企画書の作成

建 築 計 画 第 2 回 企 画 書 の 作 り 方 建 築 設 計 事 務 所 の 実 際 のプレゼン 秋 山 秀 樹, 実 践 建 築 事 業 の 企 画 提 案,2006, 清 文 社 より

企 画 書 の 作 成

0. 表 紙 表 紙 は 重 要 プロジェクト 名 は 特 に 重 要 ( 名 は 体 を 表 す) 題 (タイトル)がない と 企 画 書 として 台 無 し タイトルは 吟 味 し そ れで 引 き 付 ける

0.はじめに(プロローグ) 目 的 目 標 をわか りやすく 書 く 企 画 の 流 れがひと 目 でわかるフロー チャート 企 画 した 建 物 がわ かるようにパース があると 良 い

0. 目 次 はじめに 1. 都 市 特 性 1) 都 市 の 概 況 2) 経 済 ポテンシャル 3) 人 口 世 帯 等 4) 産 業 特 性 ( 商 業 工 業 事 業 所 ) 5) 開 発 構 想 ( 上 位 計 画 等 ) 6) 都 市 特 性 からみた 都 市 の 位 置 づけ 2. 敷 地 及 び 周 辺 の 状 況 1) 敷 地 の 状 況 2) 環 境 の 状 況 3) 周 辺 の 地 価 4) 周 辺 の 状 況 5) 都 市 の 中 での 敷 地 の 位 置 づけ 3. 企 画 提 案 1) 立 地 可 能 業 種 の 選 定 2) 企 画 案 のコンセプト 3) 社 会 背 景 4. 建 築 計 画 1) 面 積 表 等 2) 配 置 図 3) 各 階 平 面 図 4) 断 面 図 5. 事 業 計 画 1) 事 業 方 式 の 選 定 2) 事 業 スケジュール 6. 事 業 収 支 1) 総 事 業 費 2) 経 常 収 支 ( 収 支 グラフ) 資 料 編 1. 2. 3.

1. 都 市 特 性 1) 都 市 の 概 況 2) 経 済 ポテンシャル 3) 人 口 世 帯 等 4) 産 業 特 性 ( 商 業 工 業 事 業 所 ) 5) 開 発 構 想 ( 上 位 計 画 等 ) 6) 都 市 特 性 からみた 都 市 の 位 置 づけ

2011 高 知 市 総 合 計 画 市 の 最 上 位 計 画 であり, 将 来 都 市 像 や 施 策 の 方 向 性 を 定 める 次 期 総 合 計 画 ( 平 成 23 年 3 月 策 定 ) 2011 高 知 市 総 合 計 画 は,2011 年 度 を 初 年 度 とし, 2030 年 度 まで20 年 間 を 計 画 期 間 とする 基 本 構 想 と,2020 年 度 まで10 年 間 を 計 画 期 間 とする 基 本 計 画 からなる 基 本 構 想 では, 森 里 海 と 人 の 環 自 由 と 創 造 の 共 生 都 市 高 知 を 将 来 の 都 市 像 として, 都 市 像 の 実 現 に 向 け た6つの 施 策 の 大 綱 を 定 めた 基 本 計 画 では,6つの 施 策 の 大 綱 に 連 なる 具 体 的 施 策 を 示 し, 環 境 維 新 高 知 市 を 施 策 の 大 綱 を 横 断 的 に 貫 く, 高 知 らしさを 活 かし 地 域 の 活 力 を 高 める 総 合 戦 略 とし て 位 置 付 け, 今 後 10 年 間 の 時 代 の 流 れを 見 据 えて 維 新 8 大 エンジン を 設 定 し, 各 施 策 の 有 機 的 な 連 携 を 図 りな がら 取 組 を 進 めることにより, 新 たなまちづくりを 力 強 く 効 率 的 に 推 進 する

http://www.city.kochi.kochi.jp/deeps/01/0109/soukei/sokei-index110401.htm

住 宅 地 図 は 情 報 の 宝 箱 案 件 の 位 置 が 特 定 できれば 下 記 の 情 報 が 住 宅 地 図 から 読 める 1. 敷 地 の 大 きさがわかる 縮 尺 が 正 確 なため 境 界 線 の 長 さが 概 測 できる 2. 敷 地 の 形 状 がわかる 正 方 形 地 か 細 長 敷 地 か 不 整 形 地 かがわかる 3. 現 在 どんな 建 物 が 建 って いるのかがわかる 建 物 の 大 きさや 場 合 によっては 何 階 建 てかもわ かる 前 面 道 路 の 幅 員 がおお よそわかる 4. 方 位 がわかる 住 宅 地 図 の 上 は 磁 北 でな く 実 際 の 太 陽 光 による 真 北 を 示 している 5. 住 所 がわかる 6. 近 隣 環 境 がわかる 近 隣 の 建 物 名 を 見 れば 敷 地 がどのような 環 境 の 中 に 位 置 しているかが 一 目 瞭 然 7. 駅 からの 歩 行 距 離 がわかる 最 寄 駅 からの 実 際 の 歩 行 距 離 が 測 定 できる

2. 敷 地 及 び 周 辺 の 状 況 1) 敷 地 の 状 況 2) 環 境 の 状 況 3) 周 辺 の 地 価 4) 周 辺 の 状 況 5) 都 市 の 中 での 敷 地 の 位 置 づけ

1. 三 斜 を 切 る 2. 方 眼 法 (マス 目 で 図 る) 3.ドット 法 4. 台 形 法 5.プラニメーターで 測 る 6.アドビイラストレターなど のPCソフトで 測 る 7.* 重 量 法 面 積 の 出 し 方

標 高 がわかるWeb 地 図 http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html 国 土 電 子 ポータブル ( 国 土 地 理 院 ) http://portal.cyberjapan.jp/

都 市 計 画 図 用 途 地 域 建 ぺい 率 容 積 率 防 火 地 域 日 影 規 制 その 他 の 地 域 規 制 を 調 べる 都 市 計 画 図 がなかったり 地 域 境 で 確 認 が 難 しいようなら 役 所 に 問 い 合 わせれば 確 認 で きる(その 時 には 敷 地 の 住 所 が 必 要 となる)

高 知 広 域 都 市 計 画 図

地 価 の 決 め 方 - 路 線 価 方 式 地 価 の 決 め 方 土 地 の 価 格 は 土 地 の 面 積 ( 地 積 )や 立 地 条 件 周 辺 の 環 境 によって 決 められる 土 地 の 価 格 は 次 の4つの 価 格 が 一 般 的 1. 実 勢 価 格 実 勢 価 格 とは 実 際 に 売 買 の 中 で 決 まる 価 格 のこと 不 動 産 広 告 や 情 報 誌 に 掲 載 されている 価 格 はこれ 2. 公 示 価 格 公 示 価 格 は 土 地 鑑 定 委 員 会 ( 国 土 交 通 省 )が 毎 年 1 月 1 日 時 点 の 単 位 面 積 辺 りの 価 格 を 評 価 し 官 報 に 掲 載 一 般 の 人 が 土 地 取 引 や 資 産 評 価 をするにあたっての 目 安 3. 路 線 価 ( 相 続 税 評 価 額 ) 路 線 価 は 相 続 税 贈 与 税 地 価 税 の 評 価 に 適 用 される 価 格 4. 固 定 資 産 税 評 価 額 固 定 資 産 税 評 価 額 は 文 字 通 り 固 定 資 産 税 の 評 価 に 適 用 される 価 格

路 線 価 図 の 説 明 1. 路 線 価 の 単 位 1m2 当 たりの 価 格 を 千 円 単 位 で 表 示 Ex. 200E 路 線 価 20 万 円 借 地 権 割 合 50%(E) 2. 路 線 価 図 1) 地 区 及 びその 適 用 範 囲 2) 借 地 権 割 合 注 1: 記 号 の 表 示 がない 場 合 20% 注 2: 借 地 権 割 合 の 異 なる2 以 上 の 路 線 に 面 すつ 宅 地 は その 正 面 路 線 価 に 付 された 借 地 権 割 合 を 適 用

法 令 の 構 成

計 算 例 1

計 算 例 2

相 続 のため 分 割 したら

3. 企 画 提 案 1) 立 地 可 能 業 種 の 選 定 2) 企 画 案 のコンセ プト 3) 社 会 背 景

成 立 可 能 施 設 の 提 案

コンセプト メーキング

4. 建 築 計 画 1) 面 積 表 等 2) 配 置 図 3) 各 階 平 面 図 4) 断 面 図

5. 事 業 計 画 1) 事 業 方 式 の 選 定 2) 事 業 スケ ジュール

建 物 を 建 てて 貸 す 1. 自 力 開 発 方 式 2.サブリース( 一 括 借 上 げ) 方 式 3. 土 地 信 託 方 式

1. 自 力 開 発 方 式

2.サブリース( 一 括 借 上 げ) 方 式

3. 土 地 信 託 方 式

事 業 スケジュール

6. 事 業 収 支 1) 総 事 業 費 2) 経 常 収 支 ( 収 支 グラフ)

基 礎 資 料 集 資 料 編 1. 2. 3.

企 画 提 案 書 作 成 の10のポイント 1. 顧 客 に 夢 を 抱 かせる 企 画 提 案 書 をつくろう 2. 最 初 にフローチャートをつくろう 3.グラフ 化 しよう 4. 絵 や 図 を 使 って 表 現 方 法 を 工 夫 しよう 5. 新 聞 雑 誌 の 写 真 や 切 抜 きを 上 手 に 使 おう 6. 各 項 目 のポイントは 三 つに 絞 ろう 7. 各 項 目 の 終 わりには まとめ をつけよう 8. 紙 面 には 余 白 を 残 そう 9.イメージとして 捉 えやすい 表 現 にしよう 10. 統 一 したイメージでつくろう

1. 顧 客 に 夢 を 抱 かせる 企 画 提 案 書 をつくろう 企 画 書 案 は ドラマで 言 えばシナリオ ストーリーが 単 純 で 明 快 であること 顧 客 に 夢 を 抱 かせるもの 顧 客 の 興 味 をそそるものでなければならない 結 果 的 に 顧 客 の 興 味 を 引 くことができる か?が 勝 負

2. 最 初 にフローチャートをつくろう 先 ず 初 めに 企 画 書 全 体 がどういう 流 れに なっているか どういう 筋 道 で 考 えられてい るのか が 明 確 にわかるフローチャートをつく る

3.グラフ 化 しよう

4. 絵 や 図 を 使 って 表 現 方 法 を 工 夫 し よう 絵 や 図 に 置 き 換 えることにより 文 字 の2 倍 の 速 さで 情 報 が 伝 達 できる スペースも 取 らない また ビジュアル 化 することにより 提 案 者 自 身 の 頭 の 整 理 に 効 果 的

5. 新 聞 雑 誌 の 写 真 や 切 抜 きを 上 手 に 使 おう 図 や 言 葉 では 表 現 できないイメージ 写 真 の 使 用 ( 類 似 のもの) 雑 誌 のグラビア 写 真 集 建 築 雑 誌 新 聞 記 事 - 社 会 現 象 や 新 業 態 等

6. 各 項 目 のポイントは 三 つに 絞 ろう ポイントを 絞 る 各 項 目 をすべて3つのポイントで 表 現 したほう が 企 画 書 全 体 で 見 た 場 合 わかりやすいこ とが 多 い ひとつの 物 事 について 一 度 に 記 憶 できるの は 3つまで それ 以 上 になると 記 憶 は 薄 らぐ 余 り 多 くの 特 徴 を 説 明 するのは 得 策 とは 言 え ない

7. 各 項 目 の 終 わりには まとめ をつ けよう まとめ だけ 通 読 しても 全 体 がわかるように する よく 目 にするのは 調 査 しました その 結 果 は こうです では 肝 心 なところが 曖 昧

8. 紙 面 には 余 白 を 残 そう 何 が 何 での すべてを 伝 えよう と あらゆる ものを 書 き 込 み 文 字 や 図 表 で 紙 面 を 埋 め 尽 くそうとしがち だが それは 見 ただけでうんざり 文 字 がギッシリと 詰 まった10ページよりも 各 ページがスッキリと 収 まって 余 白 のある30 ページの 方 が 印 象 が 良 い 項 目 が 変 わるごとに 余 白 ができたとしても ページを 改 める

9.イメージとして 捉 えやすい 表 現 にし よう 長 く 堅 苦 しい 文 章 は 極 力 避 ける 企 画 のイメージを 伝 えることが 重 要 企 画 提 案 した 建 築 物 についても イメージとし て 捉 えやすい 表 現 を

10. 統 一 したイメージでつくろう 企 画 書 全 体 として イメージを 統 一 する そのためには 全 体 のレイアウトを 統 一 する シンボルマークや 美 しくデザインされた 書 体 のナンバリングを 打 つのも 効 果 的 企 画 書 全 体 をパラパラとめくった 時 に 全 体 が 有 機 的 に 結 合 されているかのように 見 える のがベスト

企 画 書 の 最 低 項 目 高 知 市 の 概 況 - 人 口 世 帯 等 産 業 ( 商 業 ) 構 造 等 上 位 計 画 関 連 計 画 等 計 画 敷 地 及 び 周 辺 の 状 況 - 敷 地 の 状 況 ( 敷 地 面 積 地 価 法 的 土 地 規 制 敷 地 写 真 ) 周 辺 の 状 況 企 画 提 案 - 成 立 可 能 施 投 の 検 討 コンセプト 建 築 計 画 - 面 積 表 配 置 図 平 面 図 断 面 図 事 業 計 画 - 事 業 方 式 事 業 費 事 業 スケジュール 事 業 収 支 - 総 事 業 費 資 料 編

先 輩 が 作 成 した 最 終 課 題 の 発 表 イタリアン 居 酒 屋 西 川 直 希 高 知 工 科 大 学 大 学 院 工 学 研 究 科 修 士 2 年 渡 辺 研 究 室