権 ( 平 成 20 年 12 月 期 追 加 取 得 )を 保 有 しており 本 物 件 の 一 部 の 所 有 権 ( 平 成 20 年 12 月 期 追 加 取 得 )については 平 成 27 年 3 月 25 日 付 で 信 託 受 託 者 との 間 で 追 加 信 託 契 約 を 締 結

各 位 平 成 27 年 3 月 24 日 不 動 産 投 資 信 託 証 券 発 行 者 名 日 本 プライムリアルティ 投 資 法 人 代 表 者 名 執 行 役 員 金 子 博 人 (コ-ド 番 号 8955) 資 産 運 用 会 社 名 株 式 会 社 東 京 リアルティ インベストメント マネジメント 代 表 者 名 代 表 取 締 役 社 長 大 久 保 聡 問 合 せ 先 取 締 役 財 務 部 長 栄 田 聡 (TEL. 03-3516-1591) 資 産 の 取 得 ( 契 約 締 結 )に 関 するお 知 らせ( 新 宿 スクエアタワー( 追 加 取 得 分 )) 日 本 プライムリアルティ 投 資 法 人 ( 以 下 本 投 資 法 人 といいます )が 資 産 の 運 用 を 委 託 する 資 産 運 用 会 社 である 株 式 会 社 東 京 リアルティ インベストメント マネジメントは 本 日 以 下 のとおり 資 産 の 追 加 取 得 を 行 うことについて 決 定 しましたので 下 記 のとおりお 知 らせします 記 1. 取 得 の 概 要 (1) 物 件 名 称 新 宿 スクエアタワー( 追 加 取 得 分 : 持 分 割 合 23.7%) (2) 特 定 資 産 の 種 類 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 受 益 権 (3) 用 途 事 務 所 店 舗 (4) 取 得 価 格 4,000 百 万 円 (5) 鑑 定 評 価 額 4,580 百 万 円 ( 価 格 時 点 : 平 成 27 年 3 月 1 日 ) (6) N O I 利 回 り 4.4% (7) 償 却 後 利 回 り 3.4% (8) 契 約 締 結 日 平 成 27 年 3 月 24 日 (9) 取 得 予 定 日 平 成 27 年 3 月 25 日 (10) 取 得 先 住 友 生 命 保 険 相 互 会 社 (11) 取 得 資 金 借 入 金 及 び 自 己 資 金 (12) 決 済 方 法 引 渡 時 一 括 ( 注 1) 取 得 価 格 には 取 得 諸 経 費 固 定 資 産 税 都 市 計 画 税 及 び 消 費 税 等 を 除 きます ( 注 2) NOI 利 回 り 及 び 償 却 後 利 回 り の 計 算 式 については 後 記 参 考 資 料 1 想 定 収 支 をご 参 照 ください ( 注 3) 物 件 名 称 の 持 分 割 合 は 今 回 取 得 する 新 宿 スクエアタワー( 業 務 棟 )における 管 理 規 約 上 の 持 分 割 合 を 記 載 してい ます ( 注 4) 取 得 資 金 の 借 入 金 詳 細 については 平 成 27 年 3 月 20 日 に 公 表 しました 資 金 の 借 入 れに 関 するお 知 らせ をご 参 照 下 さい ( 注 5) 本 投 資 法 人 は 既 に 本 物 件 の 一 部 を 信 託 財 産 とする 信 託 受 益 権 ( 平 成 16 年 12 月 期 当 初 取 得 )と 本 物 件 の 一 部 の 所 有 1

権 ( 平 成 20 年 12 月 期 追 加 取 得 )を 保 有 しており 本 物 件 の 一 部 の 所 有 権 ( 平 成 20 年 12 月 期 追 加 取 得 )については 平 成 27 年 3 月 25 日 付 で 信 託 受 託 者 との 間 で 追 加 信 託 契 約 を 締 結 し 信 託 財 産 ( 今 回 追 加 取 得 )に 追 加 することにより 併 せて 信 託 受 益 権 として 保 有 する 予 定 です 尚 既 に 保 有 している 本 物 件 の 信 託 受 益 権 ( 平 成 16 年 12 月 期 当 初 取 得 ) 及 び 所 有 権 ( 平 成 20 年 12 月 期 追 加 取 得 )の 概 要 については 平 成 16 年 6 月 29 日 付 け 資 産 の 取 得 ( 契 約 締 結 )に 関 するお 知 らせ 及 び 平 成 20 年 9 月 25 日 付 資 産 の 取 得 ( 契 約 締 結 )に 関 するお 知 らせ をご 参 照 下 さい 2. 取 得 の 理 由 目 的 本 投 資 法 人 の 運 用 ガイドラインに 定 める 運 用 基 準 及 び 投 資 基 準 に 基 づき 東 京 都 心 のポートフォリオの 充 実 と 成 長 を 図 るために 追 加 取 得 を 行 うものです 新 宿 スクエアタワーはアイ タウン( 複 合 開 発 施 設 )を 構 成 する 業 務 棟 であり アイ タウン( 複 合 開 発 施 設 )はその 他 アイタウン レピア( 住 宅 棟 ) 及 びアイタウン プラザ( 商 業 棟 ) 等 から 構 成 されて います 本 投 資 法 人 は 新 宿 スクエアタワーの 38.9% 相 当 を 既 に 保 有 しており 今 回 区 分 所 有 権 の 共 有 者 間 におけ る 優 先 買 取 権 を 活 用 し 23.7% 相 当 を 追 加 取 得 することにより 持 分 割 合 が 62.6%と 過 半 を 超 過 するこ とから 資 産 価 値 及 び 流 動 性 の 向 上 並 びに 管 理 運 営 の 効 率 化 が 見 込 まれています 本 物 件 の 取 得 に 際 しては 特 に 以 下 の 点 を 評 価 しました (1) 立 地 西 新 宿 の 超 高 層 オフィスビル 街 の 西 側 に 立 地 最 寄 駅 である 東 京 メトロ 丸 の 内 線 西 新 宿 駅 をはじめ 複 数 路 線 へのアクセスは 良 好 (2) 建 物 施 設 等 地 上 30 階 建 て 基 準 階 290 坪 の 超 高 層 タワーオフィス チェック 模 様 のガラス カーテンウォールが 特 徴 的 な 外 観 は 重 厚 感 と 洗 練 されたデザインを 演 出 し 本 物 件 の 顕 示 性 を 向 上 開 放 感 のあるエントランス 内 にはカフェを 併 設 し 敷 地 内 には 緑 豊 かな 中 庭 を 整 備 するなど オフィ スワーカーの 憩 いの 空 間 を 創 出 3. 取 得 資 産 の 内 容 (1) 物 件 名 称 所 在 地 等 物 件 名 称 新 宿 スクエアタワー( 追 加 取 得 分 : 持 分 割 合 23.7%) 所 在 地 特 定 資 産 の 種 類 信 託 受 託 者 信 託 期 間 (2) 土 地 建 物 用 途 構 造 所 有 形 態 面 積 建 築 時 期 設 計 者 / 施 行 者 東 京 都 新 宿 区 西 新 宿 六 丁 目 22 番 1 号 不 動 産 を 信 託 財 産 とする 信 託 受 益 権 三 菱 UFJ 信 託 銀 行 株 式 会 社 平 成 27 年 3 月 25 日 から 平 成 37 年 3 月 31 日 事 務 所 店 舗 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 鉄 骨 鉄 筋 コンクリート 造 陸 屋 根 地 下 4 階 付 30 階 建 土 地 : 所 有 権 ( 共 有 ) 建 物 : 区 分 所 有 権 ( 一 部 共 有 ) 土 地 : 敷 地 面 積 8,409.52 m2 ( 敷 地 全 体 ) 建 物 : 延 床 面 積 78,796.00 m2 ( 建 物 全 体 ) 平 成 6 年 10 月 31 日 株 式 会 社 新 都 市 開 発 機 構 株 式 会 社 INA 新 建 築 研 究 所 / 株 式 会 社 フジタ 地 震 PML( 評 価 機 関 ) 1.3%( 損 保 ジャパン 日 本 興 亜 リスクマネジメント 株 式 会 社 ) (3) 価 格 等 取 得 価 格 4,000 百 万 円 2

鑑 定 評 価 額 ( 評 価 時 点 ) 4,580 百 万 円 ( 平 成 27 年 3 月 1 日 時 点 ) 鑑 定 評 価 機 関 担 保 設 定 の 有 無 (4) 賃 貸 の 状 況 日 本 ヴァリュアーズ 株 式 会 社 なし テナント 数 ( 主 要 テナント) 1( 東 京 建 物 株 式 会 社 ) 賃 料 共 益 費 ( 年 間 ) 敷 金 保 証 金 総 賃 貸 可 能 面 積 / 総 賃 貸 面 積 235 百 万 円 稼 働 率 100.0% その 他 特 筆 すべき 事 項 0 百 万 円 総 賃 貸 可 能 面 積 :6,954.24 m2 / 総 賃 貸 面 積 :6,954.24 m2 区 分 所 有 権 の 共 有 者 が 共 有 持 分 を 処 分 する 場 合 には 第 三 者 に 優 先 して 事 前 に 他 の 共 有 者 との 間 で 協 議 を 行 う 等 各 共 有 者 は 他 の 共 有 持 分 に 対 する 優 先 買 取 権 を 有 しています ( 注 1) 金 額 は 百 万 円 未 満 切 捨 て 各 比 率 は 小 数 点 第 二 位 を 四 捨 五 入 して 表 示 しています ( 注 2) 所 在 地 は 住 居 表 示 に 表 示 されているものを 記 載 しています ( 注 3) 用 途 構 造 及 び 建 築 時 期 に 関 する 記 載 は 登 記 簿 上 の 記 載 に 基 づいています ( 注 4) 土 地 面 積 はアイ タウン 全 体 に 相 当 する 登 記 上 の 面 積 を 記 載 しています なお 新 宿 スクエアタワー 全 体 に 相 当 する 登 記 上 の 面 積 は 6,431.02 m2であり 本 投 資 法 人 が 今 回 取 得 を 予 定 する 持 分 割 合 に 相 当 する 登 記 上 の 面 積 は 1,524.71 m2です ( 注 5) 延 床 面 積 はアイ タウン 全 体 に 相 当 する 登 記 上 の 面 積 を 記 載 しています なお 新 宿 スクエアタワー 全 体 に おける 竣 工 図 上 の 専 有 面 積 は 29,053.16 m2であり 本 投 資 法 人 が 今 回 取 得 を 予 定 する 持 分 割 合 に 相 当 する 登 記 上 の 専 有 面 積 は 6,692.44 m2です ( 注 6) テナント 数 は 事 務 所 店 舗 等 を 用 途 とする 建 物 に 係 る 賃 貸 借 契 約 数 の 合 計 を 記 載 しています なお 信 託 受 託 者 を 含 む 各 区 分 所 有 者 は 各 々 所 有 する 本 物 件 の 専 有 部 分 を 東 京 建 物 株 式 会 社 に 一 括 して 賃 貸 し 東 京 建 物 株 式 会 社 は 転 借 人 にこれを 転 貸 (サブリース)しています ( 注 7) 賃 料 共 益 費 ( 年 間 ) 敷 金 保 証 金 及 び 総 賃 貸 可 能 面 積 / 総 賃 貸 面 積 については 本 投 資 法 人 が 今 回 取 得 を 予 定 する 持 分 割 合 に 相 当 する 金 額 及 び 面 積 を 記 載 しています ( 注 8) 賃 料 共 益 費 ( 年 間 ) は 取 得 予 定 日 において 効 力 を 有 する 予 定 の 賃 貸 借 契 約 等 に 記 載 された 月 額 賃 料 及 び 月 額 共 益 費 の 合 計 値 を 年 換 算 して 算 出 しています なお 駐 車 場 収 入 広 告 物 掲 出 料 附 加 使 用 料 その 他 収 入 等 は 含 みません ( 注 9) 総 賃 貸 面 積 は 取 得 予 定 日 において 効 力 を 有 する 予 定 の 賃 貸 借 契 約 等 に 基 づく 賃 貸 面 積 の 合 計 値 を 記 載 して います ( 注 10) 稼 働 率 は 取 得 予 定 日 における 数 値 を 記 載 しています なお 取 得 予 定 日 におけるエンドテナントの 稼 働 率 は 99.9%となります ( 注 11) 本 物 件 については 各 区 分 所 有 者 間 において 各 人 の 所 有 部 分 を 一 体 の 資 産 として 運 用 し 相 互 補 完 すること により 安 定 収 入 を 確 保 するとともに その 資 産 価 値 を 向 上 させるため 新 宿 スクエアタワー 区 分 所 有 の 一 元 管 理 に 関 する 協 定 が 締 結 されており 専 有 部 分 の 譲 受 人 にも 当 該 当 該 協 定 は 承 継 されることとなっています 当 該 協 定 により 定 められた 比 率 に 応 じて 配 分 負 担 することとなっています 4. 取 得 先 の 概 要 商 号 本 店 所 在 地 代 表 者 住 友 生 命 保 険 相 互 会 社 大 阪 府 大 阪 市 中 央 区 城 見 一 丁 目 4 番 35 号 代 表 取 締 役 社 長 橋 本 雅 博 基 金 6,390 億 円 ( 平 成 26 年 3 月 31 日 現 在 ) 主 な 事 業 内 容 設 立 年 月 日 生 命 保 険 業 明 治 40 年 5 月 11 日 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 の 関 係 資 本 関 係 人 的 関 係 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 資 本 関 係 はありません 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 人 的 関 係 はありません 3

取 引 関 係 関 連 当 事 者 への 該 当 状 況 その 他 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 と 当 該 会 社 との 間 には 記 載 すべき 取 引 関 係 はありません 当 該 会 社 は 本 投 資 法 人 資 産 運 用 会 社 の 関 連 当 事 者 には 該 当 しませ ん 当 該 会 社 は 投 資 信 託 及 び 投 資 法 人 に 関 する 法 律 施 行 令 に 定 める 利 害 関 係 人 等 並 びに 本 投 資 法 人 の 役 員 会 規 則 に 規 定 する 利 害 関 係 者 には 該 当 しません 5. 物 件 取 得 者 等 の 状 況 取 得 先 につきましては 本 投 資 法 人 及 び 資 産 運 用 会 社 とは 特 別 な 利 害 関 係 にある 者 以 外 のため 記 載 を 省 略 します 6. 媒 介 の 概 要 本 物 件 の 取 得 に 係 る 取 引 に 媒 介 はありません 7. 今 後 の 見 通 し 本 物 件 取 得 に 伴 う 運 用 状 況 への 影 響 は 僅 少 であり 第 27 期 ( 平 成 27 年 6 月 期 )の 運 用 状 況 の 予 想 に 変 更 はありません 8. 鑑 定 評 価 書 の 概 要 内 容 根 拠 等 鑑 定 機 関 日 本 ヴァリュアーズ 株 式 会 社 - 鑑 定 評 価 額 4,580,000,000 円 収 益 価 格 を 採 用 価 格 の 種 類 正 常 価 格 現 実 の 社 会 情 勢 の 下 で 合 理 的 と 考 えられる 条 件 を 満 たす 市 場 で 形 成 されるであろう 市 場 価 値 を 表 示 する 適 正 な 価 格 ( 正 常 価 格 )と 乖 離 しないと 判 断 されるため 求 める 価 格 は 正 常 価 格 であ る 価 格 時 点 平 成 27 年 3 月 1 日 - 収 益 価 格 4,580,000,000 円 DCF 法 直 接 還 元 法 による 価 格 を 関 連 付 けて 求 めた 直 接 還 元 法 による 収 益 価 格 4,680,000,000 円 - (1) 総 収 益 ( 有 効 総 収 入 ) 271,394,469 円 - 賃 料 収 入 その 他 収 入 等 270,508,696 円 現 行 賃 料 同 種 事 例 との 比 較 検 討 を 経 て 査 定 885,773 円 直 近 の 状 況 周 辺 市 場 水 準 を 基 に 査 定 (2) 総 費 用 62,511,984 円 - 維 持 管 理 費 ( 維 持 費 管 理 0 円 管 理 組 合 の 管 轄 となるため 計 上 しない 費 修 繕 費 等 ) PM フィー その 他 費 用 公 租 公 課 損 害 保 険 料 600,000 円 予 定 額 を 計 上 415,065 円 その 他 費 用 を 計 上 59,268,181 円 直 近 の 実 額 を 基 に 査 定 2,228,738 円 実 額 及 び 見 積 り 額 による (3) 賃 貸 純 収 益 208,882,485 円 (1)-(2) (4) 一 時 金 の 運 用 益 等 5,098,469 円 想 定 稼 働 率 等 を 加 味 して 査 定 (5) 長 期 修 繕 費 12,743,993 円 修 繕 積 立 金 を 計 上 (6) 正 味 純 収 益 (NCF(3)+(4)+(5)) 201,236,961 円 - (7) 還 元 利 回 り 4.30% 対 象 不 動 産 の 地 域 性 個 別 性 を 勘 案 し 同 用 途 の 取 引 利 回 り 等 を 参 考 として 査 定 DCF 法 による 価 格 4,480,000,000 円 - 割 引 率 4.10% 対 象 不 動 産 の 地 域 性 個 別 性 を 勘 案 し 同 用 途 の 取 引 利 回 り 等 を 参 考 として 査 定 4

積 算 価 格 最 終 還 元 利 回 り 土 地 価 格 建 物 価 格 その 他 鑑 定 評 価 機 関 が 鑑 定 評 価 に 当 たって 留 意 した 事 項 特 になし 4.50% 上 記 還 元 利 回 りに 不 確 実 性 等 を 考 慮 して 査 定 6,851,000,000 円 4,864,000,000 円 1,987,000,000 円 以 上 < 添 付 資 料 > (1) 参 考 資 料 1 想 定 収 支 (2) 参 考 資 料 2 物 件 写 真 位 置 図 基 準 階 平 面 図 及 び 断 面 図 (3) 参 考 資 料 3 本 物 件 取 得 後 のポートフォリオ 一 覧 5

参 考 資 料 1 想 定 収 支 1 賃 貸 事 業 収 入 2 賃 貸 事 業 費 用 ( 減 価 償 却 費 を 除 く) 3 NOI(1-2) 251 百 万 円 77 百 万 円 174 百 万 円 4 NOI 利 回 り(3/ 取 得 価 格 ) 4.4% 5 減 価 償 却 費 6 賃 貸 事 業 利 益 (3-5) 38 百 万 円 136 百 万 円 7 償 却 後 利 回 り(6/ 取 得 価 格 ) 3.4% 8 稼 働 率 96.0% ( 注 1) 上 記 の 数 値 は 取 得 年 度 の 特 殊 要 因 を 除 き 取 得 後 10 年 間 における 年 間 収 支 の 平 均 値 です ( 注 2) 賃 貸 事 業 収 入 は 取 得 後 の 賃 貸 状 況 の 変 化 を 考 慮 のうえ 想 定 した 稼 働 率 に 基 づき 算 出 しています ( 注 3) 賃 貸 事 業 費 用 に 含 まれる 公 租 公 課 は 平 成 26 年 度 課 税 標 準 額 に 基 づき 想 定 しています ( 注 4) 減 価 償 却 費 は 現 時 点 での 概 算 です ( 注 5) 稼 働 率 は エンドテナントの 数 値 を 記 載 しています 6

参 考 資 料 2 物 件 写 真 位 置 図 基 準 階 平 面 図 及 び 断 面 図 物 件 写 真 外 観 中 庭 エントランス ELVホール 貸 室 7

位 置 図 平 面 図 断 面 図 ( 注 ) 本 断 面 図 は 業 務 棟 ( 地 下 階 を 含 みます )のみ を 掲 載 しています 8

参 考 資 料 3 本 物 件 取 得 後 のポートフォリオ 一 覧 地 域 区 分 東 京 都 心 東 京 周 辺 部 地 方 用 途 物 件 番 号 物 件 名 称 取 得 価 格 ( 百 万 円 ) 投 資 比 率 事 A-1 兼 松 ビル 16,276 4.0% 事 A-2 兼 松 ビル 別 館 2,874 0.7% 事 A-3 JPR 人 形 町 ビル 2,100 0.5% 事 A-4 新 麹 町 ビル 2,420 0.6% 事 A-5 JPRクレスト 竹 橋 ビル 4,000 1.0% 事 A-6 MS 芝 浦 ビル 11,200 2.7% 事 A-7 五 反 田 ファーストビル 2,920 0.7% 事 A-8 福 岡 ビル 2,920 0.7% 事 A-9 JPR 市 ヶ 谷 ビル 5,100 1.2% 事 A-10 オーバルコート 大 崎 マークウエスト 3,500 0.9% 事 A-11 新 宿 スクエアタワー 14,180 3.5% 事 A-12 ビッグス 新 宿 ビル 15,121 3.7% 事 務 所 事 A-13 アクロス 新 川 ビル アネックス 710 0.2% 事 A-14 新 宿 センタービル 21,000 5.1% 事 A-15 南 麻 布 ビル 3,760 0.9% 事 A-16 品 川 キャナルビル 1,870 0.5% 事 A-17 六 番 町 ビル 2,800 0.7% 事 A-18 JPR 原 宿 ビル 8,400 2.1% 事 A-19 東 京 建 物 京 橋 ビル 5,250 1.3% 事 A-20 JPR 堀 留 ビル 5,100 1.2% 事 A-21 JPR 千 駄 ヶ 谷 ビル 15,050 3.7% 事 A-22 銀 座 三 和 ビル 3,400 0.8% 事 A-23 大 手 町 タワー( 底 地 ) 36,000 8.8% 事 A-24 サイエンスプラザ 四 番 町 プラザ 2,660 0.6% 事 A-25 芝 大 門 センタービル 4,220 1.0% 商 A-1 JPR 渋 谷 タワーレコードビル 12,000 2.9% 商 A-2 JPR 代 官 山 2,160 0.5% 商 業 施 設 商 A-3 JPR 神 宮 前 432 4,275 1.0% 商 A-4 新 宿 三 丁 目 イーストビル 2,740 0.7% 商 A-5 有 楽 町 駅 前 ビルディング( 有 楽 町 イトシア) 3,400 0.8% 事 B-1 アルカイースト 5,880 1.4% 事 B-2 JPR 千 葉 ビル 2,350 0.6% 事 B-3 JPR 横 浜 日 本 大 通 ビル 2,927 0.7% 事 B-5 新 横 浜 第 二 センタ-ビル 1,490 0.4% 事 B-6 川 口 センタービル 8,100 2.0% 事 務 所 事 B-7 JPR 上 野 イーストビル 3,250 0.8% 事 B-8 立 川 ビジネスセンタービル 3,188 0.8% 事 B-9 ライズアリーナビル 5,831 1.4% 事 B-10 ゆめおおおかオフィスタワー 6,510 1.6% 事 B-11 オリナスタワー 31,300 7.6% 事 B-12 東 京 建 物 横 浜 ビル 7,000 1.7% 事 B-13 大 宮 プライムイースト 6,090 1.5% 商 B-1 田 無 アスタ 10,200 2.5% 商 B-3 キュポ ラ 本 館 棟 2,100 0.5% 商 業 施 設 商 B-4 JPR 武 蔵 小 杉 ビル 7,260 1.8% 商 B-5 武 蔵 浦 和 ショッピングスクエア 4,335 1.1% 商 B-6 川 崎 ダイスビル 15,080 3.7% 事 C-1 新 潟 駅 南 センタービル 2,140 0.5% 事 C-4 東 京 建 物 本 町 ビル 4,150 1.0% 事 C-7 JPR 博 多 ビル 2,900 0.7% 事 C-9 JPR 那 覇 ビル 1,560 0.4% 事 C-12 損 保 ジャパン 仙 台 ビル 3,150 0.8% 事 務 所 事 C-13 損 保 ジャパン 和 歌 山 ビル 1,670 0.4% 事 C-14 天 神 121ビル 2,810 0.7% 事 C-17 JPR 堂 島 ビル 2,140 0.5% 事 C-18 JPR 博 多 中 央 ビル 1,920 0.5% 事 C-19 JPR 名 古 屋 伏 見 ビル 4,137 1.0% 事 C-20 薬 院 ビジネスガーデン 10,996 2.7% 商 C-1 JPR 梅 田 ロフトビル 13,000 3.2% 商 業 施 設 商 C-3 ベネトン 心 斎 橋 ビル 5,430 1.3% 商 C-4 ハウジング デザイン センター 神 戸 7,220 1.8% 商 C-5 JPR 茶 屋 町 ビル 6,000 1.5% 合 計 409,520 100.0% ( 注 1) 取 得 価 格 は 当 該 不 動 産 等 の 取 得 に 要 した 諸 費 用 を 含 まない 金 額 を 記 載 しています ( 注 2) 取 得 価 格 は 百 万 円 未 満 切 捨 て 各 比 率 は 小 数 点 第 二 位 を 四 捨 五 入 して 表 示 しています 地 域 別 投 資 比 率 53.1% 30.0% 16.9% 9