報 道 関 係 者 各 位 2013 年 6 月 12 日 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 5 回 )を 実 施 ~ 約 6 割 が 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う と 回 答 不 動 産 価 格 は 上 がる も 大 幅 アップ~ アベノミクス の 影 響 で 投 資 意 欲 が 上 がった 商 品 は 1 位 : 株 式 ( 日 本 株 ) 2 位 : 不 動 産 投 資 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 ( 本 社 : 東 京 都 新 宿 区 / 取 締 役 社 長 : 宮 島 青 史 )は 2013 年 5 月 21 日 ~5 月 26 日 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ (http://www.nomu.com/pro/)の 会 員 を 対 象 とした 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 5 回 ) を 実 施 いたしました この 度 調 査 結 果 がまとまりましたのでお 知 らせいたします 本 アンケート 結 果 につきましては 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ でより 詳 しくご 覧 いただけます http://www.nomu.com/pro/news/ 調 査 概 要 調 査 時 期 : 2013 年 5 月 21 日 ( 火 ) ~ 5 月 26 日 ( 日 ) 調 査 対 象 : 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 会 員 ( 会 員 数 約 17,000 人 2013 年 5 月 時 点 ) 有 効 回 答 数 : 652 人 ( 投 資 用 物 件 の 保 有 者 :390 人 非 保 有 者 :262 人 ) 調 査 方 法 : インターネット 上 でのアンケート 回 答 調 査 結 果 のポイント 約 6 割 が 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う と 回 答 不 動 産 価 格 は 上 がる が 大 幅 アップ 65.5% 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う が 58.0%と 1 年 前 の 前 回 調 査 (2012 年 5 月 )に 比 べ 8.5 ポイント 増 加 し 2009 年 の 調 査 開 始 以 来 で 最 も 高 い 結 果 となった 1 年 後 の 不 動 産 価 格 の 予 測 は 上 がる が 65.5%と 前 回 調 査 の 13.9%から 50 ポイント の 大 幅 アップとなった アベノミクスの 影 響 で 投 資 意 欲 が 上 がった 商 品 は 1 位 株 式 ( 日 本 株 ) 2 位 不 動 産 投 資 アベノミクス の 影 響 を 受 けて 投 資 意 欲 が 上 がった 商 品 の 1 位 は 株 式 ( 日 本 株 )の 53.2% 2 位 は 不 動 産 投 資 の 47.7% 3 位 は REIT( 不 動 産 投 資 信 託 )の 31.1%となった 逆 に 投 資 意 欲 が 下 がった 商 品 の 1 位 は 債 券 ( 国 債 ) 2 位 は 外 貨 預 金 3 位 は 債 券 ( 外 国 債 )という 結 果 となった 再 開 発 でこれから 有 望 なエリアは 1 位 五 反 田 大 崎 2 位 武 蔵 小 杉 3 位 中 野 再 開 発 等 により 不 動 産 投 資 先 として これから 有 望 だと 思 うエリア を 3 つまで 回 答 を 求 めたところ 1 位 は 五 反 田 大 崎 エリアで 17.9% 2 位 は 武 蔵 小 杉 エリアで 16.4% 3 位 は 中 野 エリアで 15.2%という 結 果 となった 不 動 産 投 資 を 行 って 良 かったと 思 う の 回 答 が 81.8% 後 悔 している の 回 答 はわずか 2.3% 不 動 産 投 資 を 行 っていることについて 81.8%が 良 かったと 思 う と 回 答 し 前 回 調 査 に 比 べ 13.4 ポイント 増 加 した 一 方 で 後 悔 している の 回 答 は 2.3%と 前 回 より 2.1 ポイント 減 少 した どちらとも 言 えない の 回 答 は 15.9% 保 有 している 投 資 用 物 件 について 4 割 の 方 が 総 投 資 額 1 億 円 と 回 答 し 不 動 産 投 資 で 得 ている 収 入 について 3 割 の 方 が 年 間 1,000 と 回 答 した 本 件 に 関 するお 問 い 合 わせ 窓 口 野 村 不 動 産 アーバンネット 株 式 会 社 経 営 企 画 室 ( 長 谷 川 兼 武 ) TEL 03-3345-7779 FAX 03-3345-8273
調 査 結 果 概 要 1 不 動 産 投 資 マーケットについて 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 う が 58.0%と 1 年 前 の 前 回 調 査 (2012 年 5 月 )に 比 べ 8.5 ポイント 増 加 し 2009 年 の 調 査 開 始 以 来 で 最 も 高 い 結 果 となった 買 い 時 だと 思 う の 回 答 理 由 には アベノミクス 効 果 を 期 待 する 意 見 が 目 立 った 一 方 で 買 い 時 はしばらく 来 ないと 思 う の 回 答 も 前 回 より 4.6 ポイント 増 加 した 図 1 1 年 後 の 不 動 産 価 格 の 予 測 は 上 がる が 65.5%と 前 回 調 査 の 13.9%から 大 幅 に 増 加 し 下 がる の 7.7% 横 ばいで 推 移 する の 26.8%を 大 きく 上 回 る 結 果 となった 図 2 図 1 今 投 資 用 物 件 は 買 い 時 だと 思 いますか? < 主 な 回 答 理 由 (フリーコメント)> 一 部 抜 粋 2011 年 5 月 ( 前 々 回 ) 2012 年 5 月 ( 前 回 ) 52.7% 49.5% 30.5% 29.2% 16.8% 21.2% 買 い 時 だと 思 う 理 由 アベノミクス 効 果 により 経 済 がよくなるから 消 費 税 増 税 前 だから これから 物 件 価 格 が 上 昇 しそうだから 2013 年 5 月 ( 今 回 ) 58.0% 16.3% 25.8% 間 もなく 買 い 時 が 来 ると 思 う 理 由 消 費 税 増 税 後 に 買 い 時 が 来 ると 思 う モラトリアム 法 ( 中 小 企 業 金 融 円 滑 化 法 ) 期 限 切 れにより 不 動 産 を 手 放 す 所 有 者 が 増 える 買 い 時 だと 思 う 間 もなく 買 い 時 が 来 ると 思 う 買 い 時 はしばらく 来 ないと 思 う 投 資 用 不 動 産 は 買 い 時 だと 思 う 58.0% 調 査 開 始 以 来 の 最 高 値 買 い 時 はしばらく 来 ないと 思 う 物 件 価 格 が 上 がっているため 売 り 時 だと 思 う 人 口 減 少 傾 向 にある 図 2 1 年 後 不 動 産 価 格 はどうなると 思 いますか? 2011 年 5 月 ( 前 々 回 ) 2012 年 5 月 ( 前 回 ) 2013 年 5 月 ( 今 回 ) 16.5% 13.9% 31.4% 34.2% 65.5% 52.2% 51.9% 7.7% 上 がる 下 がる 横 ばいで 推 移 する 1 年 後 の 不 動 産 価 格 は 上 がる 65.5% ( 前 回 比 51.6 ポイント 増 ) 26.8% < 主 な 回 答 理 由 (フリーコメント)> 一 部 抜 粋 上 がる 理 由 アベノミクスの 影 響 消 費 税 率 アップ 金 利 上 昇 前 の 駆 け 込 み 需 要 があるから 株 価 上 昇 などで 景 気 が 良 くなってきているか ら 下 がる 理 由 消 費 税 の 影 響 で 一 時 的 に 上 がるが 増 税 後 は 下 がる 横 ばいで 推 移 する 理 由 上 がるエリアと 下 がるエリアと 二 極 化 し 全 体 として 横 ばい 景 気 がすぐには 安 定 しない
2 投 資 マインドについて 安 倍 政 権 の 経 済 政 策 アベノミクス の 影 響 を 受 けて 投 資 意 欲 が 上 がった 商 品 の 1 位 は 株 式 ( 日 本 株 )の 53.2% 2 位 は 不 動 産 投 資 の 47.7% 3 位 は REIT( 不 動 産 投 資 信 託 )の 31.1%という 結 果 となった 逆 に 投 資 意 欲 が 下 がった 商 品 の 1 位 は 債 券 ( 国 債 ) 2 位 は 外 貨 預 金 3 位 は 債 券 ( 外 国 債 )となった 図 3 図 3 アベノミクス の 影 響 を 受 けて 投 資 商 品 に 対 する 投 資 意 欲 に 変 化 はありますか 株 式 ( 日 本 株 ) 53.2% 40.6% 6.1% 不 動 産 投 資 47.7% 43.7% 8.6% REIT( 不 動 産 投 資 信 託 ) 31.1% 60.1% 8.7% 投 資 信 託 26.7% 67.2% 6.1% 外 貨 預 金 18.6% 65.3% 16.1% 株 式 ( 外 国 株 ) 16.3% 75.3% 8.4% FX( 外 国 為 替 証 拠 金 取 引 ) 15.5% 73.2% 11.3% 金 14.3% 71.0% 14.7% 債 券 ( 外 国 債 ) 8.0% 77.1% 14.9% 債 券 ( 国 債 ) 6.9% 71.5% 21.6% 投 資 意 欲 が 上 がった 特 に 変 化 なし( 興 味 なし 含 む) 投 資 意 欲 が 下 がった アベノミクス の 影 響 を 受 けて < 投 資 意 欲 が 上 がった> 1 位 : 株 式 ( 日 本 株 ) 2 位 : 不 動 産 投 資 3 位 : REIT( 不 動 産 投 資 信 託 ) < 投 資 意 欲 が 下 がった> 1 位 : 債 券 ( 国 債 ) 2 位 : 外 貨 預 金 3 位 : 債 券 ( 外 国 債 )
3 これからの 投 資 用 物 件 の 購 入 意 向 について 投 資 用 物 件 の 購 入 を 検 討 する 上 で 重 視 するポイントを 3 つまで 回 答 を 求 めたところ 1 位 は エリア 立 地 で 71.9% 2 位 は 利 回 り で 65.8% 3 位 は 価 格 で 58.6%という 結 果 となった 図 4 再 開 発 等 により 不 動 産 投 資 先 として これから 有 望 だと 思 うエリア を 全 27 エリアのうち 3 つまで 回 答 を 求 め たところ 1 位 は 五 反 田 大 崎 エリアで 17.9% 2 位 は 武 蔵 小 杉 エリアで 16.4% 3 位 は 中 野 エリアで 15.2%と いう 結 果 となった また 関 西 圏 では うめきたエリア 阿 倍 野 エリア 尼 崎 エリアが 20 位 以 内 にランクインした 図 5 図 4 投 資 用 物 件 の 購 入 を 検 討 する 上 で 重 視 するポイント(3 つまで 回 答 ) 0% 20% 40% 60% 80% エリア 立 地 71.9% 利 回 り 価 格 58.6% 65.8% 投 資 用 物 件 で 重 視 するポイント 築 年 数 入 居 状 況 ( 賃 貸 稼 動 状 況 ) 27.3% 19.6% 1 位 エリア 立 地 借 入 れ 可 能 なローン 構 造 ( 耐 震 性 ) 節 税 効 果 2.1% 18.4% 14.0% 2 位 利 回 り 3 位 価 格 1.8% 図 5 再 開 発 等 により 不 動 産 投 資 先 として これから 有 望 だと 思 うエリア(3 つまで 回 答 ) 0% 10% 20% 五 反 田 大 崎 エリア 武 蔵 小 杉 エリア 中 野 エリア 六 本 木 エリア 新 宿 エリア 二 子 玉 川 エリア 日 本 橋 エリア 墨 田 エリア(スカイツリー 周 辺 ) うめきたエリア 御 茶 ノ 水 エリア 川 崎 エリア 秋 葉 原 エリア 阿 倍 野 エリア 豊 洲 東 雲 エリア みなとみらいエリア 晴 海 勝 どき 月 島 エリア 尼 崎 エリア 立 川 エリア 有 明 お 台 場 エリア 相 模 大 野 エリア 17.9% 16.4% 15.2% 14.4% 13.5% 13.2% 12.4% 11.8% 11.5% 9.4% 8.7% 8.3% 7.2% 7.1% 7.1% 5.1% 5.1% 4.8% 4.3% 4.3% 再 開 発 により これから 有 望 なエリア 1 位 五 反 田 大 崎 エリア 2 位 武 蔵 小 杉 エリア 3 位 中 野 エリア 回 答 が 多 かったエリアの 中 から 上 位 20 エリアを 表 示
4 投 資 用 物 件 の 保 有 者 に 対 するアンケート 不 動 産 投 資 を 行 っていることについて 81.8%が 良 かったと 思 う と 回 答 し 前 回 調 査 に 比 べ 13.4 ポイント 増 加 した 一 方 で 後 悔 している の 回 答 は 2.3%と 前 回 より 2.1 ポイント 減 少 した どちらとも 言 えない の 回 答 は 15.9% 図 6 投 資 用 物 件 保 有 者 の 今 後 の 中 長 期 的 な 展 望 については 投 資 用 物 件 の 買 い 増 しを 検 討 したい が 最 も 多 く 58.7%で 前 回 調 査 より 3.0 ポイント 増 加 した 買 い 替 え( 購 入 と 売 却 による 組 み 換 え)を 検 討 したい は 24.1% 保 有 しつづけたい は という 結 果 となった 図 7 図 6 不 動 産 投 資 を 行 っていることについて 良 かったと 思 いますか 今 回 調 査 (2013 年 5 月 ) 前 回 調 査 (2012 年 5 月 ) 不 動 産 投 資 を 行 っていること について 良 くなかったと 後 悔 している 2.3% どちらとも いえない 15.9% 良 かったと 思 っている 81.8% 良 くなかったと 後 悔 している 4.4% どちらとも いえない 27.1% 良 かったと 思 っている 68.4% 良 かったと 思 う 81.8% ( 前 回 比 13.4 ポイント 増 ) 後 悔 している 2.3% ( 前 回 比 2.1 ポイント 減 ) 図 7 不 動 産 投 資 に 対 する 今 後 の 中 長 期 展 望 は? 2012 年 5 月 ( 前 回 ) 55.7% 26.0% 13.2% 3.2% 1.9% 2013 年 5 月 ( 今 回 ) 58.7% 24.1% 3.1% 1.3% 投 資 用 物 件 の 買 い 増 しを 検 討 したい 今 後 の 不 動 産 投 資 に 対 するスタンス 所 有 物 件 の 収 益 性 やバランスを 考 えながら 買 い 替 え ( 購 入 と 売 却 による 組 み 換 え)を 検 討 したい 現 在 の 所 有 物 件 を 保 有 しつづけたい ( 当 面 の 間 は 買 い 増 しも 売 却 も 検 討 していない) 現 在 の 所 有 物 件 の 売 却 を 検 討 したい 買 い 増 しを 検 討 したい 58.7% ( 前 回 比 3.0 ポイント 増 )
4 投 資 用 物 件 の 保 有 者 に 対 するアンケート(つづき) 保 有 している 投 資 用 物 件 について 4 割 の 方 が 総 投 資 額 1 億 円 と 回 答 し 不 動 産 投 資 で 得 ている 収 入 について 3 割 の 方 が 年 間 1,000 と 回 答 した ~3 億 円 7.9% 保 有 している 投 資 用 物 件 の 総 投 資 額 不 動 産 収 入 ( 年 間 ) ~5 億 円 6.4% ~2 億 円 20.8% 5 億 円 5.6% ~1 億 円 20.3% ~1,000 7.4% ~3,000 19.5% ~5,000 12.1% ~3,000 5.1% ~2,000 6.9% ~1,500 11.8% ~1,000 9.2% 3,000 万 円 7.7% ~700 ~100 16.2% ~200 13.1% ~400 17.2% 総 投 資 額 1 億 円 40.8% 保 有 物 件 の 種 別 ( 複 数 回 答 ) 0% 20% 40% 60% 不 動 産 投 資 での 年 間 収 入 1,000 31.5% 区 分 マンション アパート 一 棟 マンション 戸 建 て ビル 事 務 所 店 舗 37.4% 30.3% 17.4% 12.3% 4.6% 52.1% 5 物 件 5.6% 6 物 件 2.8% 保 有 している 物 件 数 7 物 件 1.8% 4 物 件 11.5% 8 物 件 10.5% 3 物 件 15.1% 1 物 件 31.8% 2 物 件 20.8% 不 動 産 投 資 の 経 験 年 数 15 年 7.2% 10 年 16.4% 20 年 5 年 20.8% 3 年 未 満 27.7% 3 年 15.1%
5 投 資 用 物 件 の 保 有 者 プロフィール パート アルバイ ト 弁 護 士 1.0% 会 計 士 税 理 士 等 1.5% 医 師 1.8% 公 務 員 教 職 員 3.3% 不 動 産 経 営 8.7% 専 業 主 婦 主 夫 2.6% 自 営 業 10.8% 職 業 無 職 4.9% オーナー 経 営 者 10.0% 会 社 役 員 10.3% 1.3% 会 社 員 43.8% 29 才 以 下 2.1% 60 才 17.4% 年 齢 55 才 ~ 59 才 14.9% 50 才 ~ 54 才 18.5% 30 才 ~ 34 才 2.6% 35 才 ~ 39 才 9.5% 45 才 ~ 49 才 16.9% 40 才 ~ 44 才 18.2% 3,000 万 円 7.9% ~3,000 6.4% ~2,000 ~1,500 10.3% 未 回 答 12.6% 年 収 ~600 ~1,000 14.9% ~1,200 12.1% ~800 10.3% 男 女 比 女 性 12.1% 男 性 87.9% 投 資 用 不 動 産 サイト ノムコム プロ 不 動 産 投 資 に 関 する 意 識 調 査 ( 第 5 回 )