大和のマーケットレポート 目次 目次 オフィス市況福岡市ビジネス地区の平均賃料 空室率 P1 福岡市の建築予定オフィス P2 J-REIT 売買事例 オフィス その他売買事例 オフィス 住宅市況 J-REIT 売買事例 レジデンス P3 福岡市及び周辺の分譲中マンション P4 その他市況 J-REIT 取得額 取得件数推移 ( 九州 沖縄の動き ) P6 不動産ニュース P7
福岡市のオフィス市況 福岡県福岡市の主なオフィス地区としては 博多駅を中心に駅西側に広がる 博多駅前 地区 博多駅東側 南側に広がる 博多駅東 南 地区 祇園 呉服町 地区 天神駅を中心にオフィス 商業施設が建ち並ぶ 天神 地区 天神 地区の西に隣接する 赤坂 大名 地区 天神 地区の南に隣接する 渡辺通 薬院 の 6 ゾーンが挙げられる 天神地区 祇園 呉服町地区 赤坂 大名地区 博多駅前地区 薬院 渡辺通地区 博多駅東 駅南地区 12,000 円 / 坪 11,500 年次 福岡市ビジネス地区の平均賃料 11,000 平均賃料 ( 単価 ) 天神地区 10,500 14000 平均賃料 ( 単価 ) 赤坂 大名地区 12,000 福岡市ビジネス地区 10,000 12000 平均賃料 ( 単価 ) 薬院 渡辺通地のオフィス賃料は下落 9,500 区傾向で推移している 平均賃料 ( 単価 ) 祇園 呉服町地 10,000 築年が浅く 高スペッ 9,000 10000 区クのオフィスビルの賃 8,000 8,500 料は安定しているが 8000 築年の古いオフィスで 8,000 6,000 は依然テナントからの 7,500 6000 賃料の減額請求等が 見られる 7,000 2008.1 2008.7 2009.1 2009.7 2010.1 2010.7 2011.1 2011.7 2012.1 2012.7 2013.5 4,000 4000 天神地区 11,683 11,675 11,575 11,293 11,070 10,921 10,929 10,798 10,703 10,721 10,633 赤坂 大名地区 9,657 9,753 9,745 9,675 9,532 9,476 9,397 9,197 9,081 9,105 8,870 2000 2,000 薬院 渡辺通地区 10,457 10,403 10,350 10,252 10,012 9,901 9,912 9,893 9,925 9,834 9,788 祇園 呉服町地区 9,155 9,204 9,489 9,298 9,156 9,065 9,040 8,959 8,906 8,942 8,822 博多駅前地区 9,938 9,950 9,890 9,7560 9,697 9,608 9,610 9,504 9,459 9,406 9,355 0 博多駅東 駅南地区 8,868 8,954 8,822 8,651 18,591 2 8,500 3 4 8,464 5 68,470 7 8,425 8 9 8,422 10 11 8,250 出典 : 三鬼商事株式会社 オフィスデータ 福岡市ビジネス地区の空室率 % 20.0 18.0 16.0 14.0 福岡市ビジネス地区で 12.0 は 新規供給量が限ら れているなか テナント 10.0 の拡張移転 増床の動 8.0 きが見られ 空室率は改善している 6.0 今後も新規供給が限定 4.0 的であることから 空室率の改善が継続すると 2.0 予想される 0.0 2008.1 2008.7 2009.1 2009.7 2010.1 2010.7 2011.1 2011.7 2012.1 2012.7 2013.5 天神地区 6.7 7.7 12.0 13.9 15.0 16.2 14.8 13.3 12.9 11.4 10.3 赤坂 大名地区 8.8 9.8 10.4 15.2 15.4 13.2 12.1 11.5 11.4 12.1 10.7 薬院 渡辺通地区 4.2 9.2 16.5 16.7 15.2 11.4 10.6 8.6 8.3 10.1 9.7 祇園 呉服町地区 9.7 11.5 15.5 15.9 14.8 15.3 13.3 13.0 11.9 11.0 10.2 博多駅前地区 9.9 12.6 13.1 15.6 17.1 17.4 18.3 17.2 17.4 15.9 14.5 博多駅東 駅南地区 8.7 9.3 9.5 13.2 14.8 15.1 14.9 14.8 13.7 13.5 12.3 出典 : 三鬼商事株式会社 オフィスデータ - 1 -
福岡市の建築予定オフィス ビル名所在地予定竣工年構造階数延床面積事業主体福岡市中央区 5,234.61m2 1 第 3 明星ビル H25.9 RC 8F 明星ビル 天神 4 丁目 (1,583.47 坪 ) 2 TERASO-Ⅱ 福岡市博多区博多駅東 2 丁目 H26 地下 SRC 地上 CFT +S 造 10FB1F 28,137.53 m2 (8,511.60 坪 ) 西部ガス J-REIT 売買事例 オフィス ( 平成 24 年 10 月 ~ 平成 25 年 3 月 ) 2 1 投資法人 物件名 所在地 建築時期 構造階層 外観写真 福岡リート投資法人 天神西通りセンタービル 福岡市中央区天神 2 丁目 H8.9 SRC/8FB1F 1 延床面積 賃貸可能面積 取得価格 CR DR TRC 3,339.32 m2 (1,010.14 坪 ) 3,339.32 m2 (1,010.14 坪 ) 2,600,000 千円 5.4% 5.2% 5.6% CR: 還元利回り DR: 割引率 TCR: 最終還元利回り ( 取得時鑑定評価 ) 投資法人物件名所在地建築時期 構造階層 外観写真 福岡リート投資法人 天神ノースフロントビル 福岡市中央区天神 4 丁目 H22.1 S/8F 2 延床面積賃貸可能面積取得価格 CR DR TRC 6,893.91 m2 (2,085.41 坪 ) 5,224.76 m2 (1,580.49 坪 ) 2,800,000 千円 5.8% 5.6% 6.0% その他売買事例 オフィス ( 平成 24 年 10 月 ~ 平成 25 年 3 月 ) アセット物件名所在 時期 事務所 JT 博多ビル 福岡市博多区博多駅東 2 丁目 H25.3 取得 1 構造 階層 延床 買主 売主 備考 S/B1F8F 9,213.20 m2 合同会社エスアイエイジャック 2 号 日本たばこ産業 - 2 -
J-REIT 売買事例 レジデンス ( 平成 24 年 10 月 ~ 平成 25 年 3 月 ) 1 3 2 投資法人物件名所在地建築時期構造階層 外観写真 積水ハウス SI 投資法人 プライムメゾン照葉 福岡市東区香椎照葉 1 丁目 H17.8 RC/10F 1 延床面積賃貸可能面積取得価格 CR DR TRC 7,953.60 m2 (2,405.60 坪 ) 6,728.20 m2 (2,035.28 坪 ) 1,110,000 千円 6.1% 5.9% 6.3% CR: 還元利回り DR: 割引率 TCR: 最終還元利回り ( 取得時鑑定評価 ) 投資法人物件名所在地建築時期構造階層外観写真 福岡リート投資法人 ディー ウイングタワー 福岡市中央区大名 2 丁目 H18.2 RC/20F 2 延床面積賃貸可能面積取得価格 CR DR TRC 9,419.55 m2 (2,849.41 坪 ) 付属建物含む 7,187.57 m2 (2,174.24 坪 ) 2,800,000 千円 5.6% 5.6% 5.9% 投資法人物件名所在地建築時期構造階層外観写真 大和ハウス レジデンシャル投資法人 カスタリア大濠ベイタワー 福岡市中央区港 1 丁目 H18.9 RC/30F 3 延床面積 賃貸可能面積取得価格 CR DR TRC 16,111.07 m2 (4,873.60 坪 ) 11,089.75 m2 (3,354.65 坪 ) 2,910,000 千円 5.8% 5.5% 6.1% - 3 -
福岡市及び周辺の分譲中マンション 1 ブライトパーク サンリヤン地行 Ⅱ 番館 Ⅲ 番館 F タイプ 3LDK(Ⅲ 番館 ) 専有面積 70.33 m2 2,480 万円 ~2,510 万円 (117 万円 / 坪 ~118 万円 / 坪 ) モントーレセントラルベイコート C タイプ 3LDK 専有面積 64.48 m2 2,280 万円 ~2,560 万円 (117 万円 / 坪 ~131 万円 / 坪 ) 価格は消費税込価格 アクセス六本松南サージュ A タイプ 3LDK 専有面積 77.26 m2 3,220 万円 ~3,600 万円 (138 万円 / 坪 ~154 万円 / 坪 ) ファーネストプレミアムクラス平尾の杜 A タイプ 3LDK 専有面積 84.04 m2 3,810 万円 ~4,200 万円 (150 万円 / 坪 ~165 万円 / 坪 ) グランフォーレ室見アクアコート C1 タイプ 3LDK 専有面積 70.78 m2 2,660 万円 (124 万円 / 坪 ) ル クレド高取 ( 第 1 期 ) D タイプ 3LDK 専有面積 71.02 m2 3,360 万円 ~3,590 万円 (156 万円 / 坪 ~167 万円 / 坪 ) グランドオーク西新レジデンス A タイプ 4LDK 専有面積 97.78 m2 4,590 万円 ~5,090 万円 (155 万円 / 坪 ~172 万円 / 坪 ) アンピール輝国 E タイプ 3LDK 専有面積 78.11 m2 2,530 万円 ~2,590 万円 (107 万円 / 坪 ~110 万円 / 坪 ) ヒューマインド高宮南 A タイプ 4LDK 専有面積 85.03 m2 3,150 万円 (122 万円 / 坪 ) マークスシティ大橋 I タイプ 3LDK 専有面積 77.65 m2 2,720 万円 ~2,780 万円 (116 万円 / 坪 ~118 万円 / 坪 ) ヒューマインド南福岡かえで通り C タイプ 4LDK 専有面積 84.65 m2 2,370 万円 ~2,990 万円 (93 万円 / 坪 ~117 万円 / 坪 ) スタイルマインド井尻 A タイプ 3LDK 専有面積 74.61 m2 2,570 万円 2,670 万円 (114 万円 / 坪 118 万円 / 坪 ) サングレート井尻ロイヤルステーション B タイプ 3LDK 専有面積 70.20 m2 2,090 万円 ~2,310 万円 (98 万円 / 坪 ~109 万円 / 坪 ) サングレート博多ロイヤルパーク H タイプ 4LDK 専有面積 100.11 m2 3,790 万円 (125 万円 / 坪 ) アルファステイツ春日 Ⅱ J タイプ 3LDK+2S 専有面積 90.24 m2 3,290 万円 ~3,450 万円 (121 万円 / 坪 ~126 万円 / 坪 ) アルバガーデンパークサイド春日 C1 タイプ 4LDK 専有面積 87.95 m2 2,990 万円 (112 万円 / 坪 ) - 4 -
福岡市及び周辺の分譲中マンション 2 価格は消費税込価格 アクセス九大学研都市駅前 A タイプ 4LDK 専有面積 85.25 m2 2,740 万円 (106 万円 / 坪 ) ファーネスト姪浜クレオス F タイプ 3LDK 専有面積 76.51 m2 2,490 万円 ~2,720 万円 (108 万円 / 坪 ~118 万円 / 坪 ) トラスト新宮中央ネクサージュ第 4 期 E タイプ 3LDK 専有面積 79.80 m2 2,270 万円 ~2,530 万円 (94 万円 / 坪 ~105 万円 / 坪 ) パーク サンリヤン新宮中央駅前 F タイプ 3LDK 専有面積 75.69 m2 2,200 万円 ~2,410 万円 (96 万円 / 坪 ~105 万円 / 坪 ) パーク サンリヤン名島第 2 期 K タイプ 3LDK 専有面積 70.35 m2 1,820 万円 ~2,030 万円 (86 万円 / 坪 ~95 万円 / 坪 ) ザ サンズ千早駅前 ( 第 1 期 ) C タイプ 3LDK+WIC 専有面積 74.79 m2 2,560 万円 ~2,740 万円 (113 万円 / 坪 ~121 万円 / 坪 ) MJR 千早 C タイプ 3LDK 専有面積 76.20 m2 2,530 万円 ~2,840 万円 (110 万円 / 坪 ~123 万円 / 坪 ) - 5 -
J-REIT 取得額推移 J REIT 取得額推移 円 120,000,000,000 ( 九州 沖縄の動き ) 100,000,000,000 80,000,000,000 60,000,000,000 40,000,000,000 20,000,000,000 0 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 ロジステックホテルリテールレジデンスオフィス 2013 年は 4 月末までの実績 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年オフィス 15,169 百万円 2,810 百万円 2,080 百万円 27,720 百万円 13,350 百万円 11,289 百万円 7,050 百万円 16,150 百万円 9,639 百万円 0 円 8,000 百万円 17,936 百万円 5,400 百万円レジデンス 0 円 0 円 757 百万円 4,267 百万円 6,707 百万円 4,528 百万円 12,339 百万円 4,784 百万円 2,307 百万円 960 百万円 930 百万円 12,980 百万円 5,710 百万円リテール 0 円 0 円 12,600 百万円 76,910 百万円 24,363 百万円 24,140 百万円 6,540 百万円 6,848 百万円 3,700 百万円百万円 31,175 百万円 14,250 百万円 0 円ホテル 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 32,842 百万円 0 円 0 円 0 円 0 円 9,984 百万円 0 円 1,530 百万円ロジステック 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 0 円 5,200 百万円 15,190 百万円 合計 15,169 百万円 2,810 百万円 15,437 百万円 108,897 百万円 44,420 百万円 72,799 百万円 25,929 百万円 27,782 百万円 15,646 百万円 960 百万円 50,089 百万円 50,366 百万円 27,830 百万円 J REIT 取得件数推移 件 ( 九州 沖縄の動き ) 25 20 15 10 5 0 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 ロジステックホテルリテールレジデンスオフィス 2013 年は 4 月末までの実績 2001 年 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 オフィス 6 件 1 件 1 件 3 件 4 件 4 件 3 件 3 件 2 件 0 件 1 件 2 件 2 件 レジデンス 0 件 0 件 1 件 6 件 11 件 6 件 13 件 5 件 3 件 1 件 1 件 7 件 2 件 リテール 0 件 0 件 1 件 5 件 4 件 7 件 2 件 3 件 1 件 0 件 0 件 2 件 0 件 ホテル 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 4 件 0 件 0 件 0 件 0 件 2 件 0 件 1 件 ロジステック 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 0 件 2 件 5 件 合計 6 件 1 件 3 件 14 件 19 件 21 件 18 件 11 件 6 件 1 件 4 件 13 件 10 件 - 6 -
不動産ニュース 福岡市九州記念体育館 九州エネルギー館の敷地 ( 約 30,000 m2 ) 積水ハウスに売却へ IKEA( 福岡県糟屋郡新宮町 ) 開店 1 年現在も休日は 1 日 2 万人以上の来場者 IKEA( 福岡県新宮町 ) 開店 1 年現在も週末は1 日 2 万人以上の来場者 IKEA 福岡新宮 住所 : 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前 2 9 1 アクセス :JR 鹿児島本線新宮中央駅至近 2012 年の九州の工場立地 メガソーラー急増で前年比 8 割増 日本郵政と JR 九州博多郵便局南側敷地と博多ビル敷地を共同開発地下 3 階 地上 13 階の再開発ビルは 2016 年春開業予定 商業 複合ビルへ H&M フォーエバー 21 が入居する 天神西通りスクエア の受益権をメットライフアリコ生命保険 が取得 天神西通りスクエア住所 : 福岡県福岡市中央区大名 1 丁目 15 1 アクセス : 地下鉄空港線 天神駅 徒歩 6 分 パルコ新館 2014 年秋開業旧岩田屋新館を解体し 地下 3 階地上 6 階建 ( 延床 14,000 m2 ) のビルへ建替 福岡パルコ住所 : 福岡県福岡市中央区天神 2 11 1 アクセス : 地下鉄空港線 天神駅 直結 パークプレイス大分 2014 年春に増床テナントに H&M ZARA を誘致 NTT 都市開発 が今泉一丁目に開発中のビル レソラサウステラス に名称決定 レソラサウステラス住所 : 福岡県福岡市中央区今泉 1 22 17 アクセス : 西鉄天神大牟田線 西鉄福岡 ( 天神 ) 駅 徒歩 1 分 - 7 -
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