平 成 28 年 度 版 家 屋 を 新 築 増 築 された 皆 様 へ ~ 固 定 資 産 税 等 のあらまし ~ このたび あなた 様 が 新 築 増 築 された 家 屋 について 固 定 資 産 税 に 係 る 評 価 のため ご 家 族 の 方 々のご 協 力 を 得 て 調 査 させていただきました 厚 くお 礼 申 し 上 げます 調 査 させていただきました 家 屋 については 平 成 29 年 度 から 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 を 納 めていただくことになります このパンフレットは 評 価 のしくみと 方 法 課 税 のしくみ 等 のあらましにつ いてのものです ぜひご 覧 いただき 皆 様 の 税 に 対 するご 理 解 ご 協 力 をよろ しくお 願 いします 問 い 合 わせ 先 377-8501 渋 川 市 石 原 80 番 地 渋 川 市 役 所 総 務 部 税 務 課 担 当 : 資 産 税 係 ( 内 線 1532 ~ 1535) 電 話 : 代 表 0279(22)2111 直 通 0279(22)2189 FAX:0279(24)6541 http://www.city.shibukawa.lg.jp/
固 定 資 産 税 について( 市 税 ) 1 固 定 資 産 税 の 概 要 固 定 資 産 税 とは その 年 の1 月 1 日 (これを 賦 課 期 日 といいます ) 現 在 で 土 地 家 屋 及 び 償 却 資 産 (これらを 固 定 資 産 といいます )を 所 有 している 人 が その 固 定 資 産 の 価 格 をもとに 算 定 される 税 額 を 渋 川 市 に 納 めていただく 税 金 です (1) 固 定 資 産 税 の 課 税 の 対 象 となる 資 産 土 地 家 屋 償 却 資 産 は 次 のようなものをいいます 土 地 田 畑 宅 地 山 林 雑 種 地 など 家 屋 住 宅 店 舗 事 務 所 車 庫 物 置 工 場 倉 庫 など 償 却 資 産 事 業 の 用 に 供 する 構 築 物 機 械 車 両 器 具 工 具 備 品 など (2) 固 定 資 産 税 を 納 めていただく 方 ( 納 税 義 務 者 ) その 年 の1 月 1 日 現 在 渋 川 市 内 に 土 地 家 屋 償 却 資 産 を 所 有 している 方 です (3) 免 税 点 渋 川 市 内 に 同 一 人 が 所 有 する 土 地 家 屋 償 却 資 産 のそれぞれの 課 税 標 準 額 ( 税 額 を 算 出 する 基 礎 となる 価 格 )が 次 の 金 額 に 満 たない 場 合 には 固 定 資 産 税 は 課 税 されません 土 地 30 万 円 家 屋 20 万 円 償 却 資 産 150 万 円 (4) 税 率 1.4% (5) 納 税 通 知 書 による 通 知 固 定 資 産 税 は 原 則 として 納 税 通 知 書 によって 渋 川 市 から 納 税 義 務 者 に 対 し 税 額 が 通 知 され 条 例 で 定 められた 納 期 ( 年 4 回 )に 分 けて 納 税 していただきます 納 期 第 1 期 第 2 期 第 3 期 第 4 期 4 月 7 月 9 月 1 月 都 市 計 画 税 について( 市 税 ) 1 都 市 計 画 税 の 概 要 都 市 計 画 税 は 都 市 計 画 事 業 又 は 土 地 区 画 整 理 事 業 等 に 要 する 費 用 にあてるために 課 税 される 目 的 税 です (1) 課 税 対 象 となる 資 産 都 市 計 画 税 条 例 で 定 める 課 税 区 域 内 にある 土 地 及 び 家 屋 です (2) 都 市 計 画 税 を 納 めていただく 方 ( 納 税 義 務 者 ) その 年 の1 月 1 日 現 在 渋 川 市 内 に 該 当 する 土 地 家 屋 を 所 有 している 方 です (3) 免 税 点 固 定 資 産 税 が 免 税 点 未 満 の 場 合 は 都 市 計 画 税 も 課 税 されません (4) 税 率 0.25% (5) 納 税 の 方 法 固 定 資 産 税 と 併 せて 納 税 していただきます - 1 -
土 地 家 屋 価 格 等 縦 覧 帳 簿 の 縦 覧 評 価 の 結 果 については 平 成 29 年 4 月 に 土 地 価 格 等 縦 覧 帳 簿 及 び 家 屋 価 格 等 縦 覧 帳 簿 の 縦 覧 を 行 いますので 車 の 免 許 証 等 本 人 確 認 ができる 証 明 書 をお 持 ちのうえお 越 しください 詳 しい 日 時 場 所 などは 平 成 29 年 3 月 頃 の 広 報 しぶかわ でご 案 内 します なお 価 格 について 不 服 がある 場 合 には 固 定 資 産 課 税 台 帳 に 価 格 等 を 登 録 した 旨 の 公 示 をした 日 から 納 税 通 知 書 の 交 付 を 受 けた 日 後 3ヵ 月 を 経 過 するまでの 間 に 固 定 資 産 評 価 審 査 委 員 会 に 審 査 の 申 し 出 をすることができます 1 評 価 のしくみ 家 屋 に 対 する 課 税 (1) 実 地 調 査 まず 家 屋 を 正 しく 評 価 するために 市 の 職 員 が 直 接 お 宅 へお 伺 い して 仕 上 げ 間 取 りなどを 調 査 させていただきます (2) 評 価 額 の 算 定 固 定 資 産 評 価 基 準 にもとづき 実 地 調 査 を 行 い 家 屋 の 評 価 をします この 評 価 額 の 算 定 については 次 のような 方 法 で 行 われます 国 の 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 にもとづき 屋 根 基 礎 外 壁 ア 再 建 築 価 格 柱 内 壁 天 井 床 設 備 等 に 分 けて 各 仕 上 げごとに 点 数 を 設 け 再 建 築 価 格 を 計 算 します イ 経 年 減 点 補 正 率 家 屋 が 建 築 後 の 年 数 に 応 じて 減 価 する 点 を 考 慮 してこの 再 建 築 価 格 に 一 定 の 率 ( 経 年 減 点 補 正 率 )を 乗 じます 評 価 額 ア 再 建 築 価 格 イ 経 年 減 点 補 正 率 再 建 築 価 格 と は 評 価 の 対 象 となった 家 屋 と 全 く 同 一 の 家 屋 を 評 価 の 時 点 においてその 場 所 に 新 築 するものとした 場 合 に 必 要 とされる 建 築 費 経 年 減 点 補 正 率 と は 家 屋 の 建 築 後 の 経 過 によって 生 ずる 損 耗 の 状 況 による 減 価 などを 表 したもの 固 定 資 産 の 評 価 替 えとは 資 産 価 格 の 変 動 に 対 応 し 適 正 な 均 衡 のとれた 価 格 に 見 直 す 制 度 で3 年 に 一 度 ( 次 回 は 平 成 30 年 度 ) 行 われます 2 課 税 の 仕 組 み (1) 税 額 の 算 定 方 法 評 価 額 が 算 定 されると これにもとづいて 税 額 の 計 算 がされる ことになります なお 税 額 は 次 のような 方 法 で 計 算 されます 税 額 課 税 標 準 額 税 率 (1.4%) 課 税 標 準 額 家 屋 は 評 価 額 がそのまま 課 税 標 準 額 になります - 2 -
(2) 新 築 住 宅 に 対 する 減 額 措 置 下 の 表 に 掲 げる 条 件 を 満 たしている 場 合 には その 家 屋 にかかる 固 定 資 産 税 ( 都 市 計 画 税 を 除 く)の 減 額 措 置 が 設 けられています この 措 置 を 受 けるためには 新 築 住 宅 に 係 る 固 定 資 産 税 の 減 額 申 告 書 の 提 出 が 必 要 です 減 額 の 要 件 減 額 の 内 容 居 住 1 戸 当 たり 割 合 の 床 面 積 減 額 対 象 床 面 積 減 額 期 間 減 額 範 囲 50 m2 以 上 延 床 面 積 のうち 一 般 3 年 度 分 専 用 住 宅 1/2 280 m2 以 下 120 m2 分 3F 以 上 耐 火 5 年 度 分 1/2 居 住 部 分 居 住 部 分 のうち 一 般 3 年 度 分 併 用 住 宅 50 m2 以 上 1/2 以 上 280 m2 以 下 120 m2 分 3F 以 上 耐 火 5 年 度 分 3 年 度 分 ( 平 成 29 年 度 ~31 年 度 ) 5 年 度 分 ( 平 成 29 年 度 ~33 年 度 )です 1 戸 建 て 以 外 の 貸 家 住 宅 は 40 m2 以 上 280 m2 以 下 です 長 期 優 良 住 宅 は 一 般 5 年 度 分 3F 以 上 耐 火 7 年 度 分 です 土 地 に 対 する 課 税 について 1 評 価 のしくみ (1) 実 地 調 査 と 評 価 固 定 資 産 評 価 基 準 にもとづき 実 地 調 査 を 行 い 地 目 を 特 定 し 評 価 します 2 課 税 のしくみ (1) 税 額 の 算 定 方 法 評 価 額 が 算 定 されると これにもとづいて 税 額 の 計 算 がされるこ とになります なお 税 額 は 次 のような 方 法 で 計 算 されます 税 額 課 税 標 準 額 税 率 (1.4%) 課 税 標 準 額 土 地 の 課 税 標 準 額 は 住 宅 用 地 の 特 例 措 置 負 担 調 整 措 置 などがとられたものとなります 3 住 宅 用 地 の 特 例 措 置 住 宅 用 の 家 屋 を 建 築 された 土 地 は 住 宅 用 地 ( 家 屋 の 床 面 積 の 10 倍 まで)といい その 税 負 担 を 特 に 軽 減 する 必 要 から 課 税 標 準 の 特 例 措 置 が 設 けられています この 措 置 を 受 けるためには 住 宅 用 地 に 関 する 申 告 書 の 提 出 が 必 要 です 住 宅 用 地 住 宅 1 戸 当 たりの 地 積 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 小 規 模 住 宅 用 地 200 m2 以 下 の 住 宅 用 地 1/6 1/3 一 般 住 宅 用 地 小 規 模 住 宅 用 地 以 外 の 住 宅 用 地 1/3 2/3 非 住 宅 用 地 上 記 以 外 の 用 地 軽 減 特 例 措 置 な し - 3 -
こんなときは こんな 手 続 を こんなとき 必 要 な 手 続 き 住 所 を 変 更 したとき 市 外 にお 住 まいの 方 で 住 所 等 に 変 更 があった 場 合 は 渋 川 市 税 務 課 資 産 税 係 へご 連 絡 ください 納 税 者 が 死 亡 したとき 土 地 家 屋 の 所 有 権 の 移 転 があったとき 家 屋 を 取 り 壊 したとき ( 一 部 取 り 壊 し 含 む) 土 地 家 屋 の 利 用 状 況 を 変 更 したとき 納 税 方 法 を 口 座 振 替 に 変 更 したいとき 農 地 を 他 の 目 的 に 利 用 したいとき 市 民 課 へ 死 亡 届 を 提 出 しただけでは 固 定 資 産 課 税 台 帳 の 名 義 は 変 わりませ ん 遺 産 分 割 が 未 定 の 場 合 は 相 続 人 のうち 誰 が 代 表 の 納 税 者 となるかを 明 確 にするため 税 務 課 資 産 税 係 へ 相 続 人 代 表 者 届 書 を 届 け 出 てください 売 買 相 続 贈 与 など 土 地 登 記 済 家 屋 の 場 合 は 前 橋 地 方 法 務 局 へ 所 有 権 移 転 登 記 をしてください また 未 登 記 家 屋 の 場 合 は 税 務 課 資 産 税 係 へ 家 屋 名 義 人 変 更 承 認 申 請 書 を 届 け 出 てください 登 記 済 家 屋 の 場 合 は 前 橋 地 方 法 務 局 へ 滅 失 登 記 をしてください また 未 登 記 家 屋 の 場 合 は 税 務 課 資 産 税 係 へ 滅 失 届 を 届 け 出 てください 税 務 課 資 産 税 係 へ 利 用 状 況 をご 報 告 ください 申 込 書 の 提 出 が 必 要 となります 納 税 課 納 税 管 理 係 へご 相 談 ください 農 地 転 用 許 可 申 請 が 必 要 となります 農 業 委 員 会 へご 相 談 ください こんなときは こんな 手 続 きを で 示 す 手 続 きが 遅 れると 翌 年 も 課 税 対 象 となり 納 税 義 務 が 生 じる 場 合 や 納 税 通 知 書 が 届 かない 場 合 がありますのでご 注 意 ください また 年 の 途 中 で 所 有 者 が 変 わったり 家 屋 を 取 り 壊 しても その 年 の 固 定 資 産 税 と 都 市 計 画 税 は 変 更 ありません 不 動 産 取 得 税 について( 県 税 ) 別 紙 不 動 産 取 得 税 をご 覧 ください なお 家 屋 の 不 動 産 取 得 税 についての 納 税 通 知 書 は 平 成 29 年 8~9 月 頃 に 渋 川 行 政 県 税 事 務 所 から 送 付 されます 住 宅 借 入 金 ( 取 得 ) 等 特 別 控 除 について( 国 税 ) 税 務 署 が 担 当 になります 詳 しくは 別 紙 マイホームを 持 ったとき をご 覧 ください 平 成 28 年 分 の 確 定 申 告 は 平 成 29 年 2 月 中 旬 ~3 月 中 旬 頃 の 予 定 です ご 不 明 な 点 がありましたら 下 記 までお 気 軽 にお 問 い 合 わせください 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 (1) 課 税 について 渋 川 市 役 所 税 務 課 資 産 税 係 電 話 22-2189 (2) 納 税 について 渋 川 市 役 所 納 税 課 納 税 管 理 係 電 話 22-2390 不 動 産 取 得 税 渋 川 行 政 県 税 事 務 所 県 税 課 課 税 係 電 話 22-4050 住 宅 借 入 金 等 特 別 控 除 高 崎 税 務 署 電 話 027-322-4711 その 他 確 定 申 告 等 について 渋 川 市 役 所 税 務 課 市 民 税 係 電 話 22-2113 - 4 -
やすらぎとふれあいに 満 ちた ほっと なまち 渋 川 市 - 5 -