共同生活とは 集合住宅は 家族が生活単位の独立した住宅とは異なり 家族に加え棟又はその団地が密接な生活単位となります このような集合住宅には多くの方々が生活していますので 自分では何とも感じないことでも周囲にお住まいの方には不快なことであったり 迷惑に感じることであったりします そこで お互いが快適な生活を送るためには一定のルールを設けてこれを皆さまに守っていただく必要があります 団地には皆さんの総意をくみとる組織として自治会があり 一定のルールなどの取り決めがされています これらのルールをお互いに認め合い 協力し合って楽しい団地生活が営めるようご協力ください 1
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200 分間に301 の 水量 程度
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補修費などの負担区分表 この負担区分表は 賃貸借契約書に記載の補修費の負担区分を表わしたものです 皆さまが生活されている住宅およびそれに関連する施設の中で修繕などの必要が生じた場合 その費用をだれが負担するかを定めています 補修部位の説明図 ( 図 A 図 F 参照 ) を設けておりますので修繕お申し込みの際は負担区分表をご確認のうえ 修理箇所の記入についてもご利用ください 1) 住宅および屋外施設の修繕などには 入居者の負担で行っていただくものと 公社の負担で行うものとに区分されています 2) 入居者の負担で行う修繕の中には 自己負担のものと共同負担 ( 共益費または雑費 ) していただくものがあります 3) 公社で行う修繕などは 日常発生する一般修繕と そのほか団地ごとにまとめて改修などを行う修繕 ( 計画修繕 ) とに区分し 実施しています ( 注 ) ただし当初の設計性能を越えたご要望などについては 修繕の対象にはなりません 4) 負担区分表に基づき 公社負担となる修繕は 補修申請書に所要事項 ( 具体的にわかりやすく書いてください ) を記入し巡回管理員に提出してください ( 注 ) 負担区分表に基づき 入居者が負担するものについては 自由に業者を選定していただいて結構です なお業者の斡旋が必要な場合は巡回管理員または担当管理センターにご相談ください 5) 入居 ( 契約日 ) 後 3ヶ月以内に修繕が必要となった場合は公社負担とします 6) 負担区分が公社負担である場合でも 入居者の責となる故意または過失による場合の修繕は すべて入居者負担となります 33
1. 建物専有部分 38 建築 1 建具関係 玄関ドア サッシ 金属製ドア 木製建具 2 床関係 和室廻り 洋室廻り 浴室その他 3 天井 壁関係 天井 壁 その他 4 備品 雑関係 台所廻り 玄関廻り バルコニー廻り その他 設備 1 給排水衛生設備関係 給水 排水 便所廻り 浴室その他 2 ガス設備関係 3 電気設備関係 配線廻り 照明廻り その他 2. 建物共用部分 44 建築 1 外壁関係 2 階段室廊下関係 3 屋上関係 設備 1 給排水 ガス設備関係 2 電気設備関係 3. 屋外附帯 46 建築 1 屋外施設関係 2 遊園施設関係 設備 1 給排水 ガス設備関係 ( 電気設備関係含む ) 4. 集会所および共同浴場 建築 設備 49 1 屋根 屋上関係 2 外壁廻り関係 3 天井 壁 床 内廻り建具関係 4 給排水衛生設備関係 5 ガス設備関係 6 電気設備関係 7 その他関係 5. 退去跡補修費等負担基準 51 34
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補修部位の説明 36
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5. 退去跡補修費等負担基準 鋼製建具および金物 ドア本体 項目単位基準になる状況施工方法 玄関扉窓 出入口 付属金物等ドアスコープ 郵便受箱 丁番 ドアクローザー ドアチェーン 戸当り クレセント 引手 取手 アームストッパー 締りハンドル 小窓用留金具 小窓内倒しヒンジ ヶ所 m2 ヶ所 m2 個 経年損耗等による建具の調整又は破損 ( 戸車取替含む ) 器物等による塗装等の剥がれ 傷などの破損落書き シール 油のよごれ たばこのヤニ等簡易な清掃で落ちない汚損器物等による塗装等の剥がれ 傷などの破損落書き シール 油のよごれ たばこのヤニ等簡易な清掃で落ちない汚損 経年損耗 錆等による建具の調整及び修理 補修又は調整 補修又は塗替 補修又は塗替 補修 塗替又は取替 負担区分退去者公社 錠 前 鍵 錠シリンダー錠 本 セット管理上鍵の交換 個 破損取替 ( 鍵のみ ) 入居時の鍵紛失取替 ( シリンダー ( 入居時にお渡しした全ての鍵の返還がない場合 ) 錠含む ) 錠本体の破損 取手 握玉の破損公社指定以外の鍵に取り替えたもの ( 公社が許可したものを除く ) 交換 取替 木製建具および金物 居室内木製建具 ( 柱 鴨居 敷居 桟 廻縁 額縁 その他 ) ( 注 ) 襖及び障子を除く 金物戸車 レール 引手 丁番 錠前 ラッチなど 襖紙 障子紙 襖 障子の縁及び骨 引手 その他の金物 ヶ所 枚 個 枚 組 枚 経年による腐食 汚損 破損又は損耗 切傷 カキ傷 インク シミなどによる汚損又は破損と認められるもの 経年による腐食 故意又は過失による汚損 破損又は滅失 経年による金具の破損 日常生活による通常の汚損 ( 取手部分等の手あか 日焼け等 ) 故意又は過失による破損 故意又は過失による汚損又は破損器物等による汚損 破損又は滅失 乾湿によるねじれ 反りなどによる開閉不能 框 枠の破損したものは障子 1 枚の取替 補修又は取替クリーニング補修又は取替 補修又は取替 取替 取替 貼替 貼替 補修又は取替 補修又は取替 畳表および畳床 畳表 縁 畳床 帖 帖 故意又は過失による汚損 破損又は臭気等 雨漏による汚損及び腐食日常生活による通常の汚損又は破損 ( すり切れ 日焼け等 ) こげ穴 切傷等が床まで達しているもの 畳床の腐食 表替表替床替床替 各種床仕上材床 ( 塗装面含む ) m2 ケ所m2 日常生活による通常の汚損及び経年損耗による破損 器物等で 故意又は過失によるすり傷 切傷 こげ跡 板割れ等の破損 クリーニングサンダー掛けワックス掛け補修又は貼替 補修又は貼替 51
52 天井 壁等ガラス 網戸備品 その他各種天井 壁等仕上材 ( 塗装面含む ) ガラスパテビード網戸水切棚アルミ製ステンレス製吊り戸棚食器戸棚造付け下駄箱流し台 コンロ台ステンレス製シンク 及び調理台ユニットキッチン 配管用金属板下部戸棚m2m2 m m ヶ所ヶ所ヶ所枚ヶ所枚ヶ所ヶ所故意又は過失による破損 汚損又は臭気等釘やネジ釘等を使用した跡の穴などの破損クレヨン エンピツ等による落書 油のよごれ たばこのヤニ お香等簡易な清掃で落ちない汚損日常生活による通常の汚損及び経年損耗による汚損又は破損破損したもの ( 小さなヒビ及び第三者による破損を含む ) 日常生活による汚損で簡易な清掃で落ちるもの日常の清掃を怠った汚損網入ガラスで熱伝導によるもの及び鉄線の錆による破損はく離破損及びカビ等による汚損たるみ故意又は過失による汚損又は破損経年損耗による汚損又は破損日常生活による腐食油等による著しい汚損日常の清掃を怠った汚損日常生活による汚損で簡易な清掃で落ちるもの故意又は過失による破損又は紛失日常生活による汚損日常の清掃を怠った油等の汚損表面材等の破損故意又は過失による破損又は滅失経年による取付のゆるみ 扉の反りによる開閉不良故意又は過失による破損又は滅失日常生活による破損又は腐食経年損耗による漏水又は破損故意又は過失による破損又は滅失日常生活による汚損又は剥がれ故意又は過失による破損又は滅失日常の清掃を怠った著しい汚損経年損耗による腐食又は破損パテ処理の上塗装塗替貼替又はクリーニング補修又は塗替 貼替取替クリーニングクリーニング又は取替取替補修補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替クリーニングクリーニング補修又は取替クリーニング又は塗装クリーニング又は塗装補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替補修又は取替クリーニング又は貼替クリーニング又は貼替補修又は取替 項目単位基準になる状況施工方法負担区分退去者公社
品 その他物干金物 隔板 ( バルコニー 避難用 ) 避難用ハッチ目隠し板 カーテンレール ( ランナー含む ) 表札差し ( 木板を含む ) 集合郵便受 牛乳受箱 クーラー用スリーブ ( キャップ ) 各所の手摺面格子 項目単位基準になる状況施工方法 ヶ所 ヶ所 本 個 ヶ所 個 個 ヶ所 ヶ所 故意又は過失による曲がり ねじれ 止め付ボルトの折れなどの破損又は紛失経年による止め付け アンカー部分のはずれ溶接部分のはずれ又は腐食故意又は過失による破損及び落書きなどの汚損 経年損耗による汚損又は破損備破損又は紛失 ( 第三者による破損を含む ) 経年による腐食破損又は変形したもの鍵を滅失したもの鍵の破損故意による破損 ( 第三者による破損を含む ) 経年損耗による丁番等の破損故意又は過失による破損 ( 第三者による破損を含む ) 日常生活による破損又は汚損破損又は紛失故意又は過失による破損 ( 第三者による破損を含む ) 経年損耗による腐食又は破損 53 破損又は変形したものランナーの紛失取り外されているもの又は撤去したもの 錆による腐食の取替経年損耗等により外れているものの取付け直し 補修又は取替 補修又は取替 塗装 補修又は取替 補修又は取替 取替又は補充 取付又は取替 取替 取替 補修又は取替 取替 取替 補修又は取替 取替 補修又は取替 補修又は取替 負担区分退去者公社
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