第 8 節 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1-1 建 築 許 可 等 の 手 続 きフロー 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 許 可 に 関 する 標 準 的 な 手 続 きについては 次 のフローのと おりとなります 建 築 主 地 目 が 農 地 の 場 合 建 築 許 可 に 関 する 相 談 許 可 必 要 許 可 不 要 地 目 が 農 地 の 場 合 農 地 転 用 許 可 申 請 ( 農 業 委 員 会 ) 農 地 転 用 許 可 申 請 ( 農 業 委 員 会 ) 受 付 証 明 書 の 添 付 ( 原 本 ) 建 築 許 可 申 請 農 地 転 用 許 可 ( 農 業 委 員 会 会 長 ) 鹿 児 島 市 開 発 審 査 会 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し 添 付 地 目 が 農 地 の 場 合 建 築 許 可 通 知 書 の 写 し 添 付 許 可 事 前 協 議 農 地 転 用 許 可 ( 農 業 委 員 会 会 長 ) 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し 添 付 建 築 許 可 通 知 書 の 写 し 添 付 建 築 確 認 申 請 ( 建 築 指 導 課 等 ) 事 前 協 議 済 書 の 写 し 添 付 建 築 確 認 確 認 済 証 ( 建 築 指 導 課 等 ) ( 建 築 着 工 ) - 177 -
8-1-2 建 築 許 可 申 請 法 の 規 定 ( 省 令 第 34 条 ) 法 第 43 条 第 1 項 の 建 築 許 可 を 受 けようとする 者 は 法 に 定 めた 事 項 を 記 載 した 建 築 物 の 新 築 改 築 若 しくは 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 許 可 申 請 書 に 必 要 な 書 類 図 面 を 添 付 し 市 長 に 提 出 してください ( 法 第 43 条 省 令 第 34 条 ) 8-1-3 建 築 許 可 申 請 図 書 建 築 許 可 の 申 請 に 当 たっては 次 の 表 に 示 す 図 書 ( 書 類 及 び 図 面 )を 市 長 に 提 出 して ください 申 請 書 は 正 本 1 部 副 本 1 部 とします ただし 正 本 は 定 められた 様 式 ( 登 記 事 項 証 明 書 や 字 絵 図 等 )については 原 本 とし 副 本 はその 写 しとします 建 築 許 可 の 該 当 項 目 図 書 の 種 類 要 件 等 法 第 34 条 第 1 号 ~9 号 による 建 築 物 法 第 34 条 第 11 号 によ る 建 築 物 共 同 店 舗 事 務 所 分 家 法 第 34 条 第 12 号 による 建 築 物 指 定 既 存 集 落 自 己 用 分 家 優 良 田 園 許 可 申 請 書 委 任 状 ( 代 理 人 に 委 任 する 場 合 ) 理 由 書 業 務 内 容 説 明 書 敷 地 現 況 写 真 (2 枚 以 上 ) 土 地 の 登 記 事 項 証 明 書 農 地 転 用 許 可 受 付 証 明 書 ( 農 地 の 場 合 ) 借 地 承 諾 書 ( 借 地 の 場 合 ) 実 印 印 鑑 証 明 添 付 字 絵 図 親 の 戸 籍 謄 本 親 の 住 民 票 附 票 住 民 票 附 票 申 請 者 の 資 産 証 明 書 別 途 土 地 利 用 調 整 課 と 協 議 し て く だ さ い いずれの 要 件 においても 次 の 図 面 を 添 付 してください 付 近 見 取 図 配 置 図 敷 地 求 積 図 敷 地 縦 横 断 面 図 (2 面 以 上 ) 排 水 計 画 図 ( 雨 水 雑 排 水 ) 各 階 平 面 図 ( 縮 尺 1/200 以 上 ) 面 積 表 立 面 図 ( 縮 尺 1/200 以 上 2 面 以 上 で 最 高 高 さ 記 入 ) - 178 -
8-1-4 建 築 許 可 申 請 の 受 付 1. 建 築 許 可 申 請 の 受 付 建 築 許 可 申 請 図 書 の 内 容 に 不 備 がない 場 合 には 建 築 許 可 申 請 書 の 受 付 を 行 います 2. 手 数 料 の 納 入 受 付 の 際 は 規 模 ( 面 積 )に 応 じた 手 数 料 の 納 入 が 必 要 となります なお 手 数 料 納 入 については 土 地 利 用 調 整 課 に 現 金 を 直 接 支 払 うこととなります 手 数 料 納 入 に 際 しては 現 金 領 収 証 書 をお 渡 しします 手 数 料 の 金 額 等 については 事 前 に 土 地 利 用 調 整 課 にご 確 認 ください 3. 受 付 番 号 について 許 可 申 請 受 付 時 に 受 付 番 号 を 記 入 した 用 紙 をお 渡 しします なお 建 築 許 可 申 請 が 許 可 になったかどうかについては 本 市 のホームページで 確 認 することができます 確 認 方 法 (169) 開 発 許 可 を 受 けない 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 に おける 建 築 許 可 申 請 手 数 料 ( 単 位 : 円 ) 敷 地 の 面 積 手 数 料 の 金 額 (1 件 につき) 0.1ha 未 満 0.1ha 以 上 0.3ha 未 満 0.3ha 以 上 0.6ha 未 満 0.6ha 以 上 1.0ha 未 満 1.0ha 以 上 6,900 18,000 39,000 69,000 97,000 鹿 児 島 市 ホームページ(http://www.city.kagoshima.lg.jp)を 開 く カテゴリー 一 覧 暮 らし 建 築 土 地 建 築 宅 地 開 発 土 地 取 引 をクリック 建 築 関 連 をクリック 都 市 計 画 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 申 請 審 査 状 況 一 覧 をクリック 申 請 時 に 渡 された 受 付 番 号 でご 確 認 ください 8-1-5 建 築 許 可 の 通 知 1. 建 築 許 可 通 知 書 の 受 領 申 請 された 建 築 許 可 申 請 が 許 可 になった 場 合 は 許 可 通 知 書 を 直 接 申 請 者 ( 受 任 者 )にお 渡 しします 建 築 許 可 通 知 書 の 受 領 時 に 受 領 者 の 押 印 が 必 要 となりますので 受 領 される 際 は 印 鑑 をご 持 参 ください 2. 建 築 確 認 申 請 建 築 許 可 通 知 書 を 受 領 した 後 に 建 築 確 認 申 請 を 行 ってください - 179 -
8-2 市 街 化 調 整 区 域 内 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 務 処 理 要 領 ( 事 前 協 議 の 手 続 き) 8-2-1 協 議 の 申 出 1. 市 街 化 調 整 区 域 において 法 第 29 条 第 1 項 又 は 法 第 43 条 第 1 項 に 基 づく 開 発 許 可 や 建 築 許 可 が 不 要 となる 開 発 行 為 を 行 う 者 は 建 築 確 認 申 請 等 の 前 に 当 該 開 発 行 為 が 法 に 適 合 しているかどうかについて 事 前 に 協 議 しなければなりません 8-1-1 建 築 許 可 等 の 手 続 きフロー 参 照 2. 法 第 34 条 第 14 号 ( 旧 10 号 ロ)の 規 定 により 開 発 許 可 又 は 建 築 許 可 を 受 けたもので 計 画 を 変 更 するときは 改 めて 許 可 を 受 けなければなりません ただし 次 のいずれ かの 一 に 該 当 し 事 前 に 市 長 と 協 議 したものについては この 限 りではありません 1 敷 地 面 積 を 変 更 しようとするとき 2 延 べ 面 積 又 は 建 築 面 積 を 変 更 しようとするとき 3 建 築 物 の 配 置 計 画 を 変 更 しようとするとき 4 建 築 主 設 計 者 等 を 変 更 しようとするとき 5 その 他 市 長 が 再 度 の 許 可 が 必 要 でないと 認 めたもの 3. 建 築 条 例 に 基 づく 法 第 29 条 第 1 項 の 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 で 建 築 主 が 当 該 許 可 に 係 る 建 築 物 の 計 画 等 を 確 定 したときは 事 前 に 協 議 しなければなりません 都 市 計 画 法 第 29 条 の 許 可 手 続 き 開 発 者 事 前 相 談 公 共 施 設 管 理 者 との 事 前 協 議 同 意 開 発 行 為 の 許 可 申 請 開 発 行 為 の 許 可 通 知 書 の 交 付 宅 地 分 譲 取 得 建 築 主 による 建 築 計 画 の 決 定 事 前 協 議 の 手 続 き 建 築 主 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 前 協 議 申 出 書 の 提 出 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 前 協 議 済 書 の 交 付 建 築 確 認 申 請 ( 建 築 指 導 課 等 ) - 180 -
8-2-2 事 前 協 議 図 書 事 前 協 議 必 要 図 書 1. 事 前 協 議 申 出 書 2. 委 任 状 ( 代 理 人 に 委 任 する 場 合 ) 3. 申 請 地 の 周 囲 の 状 況 を 示 す 写 真 (2 枚 以 上 ) 4. 付 近 見 取 図 5. 配 置 図 敷 地 求 積 図 6. 敷 地 縦 横 断 面 図 7. 排 水 計 画 図 ( 雨 水 雑 排 水 ) 8. 各 階 平 面 図 ( 縮 尺 1/200 以 上 ) 面 積 表 9. 立 面 図 ( 必 要 な 場 合 2 面 以 上 高 さ 記 入 縮 尺 1/200 以 上 ) 要 件 添 付 書 類 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 に 掲 げる 農 業 林 業 又 は 漁 業 の 用 に 供 する 建 築 物 ( 畜 舎 温 室 堆 肥 舎 サイ ロ 農 機 具 収 納 施 設 等 をいう) 農 業 林 業 又 は 漁 業 を 営 む 者 の 自 己 の 居 住 の 用 に 供 する 建 築 物 1 農 業 林 業 又 は 漁 業 に 従 事 していることの 公 的 機 関 の 証 明 書 2 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し( 計 画 地 が 農 地 の 場 合 ) 1 農 業 林 業 又 は 漁 業 に 従 事 していることの 公 的 機 関 の 証 明 書 協 議 申 出 者 の 資 産 証 明 書 2 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し( 計 画 地 が 農 地 の 場 合 ) 3 協 議 申 出 者 の 資 産 証 明 書 法 第 29 条 第 1 項 第 3 号 に 掲 げる 鉄 道 施 設 図 書 館 公 民 館 その 他 公 益 上 必 要 な 建 築 物 1 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し( 計 画 地 が 農 地 の 場 合 ) 法 第 29 条 第 1 項 第 10 号 に 掲 げる 1 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し( 計 画 地 が 農 地 の 場 合 ) 非 常 災 害 のため 必 要 な 応 急 処 置 の 建 築 物 法 第 29 条 第 1 項 第 11 号 に 掲 げる 1 農 地 転 用 許 可 書 の 写 し( 計 画 地 が 農 地 の 場 合 ) 仮 設 建 築 物 又 は 車 庫 物 置 等 の 附 属 建 築 物 許 可 を 受 けたものの 計 画 の 変 更 1 変 更 図 書 及 び 開 発 行 為 の 許 可 通 知 書 の 写 し 若 し くは 建 築 等 の 許 可 通 知 書 の 写 し そ 事 前 協 議 済 みの 計 画 の 変 更 1 変 更 図 書 及 び 事 前 協 議 書 の 写 し の 他 区 域 区 分 日 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 される 日 ( 昭 和 46 年 2 月 12 日 ) 前 からあった 建 築 物 の 建 替 1 建 物 の 登 記 事 項 証 明 書 又 は 家 屋 証 明 書 ( 建 設 年 度 記 入 ) - 181 -
そ 区 域 区 分 日 に 関 する 都 市 計 画 が 決 定 される 日 ( 昭 和 46 年 2 月 12 日 ) 以 後 の 建 築 物 の 建 替 1 開 発 行 為 の 許 可 通 知 書 の 写 し 既 存 宅 地 確 認 通 知 書 の 写 し 又 は 建 築 確 認 通 知 書 の 写 し の 他 既 存 宅 地 確 認 を 受 けた 土 地 にお ける 建 築 物 の 変 更 鹿 児 島 市 市 街 化 調 整 区 域 におけ る 建 築 等 に 関 する 条 例 に 基 づき 法 第 29 条 第 1 項 の 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 で 建 築 主 が 建 築 計 画 を 定 めたもの 1 変 更 図 書 及 び 既 存 宅 地 確 認 通 知 書 の 写 し 1 変 更 図 書 及 び 開 発 行 為 の 許 可 通 知 書 の 写 し 8-2-3 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 務 処 理 要 領 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 務 処 理 要 領 ( 趣 旨 ) 第 1 条 この 要 領 は 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 前 協 議 及 び 許 可 に 関 する 変 更 の 手 続 き( 法 令 等 に 定 めのないものに 限 る )を 適 正 かつ 効 率 的 に 行 うことにつ いて 必 要 な 事 項 を 定 めるものとする ( 定 義 ) 第 2 条 この 要 領 における 用 語 の 意 義 は 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 以 下 法 という ) 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 44 年 政 令 第 158 号 以 下 令 という ) 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 及 び 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 )の 定 めるところによる ( 協 議 の 申 出 ) 第 3 条 市 街 化 調 整 区 域 において 開 発 行 為 等 ( 法 第 29 条 第 1 項 又 は 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 許 可 を 受 けなければならない 行 為 を 除 く )をしようとする 者 は 建 築 基 準 法 第 6 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 確 認 の 申 請 書 の 提 出 又 は 同 法 第 18 条 第 2 項 の 規 定 に 基 づ く 計 画 の 通 知 の 前 に 当 該 開 発 行 為 等 が 法 に 適 合 しているか 否 かについて 市 長 と 協 議 す るものとする 2 法 第 29 条 第 1 項 ( 第 34 条 第 14 号 の 要 件 によるものに 限 る ) 及 び 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 許 可 を 受 けた 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 計 画 を 変 更 するときは 改 めて 許 可 を 受 けなければならない ただし 次 の 各 号 の 一 に 該 当 する 場 合 で 市 長 と 協 議 したものについてはこの 限 りではない (1) 敷 地 面 積 を 変 更 しようとするとき (2) 延 べ 面 積 又 は 建 築 面 積 を 変 更 しようとするとき (3) 建 築 物 の 配 置 計 画 を 変 更 しようとするとき (4) 建 築 主 設 計 者 等 を 変 更 しようとするとき (5) 前 各 号 に 掲 げるもののほか 市 長 が 再 度 の 許 可 が 必 要 でないと 認 めたもの 3 鹿 児 島 市 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 等 に 関 する 条 例 ( 平 成 16 年 条 例 第 103 号 )に 基 づき 法 第 29 条 第 1 項 の 許 可 を 受 けた 開 発 区 域 内 で 建 築 主 が 当 該 許 可 に 係 る 建 築 物 の 計 画 等 を 確 定 したときは 市 長 と 協 議 するものとする 4 前 3 項 の 規 定 による 協 議 をしようとする 者 ( 以 下 協 議 申 出 者 という )は 市 街 化 調 整 区 域 における 開 発 行 為 等 に 関 する 事 前 協 議 申 出 書 ( 様 式 第 1)( 以 下 事 前 協 議 申 出 書 という )の 正 本 及 び 副 本 に 別 表 の 要 件 欄 に 掲 げる 開 発 行 為 又 はその 他 の 要 件 ごと に 同 表 添 付 書 類 欄 に 掲 げる 図 書 を 添 付 して 提 出 するものとする - 182 -
5 市 長 は 前 項 の 規 定 により 提 出 された 事 前 協 議 申 出 書 を 審 査 し 当 該 開 発 行 為 等 が 法 令 等 に 適 合 していると 認 めるときは 事 前 協 議 申 出 書 の 副 本 により 通 知 するものとする ( 確 認 検 査 ) 第 4 条 法 第 29 条 第 1 項 若 しくは 第 43 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づく 許 可 を 受 けた 者 又 は 前 条 第 5 項 において 法 令 等 に 適 合 すると 認 められた 者 ( 以 下 許 可 等 を 受 けた 者 とい う )のうち 下 記 の 各 号 に 該 当 する 場 合 において 建 築 物 又 は 特 定 工 作 物 に 関 する 工 事 が 完 了 したときは 工 事 完 了 届 ( 様 式 第 2)により その 旨 を 市 長 に 届 け 出 なければな らない (1) 法 第 34 条 第 14 号 又 は 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホの 規 定 に 基 づき 鹿 児 島 市 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 許 可 を 受 けたもの (2) 建 築 物 の 用 途 や 計 画 の 内 容 等 から 市 長 が 必 要 であると 認 めたもの 2 市 長 は 前 項 の 届 出 があったときは 当 該 工 事 が 許 可 等 の 内 容 に 適 合 しているかどう かについて 確 認 検 査 を 行 い その 検 査 の 結 果 当 該 工 事 が 当 該 許 可 等 の 内 容 に 適 合 してい ると 認 めたときは その 旨 を 当 該 許 可 等 を 受 けた 者 に 伝 えることとする (その 他 ) 第 5 条 この 要 領 に 定 めるもののほか この 要 領 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 市 長 が 別 に 定 める この 要 領 は 平 成 14 年 4 月 1 日 から 施 行 する この 要 領 は 平 成 17 年 4 月 1 日 から 施 行 する この 要 領 は 平 成 17 年 9 月 1 日 から 施 行 する この 要 領 は 平 成 19 年 3 月 13 日 から 施 行 する この 要 領 は 平 成 19 年 11 月 30 日 から 施 行 する 別 表 については P-181 8-2-2 事 前 協 議 図 書 を 参 照 - 183 -