ( 例 ) 15 15 1 1 95 95 9 9 ( 例 ) 15 (H2) (H2) (H24) (H24) (H25.4.1) (H25.4.1) (H24) 94.4 95. 1. (H24) 12.1 1.2
平 成 25 年 度 の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 決 算 ) 区 分 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 平 成 24 年 度 末 ) A B B/A 平 成 2 年 度 の 件 費 率 平 成 24 年 度 千 千 千 5,594,744,222 164,19 62,94
対 象 者 株 式 (1,287,000 株 ) 及 び 当 社 が 所 有 する 対 象 者 株 式 (1,412,000 株 )を 控 除 した 株 式 数 (3,851,673 株 )になります ( 注 3) 単 元 未 満 株 式 も 本 公 開 買 付 けの 対 象 としております なお
各 位 会 社 名 代 表 者 名 問 合 せ 先 平 成 26 年 12 月 19 日 代 表 取 締 役 社 長 小 倉 忠 (コード:5331 東 証 名 証 第 一 部 ) 取 締 役 常 務 執 行 役 員 財 務 部 長 加 藤 博 (TEL.052-561-7116) 日 本 レヂボン 株 式 会 社 株 式 ( 証 券 コード:5389)に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 及
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( 別 様 式 第 4の1-1/3-) 復 興 産 業 集 積 区 域 における 研 究 開 発 税 制 の 特 例 等 ( 法 第 39 条 ) 指 定 を 行 った 認 定 地 方 公 共 法 人 の 場 合 事 業 年 度 又 は 連 結 事 業 年 度 終 了 後 団 体 の 長 の 氏 名 を 載 してく 1か 月 以 内 に 提 出 し ださい 個 人 の 場 合 事 業 年 度 ( 暦
<4D6963726F736F667420576F7264202D208E52979C8CA78E598BC68F5790CF91A390698F9590AC8BE08CF0957497768D6A2E646F6378>
山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 交 付 要 綱 ( 通 則 ) 第 1 条 山 梨 県 産 業 集 積 促 進 助 成 金 ( 以 下 助 成 金 という )の 交 付 については 山 梨 県 補 助 金 等 交 付 規 則 ( 昭 和 36 年 山 梨 県 規 則 第 25 号 以 下 規 則 という )に 定 め るところによるほか この 要 綱 に 定 めるところによる ( 目
内 において 管 理 されている 上 場 株 式 等 のうち 非 課 税 管 理 勘 定 に 係 るもの( 新 規 投 資 額 で 毎 年 80 万 円 を 上 限 とします )に 係 る 配 当 等 で 未 成 年 者 口 座 に 非 課 税 管 理 勘 定 を 設 けた 日 から 同 日 の 属
(5) 課 税 上 の 取 扱 い 平 成 28 年 7 月 1 日 現 在 日 本 の 居 住 者 又 は 日 本 法 人 である 投 資 主 及 び 投 資 法 人 に 関 する 課 税 上 の 一 般 的 な 取 扱 いは 以 下 のとおりです なお 税 法 等 の 改 正 税 務 当 局 等 による 解 釈 運 用 の 変 更 により 以 下 の 内 容 は 変 更 されることがあります また
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三 井 住 友 信 託 銀 行 調 査 月 報 215 年 7 月 号 高 齢 化 財 政 悪 化 が 変 える 個 人 消 費 構 造 < 要 旨 > 日 本 では 年 金 受 給 者 数 が 給 与 所 得 者 数 の 約 7 割 に 達 し 高 齢 者 が 消 費 全 体 に 与 え る 影 響 は 年 々 増 してきている 214 年 は 給 与 所 得 環 境 が 改 善 したにもかかわらず
https://www.online4.tdnet.info/onre/jsp/tdzz.download?uji.verb=
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 2 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 2 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 3 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 3 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 3 3. 継 続 企 業 の 前 提 に 関 する
平成24年度税制改正要望 公募結果 153. 不動産取得税
項 目 : 153. 不 動 産 取 得 税 岩 手 県 ( 商 工 労 働 観 光 部 企 業 立 地 推 進 課 ) 被 災 地 域 の 企 業 が 投 資 する 再 生 可 能 エネルギー 設 備 に 対 する 課 税 免 除 大 震 災 津 波 において 被 災 地 域 では 電 気 水 道 ガスなどのインフラ 機 能 が 喪 失 し 工 場 では 稼 働 再 開 まで 長 期 間 を 要
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第 1 章 債 券 の 基 礎 知 識 2 種 1 種 重 要 度 重 要 度 問 題 集 P2 P6 問 題 集 P2 P6 債 券 とその 特 徴 1 債 券 とは 債 券 とはその 発 行 者 ( 国 事 業 会 社 及 び 金 融 機 関 等 )が 広 く 一 般 の 投 資 者 から 一 時 に 大 量 の 資 金 を 調 達 し その 見 返 りとして 発 行 する 証 書 ( 借 用
損 益 計 算 書 ( 自 平 成 25 年 4 月 1 日 至 平 成 26 年 3 月 31 日 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 営 業 収 益 75,917 取 引 参 加 料 金 39,032 上 場 関 係 収 入 11,772 情 報 関 係 収 入 13,352 そ
貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) ( 単 位 : 百 万 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 85,772 流 動 負 債 22,025 現 金 及 び 預 金 49,232 営 業 未 払 金 1,392 営 業 未 収 入 金 6,597 未 払 金 1,173 前 払 費 用 313 未
Microsoft Word - 07②-2 補足説明資料１.docx
補 足 説 明 資 料 1 期 末 連 結 決 算 概 要 平 成 27 年 4 月 28 日 東 海 旅 客 鉄 道 株 式 会 社 当 社 の 運 輸 収 入 は ビジネス 観 光 ともにご 利 用 が 順 調 に 推 移 したことから 好 調 だった 前 年 度 を 上 回 り 増 収 グループ 会 社 については 減 収 となったものの 連 結 営 業 収 益 全 体 では 増 収 営 業
Microsoft Word - 記者発表130315
報 道 関 係 者 各 位 13 年 3 月 15 日 一 般 財 団 法 人 日 本 不 動 産 研 究 所 照 会 先 : 研 究 部 手 島 電 話 :03-3503-5335 住 宅 マーケットインデックス 12 年 下 期 * の 調 査 結 果 マンション 賃 料 は 都 心 5 区 で 新 築 中 古 ともにタイプで 多 少 の 変 動 はあるが 概 ね 横 ばい 東 京 23 区 は
積 み 立 てた 剰 余 金 の 配 当 に 係 る 利 益 準 備 金 の 額 は 利 益 準 備 金 1 の 増 3 に 記 載 します ⑸ 平 成 22 年 10 月 1 日 以 後 に 適 格 合 併 に 該 当 しない 合 併 により 完 全 支 配 関 係 がある 被 合 併 法 人 か
別 表 五 ( 一 ) 利 益 積 立 金 額 及 び 資 本 金 等 の 額 の 計 算 に 関 する 明 細 書 1 利 益 積 立 金 額 の 計 算 に 関 する 明 細 書 ⑴ この 明 細 書 の 用 途 この 明 細 書 は 法 第 2 条 第 18 号 及 び 令 第 9 条 (( 利 益 積 立 金 額 ))に 規 定 する 利 益 積 立 金 額 を 計 算 するために 使 用
預 金 を 確 保 しつつ 資 金 調 達 手 段 も 確 保 する 収 益 性 を 示 す 指 標 として 営 業 利 益 率 を 採 用 し 営 業 利 益 率 の 目 安 となる 数 値 を 公 表 する 株 主 の 皆 様 への 還 元 については 持 続 的 な 成 長 による 配 当 可
ミスミグループ コーポレートガバナンス 基 本 方 針 本 基 本 方 針 は ミスミグループ( 以 下 当 社 グループ という)のコーポレートガバナン スに 関 する 基 本 的 な 考 え 方 を 定 めるものである 1. コーポレートガバナンスの 原 則 (1) 当 社 グループのコーポレートガバナンスは 当 社 グループの 持 続 的 な 成 長 と 中 長 期 的 な 企 業 価 値 の
<31352095DB8CAF97BF97A6955C2E786C73>
標 準 報 酬 月 額 等 級 表 ( 厚 生 年 金 ) 標 準 報 酬 報 酬 月 額 厚 生 年 金 保 険 料 厚 生 年 金 保 険 料 率 14.642% ( 平 成 18 年 9 月 ~ 平 成 19 年 8 月 ) 等 級 月 額 全 額 ( 円 ) 折 半 額 ( 円 ) 円 以 上 円 未 満 1 98,000 ~ 101,000 14,349.16 7,174.58 2 104,000
1 総 合 設 計 一 定 規 模 以 上 の 敷 地 面 積 及 び 一 定 割 合 以 上 の 空 地 を 有 する 建 築 計 画 について 特 定 行 政 庁 の 許 可 により 容 積 率 斜 線 制 限 などの 制 限 を 緩 和 する 制 度 である 建 築 敷 地 の 共 同 化 や
参 考 資 料 1-17 民 間 都 市 整 備 事 業 建 築 計 画 に 関 わる 関 連 制 度 の 整 理 都 市 開 発 諸 制 度 には 公 開 空 地 の 確 保 など 公 共 的 な 貢 献 を 行 う 建 築 計 画 に 対 して 容 積 率 や 斜 線 制 限 などの 建 築 基 準 法 に 定 める 形 態 規 制 を 緩 和 することにより 市 街 地 環 境 の 向 上 に
(1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し ないもの( 均 等
8 資 料 ( 1 ) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) ( 2 ) 最 近 の 主 な 制 改 正 一 覧 (1) 率 等 一 覧 ( 平 成 26 年 度 ) 目 課 客 体 及 び 納 義 務 者 課 標 準 及 び 率 法 内 に 住 所 を 有 する ( 均 等 割 所 得 割 ) 内 に 事 務 所 事 業 所 又 は 家 屋 敷 を 有 する で 内 に 住 所 を 有 し
3. 選 任 固 定 資 産 評 価 員 は 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 知 識 及 び 経 験 を 有 する 者 のうちから 市 町 村 長 が 当 該 市 町 村 の 議 会 の 同 意 を 得 て 選 任 する 二 以 上 の 市 町 村 の 長 は 当 該 市 町 村 の 議
第 6 回 税 理 士 試 験 固 定 資 産 税 はじめに 第 一 問 については 個 別 理 論 題 の 出 題 であった 1については 固 定 資 産 評 価 員 及 び 固 定 資 産 評 価 補 助 員 に 関 する 出 題 であったが 個 別 理 論 での 出 題 であり 判 断 に 迷 う 点 もなく 高 得 点 を 取 ることが 可 能 な 問 題 であった については 区 分 所
スライド 1
第 11 回 賃 貸 住 宅 市 場 景 況 感 調 査 日 管 協 短 観 年 度 ( 年 10 月 ~2014 年 3 月 ) 公 益 財 団 法 人 日 本 賃 貸 住 宅 管 理 協 会 日 管 協 総 合 研 究 所 目 次 1 Ⅰ 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 2. 調 査 方 法 対 象 期 間 3. 回 答 社 数 4. の 対 象 都 府 県 5. 項 目 の 数
最 近 5 期 の 運 用 実 績 決 算 期 基 準 価 額 期 中 騰 落 率 公 社 債 組 入 比 率 純 資 産 総 額 円 % % 百 万 円 36 期 末 (2011 年 11 月 19 日 ) 3, 422 0. 0 96. 6 20 37 期 末 (2012 年 11 月 19 日
運 用 報 告 書 ( 全 体 版 ) 第 40 期 ( 決 算 日 2015 年 11 月 19 日 ) 受 益 者 のみなさまへ 当 ファンドの 仕 組 みは 次 の 通 りです 商 品 分 類 追 加 型 投 信 / 国 内 / 債 券 信 託 期 間 無 期 限 毎 々 格 別 のご 愛 顧 にあずかり 厚 くお 礼 申 し 上 げます さて 財 形 給 付 金 ファンド は このた び 第
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 ( 平 成 年 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 福 岡 県 技 能 労 務 職 歳 1,19,98 9,9 歳 8,
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 の 給 与 定 員 管 理 等 について 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) ( 年 度 末 ) A B B/A 年 度 の 件 費 率 年 度,,1,9 1, 9,9 1.1 1. 件 費 には 村 長 副 村 長 教 育 長 の 給 与 議 会 議 員 各 種 委 員
近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計 したところ 近 畿 圏 本 年 1~6 月 における 中 古 マンションの 新 規
各 種 指 標 等 からみた 兵 庫 県 内 の 不 動 産 価 格 市 場 ( 平 成 26 年 前 半 ) 2014 年 9 月 2 日 あいき 不 動 産 鑑 定 株 式 会 社 近 畿 圏 兵 庫 県 内 マンション 市 場 近 畿 圏 兵 庫 県 中 古 マンション 市 場 土 地 総 合 研 究 所 今 月 の 不 動 産 経 済 2014 年 8 月 号 を 基 に 弊 社 で 集 計
一般競争入札について
( 一 般 競 争 入 札 ) 総 合 評 価 落 札 方 式 ガイドライン 平 成 21 年 4 月 ( 独 ) 工 業 所 有 権 情 報 研 修 館 1.はじめに 現 在 公 共 調 達 の 透 明 性 公 正 性 をより 一 層 めることが 喫 緊 の 課 題 とな っており 独 立 行 政 法 人 も 含 めた 政 府 全 体 で 随 意 契 約 の 見 直 しに 取 り 組 んで おります
土 購 入 土 借 用 土 所 有 権 移 転 登 記 確 約 書 農 転 用 許 可 書 ( 写 ) 農 転 用 届 出 受 理 書 ( 写 ) 土 不 動 産 価 格 評 価 書 土 見 積 書 ( 写 ) 又 は 売 買 確 約 書 ( 写 ) 土 売 主 印 鑑 登 録 証 明 書 売 主
設 立 認 可 申 請 書 必 要 書 類 とチェック 事 項 必 要 書 類 チェック 事 項 基 本 書 類 設 立 認 可 申 請 書 定 款 添 付 書 類 目 録 財 産 目 録 土 関 係 土 不 動 産 登 記 事 項 証 明 書 図 面 ( 周 辺 図 配 置 図 平 面 図 ) 土 公 図 土 土 契 約 書 ( 写 ) 身 分 証 明 書 印 鑑 登 録 証 明 書 成 年 被
6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )-
テキスト 6-1 第 6 章 ストック オプション 会 計 設 例 1 基 本 的 処 理 Check! 1. 費 用 の 計 上 ( 1 年 度 ) 2. 費 用 の 計 上 ( 2 年 度 )- 権 利 不 確 定 による 失 効 見 積 数 の 変 動 - 3. 費 用 の 計 上 ( 3 年 度 )- 権 利 の 確 定 - 4. 権 利 行 使 ( 新 株 の 発 行 ) 5. 権 利 行
https://www.takara-dic-net.jp/xeditor_ne/xeditor_web/html_gene.
平 成 24 年 3 月 期 第 3 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 24 年 1 月 30 日 上 場 会 社 名 燦 キャピタルマネージメント 株 式 会 社 上 場 取 引 所 大 コード 番 号 2134 URL http://www.sun-capitalmanagement.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏
<6D313588EF8FE991E58A778D9191E5834B C8EAE DC58F4992F18F6F816A F990B32E786C73>
国 立 大 学 法 人 茨 城 大 学 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 24 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 役 員 に 支 給 される 給 与 のうち 期 末 特 別 手 当 については 国 立 大 学 評 価 委 員 会
<4D F736F F D2093FA967B90BB95B28A948EAE89EF8ED082C982E682E993968ED CA8A948EAE82C991CE82B782E98CF68A4A AF82CC8C8B89CA82C98AD682B782E982A8926D82E782B95F E32315F2E646F63>
各 位 平 成 22 年 12 月 21 日 オーケー 食 品 工 業 株 式 会 社 代 表 取 締 役 社 長 東 久 保 正 興 ( JASDAQ コード2905) 問 い 合 わせ 先 常 務 取 締 役 管 理 本 部 長 川 口 康 太 郎 電 話 (0946)22-2000 日 本 製 粉 株 式 会 社 による 当 社 普 通 株 式 に 対 する 公 開 買 付 けの 結 果 に
Microsoft Word - 1608 ETF・日経４００ベア決算短信.doc
平 成 ( 平 成 27 年 8 月 21 日 ~ 平 成 28 年 8 月 20 日 ) 決 算 短 信 平 成 28 年 9 月 28 日 上 場 取 引 所 東 証 フ ァ ン ド 名 JPX 日 経 400ベア 上 場 投 信 (インバース) コ ー ド 番 号 1468 連 動 対 象 指 標 JPX 日 経 400インバース インデックス 主 要 投 資 資 産 公 社 債 売 買 単
第３１６回取締役会議案
貸 借 対 照 表 ( 平 成 27 年 3 月 31 日 現 在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 流 動 資 産 30,235,443 流 動 負 債 25,122,730 現 金 及 び 預 金 501,956 支 払 手 形 2,652,233 受 取 手 形 839,303 買 掛 金 20,067,598 売 掛 金 20,810,262
1 ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の 課 税 について ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 は 収 入 金 額 を 課 税 標 準 として 収 入 割 の 申 告 となります ( 法 72 条 の2 72 条 の 12 第 2 号 ) ガス 供 給 業 とその 他 の 事
ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の 申 告 について 埼 玉 県 県 税 事 務 所 平 成 28 年 4 月 凡 例 法 地 方 税 法 政 令 地 方 税 法 施 行 令 規 則 地 方 税 法 施 行 規 則 通 ( 県 ) 地 方 税 法 の 施 行 に 関 する 取 扱 いについて( 道 府 県 関 係 ) 1 ガス 供 給 業 を 行 う 法 人 の 事 業 税 の
平成29年2月期 第2四半期決算短信
平 成 29 年 2 月 期 第 2 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 28 年 9 月 30 日 上 場 会 社 名 株 式 会 社 メディカル 一 光 上 場 取 引 所 東 コ ー ド 番 号 3353 URL http://www.m-ikkou.co.jp/ 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 南 野 利 久 問 合
平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 公 益 目 的 事 業 科 目 公 1 公 2 公 3 公 4 法 人 会 計 合 計 共 通 小 計 苦 情 相 談 解 決 研 修 情 報 提 供 保 証 宅 建 取 引 健 全 育 成 Ⅰ. 一 般 正 味 財
1. 平 成 24 年 度 正 味 財 産 増 減 計 算 書 平 成 24 年 4 月 1 日 から 平 成 25 年 3 月 31 日 まで 科 目 当 年 度 前 年 度 増 減 Ⅰ. 一 般 正 味 財 産 増 減 の 部 1. 経 常 増 減 の 部 (1) 経 常 収 益 弁 済 業 務 保 証 金 運 用 益 869,730,392 846,525,434 23,204,958 弁 済
Microsoft Word - 佐野市生活排水処理構想（案）.doc
佐 野 市 生 活 排 水 処 理 構 想 ( 案 ) 平 成 27 年 12 月 佐 野 市 目 次 1. 生 活 排 水 処 理 構 想 について 1.1 生 活 排 水 処 理 構 想 とは P.1 1.2 生 活 排 水 処 理 施 設 の 種 類 P.1 2. 佐 野 市 の 現 状 と 課 題 2.1 整 備 状 況 P.2 2.2 主 な 汚 水 処 理 施 設 P.2 2.3 生 活
2 一 般 行 政 職 給 料 表 の 状 況 ( 平 成 24 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 級 2 級 3 級 4 級 5 級 ( 単 位 : ) 6 級 7 級 8 級 1 号 給 の 給 料 月 額 135,6 185,8 222,9 261,9 289,2 32,6 366,2 41
の 給 与 定 員 管 理 等 について 1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 住 民 基 本 台 帳 口 歳 出 額 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) (23 年 度 末 ) A B B/A 22 年 度 の 件 費 率 23 年 度 93,8 33,985,381 9,329 5,769,881 17. 17.8 (2) 職 員 給 与 費 の
災害時の賃貸住宅居住者の居住の安定確保について
参 考 資 料 7 災 害 時 の 賃 貸 住 宅 居 住 者 の 居 住 の 安 定 確 保 について 平 成 24 年 11 月 国 土 交 通 省 住 宅 局 1. 東 日 本 大 震 災 で 住 居 を 失 われた 方 への 居 住 の 安 定 の 確 保 震 災 発 生 復 旧 期 復 興 期 東 日 本 大 震 災 住 宅 が 滅 失 避 難 所 等 2012.3.11 17:00 時
130117_『高齢社会をむかえた東京２３区の将来 人口と建物の関係から見て
第 60 回 (n300)nsri 都 市 環 境 フォーラム 2013.1.17 超 高 齢 社 会 をむかえた 東 京 23 区 の 将 来 人 口 と 建 物 の 関 係 から 見 て 早 稲 田 大 学 特 命 教 授 伊 藤 滋 1 総 人 口 の 推 移 予 測 東 京 23 区 の 人 口 東 京 23 区 の 総 人 口 は 2010 年 の907 万 人 から 2030 年 には985
新 株 式 発 行 並 びに 株 式 売 出 届 出 目 論 見 書 の 訂 正 事 項 分 平 成 19 年 5 月 ( 第 1 回 訂 正 分 ) 株 式 会 社 エヌ ティ ティ データ イントラマート ブックビルディング 方 式 による 募 集 の 条 件 及 びブックビルディング 方 式 による 売 出 しの 条 件 等 の 決 定 に 伴 い 証 券 取 引 法 第 7 条 により 有
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 平 成 27 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 役 名 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 2,142 ( 地 域 手 当 ) 17,205 11,580 3,311 4 月 1
独 立 行 政 法 人 統 計 センター( 法 人 番 号 7011105002089)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 独 立 行 政 法 人 通 則 法 第 52 条 第 3 項 の 規 定 に 基 づき
弁護士報酬規定（抜粋）
はなみずき 法 律 事 務 所 弁 護 士 報 酬 規 定 ( 抜 粋 ) 2008 年 10 月 改 訂 2014 年 4 月 * 以 下 の 弁 護 士 報 酬 は いずれも 税 込 です ただし D E L の2の 表 に 基 づき 算 出 さ れた 金 額 については 消 費 税 を 上 乗 せした 額 を 弁 護 士 報 酬 とします 目 次 A 法 律 相 談 料 B 顧 問 料 C 手
2 役 員 の 報 酬 等 の 支 給 状 況 役 名 法 人 の 長 理 事 理 事 ( 非 常 勤 ) 平 成 25 年 度 年 間 報 酬 等 の 総 額 就 任 退 任 の 状 況 報 酬 ( 給 与 ) 賞 与 その 他 ( 内 容 ) 就 任 退 任 16,936 10,654 4,36
独 立 行 政 法 人 駐 留 軍 等 労 働 者 労 務 管 理 機 構 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 年 度 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 検 証 結 果 理 事 長 は 今 中 期 計 画 に 掲 げた 新 たな 要
4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 新 規 社 ( 社 名 ) 除 外 社 ( 社 名 ) (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の
平 成 22 年 3 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 平 成 21 年 8 月 11 日 上 場 会 社 名 サンエツ 金 属 株 式 会 社 上 場 取 引 所 名 コード 番 号 5757 URL http://www.sanetu.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 釣 谷 宏 行 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 )
<6E32355F8D918DDB8BA697CD8BE28D C8EAE312E786C73>
株 式 会 社 国 際 協 力 銀 行 の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 平 成 25 における 役 員 報 酬 についての 業 績 反 映 のさせ 方 国 会 で 認 められた 予 算 に 従 い 国 家 公 務 員 指 定 職 に 準 じた 水 準 としている なお 役 員
職 員 の 平 均 給 与 月 額 初 任 給 等 の 状 況 (1) 職 員 の 平 均 年 齢 平 均 給 料 月 額 及 び 平 均 給 与 月 額 の 状 況 (5 年 4 月 1 日 現 在 ) 1 一 般 行 政 職 区 類 団 府 分 似 体 平 均 年 齢
1 総 括 (1) 件 費 の 状 況 ( 普 通 会 計 決 算 ) 4 年 度 住 民 基 本 台 帳 口 ( 平 成 5 年 3 月 31 日 ) 1, 歳 出 額 5,95,3 A の 給 与 定 員 管 理 等 について 実 質 収 支 件 費 件 費 率 ( 参 考 ) B B/A 3 年 度 の 件 費 率 1,4 1,3,9.9 7. () 職 員 給 与 費 の 状 況 ( 普 通
Microsoft PowerPoint - 2010a1.ppt
21 年 度 秋 学 期 金 曜 4 限 財 政 学 2 個 人 所 得 課 第 2 回 担 当 : 石 川 達 哉 当 講 義 用 ホームページはhttp://www1.meijigakuin.ac.jp/~ishikawa 2-1. 家 計 の 経 済 的 選 択 行 動 と 課 の 全 体 像 公 共 サービス の 享 受 ( 譲 渡 所 得 課 ) 効 用 ( 経 済 的 な 充 足 ) 消
<4D6963726F736F667420576F7264202D2091E68E4F8ED28A84939682C982E682E98EA98CC88A948EAE8F8895AA82C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F6378>
各 位 平 成 26 年 10 月 31 日 会 社 名 都 築 電 気 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 日 浦 秀 樹 (コード 番 号 8157 東 証 第 2 部 ) 問 合 せ 先 執 行 役 員 総 務 統 括 部 長 鈴 木 康 史 ( 電 話 番 号 03-6833-7702) 第 三 者 割 当 による 自 己 株 式 処 分 に 関 するお 知 らせ 当
<4D6963726F736F667420576F7264202D208C6F89638FEE95F182A082EA82B182EA82518257817C82542E646F6378>
経 営 情 報 あれこれ 平 成 28 年 5 月 号 税 制 改 正 金 融 税 制 世 界 経 済 が 低 迷 する 中 で 為 替 相 場 においてはドル 安 円 高 が 進 行 し 株 式 債 権 市 場 におい ても 波 乱 の 展 開 を 見 せています 日 本 の 金 融 税 制 は ここ 数 年 税 制 改 正 を 経 て 平 成 28 年 1 月 から 金 融 所 得 課 税 の
Microsoft Word - ☆f.doc
第 1 問 問 1 正 解 2 6,000 千 円 給 与 所 得 の 金 額 は 次 の 式 より 求 める 給 与 所 得 の 金 額 = 収 入 金 額 - 給 与 所 得 控 除 額 まず 給 与 所 得 控 除 額 を 設 例 の 中 の 速 算 表 から 求 め 次 に 上 記 計 算 式 より 給 与 所 得 控 除 後 の 金 額 を 求 めることになる 給 与 所 得 控 除 額
個人向け国債の事務取扱いに関する細則
個 人 向 け 国 債 の 事 務 取 扱 いに 関 する 細 則 目 次 1.この 細 則 の 適 用 2. 用 語 の 定 義 3. 募 集 に 関 する 事 務 4. 払 込 等 に 関 する 事 務 5. 中 途 換 金 に 関 する 事 務 6. 手 数 料 に 関 する 事 務 7. 振 替 先 口 座 の 確 認 8. 所 要 事 項 の 決 定 等 9. 雑 則 [ 参 考 1] 計
第 40 回 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 要 綱 1 公 募 推 薦 総 枠 30 億 円 一 般 物 流 効 率 化 促 進 中 小 企 業 高 度 化 資 金 貸 付 対 象 事 業 の 合 計 枠 2 公 募 期 間 平 成 28 年 6 月 20
利 子 補 給 つき 低 利 の 融 資 でトラック 業 界 の 近 代 化 を 第 40 回 ( 平 成 28 年 度 ) 中 央 近 代 化 基 金 補 完 融 資 推 薦 申 込 み 公 募 のしおり この 融 資 の 目 的 この 融 資 は 全 日 本 トラック 協 会 からの 利 子 補 給 により 長 期 低 利 の 融 資 を 推 進 し トラック 運 送 事 業 者 の 近 代 化
() 岡 三 ア ジ オ セ 新 聞 取 り 扱 い 金 融 商 品 に 関 する 留 意 事 項 商 号 : 岡 三 オンライン 証 券 株 式 会 社 / 金 融 商 品 取 引 業 者 関 東 財 務 局 長 ( 金 商 ) 第 52 号 加 入 協 会 : 日 本 証 券 業 協 会 一 般 社 団 法 人 金 融 先 物 取 引 業 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 投
経 常 収 支 差 引 額 等 の 状 況 平 成 26 年 度 予 算 早 期 集 計 平 成 25 年 度 予 算 対 前 年 度 比 較 経 常 収 支 差 引 額 3,689 億 円 4,597 億 円 908 億 円 減 少 赤 字 組 合 数 1,114 組 合 1,180 組 合 66
平 成 26 年 度 健 保 組 合 予 算 早 期 集 計 結 果 の 概 要 平 成 26 年 4 月 18 日 健 康 保 険 組 合 連 合 会 問 い 合 わせ 先 : 健 保 連 企 画 部 調 査 分 析 グループ :03-3403-0926 本 概 要 は 平 成 26 年 度 における 健 保 組 合 の 財 政 状 況 等 を 早 期 に 把 握 するため 26 年 度 予 算
Microsoft Word - プレスリリース（運用ガイドライン変更）_Final_cln_20160701.doc
各 位 平 成 28 年 7 月 6 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 東 京 都 中 央 区 八 丁 堀 二 丁 目 26 番 9 号 ヒューリックリート 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 時 田 榮 治 (コード:3295) 資 産 運 用 会 社 名 ヒューリックリートマネジメント 株 式 会 社 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 時 田 榮 治
2000 年 12 月 輸 出 の 減 速 によりテンポはやや 鈍 化 しているものの 緩 やかな 回 復 を 続 けている 2001 年 1 月 緩 やかな 回 復 を 続 けているが そのテンポは 輸 出 の 減 速 により 鈍 化 している 2001 年 2 月 緩 やかな 回 復 を 続 け
景 気 総 括 判 断 の 推 移 東 京 短 資 株 式 会 社 市 場 調 査 室 前 月 に 比 べ 上 方 修 正 下 方 修 正 不 変 をそれぞれ に 対 応 させてある 2016/7/29 修 正 景 気 の 総 括 判 断 金 融 市 場 の 調 節 方 針 等 1998 年 1 月 停 滞 色 の 強 い 状 況 にある 1998 年 2 月 景 気 は 停 滞 を 続 けている
Microsoft PowerPoint - 基金制度
基 金 制 度 の 創 設 ( 医 療 法 施 行 規 則 第 30 条 の37 第 30 条 の38) 医 療 法 人 の 非 営 利 性 の 徹 底 に 伴 い 持 分 の 定 めのない 社 団 医 療 法 人 の 活 動 の 原 資 となる 資 金 の 調 達 手 段 として 定 款 の 定 めるところにより 基 金 の 制 度 を 採 用 することができるものとする ( 社 会 医 療 法
16 日本学生支援機構
様 式 1 公 表 されるべき 事 項 独 立 行 政 法 人 日 本 学 生 支 援 機 構 ( 法 人 番 号 7020005004962)の 役 職 員 の 報 酬 給 与 等 について Ⅰ 役 員 報 酬 等 について 1 役 員 報 酬 についての 基 本 方 針 に 関 する 事 項 1 役 員 報 酬 の 支 給 水 準 の 設 定 についての 考 え 方 日 本 学 生 支 援 機
(1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月 30 日 現 在 ) ( 単 位 : 千 円 ) 資 産 の 部 負 債 の 部 科 目 金 額 科 目 金 額 流 動 資 産 4,623,985 流 動 負 債 3,859,994 現 金 及 び 預 金 31,763 支 払 手 形
第 44 期 計 算 書 類 ( 自 平 成 25 年 12 月 1 日 至 平 成 26 年 11 月 30 日 ) (1) 貸 借 対 照 表 (2) 損 益 計 算 書 (3) 株 主 資 本 等 変 動 計 算 書 (4) 個 別 注 記 表 株 式 会 社 アクタス 東 京 都 新 宿 区 新 宿 2 丁 目 19 番 1 号 1 (1) 貸 借 対 照 表 ( 平 成 26 年 11 月
<4D6963726F736F667420576F7264202D2030322090AC90D1955D92E8977697CC82CC895E9770816990DD8C76939995D2816A2E646F63>
土 木 部 建 築 設 計 及 び 工 事 監 理 等 委 託 業 務 成 績 評 定 要 領 の 運 用 ( 建 築 設 計 等 委 託 業 務 編 ) ( 評 定 の 方 法 ) 第 1 評 定 者 は 評 定 を 行 おうとする 業 務 ( 以 下 対 象 業 務 という )について 別 添 の 採 点 表 により 評 定 を 行 うものとし 評 価 項 目 評 価 の 視 点 及 び 評 価