第 3 章 公 共 建 築 物 維 持 保 全 計 画
第 3 章 公 共 建 築 物 維 持 保 全 計 画 1 計 画 の 目 的 と 位 置 付 け 本 計 画 は, 公 共 建 築 物 の 現 状 と 維 持 保 全 の 課 題 を 踏 まえ, 公 共 建 築 物 の 長 寿 命 化 や ライフサイクルコストの 縮 減 を 基 本 に, 安 全 かつ 良 好 な 状 態 で 維 持 保 全 することを 目 的 とし, 毎 年 度 の 予 算 編 成 の 指 針 とします 2 計 画 の 対 象 計 画 の 対 象 は, 調 布 市 が 保 有 する 財 産 のうち, 道 路 等 の 都 市 基 盤 施 設 や 倉 庫 自 転 車 等 駐 車 場 などの 簡 易 な 構 造 の 建 築 物 等 を 除 く, 概 ね 50 m2 以 上 の 公 共 建 築 物 とし, 学 校 のプール 校 庭 など 建 築 物 と 一 体 となって 機 能 している 構 造 物 等 も 対 象 とします なお, 改 築 機 能 移 転, 廃 止, 新 たな 目 的 での 利 活 用 等 のための 改 修 解 体 等 を 実 施 している 建 築 物,それらの 方 向 性 が 決 定 し 具 体 的 なスケジュールが 示 されている 建 築 物 及 び 暫 定 的 に 設 置 した 建 築 物 は 対 象 外 としますが, 今 後, 恒 久 的 な 活 用 を 想 定 して 改 修 整 備 を 実 施 し, 供 用 を 開 始 する 建 築 物 については, 適 宜, 計 画 の 対 象 に 追 加 していきます 対 象 外 の 建 築 物 については, 建 築 物 数 延 べ 床 面 積 の 集 計,コストシュミレーションに 含 んでいません 3 計 画 期 間 計 画 期 間 は, 平 成 22(2010) 年 度 から 平 成 41(2029) 年 度 までの 20 年 間 と します なお, 計 画 期 間 内 においても, 計 画 の 実 効 性 の 確 保 に 向 けたローリングを 実 施 する とともに, 社 会 状 況 の 変 化 などに 応 じて, 適 宜, 見 直 しを 図 っていきます 計 画 期 間 のイメージ 平 成 ( 年 度 ) 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 長 期 計 画 基 本 構 想 次 期 基 本 構 想 中 期 計 画 基 本 計 画 次 期 基 本 計 画 短 期 計 画 基 本 計 画 推 進 プログラム 次 期 実 施 計 画 連 動 反 映 連 動 反 映 連 動 反 映 連 動 反 映 連 動 反 映 連 動 反 映 計 画 の 見 直 し 計 画 の 見 直 し 毎 年 度 の 改 修 等 の 実 施 状 況 や 建 築 物 の 劣 化 状 況 等 を 踏 まえ, 予 算 編 成 と 連 動 し 適 宜 時 点 修 正 調 布 市 公 共 建 築 物 維 持 保 全 計 画 39
4 公 共 建 築 物 維 持 保 全 基 本 方 針 公 共 建 築 物 を 適 切 に 維 持 保 全 するため, 以 下 の 通 り 基 本 方 針 を 定 めることとします 1 安 全 かつ 良 好 な 機 能 の 維 持 公 共 建 築 物 を 利 用 する 市 民 の 安 全 確 保 を 第 一 に, 利 用 者 管 理 者 の 利 便 性 及 び 行 政 サービスの 提 供 に 当 たっての 公 務 能 率 など, 建 築 物 の 機 能 を 良 好 な 状 態 で 維 持 向 上 します 2 安 定 的 かつ 継 続 的 に 使 用 するための 長 寿 命 化 市 民 共 有 の 財 産 である 公 共 建 築 物 の 機 能 が 長 期 にわたって 最 大 限 発 揮 できるように, 維 持 保 全 体 制 を 整 備 し, 定 期 的 な 検 査 や 劣 化 診 断 等 を 行 い, 計 画 的 に 改 修 を 実 施 しま す 3 維 持 保 全 に 係 るコストの 最 適 化 限 られた 財 源 の 中 で 計 画 的 効 率 的 に 維 持 保 全 を 行 い, 中 長 期 的 な 視 点 からコスト の 最 適 化 を 図 るため, 日 常 的 な 保 守 点 検 による 状 況 把 握 及 び 支 障 の 早 期 発 見 に 努 め るとともに, 工 事 に 当 たっては 最 適 な 改 修 方 法 を 用 います 4 外 部 に 与 える 環 境 負 荷 の 低 減 地 球 環 境 保 全 のための 省 エネルギー 化 への 対 応, 環 境 負 荷 を 考 慮 した 工 法 の 採 用, 改 修 の 規 模 を 必 要 最 小 限 とする 工 夫 など, 外 部 に 与 える 環 境 負 荷 を 可 能 な 限 り 低 減 さ せます 40
5 公 共 建 築 物 維 持 保 全 整 備 方 針 4 公 共 建 築 物 維 持 保 全 基 本 方 針 に 基 づき, 公 共 建 築 物 を 計 画 的, 効 率 的 に 維 持 保 全 するために, 以 下 の 通 り 整 備 方 針 を 定 めることとします 1 本 計 画 で 定 める 維 持 保 全 は, 老 朽 化 対 策 を 基 本 とします 機 能 向 上 に 係 る 改 良 は, 本 計 画 における 維 持 保 全 に 合 わせ, 必 要 に 応 じて 実 施 します 本 計 画 は, 老 朽 化 対 策 である 維 持 保 全 を 基 本 とし, 経 年 劣 化 又 は 社 会 的 技 術 的 な 変 化 により 性 能 などの 相 対 的 価 値 が 低 下 した 建 築 物 部 品 等 の 性 能 を 建 設 当 時 の 水 準 まで 改 善 を 図 るものとし,バリアフリー 等 の 社 会 的 な 状 況 の 変 化 への 対 応 や 利 用 者 からの 要 望 等 による 機 能 の 向 上 については, 維 持 保 全 に 合 わせて, 必 要 に 応 じてその 都 度 判 断 し 実 施 するものとします なお, 将 来 必 要 となる 機 能 向 上 に 係 る 具 体 的 な 改 良 工 事 等 については, 現 時 点 ではその 内 容 が 不 明 であることから, 本 計 画 には 含 まないものとします 2 必 要 な 予 防 保 全 を 基 本 とし, 部 位 ごとの 計 画 更 新 年 数 に 基 づき, 建 築 や 最 終 改 修 からの 経 過 年 数 及 び 部 位 の 劣 化 状 況 に 応 じて, 周 期 的 に 改 修 を 行 うものとします 公 共 建 築 物 及 び 建 築 物 に 付 随 する 設 備 は, 部 位 ごとに 定 めた 計 画 更 新 年 数 に 基 づき, 建 築 や 最 終 改 修 からの 経 過 年 数 や 部 位 の 劣 化 状 況 に 応 じて, 周 期 的 に 改 修 を 行 うものとします また, 公 共 建 築 物 の 機 能 を 長 期 にわたり 最 大 限 発 揮 できるように, 経 年 劣 化 による 建 築 物 への 影 響 が 大 きい 部 位 については 計 画 的 な 予 防 保 全 を 基 本 とし, 経 年 による 機 能 的 な 劣 化 が 少 ないと 考 えられる 部 位 ( 内 装 等 )につい ては, 事 後 保 全 として 必 要 に 応 じて,その 都 度, 改 修 するものとします 部 位 ごとの 計 画 更 新 年 数 及 び 保 全 の 分 類 ( 6 において 再 掲 ) 41
3 計 画 的 効 率 的 に 安 全 性 と 機 能 性 の 維 持 を 図 るため, 改 修 方 法 は 部 位 改 修 を 基 本 とします ( 1 改 修 手 法 の 見 直 しについては, 6 維 持 保 全 の 実 施 手 法 の 見 直 し 参 照 ) 改 修 方 法 については, 一 般 的 な 耐 用 年 数 を 勘 案 しながら 複 数 の 部 位 を 一 括 注 して 改 修 更 新 する 従 来 の 大 規 模 改 修 手 法 4 から, 屋 上 防 水, 外 壁 塗 装 などの 部 位 ごとに, 本 計 画 において 定 めた 計 画 更 新 年 数 等 を 基 本 として 工 事 を 行 う 部 位 改 修 へ 転 換 します 4 各 年 度 に 見 込 まれる 改 修 の 規 模 に 応 じて, 公 共 建 築 物 の 設 置 目 的, 施 設 規 模, 劣 化 状 況 によって 優 先 度 を 判 断 し, 年 度 間 調 整 を 図 ります ( 2 改 修 手 法 の 見 直 し( 改 修 の 優 先 度 )は, 6 維 持 保 全 の 実 施 手 法 の 見 直 し において 詳 細 説 明 ) 調 布 市 では, 公 共 建 築 物 の 建 築 時 期 が1960 年 頃 ~1980 年 代 前 半 ( 昭 和 30 年 代 後 半 から50 年 代 )に 集 中 しており, 一 般 的 な 耐 用 年 数 に 応 じて 改 修 を 行 うと, 今 後 数 年 間 で 膨 大 な 費 用 が 必 要 となることから, 建 築 年 度 や 最 終 改 修 年 度, 設 置 目 的, 部 位 ごとの 劣 化 状 況 を 踏 まえ, 建 築 物 間 の 改 修 の 優 先 度 を 総 合 的 に 決 定 し, 年 度 間 調 整 を 図 っていきます 5 維 持 保 全 に 当 たっては, 環 境 負 荷 の 低 減 に 配 慮 した 工 法 仕 様 とします 費 用 対 効 果 を 勘 案 し, 改 修 規 模 の 最 小 化, 廃 棄 物 排 出 抑 制 等 に 配 慮 した 工 法 の 採 用, 省 エネ 製 品 の 導 入 など, 可 能 な 限 り, 省 エネルギー 化 等 の 環 境 負 荷 の 低 減 に 配 慮 した 工 法 仕 様 を 採 用 していきます 6 大 型 の 公 共 建 築 物 については, 劣 化 診 断 に 基 づき 長 期 修 繕 計 画 を 策 定 し 改 修 します 大 型 又 は 特 殊 な 設 備 を 有 する 公 共 建 築 物 ( 市 役 所 庁 舎, 文 化 会 館 たづくり, 調 布 市 グリーンホール, 総 合 福 祉 センター,ちょうふの 里, 総 合 体 育 館 )は, 専 門 的 な 知 識 経 験 を 有 した 市 の 技 術 職 員 による 劣 化 状 況 等 の 把 握 や 計 画 的 な 改 修 が 実 施 可 能 なものを 除 き, 劣 化 診 断 に 基 づいて, 長 期 修 繕 計 画 を 策 定 し 改 修 していきます なお, 市 営 住 宅 については,すでに 策 定 済 の 長 期 修 繕 計 画 に 基 づいて, 引 き 続 き, 改 修 を 進 めます 注 4 調 布 市 では, 建 築 後 15 年 目 を 目 途 に 劣 化 診 断 を 行 って 修 繕 の 時 期 と 内 容 を 決 定 する 一 次 改 修 修 繕 ( 設 備 更 新 )と, 同 様 に 建 築 後 30 年 目 を 目 途 に 行 う 二 次 改 修 修 繕 ( 建 物 躯 体 だけを 残 すスケ ルトン 改 修 )を 標 準 としてきました 42
6 維 持 保 全 の 実 施 手 法 の 見 直 し 維 持 保 全 の 実 施 に 当 たって, 公 共 建 築 物 維 持 保 全 基 本 方 針 及 び 整 備 方 針 に 基 づき, 建 築 物 の 安 全 性 と 機 能 の 確 保 と 合 わせ, 長 寿 命 化 及 びライフサイクルコストの 縮 減 を 図 るため, 改 修 の 優 先 度 の 考 え 方 の 導 入 及 び 具 体 的 な 改 修 手 法 の 見 直 しを 行 います (1) 優 先 度 ( 総 合 評 価 )の 考 え 方 の 導 入 公 共 建 築 物 維 持 保 全 整 備 方 針 2 関 係 建 築 物 の 建 築 年 度 及 び 最 終 改 修 年 度 を 踏 まえ, 公 共 建 築 物 の 設 置 目 的 に 応 じた 重 要 度 を 設 定 し, 劣 化 度 を 市 の 技 術 職 員 の 目 視 点 検 等 により 客 観 的 に 評 価 したうえで, 建 築 物 の 改 修 の 優 先 度 を 総 合 的 に 決 定 します 優 先 度 の 評 価 基 準 イメージ 優 先 度 ( 総 合 評 価 )= 重 要 度 ( 公 共 性 中 心, 安 全 性 利 用 者 満 足 度 等 を 勘 案 )+ 劣 化 度 ( 目 視 点 検 等 により 総 合 的 に 評 価 ) 劣 化 度 : 建 築 物 の 部 位 ごとに, 劣 化 が 進 み 緊 急 性 の 高 い 状 態 からA B C D Eの5 段 階 で 評 価 1 重 要 度 の 設 定 建 築 物 の 公 共 性 を 中 心 に, 設 置 目 的, 安 全 安 心 の 視 点, 利 用 者 満 足 度 等 により, 重 要 度 を 設 定 しました 公 共 性 のチェックポイント ア 必 需 性 市 が 行 政 サービスを 提 供 する 必 需 性 が 高 いか, 低 いか 目 的 とする 行 政 サービスの 提 供 には 建 築 物 の 設 置 が 必 須 条 件 か イ 公 益 性 行 政 サービスによる 利 益 を 受 ける 人 が 多 数 か 少 数 か 事 業 者,NPO 等 の 他 の 主 体 が 提 供 するサービスとの 選 択 が 可 能 か ウ 互 換 性 同 一 目 的 により 設 置 している 建 築 物 が, 複 数 あるか, 無 いか 国, 東 京 都 が 提 供 する 行 政 サービスとの 重 複 はないか 異 なる 設 置 目 的 であっても, 複 合 的, 相 互 補 完 的 な 機 能 を 有 する 代 替 可 能 な 建 築 物 があるか, 無 いか 43
2 劣 化 度 の 評 価 ( 劣 化 度 調 査 の 実 施 ) 市 の 建 築, 設 備 等 の 技 術 職 員 が, 下 記 の 視 点 により, 公 共 建 築 物 の 劣 化 度 調 査 を 実 施 し, 建 築 物 ごと, 部 位 ごとに 劣 化 度 を 評 価 しました ア 外 壁, 屋 上 防 水 及 び 外 部 建 具 目 視 注 5 による 点 検 を 基 本 に, 部 分 的 には 触 手 注 6 や 打 診 注 7 にて 劣 化 診 断 を 実 施 イ 機 械 設 備, 電 気 設 備 及 び 受 変 電 設 備 目 視 のほか 定 期 的 に 実 施 している 点 検 結 果 を 参 考 に, 劣 化 診 断 を 実 施 ウ 施 設 管 理 者 等 からのヒアリング 施 設 管 理 者 や 管 理 受 託 業 者 から, 利 用 者 から 寄 せられている 要 望 も 含 めヒアリ ングを 実 施 目 視 点 検 等 の 結 果 を 資 料 化 し, 部 位 ごとの 劣 化 度 を 評 価 屋 上 防 水 外 滝 壁 坂 小 屋 学 上 校 防 水 東 校 外 舎 部 建 1984 具 機 械 設 備 25 空 調 給 排 水 衛 生 B 気 滝 設 備 坂 小 受 学 変 電 校 設 備 東 校 保 舎 守 点 検 1984 結 果 25 C 杉 森 小 学 校 北 西 校 舎 1976 33 B 施 設 名 建 設 年 度 ( 築 年 数 ) 延 べ 面 積 / 階 数 電 A~B A~B D(115,200) 1 市 庁 舎 昭 和 46 年 度 (38) 12,405/1-8D A A C A~B 別 紙 参 照 別 紙 参 照 10 年 度 改 修 2 深 大 寺 保 育 園 平 成 15 年 度 (6) 1,464/2 D E C E E E-125KVA E 3 ちょうふの 里 平 成 7 年 度 (14) 7,473/1-3 D D D C D D D 4 総 合 福 祉 センター 昭 和 58 年 度 (26) 5,300/5 B A C A C C-450KVA C 57 年 改 修 昭 和 52 年 度 (32) B B~C B~C 5 グリーンホール 7,218/ D D B B~C 平 成 12 年 度 改 修 (9) タイル 別 紙 参 照 別 紙 参 照 6 知 的 障 害 者 援 護 施 設 平 成 11 年 度 (10) 5,726/1-3 D D E D E D D E E 7 八 雲 台 市 営 住 宅 (A B 昭 和 57 年 度 (27) 2,085/3 D D C ー ー 棟 ) 21 年 改 修 21 年 改 修 8 深 大 寺 市 営 住 宅 (A B C D 棟 ) 昭 和 58 年 度 (26) 2,045/3 B B D B C ー ー 外 壁 給 水 管 学 校 校 舎 最 終 改 修 経 過 年 劣 化 度 学 校 校 舎 最 終 改 修 経 過 年 劣 化 度 学 校 校 舎 最 終 改 修 経 過 年 劣 化 度 上 ノ 原 小 学 校 西 校 舎 1980 29 A 第 二 小 学 校 南 校 舎 1975 34 A 染 地 小 学 校 西 校 舎 1966 43 A 多 摩 川 小 学 校 東 校 舎 1980 29 C 北 ノ 台 小 学 校 南 東 校 舎 1979 30 B 染 地 小 学 校 中 央 東 校 舎 1968 41 A 布 田 小 学 校 本 校 舎 1980 29 B 上 ノ 原 小 学 校 西 校 舎 1980 29 B 杉 森 小 学 校 南 東 校 舎 1971 38 B 富 士 見 台 小 学 校 西 校 舎 1981 28 C 石 原 小 学 校 本 校 舎 1980 29 B 杉 森 小 学 校 北 東 校 舎 1972 37 B 第 二 小 学 校 北 校 舎 1983 26 C 富 士 見 台 小 学 校 西 校 舎 1981 28 B 第 二 小 学 校 南 校 舎 1975 34 B 第 三 小 学 校 西 校 舎 1984 25 B 第 二 小 学 校 北 校 舎 1983 26 A 杉 森 小 学 校 南 西 校 舎 1975 34 B 緑 ヶ 丘 小 学 校 西 中 央 東 1984 25 B 滝 坂 小 学 校 中 央 校 舎 1984 25 C 柏 野 小 学 校 本 校 舎 1978 31 B 染 地 小 学 校 中 央 東 校 舎 1987 22 B 滝 坂 小 学 校 西 校 舎 1984 25 C 北 ノ 台 小 学 校 南 東 校 舎 1979 30 B 染 地 小 学 校 西 校 舎 1987 22 B 染 地 小 学 校 中 央 東 校 舎 1985 24 B 国 領 小 学 校 本 校 舎 1979 30 B 上 ノ 原 小 学 校 東 校 舎 1988 21 A 北 ノ 台 小 学 校 南 西 校 舎 1986 23 C 上 ノ 原 小 学 校 西 校 舎 1980 29 C 上 ノ 原 小 学 校 中 央 校 舎 1989 20 A 石 原 小 学 校 体 育 館 下 1987 22 C 布 田 小 学 校 本 校 舎 1980 29 C 深 大 寺 小 学 校 北 校 舎 1989 20 B 緑 ヶ 丘 小 学 校 西 中 央 東 1987 22 C 石 原 小 学 校 本 校 舎 1981 28 C 第 三 小 学 校 北 校 舎 1989 20 C 上 ノ 原 小 学 校 東 校 舎 1988 21 B 第 二 小 学 校 北 校 舎 1983 26 C 多 摩 川 小 学 校 西 校 舎 1989 20 C 若 葉 小 学 校 西 校 舎 1988 21 C 第 三 小 学 校 西 校 舎 1984 25 C 富 士 見 台 小 学 校 東 校 舎 1989 20 C 富 士 見 台 小 学 校 東 校 舎 1989 20 B 滝 坂 小 学 校 東 校 舎 1984 25 C 北 ノ 台 小 学 校 南 西 校 舎 1990 19 B 深 大 寺 小 学 校 北 校 舎 1989 20 C 上 ノ 原 小 学 校 東 校 舎 1988 21 C 9 富 士 見 第 1 市 営 住 宅 (A B C 棟 ) 昭 和 56 年 度 (28) 2,576/3 E 20 年 改 修 E 20 年 改 修 D D C ー ー 10 富 士 見 第 2 市 営 住 宅 (A B C D 棟 ) 平 成 1 年 度 (20) 2,903/3 C C D C C ー ー 11 山 野 市 営 住 宅 (A B C D 棟 ) 平 成 4 年 度 (17) 1,424/3 C C D C C ー ー 12 下 石 原 市 営 住 宅 (A B 管 理 棟 ) 平 成 16 年 度 (5) 1,928/3 E E E E E ー ー 13 文 化 会 館 たづくり 平 成 7 年 度 (14) 31,466/12 B タイル D C B~C 別 紙 参 照 B~C 別 紙 参 照 E-6300KVA D 注 5 目 視 とは, 外 壁 屋 上 設 備 など, 実 際 に 目 で 見 て 判 断 し 劣 化 状 態 を 診 断 する 手 法 のことを 指 します 注 6 触 手 とは, 表 面 部 の 風 化 外 部 の 変 形 接 合 部 の 緩 みなどを 素 手 で 触 れて 判 断 し 劣 化 状 態 を 診 断 する 手 法 のことを 指 します 注 7 打 診 とは, 打 診 棒 点 検 ハンマー 等 で 軽 打 して 異 音 の 有 無 を 判 断 し 劣 化 状 態 を 診 断 する 手 法 のことを 指 します 44
(2) 改 修 手 法 の 見 直 し 公 共 建 築 物 維 持 保 全 整 備 方 針 1 関 係 各 部 位 の 機 器 部 材 ごとに 異 なる 耐 用 年 数 注 8 を 踏 まえ, 計 画 的 効 率 的 に 安 全 性 と 機 能 性 の 維 持 を 図 るため, 部 位 改 修 を 基 本 とする 維 持 保 全 を 実 施 します 従 来 の 改 修 手 法 (スケルトン 改 修 ) 建 築 物 を 各 部 位 の 耐 久 性 の 面 から 見 ると, 機 器 部 材 ごとの 耐 用 年 数 に 応 じ,15 年 程 度 で 更 新 の 時 期 を 迎 える 部 分 と 20 年 ~30 年 程 度 で 更 新 の 時 期 を 迎 える 部 分 に 分 類 することができます 調 布 市 では, 建 築 後 15 年 目 を 目 途 に 劣 化 診 断 を 行 って 修 繕 の 時 期 と 内 容 を 決 定 する 一 次 改 修 修 繕 ( 設 備 更 新 )と, 同 様 に 建 築 後 30 年 目 を 目 途 に 行 う 二 次 改 修 修 繕 ( 建 物 躯 体 だけを 残 すスケルトン 改 修 )を 標 準 としてきました 躯 体 を 残 して 全 て 改 修 ( 模 様 替 え 間 取 りの 変 更 等, 全 体 的 な 改 修 も 可 能 ) メリット すべての 改 修 を 同 時 に 行 うことができる 配 管, 配 線 類 が 露 出 しないなど, 意 匠 的 仕 上 がりが 良 い デメリット 事 業 を 継 続 しながら( 居 ながら) 工 事 が 不 可 能 なため, 仮 設 建 物 が 必 要 となる すべての 改 修 を 同 時 に 行 うため, 工 期 が 長 期 になる 必 要 のない 部 位 も 改 修 するため, 多 額 の 事 業 費 を 要 する 注 8 耐 用 年 数 とは, 建 築 物 又 はその 一 部 ( 部 位 )が 使 用 に 耐 えなくなるまでの 年 数 のことを 指 します 45
今 後 の 改 修 手 法 ( 部 位 改 修 ) 建 築 物 の 外 壁, 屋 上, 電 気 設 備, 空 調 設 備, 機 械 設 備 等 の 部 位 ごとに 設 定 した 計 画 更 新 年 数 に 基 づき 計 画 的 に 改 修 します ( 美 観 保 持 のために 実 施 する 場 合 が 多 い, 天 井, 壁 等 の 内 装 については 対 象 外 とし, 必 要 に 応 じ 小 口 の 修 繕 等 により 随 時 改 修 ) 部 位 ごとの 耐 用 年 数 に 応 じて 必 要 な 箇 所 を 改 修 ( 部 分 的 な 改 修 のみ) メリット 事 業 を 継 続 しながら( 居 ながら) 工 事 が 可 能 となる 機 器 部 材 ごとの 耐 用 年 数 に 応 じ, 必 要 な 改 修 のみを 実 施 することが 可 能 となる が 低 額 に 抑 えられる デメリット 配 管, 配 線 類 が 露 出 するなど, 意 匠 的 仕 上 がりが 悪 い 部 位 改 修 のイメージ 46
(3) 部 位 ごとの 計 画 更 新 年 数 保 全 の 分 類 の 設 定 改 修 手 法 の 見 直 しに 伴 い, 年 度 別 の 維 持 保 全 のシミュレーション 検 討 を 実 施 するた め, 専 門 機 関 や 東 京 都 の 発 行 する 資 料 を 参 考 に, 施 工 上 の 仕 様 や 使 用 部 材 の 材 質 等 を 踏 まえて 設 定 された 耐 用 年 数 等 に 基 づき, 下 記 のとおり, 部 位 ごとの 計 画 更 新 年 数 と 保 全 の 分 類 を 設 定 しました 参 考 建 築 物 のライフサイクルコスト( 編 集 発 行 :( 財 ) 建 築 保 全 センター 東 京 都 財 務 局 修 繕 更 新 計 画 標 準 時 間 計 画 保 全 とすべき 時 間 計 画 保 全 が 望 ましい 事 後 保 全 で 構 わない 学 校 以 外 施 設 学 校 施 設 ( 校 舎 ) 部 位 計 画 更 新 年 数 部 位 保 全 計 画 更 新 年 数 構 造 躯 体 (RC) 65 年 構 造 躯 体 (RC) 65 年 屋 上 防 水 20 年 屋 上 防 水 20 年 外 壁 15 年 外 壁 20 年 外 部 建 具 30 年 受 変 電 設 備 25 年 給 排 水 衛 生 25 年 電 気 設 備 20 年 空 調 15 年 受 水 槽 20 年 受 変 電 設 備 25 年 高 置 水 槽 20 年 電 気 設 備 20 年 給 排 水 衛 生 25 年 内 装 20 年 空 調 15 年 防 災 設 備 20 年 学 校 施 設 ( 体 育 館 ) 内 装 20 年 部 位 保 全 計 画 更 新 年 数 構 造 躯 体 (RC) 65 年 学 校 施 設 (プール) 屋 根 20 年 部 位 保 全 計 画 更 新 年 数 外 壁 20 年 構 造 躯 体 (RC) 65 年 照 明 - 水 槽 15 年 床 - ろ 過 機 20 年 内 部 - 学 校 施 設 ( 給 食 室 ) 学 校 施 設 ( 校 庭 ) 部 位 保 全 計 画 更 新 年 数 部 位 保 全 計 画 更 新 年 数 給 食 設 備 20 年 校 庭 - 小 荷 物 昇 降 機 20 年 散 水 設 備 消 火 栓 - 47
7 計 画 期 間 における 年 度 別 シミュレーション 維 持 保 全 の 実 施 手 法 の 検 討 を 踏 まえた, 年 度 別 の 維 持 保 全 のシミュレーションの 結 果 は, 以 下 のとおりです シミュレーションの 結 果 によれば, 現 在, 調 布 市 が 保 有 する 建 築 物 の 維 持 保 全 にあ たって, 今 後 20 年 間 で 340 億 円 余 の 改 修 経 費 が 必 要 となります 改 修 等 の 具 体 的 な 取 組 については, 平 成 22 年 度 は,これまで 重 要 課 題 として 実 施 してきた 安 全 安 心 のまちづくり の 取 組 を 継 続 し, 小 中 学 校 を 中 心 とした 耐 震 補 強 工 事 を 優 先 的 に 実 施 することとしています このため, 維 持 保 全 の 取 組 は, 平 成 23 年 度 から 本 格 的 に 着 手 する 予 定 としていま す なお, 設 計 費, 工 事 費 等 の 積 算 にあたっては, 東 京 都 財 務 局 保 全 予 算 見 積 基 準 に 基 づき, 平 成 22 年 度 用 標 準 建 物 予 算 単 価 ( 改 修 編 ) を 参 考 にしながら, 過 去 の 改 修 実 績 等 に 係 る 設 計 改 修 費 用 及 び 実 勢 価 格 等 を 踏 まえて 積 算 しました また, 標 準 建 物 予 算 単 価 ( 改 修 編 )に 記 載 されていないような 用 途 の 建 築 物 やその 他 の 特 殊 な 機 器 設 備 等 については, 標 準 建 物 予 算 単 価 ( 改 修 編 )の 詳 細 積 算 を 準 用 しつつ, 予 算 編 成 時 における 発 注 見 積 もり 等 の 金 額 も 考 慮 して 積 算 しました 公 共 建 築 物 の 改 修 に 要 する 経 費 の 見 込 み( 年 度 別 シミュレーション) 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 年 度 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 合 計 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 部 位 改 修 : 小 中 学 校 411 764 782 1,224 1,384 1,671 1,271 969 930 1,120 392 1,176 907 376 572 668 581 1,133 714 1,013 18,049 小 中 学 校 以 外 228 606 858 719 561 323 924 942 721 711 1,242 449 885 1,308 1,604 1,467 828 451 1,116 867 16,802 合 計 638 1,370 1,640 1,943 1,944 1,994 2,195 1,911 1,650 1,831 1,634 1,625 1,792 1,684 2,176 2,135 1,408 1,584 1,829 1,879 34,850 計 数 は 各 欄 ごとに 表 示 単 位 未 満 を 切 り 上 げしています 単 位 : 百 万 円 48
小 中 学 校 以 外 の 建 築 物 の 改 修 に 要 する 経 費 の 見 込 み( 年 度 別 シミュレーション) 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 年 度 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 合 計 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 部 位 改 修 : 大 規 模 174 501 567 484 139 84 514 304 522 151 586 116 547 1,120 896 1,193 491 236 974 278 9,866 大 規 模 以 外 54 105 292 236 423 239 410 638 200 561 656 334 339 189 709 274 337 216 143 590 6,936 合 計 228 606 858 719 561 323 924 942 721 711 1,242 449 885 1,308 1,604 1,467 828 451 1,116 867 16,802 計 数 は 各 欄 ごとに 表 示 単 位 未 満 を 切 り 上 げしています 単 位 : 百 万 円 小 中 学 校 の 改 修 に 要 する 経 費 の 見 込 み( 年 度 別 シミュレーション) 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 合 計 年 度 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 部 位 改 修 : 小 学 校 393 426 623 824 1,008 940 687 590 800 681 318 690 647 230 503 552 311 834 471 420 11,940 中 学 校 19 338 159 400 376 732 584 380 130 440 74 487 260 147 70 117 270 300 244 593 6,109 合 計 411 764 782 1,224 1,384 1,671 1,271 969 930 1,120 392 1,176 907 376 572 668 581 1,133 714 1,013 18,049 計 数 は 各 欄 ごとに 表 示 単 位 未 満 を 切 り 上 げしています 単 位 : 百 万 円 49
8 年 度 別 計 画 ( 平 成 22 年 度 ~ 平 成 24 年 度 ) (1) 個 別 建 築 物 の 改 修 計 画 シミュレーションの 結 果 に 基 づく, 当 初 3か 年 ( 平 成 22 年 度 ~ 平 成 24 年 度 )の 個 別 の 建 築 物 の 改 修 計 画 は, 以 下 のとおりです また, 改 修 計 画 は, 同 じく 平 成 22 年 度 から 平 成 24 年 度 を 計 画 期 間 とする 基 本 計 画 推 進 プログラムと 整 合 を 図 っています なお, 基 本 計 画 推 進 プログラム( 平 成 22 年 度 ~ 平 成 24 年 度 )では, 維 持 保 全 の ための 改 修 等 に 加 え, 小 中 学 校 の 耐 震 補 強 工 事 や 校 舎 増 築, 建 築 物 の 機 能 向 上 等 の 改 良 保 全, 新 たな 建 築 物 の 整 備, 既 存 建 築 物 の 機 能 移 転 や 改 築 などを 位 置 付 けていま す 維 持 保 全 に 係 る 改 修 等 単 位 : 千 円 建 築 物 の 名 称 取 組 内 容 合 計 平 成 22 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 市 役 所 庁 舎 設 計 改 修 ( 給 排 水 衛 生, 外 壁 他 ) 256,828 35,468 192,240 29,120 神 代 出 張 所 設 計 改 修 ( 外 壁 屋 上 防 水 電 気 ) 13,705 0 729 12,976 金 子 保 育 園 設 計 改 修 ( 屋 上 防 水 ) 14,780 1,200 13,580 0 D260 深 大 寺 保 育 園 改 修 ( 空 調 - 排 煙 設 備 等 ) 0 0 0 0 D260 緑 ヶ 丘 児 童 館 劣 化 診 断 595 0 0 595 A260 染 地 児 童 館 改 修 ( 内 装 ) 0 0 0 0 A260 調 布 ヶ 丘 児 童 館 改 修 ( 内 装 ) 0 0 0 0 A260 深 大 寺 老 人 憩 の 家 改 修 ( 給 排 水 衛 生 ), 劣 化 診 断, 設 計 ( 外 壁 屋 上 防 水 ) 1,257 0 353 904 ちょうふの 里 劣 化 診 断 改 修 ( 給 排 水 衛 生 ) 357,397 7,854 21,254 328,289 総 合 福 祉 センター 改 修 ( 外 部 建 具 ), 設 計 改 修 ( 外 壁, 屋 上 防 水 ), 設 計 ( 空 調 ) 112,320 6,200 94,830 11,290 D555 希 望 の 家 設 計 改 修 ( 外 壁 屋 上 防 水 電 気 他 ) 106,460 0 7,040 99,420 D760 調 布 市 シルバー 総 合 センター 設 計 ( 外 壁 ) 548 0 0 548 D670 金 子 地 域 福 祉 センター 劣 化 診 断, 設 計 ( 屋 上 防 水 ) 1,044 0 580 464 深 大 寺 地 域 福 祉 センター 改 修 ( 空 調 ) 12,968 12,968 0 0 調 布 ヶ 丘 地 域 福 祉 センター 改 修 ( 空 調 ) 20,163 0 20,163 0 緑 ヶ 丘 地 域 福 祉 センター 改 修 ( 空 調 ) 1,617 0 0 1,617 国 領 ふれあいの 家 設 計 ( 外 壁 屋 上 防 水 電 気 他 ) 2,116 0 0 2,116 C130 西 部 ふれあいの 家 設 計 ( 外 壁 ) 946 0 946 0 C130 深 大 寺 市 営 住 宅 (A B C D 棟 ) 改 修 ( 外 壁, 屋 上, 建 具, 給 排 水, 空 77,293 77,293 0 0 H300 富 士 見 第 2 市 営 住 宅 (A B C D 棟 ) 山 野 市 営 住 宅 (A B C 棟 ) 第 一 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 調, 電 気 ) 設 計 ( 外 壁, 屋 上, 建 具, 給 排 水, 空 調, 電 気 ) 設 計 ( 外 壁, 屋 上, 建 具, 給 排 水, 空 調, 電 気 ) 設 計 改 修 ( 給 食 室 ), 設 計 (フ ールろ 過 機 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H24~) 推 進 P 81,384 5,114 76,270 0 H300 58,730 0 3,780 54,950 H300 123,240 0 8,271 114,969 A200 第 二 小 学 校 ( 南 校 舎 ほか) 改 修 ( 外 壁, 給 水 管 ), 設 計 ( 受 水 槽 ) 109,586 56,986 52,600 0 A200 第 三 小 学 校 ( 北 西 校 舎 ほか) 設 計 ( 防 水 ), 設 計 改 修 ( 給 食 室 ), 改 修 ( 給 水 管 ), 空 調 更 新 (リース 化 : 124,747 30,797 1,774 92,176 A200 H23~) 富 士 見 台 小 学 校 ( 東 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 受 変 電 ), 改 修 ( 受 水 槽 ), 設 計 ( 外 壁 防 水 防 災 電 気 ) 48,502 12,764 17,000 18,738 A200 滝 坂 小 学 校 ( 中 央 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 屋 上 防 水 ), 空 調 更 新 (リー ス 化 :H21~) 39,649 5,021 31,203 3,425 A200 深 大 寺 小 学 校 ( 北 校 舎 ほか) 改 修 ( 校 庭 - 芝 生 化 含 む, 体 育 館 - 床 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H21~) 43,596 22,663 18,200 2,733 A200 上 ノ 原 小 学 校 ( 東 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 受 変 電 屋 上 防 水 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H22~) 51,226 5,362 43,179 2,685 A200 石 原 小 学 校 ( 体 育 館 下 校 舎 ほか) 空 調 更 新 (リース 化 :H21~), 設 計 ( 電 気, 防 災 設 備, 給 排 水 衛 生 ) 23,071 2,778 2,778 17,515 A200 若 葉 小 学 校 ( 北 東 校 舎 ほか) 空 調 更 新 (リース 化 :H21~) 6,102 2,034 2,034 2,034 A200 緑 ヶ 丘 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 空 調 更 新 (リース 化 :H22~), 改 修 設 計 ( 防 水 電 気 機 械 防 災 設 備 ) 24,719 2,861 2,861 18,997 A200 平 成 21 年 度 前 倒 し 実 施 有 り 50
建 築 物 の 名 称 取 組 内 容 合 計 染 地 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 北 ノ 台 小 学 校 ( 北 校 舎 ほか) 多 摩 川 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 杉 森 小 学 校 ( 南 東 校 舎 ほか) 飛 田 給 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 柏 野 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 改 修 ( 給 水 管, 体 育 館 - 床 ), 設 計 改 修 ( 電 気, 防 災 設 備, 体 育 館 - 外 壁 屋 根 内 部 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H23 ~) 改 修 ( 体 育 館 床 ), 空 調 更 新 (リース 化 : H21~) 設 計 ( 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リース 化 : H22~) 体 育 館 併 設 フ ール 改 築 ( 平 成 21-22 年 度 債 務 負 担 ), 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 改 修 ( 給 水 管 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H24~) 設 計 改 修 ( 防 災 設 備, 受 変 電 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H24~) 改 修 (フ ール 循 環 装 置, 給 水 管 ), 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リース 化 : H23~) 平 成 22 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 単 位 : 千 円 推 進 P 272,866 0 38,751 234,115 A200 21,056 16,238 2,409 2,409 A200 40,191 3,378 2,779 34,034 A200 273,514 215,349 56,197 1,968 A200 51,005 1,333 48,090 1,582 A200 76,220 14,291 60,098 1,831 A200 国 領 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 改 修 ( 給 水 管 ), 設 計 (フ ールろ 過 機 ) 83,073 630 37,397 45,046 A200 布 田 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 ( 受 水 槽 フ ール 水 槽 ) 28,625 0 0 28,625 A200 調 布 中 学 校 ( 南 中 央 校 舎 ほか) 空 調 更 新 (リース 化 :H22~) 9,099 3,033 3,033 3,033 A200 神 代 中 学 校 ( 北 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 外 壁, 防 災 設 備 ), 設 計 ( 電 気 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H24~) 173,613 4,956 155,594 13,063 A200 第 三 中 学 校 ( 北 中 央 東 校 舎 ほか) 設 計 ( 校 庭, 外 壁, 電 気 ), 設 計 改 修 ( 外 壁, 電 気, 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H23~) 195,271 2,016 60,595 132,660 A200 第 四 中 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 空 調 更 新 (リース 化 :H22~) 8,928 2,976 2,976 2,976 A200 第 五 中 学 校 ( 中 央 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 外 壁 ), 空 調 更 新 (リース 化 :H24~) 10,366 672 8,340 1,354 A200 第 六 中 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リー ス 化 :H23~) 40,379 158 38,697 1,524 A200 第 七 中 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リー ス 化 :H21~) 41,438 2,218 37,160 2,060 A200 第 八 中 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 改 修 ( 防 災 設 備 ), 空 調 更 新 (リー ス 化 :H21~) 35,156 2,054 31,520 1,582 A200 文 化 会 館 たづくり 改 修 ( 屋 上 防 水, 外 部 建 具, 給 排 水 衛 生, 電 気, 機 械 ) 51 98,988 18,206 37,590 43,192 B190 グリーンホール 改 修 ( 外 部 建 具, 給 排 水 衛 生, 電 気, 機 械 ) 66,523 3,612 29,248 33,663 B180 郷 土 博 物 館 劣 化 診 断, 設 計 改 修 ( 外 壁 屋 上 防 水 ) 26,763 1,050 1,601 24,112 北 部 公 民 館 設 計 改 修 ( 内 装, 屋 上 防 水 ) 他 10,000 0 10,000 0 図 書 館 緑 ヶ 丘 分 館 劣 化 診 断 515 0 0 515 八 ヶ 岳 少 年 自 然 の 家 劣 化 診 断, 設 計 ( 外 壁, 屋 上 防 水 ) 9,039 0 3,396 5,643 総 合 体 育 館 改 修 ( 給 排 水 衛 生, 機 械, 内 装 ) 131,140 19,769 45,375 65,996 A330 市 民 西 調 布 体 育 館 劣 化 診 断, 改 修 ( 内 装 - 床 ), 設 計 ( 外 壁 ) 18,732 0 17,739 993 A330 市 民 プール 市 民 多 摩 川 テニスコート 改 修 ( 管 理 棟 外 壁 ), 設 計 改 修 ( 屋 上 防 水, 電 気, 給 排 水 衛 生 他 ) 劣 化 診 断, 設 計 ( 外 壁, 屋 上 防 水, 空 調 ) 129,198 0 8,710 120,488 A330 524 0 75 449 A330 市 民 緑 ヶ 丘 テニスコート 劣 化 診 断 205 0 0 205 A330 市 民 大 町 スポーツ 施 設 ( 管 理 棟 ) 改 修 ( 内 装 - 床 ) 4,014 4,014 0 0 A330 消 防 団 第 3 分 団 機 械 器 具 置 場 設 計 改 修 ( 構 造 補 強 ), 設 計 ( 空 調 ) 7,112 6,900 0 212 消 防 団 第 6 分 団 機 械 器 具 置 場 改 修 ( 外 部 建 具 -シャッター) 0 0 0 0 消 防 団 第 7 分 団 機 械 器 具 置 場 劣 化 診 断 2,325 2,325 0 0 消 防 団 第 9 分 団 機 械 器 具 置 場 劣 化 診 断 0 第 7 分 団 に 合 算 0 0 0 消 防 団 第 10 分 団 機 械 器 具 置 場 設 計 改 修 ( 構 造 補 強 ) 6,900 6,900 0 0 消 防 団 第 11 分 団 機 械 器 具 置 場 改 修 ( 外 壁 ), 設 計 ( 受 変 電 電 気 ) 498 0 0 498 消 防 団 第 15 分 団 機 械 器 具 置 場 設 計 改 修 ( 構 造 補 強, 空 調 ) 9,591 0 7,086 2,505 被 災 者 一 時 宿 泊 施 設 大 型 備 蓄 倉 庫 設 計 改 修 ( 外 壁 ) 2,836 0 173 2,663 子 ども 交 通 教 室 劣 化 診 断 185 0 0 185 図 書 館 国 領 分 館 第 五 保 育 園 劣 化 診 断 854 0 0 854 D260 保 育 園 分 東 部 公 民 館 東 部 保 育 園 東 部 児 童 館 劣 化 診 断 1,466 0 0 1,466 A260 児 童 館 分 西 部 公 民 館 西 部 児 童 館 設 計 修 正 ( 外 壁 屋 上 ) 14,659 1,300 12,000 1,359 A260 児 童 館 分 図 書 館 宮 の 下 分 館 宮 の 下 保 育 園 改 修 ( 屋 上 防 水 ) 11,635 11,635 0 0 D260 保 育 園 分 図 書 館 神 代 分 館 神 代 保 育 園 設 計 改 修 ( 屋 上 防 水 ) 11,330 0 728 10,602 D260 保 育 園 分 上 石 原 保 育 園 上 石 原 ふれあいの 家 改 修 ( 保 育 園 外 壁 他 ) 5,334 5,334 0 0 D260 保 育 園 分 合 計 3,645,755 637,710 1,369,022 1,639,023 ( 小 口 修 繕 等 を 除 く) 平 成 21 年 度 前 倒 し 実 施 有 り
参 考 耐 震 化, 改 良 保 全 に 係 る 改 修, 新 設, 改 築 等 耐 震 化 単 位 : 千 円 建 築 物 の 名 称 取 組 内 容 合 計 平 成 22 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 推 進 P つつじヶ 丘 児 童 館 耐 震 補 強 設 計 工 事 43,260 43,260 0 0 A260 第 一 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 49,795 49,795 0 0 A200 上 ノ 原 小 学 校 ( 東 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 103,600 103,600 0 0 A200 染 地 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 48,320 48,320 0 0 A200 神 代 中 学 校 ( 北 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 97,419 97,419 0 0 A200 第 三 中 学 校 ( 北 中 央 東 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 91,518 91,518 0 0 A200 第 五 中 学 校 ( 中 央 校 舎 ほか) 校 舎 耐 震 補 強 二 期 工 事 58,979 58,979 0 0 A200 合 計 492,891 492,891 0 0 平 成 21 年 度 前 倒 し 実 施 有 り 改 良 保 全 に 係 る 改 修, 新 設, 改 築 等 単 位 : 千 円 建 築 物 の 名 称 取 組 内 容 合 計 平 成 22 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 推 進 P 保 育 園 全 体 補 修 新 設 ( 外 部 建 具 - 網 戸 ) 0 0 0 0 D260 つつじヶ 丘 児 童 館 ホール 内 装 ( 天 井 吊 物 補 強 ) 工 事 46,400 0 46,400 0 A260 緑 ヶ 丘 児 童 館 新 設 ( 外 部 建 具 - 集 会 室 等 網 戸 ) 0 0 0 0 A260 調 布 ヶ 丘 児 童 館 改 修 ( 庭 ) 2,709 2,709 0 0 A260 入 間 町 地 域 密 着 型 認 知 症 デイサービス 擁 壁 設 置 工 事 0 0 0 0 D520 調 布 市 医 療 ステーション 設 計 改 修 ( 施 設 改 修 ) 93,000 0 8,000 85,000 D520 第 一 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 改 築 ( 校 舎 増 築 ) 220,709 220,709 0 0 A200 富 士 見 台 小 学 校 ( 東 校 舎 ほか) 改 修 新 設 ( 校 庭 フェンス,ユーフォー 対 応 ) 40,500 30,000 0 10,500 A200 滝 坂 小 学 校 ( 中 央 校 舎 ほか) 設 計 改 修 (ユーフォー 対 応 ) 10,500 0 0 10,500 A200 多 摩 川 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 設 計 改 築 ( 校 舎 増 築 ) 513,209 13,209 500,000 0 A200 染 地 小 学 校 ( 西 校 舎 ほか) 改 修 設 計 (ユーフォー 対 応 ), 改 修 ( 校 庭 芝 生 化 ) 31,874 31,874 0 0 A200 杉 森 小 学 校 ( 南 東 校 舎 ほか) 設 計 改 修 (ユーフォー 多 目 的 室 ) 31,500 0 31,500 0 A200 飛 田 給 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 設 計 改 築 ( 校 舎 増 築 ) 10,584 10,584 多 摩 川 小 に 合 算 0 0 A200 柏 野 小 学 校 ( 本 校 舎 ほか) 改 築 ( 校 舎 増 築 ) 309,583 309,583 0 0 A200 小 学 校 全 体 小 学 校 地 デジ 放 送 設 備 改 修 工 事 (20 校 ) 52,500 52,500 0 0 A200 中 学 校 全 体 中 学 校 地 デジ 放 送 設 備 改 修 工 事 (8 校 ) 21,000 21,000 0 0 A200 文 化 会 館 たづくり 新 エネルギー 設 備 設 計 設 置 27,275 0 1,057 26,218 E125 図 書 館 富 士 見 分 館 富 士 見 保 育 園 改 修 ( 保 育 園 プール) 1,932 1,932 0 0 D260 東 部 公 民 館 東 部 保 育 園 東 部 児 童 館 新 設 改 修 ( 児 童 館 防 球 ネット) 1,586 1,586 0 0 A260 図 書 館 佐 須 分 館 佐 須 児 童 館 改 修 ( 児 童 館 庭 フェンス) 1,375 1,375 0 0 A260 調 布 ヶ 丘 児 童 館 学 童 クラブ 第 1 小 学 校 分 室 建 替 ( 移 転 拡 充 ) 93,199 93,199 0 0 D360 布 田 駅 南 ふれあいの 家 (H22 建 替 ) 建 替 ( 区 画 整 理 事 業 に 伴 う 建 替 ) 41,795 41,795 0 0 C130 小 島 町 ふれあいの 家 設 計 ( 本 格 整 備 ) 49,711 9,211 40,500 0 C130 図 書 館 深 大 寺 分 館 旧 施 設 解 体 6,479 0 6,479 0 A320 一 般 廃 棄 物 積 替 施 設 旧 施 設 解 体 50,000 0 10,000 40,000 E330 資 源 化 処 理 施 設 設 計 ( 機 能 移 転 ) 20,000 0 0 20,000 E345 合 計 1,677,420 841,266 643,936 192,218 平 成 21 年 度 前 倒 し 実 施 有 り 52
(2) 必 要 となる の 積 算 と 実 効 性 の 確 保 年 度 別 シミュレーションでは, 今 後 20 年 間 で 総 額 340 億 円 余 の 維 持 保 全 のた めの 改 修 等 に 係 る 経 費 が 必 要 となるものと 試 算 をしました また,そのほかにも, 建 築 物 の 改 修 等 に 係 る 経 費 として, 事 後 保 全 とした 建 築 物 の 内 壁 天 井 床 等 内 装 の 改 修, 建 築 物 ごとに 大 きく 異 なる 外 部 建 具 等 の 改 修, 小 中 学 校 の 校 舎 増 築 や 建 築 物 の 機 能 向 上 等 に 係 る 改 修, 新 たな 建 築 物 の 整 備, 既 存 建 築 物 の 機 能 移 転 や 建 替, 毎 年 度 の 小 口 の 修 繕 費 用 などが 見 込 まれます 今 後,これらの 必 要 経 費 や 機 械 設 備 等 の 故 障 に 伴 う 緊 急 的 な 対 応 も 含 め, 毎 年 度 の 予 算 編 成 に 合 わせた 精 査 を 行 うとともに, 国 や 東 京 都 の 補 助 交 付 金 の 積 極 的 な 確 保, 中 長 期 的 な 視 点 での 基 金 や 市 債 の 活 用 等 の 財 源 対 策 を 講 じ, 継 続 的 な 維 持 保 全 に 取 り 組 んでいきます なお, 平 成 22 年 3 月 に 策 定 した 調 布 市 財 政 の 健 全 性 維 持 のためのガイドライ ン においては, 財 政 基 盤 の 強 化 として, 公 共 建 築 物 の 維 持 保 全 に 要 する 財 源 を 確 保 するため, 公 共 施 設 整 備 基 金 への 一 定 程 度 の 積 み 立 てによる 基 金 の 充 実 と,その 利 活 用 によって 対 応 を 図 ることとしています 参 考 公 共 建 築 物 に 係 る 新 設 改 修 に 要 する 経 費 の 見 込 み( 維 持 保 全 改 良 保 全 新 設 等 を 含 む 全 体 経 費 ) 2,500 維 持 保 全 - 小 中 学 校 小 中 学 校 - 小 口 修 繕 改 良 保 全 - 学 校 耐 震 改 良 保 全 - 学 校 地 デジ 他 改 良 保 全 - 増 改 築 維 持 保 全 - 学 校 以 外 学 校 以 外 - 小 口 修 繕 改 良 保 全 - 学 校 以 外 耐 震 改 良 保 全 - 学 校 以 外 新 設 解 体 2,000 1,500 1,000 500 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 年 度 H22 H23 H24 H25 H26 H27 H28 H29 H30 H31 H32 H33 H34 H35 H36 H37 H38 H39 H40 H41 合 計 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 維 持 保 全 - 小 中 学 校 411 764 782 1,224 1,384 1,671 1,271 969 930 1,120 392 1,176 907 376 572 668 581 1,133 714 1,013 18,049 小 中 学 校 - 小 口 修 繕 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 111 2,220 改 良 保 全 - 学 校 耐 震 449 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 449 改 良 保 全 - 学 校 地 デジ 他 135 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 135 改 良 保 全 - 増 改 築 554 532 21 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1,107 学 校 合 計 1,660 1,407 914 1,335 1,495 1,782 1,382 1,080 1,041 1,231 503 1,287 1,018 487 683 779 692 1,244 825 1,124 21,960 維 持 保 全 - 学 校 以 外 228 606 858 719 561 323 924 942 721 711 1,242 449 885 1,308 1,604 1,467 828 451 1,116 867 16,802 学 校 以 外 - 小 口 修 繕 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 55 1,100 改 良 保 全 - 学 校 以 外 耐 震 43 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 43 改 良 保 全 - 学 校 以 外 8 54 110 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 172 新 設 解 体 144 56 110 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 310 学 校 以 外 合 計 478 771 1,133 774 616 378 979 997 776 766 1,297 504 940 1,363 1,659 1,522 883 506 1,171 922 18,427 維 持 保 全 合 計 638 1,370 1,640 1,943 1,944 1,994 2,195 1,911 1,650 1,831 1,634 1,625 1,792 1,684 2,176 2,135 1,408 1,584 1,829 1,879 34,850 改 修 等 経 費 総 計 2,138 2,178 2,047 2,109 2,111 2,160 2,361 2,077 1,817 1,997 1,800 1,791 1,958 1,850 2,342 2,301 1,575 1,750 1,996 2,046 40,387 計 数 は 各 欄 ごとに 表 示 単 位 未 満 を 切 り 上 げしています 単 位 : 百 万 円 53