料 金 後 納 不 動 産 管 理 会 社 による 空 家 活 用 の 新 提 案 ゼネコン 建 築 会 社 による 土 地 活 用 の 新 商 品 ゆうメール シングルマザーシェアハウス 空 家 リノベで 利 回 り25% 超 の 提 案 手 法 はコレ! 新 卒 3 年 目 女 性 スタッフ1 人 で160 戸 管 理 の 中 身 とは 地 方 発!シェアハウスは 地 方 創 生 予 算 4,200 億 円 がカギ 東 京 2 27 セミナー 同 時 案 内 シェアハウス セミナー 月 日 ( 金 ) 場 所 船 井 総 合 研 究 所 丸 の 内 お 問 合 せNo.315240 主 催 : 株 式 会 社 船 井 総 合 研 究 所 100-0005 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 1-6-6 日 本 生 命 丸 の 内 ビル21 階 TEL:0120-941-620 FAX:0120-974-222 担 当 : 川 崎 ( 将 ) 河 野 ( 衣 ) 差 出 人 返 還 先 <7016-11568816> 136-0075 東 京 都 江 東 区 新 砂 2-1-1 佐 川 急 便 株 式 会 社
市 場 性 2015 年 6 月 ( 今 年 ) 空 家 対 策 特 別 措 置 法 施 行 何? ズ バ リ 背 景 1. 行 政 があぶない 空 家 を 認 定 できる! 2. 行 政 が 空 家 所 有 者 に 代 わって 処 分 できる! 3. 住 宅 用 地 特 例 の 優 遇 措 置 の 解 除 2013 年 空 家 率 空 家 820 万 戸 2023 年 空 家 率 ( 株 式 会 社 野 村 総 合 研 究 所 調 べ) 衛 生 景 観 今 まで 寄 宿 舎 の 規 制 緩 和 東 京 発 全 国 へ 間 仕 切 り 壁 の 準 耐 火 構 造 窓 先 空 地 の 設 置 防 火 規 制 緩 和 不 要 及 び 軽 減 シェアハウス2 万 戸 超 へ 年 率 30% 超 で 拡 大 平 均 入 居 率 90% 超 シェアハウス 開 発 がカンタンに! 1
2015 年 度 ( 今 期 ) 地 方 創 生 に 新 型 交 付 金 国 が 本 腰 昔 の 商 品 券 バラマキ ザクッと 解 説 1. 地 方 への 企 業 移 転 推 進 2. 地 方 居 住 の 推 進 3. 子 育 てしながら 働 ける 環 境 づくり モデル 事 例 1 1 家 事 代 行 業 住 まい(シェアハウス) 地 方 創 生 3 2 地 域 の 商 店 街 など 地 方 版 シェアハウス 開 発 促 進! 1 住 まいの 確 保 空 家 活 用 及 び 新 築 シェアハウス 建 築 家 事 代 行 事 業 スタート シェアハウスの 清 掃 管 理 請 負 他 社 よりも2,000 円 安 くサービス 提 供 しかも 時 給 1,500 円 で 勤 務 2 地 域 活 性 化 シェアハウス 住 人 及 び 雇 用 創 出 により 地 域 の 商 店 で 買 い 物 の 仕 組 み 化 3 雇 用 機 会 の 創 出 雇 用 募 集 及 びサービスの 販 促 地 域 の 商 店 にパンフレット 設 置 宣 伝 シニアサービスへの 転 換 も 本 当 にシェアの 時 代!? 20~30 代 の 傾 向 FacebookやTwitterのSNS 利 用 者 多 数 つながり を 求 めている 一 人 が 寂 しい 誰 かと 暮 らしたい! シェアハウスで 家 賃 は 抑 えて プライベートを 充 実 させたい! 2
事 例 企 業 メイショウエステート ゲスト 講 師 東 京 都 大 田 区 蒲 田 管 理 費 / 戸 一 括 借 上 借 上 げ 率 一 般 賃 貸 住 宅 3% 70~80% シェアハウス 新 卒 3 年 目 シェアハウス 担 当 竹 内 さん 666% リスク 新 卒 3 年 目 女 性 1 人 で160 戸 管 理 損 益 の 中 身 は 入 家 賃 収 入 : 400 万 円 管 理 収 入 : 50 万 円 収 入 合 計 : 450 万 円 出 借 上 賃 料 : 270 万 円 収 支 合 計 : 竹 内 さん 人 件 費 及 び 販 管 費 除 く 入 居 率 90% 超 管 理 戸 数 :80 戸 一 括 借 上 戸 数 :80 戸 シェアハウスカウンター 設 立 ( 併 設 店 舗 ) 地 域 密 着 リノベシェアハウス > 新 築 シェアハウス ( 空 家 活 用 ) 新 築 事 例 一 般 賃 貸 住 宅 シェアハウス 利 回 り 一 般 賃 貸 住 宅 シェアハウス 投 資 額 4,000 万 円 3,500 万 円 戸 数 6 戸 14 戸 家 賃 / 戸 80,000 円 53,000 万 円 年 間 収 入 576 万 円 890.4 万 円 各 居 室 面 積 : 小 居 室 数 : 増 家 賃 収 入 : 増 水 周 り 集 中 = 投 資 : 下 多 目 的 スペース: 要 3
空 家 活 用 事 例 Before 利 回 り After 4LDK 戸 建 リフォーム 費 用 :800 万 円 戸 建 賃 貸 検 討 高 台 要 擁 壁 工 事 売 却 検 討 買 い 手 つかず 7LDK 戸 建 投 資 額 :1,200 万 円 家 賃 :50,000 円 / 戸 年 間 収 入 420 万 円 これって 東 京 の 事 例 でしょ? 地 方 モデルで 家 賃 が25,000 円 でも 年 間 収 入 210 万 円 で 利 回 り へ 外 観 よりも 内 装 をオシャレに 共 有 スペースの 確 保 は 絶 対! 水 周 りが 集 中 しているからリフォームコストは 抑 えられる 家 具 は 意 外 にもIKEAやニトリでOK! ただしコンセプトを 明 確 にして 入 居 者 ターゲットを 絞 ることをお 忘 れなく! 空 家 活 用 (リノベシェアハウス)で35% 超 の 利 回 り 実 現! 新 築 シェアハウスで 利 回 り25% 超 の 利 回 り 実 現! 空 家 対 策 特 別 措 置 法 の 施 行 で 地 方 でも 空 家 のテコ 入 れへ シェアハウス(= 寄 宿 舎 )の 規 制 緩 和 はじまる! 地 方 創 生 でシェアハウスが 地 方 へ そして 補 助 金 対 象 へ シェアハウスの 管 理 費 20%は 当 たり 前! 自 前 リフォームでオーナー 投 資 額 を 抑 えて 借 上 賃 料 も 抑 える! 未 経 験 スタッフでも 1 人 で200 戸 までは 管 理 できる! 4
でも 新 卒 知 識 ゼロでも 管 理 運 営 できるの? 集 客 入 居 者 の90% 超 はポータルサイトから 東 京 シェアハウス ひつじ 不 動 産 地 方 版 シェアハウス の 掲 載 量 も 年 々 増 加 中!!! シェアハウスの 集 客 の90% 超 はポータルサイトからだ スマートフォンの 普 及 率 にともない 不 動 産 をネットで 探 すのは 当 たり 前 の 時 代 自 社 HPよりも ポータルサイトの 物 件 情 報 に 力 を 注 ぐのがポイント 主 なサイトは 1ひつじ 不 動 産 登 録 料 :1 万 円 物 件 掲 載 数 NO.1 2 東 京 シェアハウス 登 録 料 : 無 料 ( 反 響 課 金 制 度 ) 案 内 退 去 率 を 考 えると 案 内 で 断 ることも 一 般 の 案 内 と 違 い 必 ずしも 来 店 させなくても 良 い 最 寄 り 駅 で 待 ち 合 わせ 駅 から 物 件 まで 案 内 住 環 境 やシェアハウスの 雰 囲 気 ルール 等 を 説 明 ここで 重 要 なのが 入 居 者 選 定! この 入 居 候 補 者 と 既 存 の 入 居 者 との 相 性 チェック! 事 前 に 入 居 者 にも 候 補 者 情 報 を 伝 えます 時 には 入 居 者 に 一 緒 に 立 ち 会 ってもらうこともあります 退 去 率 を 下 げ 長 期 高 稼 働 率 を 維 持 するためには 案 内 で 断 ることもしばしば 物 件 案 内 マニュアルがあるので 素 人 さんでもカンタンに 案 内 入 居 者 選 定 ができます 新 卒 3 年 目 の 竹 内 さんは すでにベテランの 域 に 達 しています 5
契 約 入 居 者 選 定 により 一 般 物 件 に 誘 導 へ!? Yes or No シェアハウスの 入 居 を 考 えている 方 が 一 般 の 賃 貸 住 宅 の 内 覧 を 希 望 することは 珍 しくありません きちんと 入 居 者 情 報 を 収 集 することができれば 最 適 な 提 案 ができるのは 一 般 賃 貸 もシェアハウスも 同 じ 物 件 案 内 から 入 居 者 選 定 をしっかりすることで 入 居 後 の トラブル 回 避 及 び オーナーの 長 期 安 定 収 入 につながります 入 居 者 選 定 チェックリスト 自 己 主 張 の 強 すぎる 人 は 注 意 自 分 と 友 人 関 係 になれそうか 入 居 者 と 性 格 的 に 合 いそうか 社 交 的 で 協 調 性 はあるか シェア 生 活 を 楽 しもうとしているか 内 覧 時 の 入 居 者 選 定 チェックリスト 問 い 合 わせ 時 の 応 対 の 仕 方 約 束 した 時 間 通 りに 来 るのか 玄 関 で 靴 をしっかりと 揃 えるか 勝 手 に 扉 を 開 けていないか シェア 生 活 に 馴 染 めそうか 管 理 などなど ほんの 一 部 をご 紹 介 入 居 者 同 士 でやってもらう 仕 組 みとは!? シェアハウスは 一 般 賃 貸 住 宅 と 比 べると 入 居 者 同 士 の 距 離 が 近 いのが 特 徴 です 一 緒 に 料 理 を 作 ることもあれば リビングで 食 事 もするし テレビも 見 るし 飲 みながら 語 り 合 うこともあります これは シェアハウス 内 でのつながりやコミュニケーションを 求 めて 入 居 する 人 が 多 い からです (なかなか40 代 以 上 には 理 解 しにくい 発 想 かもしれませんが ) ただし トラブルがないかと 言 えば そんなことはありません トラブル 発 生 時 は 管 理 運 営 会 社 が 間 に 入 り 入 居 者 間 のファシリテーター( 調 整 役 )として 機 能 を 果 たすことに なります そういう 意 味 でも 新 卒 女 性 スタッフが 活 躍 ( 管 理 ) できるのかもしれません また 時 にはイベントを 企 画 するし お 風 呂 や 洗 濯 機 の 使 い 方 ルール 等 の 説 明 掲 示 物 呼 ばれて 参 加 することもあるのです また ファシリテートだけではなく 簡 単 な 清 掃 や 修 理 交 換 物 品 購 入 等 は 入 居 者 にやってもらいます これも 入 居 者 と 管 理 側 の 人 間 関 係 がポイントになります 6
商 品 力 入 居 者 ターゲット コンセプトを 明 確 に! 現 在 都 内 で 運 営 されているシェアハウスの 約 半 数 が 女 性 専 用 である 年 齢 のボリュームゾーンは 20~29 歳 だが 晩 婚 化 また 離 婚 率 も 高 くなっている ことから その 年 齢 層 は30~40 歳 にまで 広 がっている 傾 向 だ シングルマザーシェアハウス シェアハウスも 不 動 産 ではあるが 実 は 物 件 の 構 造 や 築 年 数 は 関 係 ない 実 際 に ひつじ 不 動 産 や 東 京 シェアハウスなどのポータル サイトにも これらの 物 件 情 報 は 掲 載 されていない 家 賃 設 定 においても たとえ 立 地 が 悪 くても コンセプト 次 第 で どうにでもなるケースが 多 い 例 えば ガレージシェアハウスは 車 やバイク 好 きが 集 まるが ガレージ 部 分 を 差 し 引 いても 近 隣 相 場 よりも 高 い 家 賃 が 取 れていて 満 室 稼 動 が 続 いている シングルマザーシェアハウスでは 家 政 婦 さんが 定 期 的 に 来 て 身 の 回 りの 世 話 を してくれたり 食 事 も 出 るので 小 さいお 子 さんがいても 働 きに 行 けるのが 特 徴 だ つまり 魅 力 のあるシェアハウスは 近 隣 1R 相 場 よりも 高 く 設 定 しても 満 室 になる コンセプト 例 起 業 家 が 集 まるシェアハウス トレーニング 室 付 きシェアハウス 防 音 スタジオ 付 きシェアハウス 痩 せたい 人 が 集 まるシェアハウス 7
入 居 者 メリット 初 期 費 用 0 円 & 保 証 人 不 要 更 新 料 0 円 一 般 賃 貸 住 宅 シェアハウス 家 賃 想 定 例 ワンルーム 家 賃 :7 万 円 個 室 家 賃 :6 万 円 契 約 期 間 2 年 毎 の 更 新 普 通 借 家 契 約 (3 6 10)ヶ 月 の 定 期 借 家 契 約 敷 金 :2ヶ 月 分 14 万 円 デポジット:3 万 円 礼 金 :1ヶ 月 分 7 万 円 0 円 仲 介 料 :1ヶ 月 分 7 万 円 0 円 連 帯 保 証 人 保 証 会 社 :2 万 円 不 要 家 具 家 電 カーテンほか 10~15 万 円 家 具 家 電 設 置 済 み 合 計 40 万 円 ~45 万 円 10 万 円 入 居 後 シェアハウスの 初 期 費 用 :1/4 共 益 費 + 水 光 熱 費 1.5 万 円 ~2 万 円 / 月 変 動 1 万 円 ~1.3 万 円 / 月 固 定 生 活 費 + 飲 食 + 消 耗 品 5 万 円 / 月 共 同 購 入 :3 万 円 / 月 更 新 料 (2 年 分 の 月 額 ) 約 3 千 円 無 合 計 6.8 万 円 ~7.3 万 円 / 月 4 万 円 ~4.3 万 円 / 月 まずはお 忙 しい 中 シェアハウスサクセスレポート をお 読 みいただきまして 誠 に 有 難 う ございます 今 回 は 空 家 を 活 用 した リノベシェアハウスと 新 築 のシェアハウスの 成 功 事 例 をご 紹 介 しました 実 は もっと 詳 しく 聞 いてみたいという 意 欲 ある 不 動 産 会 社 建 築 会 社 の 経 営 者 様 を 対 象 にセミナーをご 用 意 しました ゲスト 講 師 は 一 般 社 団 法 人 日 本 シェアハウス 協 会 の 山 本 代 表 メイショウエステートの 竹 内 さんにお 願 いします 理 想 論 ではなく 実 際 の 現 場 事 例 そこから 導 いたルールをお 伝 えいたします 次 ページのセミナースケジュール( 内 容 )をご 確 認 ください かわさき しょうたろう 川 崎 将 太 郎 8
空 家 活 用 & 土 地 活 用 シェアハウス 新 規 開 発 セミナー 開 催 日 東 京 :2 月 27 日 ( 金 ) 船 井 総 合 研 究 所 東 京 本 社 ( 丸 の 内 ) 時 間 13:00~17:00 ( 開 場 :12:30) 日 程 講 座 内 容 ( 予 定 ) 第 1 講 座 13:00~13:40 第 2 講 座 第 一 部 13:50~14:50 ゲスト 講 師 特 別 講 座 第 2 講 座 第 二 部 15:00~15:30 ゲスト 講 師 特 別 講 座 第 4 講 座 15:40~16:20 都 市 型 & 地 方 型 シェアハウスの 市 場 性 教 えます! シェアハウスのコンセプト 成 功 事 例 のご 紹 介 シェアハウスの 入 居 募 集 戦 略 ポータルサイト 活 用 術! 株 式 会 社 船 井 総 合 研 究 所 新 規 取 り 組 みのための 事 業 計 画 の 策 定 川 崎 将 太 郎 シェアハウス 事 業 への 新 規 参 入 のポイント 地 方 創 生 で 地 方 型 シェアハウス 事 例 のご 紹 介! シェアハウス 専 任 営 業 マン 雇 用 のポイント シェアプロデュースの 事 業 戦 略 のポイント 一 般 社 団 法 人 日 本 シェアハウス 協 会 代 表 理 事 新 卒 女 性 がシェアハウス160 戸 を 管 理 する 方 法! シェアハウス 管 理 の 成 功 事 例 失 敗 事 例! シェアハウスの 管 理 費 20% 借 上 率 60%モデルとは シェアハウス 内 の 家 具 備 品 はこう 揃 える! 山 本 久 雄 氏 株 式 会 社 メイショウエステート チームリーダー 竹 内 美 咲 氏 空 家 活 用 シェアハウスのリフォーム リノベーション 事 例 ちょっとオシャレでも リフォーム 原 価 を 抑 える 方 法 株 式 会 社 船 井 総 合 研 究 所 土 地 活 用 新 築 シェアハウスモデル 事 例 松 谷 満 第 5 講 座 16:30~17:00 本 日 のまとめ ~ 明 日 から 実 践 できること~ 個 別 無 料 相 談 (17:00~) 株 式 会 社 船 井 総 合 研 究 所 鈴 木 精 一 船 井 総 合 研 究 所 お 客 様 の 業 績 を 向 上 させる を 最 重 要 テーマとし 現 場 の 活 性 化 支 援 に 強 みを 持 ち 独 自 の 経 営 理 論 (フナイ 理 論 )に 基 づくコンサルティングを 行 っている また 社 会 的 価 値 の 高 い グレートカンパニー を 多 く 創 造 することをミッションとし 企 業 の 本 質 的 な あり 方 にも 深 く 関 与 した 支 援 を 実 施 している その 現 場 に 密 着 した 実 践 的 コンサルティング 活 動 は 様 々な 業 種 業 界 から 高 い 評 価 を 得 ており 429 名 のコンサルタントが6820 社 のご 支 援 先 のことサポートにあたっています (2013 年 12 月 末 時 点 ) 9
日 時 会 場 受 講 料 お 申 込 み 方 法 お 振 込 先 お 申 込 み 受 付 内 容 に 関 する お 問 合 せ 東 京 お 申 し 込 み 多 数 により やむを 得 ず 会 場 を 変 更 する 場 合 がございますので 会 場 は 受 講 票 にてご 確 認 ください また 最 少 催 行 人 数 に 満 たない 場 合 中 止 させてい ただくことがございます 尚 中 止 の 際 交 通 費 の 払 戻 し 手 数 料 等 のお 支 払 いはいたしかねますので ご 了 承 ください 一 般 企 業 ご 入 金 の 際 は 税 込 金 額 でのお 振 込 みをお 願 いいたします 会 員 企 業 様 とはFUNAIメンバーズPlus( 無 料 お 試 し 期 間 は 除 く) 各 業 種 別 研 究 会 にご 入 会 中 の 企 業 様 です 受 講 料 のお 振 込 みは 開 催 日 前 日 までにお 願 い 致 します ご 参 加 を 取 り 消 される 場 合 は 開 催 日 より3 営 業 日 ( 土 日 祝 除 く) 前 の 17 時 迄 にお 電 話 にて 下 記 申 し 込 み 担 当 者 までご 連 絡 くださいますようお 願 い 致 します それ 以 後 のお 取 り 消 しの 場 合 は 受 講 料 の50% 当 日 お よび 無 断 欠 席 の 場 合 は 100%キャンセル 料 として 申 し 受 けますのでご 注 意 下 さい 下 記 お 申 し 込 み 用 紙 に 必 要 事 項 をご 記 入 の 上 FAXにてお 申 し 込 み 下 さい お 申 し 込 みいただきました 後 郵 送 にて 受 講 票 と 会 場 の 地 図 をお 送 りいたします 1 週 間 前 までにお 手 元 に 届 かない 場 合 下 記 申 し 込 み 担 当 者 までご 連 絡 ください 下 記 口 座 に 直 接 お 振 り 込 み 下 さい お 振 込 先 2015 年 2 月 27 日 ( 金 ) 船 井 総 合 研 究 所 東 京 本 社 100-0005 東 京 都 千 代 田 区 丸 の 内 1-6-6 日 本 生 命 丸 の 内 ビル21 階 税 抜 20,000 円 ( 税 込 21,600 円 )/ 一 名 様 お 振 込 口 座 は 当 セミナー 専 用 の 振 込 先 口 座 となっております お 振 込 手 数 料 はお 客 様 のご 負 担 とさせていただきます 株 式 会 社 船 井 総 合 研 究 所 13:00~17:00( 受 付 開 始 12:30~) 会 員 企 業 TEL 0120-941-620 ( 平 日 9:30~18:00) 0120-974-222 (24 時 間 受 付 ) お 申 込 担 当 : 河 野 ( 衣 ) 鴻 村 内 容 に 関 するお 問 い 合 わせ: 川 崎 ( 将 ) 鈴 木 ( 精 ) 税 抜 16,000 円 ( 税 込 17,280 円 )/ 一 名 様 受 講 票 の 発 送 をもってセミナー 受 付 とさせて 頂 きます 三 井 住 友 銀 行 (0009) 近 畿 第 一 支 店 (974) 普 通 No.5785240 口 座 名 義 :カ)フナイソウゴウケンキユウシヨ セミナーグチ FAX シェアハウスセミナー FAXお 申 込 用 紙 FAX:0120-974-222 お 問 い 合 わせNo. 315240 河 野 ( 衣 ) 鴻 村 フリガナ 業 種 フリガナ 役 職 年 齢 担 当 会 社 名 代 表 者 名 会 社 住 所 ご 連 絡 ご 担 当 者 フリガナ 役 職 年 齢 TEL FAX E-mail HP @ フリガナ 役 職 年 齢 フリガナ 役 職 年 齢 1 2 ご 参 加 者 お 名 前 フリガナ 役 職 年 齢 フリガナ 役 職 年 齢 3 4 シェアハウス 向 けビジネスへ 新 規 参 入 を 検 討 されている 方 にお 聞 きします その 検 討 理 由 をお 教 えください セミナー 構 成 の 参 考 とさせていただきます 現 状 の 課 題 をできるだけ 具 体 的 に 整 理 してください セミナー 当 日 先 着 順 で 無 料 経 営 相 談 (15 分 )を 受 付 いたします を 入 れて 下 さい セミナー 当 日 無 料 個 別 経 営 相 談 を 希 望 する セミナー 後 日 無 料 個 別 経 営 相 談 を 希 望 する ( 希 望 日 : 月 日 )