ミサワホーム株式会社個人投資家向け会社説明会

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しじんすえたけ
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1 2014 年 8 月 23 日個人投資家さま向け会社説明会ミサワホームの強みと成長戦略ミサワホーム株式会社証券コード :1722 代表取締役社長執行役員竹中宣雄

2 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主さまへの還元 5.CSR 活動

3 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主さまへの還元 5.CSR 活動

4 会社概要社名ミサワホーム株式会社創業 1967 年 ( 昭和 42 年 ) 資本金 100 億円売上高 4,260 億円 ( 連結 ) 1,245 億円 ( 個別 ) 従業員数 9,396 名 ( 連結 ) 669 名 ( 個別 ) 本社東京都新宿区西新宿二丁目 4 番 1 号事業内容住宅部材の製造販売不動産売買仲介住宅の改築高齢者向け集合住宅の運営等 2014 年 3 月末現在

5 会社概要コーポレートスローガン ~ 住まいを通じて生涯のおつきあい ~ 2014 年 3 月期事業別売上構成比 15% 15% 9% 3% 売上高 4,260 億円 58% 戸建住宅事業リフォーム事業資産活用事業不動産事業その他事業

6 ミサワホームグループ住宅販売施工会社 ( ディーラー ) M 北海道東北 M M 西関東 M 東関東 M 東京 M 多摩 M 北越 M 甲信 M 静岡 M 東海 M 近畿 M 中国 M 四国 M 九州 Mセラミック Mはミサワホームの略ミサワホームイングミサワ MJ ホーム他ミサワホーム ( メーカー ) 商品技術開発経営企画広報 IR CSR 宣伝財務経理等生産物流会社テクノエフアンドシー ( 生産工場 ) CSロジスティクス ( 物流 ) ミサワホームオブフィンランド ( 建材工場 ) 臨沂三澤木業有限公司 ( 建材工場 ) 住宅関連会社ミサワホーム総合研究所ウィズガーデンミサワエムアールディーマザアスメディアエムジーセントスタッフ ( 研究開発 ) ( エクステリア ) ( 不動産情報 ) ( シニア ) ( 宣伝広告 ) ( 人材派遣 ) 2014 年 4 月時点

7 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主さまへの還元 5.CSR 活動

8 ミサワホームの強み確固としたテクノロジーソリューションデザインのもと安全安心快適な住まいを提供テクノロジーソリューションデザイン技術力提案力デザイン力

9 日本の住宅工法木造軸組工法 2 4 工法一般工法木質系プレハブ工法鉄骨系プレハブ工法プレハブ工法

10 テクノロジー : 木質パネル接着工法工場生産の木質パネルを組み合わせ強固な箱を形成する高耐震性の木質パネル接着工法壁パネルの構成モノコック構造鉛直加重水平加重

11 テクノロジー : 木質パネル接着工法 1968 年から南極昭和基地の建物 35 棟延床面積 5,500 m2を受注南極技術を日本の住宅に活かす管理棟昭和基地最大級自然エネルギー棟左 :1968 年に建設された第 10 居住棟の木質パネル右 : 日本の住まいに使用されている木質パネル

12 テクノロジー : 環境配慮型住宅 1998 年に世界初ゼロエネルギー住宅 HYBRID-Z を発売 2010 年にライフサイクル CO2 マイナス住宅 ECO Flagship Model を発表 HYBRID-Z ECO Flagship Model

13 テクノロジー : 環境配慮型住宅太陽光で発電し電気エネルギーだけでなく集熱によって熱エネルギーとしても活用できる独自のカスケードソーラーシステムカスケードソーラーシステム暖められた空気太陽電池ガラス集熱モジュール居室暖房太陽熱を搬送するダクト床暖房システム太陽熱のダクト

14 ソリューション : 大収納空間蔵高天井採光など様々なメリットがある大収納空間蔵を提案延床面積に算入されず広い居住スペースを確保自治体により算入される場合有蔵のある家の累積販売棟数は 59,000 棟以上

15 デザイン住宅業界で唯一 24 年連続グッドデザイン賞を受賞 1996 年に蔵のある家がグッドデザイングランプリ 2007 年にロングライフデザイン賞を受賞

16 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主還元 5.CSR 活動

17 新設住宅着工戸数 ( 万戸 ) 消費税 8% 増税前駆け込み需要消費税 5% 増税後の反動減山一證券北海道拓殖銀行の経営破綻耐震偽装事件建築基準法改正中期計画期間は 80 万戸台を維持その後漸減 20 リーマンショック 0 ( 年度 ) 実績: 国土交通省建築着工統計

18 業績推移 ( 売上高億円 ) 営業利益経常利益売上高 ( 利益億円 ) 5,500 5,000 4,500 4,400 4, , , , ,000 負の遺産の処理復配の実施優先株式の処理事業の多角化推進 40 2, ,

19 中期経営計画方針事業ドメインを住生活全般とし住まいに関する全ての提案ができる企業を目指す戸建住宅事業リフォーム事業資産活用事業不動産事業の 4 事業を中心に事業の多角化を推進不動産事業戸建住宅事業資産活用事業リフォーム事業

20 中期経営計画方針ストック関連事業( リフォーム資産活用不動産 ) を注力事業とし人的経営資源を積極的投入本計画最終年度にストック関連事業の売上構成比を現状の約 4 割から約 5 割に引き上げる 42% 2014 年 3 月期 2017 年 3 月期 15% 15% 9% 3% 売上高 4,260 億円 58% 58% 戸建住宅事業リフォーム事業資産活用事業不動産事業その他事業 48% 16% 9% 3% 売上高 5,000 億円 20% 52% 52%

21 中期経営計画方針戸建住宅事業リフォーム事業資産活用事業不動産事業マーケティングの強化を図り市場ニーズに合った商品投入 ZEH 対応住宅の拡充スマートシティブランドエムスマートシティの積極展開徹底したコストダウンによる収益確保約 58 万世帯のオーナーさま向けリフォーム提案戸建住宅以外 ( マンション旅館ビル耐震補強等 ) のリノベーションを推進防火地域対応賃貸住宅の販売拡大分譲マンションブランド ALBIO シリーズの訴求介護子育てのノウハウを活かした介護保育施設の販売商業施設に本格参入戸建住宅マンションの買取再生販売を推進

22 戸建住宅事業 ZEH 対応商品の拡充地方自治体などに協力しスマートシティブランドエムスマートシティを展開事例 : 横浜スマートシティプロジェクト ( 横浜市 ) エムスマートシティ熊谷 ( 埼玉県熊谷市 ) オナーズヒル白庭みなみ丘 ( 奈良県生駒市 ) リンクタウン西野中野山 ( 新潟市 ) ヒルズガーデン桂坂御陵の里 ( 京都市 ) 大容量 PV 搭載商品 Solar Max シリーズエムスマートシティ熊谷 ( 完成イメージ熊谷市 )

23 リフォーム事業住宅リフォーム市場と空き家率 ( 兆円 ) 10 市場規模空き家率 16% % % 12.2% % 13.5% % 12% 10% 8% 4 中期計画期間は微増中長期的に拡大 6% 3 4% 2 1 2% 0 0% ( 年 ) 市場規模 : 住宅リフォーム紛争処理支援センター空き家率 : 総務省住宅土地統計調査

24 リフォーム事業リフォームスタッフの増員拠点増設による営業体制の強化約 58 万世帯のオーナーさまに向けたリフォームを提案戸建住宅以外のリノベーションを推進中期計画最終年度は連結リフォーム売上高 1,000 億円を目指すオーナーさま向けリフォーム提案例エコリフォーム耐震リフォーム耐久リフォーム高齢者向けリフォームリノベーション例マンション旅館事業用ソーラー設置ビルの耐震補強

25 資産活用事業不動産会社 4,000 社以上のネットワークを活用分譲マンションブランドALBIOシリーズの訴求介護子育てのノウハウを活かした建物の販売拡大商業施設に本格参入 ALBIO GARDEN 南麻生住宅型老人ホームサービス付高齢者向け住宅保育所 ( 京都市 ) ( 千葉県柏市 ) 商業施設 ( 札幌市 ) ( 東京都小平市 )

26 不動産事業自社物件の買取再生販売システムホームエバーの推進戸建住宅のほかマンションの買取再生販売の強化マンション買取再生販売の事例 ( LAGUNA TOWER 品川区 )

27 中期経営計画方針お客様満足度の向上ーグループ全体で CS 担当者を増員し長期的なフォロー体制を確立ー機動的な施工体制を構築し施工力不足を補うー施工品質の見える化マニュアルの整備遵守徹底次期中期計画を見据えた事業の多角化準備ーシニア事業保育事業電力関連事業等

28 トヨタグループとのシナジートヨタホームが当社株式 27.8% を保有資材購入技術開発分譲開発エクステリア事業などの分野で連携強化共同開発商品 3 階建賃貸住宅共同開発分譲地 THE ISLES ( 千葉県浦安市 )

29 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主さまへの還元 5.CSR 活動

30 配当政策業績財務体質の充実度を勘案し継続的かつ安定的な利益還元期期期期 ( 予想 ) 一株配当 10 円 20 円 25 円普通配当 20 円特別配当 5 円 20 円

31 株主優待制度対象者 9 月末及び3 月末における単元株主さま内容 1 当社グループ各社で利用可能な優待券の贈呈住宅購入及びリフォーム時において一定の割合で割引 2 社会貢献活動付きクオカードの贈呈保有株式数内容 100 株以上 1,000 未満クオカード1,000 円分 1,000 株以上 10,000 株未満クオカード2,000 円分 10,000 株以上クオカード3,000 円分詳細は当社ホームページに掲載ミサワホーム株主優待

32 株主さま向け施設見学会当社グループをより身近に感じていただくために定期的に施設見学会を開催 2013 年 3 月ミサワパーク東京 2013 年 9 月名古屋工場

33 本日の内容 1. 会社概要 2. ミサワホームの強み 3. 中期経営計画について 4. 株主さまへの還元 5.CSR 活動

34 CSR 活動ー森林保全活動貴重な森林資源を使用する企業として森林保全活動を実施

35 CSR 活動ー南極地域観測活動南極地域観測隊員に 7 年連続で選任される建築のプロとして南極昭和基地の建物建設や改修を担当

36 CSR 活動ー南極クラス当社グループの観測隊員経験者が講師となり南極クラスを開催授業を通じ環境保全やチームワークの大切さを伝える昨年度は小中学校等 162 か所 2 万名以上の子どもたちに向け実施

38 参考 - 損益計画 ( 単位 : 億円 ) 期期期実績期期比売上高 4,260 4,400 4,700 5,000 17% 販売費及び一般管理費 ,010 19% 営業利益 % 営業利益率 3.1% 2.3% 2.6% 3.0% 経常利益 % 経常利益率 3.0% 2.3% 2.5% 3.0%

39 参考 - 事業別売上高計画 ( 単位 : 億円 ) 期期期期実績構成比構成比構成比構成比期比戸建住宅事業 2,477 58% 2,520 57% 2,630 56% 2,630 52% 6% リフォーム % % % 1,000 20% 55% 資産活用 % % % % 24% 不動産 373 9% % 420 9% 440 9% 18% その他 132 3% 110 3% 150 3% 150 3% 14% ストック関連事業 1,782 42% 1,880 43% 2,070 44% 2,370 48% 33% 合計 4, % 4, % 4, % 5, % 17%

40 参考 - 事業別人員計画 ( 単位 : 名 ) 期期期期実績構成比構成比構成比構成比期比戸建住宅事業 5,604 60% 5,660 58% 5,745 57% 5,745 56% 3% リフォーム 1,601 17% 1,755 18% 1,915 19% 2,065 20% 29% 資産活用 1,093 11% 1,155 12% 1,210 12% 1,305 13% 19% 不動産 344 4% 415 4% 430 4% 440 4% 28% その他 754 8% 785 8% 785 8% 785 7% 4% ストック関連事業 3,792 40% 4,110 42% 4,340 43% 4,595 44% 21% 合計 9, % 9, % 10, % 10, % 10%

41 ーお問い合わせ先ーミサワホーム株式会社総務人事部総務課 TEL: FAX: 本資料に記載の業績見通し及び計数計画は計画のもとになる前提予想を含んだ内容を記載しております実際の業績等は今後の事業領域を取り巻く経済状況市場の動向によりこれらの業績見通しとは異なる場合がございます

中期経営計画の前提となる環境認識 1 日本経済の予測年初からの円高や株安の進行により消費マインドは伸び悩み景気動向は停滞している今後は消費税増税による駆け込み需要の発生とその反動減による景気縮小が予想される中長期的には成熟社会として多様な価値観とともにこれまでとは異なる市場が生まれる

中期経営計画の前提となる環境認識 1 日本経済の予測年初からの円高や株安の進行により消費マインドは伸び悩み景気動向は停滞している今後は消費税増税による駆け込み需要の発生とその反動減による景気縮小が予想される中長期的には成熟社会として多様な価値観とともにこれまでとは異なる市場が生まれる住友林業グループ中期経営計画 218 ~ 新たなステージへ向けた変革の推進 ~ (217 年 3 月期 ~219 年 3 月期中期経営計画の前提となる環境認識中期経営計画の基本方針概要中期経営計画の業績目標中期経営計画の基本方針詳細投資計画と研究開発セグメント別業績計画株主還元経営基盤の強化人財戦略とコーポレートガバナンス 1 2 3 6 9 1 15 16 中期経営計画の前提となる環境認識