平成２３年度 住宅リフォーム実例調査

平 成 26 年 度 第 12 回 住 宅 リフォーム 実 例 調 査 報 告 書 平 成 27 年 3 月 ォーム 推 進 協 議 会

目 次 Ⅰ. 調 査 の 概 要... 1 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析... 3 Ⅲ. 調 査 結 果... 8 1. 結 果 の 概 要... 8 2. 調 査 結 果 の 詳 細... 14 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性... 14 (1) 施 主 の 世 帯 属 性... 14 (2) 住 宅 の 基 本 属 性... 17 2. リフォーム 工 事 の 概 要... 22 (1) 工 事 の 種 類... 22 (2) リフォーム 工 事 の 目 的... 24 (3) リフォーム 工 事 の 内 容... 31 3.リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況... 37 (1) リフォームの 金 額... 37 (2) リフォーム 資 金 の 内 訳... 40 (3) 支 援 施 策 の 活 用 状 況... 44 4.リフォーム 事 業 者 の 概 要... 53 (1) リフォーム 工 事 の 実 施 状 況 所 在 地... 53 5. 住 宅 支 援 策 等 に 対 する 事 業 者 の 意 識... 54 (1) リフォーム 工 事 に 関 する 税 制 優 遇 措 置 について... 54 (2) 経 営 環 境 について( 職 人 等 の 充 足 状 況 消 費 税 率 アップの 影 響 )... 58 (3) (インスペクションガイドラインの 認 知 リフォーム 瑕 疵 保 険 契 約 書 式 )... 60 Ⅳ. 資 料 調 査 票... 63 -

Ⅰ. 調 査 の 概 要 Ⅰ. 調 査 の 概 要 1. 調 査 の 目 的 及 び 概 要 本 調 査 は 住 宅 リフォームに 係 る 実 態 の 経 年 的 な 把 握 を 目 的 としたものである 今 年 度 は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 実 施 している 住 宅 リフォームの 工 事 ごとの 内 容 についてのアンケー ト 調 査 ( 調 査 票 A)とともに リフォーム 事 業 者 の 住 宅 リフォーム 支 援 策 の 利 用 状 況 や 意 向 等 についてのアンケート 調 査 ( 調 査 票 B)を 併 せて 実 施 した( 調 査 票 Bの 実 施 は 平 成 21 年 度 平 成 23 年 度 平 成 24 年 度 平 成 25 年 度 に 続 き 5 度 目 の 実 施 である) 調 査 の 項 目 内 容 は 前 回 の 調 査 票 から 部 分 的 な 見 直 しを 行 っており 今 年 度 は リフォー ム 瑕 疵 保 険 の 利 用 状 況 などについての 質 問 を 新 たに 加 えた 2. 調 査 の 方 法 当 協 議 会 会 員 団 体 を 通 じて 各 団 体 所 属 事 業 者 に 2 種 類 のアンケート 票 ( 調 査 票 A 調 査 票 B) を 配 布 し 郵 送 FAX E-mail で 回 答 を 得 た 1 調 査 依 頼 団 体 一 般 財 団 法 人 経 済 調 査 会 一 般 社 団 法 人 マンションリフォーム 推 進 協 議 会 一 般 社 団 法 人 日 本 住 宅 リフォーム 産 業 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 木 造 住 宅 産 業 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 ツーバイフォー 建 築 協 会 全 国 建 設 労 働 組 合 総 連 合 一 般 社 団 法 人 全 国 中 小 建 築 工 事 業 団 体 連 合 会 公 益 社 団 法 人 全 日 本 不 動 産 協 会 一 般 社 団 法 人 日 本 塗 装 工 業 会 一 般 社 団 法 人 リビングアメニティ 協 会 キッチン バス 工 業 会 一 般 社 団 法 人 プレハブ 建 築 協 会 日 本 木 造 住 宅 耐 震 補 強 事 業 者 協 同 組 合 公 益 社 団 法 人 日 本 建 築 士 会 連 合 会 一 般 社 団 法 人 JBN 一 般 社 団 法 人 ベターライフリフォーム 協 会 2 調 査 対 象 調 査 票 A: 平 成 25 年 9 月 ~ 平 成 26 年 8 月 の 住 宅 リフォーム 工 事 の 施 工 完 了 物 件 調 査 票 B:リフォーム 事 業 者 ( 実 績 件 数 は 平 成 25 年 度 ) 3 調 査 内 容 調 査 票 A: 住 宅 リフォームを 実 施 した 消 費 者 の 家 族 構 成 や 目 的 工 事 内 容 契 約 金 額 融 資 の 利 用 優 遇 税 制 や 補 助 金 の 利 用 等 調 査 票 B: 各 種 支 援 制 度 の 利 用 状 況 や 意 見 今 後 の 要 望 人 手 や 資 材 の 充 足 状 況 等 4 調 査 期 間 平 成 26 年 10 月 に 関 係 団 体 へ 依 頼 ( 調 査 票 の 発 送 ) 平 成 26 年 11 月 末 に 回 収 を 締 切 5 回 収 状 況 調 査 票 A: 集 計 対 象 数 1,426 票 ( 有 効 回 答 率 16.3%) 調 査 票 B: 集 計 対 象 数 519 票 ( 有 効 回 答 率 519 票 ) 集 計 対 象 数 からは 無 効 票 及 び 締 切 後 回 収 分 を 除 く - 1 -

Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 3. 集 計 項 目 1 調 査 票 A 基 本 集 計 クロス 集 計 (B-2) 住 (A-1) 施 宅 の 種 類 主 の 年 齢 (B-1) 住 宅 の 所 在 地 ( 地 域 ) (B-3) 住 宅 の 築 年 数 (B-5) 住 宅 の 取 得 方 法 (C-3) 工 事 の 種 類 (D-1)1 契 約 金 額 (A-1) 施 主 の 年 齢 (A-2) 施 主 と リフォームを 行 った 住 宅 の 居 住 者 との 関 係 (A-3) 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 世 帯 主 年 齢 (A-4)リフォームを 行 った 住 宅 に 居 住 する 世 帯 の 家 族 構 成 (A-5) 家 族 の 数 (B-1)リフォームを 行 った 住 宅 の 所 在 地 (B-2)リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 (B-3)リフォームを 行 った 住 宅 の 築 年 数 (B-4) 今 回 のリフォームを 行 うまでの 居 住 期 間 (B-5)リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 中 古 住 宅 の 購 入 の 場 合 リフォームを 実 施 した 業 者 (C-1)リフォーム 工 事 の 着 工 年 月 (C-2)リフォーム 工 事 の 竣 工 年 月 (C-3)リフォーム 工 事 の 種 類 (C-4)1リフォーム 工 事 の 目 的 2 工 事 の 内 容 3 " 住 宅 設 備 の 変 更 "の 内 容 (D-1)1 契 約 金 額 および 自 己 資 金 借 入 金 補 助 金 2 借 入 金 内 訳 (D-2)リフォーム 工 事 契 約 時 の 住 宅 ローン (D-3) 税 制 優 遇 措 置 や 公 的 な 補 助 の 利 用 状 況 (D-4)リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 状 況 (D-5) 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 状 況 2 調 査 票 B 基 本 集 計 クロス 集 計 (E-1) 地 域 (E-2) 住 宅 リフォー ム 工 事 年 間 件 数 (E-2)リ フォーム 実 施 状 況 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 認 知 状 況 (E-1) 事 業 所 所 在 地 (E-2) 住 宅 リフォーム 工 事 年 間 件 数 1 耐 震 改 修 工 事 の 件 数 2 バリアフリー 改 修 工 事 の 件 数 3 省 エネ 改 修 工 事 の 件 数 工 事 1 件 当 たりの 平 均 金 額 (E-3)1 税 制 優 遇 措 置 の 内 容 認 知 2 税 制 優 遇 措 置 の 営 業 での 活 用 3 制 優 遇 措 置 のリフォームを 促 進 上 の 効 果 (E-4) 住 宅 リフォーム 政 策 の 要 望 (E-5) 職 人 や 資 材 の 充 足 状 況 (E-6) 消 費 税 率 アップの 受 注 活 動 への 影 響 (E-7) 既 存 住 宅 インスペクションガイドラインの 認 知 度 (E-8)1リフォーム 瑕 疵 保 険 の 登 録 状 況 ( 件 数 少 ない 理 由 ) 2リフォーム 瑕 疵 保 険 利 用 増 のために 重 要 な 点 (E-9) 用 いている 契 約 書 4. 調 査 結 果 を 読 む 上 での 留 意 点 ( 調 査 票 Aについて) 本 調 査 は 性 能 向 上 を 伴 うリフォームやローン 補 助 金 の 利 用 状 況 などを 把 握 することを 主 眼 と して 実 施 しているもので 対 象 となる 工 事 は 単 なる 機 器 の 交 換 やメンテナンスを 含 まない 比 較 的 大 きな 規 模 のものである 同 時 に リフォーム 事 業 者 が 自 社 の 受 託 実 績 から 任 意 で 対 象 物 件 を 選 び 施 主 に 代 わって 回 答 する という 手 法 で 実 施 していることから 本 調 査 のサンプルは 工 事 の 内 容 及 び 金 額 面 で 平 均 的 なリフォーム 工 事 よりも 複 合 的 ( 総 合 的 )なリフォームにシフトしている( 本 年 度 調 査 の 回 答 事 業 者 における 補 修 修 繕 を 含 むリフォーム 工 事 の 平 均 金 額 は 約 221 万 円 である が 調 査 票 Aの 対 象 工 事 の 平 均 金 額 は 全 体 では 756.7 万 円 戸 建 て 782.0 万 円 マンション 663.5 万 円 である) - 2 -

Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (1) 若 年 層 では 中 古 住 宅 を 購 入 してリフォームを 行 うケースも 多 い リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 は 30 代 の 場 合 中 古 住 宅 購 入 が 戸 建 てで 32.6% マンシ ョンで 68.4%となるなど 若 年 層 では 中 古 住 宅 購 入 が 多 いのが 特 徴 である( 図 1-1-1) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 は 戸 建 て マンションともに 入 居 前 後 のリフォーム(リフォーム 実 施 までの 居 住 期 間 0 年 )が 約 半 数 となっており 中 古 流 通 に 際 してのリフォームニーズも 大 きい( 図 1-1-2) 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 33.7 40.1 60.1 63.5 8.7 71.2 15.3 32.6 24.8 12.5 15.4 6.9 9.8 15.2 18.2 15.6 6.7 9.4 8.6 7.6 30 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 18.4 34.5 56.6 63.0 68.4 48.3 31.3 25.9 7.9 15.5 6.0 5.64.6 3.6 図 1-1-1 リフォームを 行 った 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 施 主 の 年 齢 別 1 年 ~ 5 年 0 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 5.7 10.2 11 年 ~ 15 年 14.0 16.1 45.8 13.3 5.7 12.8 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 21.7 17.3 8.3 6.7 11.7 10.8 5.0 5.0 5.8 20.6 26 年 ~ 30 年 22.9 26.0 41.8 31 年 以 上 21.4 17.3 1 年 ~ 5 年 0 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 4.9 14.1 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 21.1 21.1 26 年 ~ 30 年 16.9 31 年 以 上 17.6 50.9 6.5 10.2 10.2 7.4 12.0 2.8 図 1-1-2 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 住 宅 の 取 得 方 法 別 - 3 -

Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (2)リフォーム 工 事 の 内 容 は 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 がトップ リフォーム 工 事 の 内 容 としては 戸 建 て マンションともに 住 宅 設 備 の 変 更 が 最 も 多 い 戸 建 てでは 設 備 内 装 に 関 するリフォームに 加 え 外 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 などが 多 いが マンションでは 住 宅 設 備 の 変 更 が 昨 年 度 調 査 結 果 の 2 位 から 今 年 度 はトップとなるなど 住 宅 設 備 の 変 更 のウエイトが 大 きい( 図 1-2-1 表 1-2-1) 住 宅 設 備 の 変 更 68.2 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 外 装 の 変 更 ( 屋 根 の 葺 き 替 え 外 壁 の 塗 り 替 え 等 ) 間 取 りの 変 更 41.6 49.9 66.7 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 ( 壁 紙 床 の 張 り 替 え 等 ) 90.2 87.1 窓 ガラ ス 窓 サッシ 等 の 改 良 36.3 室 内 建 具 の 変 更 54.7 室 内 建 具 の 変 更 35.7 収 納 スペースの 改 善 53.7 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 収 納 スペースの 改 善 居 室 の 用 途 の 変 更 屋 根 天 井 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 33.0 31.2 30.7 25.3 18.2 間 取 りの 変 更 冷 暖 房 設 備 給 湯 設 備 等 の 設 置 更 新 ( 床 暖 房 含 む) 居 室 の 用 途 の 変 更 段 差 の 解 消 手 すりの 設 置 32.8 26.1 26.1 52.3 外 壁 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 18.2 窓 ガラ ス 窓 サッシ 等 の 改 良 16.0 耐 震 補 強 工 事 17.4 防 音 工 事 3.5 床 基 礎 への 断 熱 材 の 設 置 工 事 壁 柱 等 の 主 要 構 造 部 の 改 修 16.4 14.4 防 犯 性 能 強 化 1.7 1.4 マンション(n=287 ) (%) 広 さの 変 更 12.8 0 20 40 60 80 100 太 陽 光 発 電 温 水 器 の 設 置 7.6 戸 建 て(n=112 9) マンション 防 犯 性 能 強 化 防 音 工 事 6.3 2.8 * マンションについては 専 有 部 分 のリフォームに 該 当 する 項 目 のみの 結 果 を 示 す 耐 火 性 能 強 化 2.4 3.8 (%) 0 20 40 60 80 100 戸 建 て 図 1-2-1 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 ) 表 1-2-1 リフォーム 工 事 の 内 容 (C-42)( 複 数 回 答 )( 前 年 度 調 査 との 比 較 ) 住 宅 設 備 の 変 更 68.2% < 前 年 72.4%> 内 装 変 更 66.7% < 前 年 72.0%> 外 装 の 変 更 49.9% < 前 年 46.9%> 間 取 りの 変 更 41.6% < 前 年 45.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 36.3% < 前 年 39.2%> 室 内 建 具 の 変 更 35.7% < 前 年 38.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 33.0% < 前 年 38.7%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 31.2% < 前 年 34.4%> 収 納 スペースの 改 善 30.7% < 前 年 34.1%> 居 室 用 途 の 変 更 25.3% < 前 年 26.9%> 住 宅 設 備 の 変 更 90.2% < 前 年 86.6%> 内 装 変 更 87.1% < 前 年 87.4%> 室 内 建 具 の 変 更 54.7% < 前 年 49.5%> 収 納 スペースの 改 善 53.7% < 前 年 51.3%> 間 取 りの 変 更 52.3% < 前 年 45.8%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 32.8% < 前 年 33.2%> 居 室 用 途 の 変 更 26.1% < 前 年 20.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 26.1% < 前 年 24.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 16.0% < 前 年 14.4%> 防 音 工 事 3.5% < 前 年 4.3%> - 4 -

Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (3) リフォームの 対 象 となる 住 宅 は マンションでも 築 後 31 年 以 上 が 増 加 戸 建 て マンションともに 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきており 特 にマンションでは 平 成 23 年 度 以 降 築 後 31 年 以 上 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 倍 増 している( 図 1-3-1) 築 年 数 が 経 過 するにつれて 老 朽 化 対 応 をはじめ 嗜 好 対 応 高 齢 化 対 応 省 エネ 対 応 など 多 様 な 目 的 でのリフォームが 実 施 されるケースが 多 くなる( 図 1-3-2) 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 31 年 以 上 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 31 年 以 上 H22(n=884) H23(n=1081) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) 11.0 13.8 24.9 20.7 22.4 10.5 16.2 22.2 22.3 25.1 8.4 17.2 23.1 21.9 24.1 9.1 16.2 22.9 21.0 26.6 8.4 11.7 21.3 25.6 27.3 H22(n=133) 7.5 12.8 15.0 17.3 22.6 17.3 5.3 H23(n=82) 4.9 H24(n=283) 1.1 H25(n=277) 7.3 7.4 5.4 20.7 18.7 17.3 13.4 17.3 17.7 18.3 18.4 16.6 22.0 19.4 18.8 13.4 15.9 22.4 1.4 H26(n=287) 4.2 13.2 21.3 17.8 15.7 26.8 0.3 図 1-3-1 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 時 系 列 比 較 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 13.8 46.7 63.5 70.5 37.9 39.6 58.6 69.8 8.6 20.3 40.3 40.3 41.4 20.3 32.5 41.9 12.1 35.7 30.2 37.3 1.7 6.2 18.1 37.7 13.8 10.6 13.4 13.6 13.8 8.4 1 14.3 5.2 6.2 5.5 6.2 3.4 4.0 10.6 11.7 1.7 2.6 6.2 12.3 10 年 (n=58) 11~20 年 (n=227 ) 2.5 21~30 年 (n=529 ) 1.3 30 年 超 (n=308 ) 0.9 1.5 3.2 8.6 2.6 4.9 (%) 0.3 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 15.4 61.6 82.3 83.1 76.9 81.8 83.3 77.9 7.7 13.1 34.4 31.2 13.1 18.8 23.4 2.0 12.5 6.5 7.7 1.0 1.3 19.2 15.6 19.5 3.0 2.1 23.1 21.2 14.6 14.3 2.0 4.2 6.5 7.7 1.0 1.0 1.3 10 年 (n=13) 1.0 11~20 年 (n=99) 4.2 7.8 21~30 年 (n=96) 1.0 30 年 超 (n=77) 6.5 15.4 3.0 2.1 (%) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 図 1-3-2 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 築 年 数 別 - 5 -

Ⅰ. 調 査 の 概 要 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (4) 若 い 年 代 では 資 金 を 借 り 入 れてリフォームするケースも 多 い 契 約 金 額 が 1,000 万 円 を 超 えるリフォームでは 2 割 以 上 が 資 金 の 借 り 入 れを 行 うなど 契 約 金 額 に 応 じて 借 入 の 利 用 比 率 も 高 まる 傾 向 がみられる( 図 1-4-1) 資 金 調 達 については 若 年 層 ほど 借 入 の 利 用 率 が 高 く 戸 建 ての 30 代 では 約 4 割 が 金 融 機 関 か ら 資 金 を 借 り 入 れてリフォームを 行 っている( 図 1-4-2) 借 入 金 なし 借 入 金 あり 借 入 金 なし 借 入 金 あり 100 万 円 (n=89) 100 万 超 ~ 300 万 円 (n=302) 300 万 超 ~ 500 万 円 (n=166) 500 万 超 ~ 1000 万 円 (n=245) 1000 万 円 超 (n=297) 89.9 87.1 81.9 81.6 65.0 6.7 3.4 6.3 6.6 15.1 3.0 15.1 3.3 27.6 7.4 100 万 円 (n=17) 100 万 超 ~ 300 万 円 (n=67) 300 万 超 ~ 500 万 円 (n=53) 500 万 超 ~ 1000 万 円 (n=103) 1000 万 円 超 (n=45) 88.2 92.5 77.4 83.5 75.6 11.8 4.5 11.3 11.3 10.7 5.8 2 4.4 図 1-4-1 借 入 金 の 利 用 状 況 (D-1) 契 約 金 額 別 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 100 万 円 0( 未 記 入 を 含 む) 70 代 以 上 (n=163) 100 万 超 ~ 300 万 円 58.7 66.4 300 万 超 ~ 500 万 円 83.7 94.6 93.3 500 万 超 ~ 1000 万 円 8.7 10.9 1000 万 円 超 20.7 13.1 30 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 100 万 円 0( 未 記 入 を 含 む) 100 万 超 ~ 300 万 円 78.9 84.5 90.4 97.2 300 万 超 ~ 500 万 円 500 万 超 ~ 1000 万 円 1000 万 円 超 15.8 図 1-4-2 借 入 金 の 金 額 (D-1) 施 主 の 年 齢 別 - 6 -

Ⅱ. 調 査 結 果 の 分 析 今 年 度 調 査 結 果 の 特 徴 (5) 住 宅 リフォームの 職 人 ( 特 に 大 工 職 )が 不 足 ( 事 業 者 対 象 アンケートより) 職 人 や 資 材 の 充 足 の 状 況 として 資 材 は 充 足 しているが 人 手 が 不 足 している が 45.7% 人 手 も 資 材 も 不 足 している 7.3%となっており 前 年 度 (H25 年 )の 調 査 結 果 に 続 き 人 材 不 足 であるとい う 回 答 が 半 数 を 超 えている ( 図 1-5-1) また 本 調 査 と 平 行 して 実 施 した 住 宅 リフォームにおける 人 材 に 関 するアンケート においても 約 6 割 の 事 業 者 が 住 宅 リフォームの 職 人 ( 特 に 大 工 職 )が 不 足 していると 回 答 している( 図 1-5-2 図 1-5-3) 人 手 も 資 材 も 充 分 あり 資 材 は 充 足 しているが 人 手 が 不 足 している 問 題 ない 人 手 は 充 足 しているが 資 材 が 不 足 している 人 手 も 資 材 も 不 足 している 現 状 では 問 題 はないが 先 々を 考 えると 不 安 わからない H25(n=579) 10.9 47.2 12.6 25.6 3.1 H26(n=519) 12.1 45.7 7.3 27.2 6.0 図 1-5-1 職 人 や 資 材 の 充 足 の 状 況 (E-5) < 参 考 > 住 宅 リフォームの 職 人 の 充 足 状 況 及 び 不 足 している 業 種 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% よく 分 からない 2.1% 無 回 答 1.3% 充 足 している 6.1% 大 工 左 官 工 31.6% 81.8% おおいに 不 足 して いる 4.6% 現 場 監 理 技 術 者 等 塗 装 工 17.3% 26.4% 不 足 している 15.7% ほぼ 充 足 している 27.4% タイル 貼 工 設 備 工 電 気 工 15.5% 14.0% 13.1% やや 不 足 している 42.7% 屋 根 ふき 工 建 具 工 12.2% 10.6% 配 管 工 8.2% 1% 無 回 答 1.8% 図 1-5-2 住 宅 リフォームの 職 人 の 充 足 状 況 図 1-5-3 不 足 している 職 種 ( 直 近 1 年 間 の 状 況 )(n=522) 人 材 不 足 と 回 答 した 場 合 (n=329) 出 典 : 住 宅 リフォームにおける 人 材 に 関 するアンケート ( 平 成 26 年 12 月 ) 一 般 社 団 法 人 住 宅 リフォーム 推 進 協 議 会 - 7 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 調 査 査 結 結 果 果 1. 結 果 の 概 要 Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 調 査 票 A (1) 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 < 世 帯 属 性 > 戸 建 て: 年 齢 層 は 50~60 代 中 心 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 三 世 代 は 1 割 強 マンション: 年 齢 層 は 戸 建 てに 比 べるとやや 若 く 50 代 が 中 心 で 40~60 代 に 分 布 核 家 族 世 帯 夫 婦 のみ 世 帯 が 多 い 単 身 世 帯 は 1 割 強 < 住 宅 の 基 本 属 性 > 戸 建 て: 所 在 地 は 地 方 エリアが 約 半 数 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 が 約 6 割 親 からの 相 続 が 1 割 強 築 年 数 は 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 しているが 築 30 年 超 が 約 4 分 の 1 を 占 める マンション: 都 市 エリアが 約 9 割 住 宅 の 取 得 方 法 は 新 築 分 譲 住 宅 が 約 5 割 中 古 住 宅 の 購 入 が 4 割 弱 築 年 数 は 幅 広 いが 築 20 年 が 約 4 割 と 比 較 的 新 しい 住 宅 も 多 い リフォー ムまでの 居 住 期 間 は 0 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 2 割 強 を 占 める 前 年 に 比 べると 中 古 住 宅 の 購 入 の 比 率 がやや 減 少 した 戸 建 て(1,129 件 79.2%) < 前 年 1,269 件 81.5%> マンション(287 件 20.1%) < 前 年 277 件 17.8%> 施 主 の 年 齢 50 60 代 中 心 ( 全 体 の 65.1%< 前 年 68.3%>) 60 代 が 27.9%< 前 年 27.8%>を 占 めるが 50 代 が 62.3%< 前 年 64.2%> 世 帯 主 の 年 齢 50 60 代 中 心 ( 施 主 の 分 布 とほぼ 同 様 ) < 前 年 と 同 様 > 30~60 代 ( 施 主 に 比 べ 若 年 層 の 比 率 が 高 まる) < 前 年 と 同 様 > 家 族 構 成 家 族 人 数 住 宅 の 所 在 地 住 宅 の 所 有 関 係 核 家 族 43.2 % < 前 年 45.3 % > 夫 婦 の み 35.7%< 前 年 35.2%> 三 世 代 13.6%< 前 年 12.2%> 平 均 家 族 人 数 3.07 人 < 前 年 3.17 人 > 都 市 エリア 50.9%< 前 年 53.3%> 地 方 エリ ア 48.6%< 前 年 46.6%> ほとんどが 自 ら 所 有 し 居 住 (90.6%)< 前 年 89.7%> 住 宅 の 築 年 数 築 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 ( 築 15 年 は 13.6%< 前 年 13.1%> 築 30 年 超 は 27.3%< 前 年 26.6%>) リフォームま での 居 住 期 間 住 宅 の 取 得 方 法 10 年 位 から 30 年 超 まで 幅 広 く 分 布 < 前 年 と 同 様 > 注 文 住 宅 ( 建 替 含 ) 建 設 58.5%< 前 年 61.4%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 13.3%< 前 年 10.2%> 中 古 住 宅 の 購 入 10.6%< 前 年 7.7%> 親 からの 相 続 12.5%< 前 年 16.0%> 核 家 族 45.6%< 前 年 42.6%> 夫 婦 のみ 36.2%< 前 年 40.8%> 単 身 11.5%< 前 年 13.0%> 平 均 家 族 人 数 2.57 人 < 前 年 2.50 人 > 都 市 エリア 93.0%< 前 年 90.6%> 地 方 エリア 7.0%< 前 年 8.7%> 自 ら 所 有 し 居 住 が 87.8% < 前 年 85.6%> 施 主 が 所 有 他 人 に 賃 貸 が 3.8% < 前 年 9.7%> 築 10 年 位 から 30 年 まで 分 布 ( 築 15 年 は 17.7%< 前 年 24.1%> 築 30 年 超 は 26.8%< 前 年 22.4%>) 0 年 から 30 年 まで 幅 広 く 分 布 0 年 ( 入 居 時 前 後 にリフォーム)が 23.3%< 前 年 27.8%> 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 49.5%< 前 年 50.5%> 中 古 住 宅 の 購 入 37.6%< 前 年 34.3%> 親 からの 相 続 7.0%< 前 年 4.7%> - 8 -

Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (2) リフォーム 工 事 の 概 要 戸 建 て マンション 共 に 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォームが 多 く 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 などが 続 く 省 エネ 化 は マンションよりも 戸 建 てで 比 率 が 高 い 工 事 内 容 は 戸 建 て マンション 共 に 内 装 設 備 の 更 新 が 多 いほか 戸 建 てでは 外 装 の 変 更 が 多 い 戸 建 て: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 で 改 築 1 割 強 増 築 1 割 弱 修 繕 模 様 替 えのうち 大 規 模 なものは 全 体 の 約 3 割 弱 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 等 様 々な 要 因 目 的 でリフォームが 行 われている 工 事 内 容 は 設 備 内 装 の 変 更 に 加 え 外 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 窓 ガラス サッシ 等 の 改 良 などが 上 位 を 占 める マンション: 修 繕 模 様 替 えが 中 心 嗜 好 対 応 老 朽 化 対 応 を 要 因 目 的 としたリフォー ムが 多 い 工 事 内 容 は 内 装 設 備 の 変 更 室 内 建 具 の 変 更 収 納 スペースの 改 善 間 取 り 変 更 冷 暖 房 給 湯 設 備 の 設 置 変 更 などが 上 位 にみられる 戸 建 て(1,129 件 79.2%) マンション(287 件 20.1%) 工 事 の 種 類 増 築 7.4%< 前 年 5.8%> 減 築 1.2% 改 築 13.6%< 前 年 24.1%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 25.8%< 前 年 31.0%> 修 繕 模 様 替 え 47.6%< 前 年 36.9%> 改 築 11.5%< 前 年 12.3%> 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え 28.2%< 前 年 32.1%> 修 繕 模 様 替 え 58.2%< 前 年 53.1%> 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 増 築 減 築 の 場 合 ) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォーム 工 事 の 内 容 増 築 の 従 前 床 面 積 平 均 123.5 m2< 前 年 120.8 m2> (100 m2 未 満 25.3%< 前 年 25.4%> 100~150 m2 未 満 49.4%< 前 年 58.7%>) 増 加 床 面 積 平 均 23.6 m2< 前 年 18.4 m2>(10 m2 41.0%< 前 年 6%>) 減 築 の 従 前 平 均 床 面 積 136.4 m2 減 少 床 面 積 平 均 23.7 m2 住 宅 設 備 の 老 朽 化 59.5%< 前 年 60.6%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 56.9%< 前 年 65.7%> 高 齢 対 応 34.4%< 前 年 37.6%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 32.9%< 前 年 36.9%> 耐 久 性 の 向 上 32.2%< 前 年 33.9%> 安 全 性 の 向 上 20.1%< 前 年 23.2%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 12.8%< 前 年 14.8%> 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 11.0%< 前 年 10.5%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 9.1%< 前 年 8.0%> 防 犯 性 能 の 向 上 6.9%< 前 年 8.5%> 中 古 住 宅 の 購 入 5.9%< 前 年 4.5%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 1.9%< 前 年 2.3%> 空 き 家 の 活 用 1.6%< 前 年 2.1%> 住 宅 設 備 の 変 更 68.2%< 前 年 72.4%> 内 装 変 更 66.7%< 前 年 72.0%> 外 装 の 変 更 49.9%< 前 年 46.9%> 間 取 りの 変 更 41.6%< 前 年 45.5%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 36.3%< 前 年 39.2%> 室 内 建 具 の 変 更 35.7%< 前 年 38.9%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 33.0%< 前 年 38.7%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 31.2%< 前 年 34.4%> 収 納 スペースの 改 善 30.7%< 前 年 34.1%> 居 室 用 途 の 変 更 25.3%< 前 年 26.9%> 使 い 勝 手 の 改 善 等 80.8%< 前 年 80.1%> 住 宅 設 備 の 老 朽 化 72.5%< 前 年 68.2%> 高 齢 対 応 24.7%< 前 年 20.6%> 省 エネ 冷 暖 房 効 率 向 上 17.1%< 前 年 21.3%> 中 古 住 宅 の 購 入 17.1%< 前 年 21.3%> 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 の 変 更 17.1%< 前 年 16.6%> 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 3.8%< 前 年 2.9%> 空 き 家 の 活 用 3.8%< 前 年 5.8%> 相 続 等 による 所 有 者 の 入 替 り 2.1%< 前 年 0.7%> 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 1.7%< 前 年 0.7%> 防 犯 性 能 の 向 上 1.4%< 前 年 2.2%> 住 宅 設 備 の 変 更 90.2%< 前 年 86.6%> 内 装 変 更 87.1%< 前 年 87.4%> 室 内 建 具 の 変 更 54.7%< 前 年 49.5%> 収 納 スペースの 改 善 53.7%< 前 年 51.3%> 間 取 りの 変 更 52.3%< 前 年 45.8%> 冷 暖 房 給 湯 設 備 等 32.8%< 前 年 33.2%> 段 差 解 消 手 すり 設 置 26.1%< 前 年 24.5%> 居 室 用 途 の 変 更 26.1%< 前 年 20.9%> 窓 カ ラス サッシ 等 の 改 良 16.0%< 前 年 14.4%> 防 音 工 事 3.5%< 前 年 4.3%> - 9 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (3) リフォーム 工 事 の 契 約 額 資 金 内 訳 支 援 施 策 の 活 用 状 況 リフォーム 工 事 の 契 約 金 額 : 戸 建 て マンションともに 100 万 ~1,000 万 円 以 上 に 幅 広 く 分 布 している 前 年 に 比 べ 戸 建 ての 金 額 はやや 減 少 した 資 金 調 達 :リフォーム 費 用 は 戸 建 て マンション 共 に 8 割 前 後 がすべて 自 己 資 金 で 賄 ってお り 借 入 利 用 は 戸 建 て マンションともに 1 割 強 借 入 利 用 世 帯 の 借 入 先 はほとんどが 民 間 金 融 機 関 で 借 入 金 額 は 幅 広 いが 300 万 円 を 超 えるものが 半 数 を 超 える 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 状 況 : 増 改 築 工 事 全 般 では 戸 建 てで 地 方 自 治 体 補 助 住 宅 ローン 減 税 の 利 用 がそれぞれ 約 1 割 弱 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 では1 割 弱 が 利 用 している 戸 建 ての 各 工 事 実 施 世 帯 では 耐 震 改 修 は 地 方 自 治 体 補 助 固 定 資 産 税 減 額 投 資 型 減 税 が 1 割 ~ 2 割 の 利 用 バリアフリーは 所 得 税 の 特 別 控 除 介 護 保 険 が 各 1 割 弱 制 度 の 活 用 は リフォーム 瑕 疵 保 険 の 加 入 が 1 割 弱 住 宅 履 歴 情 報 の 登 録 は 戸 建 てで 約 3 割 リフォーム 契 約 金 額 資 金 内 訳 税 制 優 遇 措 置 等 の 利 用 新 たな 制 度 の 活 用 戸 建 て(1,129 件 79.2%) マンション(287 件 20.1%) 平 均 契 約 金 額 782.0 万 円 ( 中 央 値 500 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 838.5 万 円 ( 中 央 値 500 万 円 > *100 万 ~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 1,000 万 円 超 がマンションに 比 べ 多 い 平 均 自 己 資 金 605.7 万 円 < 前 年 682.3 万 円 >( 中 央 値 370 万 円 < 前 年 500 万 円 >) 借 入 金 あり 14.7%< 前 年 13.6%> 借 入 なし 77.2% < 前 年 76.9%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (166 件 ) 平 均 962.2 万 円 < 前 年 868.5 万 円 >( 中 央 値 700 万 円 < 前 年 700 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 89.1%< 前 年 90.1%> 3.0%< 前 年 5.0%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 地 方 自 治 体 のリフォーム 補 助 (9.4%)< 前 年 7.6%> 住 宅 ローン 減 税 (8.3%)< 前 年 7.2%> 住 宅 ローン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 6.1%< 前 年 14.8%>が 利 用 耐 震 改 修 耐 震 改 修 工 事 実 施 世 帯 中 投 資 型 減 税 6.9%< 前 年 6.1%> 固 定 資 産 税 減 額 17.6%< 前 年 14.3%> 地 方 自 治 体 補 助 21.8%< 前 年 12.6%> ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 10.3%< 前 年 7.8%> 固 定 資 産 税 減 額 6.2%< 前 年 3.8%> 介 護 保 険 5.2%< 前 年 4.8%> 地 方 自 治 体 補 助 3.8% < 前 年 3.1%> 省 エネ 改 修 省 エネ 化 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 4.6%< 前 年 0.9%> 固 定 資 産 税 減 額 2.9%< 前 年 3.8%> 地 方 自 治 体 補 助 5.2% < 前 年 3.8%> リフォーム 瑕 疵 保 険 9.3%< 前 年 8.0%> 住 宅 履 歴 情 報 28.1%< 前 年 27.3%> 平 均 契 約 金 額 663.5 万 円 ( 中 央 値 526 万 円 ) < 前 年 : 平 均 契 約 金 額 597.1 万 円 ( 中 央 値 450 万 円 > *100 万 ~1,000 万 円 超 まで 幅 広 く 分 布 平 均 自 己 資 金 576.1 万 円 < 前 年 540.9 万 円 >( 中 央 値 454 万 円 < 前 年 350 万 円 >) 借 入 金 あり 9.8%< 前 年 10.8%> 借 入 なし 82.9% < 前 年 81.9%> 借 入 がある 場 合 の 金 額 (28 件 ) 平 均 791.4 万 円 < 前 年 533.9 万 円 >( 中 央 値 715 万 円 < 前 年 425 万 円 >) 借 入 先 民 間 金 融 機 関 89.3%< 前 年 89.3%> 3.6%< 前 年 3.6%> 増 改 築 工 事 全 般 で 比 較 的 利 用 されているのは 住 宅 ローン 減 税 (2.3%)< 前 年 5.1%> 住 宅 ロー ン 減 税 は ローン 利 用 世 帯 中 では 4.3%< 前 年 12.7%>が 利 用 ハ リアフリー 高 齢 化 対 応 工 事 実 施 世 帯 中 所 得 税 の 特 別 控 除 1% < 前 年 8.8%> 介 護 保 険 5.0%< 前 年 8.8%> リフォーム 瑕 疵 保 険 8.0%< 前 年 5.8%> 住 宅 履 歴 情 報 13.2%< 前 年 9.4%> - 10 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (4) 世 代 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て:リフォーム 工 事 の 目 的 や 内 容 支 援 策 の 利 用 状 況 には 世 代 による 差 が 大 きい 若 年 層 では 中 古 購 入 や 相 続 等 により 入 手 した 住 宅 に 対 するリフォームが 多 く 借 入 金 の 利 用 率 が 高 い 50~60 代 では 老 朽 化 対 応 60~70 代 以 上 では 高 齢 化 対 応 リフォームを 実 施 40 代 の 若 年 層 では 中 古 購 入 で 入 手 した 住 宅 の 比 率 が 高 く 二 世 帯 同 居 を 目 的 とした 工 事 も 見 られる リフォーム 資 金 の 借 り 入 れは 3 割 ~4 割 で 行 われ 30 代 ではリフォーム 瑕 疵 保 険 の 利 用 率 が 他 の 年 代 に 比 べてやや 高 い 50~60 代 では 主 に 住 宅 設 備 の 老 朽 化 への 対 応 を 中 心 に 耐 久 性 向 上 に 関 するリフォームが 行 われている 借 入 の 利 用 率 は 若 年 層 に 比 べると 低 い 70 代 以 上 では 注 文 住 宅 として 建 設 した 住 宅 が 老 朽 化 し 高 齢 化 に 対 応 する 必 要 も 生 じてリフ ォームを 実 施 している リフォーム 金 額 は 他 の 年 代 に 比 べるとやや 低 くなる 借 入 の 利 用 率 は 他 の 年 代 に 比 べ 低 いが 耐 震 改 修 工 事 に 係 る 地 方 自 治 体 の 補 助 金 の 利 用 率 は 他 の 年 代 に 比 べて 高 い マンション:30 代 では 中 古 購 入 によるリフォームが 約 7 割 40 代 の 若 年 層 では 中 古 購 入 で 入 手 した 住 宅 の 比 率 が 高 く(30 代 では 約 7 割 ) 使 い 勝 手 の 改 善 嗜 好 対 応 を 目 的 としたリフォーム 工 事 が 多 い また リフォーム 瑕 疵 保 険 の 活 用 は 他 の 年 代 に 比 べて 少 ない 50~60 代 では 住 宅 の 老 朽 化 へ 対 応 目 的 の 比 率 が 他 の 年 代 に 比 べ 高 く 50 代 では 工 事 規 模 が 1,000 万 円 超 の 比 較 的 大 規 模 な 工 事 の 占 める 比 率 が 高 い 支 援 制 度 の 中 では 50 代 でリフォ ーム 瑕 疵 保 健 の 利 用 率 が 他 の 年 代 に 比 べやや 高 い 60 代 以 上 では 住 宅 の 老 朽 化 の 対 応 の 比 率 がもっとも 高 いが 高 齢 化 対 応 が 他 の 年 代 よりも 比 率 が 高 くなる - 11 -

Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 (5) 住 宅 の 属 性 によるリフォームの 特 徴 戸 建 て: 親 から 相 続 した 住 宅 に 対 して 大 規 模 なリフォームを 行 うパターン 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 に 比 較 的 大 きなリフォームを 行 うパターンがみられる 築 年 数 が 経 過 した 住 宅 ほど 多 様 な 目 的 による 多 様 な 工 事 が 行 われており 築 30 年 を 超 える 住 宅 では 内 装 設 備 の 変 更 等 の 他 にも 耐 震 改 修 工 事 外 壁 屋 根 床 等 の 断 熱 材 設 置 などが 比 較 的 多 く 行 われている 住 宅 の 取 得 方 法 をみると 親 からの 相 続 した 住 宅 は 築 30 年 を 超 えるものが 多 く 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 高 齢 化 対 応 安 全 性 の 向 上 など 多 様 な 目 的 による 大 規 模 な 工 事 が 行 われて いる 中 古 住 宅 購 入 では 45.8%< 前 年 49.0%>が 入 居 前 後 にリフォームを 行 っており リフォームの 規 模 も 比 較 的 大 きい 増 築 では 1,000 万 円 を 超 えるリフォームが 5 割 を 越 え 借 入 の 利 用 は 約 3 割 程 度 である マンション: 築 年 数 が 経 過 した 住 宅 で 多 様 なリフォームが 行 われるている 特 に 内 装 の 変 更 や 収 納 スペースの 改 善 などは 比 較 的 築 年 数 による 差 が 大 きい 住 宅 の 取 得 方 法 をみると 中 古 住 宅 購 入 では 50.9%< 前 年 64.2%>が 入 居 前 後 にリフォームを 行 っている (6) のクロス 集 計 によるリフォームの 特 徴 リフォーム 契 約 金 額 による 特 徴 高 額 なリフォームほど 様 々な 目 的 による 多 様 な 工 事 が 行 われているが 戸 建 てでは 500 万 円 を 超 えるリフォームでは 小 中 規 模 の 工 事 に 比 べ 住 宅 設 備 の 変 更 内 装 の 変 更 間 取 りの 変 更 な ど 実 施 率 が 高 い また 戸 建 てでは 高 額 なリフォームほど 借 入 や 補 助 金 の 利 用 率 が 高 く 税 制 優 遇 措 置 等 の 支 援 策 も 活 用 されている 瑕 疵 保 険 住 宅 履 歴 情 報 などの 制 度 は 契 約 金 額 が 大 きくなるにつれて 活 用 率 が 上 がる 傾 向 があ る 地 域 別 の 特 徴 地 域 別 でみると 戸 建 ての 場 合 リフォーム 工 事 の 目 的 は 九 州 沖 縄 では 嗜 好 対 応 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 高 く 東 北 では 高 齢 化 対 応 の 比 率 がやや 高 い 省 エネ 対 応 は 四 国 が 46.2% 信 越 北 陸 が 43.2% 北 海 道 41.0%などが 他 の 地 域 に 比 べ 高 い リフォーム 契 約 金 額 は 北 海 道 はばらつきが 大 きいが 関 東 近 畿 中 国 はやや 高 めに 分 布 し 東 北 四 国 九 州 沖 縄 は 若 干 低 めに 分 布 している - 12 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 1. 結 果 の 概 要 調 査 票 B (7) 住 宅 リフォーム 支 援 策 等 に 対 する 事 業 者 の 意 識 住 宅 リフォーム 支 援 策 について 税 制 優 遇 措 置 に 関 する 事 業 者 の 認 知 度 は 上 がっているが 知 らないという 事 業 者 も 依 然 として 多 い( 全 体 の 3 分 の 1 程 度 ) 事 業 者 の 規 模 が 大 きいほど また 耐 震 バリアフリー 省 エネリフ ォームの 実 績 がある 事 業 者 ほど 認 知 度 が 高 く さらに 認 知 度 が 高 いほど これを 営 業 に 活 用 して いる 優 遇 措 置 の 効 果 については 半 数 が 効 果 がある と 回 答 しており 効 果 がない わから ない とした 事 業 者 はその 理 由 としてローンを 利 用 する 施 主 が 少 ないことを 最 も 多 くあげている 今 後 要 望 する 住 宅 政 策 としては リフォームポイント( 仮 称 ) の 要 望 が 強 く 他 には 税 制 優 遇 等 の 手 引 き 書 税 制 優 遇 措 置 の 拡 充 延 長 などがみられる 消 費 税 率 アップの 影 響 消 費 税 率 アップにより 全 体 の 約 7 割 は 影 響 があったと 回 答 している その 内 容 は 導 入 時 の 駆 け 込 み 導 入 後 の 落 ち 込 み 価 格 競 争 の 激 化 などの 回 答 が 多 い 人 手 資 材 の 充 足 状 況 資 材 は 充 足 しているが 人 手 不 足 を 約 半 数 が 回 答 しており 現 状 では 問 題 ないが 先 々を 考 える と 不 安 (27.2%)を 加 えると 全 体 の 7 割 以 上 が 人 手 不 足 に 対 する 不 安 感 を 抱 いている リフォーム 瑕 疵 保 険 の 利 用 半 数 以 上 がリフォーム 瑕 疵 保 険 の 事 業 者 登 録 を 行 っているが 利 用 件 数 は 低 い 水 準 にとどまって いる 利 用 が 少 ない 理 由 は 施 主 からの 要 望 が 少 ないことや 事 業 者 のメリットが 少 ない 事 業 者 の 保 険 料 負 担 が 重 いことなどとなっている 税 制 優 遇 措 置 今 後 要 望 す る 政 策 人 手 資 材 の 充 足 状 況 消 費 税 率 ア ッ プ の 影 響 イ ン ス ペ ク シ ョ ン ガ イ ド ラ イ ン の 認 知 リ フ ォ ー ム 瑕 疵 保 険 の 利 用 用 い て い る 契 約 書 等 回 答 事 業 者 (519 件 )< 前 年 579 件 > 認 知 状 よく 知 っている 8.3%< 前 年 10.7 %> 大 体 知 っている 56.3%< 前 年 54.1%> あまりよく 知 らな 況 い 30.4%< 前 年 31.1%> 知 らない 3.7%< 前 年 2.9%> 活 用 活 用 している 今 後 活 用 したい 74.6%< 前 年 72.4%> 活 用 するつもりはない 5.0%< 前 年 7.8%> 意 向 わからない 18.7%< 前 年 19.0%> 効 果 効 果 がある 51.4%< 前 年 48.0 %> あまり 効 果 はない 34.7%< 前 年 35.9%> わからない 11.6%< 前 年 14.5%> * あまり 効 果 はない わからない 理 由 ローン 利 用 の 施 主 が 少 ない 62.1%< 前 年 64.0%> 手 続 が 面 倒 で 経 費 がかかるため 使 いにく い 44.2%< 前 年 38.0%> 内 容 が 複 雑 で 理 解 しにくい 33.8%< 前 年 35.3%> リフォームポイント( 仮 称 ) 創 設 58.4%< 前 年 56.3%> 事 業 者 対 象 の 税 制 優 遇 措 置 等 の 手 引 書 39.1%< 前 年 35.9%> 税 制 優 遇 措 置 の 拡 充 延 長 31.2%< 前 年 33.7%> 資 材 は 充 足 しているが 人 手 不 足 45.7%< 前 年 47.2%> 現 状 では 問 題 ないが 先 々を 考 えると 不 安 27.2%< 前 年 25.6%> 人 手 も 資 材 も 不 足 7.3%< 前 年 12.6%> 人 手 も 資 材 も 充 足 12.1%< 前 年 10.9%> 影 響 あり 67.1%< 前 年 85.3%> あまり 影 響 なし 26.0%< 前 年 9.8%> わからない 4.2%< 前 年 3.3%> * 影 響 ありの 理 由 : 駆 け 込 み 落 ち 込 み 83.6%< 前 年 81.4%> 価 格 競 争 の 激 化 29.6%< 前 年 35.0%> 知 っている 43.0%< 前 年 29.5%> 知 らなかった 53.2%< 前 年 67.9%> 事 業 者 登 録 を 行 っている 54.1% * 事 業 者 登 録 ありの 場 合 の 利 用 件 数 0 件 59.4% 10 件 未 満 25.3% * 利 用 が 少 ない 理 由 : 施 主 からの 要 望 が 少 ないため 52.7% 利 用 を 増 やすために 重 要 な 点 : 一 般 ユーザーへの 周 知 徹 底 54.9% 保 険 費 用 の 負 担 軽 減 50.9% 独 自 の 契 約 書 55.7%< 前 年 55.8%> リ 推 協 の 標 準 契 約 書 式 集 をもとに 作 成 14.6%< 前 年 24.7%> リ 推 協 の 標 準 契 約 書 式 集 をそのまま 活 用 12.3% 汎 用 の 契 約 書 12.9%< 前 年 15.5%> 保 証 書 を 発 行 している 21.8%< 前 年 2%> * 保 証 書 の 種 類 : 自 社 のもの 84.1 %< 前 年 78.4%> 汎 用 のもの 8.8%< 前 年 11.2%> - 13 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 リフォーム 実 例 ( 実 態 ) 調 査 ( 調 査 票 A)は 平 成 15 年 度 から 継 続 して 毎 年 実 施 しているが この 調 査 では 事 業 者 が 施 主 に 代 わって 回 答 する という 方 法 をとっており 部 分 的 に 事 業 者 による 回 答 が 難 しい 項 目 もみられ 調 査 結 果 を 読 み 取 る 上 で 留 意 が 必 要 な 点 である なお このアンケート 調 査 の 対 象 は リフォー ム 工 事 を 実 施 した 事 業 者 が 任 意 に 選 択 した 住 宅 リ フォーム 工 事 物 件 であることから 単 純 に 比 較 す ることはできないが 参 考 として 今 年 度 調 査 結 果 を 直 近 5 年 間 の 基 本 集 計 結 果 と 比 較 しながら リフォームを 行 った 住 宅 の 種 類 ( 戸 建 て マンシ ョン) 別 に 共 通 項 目 である 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 および 工 事 の 種 類 リフォーム 契 約 金 額 に 関 する 動 向 を 整 理 した H22(n=1017) H23(n=1163) H24(n=1452) H25(n=1546) H26(n=1416) 戸 建 て 86.9 80.5 82.1 79.7 92.9 マンション 13.1 19.5 17.9 20.3 図 2-1-1 戸 建 てとマンションの 比 率 グラフからは を 除 く 同 様 7.1 (1) 施 主 の 世 帯 属 性 1 施 主 の 年 齢 施 主 の 年 齢 は 50 代 以 上 が 全 体 の 約 8 割 を 占 め ている 戸 建 てでは60 代 が 39.6%となっており 60 代 以 上 が 約 半 数 である マンションは 戸 建 て に 比 べ 若 い 層 の 比 率 がやや 高 い 時 系 列 比 較 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 全 体 (n=1426) 9.0 0.4 13.8 26.0 37.2 13.5 0.1 戸 建 て (n=1129) 7.8 12.1 25.5 39.6 14.4 0.4 0.2 マン ショ ン (n=287) 0.3 12.9 20.2 28.9 27.9 9.8 図 2-1-2 施 主 の 年 齢 (A-1) 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 は 50~60 代 が 中 心 であるが 70 才 以 上 の 比 率 が 若 干 増 加 してきている マンション: 世 帯 主 の 年 齢 は 前 年 度 に 比 べ 40 代 の 比 率 がわずかながら 増 加 した 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 H22(n=884) H23(n=1082) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) 6.8 8.1 11.8 11.9 27.9 28.8 40.8 37.8 6.4 10.9 6.4 11.6 27.6 27.7 41.1 40.6 7.8 12.1 25.5 39.6 10.5 13.0 13.1 13.0 14.4 H22(n=133) 12.8 25.6 22.6 30.1 8.3 2.0 H23(n=82) 13.4 17.1 39.0 25.6 3.0 H24(n=283) 12.0 16.6 30.4 32.2 0.7 7.1 H25(n=277) 0.7 H26(n=287) 0.3 12.6 12.9 17.3 20.2 33.6 28.9 27.8 27.9 7.9 9.8 図 2-1-3 施 主 の 年 齢 (A-1) 時 系 列 比 較 ( 注 ) 図 のタイトル 末 尾 の( )は 調 査 票 の 質 問 番 号 を 示 す 同 様 - 14 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 2 施 主 と 居 住 者 の 関 係 リフォームの 対 象 は 大 部 分 が 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 であるが マンションでは 施 主 が 他 人 に 賃 貸 が 3.8%と 戸 建 てに 比 べ 若 干 比 率 が 高 くなる 施 主 が 所 有 し 居 住 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 9 90.6 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 4.2 87.8 3.8 図 2-1-4 施 主 と 居 住 者 の 関 係 (A-2) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 施 主 と 居 住 者 との 関 係 は 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 が 90% 前 後 で 大 きくは 変 わ っていない マンション: 施 主 が 所 有 し 居 住 している 住 宅 の 比 率 が 増 加 している 施 主 が 所 有 し 居 住 H23(n=1081) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 89.9 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 施 主 が 所 有 し 居 住 H23(n=82) 施 主 が 所 有 し 親 族 居 住 79.3 施 主 が 所 有 し 他 人 に 賃 貸 親 族 が 住 宅 を 所 有 し 施 主 同 居 施 主 以 外 が 所 有 し 施 主 居 住 9.8 4.9 H24(n=1162) 90.8 H24(n=283) 85.5 H25(n=1269) 89.7 H25(n=277) 85.6 9.7 H26(n=1129) 90.6 H26(n=287) 87.8 図 2-1-5 住 宅 の 所 有 関 係 (A-2) 時 系 列 比 較 3 世 帯 主 の 年 齢 世 帯 主 の 年 齢 は 施 主 の 年 齢 とほぼ 同 じような 構 成 比 となる マンションで 30 代 ~50 代 の 層 が 戸 建 てに 比 べ 多 い 20 才 代 30 才 代 40 才 代 50 才 代 60 才 代 70 才 以 上 全 体 (n=1426) 9.2 13.8 24.5 37.2 13.9 0.8 戸 建 て (n=1129) 7.7 12.1 23.9 4 15.1 0.6 マン ショ ン (n=287) 14.3 20.2 27.5 26.1 9.1 1.4 図 2-1-6 世 帯 主 の 年 齢 (A-3)( 除 く) 4 世 帯 主 の 家 族 構 成 家 族 構 成 は 親 子 ( 二 世 代 ) が 43.7% 夫 婦 のみ が 35.8%と 核 家 族 世 帯 が 中 心 である これらに 次 いで 戸 建 てでは 夫 婦 と 子 と 親 からなる 三 世 代 (13.6%) マンションでは 単 身 (11.5%)が 多 い 全 体 6.9 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) 5.7 マン ショ ン (n=287) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 11.5 35.8 35.7 36.2 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 43.7 43.2 45.6 11.2 13.6 1.7 図 2-1-7 世 帯 主 の 家 族 構 成 (A-4) - 15 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 時 系 列 比 較 戸 建 て: 夫 婦 のみ の 比 率 が 前 年 度 に 比 べやや 増 加 した マンション: 前 年 度 に 比 べ 夫 婦 のみ 世 帯 が 減 少 し 核 家 族 世 帯 ( 親 子 )の 比 率 が 増 加 した H22(n=884) 3.6 H23(n=1081) 4.8 H24(n=1162) 4.6 H25(n=1269) 4.3 H26(n=1129) 5.7 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 32.2 35.2 36.2 35.2 35.7 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 43.8 47.5 43.0 45.3 43.2 15.0 11.8 12.2 12.3 13.6 H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 単 身 夫 婦 のみ 親 子 ( 二 世 代 ) 図 2-1-8 家 族 構 成 (A-4) 時 系 列 比 較 9.0 13.4 13.4 13.0 11.5 30.8 30.5 42.1 40.8 36.2 夫 婦 と 子 と 親 ( 三 世 代 ) 50.1 49.0 36.4 45.6 42.6 3.8 5.3 5 家 族 人 数 平 均 家 族 人 数 は 全 体 では 2.97 人 で 戸 建 てが 3.07 人 マンションが 2.57 人 である マンショ ンでは 2 人 が 過 半 数 である 全 体 (n=1426) 6.9 戸 建 て (n=1129) 5.7 マン ショ ン (n=287) 11.5 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 39.1 39.1 38.7 18.4 16.7 24.7 18.3 18.7 7.7 5.0 4.6 9.2 6.3 4.3 16.4 6.3 図 2-1-9 家 族 人 数 (A-5) 時 系 列 比 較 戸 建 て:2 人 世 帯 が H22 年 度 の 33.3%から H26 年 度 は 39.1%に 増 加 している マンション: 前 年 度 に 比 べ 3 人 の 世 帯 がやや 増 加 した 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人 6 人 以 上 H22(n=884) 3.4 H23(n=1082) 4.8 H24(n=1162) 4.0 H25(n=1269) 4.3 33.3 36.3 32.6 35.8 19.1 17.3 19.3 18.8 21.6 19.4 17.9 19.9 7.7 6.6 8.4 10.6 7.7 3.9 8.5 6.9 10.8 8.4 7.3 5.4 H26(n=1129) 39.1 16.7 18.7 9.2 6.3 4.3 5.7 % 2% 4% 6% 8% 10% H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 図 2-1-10 家 族 人 数 (A-5) 時 系 列 比 較 9.0 13.4 11.0 13.0 11.5 35.3 31.7 43.1 43.3 38.7 30.8 24.4 20.5 24.7 20.6 15.0 22.0 15.9 16.2 16.4 5.3 7.3 7.8 4.3 6.3-16 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 票 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 (2) 住 宅 の 基 本 属 性 1 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 戸 建 てでは 関 東 が 約 3 割 以 上 を 占 めるが 北 海 道 から 九 州 沖 縄 まで 広 範 囲 におよんでいる これに 対 し マンションは 関 東 が 70.7% 近 畿 が 19.5%で 関 東 と 近 畿 が 中 心 である 北 海 道 東 北 関 東 全 体 (n=1426) 2.7 戸 建 て (n=1129) 3.5 マン ショ ン (n=287) 8.0 9.7 41.7 34.4 信 越 北 陸 70.7 東 海 5.3 9.1 6.6 10.6 中 国 近 畿 18.1 17.7 四 国 4.8 5.8 19.5 九 州 沖 縄 7.1 7.9 0.4 0.4 図 2-1-11 住 宅 の 所 在 地 / 地 域 別 (B-1) 2 住 宅 の 所 在 地 / 都 市 エリア 地 方 エリア 別 戸 建 てでは 都 市 エリアと 地 方 エリアがほぼ 半 々 であが マンションでは 都 市 エリアが 90% 以 上 を 占 める 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 都 市 エリア 地 方 エリア 59.5 40.1 0.4 50.9 48.6 0.4 93.0 7.0 図 2-1-12 住 宅 の 所 在 地 /エリア 別 (B-1) * 地 域 別 北 海 道 : 北 海 道 東 北 : 青 森 岩 手 宮 城 秋 田 山 形 福 島 関 東 : 茨 城 栃 木 群 馬 埼 玉 千 葉 東 京 神 奈 川 山 梨 信 越 北 陸 : 新 潟 富 山 石 川 福 井 長 野 東 海 : 岐 阜 静 岡 愛 知 三 重 近 畿 : 滋 賀 京 都 大 阪 兵 庫 奈 良 和 歌 山 中 国 : 鳥 取 島 根 岡 山 広 島 山 口 四 国 : 徳 島 香 川 愛 媛 高 知 九 州 沖 縄 : 福 岡 佐 賀 長 崎 熊 本 大 分 宮 崎 鹿 児 島 沖 縄 *エリア 別 都 市 エリア( 人 口 500 万 人 以 上 の 都 府 県 ただし 北 海 道 は 除 く): 埼 玉 県 千 葉 県 東 京 都 神 奈 川 県 愛 知 県 大 阪 府 兵 庫 県 福 岡 県 地 方 エリア( 都 市 エリア 以 外 の 都 道 府 県 ) - 17 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 3 住 宅 の 築 年 数 築 年 数 は 築 後 21 年 以 上 が 全 体 の 71.4%と 約 7 割 となる 戸 建 てでは 築 後 26 年 以 上 が 52.9%となるが マンションでは 築 後 11~20 年 が 34.5%と なるなど 比 較 的 新 しい 住 宅 でリフォームが 行 わ れている 時 系 列 比 較 図 2-1-13 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 戸 建 て: 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 が 増 加 してきており 今 年 度 は 築 後 26 年 以 上 が 5 割 強 を 占 める マンション: 年 次 による 変 動 があるが H23 年 度 以 降 は 築 後 16 年 以 上 の 比 率 が 増 加 している 5 年 H22(n=884) H23(n=1081) H24(n=1162) H25(n=1269) H26(n=1129) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 11.0 10.5 8.4 9.1 8.4 13.8 16.2 17.2 16.2 11.7 16 年 ~ 20 年 21.3 施 主 の 年 齢 別 24.9 22.2 23.1 22.9 21 年 ~ 25 年 20.7 22.3 21.9 21.0 25.6 26 年 ~ 30 年 図 2-1-14 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 全 体 としては 年 代 が 高 くなるにつれて 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 比 率 が 高 くなる 傾 向 が あるが 30 代 では 31 年 以 上 の 比 率 が 40 代 ~50 才 代 よりも 高 く 中 古 購 入 や 住 み 替 えなど のケースも 少 なくないと 考 えられる 22.4 25.1 24.1 26.6 27.3 31 年 以 上 全 体 (n=1426) 9.3 1.5 3.6 マン ショ ン (n=287) 13.2 0.3 4.2 マンション: 戸 建 てと 同 様 に 40 代 以 降 では 築 年 数 の 経 過 した 住 宅 の 比 率 が 高 くなる 5 年 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 13.5 戸 建 て (n=1129) 8.4 11.7 1.8 3.4 5 年 6 年 ~ 10 年 H22(n=133) 5.3 H23(n=82) 4.9 H24(n=283) 7.4 1.1 11 年 ~ 15 年 7.5 7.3 12.8 18.7 20.7 16 年 ~ 20 年 21.3 20.5 21.3 16 年 ~ 20 年 15.0 13.4 17.3 21 年 ~ 25 年 17.8 17.3 18.3 18.4 23.7 25.6 21 年 ~ 25 年 15.7 26 年 ~ 30 年 26 年 ~ 30 年 22.6 22.0 19.4 31 年 以 上 27.2 27.3 26.8 17.3 13.4 15.9 31 年 以 上 H25(n=277) 5.4 17.3 17.7 16.6 18.8 22.4 1.4 H26(n=287) 4.2 13.2 21.3 17.8 15.7 26.8 0.3 0.6 0.6 0.7 5 年 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 8.7 9.8 12.0 5.4 12.4 13.5 4.510.7 5.5 12.9 16.1 16.0 16 年 ~ 20 年 23.7 16.8 32.5 18.5 27.8 21 年 ~ 25 年 11.7 31.5 15.2 14.6 26 年 ~ 30 年 21.2 43.6 29.3 24.8 19.1 26.8 31 年 以 上 5 年 30 代 (n=38) 13.2 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 6 年 ~ 10 年 3.4 15.5 2.4 9.6 11 年 ~ 15 年 20.5 60 代 以 上 8.3 (n=108) 15.7 2.8 図 2-1-15 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 施 主 の 年 齢 別 31.6 16 年 ~ 20 年 34.5 15.7 28.9 21 年 ~ 25 年 18.4 17.6 5.3 5.3 13.8 26 年 ~ 30 年 18.1 15.5 38.9 26.3 15.5 19.3 31 年 以 上 * 施 主 の 年 齢 別 は 戸 建 ては 30 代 40 代 50 代 60 代 70 代 以 上 マンションは 30 代 40 代 50 代 60 代 以 上 によるクロス 集 計 を 基 本 とする(マンションの 70 代 以 上 は 対 象 数 が 少 ないため) 同 様 - 18 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 票 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 築 年 数 は 注 文 住 宅 を 建 設 新 築 分 譲 購 入 中 古 住 宅 購 入 では 幅 広 い 分 布 となってい るが 親 からの 相 続 等 では 築 30 年 超 が 約 57.4%となるなど 古 い 住 宅 が 多 い マンション: 住 宅 の 築 年 数 は 新 築 分 譲 住 宅 購 入 に 比 べ 中 古 住 宅 購 入 では 築 11 年 ~15 年 (23.1%)と 31 年 以 上 (25.9%)の 比 率 が 大 きい 5 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 4.7 5.0 2.1 3.59.5 11 年 ~ 15 年 14.4 10.7 11.3 9.2 10.8 17.7 16 年 ~ 20 年 22.0 21.7 22.9 19.3 21 年 ~ 25 年 2 25.6 30.7 26 年 ~ 30 年 57.4 30.8 31 年 以 上 22.0 18.0 0.3 5 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 2.8 14.1 7.4 11 年 ~ 15 年 15.7 23.9 16 年 ~ 20 年 19.4 21.1 16.7 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 13.9 16.9 20.4 25.9 31 年 以 上 図 2-1-16 住 宅 の 築 年 数 (B-3) 住 宅 の 取 得 方 法 別 * 住 宅 の 取 得 方 法 別 は マンションの 親 からの 相 続 等 は 20 件 と 少 数 であるため 分 析 の 対 象 からは 除 いた 同 様 4 リフォームまでの 居 住 期 間 全 体 としては 比 較 的 幅 広 く 分 布 しているが 11 年 以 上 が 約 8 割 を 占 める 戸 建 てでは 31 年 以 上 が 22.0%となるのに 対 して マンションでは 居 住 期 間 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) が 23.3%と 多 い 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 1 年 ~ 5 年 10.9 9.9 3.5 5.1 7.4 4.79.7 3.4 23.3 6 年 ~ 10 年 11 年 ~ 15 年 13.6 13.8 7.0 10.8 4.2 16 年 ~ 20 年 17.7 17.3 15.0 21 年 ~ 25 年 19.0 21.0 16.4 26 年 ~ 30 年 31 年 以 上 11.1 19.8 22.0 11.1 図 2-1-17 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 0.6 0.5 1.0 時 系 列 比 較 戸 建 て: 居 住 期 間 も 築 年 数 と 似 た 傾 向 を 示 しており 築 後 25 年 以 上 の 住 宅 が 増 加 傾 向 を 示 している マンション: 前 年 度 に 比 べ 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 後 ) の 比 率 はやや 低 下 した 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 10 年 H22(n=884) 6.2 14.3 5.4 4.1 H23(n=1081) 6.6 3.1 5.0 11.7 11 年 ~ 15 年 14.3 15.4 16 年 ~ 20 年 23.5 20.9 21 年 ~ 25 年 26 年 ~ 30 年 13.6 16.5 14.9 19.2 31 年 以 上 H24(n=1162) 2.8 5.010.6 16.9 20.4 17.7 20.4 0.6 5.6 H25(n=1269) 4.310.6 16.0 19.3 17.8 21.4 0.6 2.1 7.9 H26(n=1129) 4.7 3.4 9.7 13.6 17.7 21.0 22.0 0.5 7.4 3.7 1.6 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 ) H22(n=133) H23(n=82) H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) 1 年 ~ 5 年 6 年 ~ 10 年 図 2-1-18 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 時 系 列 比 較 19.5 20.1 29.3 27.8 23.3 11 年 ~ 15 年 9.8 13.4 5.3 5.7 15.2 16 年 ~ 20 年 9.8 9.0 10.5 11.3 9.8 10.5 7.5 4.2 7.0 10.8 19.5 16.3 4.0 7.2 11.2 13.0 15.0 21 年 ~ 25 年 8.5 11.3 13.4 16.4 26 年 ~ 30 年 11.0 13.8 12.2 2.4 3.7 12.6 11.1 31 年 以 上 10.3 9.0 11.1 2.3 2.1 1.8 1.0-19 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 調 査 査 結 結 果 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 築 年 数 と 居 住 期 間 の 関 係 をみると 注 文 住 宅 を 建 設 新 築 分 譲 購 入 では 築 年 数 と 居 住 期 間 (リフォームの 実 施 時 期 )は 概 ね 同 様 の 分 布 となる 一 方 中 古 住 宅 購 入 では 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 のリフォーム) が 45.8%を 占 める 親 からの 相 続 等 では 居 住 期 間 30 年 超 が 41.8%と 多 いが 0 年 ( 入 居 前 または 入 居 直 後 のリフォーム) の 比 率 も 5.7%となっている マンション: 居 住 期 間 は 新 築 分 譲 住 宅 購 入 では 築 年 数 と 似 通 った 分 布 となっているが 中 古 住 宅 購 入 では 0 年 ( 入 居 前 後 のリフォーム) が 50.9%と 半 数 を 超 えている 1 年 ~ 5 年 0 年 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 6 年 ~ 10 年 5.7 10.2 14.0 5 住 宅 の 取 得 方 法 図 2-1-19 リフォームまでの 居 住 期 間 (B-4) 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 てでは 注 文 住 宅 を 建 設 が 58.5% 新 築 分 譲 住 宅 購 入 13.3% 親 からの 相 続 等 が 12.5%であった 11 年 ~ 15 年 16.1 45.8 マンションでは 新 築 分 譲 住 宅 購 入 (49.5%) と 中 古 住 宅 購 入 (37.6%)が 多 い 時 系 列 比 較 図 2-1-20 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 戸 建 て:リフォームを 実 施 した 住 宅 の 取 得 方 法 は 注 文 住 宅 を 建 設 が 中 心 である 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 は 前 年 度 よりも 若 干 増 加 している マンション: 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 が 中 心 であるが 前 年 度 よりも 中 古 住 宅 購 入 の 比 率 は 増 加 した 注 文 住 宅 13.3 5.7 12.8 新 築 分 譲 住 宅 購 入 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 21.7 17.3 22.9 26.0 8.3 6.7 11.7 10.8 5.0 5.0 5.8 20.6 中 古 住 宅 購 入 26 年 ~ 30 年 親 からの 相 続 等 41.8 31 年 以 上 21.4 17.3 1 年 ~ 5 年 0 年 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 6 年 ~ 10 年 全 体 (n=1426) 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 11 年 ~ 15 年 4.9 14.1 16 年 ~ 20 年 21 年 ~ 25 年 21.1 21.1 26 年 ~ 30 年 16.9 31 年 以 上 17.6 50.9 6.5 10.2 10.2 7.4 12.0 注 文 住 宅 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 46.4 49.5 58.5 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 20.6 13.3 37.6 16.3 10.6 11.4 3.2 12.5 2.9 7.0 4.2 2.8 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 2.1 2.2 1.7 H22(n=884) 54.6 12.1 8.5 18.9 2.0 3.9 H22(n=133) 3.8 39.1 45.1 7.5 2.2 2.3 H23(n=1081) H24(n=1162) 59.8 61.6 10.4 9.0 14.7 3.0 3.1 12.7 9.2 12.6 1.7 2.2 H23(n=82) 2.4 H24(n=283) 42.7 52.3 36.6 30.7 6.1 11.0 1.2 5.3 7.1 4.6 H25(n=1269) H26(n=1129) 61.4 10.2 7.7 16.0 3.2 H25(n=277) 50.5 34.3 4.7 7.6 2.9 1.5 58.5 13.3 10.6 12.5 2.9 2.2 H26(n=287) 49.5 37.6 7.0 4.2 1.7 図 2-1-21 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 時 系 列 比 較 - 20 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 1. 世 帯 住 宅 の 基 本 属 性 施 主 の 年 齢 別 戸 建 て: 施 主 の 年 齢 が 若 いほど 中 古 住 宅 購 入 が 多 く 年 齢 が 高 いほど 注 文 住 宅 を 建 設 が 多 い 30 代 では 中 古 住 宅 購 入 が 32.6%を 占 めるのに 対 して 50 代 以 上 では 注 文 住 宅 を 建 設 が 6 割 以 上 を 占 める マンション: 40 代 では 中 古 住 宅 購 入 が 多 く 30 代 で 68.4% 40 代 で 48.3%を 占 め る 60 代 以 上 では 中 古 住 宅 購 入 が 25.9%に 対 して 新 築 分 譲 住 宅 購 入 が 約 6 割 となる 注 文 住 宅 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 新 築 分 譲 住 宅 購 入 中 古 住 宅 購 入 親 からの 相 続 等 30 代 (n=92) 40 代 (n=137) 50 代 (n=288) 60 代 (n=447) 70 代 以 上 (n=163) 33.7 40.1 60.1 63.5 8.7 71.2 15.3 32.6 24.8 12.5 15.4 6.9 9.8 15.2 18.2 15.6 6.7 9.4 8.6 7.6 30 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108) 図 2-1-22 住 宅 の 取 得 方 法 (B-5) 施 主 の 年 齢 別 18.4 34.5 56.6 63.0 68.4 48.3 31.3 25.9 7.9 15.5 6.0 5.64.6 3.6 6 リフォーム 実 施 者 ( 中 古 購 入 の 場 合 ) 中 古 住 宅 購 入 の 場 合 入 居 前 後 ( 居 住 期 間 0 年 ) にリフォームを 実 施 した 場 合 の 業 者 は 全 体 で は 自 分 で 探 した が 46.5%である 戸 建 てでは 自 分 で 探 した が 58.2%と 多 いの に 対 して マンションでは 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 が 49.1%と 多 い 不 動 産 の 仲 介 業 者 が リフォームを 実 施 全 体 (n=114) 戸 建 て (n=55) マン ショ ン (n=55) 3.6 8.8 不 動 産 の 仲 介 業 者 から 施 工 業 者 の 紹 介 を 受 けてリフォームを 実 施 12.7 16.4 33.3 49.1 自 分 で 業 者 を 探 して リフォームを 実 施 58.2 46.5 36.4 10.5 10.9 10.9 2 4 6 8 10 図 2-1-23 中 古 住 宅 を 購 入 し 入 居 前 または 入 居 直 後 に リフォームをした 場 合 のリフォーム 実 施 者 (B-5) - 21 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A Ⅲ. 2. リフォーム 工 事 の 概 要 2. リフォーム 工 事 の 概 要 (1) 工 事 の 種 類 戸 建 てでは の 修 繕 模 様 替 え が 47.6% と 多 いが 改 築 が 13.6% 増 築 が 7.4% である マンションでは の 修 繕 模 様 替 え が 半 数 を 超 え 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え が 28.2%を 占 める 時 系 列 比 較 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え 1.0 全 体 (n=1426) 5.8 13.3 26.3 戸 建 て (n=1129) マン ショ ン (n=287) 図 2-2-1 工 事 の 種 類 (C-3) 改 築 : 住 宅 の 一 部 を 取 り 壊 して 改 めて 住 宅 部 分 を 建 築 する 工 事 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え: 壁 柱 床 はり 屋 根 または 階 段 の 1 種 類 以 上 について 過 半 の 修 繕 又 は 模 様 替 えをするもの 戸 建 て: 前 年 度 に 比 べ 改 築 が 減 少 し の 修 繕 模 様 替 え が 増 加 した マンション: 戸 建 てと 同 様 に の 修 繕 模 様 替 え が 増 加 している 7.4 11.5 13.6 28.2 25.8 の 修 繕 模 様 替 え 49.6 47.6 58.2 4.0 4.4 2.1 増 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 減 築 H22(n=884) 8.9 21.8 20.7 42.0 6.6 H22(n=133) 18.0 21.1 54.9 6.0 H23(n=1081) 7.6 23.1 26.2 39.8 3.3 H23(n=82) 34.1 23.2 40.2 2.5 H24(n=1162) 6.9 21.1 27.7 41.0 3.3 H24(n=283) 12.7 26.2 54.4 6.7 H25(n=1269) 5.8 24.1 31.0 36.9 2.1 H25(n=277) 12.3 32.1 53.1 2.5 H26(n=1129) 7.4 13.6 25.8 48.8 4.4 H26(n=287) 11.5 28.2 58.2 2.1 住 宅 の 築 年 数 別 図 2-2-2 工 事 の 種 類 (C-3) 時 系 列 比 較 戸 建 て: 築 10 年 では 約 7 割 が 修 繕 模 様 替 え であるが 増 築 の 割 合 も 17.2%と 他 の 年 代 よりも 多 い 築 年 数 が 経 過 するにつれて の 修 繕 模 様 替 え の 比 率 が 低 下 し 大 規 模 な 修 繕 模 様 替 え の 比 率 が 増 加 している マンション: 築 30 年 超 では 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 え の 比 率 が 35.1%と 大 きくなっている 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 10 年 (n=58) 17.2 70.7 5.2 10 年 (n=13) 23.1 76.9 11~20 年 (n=227) 6.2 12.3 18.5 57.7 4.8 11~20 年 (n=99) 10.1 31.3 55.6 21~30 年 (n=529) 5.7 14.9 27.2 45.7 5.7 21~30 年 (n=96) 15.6 24.0 59.4 30 年 超 (n=308) 9.4 2.914.9 32.8 38.0 1.9 30 年 超 (n=77) 6.5 35.1 55.8 図 2-2-3 リフォーム 工 事 の 種 類 (C-3) 住 宅 の 築 年 数 別 - 22 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 結 A 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 親 からの 相 続 等 では 増 築 の 比 率 が 11.3% 改 築 が 20.6% 大 規 模 な 修 繕 または 模 様 替 えが 40.4%と 他 に 比 べ 比 較 的 規 模 の 大 きな 工 事 が 行 われているのに 対 して 新 築 分 譲 住 宅 購 入 では 修 繕 が 56.7%と 半 数 以 上 を 占 めている マンション: 新 築 分 譲 購 入 中 古 住 宅 とも 修 繕 が 過 半 数 となっている 増 築 減 築 改 築 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え の 修 繕 模 様 替 え 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660) 新 築 分 譲 購 入 (n=150) 中 古 住 宅 購 入 (n=120) 親 からの 相 続 等 (n=141) 7.3 7.3 5.0 11.3 12.3 14.0 14.0 13.3 20.6 25.0 30.8 40.4 56.7 50.3 45.0 25.5 7.3 4.2 2.5 0.7 新 築 分 譲 購 入 (n=142) 中 古 住 宅 購 入 (n=108) 図 2-2-4 リフォーム 工 事 の 種 類 (C-3) 住 宅 の 取 得 方 法 別 改 築 13.4 10.2 大 規 模 な 修 繕 又 は 模 様 替 え 26.1 27.8 の 修 繕 模 様 替 え 59.2 59.3 1.4 2.8 2 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 増 加 床 面 積 ( 戸 建 て) 戸 建 てで 増 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 100 ~150 m2 未 満 が 49.4% 50~100 m2 が 24.1% と 100 m2 前 後 の 住 宅 の 占 める 比 率 が 高 い 50m2 未 満 50~ 100m2 未 満 100~ 150m2 未 満 150~ 200m2 未 満 200m2 以 上 戸 建 て(n=83) 24.1 49.4 14.5 3.6 7.2 1.2 図 2-2-5(1) 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 増 加 床 面 積 は 10 m2 が 41.0%を 占 める 10m2 10 超 ~ 20m2 以 上 20 超 ~ 30m2 30 超 ~ 50m2 50m2 超 戸 建 て(n=83) 41.0 12.0 15.7 13.3 9.6 8.4 図 2-2-5(2) 増 築 の 場 合 の 増 加 床 面 積 (C-3) 増 築 部 分 の 面 積 が 10 m2を 超 える 場 合 原 則 と して 確 認 申 請 が 必 要 3 減 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 減 少 床 面 積 ( 戸 建 て) 戸 建 てで 減 築 を 行 った 住 宅 の 従 前 床 面 積 は 150 m2 以 上 の 住 宅 が 半 数 を 占 めている 50~ 100m2 未 満 100~ 150m2 未 満 150~ 200m2 未 満 200m2 以 上 戸 建 て(n=14) 35.7 14.3 35.7 14.3 減 少 床 面 積 は 10 m2 が 42.9%を 占 める 図 2-2-6(1) 減 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) 10m2 10 超 ~ 20m2 以 上 20 超 ~ 30m2 30 超 ~ 50m2 50m2 超 戸 建 て(n=14) 42.9 7.1 21.4 14.3 14.3 図 2-2-6(2) 増 築 の 場 合 の 従 前 床 面 積 (C-3) - 23 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 2. リフォーム 工 事 の 概 要 (2) リフォーム 工 事 の 目 的 リフォームを 実 施 した 目 的 は 全 体 では 住 宅 設 備 の 老 朽 化 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) が 6 割 を 超 えており 次 いで 高 齢 化 対 応 省 エネ 対 応 が 多 い 戸 建 てでは 省 エネ 対 応 や 耐 久 性 向 上 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 がマンションに 比 べて 特 に 多 い マンションでは 嗜 好 対 応 や 住 宅 設 備 の 老 朽 化 中 古 住 宅 の 購 入 などが 戸 建 てに 比 べやや 高 い 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 62.2 59.5 72.5 61.7 56.9 80.8 32.3 34.4 24.7 29.7 32.9 17.1 27.0 32.2 6.6 16.1 20.1 1.0 13.6 12.8 17.1 9.2 11.0 1.7 8.2 5.9 17.1 8.0 9.1 3.8 5.8 6.9 1.4 全 体 (n=142 6) 2.0 1.6 戸 建 て(n=112 9) 3.8 1.9 マンション(n=287 ) 1.9 2.1 3.2 3.4 2.4 (%) 0 20 40 60 80 100 時 系 列 比 較 図 2-2-7 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 戸 建 て: 前 回 は 2 位 であった 住 宅 設 備 の 老 朽 化 が 1 位 となり 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) と 順 位 が 入 れ 替 わっている 省 エネ 対 応 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 などはやや 比 率 が 低 下 している マンション: 使 い 勝 手 好 みに 変 更 ( 嗜 好 対 応 ) が 1 位 であるが 戸 建 てと 同 様 に 省 エネ 対 応 の 比 率 がやや 低 下 している 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 地 震 によ る 被 害 の 補 修 のため 36.4 38.0 37.6 34.4 39.2 39.6 36.9 32.9 33.9 32.2 29.9 23.6 23.2 20.1 15.7 13.3 14.8 12.8 8.0 10.5 11.0 5.2 3.9 4.5 5.9 9.1 6.5 8.0 9.1 9.4 8.5 6.9 2.1 2.1 1.6 2.3 2.3 1.9 7.1 4.2 1.7 3.8 3.3 1.0 3.4 63.1 60.8 60.6 59.5 59.8 60.7 65.9 56.9 H23(n=1081) H24(n=1169) H25(n=1269) H26(n=1129) (%) 0 20 40 60 80 100 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みに 変 更 する ため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくする ため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 る ため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 る ため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 する ため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にする ため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 る ため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 る ため 相 続 等 によ り 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 地 震 によ る 被 害 の 補 修 のため 31.7 23.0 20.6 24.7 24.4 21.6 21.3 17.1 10.1 6.6 15.9 0.4 1.1 1.0 20.7 16.3 16.6 17.1 1.1 0.7 1.7 18.3 16.6 21.3 17.1 4.9 2.5 2.9 3.8 図 2-2-8 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 時 系 列 比 較 H23 年 H24 が 空 欄 となっているのは 同 様 の 選 択 肢 がなかったもの 同 様 2.1 2.2 1.4 2.1 5.8 3.8 1.8 0.7 2.1 1.2 0.7 H23(n=83) 69.5 67.5 68.2 72.5 80.5 67.1 80.1 80.8 H24(n=283) H25(n=277) H26(n=287) (%) 0 20 40 60 80 100-24 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 調 査 査 票 結 A 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 施 主 の 年 齢 別 戸 建 て: 高 齢 化 への 対 応 を 目 的 としたリフォームは 30 代 の 22.8%に 対 して 70 代 以 上 では 41.1%となるなど 年 代 による 差 が 大 きい 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 や 二 世 帯 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 への 対 応 を 目 的 とするリフォームは 若 い 世 代 で 多 いが 特 に 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わ せて は 30 代 での 比 率 が 高 い マンション: 戸 建 てと 同 様 に 高 齢 化 への 対 応 を 目 的 としたリフォームは 施 主 の 年 齢 が 高 いほど 多 い 傾 向 がみられる 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 みへの 変 更 は 40 代 では 91.4%と 比 率 が 高 い ま た 30 代 では 34.2%が 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて をあげている 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 51.1 52.6 62.2 62.9 56.4 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 60.5 63.8 73.5 80.6 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 66.3 49.6 54.5 60.2 53.4 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 78.9 91.4 81.9 75.0 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 22.8 21.9 31.3 40.3 41.1 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 5.3 10.3 28.9 36.1 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 32.1 33.7 30.9 29.4 48.9 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 15.8 15.5 20.5 15.7 耐 久 性 向 上 のため 31.5 29.2 34.0 33.1 29.4 耐 久 性 向 上 のため 2.6 5.2 8.4 7.4 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 25.0 22.6 15.6 19.7 23.9 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 2.6 1.2 0.9 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 21.7 19.0 13.2 10.3 8.6 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 21.1 22.4 18.1 12.0 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 23.9 14.6 8.7 9.2 9.2 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 1.7 2.4 1.9 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 4.5 2.2 1.2 21.7 16.1 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 12.0 7.4 34.2 31.0 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 10.9 5.1 9.7 7.8 14.1 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 2.6 5.2 2.4 4.6 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 6.5 7.3 7.3 6.7 6.7 3.3 2.1 0.9 3.1 3.3 3.6 3.1 0.7 0.6 30 代 (n=92) 40 代 (n=137 ) 50 代 (n=288 ) 60 代 (n=447 ) 70 代 以 上 (n=163 ) 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 5.3 1.7 1.2 5.3 1.7 7.4 3.4 2.4 1.9 30 代 (n=38) 40 代 (n=58) 50 代 (n=83) 60 代 以 上 (n=108 ) 2.2 1.5 2.4 4.9 3.1 (%) 10.5 1.2 1.9 (%) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 図 2-2-9 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 施 主 の 年 齢 別 - 25 -

Ⅲ. Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 調 査 票 A 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 築 年 数 別 戸 建 て: 築 年 数 が 経 過 するほど 回 答 数 が 多 く 様 々な 目 的 のリフォームが 行 われている 様 子 がうかが える 特 に 住 宅 設 備 の 老 朽 化 耐 震 性 等 安 全 性 の 向 上 防 犯 性 の 向 上 などは 30 年 超 の 住 宅 での 比 率 が 高 く 築 年 数 による 差 が 大 きい マンション: 住 宅 設 備 の 老 朽 化 高 齢 化 対 応 などは 築 年 数 の 経 過 により 比 率 が 高 くなるが 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて は 築 後 10 年 では 23.1%となっている 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 13.8 46.7 63.5 70.5 37.9 39.6 58.6 69.8 8.6 20.3 40.3 40.3 41.4 20.3 32.5 41.9 12.1 35.7 30.2 37.3 1.7 6.2 18.1 37.7 13.8 10.6 13.4 13.6 13.8 8.4 1 14.3 5.2 6.2 5.5 6.2 3.4 4.0 10.6 11.7 1.7 2.6 6.2 12.3 2.5 1.3 10 年 (n=58) 11~20 年 (n=227 ) 21~30 年 (n=529 ) 30 年 超 (n=308 ) 0.9 1.5 3.2 8.6 2.6 4.9 (%) 0.3 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 中 古 住 宅 の 購 入 に 合 わせて 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 15.4 61.6 82.3 83.1 76.9 81.8 83.3 77.9 7.7 13.1 34.4 31.2 13.1 18.8 23.4 2.0 12.5 6.5 7.7 1.0 1.3 19.2 15.6 19.5 3.0 2.1 23.1 21.2 14.6 14.3 2.0 4.2 6.5 7.7 1.0 1.0 1.3 10 年 (n=13) 11~20 年 (n=99) 1.0 4.2 21~30 年 (n=96) 7.8 30 年 超 (n=77) 1.0 6.5 15.4 3.0 2.1 (%) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 図 2-2-10 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 築 年 数 別 - 26 -

Ⅲ. 調 査 結 果 2. 調 査 結 果 の 詳 細 Ⅲ. 調 査 調 票 査 A 結 果 2. リフォーム 工 事 の 概 要 住 宅 の 取 得 方 法 別 戸 建 て: 親 からの 相 続 等 では 老 朽 化 対 応 嗜 好 対 応 省 エネ 化 安 全 性 の 向 上 など 多 様 な 目 的 が 他 の 取 得 パターンに 比 べ 高 い 中 古 住 宅 購 入 では 嗜 好 対 応 の 比 率 が 他 の 取 得 パターン 比 べ 高 い マンション: 新 築 分 譲 購 入 では 子 供 の 成 長 世 帯 人 員 変 更 や 高 齢 化 対 応 省 エネ 化 などの 理 由 が 比 較 的 高 く 中 古 住 宅 購 入 では 嗜 好 対 応 の 比 率 が 高 い 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 57.0 56.0 60.8 73.8 55.8 42.0 69.2 71.6 34.7 35.3 22.5 48.2 32.9 26.0 33.3 48.2 30.5 36.7 27.5 43.3 15.6 17.3 3 37.6 12.3 1 6.7 24.8 10.9 6.7 8.3 16.3 9.1 8.0 8.3 13.5 6.2 4.0 9.2 12.8 1.4 2.0 0.8 1.4 1.4 7.8 4.1 4.7 0.8 0.7 注 文 / 建 替 住 宅 (n=660 ) 新 築 分 譲 購 入 (n=150 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=120 ) 親 からの 相 続 等 (n=141 ) (%) 住 宅 設 備 の 老 朽 化 や 壊 れたため 使 い 勝 手 の 改 善 自 分 の 好 み に 変 更 するため 老 後 に 備 えたり 同 居 する 高 齢 者 等 が 暮 らしやすくするため 省 エネルギー 化 冷 暖 房 効 率 の 向 上 等 を 図 るため 耐 久 性 向 上 のため 耐 震 性 や 災 害 からの 安 全 性 の 向 上 を 図 るため 子 供 の 成 長 や 世 帯 人 員 の 変 更 に ともない 必 要 が 生 じたため 2 世 代 同 居 など 他 の 世 帯 との 同 居 に 対 応 するため 健 康 増 進 や 病 気 予 防 に 配 慮 した 室 内 環 境 にするため 防 犯 性 能 の 向 上 を 図 るため 空 き 家 になっていた 住 宅 の 活 用 を 図 るため 相 続 等 により 住 宅 の 所 有 者 が 入 れ 替 わったため 77.5 66.7 78.2 84.3 27.5 21.3 20.4 13.9 8.5 4.6 2.1 17.6 13.0 2.1 1.9 4.2 4.6 1.4 1.9 2.8 2.8 新 築 分 譲 購 入 (n=142 ) 中 古 住 宅 購 入 (n=108 ) 2.8 2.8 (%) 0 20 40 60 80 100 0 20 40 60 80 100 図 2-2-11 リフォーム 工 事 の 目 的 (C-41)( 複 数 回 答 ) 住 宅 の 取 得 方 法 別 - 27 -