芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 地 区 計 画 都 市 計 画 決 定 平 成 27 年 4 月 1 日 1 芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 のまちづくりについて 本 地 区 は 川 口 市 の 西 端 部 に 位 置 し JR 京 浜 東 北 線 蕨 駅 東 口 から 徒 歩 圏 内 に 位 置 し 約 3/4が 延 焼 危 険 性 又 は 避 難 困 難 性 が 高 い 地 震 時 等 に 著 しく 危 険 な 密 集 市 街 地 に 該 当 しています そこで 本 地 区 では 地 区 の 防 災 性 と 住 環 境 の 向 上 を 図 ることを 目 的 として 区 域 全 域 を 対 象 と した 土 地 区 画 整 理 事 業 に 代 わる 手 法 として 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 等 を 導 入 し 道 路 公 園 等 の 整 備 を 進 めております また 誰 もが 安 心 して 快 適 に 住 み 続 けられる 環 境 のあるまち を 目 標 として 地 元 住 民 等 で 組 織 する 芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 まちづくり 協 議 会 が 設 立 され 約 2 年 半 にわたる 検 討 やアン ケート 調 査 説 明 会 が 行 われ 平 成 26 年 4 月 に 地 区 計 画 の 提 案 書 として 川 口 市 に 提 出 された ことから 市 が 都 市 計 画 法 に 基 づき 地 区 計 画 を 策 定 したものです 芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 のまちづくりの 経 緯 芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 川 口 市 H21.8 H21.10 ~H23.1 H23.5 まちづくり 説 明 会 ( 全 2 回 ) ( 土 地 区 画 整 理 事 業 予 定 地 区 の 解 除 に 向 けた 新 しいまちづくりについて) 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 整 備 計 画 等 の 策 定 に 向 けたまちづくり 勉 強 会 などでの 検 討 ( 全 9 回 ) 住 宅 市 街 地 総 合 整 備 事 業 整 備 計 画 策 定 H23.10 ~H26.4 まちづくり 協 議 会 地 区 計 画 協 議 会 案 の 検 討 ( 全 13 回 ) アンケート( 全 2 回 H24.7 H25.10) 説 明 会 (H26.2) まちづくり 協 議 会 への 支 援 地 区 計 画 の 提 案 書 を 市 に 提 出 (H26.4 H26.4) H26.6~7 地 区 計 画 ( 原 案 )の 説 明 会 縦 覧 意 見 書 の 受 理 埼 玉 県 知 事 との 協 議 (H26.8) H26.11 地 区 計 画 ( 案 )の 縦 覧 意 見 書 の 受 理 都 市 計 画 審 議 会 諮 問 (H27.1) H27.4 地 区 計 画 の 決 定 告 示 誰 もが 安 心 して 快 適 に 住 み 続 けられる 環 境 のあるまちの 実 現 に 向 けた 活 動 の 推 進 1
2 地 地 区 整 備 方 針 名 称 芝 樋 ノ 爪 及 び 芝 4 5 丁 目 地 区 地 区 計 画 位 置 川 口 市 芝 樋 ノ 爪 1 2 丁 目 芝 4 5 丁 目 及 び 大 字 芝 の 一 部 面 積 約 51.0ha 本 地 区 は 川 口 市 の 西 端 部 に 位 置 しJR 線 蕨 駅 東 口 からの 徒 歩 圏 内 に 位 置 している 昭 和 38 年 に 土 地 区 画 整 理 事 業 予 定 区 域 が 指 定 されたが 既 に 住 宅 を 中 心 とした 市 街 地 が 形 成 され 小 規 模 な 地 区 計 画 の 目 標 宅 地 が 多 く 建 物 が 密 集 しており 本 地 区 の 約 3/4が 延 焼 危 険 性 又 は 避 難 困 難 性 が 高 い 地 震 時 等 に 著 しく 危 険 な 密 集 市 街 地 に 該 当 している そこで 本 地 区 では 地 区 の 防 災 性 と 住 環 境 の 向 上 を 図 り 誰 もが 安 心 して 快 適 に 住 み 続 けら れる 環 境 のあるまち を 目 標 とする 本 地 区 を 地 区 の 特 性 に 応 じて 以 下 のように 区 分 する 1 商 業 地 区 : 蕨 駅 周 辺 の 商 業 施 設 と 居 住 施 設 が 調 和 した 市 街 地 との 連 続 性 を 踏 まえなが ら 健 全 な 商 業 業 務 機 能 と 住 宅 などの 多 様 な 機 能 が 複 合 した 市 街 地 の 形 成 を 図 る 2 近 隣 商 業 地 区 A: 都 市 計 画 道 路 蕨 芝 線 を 中 心 とした 近 隣 住 民 の 利 便 性 に 寄 与 する 活 気 のある 商 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 土 地 利 用 の 方 針 地 区 施 設 の 整 備 の 方 針 業 地 及 び 防 災 性 の 高 い 良 好 な 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 3 近 隣 商 業 地 区 B: 後 背 地 の 住 宅 地 に 配 慮 するとともに 近 隣 住 民 の 利 便 性 に 寄 与 する 活 気 のあ る 商 業 環 境 及 び 防 災 性 の 高 い 良 好 な 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 4 住 居 地 区 A : 主 として 戸 建 て 住 宅 や 共 同 住 宅 を 主 体 とした 防 災 性 の 高 い 良 好 な 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 5 住 居 地 区 B : 戸 建 て 住 宅 や 共 同 住 宅 を 主 体 とした 防 災 性 の 高 い 良 好 な 住 宅 地 の 形 成 を 図 る 本 地 区 の 防 災 性 の 向 上 安 全 で 快 適 な 歩 行 空 間 を 確 保 及 び 地 区 内 の 主 要 な 道 路 ネットワークの 形 成 を 図 るため 区 画 道 路 を 位 置 づける 1 健 全 で 良 好 な 市 街 地 環 境 の 形 成 を 図 るため 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 を 定 める 2 敷 地 の 細 分 化 による 建 て 詰 まりを 防 止 し ゆとりある 市 街 地 環 境 の 形 成 を 図 るため 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 を 定 める 建 築 物 等 の 整 備 の 方 針 3 防 災 性 の 高 い ゆとりある 住 環 境 の 形 成 を 図 るため 壁 面 の 位 置 の 制 限 を 定 める 4 地 区 特 性 を 活 かすとともに 周 辺 環 境 と 調 和 した 良 好 な 市 街 地 環 境 の 形 成 を 図 るため 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 を 定 める 5 防 災 防 犯 性 や 交 通 安 全 性 景 観 に 配 慮 した 良 好 な 住 環 境 の 形 成 を 図 るため かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 を 定 める 2
地区整備計画図 地区整備計画図 地区施設 区画道路１ ４号 の詳細については 市街地整備室へお問い合わせください 3
3 地 区 整 備 計 画 地 区 施 設 の 配 置 及 び 規 模 区 画 道 路 1 号 幅 員 8m 延 長 約 250m 区 画 道 路 2 号 幅 員 8m 延 長 約 450m 区 画 道 路 3 号 幅 員 8m 延 長 約 100m 区 画 道 路 4 号 幅 員 8m 延 長 約 450m 地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地 区 の 区 分 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 区 分 の 名 称 商 業 地 区 近 隣 商 業 地 区 A 近 隣 商 業 地 区 B 住 居 地 区 A 住 居 地 区 B 区 分 の 面 積 約 2.2ha 約 4.0ha 約 11.5ha 約 32.2ha 約 1.1ha 次 に 掲 げる 建 築 物 は 建 築 して はならない 1 風 俗 営 業 等 の 規 制 及 び 業 務 の 適 正 化 等 に 関 する 法 律 ( 昭 和 23 年 法 律 第 122 号 ) 第 2 条 第 6 項 に 規 定 す る 店 舗 型 性 風 俗 特 殊 営 業 の 用 に 供 する 建 築 物 100m2 次 に 掲 げる 建 築 物 は 建 築 して はならない 1 マージャン 屋 ぱちんこ 屋 射 的 場 勝 馬 投 票 券 発 売 所 場 外 車 券 売 場 その 他 これらに 類 す るもの ただし 次 のいずれかに 該 当 する 土 地 については 適 用 しない 1 この 規 定 の 施 行 又 は 適 用 の 際 現 に 建 築 物 の 敷 地 として 使 用 されている 土 地 でこの 規 定 に 適 合 しないもの 又 は 現 に 存 する 所 有 権 その 他 の 権 利 に 基 づいて 建 築 物 の 敷 地 として 使 用 するならばこの 規 定 に 適 合 しないこととなる 土 地 について その 全 部 を 一 の 敷 地 として 使 用 する 場 合 (この 規 定 に 適 合 するに 至 った 建 築 物 の 敷 地 又 は 所 有 権 その 他 の 権 利 に 基 づい て 建 築 物 の 敷 地 として 使 用 するならばこの 規 定 に 適 合 するに 至 った 土 地 を 除 く 次 号 に 同 じ ) 2 公 共 公 益 施 設 の 用 地 として 譲 渡 したことによりこの 規 定 に 適 合 しないこととなる 土 地 又 は 公 共 公 益 施 設 の 整 備 に 協 力 し 代 替 地 として 譲 渡 又 は 交 換 された 土 地 について その 全 部 を 一 の 敷 地 として 使 用 する 場 合 3 市 長 が 周 辺 の 健 全 な 都 市 環 境 の 確 保 に 特 に 支 障 がなく 公 益 上 必 要 と 認 めた 場 合 壁 面 の 位 置 の 制 限 建 築 物 ( 建 築 物 に 附 属 する 物 置 及 び 自 動 車 車 庫 を 除 く )の 外 壁 又 はこれに 代 わる 柱 の 面 から 隣 地 境 界 線 ( 水 路 公 園 広 場 その 他 これらに 類 するものを 除 く ) までの 距 離 は 0.5m 以 上 でなければならない 31m 22m 16m 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 ただし 次 の いずれかに 該 当 する 建 築 物 又 は 建 築 物 の 敷 地 に あっては 各 号 に 掲 げる 高 さを 限 度 とする 1 都 市 計 画 道 路 蕨 流 山 線 に 接 す る 敷 地 のうち 当 ただし 次 の いずれかに 該 当 する 建 築 物 又 は 建 築 物 の 敷 地 に あっては 各 号 に 掲 げる 高 さを 限 度 とする 1 都 市 計 画 道 路 蕨 芝 線 の 区 域 に 接 す る 敷 地 のう ただし 次 のいずれかに 該 当 する 建 築 物 又 は 建 築 物 の 敷 地 にあっては 各 号 に 掲 げる 高 さを 限 度 とする 1 都 市 計 画 道 路 南 浦 和 前 川 線 の 区 域 に 接 する 敷 地 の うち 当 該 敷 地 の 接 道 長 が8m 以 上 あり かつ 当 該 敷 地 全 周 の8 分 の1 以 上 を 当 該 道 路 に 接 している 場 合 は22m 2 この 規 定 の 施 行 又 は 適 用 の 際 現 に 存 する 建 築 物 で その 高 さが16mを 超 えている 建 築 物 の 敷 地 ( 当 該 敷 地 を 公 共 公 益 施 設 の 用 地 として 譲 渡 する 場 合 以 外 で 分 割 した 場 合 を 除 く )において 建 築 物 を 建 築 する 場 合 は 既 存 の 建 築 物 の 高 さ 4
地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 該 敷 地 の 接 道 長 が 8 m 以 上 あり か つ 当 該 敷 地 全 周 の 8 分 の 1 以 上 を 当 該 道 路 に 接 し て い る 場 合 は 4 5 m 2 この 規 定 の 施 行 又 は 適 用 の 際 現 に 存 す る 建 築 物 で その 高 さ が 3 1 m を 超 え て い る 建 築 物 の 敷 地 ( 当 該 敷 地 を 公 共 公 益 施 設 の 用 地 と し て 譲 渡 す る 場 合 以 外 で 分 割 し た 場 合 を 除 く )にお い て 建 築 物 を 建 築 す る 場 合 は 既 存 の 建 築 物 の 高 さ 3 建 築 基 準 法 ( 昭 和 2 5 年 法 律 2 0 1 号 ) 第 59 条 の 2 第 1 項 の 許 可 ( 容 積 率 に 係 る 許 可 に 限 る )を 受 け た 場 合 は 45m ち 当 該 敷 地 の 接 道 長 が 8 m 以 上 あ り かつ 当 該 敷 地 全 周 の 8 分 の 1 以 上 を 当 該 道 路 に 接 し て い る 場 合 は 31m 2 この 規 定 の 施 行 又 は 適 用 の 際 現 に 存 す る 建 築 物 で その 高 さ が 2 2 m を 超 え て い る 建 築 物 の 敷 地 ( 当 該 敷 地 を 公 共 公 益 施 設 の 用 地 と し て 譲 渡 す る 場 合 以 外 で 分 割 し た 場 合 を 除 く )にお い て 建 築 物 を 建 築 す る 場 合 は 既 存 の 建 築 物 の 高 さ 3 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 201 号 ) 第 59 条 の2 第 1 項 の 許 可 ( 容 積 率 に 係 る 許 可 に 限 る )を 受 けた 場 合 は22m かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 道 路 又 は 水 路 に 面 する 側 ( 都 市 計 画 道 路 南 浦 和 前 川 線 の 区 域 に 面 する 部 分 を 除 く )にかき 又 はさくを 設 け る 場 合 は 防 犯 防 災 や 交 通 安 全 景 観 に 配 慮 した 構 造 とし 次 のいずれかに 該 当 するものとする ただし 門 柱 門 扉 等 についてはこの 限 りでない 1 生 垣 2 フェンス 鉄 柵 等 透 視 可 能 なものでつくられた もの( 敷 地 地 盤 面 からの 高 さが 0.6m 以 下 の 部 分 を 除 く )で かつ 敷 地 地 盤 面 からの 高 さが 1.5m 以 下 のもの 5
4 地 区 整 備 計 画 の 内 容 1 地 区 施 設 ( 区 画 道 路 ) 本 地 区 の 防 災 性 の 向 上 安 全 で 快 適 な 歩 行 空 間 を 確 保 及 び 地 区 内 の 主 要 な 道 路 ネットワークの 形 成 を 図 るため 区 画 道 路 を 位 置 づけます 区 画 道 路 1 号 ( 幅 8m 約 250m) 区 画 道 路 2 号 ( 幅 8m 約 450m) 区 画 道 路 (1~4 号 )の 詳 細 については 市 街 地 整 備 室 へ お 問 い 合 わせください 区 画 道 路 3 号 ( 幅 8m 約 100m) 区 画 道 路 4 号 ( 幅 8m 約 450m) 2 建 築 物 等 の 用 途 の 制 限 住 居 地 区 Aで 建 築 してはならない 建 築 物 1マージャン 屋 ぱちんこ 屋 等 商 業 地 区 で 建 築 してはならない 建 築 物 1 風 俗 関 連 店 舗 住 居 地 区 A 商 業 地 区 3 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 住 居 地 区 A 16mまで ( 一 定 の 条 件 を 満 たす 場 合 は 22m) 住 居 地 区 B 16mまで ( 一 定 の 条 件 を 満 たす 場 合 は 22m) 近 隣 商 業 地 区 A 22mまで ( 一 定 の 条 件 を 満 たす 場 合 は 31m) 近 隣 商 業 地 区 B 16mまで ( 一 定 の 条 件 を 満 たす 場 合 は 22m) 商 業 地 区 31mまで ( 一 定 の 条 件 を 満 たす 場 合 は 45m) 地 区 区 分 別 の 制 限 とします ただし 地 区 計 画 の 適 用 ( 平 成 27 年 4 月 1 日 )の 際 に 高 さの 最 高 限 度 を 超 えてい る 既 存 の 建 築 物 については 適 用 されません ( 建 替 えの 際 は 既 存 の 高 さまで) 6
4 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 全 地 区 共 通 100m2( 約 30 坪 ) 以 上 とします ただし 既 存 の100m2 未 満 の 土 地 については そのままの 敷 地 でも 建 築 物 の 敷 地 とし て 利 用 できるものとします 100 m2 100 m2 90 m2 200 m2 90 m2 70 m2 65 m2 65 m2 45 m2 45 m2 近 隣 商 業 地 区 B 住 居 地 区 A Bにおける 制 限 5 壁 面 の 位 置 の 制 限 住 居 地 区 A 住 居 地 区 B 建 築 物 の 外 壁 又 はこ れに 代 わる 柱 の 面 か ら 隣 地 境 界 線 ( 水 路 公 園 広 場 等 を 除 く )までの 距 離 は 0.5m 以 上 と します 0.5m 0.5m 以 上 以 上 近 隣 商 業 地 区 B 建 築 物 に 付 属 する 物 置 及 び 自 動 車 車 庫 を 除 きます 6かき 又 はさくの 構 造 の 制 限 道 路 又 は 水 路 に 面 して 以 下 の 制 限 とします 1 生 垣 2フェンス 鉄 柵 等 透 視 可 能 なものでつくられ たもの( 敷 地 地 盤 面 からの 高 さが0.6m 以 下 の 部 分 を 除 く )で かつ 敷 地 地 盤 面 からの 高 さが1.5m 以 下 のもの 南 浦 和 前 川 線 に 接 する 敷 地 においてはこの 限 りでは ありません 高 さの 基 点 はかき さく の 接 する 敷 地 地 盤 面 敷 地 1.5m 以 下 生 垣 透 視 可 能 なもの 0.6m 以 下 水 路 道 路 盛 土 敷 地 1.5mまで 敷 地 7
5 地 区 計 画 区 域 の 特 徴 及 び 必 要 な 届 出 等 のルール 届 出 勧 告 制 度 地 区 整 備 計 画 が 定 められた 区 域 での 建 築 や 開 発 (500m2 未 満 )する 場 合 は 工 事 着 手 日 の30 日 前 までに 工 事 の 内 容 を 届 けなければなりません そして 届 出 の 内 容 が 地 区 計 画 に 適 合 していない 場 合 には 設 計 変 更 等 を 勧 告 することができます 次 のような 場 合 に 届 出 が 必 要 です 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 をする 場 合 建 物 を 建 てる 場 合 や 工 作 物 をつくる 場 合 建 物 の 用 途 や 形 態 意 匠 を 変 更 する 場 合 道 路 位 置 指 定 を 受 ける 場 合 ただし 次 の 場 合 は 届 出 が 不 要 です 500m2 以 上 の 開 発 行 為 ( 開 発 行 為 の 許 可 が 必 要 ) 通 常 の 管 理 行 為 軽 易 な 工 事 等 非 常 災 害 のために 必 要 な 応 急 措 置 国 又 は 地 方 公 共 団 体 が 行 う 行 為 都 市 計 画 事 業 の 施 行 として 行 う 行 為 又 はこれに 準 じるもの 建 築 条 例 による 制 限 地 区 の 特 性 を 考 慮 し 健 全 な 都 市 環 境 を 確 保 するため 地 区 計 画 の 中 で 特 に 重 要 な 事 項 は 建 築 基 準 法 に 基 づく 条 例 に 定 めることができます 条 例 が 定 められると 条 例 に 適 合 していることが 建 築 確 認 の 条 件 となります このパンフレットは 都 市 計 画 決 定 の 概 要 をまとめたものです なお 詳 細 その 他 まちづくりについてのお 問 い 合 わせ 先 は 下 記 になります 048 258 1110( 代 ) 地 区 計 画 について 川 口 市 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 地 区 施 設 ( 区 画 道 路 )の 詳 細 について 川 口 市 都 市 整 備 部 市 街 地 整 備 室 8