外 部 建 具 1 窓 開 閉 動 作 は 良 好 か 雨 水 の 浸 入 や 結 露 水 があふれた 痕 はないか 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 触 診 日 常 事 後 保 全 劣 化 スチー 製 又 は 木 製 のサッシに 著 しい 腐 食 開 閉 不 良 がないか 確 認 する 窓 の 下 部 に 雨 水 の 侵 入 や 結 露 水 が 室 内 にあふれた 等 の 痕 跡 がないか 確 認 する 窓 ガラスシーリング 材 に 劣 化 がないか 確 認 する 窓 周 りは 漏 水 結 露 ガラス 破 損 開 閉 不 良 等 の 不 具 合 が 発 生 しやすい 部 位 です 良 好 な 室 内 環 境 の 維 持 のために 採 光 換 気 に 支 障 がないよう 管 理 する 必 要 があります 3 写 真 スチー 製 建 具 の 腐 食 / 要 交 換 写 真 窓 ガラスシーリング 材 劣 化 / 要 修 繕 写 真 サッシ 結 露 / 要 是 正 写 真 レーのサビによる 開 閉 不 良 / 要 補 修 動 作 不 良 や 漏 水 箇 所 の 詳 細 調 査 を 実 施 する ( 詳 細 調 査 ) 経 年 劣 化 した 窓 は 必 要 に 応 じて 取 り 替 える ( 業 者 に 依 頼 ) サッシ 周 りの 結 露 が 激 しい 場 合 は 二 重 サッシにして 断 熱 性 を 高 める ( 業 者 に 依 頼 ) 窓 の 場 合 5 年 に 一 度 開 閉 不 良 やシーリング 材 塗 装 の 部 分 修 繕 が 望 ましい 25
3 外 部 建 具 2 ド 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 触 診 1 か 月 予 防 保 全 劣 化 ドの 開 閉 時 に 引 っかかる 著 しく 重 いなどの 異 常 はないか ドの 開 閉 時 に 著 しいがたつき 異 音 等 がないか 確 認 する ド 取 手 錠 取 り 付 け 金 具 ( 蝶 番 ヒンジ ドクローザー 等 ) 等 に 著 しいき 裂 その 他 の 損 傷 変 形 腐 食 ねじのゆるみがないか 確 認 する 外 部 に 面 するドで 降 雨 後 の 雨 水 の 侵 入 又 はその 痕 跡 がないか 確 認 する ドは 非 常 時 の 避 難 経 路 にあたるため 建 築 基 準 法 上 の 開 口 幅 を 確 保 しなければなりませ ん また 児 童 の 指 挟 みなどの 事 故 がないよう 事 故 防 止 措 置 を 講 じる 必 要 があります 写 真 ドの 開 口 幅 不 足 / 要 是 正 写 真 引 き 残 しストッパーがない/ 指 挟 み 危 険 写 真 ド 蝶 番 錆 / 要 修 繕 写 真 ドクローザー 錆 / 要 修 繕 異 常 が 認 められる 場 合 は 詳 細 な を 実 施 する ( 詳 細 ) 外 部 など 塗 装 劣 化 が 進 行 している 部 分 は 早 期 に 塗 り 替 える ( 業 者 に 依 頼 ) ドの 場 合 5 年 に 一 度 部 分 修 繕 ( 部 品 の 交 換 塗 装 の 塗 替 え 等 )が 望 ましい 26
外 部 建 具 3 シャッター シャッターの 開 閉 時 に 引 っかかりや 異 常 音 がないか シャッターの 作 動 状 態 は 良 好 か 確 認 する シャッターの 開 閉 時 に 異 音 がないか 確 認 する シャッターに 著 しいさびや 腐 食 がないか 確 認 する 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 触 診 6 か 月 予 防 保 全 劣 化 自 動 閉 鎖 式 シャッターの 場 合 障 害 物 を 感 知 し 停 止 するなどの 安 全 装 置 は 正 常 に 作 動 する か 確 認 する 劣 化 した 重 量 シャッターが 落 下 し 挟 まれて 大 けがを 負 う 重 大 事 故 が 発 生 する 恐 れがありま す 法 令 により 安 全 装 置 の 設 置 が 義 務 付 けられており 速 やかに 確 認 する 必 要 があります 3 写 真 シャッターの 錆 / 要 塗 装 写 真 シャッターレー 腐 食 / 要 修 繕 写 真 自 動 開 閉 式 シャッターの 安 全 装 置 / 写 真 シャッターボックス 破 損 / 要 修 繕 ない 場 合 は 要 設 置 異 常 が 認 められる 場 合 は 詳 細 な を 実 施 する ( 詳 細 ) 5 年 に 一 度 部 分 修 繕 ( 駆 動 装 置 の 交 換 と 調 整 塗 装 の 塗 替 え 等 )が 望 ましい 27
3 外 部 建 具 4 ガラス ガラスにひび 割 れ 等 の 異 常 は 見 当 たらないか 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 日 常 事 後 保 全 危 険 窓 ガラスに き 裂 その 他 の 損 傷 がないか 又 は 網 入 りガラスの 場 合 鉄 線 のさび 等 はない か 確 認 する はめ 殺 し 窓 のガラスの 固 定 に 硬 化 性 パテを 使 用 していないか 確 認 する ガラスブロックの 欠 損 ひび 割 れや 目 地 部 の 損 傷 がないか 確 認 する 破 損 したガラスの 破 片 エッジで 怪 我 をするおそれがあります き 裂 等 が 入 っているとガラ スの 耐 力 が 低 下 し 風 や 揺 れなどでガラスが 脱 落 し 飛 散 するおそれがあります 窓 周 辺 におかれている 物 は 地 震 の 揺 れにより 移 動 転 倒 し ガラスに 衝 突 する 可 能 性 があ るため 窓 周 辺 には 物 を 置 かない または 必 要 に 応 じて 固 定 します 写 真 ガラスひび 割 れ/ 要 交 換 写 真 ガラス 補 修 / 要 交 換 写 真 網 入 りガラスのひび 割 れ/ 要 交 換 写 真 網 入 りガラスのサビ/ 要 交 換 ひび 割 れなどの 異 常 が 認 められる 場 合 は 早 急 に 交 換 する ( 業 者 に 依 頼 ) 防 火 設 備 の 窓 であるか 確 認 が 必 要 となる ( 詳 細 ) 交 換 を 行 うガラスは 学 校 および 病 院 などの 公 共 施 設 用 の 強 化 ガラスとする また 網 入 り ガラス 等 の 防 火 設 備 の 窓 は 同 じ 性 能 のものに 交 換 する 必 要 があるため 注 意 する 28
外 部 建 具 5 網 戸 網 戸 に 破 れやたわみ 等 の 異 常 は 見 当 たらないか 網 に 破 れやたるみ 外 れがないか 確 認 する 網 戸 レーに 埃 や 土 が 詰 まっていないか 確 認 する 網 戸 が 滑 らかに 可 動 するか 確 認 する 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 触 診 日 常 予 防 保 全 快 適 性 網 戸 は 破 れ たるみ 枠 のゆがみ 戸 車 の 劣 化 などの 不 具 合 が 生 じやすく また 網 戸 が 劣 化 すると 虫 の 侵 入 などを 嫌 い 窓 開 け 換 気 を 怠 る 傾 向 があります 3 写 真 網 の 破 れ 写 真 網 のはがれ/ 要 是 正 写 真 レー 清 掃 / 要 清 掃 戸 車 の 調 整 およびサッシレーの 清 掃 を 日 常 的 に 実 施 する 網 に 異 常 が 認 められる 場 合 は 随 時 交 換 する ( 業 者 に 依 頼 ) 写 真 網 戸 のはずれ サッシレーと 戸 車 が 壊 れると 全 面 交 換 に 至 り 修 繕 費 が 高 額 となるため レーの 清 掃 や 戸 車 の 調 整 等 をこまめに 行 うことが 長 寿 命 化 につながる 29
3 その 他 1 手 摺 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 1 か 月 予 防 保 全 危 険 劣 化 金 属 製 手 摺 や 木 製 手 摺 にサビやささくれ 等 の 劣 化 は 見 当 たらないか 金 属 製 手 摺 のサビの 状 況 を 確 認 する 木 製 手 摺 の 劣 化 状 況 を 確 認 する 手 摺 が 劣 化 して 強 度 が 低 下 することにより 利 用 者 の 落 下 事 故 につながる 恐 れがあります また 劣 化 してささくれた 塗 装 で 手 にけがをすることがあります 手 摺 単 体 のみならず 設 置 されている 鉄 筋 コンクリートまで 破 損 することが 考 えられます 写 真 鉄 製 手 摺 のサビ/ 要 タッチップ 写 真 サビにより 欠 損 / 要 補 修 写 真 木 製 手 摺 の 劣 化 状 況 / 要 補 修 写 真 落 雪 による 破 損 手 摺 / 要 補 修 劣 化 した 手 摺 に 危 険 なのでよりかからない などの 貼 り 紙 をして 注 意 喚 起 する 崩 壊 および 落 下 の 危 険 性 のある 箇 所 は 業 者 に 依 頼 し 交 換 する ( 耐 候 性 のあるミ 製 が 望 ましい)( 業 者 に 依 頼 ) 年 1 回 程 度 のペンキによるタッチップを 実 施 することにより 長 寿 命 化 を 図 る 30
その 他 2 悪 天 候 時 方 法 頻 度 の 種 類 目 視 天 候 回 復 後 ただちに 集 中 豪 雨 台 風 大 雪 などの 悪 天 候 時 に 異 常 が 見 当 たらないか 予 防 保 全 事 後 保 全 建 物 に 破 損 や 異 常 がないか 確 認 する 建 物 のインフラ( 電 気 水 道 ガス 等 )が 支 障 なく 使 用 できるか 確 認 する カーポートや 老 朽 化 した 木 造 屋 根 に30cm 以 上 の 積 雪 があるか 確 認 する 大 雨 時 には 屋 根 の 排 水 不 良 がないか 確 認 する 台 風 後 にはかわらのズレが 生 じていないか 確 認 する 窓 ガラスの 割 れがないか 確 認 する 地 下 室 や 土 地 の 低 い 場 所 に 浸 水 被 害 がないか 確 認 する 外 構 などの 樹 木 の 倒 壊 や 傾 きがないか 確 認 する 危 険 劣 化 集 中 豪 雨 の 後 などは 屋 上 に 溜 まった 雨 水 などから 排 水 系 統 の 不 具 合 を 発 見 する 良 い 機 会 と なります 台 風 の 後 は 風 雨 により 落 葉 しやすく 屋 根 に 落 ち 葉 が 溜 まりやすいので 確 認 し ます 大 雪 により カーポートや 老 朽 化 した 建 物 の 倒 壊 が 発 生 するおそれがあります 3 写 真 大 雨 後 排 水 不 良 状 況 / 要 是 正 写 真 台 風 後 落 葉 状 況 / 要 是 正 屋 上 の 清 掃 を 実 施 する 特 に 梅 雨 や 集 中 豪 雨 台 風 シーズン 前 の5 月 には 樋 の 清 掃 を 丁 寧 に 実 施 する 集 中 豪 雨 や 台 風 時 には 地 下 等 への 浸 水 を 防 ぐため 止 水 板 や 土 のうを 設 置 する 屋 上 の 雪 降 ろしを 実 施 する 大 雪 時 にはカーポートや 老 朽 化 した 木 造 建 物 に 近 寄 らないよう 注 意 する 積 雪 地 域 では 窓 付 近 に 雪 囲 いを 設 置 するなどの 準 備 を 行 う 破 損 箇 所 がある 場 合 は 業 者 に 依 頼 し 補 修 する ( 業 者 に 依 頼 ) 台 風 や 大 雪 などの 自 然 リスクに 対 する 保 険 に 加 入 する ( 業 者 に 依 頼 ) 樹 木 の 倒 壊 や 傾 きがあれば 早 急 に 除 去 を 行 う ( 業 者 に 依 頼 ) 季 節 ごとに 準 備 を 行 うことにより 建 物 の 損 傷 を 防 ぐ 31
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