都 市 計 画 法 施 行 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホ( 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 物 の 用 途 変 更 について)に 関 する 判 断 基 準 ( 目 的 ) 第 1 この 基 準 は 都 市 計 画 法 ( 以 下 法 という ) 施 行 令 ( 以 下 令 という ) 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホ( 建 築 物 の 用 途 変 更 )の 判 断 について 必 要 な 事 項 を 定 め もっ て 適 正 な 運 用 を 図 ることを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 この 基 準 にいう 用 途 変 更 とは 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 する 場 合 をいう ⑴ 建 築 物 自 体 の 用 途 に 変 更 が 生 じるもののうち 別 表 (ロ) 欄 に 掲 げる 用 途 を 変 更 する 場 合 ただし 次 のいずれかに 該 当 する 場 合 は 除 く ア 別 表 (ロ) 欄 に 係 る 変 更 のうち 市 街 化 調 整 区 域 に 関 する 都 市 計 画 の 決 定 ( 以 下 線 引 き いう )の 際 現 に 存 する 共 同 住 宅 寄 宿 舎 寮 長 屋 又 は 兼 用 住 宅 ( 以 下 共 同 住 宅 等 という)を 一 戸 建 専 用 住 宅 又 は 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に 建 築 することができる 兼 用 住 宅 ( 建 築 基 準 法 施 行 令 ( 昭 和 25 年 政 令 第 338 号 ) 第 130 条 の3に 規 定 する 住 宅 をいう 以 下 一 戸 建 専 用 住 宅 等 という )とする 場 合 イ 線 引 き 後 適 法 に 建 築 されたもので 築 後 20 年 以 上 経 過 した 共 同 住 宅 等 を 一 戸 建 専 用 住 宅 等 とする 場 合 ⑵ 建 築 物 自 体 の 用 途 に 変 更 が 生 じるもののうち 別 表 (イ) 欄 に 掲 げる 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 で 同 表 (ロ) 欄 の 変 更 が 次 のアからウのいずれかに 該 当 す る 場 合 ア 医 療 施 設 社 会 福 祉 施 設 (A) 社 会 福 祉 施 設 (B) 間 の 変 更 イ 医 療 施 設 及 び 社 会 福 祉 施 設 (A) 中 異 なる 根 拠 法 令 への 変 更 ウ 医 療 施 設 及 び 社 会 福 祉 施 設 (A) 中 根 拠 法 令 が 同 じ 場 合 で 通 所 系 施 設 から 入 所 系 施 設 への 変 更 ⑶ 法 第 43 条 の 許 可 を 受 けた 建 築 物 の 用 途 ( 適 格 要 件 を 含 む )を 変 更 する 場 合 ⑷ 建 築 物 自 体 の 用 途 に 変 更 が 生 じないもので 次 のいずれかに 該 当 する 建 築 物 について 当 該 建 築 物 を 建 築 した 者 ( 以 下 従 前 建 築 主 という ) 以 外 の 者 が 建 替 え 又 は 増 築 を 行 う 場 合 ア 法 第 29 条 第 1 項 第 2 号 に 該 当 し 建 築 された 農 家 住 宅 イ 法 第 34 条 第 13 号 に 該 当 し 建 築 された 自 己 用 建 築 物 ウ 法 第 34 条 第 14 号 又 は 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホに 該 当 し 建 築 された 自 己 用 建 築 物 ( 提 案 基 準 3 5 又 は16その 他 一 般 案 件 で 適 格 要 件 を 必 要 とするものに 限 る ) ただし 次 のいずれかに 該 当 する 場 合 は 除 く a 従 前 建 築 主 の 死 亡 に 伴 い 相 続 した 者 又 はその 者 から 譲 渡 により 取 得 した 者 が 行 う 場 合
( 運 用 原 則 ) b 従 前 建 築 主 からの 贈 与 ( 贈 与 予 定 も 含 む この 場 合 三 親 等 以 内 に 限 る ) により 取 得 した 者 が 行 う 場 合 c 当 該 建 築 物 が 従 前 建 築 主 の 負 債 の 返 済 に 伴 う 競 売 により 落 札 した 者 又 はその 者 から 譲 渡 により 取 得 した 者 が 行 う 場 合 第 3 この 基 準 は 法 の 基 本 理 念 及 び 市 街 化 調 整 区 域 設 定 の 趣 旨 にかんがみ 申 請 に 係 る 建 築 物 の 用 途 変 更 を 市 街 化 調 整 区 域 内 で 行 うことが 必 要 かつ やむを 得 ない と 認 められる 場 合 に 限 り 適 用 する 2 前 項 の 建 築 物 の 用 途 変 更 は 他 法 令 に 支 障 があるものであってはならない 3 第 1 項 の 建 築 物 の 用 途 変 更 は 当 該 建 築 物 の 所 在 する 当 市 及 び 府 の 土 地 利 用 計 画 等 に 支 障 をきたすものであってはならない 4 第 1 項 の 建 築 物 の 用 途 変 更 によって 騒 音 振 動 等 の 発 生 が 予 想 されるときは 法 令 に 定 める 基 準 を 満 足 させるものでなければならない ( 市 街 化 の 促 進 性 ) 第 4 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホに 規 定 する 周 辺 における 市 街 化 を 促 進 するおそれがな い とは 次 の 各 号 のいずれにも 該 当 するものをいう ⑴ 建 築 物 の 用 途 変 更 をすることにより 当 該 建 築 物 の 周 辺 において 新 たな 公 共 公 益 施 設 の 需 要 が 誘 発 されないこと ⑵ 建 築 物 の 用 途 変 更 をすることにより 周 辺 に 市 街 地 的 土 地 利 用 が 誘 発 される 等 大 きな 変 化 がもたらされないこと ⑶ 建 築 物 の 用 途 変 更 の 後 の 営 業 活 動 又 は 建 築 物 の 利 用 度 が 従 前 のものと 比 較 して 同 程 度 のものであること 2 前 項 各 号 に 掲 げる 事 項 は 次 の 各 号 に 掲 げる 事 項 を 総 合 的 に 勘 案 して 判 断 するも のとする ⑴ 建 築 物 を 使 用 する 人 員 が 従 前 に 比 較 して 大 きく 増 加 しないこと ⑵ 用 途 変 更 に 伴 い 新 たな 公 共 公 益 的 施 設 の 増 加 又 は 増 強 を 必 要 としないこと ⑶ 用 途 変 更 に 伴 い 人 員 等 の 輸 送 のための 交 通 施 設 を 設 け 又 は 増 加 させる 必 要 がないこと ⑷ 用 途 変 更 後 は 従 前 に 比 較 して 車 輌 等 による 搬 入 及 び 搬 出 の 回 数 が 大 きく 増 加 しないこと ( 市 街 化 区 域 内 に 建 築 することの 困 難 性 又 は 不 適 当 性 ) 第 5 令 第 36 条 第 1 項 第 3 号 ホに 規 定 する 建 築 物 の 用 途 変 更 で 市 街 化 区 域 内 において 建 築 することが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 とは 次 の 各 号 のいずれかに 該 当 するもの をいう ⑴ 建 築 物 の 用 途 からみて 市 街 化 区 域 内 に 立 地 することが 他 法 令 等 により 判 断 して 著 しく 困 難 又 は 不 適 当 であること ⑵ 市 街 化 調 整 区 域 に 建 築 物 を 所 有 し 又 は 利 用 する 権 利 を 有 しており 新 たに
市 街 化 区 域 内 に 建 築 物 を 取 得 することが 経 済 的 に 困 難 であること ⑶ 日 常 生 活 及 び 経 済 取 引 の 態 様 及 び 範 囲 から 判 断 して 当 該 建 築 物 以 外 のもの を 利 用 することが 困 難 であること 2 前 項 の 規 定 は 次 に 掲 げる 事 項 を 総 合 的 に 勘 案 し 判 断 するものとする ⑴ 目 的 及 び 対 象 ⑵ 生 活 圏 又 は 取 引 圏 ⑶ 距 離 的 条 件 ( 附 則 ) この 基 準 は 平 成 23 年 10 月 1 日 から 施 行 する
別 表 区 分 例 示 (イ) (ロ) (ハ) 住 宅 一 戸 建 専 用 住 宅 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 住 宅 (A) 域 内 に 建 築 することができる 兼 用 住 宅 住 宅 (B) 共 同 住 宅 寄 宿 舎 寮 長 屋 兼 用 住 宅 第 一 種 低 層 住 居 専 用 地 域 内 に 建 築 する ことができる 兼 用 住 宅 を 除 く 兼 用 住 宅 学 校 施 設 文 教 施 設 (A) 小 中 学 校 高 等 学 校 特 別 支 援 学 校 A 文 教 施 設 (B) 幼 稚 園 保 育 所 ( 無 認 可 保 育 所 は 除 く) 認 定 こども 園 学 校 施 設 文 教 施 設 (C) 大 学 専 修 学 校 各 種 学 校 B 医 療 施 設 医 療 法 通 所 系 施 設 診 療 所 助 産 所 社 会 福 祉 施 設 医 入 所 系 施 設 病 院 療 介 護 保 険 法 通 所 系 施 設 短 期 入 所 療 養 介 護 施 通 所 リハビリテーション 設 入 所 系 施 設 介 護 老 人 保 健 施 設 老 人 福 祉 法 通 所 系 施 設 老 人 デイサービスセンター 認 知 症 対 応 型 老 人 共 同 生 活 援 助 事 業 所 老 人 短 期 入 所 施 設 入 所 系 施 設 特 別 養 護 老 人 ホーム 社 会 福 祉 施 設 (A ) 障 害 者 自 立 支 援 法 身 体 障 害 者 福 祉 法 知 的 障 害 者 福 祉 法 精 神 保 健 及 び 精 神 障 害 者 福 祉 に 関 す る 法 律 児 童 福 祉 法 生 活 保 護 法 母 子 及 び 寡 婦 福 祉 法 売 春 防 止 法 通 所 系 施 設 障 害 者 自 立 支 援 法 第 5 条 に 基 づく 障 害 福 祉 サービス 事 業 を 行 う 施 設 ( 入 所 系 を 除 いた もので 福 祉 部 局 が 周 辺 住 民 のために 必 要 と 認 めたものに 限 る) 入 所 系 施 設 障 害 者 支 援 施 設 通 所 系 施 設 知 的 障 害 児 通 園 施 設 入 所 系 施 設 知 的 障 害 児 施 設 入 所 系 施 設 救 護 施 設 更 正 施 設 医 療 保 護 施 設 通 所 系 施 設 母 子 休 養 ホーム 入 所 系 施 設 母 子 福 祉 センター 入 所 系 施 設 婦 人 保 護 施 設 社 会 福 祉 施 設 (B)( 入 所 系 施 設 ) 有 料 老 人 ホーム 公 益 施 設 公 益 施 設 令 第 21 条 各 号 に 該 当 するもの 宗 教 施 設 宗 教 施 設 神 社 寺 院 商 業 施 設 ( ) 日 用 サービス 店 舗 物 品 販 売 店 舗 飲 食 店 理 容 店 美 容 院 クリーニング 店 公 衆 浴 場 はり 灸 あんま 店
(イ) (ロ) (ハ) 歓 楽 施 設 歓 楽 施 設 (A) マージャン 屋 パチンコ 店 射 的 場 (B) 劇 場 映 画 館 (C) 待 合 料 理 店 (D) キャバレー 舞 踏 場 (E) 特 殊 浴 場 (サウナ 等 ) 宿 泊 施 設 宿 泊 施 設 ホテル 旅 館 運 動 施 設 運 動 施 設 競 技 場 水 泳 場 スケート 場 ホ ーリンク 場 観 光 施 設 観 光 施 設 展 望 所 休 憩 所 事 務 所 倉 庫 等 事 務 所 倉 庫 (A) 自 己 用 (B) 業 務 用 研 究 所 駐 車 場 車 庫 農 林 漁 業 施 設 農 林 漁 業 施 設 (A) 令 第 20 条 の 建 築 物 (B) 農 林 水 産 貯 蔵 施 設 (C) 農 林 水 産 物 処 理 加 工 施 設 鉱 工 業 施 設 鉱 業 施 設 火 薬 類 製 造 貯 蔵 所 工 場 ( 工 場 の 範 囲 は 別 添 のとおり) 特 殊 都 市 施 設 卸 売 市 場 と 畜 場 汚 物 処 理 場 ごみ 焼 却 場 火 葬 場 産 業 廃 棄 物 処 理 場 商 業 施 設 事 務 所 倉 庫 等 鉱 工 業 施 設 については 自 己 用 住 宅 が 付 属 するも の( 住 宅 部 分 の 床 面 積 は 延 べ 面 積 の1/2 未 満 であること )を 含 む
( 別 添 ) 区 (ロ) (ロ) 分 工 場 総 合 工 事 業 職 別 工 事 業 設 備 工 事 業 食 料 品 製 造 業 飲 料 たばこ 飼 料 製 造 業 繊 維 工 業 衣 服 その 他 の 繊 維 製 品 製 造 業 木 材 木 製 品 製 造 業 家 具 装 備 品 製 造 業 パルプ 紙 紙 加 工 品 製 造 業 印 刷 同 関 連 産 業 化 学 工 業 石 油 製 品 石 炭 製 品 製 造 業 プラスチック 製 品 製 造 業 ゴム 製 品 製 造 業 なめし 革 同 製 品 毛 皮 製 造 業 窯 業 土 石 製 品 製 造 業 鉄 鋼 業 非 鉄 金 属 製 品 業 金 属 製 品 製 造 業 一 般 機 械 器 具 製 造 業 電 気 機 械 器 具 製 造 業 情 報 通 信 機 械 器 具 製 造 業 電 子 部 品 デバイス 製 造 業 輸 送 用 機 械 器 具 製 造 業 精 密 機 械 器 具 製 造 業 その 他 の 製 造 業 自 動 車 整 備 業 機 械 等 修 理 業 注 ) 個 々の 業 ごとに 区 分 ロに 該 当 する 例 えば 食 料 品 製 造 業 の 建 物 をプラスチック 製 品 製 造 業 の 建 物 に 変 更 した 場 合 は 判 断 基 準 第 2の(1)のロ 欄 の 用 途 変 更 に 該 当 し 43 条 許 可 対 象 となる