不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 全国収益 ( 投資用 ) 不動産市場動向レポート <20 年 4 月 ~6 月期 > 健美家株式会社 ( 東京都港区 代表 倉内敬一 ) が運営する不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや )https://www.kenbiya.com ( 月間ページビュー 1,400 万 掲載件数約 3 万件 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために 健美家に登録された物件 ( 以下 登録物件 ) とメールで問い合わせのあった物件 ( 以下 問い合わせ物件 ) の市場動向を定期的に調査しております 調査要綱 調査対象 : 健美家に登録された収益 ( 投資用 ) 不動産 ( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション ) 調査項目 : 投資利回り ( 表面利回り ) 物件価格を四半期別に集計 調査結果サマリー 区分マンション 登録物件投資利回りは.% と 2005 年調査開始以来最低値を更新 金融緩和以降 2 年半で -3.55 ポイントと大幅に下降 価格は 年 から上昇基調が続き 0 年 4 月以降では最高の 1,41 万円を記録 前年同期比で +1.5%(+243 万円 ) 年 比では +2.6%(+625 万円 ) と大幅上昇 ( 詳細資料 3P) 登録物件数は増加傾向 ( 前年同期比 %) が続き 約 2.3 万件 ( 全国 ) と過去最多を記録 年より鮮明となった登録物件投資利回りの下降傾向は継続中 首都圏 関西を中心とした主要エリアではその傾向が顕著 ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟アパート 登録物件投資利回りは下降が続き 0 年以来最低水準の.50% に 前年同期比 -0.2 ポイントと下落幅は引続き大きい 価格は 年 を底に上昇基調が続き リーマンショック以降では最高値となる 5,520 万円を記録 前年同期比.4%(36 万円 ) アップと上昇率は引続き大きい ( 詳細資料 4P) 登録物件数は前年同期比 % と大幅増加 全国で 1.1 万件を超え過去最多を記録 メール問合せ数も過去最高水準を維持し 活況な様子が窺える 登録物件利回りは全エリアで前年同期比下降 首都圏 東海は 1 ポイント未満の下降に留まる一方で 関西 九州などは 1.5~2.1 ポイントと大きく下降と エリアにより差異が大きい ( 詳細資料 6P 以降 ) 一棟マンション 登録物件投資利回りは.6% となり 前期比 ( 年 ) で +0.06 ポイントと僅かに上昇したものの 0 年以来最低水準であることは変わらず 前年同期比では -0.43 ポイント下降 価格は,002 万円となり前期比で僅かに下降したが (-2.5%(-456 万円 )) 政権交代以降 2 番目に高く 高値相場が継続している 前年同期比では.5%(1,25 万円 ) と大きく上昇 ( 詳細資料 5P) 登録物件数は大幅に増加 ( 前年同期比 4%) 全国で約,600 件と過去最多を記録 メール問合せ数も調査開始以来 最高水準を維持 登録物件 問合せ物件の投資利回りはともに 特に首都圏全体での下降トレンドが鮮明に 前年同期比で登録物件 ( 売主側の目線 ) は -0.54 ポイント 問合せ物件 ( 買主側の目線 ) は -0.1 ポイントと更に下降傾向続く ( 詳細資料 6P 以降 ) -1-
- 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 調査結果サマリー : 全国 登録物件の投資利回り 価格の推移 ( 四半期毎 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 投資利回り (%: 右軸 ) 1,600 1,500 1,400 1,300 1,200 1,0 1,000 00 00 00..54. 42 1,04.56 1,24 1,24 1,22 1, 1,2.05.03.3.6 1,41.0.5.0.5.0.5.0..5.0.5 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000.0..5.1.61 5,30 5,46 5,520.0.42.04.5..6.0.50.5 4,5 4,520 5,03 4,5 4,644 4,4.0.0.5.0.5,000,500,000,500,000,500,000,45.0.5.0.5.2.65,56.5,002.0.32,1.5...0,56,32.61.6.0.5,06,5,5.0.5 ダウンロード 本件に関する詳細なレポートは 当社 HP からダウンロードしていただくことが出来ます https://www.kenbiya.com/img/press/pre20-0-03.pdf 健美家株式会社概要 ( http://www.kenbiya.co.jp/ ) 所在地 : -0062 東京都港区南青山 3-1- 青山コンパルビル 2F 代表者 : 倉内敬一設立 :2004 年 4 月資本金 :1,000 万円事業内容 : 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家の運営 この件に関するお問い合わせ 健美家株式会社不動産投資市場調査室 TEL:03-604-53 FAX:03-604-53 E-mail : press@kenbiya.com http://www.kenbiya.co.jp -2-
- 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 区分マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 1,500 1,41.0 1,400 1,300 1,200 1,0 1,000 00 00.25.31 1,0 5.3..0.5...01.4.5 0 0 62 53 0 3 53.1.01.0.01.2..4 24 40 25.65.61 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 40 56 6 66..54 42 1,24 1,04 1,2..56 1, 1,22 1,24.6.05.03.3..5.0.5.0.5.0.5.0.5.0 00.5 200 200 20 20 20-3-
- 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 一棟アパート 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移 6,500 6,000 5,500 5,000 4,500 4,000 5,40.5.05 5,241...0 4,24 5,4 5,5.6.0.6.63.41.4.56.4.50.4.4.46.40.42.2 4,4 4,4 4,2 4,5 4,632 4,54 4,4 4,522 4,54 投資利回り (%: 右軸 ) 価格 ( 万円 : 左軸 ) 4,34 4,363 4,250 4,024 4,206.0. 4,5 4,23 4,520.1 4,5.61 5,520.42 5,46 5,30.04 5,03 4,4 4,644..6.50.0.5.0.5.0.5.0.5.0 200 200 20 20 20-4-
- 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 一棟マンション 全国 : 登録物件投資利回り 価格の推移,000,500,000,500,000,500,000,500,000,406,423,25,32,4.5,24.30.,436.56.50.36.32.31.21.01.1.6,05.40.22,4,233,0,,5,23,25.41.36 投資利回り (%: 右軸 ).40.3.20,45.5.3.2.65,56,002 価格 ( 万円 : 左軸 ).32.,1,32,0,6.,56.0.6,,06.61,35,5,0,5.0.5.0.5.0.5,500.0 200 200 20 20 20-5-
- 月 - 月 - 月 - 月 - 月 - 月 全国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件. -0.6.50-0.2.6-0.43 問合せ物件.3-1.4. -1.26. -0.56.35...54.21..53..1.3.03..56.6.05.03.3..52.1.5.4.3.0.6.61..1.04.42.4..21.6..50.1.5.1..5.65.32.2.1..50..24.0.04.61..6-6-
首都圏 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.4-1.01.06-0.3.65-0.54 問合せ物件.5-1.55.4-1.25.41-0.1..25.2..3.0.4.26.1.40.6.03.3.50.3.52.2.40..5.4.2.3..3.4..63.33.0.60.45..06.56.2.3..1.32.0..62.40.02.2..44.41.1.03.6.3.65 --
東京都 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件 6.3-1.05.6-0.1 6.4-0.4 問合せ物件.34-1.66. -1.02.20-0.3..23.00.63.61.32.21.2..4.25...55.36.1.34 6.3.2..60.55.1...62.45.02..4.5..22.06.6.21..6.2.32.02.0.3.35.61.43.60.51..31.2.20 6. 6.4 6 6 6 --
神奈川県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.5-0..2-0.55.5-0.5 問合せ物件.2-0.0.54-0.52.5-0.0.0.31.21.52.61..6.61.5..6.0.36.2.2.34.44.5.05.53.53.01.06.26.0.0.1.1.5.3.54..24.01.4.2.5.6.6..43.0.1.2.4.02.64.5.54.50.36.1.03.5 6 6 6 --
千葉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件. +0.52.21-0.6. -0.55 問合せ物件.04-1.4.4-1.05.53-0.6 1 1.51..0.51.22.1..34...65.0...61..04. 1 1.44.5.0.0.60.06..1.0..42..4.44.41.3.31.21 1 1.24.2..36.21.3.64..1.53.0.62.32.2.5.50.2. --
埼玉県 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.66-0..60-0.5.42-0.22 問合せ物件. -2..0-0.41. -0.06..30.30..5.61.21.34.45..1.41.26.41...54.66.0.03..62.31.1.0.51.0.6.56.2...6.0.65.60..21..0.5.43.2.00.23.1.64.50.55.30.3...42 --
関西 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.06-0.6.54-1.5.52-0.36 問合せ物件.4-1.00.44-1.3.4-0.3..3.41.46.06.05.6.4.3.45..3.4.4.5.6.06.2..3..3.60.51.1.3.46..55.44.3.45.1.35.53.54.03..32.55.6.42.04.21.4..3.24.6..50.44.43.52 --
東海 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.6-0.6.4-0.6.05-0.01 問合せ物件.65-1.2.33-0.33.02 +0.2.53.01.30.02.2..3..5.45.2..6.50.65.62..6.6.2.0..66.66..26.66.33...6.0.4.26.2.4..23.43.20.55.30.4.5.41.06.65.0.3.0.02.05..05 --
九州 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.5-0.40.23-2..3 +0.56 問合せ物件.5-1.1.63-0.3.4-0.23.53.36.3.6.25.5.31..2.23.42.5.04.54..50.5..0.1.24.42.64.2..46.01.20.6.36.1.64.02.1.63.23.4.5...1.32.03.24.4.0.60.23.3.2.5.5.2.3 --
4 6 - 月 4-6 北海道 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.1-1.56.53-0.2.5-0.36 問合せ物件. -0.42. -1.40.22-1.3 21 20 1 1 1.4.60.4.30.5.3.0.4..6.1..31..5.5..1 21 20 1 1.52.52.26.26..51..0.61.51.3.0.61.3.5.63.50.45.5.63.50.45.....60..32.55.32.5.2.53 21 20 1 1.2.51..40.56.05.66.6.40.34.6.21.04..5.22.4.5 20 20 20 20 20 --
東北 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.1-0..1-1.6.2 0.44 問合せ物件.6-1.2. -3.4.24 0.40 1 1.5 1.26.1.5.3.23.43.1.55.33.02.3.5.1..6.6.6.1.3.33..3...3.24.4.51.03.44...5.45.1.0.1.3.2.04.42.62.50.2.4..26.3.00.24.2..35 --
中国 四国 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.6-0.1.24-0.40.56-0.34 問合せ物件.3 +3.31. -0.51.2-0.3 20 1 1.52 1.41 20 1 20 1 1.63.2.25.26.3..42.64.5.5.4.3..4.6 1.4.6.1.41.5.5.04.44.2.64..40...2.44.6.24 1.1.4.6.4.21.1..51..61.2.36.6.0.1.06.1.56 --
信州 北陸 : 投資利回り ( 登録 問合せ ) 推移 20 年 登録物件.25 +1.00.4-0.36.6-0.65 問合せ物件.36-0.25.01 +1..56-3.21 22 21 20 1 1 1.50 1.5..4.25.2.41.5 1.2 1.2.6.6.61.36.2.41.25.4 22 21 20 1 1.2.5.01.4..3.1.40.01.04.6 21.2.25.20..5..4 22 21 20 1 1.3..4.1..56.23.1..24.34.4.02.6.0.26.55.3-1-