不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 のご 紹 介 平 成 26 年 3 月 25 日 1
1. 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 の 事 業 目 的 目 標 (1) 事 業 の 目 的 消 費 者 が 安 心 して 住 宅 を 取 得 でき リフォームを 行 うことができる 環 境 を 整 備 するため 中 古 住 宅 の 売 買 においては 売 主 に 瑕 疵 保 険 の 事 前 検 査 を 推 奨 しています 検 査 済 み 物 件 は 瑕 疵 保 険 事 前 検 査 適 合 物 件 として 物 件 情 報 に 登 録 され 協 議 会 ホームページでは 瑕 疵 保 険 の 説 明 や 賛 助 会 員 情 報 を 表 示 します 同 時 に フラット35 適 合 物 件 や 住 宅 ローン 減 税 対 象 物 件 等 の 多 様 なニーズに 対 応 した 物 件 情 報 もホームページで 紹 介 し 消 費 者 の 住 宅 に 関 する 選 択 肢 を 増 やし 無 理 のない 負 担 で 安 心 し て 住 宅 購 入 やリフォームを 行 うことができる 市 場 の 整 備 を 目 指 しています また 宅 建 業 者 が 中 心 となりワンストップサービスが 提 供 できるように 各 種 サービスや 制 度 につい て 定 期 的 に 研 修 会 等 を 開 催 し 宅 建 業 者 が 消 費 者 へ 瑕 疵 保 険 や 住 宅 税 制 の 情 報 提 供 を 行 い 検 査 やリフォームを 行 う 場 合 は 賛 助 会 員 の 紹 介 を 行 っていくことで 適 正 な 価 格 に 見 合 った 中 古 住 宅 取 引 を 推 進 していきます 2
(2) 事 業 の 目 標 既 存 住 宅 情 報 システムと 協 議 会 システムが 連 動 した 中 古 住 宅 中 古 マンションの ンの 物 件 については 中 国 5 県 の 合 計 で 常 時 200 件 以 上 の 物 件 検 索 ができ 月 に10 件 の 成 約 を 目 指 します < 物 件 登 録 状 況 >( 平 成 26 年 3 月 7 日 時 点 不 動 産 ジャパンより) エリア 新 築 中 古 住 宅 中 古 住 宅 (1981~1993 年 ) 中 古 住 宅 (1981 年 以 前 ) 新 築 中 古 マンション 中 古 マンション (1981~1988 年 ) 中 古 マンション (1981 年 以 前 ) 鳥 取 144 件 29 件 60 件 41 件 1 件 4 件 島 根 126 件 22 件 67 件 16 件 1 件 0 件 岡 山 1,065 件 220 件 447 件 143 件 19 件 17 件 広 島 1,528 件 351 件 528 件 553 件 58 件 85 件 山 口 440 件 102 件 201 件 78 件 12 件 5 件 合 計 3,303 件 724 件 1,303 件 831 件 91 件 111 件 (100%) (21.9%) (39.4%) (100%) (11%) (13.4%) 瑕 疵 保 険 対 象 物 件 地 域 性 を 考 慮 した 検 査 金 融 の 商 品 化 を 進 め キャンペーン 商 品 についても 開 発 を 進 めてまいり ます セミナーまたは 研 修 会 を 中 国 5 県 で 年 25 回 以 上 開 催 し 参 加 者 1,000 名 を 目 指 します 行 政 や 税 理 士 などとも 連 携 し 本 事 業 の 協 力 体 制 を 強 化 してまいります 当 協 議 会 の 賛 助 会 員 を 中 国 5 県 で 年 10 社 ~20 社 を 目 標 に 加 入 促 進 を 図 ります 3
2. 事 業 の 概 要 1 協 議 会 組 織 体 制 < 設 立 年 月 日 > 平 成 24 年 10 月 4 日 < 協 議 会 構 成 委 員 > ( 公 社 ) 鳥 取 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 公 社 ) 島 根 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 一 社 ) 岡 山 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 公 社 ) 広 島 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 ( 一 社 ) 山 口 県 宅 地 建 物 取 引 業 協 会 連 ( 株 ) 日 本 住 宅 保 証 検 査 機 構 住 宅 保 証 機 構 ( 株 ) 中 国 労 働 金 庫 ( 株 ) 広 島 銀 行 全 宅 住 宅 ローン( 株 ) 山 根 木 材 ( 株 ) < 協 議 会 事 務 局 > 広 島 宅 建 ( 株 ) 広 島 市 中 区 昭 和 町 11 5 TEL:082 243 9507 < 賛 助 会 員 数 >15 社 (1 社 で 複 数 事 業 を 行 っているため 重 複 しています) 金 融 機 関 (1 社 ) 保 険 法 人 (1 社 ) 耐 震 診 断 (4 社 ) 地 盤 調 査 (2 社 ) 土 壌 調 査 (1 社 ) シロアリ 調 査 (4 社 ) 建 物 各 種 評 価 (3 社 ) 住 宅 履 歴 (5 社 ) 瑕 疵 保 険 取 次 (7 社 ) 工 務 店 (5 社 ) 不 動 産 鑑 定 士 (1 社 ) 連 動 4
2 本 年 度 事 業 の 成 果 < 協 議 会 推 奨 物 件 の 検 索 システムの 導 入 普 及 > 中 国 5 県 の 宅 建 協 会 では ハトマークサイト という 共 通 の 不 動 産 情 報 サイトを 利 用 しているこ とから 統 一 仕 様 を 利 用 して システム 改 修 を 行 い 当 協 議 会 システムとの 連 動 を 行 いました 年 月 H25 年 1 月 H25 年 2 月 H25 年 9 月 H26 年 2 月 内 容 当 協 議 会 ホームページを 開 設 し 中 古 住 宅 及 びリフォームに 関 するサービス の 紹 介 やサービス 提 供 会 社 の 検 索 が 行 えるシステムを 構 築 6ページ:サービスの 紹 介 サービス 提 供 会 社 の 紹 介 広 島 県 の 既 存 住 宅 情 報 システム(スマイミー)と 連 動 を 開 始 し 物 件 情 報 に 協 議 会 で 紹 介 するサービスや 賛 助 会 員 を 表 示 7ページ: 既 存 住 宅 情 報 システムとの 連 動 スマイミーで 瑕 疵 保 険 事 前 検 査 適 合 物 件 や 耐 震 住 宅 シロアリ 調 査 物 件 など の 項 目 を 新 たに 設 置 し 協 議 会 の 安 心 おすすめ 物 件 として 該 当 物 件 を 検 索 できるシステムを 構 築 協 議 会 ホームページから 中 国 5 県 の 既 存 住 宅 情 報 システムと 連 動 できるよう になりました 2 月 28 日 時 点 の 登 録 件 数 は42 件 です 8ページ: 安 心 おすすめ 物 件 の 検 索 5
3.サービスの 紹 介 サービス 提 供 会 社 の 検 索 1 各 サービスの 説 明 2 サービス 提 供 会 社 の 検 索 3 説 明 賛 助 会 員 の 紹 介 1 連 動 2 3 協 議 会 ホームページ http://fudousan con.jp/ 6
4. 既 存 住 宅 情 報 システムとの 連 動 物 件 詳 細 画 面 に 協 議 会 サービス 及 び 賛 助 会 員 を 表 示 上 記 は 物 件 情 報 に 瑕 疵 保 険 事 前 検 査 適 合 物 件 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 保 険 を 表 示 した 例 です 詳 細 は 協 議 会 ホームページへリンクすること でサービス 内 容 やサービス 提 供 会 社 ( 賛 助 会 員 )を 閲 覧 できる 仕 組 みです 7
5. 安 心 おすすめ 物 件 の 検 索 中 国 5 県 の 既 存 住 宅 情 報 ホームページへ 移 動 ホームページ 名 エリア 内 容 イエとち 鳥 取 鳥 取 県 http://www.ietoti.jp/ 安 心 サポート 検 査 済 物 件 検 索 島 根 県 http://www.hato web.or.jp/support_gaiyou.html 安 心 サポート 物 件 検 索 岡 山 県 http://www.ok smile.jp/anshin/takken.html ハトマークR 住 宅 山 口 県 http://www.ymg takken.or.jp/rjutaku.html 安 心 おすすめ 物 件 広 島 県 http://www.fudohsan.jp/html/fudousan con.html html 8
< 鳥 取 県 > < 島 根 県 > < 岡 山 県 > < 山 口 県 > < 広 島 県 > 9
6. 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 用 商 品 協 議 会 用 住 宅 ローン 全 宅 住 宅 ローン 株 式 会 社 中 国 支 店 フラット35 融 資 手 数 料 率 : 借 入 額 の2.1%( 消 費 税 込 ) 借 入 額 の1.785%( 消 費 税 込 ) 対 象 期 間 : 平 成 25 年 11 月 1 日 ~ 平 成 26 年 3 月 31 日 まで( 平 成 26 年 4 月 以 降 検 討 中 ) 対 象 エリア : 中 国 5 県 対 象 住 宅 : 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 または 宅 建 協 会 ホームページに 一 般 公 開 ( 予 定 含 む)されている 中 古 住 宅 ( 戸 建 マンション) 協 議 会 用 建 物 検 査 ハウスプラス 中 国 住 宅 保 証 株 式 会 社 通 常 3~4 万 円 掛 かる 既 存 住 宅 売 買 瑕 疵 保 険 検 査 料 を1 万 円 で 提 供 対 象 期 間 H26 年 2 月 28 日 より 受 付 件 数 が30 棟 に 達 した 日 または H26 年 4 月 30 日 のいずれか 早 い 日 まで 対 象 エリア : 広 島 市 東 広 島 市 廿 日 市 市 呉 市 対 象 住 宅 : 不 動 産 コンシェルジュ 中 国 地 区 協 議 会 または 宅 建 協 会 ホームページに 一 般 公 開 ( 予 定 含 む)されている 中 古 住 宅 ( 戸 建 マンション) 10
7. 研 修 会 セミナーの 開 催 < 宅 建 業 者 向 け 研 修 会 > 住 宅 購 入 者 の 多 くは 住 宅 ローン 減 税 などの 優 遇 制 度 の 利 用 を 望 むことが 予 想 され 宅 建 業 者 が 事 前 説 明 を 行 わなかった 場 合 や 買 主 側 による 建 物 検 査 で 不 合 格 となり 制 度 を 利 用 できなかった 場 合 な どのトラブルが 懸 念 されていることから 瑕 疵 保 険 制 度 を 中 心 に 中 国 5 県 の 宅 建 業 者 向 けの 研 修 会 を26 回 開 催 し 参 加 人 数 の 合 計 は1,529 名 でした < 消 費 者 向 けセミナー> 講 師 として 弁 護 士 税 理 士 建 材 メーカー 保 証 会 社 金 融 機 関 等 を 招 き 広 島 2 回 福 山 1 回 東 広 島 1 回 セミナーを 開 催 し 参 加 人 数 の 合 計 は307 名 でした 講 演 テーマ 中 古 住 宅 取 引 の 活 性 化 に 向 けた 国 土 交 通 省 の 取 り 組 みについて 中 古 住 宅 購 入 とリフォームの 注 意 点 について 女 性 の 視 点 を 活 かすリフォーム 中 古 住 宅 購 入 に 関 する 保 険 加 入 のメリットについて 中 古 住 宅 購 入 に 関 するローン 及 び 税 制 について 贈 与 税 と 住 宅 取 得 にかかる 税 制 の 活 用 について アンケート 回 収 :200 名 11
8. 今 後 の 発 展 普 及 について < 中 国 5 県 で 安 心 おすすめ 物 件 の 検 索 を 常 時 200 件 月 に10 件 の 成 約 を 目 指 します > 中 国 5 県 でのシステム 連 動 は H26 年 2 月 に 開 始 されたため 既 存 住 宅 情 報 システムと 協 議 会 シス テムが 連 動 した 中 古 住 宅 中 古 マンションの 物 件 で 検 索 できる 物 件 数 は 2/28 時 点 で42 件 でした 今 後 は 協 議 会 用 住 宅 ローン や 協 議 会 用 建 物 検 査 の 開 発 を 行 い 宅 建 業 者 に 対 して 紹 介 す るほか 安 心 おすすめ 物 件 の 登 録 方 法 等 について 研 修 会 を 開 催 して 参 ります 成 約 件 数 については 宅 建 業 者 からの 報 告 ではなく 保 険 法 人 等 から 該 当 物 件 について 保 険 加 入 があった 件 数 を 毎 月 集 計 する 仕 組 みを 構 築 して 参 ります < 宅 建 業 者 向 け 研 修 会 の 開 催 > 消 費 税 8%となる4 月 以 降 は 住 宅 ローン 減 税 の 拡 充 やすまい 給 付 金 制 度 が 開 始 されるため 宅 建 業 者 がこうした 優 遇 制 度 を 消 費 者 に 事 前 説 明 しなかった 場 合 のトラブルを 回 避 するため 定 期 的 に 研 修 会 を 開 催 いたします また 瑕 疵 保 険 の 検 査 項 目 や 検 査 箇 所 検 査 報 告 書 などの 説 明 のほか 耐 震 診 断 住 宅 ローン 減 税 や 税 制 特 例 のシミュレーション 等 実 務 的 な 研 修 会 を 開 催 いたします 12
< 消 費 者 向 けセミナーの 開 催 > 今 年 度 4 回 セミナーを 開 催 し アンケートを 集 計 した 結 果 講 演 テーマについては 概 ね 良 好 な 回 答 でした 住 宅 ローン 減 税 やすまい 給 付 金 については はじめて 知 った 方 が 多 く 週 末 の 開 催 希 望 も 多 いことから 夫 婦 やファミリーで 参 加 できるよう 週 末 にセミナーを 開 催 し また メディアと の 連 携 により リフォームをテーマにしたテレビ 番 組 の 制 作 などを 行 い 消 費 者 の 動 機 付 けとなる ような 取 り 組 みを 行 う 予 定 です < 行 政 との 協 力 体 制 の 強 化 他 事 業 との 連 携 > 国 土 交 通 省 が 募 集 を 行 う 空 き 家 管 理 等 基 盤 強 化 推 進 事 業 へ 広 島 県 が 申 請 を 予 定 していること から 県 や 市 町 との 連 携 強 化 を 検 討 しています 具 体 的 には 市 町 に 対 して 当 協 議 会 の 紹 介 や 瑕 疵 保 険 耐 震 診 断 住 宅 ローン 減 税 先 進 市 町 の 取 り 組 み( 改 修 補 助 制 度 )の 紹 介 等 の 説 明 会 を 行 います 市 町 に 対 しては 物 件 登 録 システム(スマイミー)を 無 償 で 開 放 し 市 町 ごとの 空 き 家 バンク ホー ムページの 提 供 を 行 っていることから 安 心 おすすめ 物 件 についても 閲 覧 できるようにし 当 協 議 会 との 連 携 を 図 ってまいります < 賛 助 会 員 の 募 集 > 空 き 家 管 理 等 基 盤 強 化 推 進 事 業 では 空 き 家 の 調 査 ( 宅 建 業 者 ) 管 理 ( 宅 建 業 者 ) 解 体 ( 解 体 業 者 ) 相 続 ( 税 理 士 )に 関 する 相 談 瑕 疵 保 険 事 前 検 査 等 を 想 定 していることから 当 協 議 会 の 賛 助 会 員 を 紹 介 できる 体 制 づくりを 目 指 しています 13