http://c-miraie.com 安心住宅みらいえ検索 20170502
ご挨拶 2012 年 3 月 低炭素 循環型の持続可能な社会の実現の為 中古住宅流通 リフォーム市場の倍増 を掲げその具体的な施策を盛り込んだトータルプランが国土交通省より発表されました その骨子は優良な中古住宅を認定する制度の整備や 住宅専門の保険会社 ( 保険法人 ) が提供する中古住宅の瑕疵 ( かし ) 保険の活用促進やホームインスペクションの指針の策定などを行うというものです 安心住宅みらいえ ( 一級建築士事務所神奈川県知事登録第 16615 号 ) 新築住宅は住宅瑕疵担保履行法によって製造者責任 ( 販売者責任 ) が義務付けられ 保険で担保されていますが 中古住宅は個人間売買が主流ですので丌具合があった時にはだれも責任を取らず 買った方が泣く泣く修繕費を払うのが現状でした そうした状況を改善すべく 中古住宅の保険制度が国主導で平成 24 年からスタートし トータルプラン発表を機に全国の確認検査機関と一致協力して 既存住宅保証センター 旧社名 ( 現 : 株式会社安心住宅みらいえ ) が発足いたしました 中古住宅を購入時求めるサービスとは? 安心住宅みらいえ 業務内容 新築住宅の建物検査 ( 戸建 マンション内覧会同行など ) 中古住宅の建物検査 ( かし保険フラット35 検査含む ) 既存住宅個人間売買瑕疵保証 耐震診断 住宅設備機器点検 住宅設備機器延長修理サービス フラット35 適合証発行 増改築等工事証明書発行 など 安心できる物件かどうかの判断ができる診断制度 ( 中古住宅診断制度 ) 何か問題があった時に保証してくれる制度 3.8% その他 8.4% 10.1% 業者の言い値ではなくて オークションなどで価格が決まる仕組み 12.3% 家電量販店ホームセンター ドラックストアなど身近な店舗でリフォーム販売 施工業者を紹介してくれる仕組み 13.9% 中古住宅の評判 口コミ Q&A などが集約された Web サイト データベース 公共機関などが運営する相談窓口 22.7% 23.7% いつどのように建て いつどのようにリフォームしたかなどの情報がわかる制度 ( 住宅履歴制度 ) 30.6% 41.8% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00% [ 国土交通省新成長戦略 (H22 年 6 月 17 日閣議決定 ) 検討会資料より抜粋 ] 住宅エコポイントの適用など支援制度の充実
既存住宅売買かし保険 ( 個人間 ) 保証のしくみ 個人間売買かし保証 ( 既存 ) 保証実績 1( 弊社調べ ) 被保証者 保証者 被保険者 保険者 買主 保険事故 補修又は補修費用支払い 検査会社 ( 検査会社保証会社 ) ( 保証会社 ) 検査会社 ( 保証会社 ) 保険契約 保険法人 再保険会社 ( 個人間 ) ( 宅建業者 ) ( 国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人 ) 仲介 対象住宅 業者 安心住宅みらいえ ( 株 ) 安心住宅みらいえ ( 一級建築士事務所神奈川県知事登録第 16615 号 ) 200 m2未満検査料 =45,000 円 ( 税抜 ) 全国 13 社確認検査機関提携建物検査 保証専門機関 既存 ( 中古 ) 住宅かし保険 新築延長かし保険 リフォームかし保険 ( リフォームワイド ) ジオ JIO( 株式会社日本住宅保証検査機構 ) 株式会社住宅あんしん保証住宅保証機構株式会社株式会社ハウスジーメン 東損三京保井海ジ住上ャ友日パ海動ン上日本興和 等 ハウスプラス住宅保証株式会社 売主
安心住宅みらいえ建物検査 ( 中古 ) と 既存住宅売買かし保険 ( 個人間 ) とは 安心住宅みらいえ中古一戸建て同行検査 中古住宅の人気が高まりを見せる中で 取引 ( 売買 ) に絡むトラブルも増えています 特に中古住宅の取引に不安が伴うのは 建物の性能に関する情報提供が少ない為です 安心住宅みらいえ既存住宅売買かし保険 の建物検査は 中古住宅の現在の状態を調べ 後々に発生する可能性のある不具合を事前に把握する為に 公平な第三者の立場で厳格に行い 国及び各保険法人が定める検査基準をクリアしているか調査いたします ( みらいえ建物保証 ) 新築住宅では法律により売主 ( および請負人 ) の資力確保措置が義務付けられ 供託もしくは保険加入によって消費者 ( 買主 ) の保護が図られておりますが 中古住宅の売買ではそれらの定めがなく 中古住宅の購入者 ( 買主 ) にとって瑕疵 ( 不具合 ) への対応が不安材料となっていました そこで H22 年 4 月より国交省主導により各保険法人で取り扱いが始まったのが中古住宅用 既存住宅売買かし保険 です 個人である売主でも 買主でも または仲介業者から申込み ( または費用負担 ) して頂くことも可能です 保証の対象となるのは 構造耐力上主要な部分 雨水の浸入を防止する部分などで 補修費用のほか 調査費用 補修工事中の転居 仮住まい費用なども支払われます 最大 5 年間 1000 万円または 1 年間 1 構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合 2 雨水の侵入を防止する部分が基本的な防水性能を満たさない場合 3 給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合 4 給排水設備 電気設備またはガス設備の機能が失われた場合 みらいえ保証書
~ 建物検査から保証までの流れ ~ ホームインスペクション 適合物件 販売活動 建物検査お申込み 建物検査実施 指摘項目あり物件 補修 ( 売主 ) 契約前の買主様からのご希望による検査も 売買契約締結 売契後の検査も可能です ご注意 : 対象物件は新耐震基準適合を要します 戸建ての場合天井点検口 床下収納庫の検査は必須項目です 保証スタート 保証書発行 保証書発行 構造体 雨漏り 給排水管路 電気配線 ガス管 5 年間または 1 年間 1,000 万円 保証スタート リフォーム検査 引渡 リフォーム工事 ( 買主 ) 構造体 雨漏り 給排水管路 電気配線 ガス管 5 年間または 1 年間 1,000 万円 引渡 保証申込 保証申込時期は引渡日より前となります 引渡後にリフォームを行い 指摘項目を補修するタイプ
~ 建物検査から保証までの流れ ~ 売主様 販売中 売主様が所有権移転までインスペクションを拒否 検査及び保険の申し込みは引渡し前に! 所有権移転後 2 週間以内にインスペクションを実施 インスペクション 保証スタート 適合物件 媒介契約締結 売買契約締結 引渡し 検査申込み買主様 ( 検査及び ) 保険申込み 建物検査実施 指摘項目あり物件 入居 保証スタート 保証書発行 構造体 雨漏り 給排水管路 電気配線 ガス管 5 年間または 1 年間 1,000 万円 是正確認 ( 再検査等 ) 引渡日から 6 ヶ月以内に是正確認 ( 再検査等 ) を実施 リフォーム ( 是正 ) 工事 ( 買主様 ) 入居 保証書発行 構造体 雨漏り 給排水管路 電気配線 ガス管 5 年間または 1 年間 1,000 万円
かし保険のメリット 税制特例 2013 年 4 月 1 日より 既存住宅 ( 売買 ) かし保険 の付保証明書が中古住宅取得時に係る減税等の適用に必要な証明書類としてご利用いただけます 木造住宅 20 年超 耐火住宅 ( マンション等 )25 年超の住宅であっても 既存住宅 ( 売買 ) 瑕疵保険の付保証明書があれば耐震基準の証明書類として 住宅ローン減税などの申請に利用できます 対象となる税制特例一覧 種類概要 保険付保証明書を証明書類とすることができる住宅 必要な時期 1 住宅ローン減税 10 年以上のローンを組んで一定の要件を満たした中古住宅を取得する場合の所得税 住民税の軽減措置 築年数 20 年超の木造住宅耐火住宅は 25 年超 確定申告時 2 登録免許税の軽減措置 一定の要件を満たした中古住宅を取得する場合の所有権移転登記および抵当権設定登記に係る登録免許税の軽減措置 築年数 20 年超の木造住宅耐火住宅は 25 年超 住宅用家屋証明 の取得時 3 不動産取得税の特例 一定の要件を満たした中古住宅を取得した場合と当該住宅が所在する土地に対する不動産取得税の軽減措置 1981 年 12 月 31 日以前に新築された住宅都道府県への申告時 4 長期譲渡所得の課税の特例 10 年以上の長期所有不動産を売却 (2013 年 12 月 31 日までに売却している場合に限る ) し 一定の要件を満たした中古住宅を取得する場合の譲渡所得に対する所得税 住民税の課税特例 築年数 25 年超の耐火住宅 確定申告時 5 相続時精算課税制度の特例 一定の要件を満たした中古住宅を取得する為に 65 歳未満の直系尊属から贈与を受けた贈与税について相続時精算課税制度の利用を受けられる特例 築年数 20 年超の木造住宅耐火住宅は 25 年超 確定申告時 6 贈与税の非課税措置 一定の要件を満たした中古住宅を取得する為に 直径尊属から贈与を受けた場合の贈与税の非課税措置 築年数 20 年超の木造住宅耐火住宅は 25 年超 確定申告時 詳しくは国交省 国税庁 財務省などのホームページでご確認下さい
価格表 ( 税別表示 ) 既存 ( 中古 ) 向け 基本検査料 45,000 円 基本検査料 45,000 円 オプション床下 ( 白蟻 ) 点検 20,000 円 かし保険加入対応検査 10,000 円 住宅設備機器総点検 15,000 円 住宅設備機器総点検 15,000 円 耐震診断 48,000 円 フラット 35 適合証明書発行手続き 35,000 円 耐震基準適合証明書発行 10,000 円 新築向け新築内覧会同行 オプション フラット 35 適合証明書発行手続き 35,000 円 基本検査料 63,000 円基本検査料 45,000 円 床下総点検 20,000 円 フラット 35 単独検査及び適合証明書発行手続き 住宅設備機器総点検 45,000 円 戸建て マンション共通 15,000 円 住宅設備機器総点検 15,000 円 床下 ( シロアリ ) 点検及び住宅設備機器総点検にはそれぞれ保証 住設修理サービスを付帯する事ができます 詳しくは弊社までお問い合わせください ( 税別表示 ) 延床面積 保証期間 : 金額 1 年間 :1000 万円 保証期間 : 金額 5 年間 :1000 万円 専有部面積 保証期間 : 金額 1 年間 :1000 万円 保証期間 : 金額 5 年間 :1000 万円 125 m2未満 50,000 79,000 40 m2未満 48,000 59,000 125 m2以上 150 m2未満 59,000 99,000 40 m2以上 85 m2未満 50,000 68,000 150 m2以上 500 m2未満 69,000 118,000 85 m2以上 60,000 87,000
みらいえ 一括発注フロー図 仲介業者様 国交省保険 ( 既存住宅瑕疵保険 ) 構造躯体 雨漏れ他 5 年 /1 年 1,000 万円保証 一括発注 事前インスペクション 構造 雨漏り 給排水管路電気通電 ガス点火検査 安心住宅みらいえ ( 総合受付 ) 住宅設備機器延長修理サービス シロアリ検査手配 日本長期住宅メンテナンス シロアリ検査部分駆除 1 年保証 瑕疵担保保険株式会社安心住宅みらいえ 国土交通大臣商品認可既存住宅瑕疵担保責任保険事前インスペクション 保証 住宅設備機器延長修理サービス 株式会社安心住宅みらいえ 現場検査なし 告知書 ( 設備表 ) 審査方式 シロアリ検査 保証 部分駆除付シロアリ事前インスペクション 1 年保証 1 年点検