平 成 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 決 算 短 信 日 本 基 準 ( 連 結 ) 平 成 28 年 6 月 9 日 上 場 会 社 名 積 水 ハウス 株 式 会 社 上 場 取 引 所 東 名 コード 番 号 1928 URL http://www.sekisuihouse.co.jp 代 表 者 ( 役 職 名 ) 代 表 取 締 役 社 長 ( 氏 名 ) 阿 部 俊 則 執 行 役 員 コーポレート コミュニケーショ 問 合 せ 先 責 任 者 ( 役 職 名 ) ン 部 長 ( 氏 名 ) 畔 柳 均 TEL 06-6440-3111 四 半 期 報 告 書 提 出 予 定 日 平 成 28 年 6 月 10 日 配 当 支 払 開 始 予 定 日 四 半 期 決 算 補 足 説 明 資 料 作 成 の 有 無 : 有 四 半 期 決 算 説 明 会 開 催 の 有 無 : 有 ( 機 関 投 資 家 アナリスト 向 け) ( 百 万 円 未 満 切 捨 て) 1. 平 成 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 の 連 結 業 績 ( 平 成 28 年 2 月 1 日 ~ 平 成 28 年 4 月 30 日 ) (1) 連 結 経 営 成 績 ( 累 計 ) (% 表 示 は 対 前 年 同 四 半 期 増 減 率 ) 売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 四 半 期 純 利 益 百 万 円 % 百 万 円 % 百 万 円 % 百 万 円 % 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 405,342 0.9 26,899 7.5 25,627 8.9 15,286 31.6 28 年 1 月 期 第 1 四 半 期 401,813 11.0 25,017 31.1 28,141 24.8 11,616 45.0 ( 注 ) 包 括 利 益 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 6,208 百 万 円 ( %) 28 年 1 月 期 第 1 四 半 期 15,769 百 万 円 (94.7%) 潜 在 株 式 調 整 後 1 株 当 たり 四 半 期 1 株 当 たり 四 半 期 純 利 益 純 利 益 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 21.83 21.78 28 年 1 月 期 第 1 四 半 期 16.54 16.32 円 銭 円 銭 (2) 連 結 財 政 状 態 総 資 産 純 資 産 自 己 資 本 比 率 百 万 円 百 万 円 % 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 2,011,377 1,037,299 51.0 28 年 1 月 期 2,029,794 1,068,428 52.1 ( 参 考 ) 自 己 資 本 29 年 1 月 期 第 1 四 半 期 1,026,642 百 万 円 28 年 1 月 期 1,057,696 百 万 円 2. 配 当 の 状 況 年 間 配 当 金 第 1 四 半 期 末 第 2 四 半 期 末 第 3 四 半 期 末 期 末 合 計 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 28 年 1 月 期 27.00 27.00 54.00 29 年 1 月 期 29 年 1 月 期 ( 予 想 ) 32.00 32.00 64.00 ( 注 ) 直 近 に 公 表 されている 配 当 予 想 からの 修 正 の 有 無 : 無 3. 平 成 29 年 1 月 期 の 連 結 業 績 予 想 ( 平 成 28 年 2 月 1 日 ~ 平 成 29 年 1 月 31 日 ) (% 表 示 は 通 期 は 対 前 期 四 半 期 は 対 前 年 同 四 半 期 増 減 率 ) 売 上 高 営 業 利 益 経 常 利 益 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 1 株 当 たり 当 期 純 利 益 百 万 円 % 百 万 円 % 百 万 円 % 百 万 円 % 円 銭 第 2 四 半 期 ( 累 計 ) 944,000 1.3 72,000 11.9 75,500 13.5 46,000 11.6 66.75 通 期 1,985,000 6.8 170,000 13.6 177,000 10.2 111,000 31.7 161.07 ( 注 ) 直 近 に 公 表 されている 業 績 予 想 からの 修 正 の 有 無 : 無 当 社 は 平 成 28 年 3 月 10 日 開 催 の 取 締 役 会 において 会 社 法 第 165 条 第 3 項 の 規 定 により 読 み 替 えて 適 用 される 同 法 第 156 条 の 規 定 に 基 づき 自 己 株 式 を 取 得 することを 決 議 しました これにより 平 成 29 年 1 月 期 の 連 結 業 績 予 想 における 1 株 当 たり 当 期 純 利 益 については 当 該 自 己 株 式 の 取 得 を 考 慮 して 記 載 してい ます
注 記 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) : 無 新 規 社 ( 社 名 ) 除 外 社 ( 社 名 ) (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 : 無 (3) 会 計 方 針 の 変 更 会 計 上 の 見 積 りの 変 更 修 正 再 表 示 1 会 計 基 準 等 の 改 正 に 伴 う 会 計 方 針 の 変 更 : 有 2 1 以 外 の 会 計 方 針 の 変 更 : 無 3 会 計 上 の 見 積 りの 変 更 : 無 4 修 正 再 表 示 : 無 (4) 発 行 済 株 式 数 ( 普 通 株 式 ) 1 期 末 発 行 済 株 式 数 ( 自 己 株 式 を 含 む) 29 年 1 月 期 1Q 709,683,466 株 28 年 1 月 期 709,683,466 株 2 期 末 自 己 株 式 数 29 年 1 月 期 1Q 11,557,058 株 28 年 1 月 期 8,670,214 株 3 期 中 平 均 株 式 数 ( 四 半 期 累 計 ) 29 年 1 月 期 1Q 700,186,119 株 28 年 1 月 期 1Q 702,360,739 株 四 半 期 レビュー 手 続 の 実 施 状 況 に 関 する 表 示 この 四 半 期 決 算 短 信 の 開 示 時 点 において 金 融 商 品 取 引 法 に 基 づく 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 のレビュー 手 続 きを 実 施 中 です 業 績 予 想 の 適 切 な 利 用 に 関 する 説 明 その 他 特 記 事 項 本 資 料 に 記 載 されている 業 績 見 通 し 等 の 将 来 に 関 する 記 述 は 当 社 が 現 在 入 手 している 情 報 及 び 合 理 的 であると 判 断 する 一 定 の 前 提 に 基 づいており その 達 成 を 当 社 として 約 束 する 趣 旨 のものではありません また 実 際 の 業 績 等 は 様 々な 要 因 により 大 きく 異 なる 可 能 性 があります 業 績 予 想 の 前 提 となる 条 件 等 については 添 付 資 料 P.6 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 をご 覧 ください ( 四 半 期 決 算 補 足 説 明 資 料 の 入 手 方 法 について) 当 社 は 平 成 28 年 6 月 9 日 に 機 関 投 資 家 アナリスト 向 け 説 明 会 を 開 催 する 予 定 です この 説 明 会 で 配 布 する 決 算 説 明 資 料 につきましては 開 催 当 日 にホームペ ージに 掲 載 する 予 定 です
添 付 資 料 の 目 次 1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 4 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 4 (2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 6 (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 6 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 6 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 6 (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 6 (3) 会 計 方 針 の 変 更 会 計 上 の 見 積 りの 変 更 修 正 再 表 示 6 (4) 追 加 情 報 6 3. 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 7 (1) 四 半 期 連 結 貸 借 対 照 表 7 (2) 四 半 期 連 結 損 益 計 算 書 及 び 四 半 期 連 結 包 括 利 益 計 算 書 9 四 半 期 連 結 損 益 計 算 書 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 9 四 半 期 連 結 包 括 利 益 計 算 書 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 10 (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 に 関 する 注 記 事 項 10 ( 継 続 企 業 の 前 提 に 関 する 注 記 ) 10 ( 株 主 資 本 の 金 額 に 著 しい 変 動 があった 場 合 の 注 記 ) 10-1-
参 考 資 料 セグメント 別 内 訳 < 連 結 > (1) 売 上 高 前 年 同 四 半 期 当 第 1 四 半 期 前 年 同 期 比 (%) 請 戸 建 住 宅 事 業 84,119 79,271 5.8 負 賃 貸 住 宅 事 業 87,778 94,190 7.3 型 小 計 171,898 173,462 0.9 ス リ ト フ ォ ー ム 事 業 28,171 28,527 1.3 ッ 不 動 産 フ ィ ー 事 業 112,057 117,408 4.8 ク 型 小 計 140,229 145,935 4.1 分 譲 住 宅 事 業 29,471 25,887 12.2 開 マ ン シ ョ ン 事 業 12,423 13,130 5.7 発 都 市 再 開 発 事 業 14,993 17,463 16.5 型 国 際 事 業 12,846 10,759 16.2 小 計 69,735 67,240 3.6 そ の 他 19,950 18,704 6.2 連 結 401,813 405,342 0.9 (2) 営 業 利 益 及 び 営 業 利 益 率 前 年 同 四 半 期 当 第 1 四 半 期 前 年 同 期 比 (%) 請 負 型 戸 建 住 宅 事 業 賃 貸 住 宅 事 業 小 計 6,664 (7.9%) 9,199 (10.5%) 15,864 (9.2%) 6,588 (8.3%) 10,447 (11.1%) 17,035 (9.8%) 1.2 13.6 7.4 ス ト ッ ク 型 リ フ ォ ー ム 事 業 不 動 産 フ ィ ー 事 業 小 計 2,411 (8.6%) 7,931 (7.1%) 10,342 (7.4%) 2,951 (10.3%) 9,359 (8.0%) 12,310 (8.4%) 22.4 18.0 19.0 分 譲 住 宅 事 業 2,312 (7.8%) 1,383 (5.3%) 40.2 開 発 型 マ ン シ ョ ン 事 業 都 市 再 開 発 事 業 国 際 事 業 1,559 (12.5%) 2,867 (19.1%) 610 ( 4.7%) 1,288 (9.8%) 3,749 (21.5%) 378 ( 3.5%) 17.3 30.8 - 小 計 6,128 (8.8%) 6,043 (9.0%) 1.4 そ の 他 335 (1.7%) 427 ( 2.3%) - 消 去 又 は 全 社 7,652 8,063 - 連 結 25,017 (6.2%) 26,899 (6.6%) 7.5 ( ) 内 は 営 業 利 益 率 を 表 しています -2-
(3) 受 注 高 前 年 同 四 半 期 当 第 1 四 半 期 前 年 同 期 比 (%) 請 戸 建 住 宅 事 業 99,761 100,952 1.2 負 賃 貸 住 宅 事 業 100,770 105,963 5.2 型 小 計 200,531 206,915 3.2 ス リ ト フ ォ ー ム 事 業 33,096 33,570 1.4 ッ 不 動 産 フ ィ ー 事 業 112,057 117,408 4.8 ク 型 小 計 145,153 150,978 4.0 分 譲 住 宅 事 業 33,235 34,078 2.5 開 マ ン シ ョ ン 事 業 21,447 26,957 25.7 発 都 市 再 開 発 事 業 53,593 17,463 67.4 型 国 際 事 業 32,109 26,540 17.3 小 計 140,385 105,039 25.2 そ の 他 16,891 14,279 15.5 連 結 502,962 477,213 5.1 (4) 受 注 残 高 前 連 結 会 計 年 度 末 当 第 1 四 半 期 末 前 期 末 比 (%) 請 戸 建 住 宅 事 業 209,722 231,404 10.3 負 賃 貸 住 宅 事 業 356,991 368,763 3.3 型 小 計 566,714 600,168 5.9 ス リ ト フ ォ ー ム 事 業 21,931 26,974 23.0 ッ 不 動 産 フ ィ ー 事 業 - - - ク 型 小 計 21,931 26,974 23.0 分 譲 住 宅 事 業 34,087 42,279 24.0 開 マ ン シ ョ ン 事 業 66,348 80,175 20.8 発 都 市 再 開 発 事 業 - - - 型 国 際 事 業 133,273 149,054 11.8 小 計 233,709 271,508 16.2 そ の 他 46,363 41,938 9.5 連 結 868,718 940,589 8.3-3-
1. 当 四 半 期 決 算 に 関 する 定 性 的 情 報 (1) 経 営 成 績 に 関 する 説 明 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 我 が 国 経 済 は 個 人 消 費 が 底 堅 く 推 移 したものの アジア 新 興 国 等 の 経 済 成 長 の 減 速 に 伴 い 景 気 を 下 押 しする 影 響 が 見 られ 企 業 の 設 備 投 資 も 減 少 致 しました また 原 油 安 や 円 高 進 行 によ り 株 式 市 場 が 不 安 定 となるなど 経 済 への 先 行 き 不 透 明 感 が 増 すところとなりました 住 宅 市 場 では 雇 用 所 得 環 境 の 改 善 傾 向 が 継 続 していることに 加 え 日 本 銀 行 によるマイナス 金 利 政 策 など 金 利 低 下 の 動 きもあり 住 宅 取 得 に 対 する 関 心 が 高 まることとなりました また 賃 貸 住 宅 市 場 は 都 市 部 を 中 心 に 底 堅 い 需 要 が 継 続 致 しました 当 社 はこのような 状 況 の 中 2014 年 に 策 定 した 中 期 経 営 計 画 の 最 終 年 度 として 引 き 続 き ブランドビジョン SLOW & SMART と 基 本 方 針 グループシナジーの 強 化 による 住 関 連 ビジネスの 新 たな 挑 戦 の 下 グループ 全 体 で 住 宅 住 宅 関 連 ビジネスを 拡 大 し 新 規 開 拓 を 図 りながら 事 業 を 展 開 致 しました 戸 建 賃 貸 住 宅 事 業 で は トップブランドとしてのゆるぎない 地 位 の 確 立 により 受 注 拡 大 を 図 るため 商 品 力 提 案 力 施 工 力 の 強 化 を 行 い 3 月 には 住 まいの 参 観 日 や シャーメゾンフェスタ 等 の 販 売 促 進 イベントを 全 国 で 開 催 致 しました また 住 宅 関 連 ビジネス 拡 大 の 一 環 として 新 たに プロダクトデザイナー 喜 多 俊 之 氏 とのコラボレーションに よるマンションリノベーション RENOVETTA(リノベッタ) の 提 供 を 開 始 致 しました 数 十 年 経 過 したマンショ ンに 新 たな 魅 力 を 付 加 し 長 く 住 み 続 けたいニーズや 中 古 マンションを 取 得 しリノベーションして 住 まうニーズ に 応 え マンションストックの 有 効 活 用 と 流 通 促 進 につなげてまいります さらに 当 社 は 超 高 層 マンションとしては 世 界 で 初 めて 次 世 代 エネルギーシステムを 全 戸 に 採 用 する ( 仮 称 )グランドメゾン 大 淀 南 タワー ( 大 阪 市 北 区 ) 等 を 開 発 することと 致 しました 当 マンションは 大 阪 ガス 株 式 会 社 の 新 型 燃 料 電 池 を 導 入 することにより 余 剰 電 力 の 売 電 やCO2 排 出 量 および 一 次 エネルギー 消 費 量 の 大 幅 な 削 減 を 実 現 する 環 境 配 慮 に 優 れたマンションとなります その 他 当 社 が1963 年 に 建 築 した 住 宅 セキスイハウスA 型 がプレハブ 住 宅 として 初 めて 国 の 有 形 文 化 財 ( 建 造 物 )に 登 録 されることが 決 定 致 しました この 登 録 は セキスイハウスA 型 が 本 格 的 な 国 産 工 業 化 住 宅 の 第 一 号 であり 戦 後 住 宅 業 界 の 一 側 面 を 語 るものとして 評 価 されたものです また 経 済 産 業 省 と 東 京 証 券 取 引 所 が 共 同 で 女 性 活 躍 推 進 に 優 れた 企 業 を 選 定 する なでしこ 銘 柄 2016 にお いて 住 宅 建 設 業 界 唯 一 となる3 度 目 の 選 定 を 受 けました 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は4,053 億 4 千 2 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 0.9% 増 )となりました 利 益 に つきましては 営 業 利 益 は268 億 9 千 9 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 7.5% 増 ) 経 常 利 益 は256 億 2 千 7 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 8.9% 減 ) 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 四 半 期 純 利 益 は152 億 8 千 6 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 31.6% 増 )となりました セグメント 別 の 業 績 は 次 のとおりです < 請 負 型 ビジネス> ( 戸 建 住 宅 事 業 ) 高 い 断 熱 性 とLED 照 明 等 の 設 備 による 省 エネと 太 陽 光 発 電 等 による 創 エネで 快 適 な 暮 らしを 維 持 しながらエネ ルギー 収 支 ゼロ を 目 指 すネット ゼロ エネルギー ハウス(ZEH) グリーンファースト ゼロ の 販 売 を 推 進 致 しました また 都 市 部 では 重 量 鉄 骨 造 で 間 取 りの 自 由 度 が 高 く 多 世 帯 同 居 等 の 様 々なニーズに 応 える 3 4 階 建 て 住 宅 の 販 売 に 注 力 致 しました 木 造 住 宅 シャーウッドでは 好 評 の 陶 版 外 壁 ベルバーン の 新 柄 開 発 に 加 え 秋 田 杉 吉 野 杉 など 全 国 の 林 産 地 と 連 携 し 国 産 ブランド 材 を 柱 に 標 準 採 用 した グラヴィス リアン( 凛 庵 ) を 発 売 するなど 拡 販 に 努 めまし た 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は 前 期 受 注 が 低 調 だった 影 響 を 受 け 792 億 7 千 1 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 5.8% 減 ) 営 業 利 益 は65 億 8 千 8 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 1.2% 減 )となりました ( 賃 貸 住 宅 事 業 ) 賃 貸 住 宅 事 業 では 長 期 安 定 経 営 につながる 魅 力 的 な 賃 貸 住 宅 提 案 に 努 め 受 注 拡 大 を 図 りました 特 に 人 口 流 入 が 続 く 都 市 部 では 需 要 の 増 加 と 相 続 税 対 応 への 高 いニーズが 継 続 しており 上 質 な 共 用 部 などのホテルライ ク 仕 様 や 設 計 自 由 度 が 高 く 柔 軟 な 提 案 が 可 能 な 当 社 の3 4 階 建 て 賃 貸 住 宅 の 販 売 が 順 調 に 進 捗 致 しました また 高 齢 者 に 快 適 で 豊 かな 住 環 境 を 提 案 する プラチナ 事 業 においても 登 録 累 計 が1 万 戸 を 突 破 したサー ビス 付 き 高 齢 者 向 け 住 宅 を 中 心 に 販 売 が 伸 長 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は941 億 9 千 万 円 ( 前 年 同 期 比 7.3% 増 ) 営 業 利 益 は104 億 4 千 7 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 13.6% 増 )となりました -4-
<ストック 型 ビジネス> (リフォーム 事 業 ) リフォーム 事 業 では 新 たな 生 活 スタイル 提 案 や 省 エネリノベーションなど 目 的 に 合 わせた 大 規 模 リフォー ムを 行 い 住 宅 の 価 値 を 高 める リノベーション 事 業 や 安 定 的 に 管 理 戸 数 が 増 加 している 賃 貸 住 宅 シャーメゾ ン に 対 してリフォームの 提 案 を 積 極 的 に 推 進 し 受 注 は 好 調 に 推 移 致 しました また 戸 建 オーナー 様 向 けの 営 業 を 担 う 積 水 ハウスリフォーム 株 式 会 社 を3 社 に 分 割 し より 地 域 に 根 付 いた サービスを 行 っていくことで 提 案 力 の 強 化 に 努 めることと 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は285 億 2 千 7 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 1.3% 増 ) 営 業 利 益 は 29 億 5 千 1 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 22.4% 増 )となりました ( 不 動 産 フィー 事 業 ) 不 動 産 フィー 事 業 では 賃 貸 住 宅 事 業 における 順 調 な 物 件 供 給 もあり 積 和 不 動 産 各 社 による 賃 貸 住 宅 シャー メゾン の 一 括 借 り 上 げ 及 び 管 理 受 託 戸 数 が 堅 調 に 増 加 致 しました また 都 市 部 での 需 要 の 高 まりに 加 え 入 居 促 進 における 当 社 グループでの 連 携 強 化 や シャーメゾン ブランドの 浸 透 を 図 ることで 高 水 準 な 入 居 率 を 維 持 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は1,174 億 8 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 4.8% 増 ) 営 業 利 益 は93 億 5 千 9 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 18.0% 増 )となりました < 開 発 型 ビジネス> ( 分 譲 住 宅 事 業 ) 分 譲 住 宅 事 業 では 引 き 続 き 積 極 的 な 土 地 の 仕 入 れを 行 うとともに 販 売 促 進 イベント まちなみ 参 観 日 の 開 催 等 により 販 売 が 好 調 に 推 移 致 しました また 緑 にあふれ 時 が 経 つにつれて 魅 力 が 増 し 良 質 な 社 会 ストックと なる 経 年 美 化 の 思 想 を 取 り 入 れるとともに 住 民 と 共 にコミュニティ 形 成 のサポート 活 動 を 行 うなど 次 世 代 に 受 け 継 がれる 質 の 高 いまちづくりを 推 進 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は258 億 8 千 7 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 12.2% 減 ) 営 業 利 益 は 13 億 8 千 3 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 40.2% 減 )となりました (マンション 事 業 ) マンション 事 業 では グランドメゾン 仙 川 ( 東 京 都 調 布 市 )が 完 売 し グランドメゾン 四 谷 ( 東 京 都 新 宿 区 ) グランドメゾン 立 売 堀 一 丁 目 ( 大 阪 市 西 区 ) 等 の 新 規 販 売 物 件 の 受 注 が 順 調 に 推 移 致 しました また 東 京 都 中 野 区 で 進 める 大 規 模 複 合 開 発 江 古 田 の 杜 プロジェクト における 分 譲 マンション グランド メゾン 江 古 田 の 杜 (531 戸 )のマンションギャラリーをオープン 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は131 億 3 千 万 円 ( 前 年 同 期 比 5.7% 増 ) 営 業 利 益 は12 億 8 千 8 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 17.3% 減 )となりました ( 都 市 再 開 発 事 業 ) 都 市 再 開 発 事 業 では 当 社 が 開 発 したオフィス 商 業 ビル 賃 貸 住 宅 プライムメゾン 等 の 当 社 グループ 保 有 賃 貸 物 件 の 入 居 率 が 堅 調 に 推 移 致 しました また 積 水 ハウス SI レジデンシャル 投 資 法 人 に プライムメゾ ン 渋 谷 他 3 物 件 を 売 却 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は174 億 6 千 3 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 16.5% 増 ) 営 業 利 益 は 37 億 4 千 9 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 30.8% 増 )となりました ( 国 際 事 業 ) アメリカでは ワンラウドウン (ワシントンD.C.) 等 の 宅 地 の 販 売 が 好 調 に 推 移 し オーストラリアでは セントラルパーク (シドニー)のマンションの 販 売 が 進 捗 致 しました 中 国 では 新 たに 蘇 州 市 でのマンション の 引 渡 しを 開 始 致 しました シンガポールにおいては プンゴルウォータータウンの 商 業 施 設 が4 月 にグランドオ ープン 致 しました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は107 億 5 千 9 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 16.2% 減 ) 営 業 損 失 は 3 億 7 千 8 百 万 円 となりました <その 他 > エクステリア 事 業 では 地 域 の 気 候 風 土 に 調 和 する 自 生 種 や 在 来 種 などの 庭 木 をセレクトする 5 本 の 樹 計 画 など 独 自 の 庭 づくり 外 構 の 提 案 を 積 極 的 に 行 いました 当 事 業 の 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 売 上 高 は187 億 4 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 6.2% 減 ) 営 業 損 失 は4 億 2 千 7 百 万 円 となりました -5-
(2) 財 政 状 態 に 関 する 説 明 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 末 における 資 産 合 計 は 販 売 用 不 動 産 が 増 加 する 一 方 法 人 税 等 の 支 払 い 等 による 現 金 預 金 の 減 少 等 により184 億 1 千 6 百 万 円 減 少 し 2 兆 113 億 7 千 7 百 万 円 となりました 負 債 は 短 期 社 債 の 発 行 や 未 成 工 事 受 入 金 の 増 加 等 により127 億 1 千 2 百 万 円 増 加 し 9,740 億 7 千 8 百 万 円 となりました 純 資 産 は 四 半 期 純 利 益 を 計 上 したものの 配 当 金 の 支 払 いや 為 替 換 算 調 整 勘 定 の 減 少 等 により311 億 2 千 8 百 万 円 減 少 し 1 兆 372 億 9 千 9 百 万 円 となりました (3) 連 結 業 績 予 想 などの 将 来 予 測 情 報 に 関 する 説 明 平 成 29 年 1 月 期 の 連 結 業 績 予 想 につきましては 各 事 業 セグメントの 売 上 高 や 受 注 状 況 が 順 調 に 進 捗 しているこ とから 平 成 28 年 3 月 10 日 に 発 表 致 しました 計 画 から 変 更 はありません 2.サマリー 情 報 ( 注 記 事 項 )に 関 する 事 項 (1) 当 四 半 期 連 結 累 計 期 間 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 該 当 事 項 はありません (2) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 該 当 事 項 はありません (3) 会 計 方 針 の 変 更 会 計 上 の 見 積 りの 変 更 修 正 再 表 示 会 計 方 針 の 変 更 ( 企 業 結 合 に 関 する 会 計 基 準 等 の 適 用 ) 企 業 結 合 に 関 する 会 計 基 準 ( 企 業 会 計 基 準 第 21 号 平 成 25 年 9 月 13 日 以 下 企 業 結 合 会 計 基 準 とい う ) 連 結 財 務 諸 表 に 関 する 会 計 基 準 ( 企 業 会 計 基 準 第 22 号 平 成 25 年 9 月 13 日 以 下 連 結 会 計 基 準 と いう ) 及 び 事 業 分 離 等 に 関 する 会 計 基 準 ( 企 業 会 計 基 準 第 7 号 平 成 25 年 9 月 13 日 以 下 事 業 分 離 等 会 計 基 準 という ) 等 を 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 から 適 用 し 支 配 が 継 続 している 場 合 の 子 会 社 に 対 する 当 社 の 持 分 変 動 による 差 額 を 資 本 剰 余 金 として 計 上 するとともに 取 得 関 連 費 用 を 発 生 した 連 結 会 計 年 度 の 費 用 として 計 上 する 方 法 に 変 更 しています また 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 の 期 首 以 後 実 施 される 企 業 結 合 については 暫 定 的 な 会 計 処 理 の 確 定 による 取 得 原 価 の 配 分 額 の 見 直 しを 企 業 結 合 日 の 属 する 四 半 期 連 結 会 計 期 間 の 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 に 反 映 させる 方 法 に 変 更 しています 加 えて 四 半 期 純 利 益 等 の 表 示 の 変 更 及 び 少 数 株 主 持 分 から 非 支 配 株 主 持 分 への 表 示 の 変 更 を 行 っています 当 該 表 示 の 変 更 を 反 映 させるため 前 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 及 び 前 連 結 会 計 年 度 については 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 及 び 連 結 財 務 諸 表 の 組 替 えを 行 っています 企 業 結 合 会 計 基 準 等 の 適 用 については 企 業 結 合 会 計 基 準 第 58-2 項 (4) 連 結 会 計 基 準 第 44-5 項 (4) 及 び 事 業 分 離 等 会 計 基 準 第 57-4 項 (4)に 定 める 経 過 的 な 取 扱 いに 従 っており 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 の 期 首 時 点 から 将 来 にわたって 適 用 しています なお 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 において 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 に 与 える 影 響 額 はありません (4) 追 加 情 報 ( 法 人 税 率 の 変 更 等 による 影 響 ) 所 得 税 法 等 の 一 部 を 改 正 する 法 律 ( 平 成 28 年 法 律 第 15 号 ) 及 び 地 方 税 法 等 の 一 部 を 改 正 する 等 の 法 律 ( 平 成 28 年 法 律 第 13 号 )が 平 成 28 年 3 月 31 日 に 公 布 され 平 成 28 年 4 月 1 日 以 後 に 開 始 する 連 結 会 計 年 度 から 法 人 税 率 等 の 引 下 げ 等 が 行 われることとなりました これに 伴 い 繰 延 税 金 資 産 及 び 繰 延 税 金 負 債 の 計 算 に 使 用 する 法 定 実 効 税 率 は 従 来 の32.1%から 平 成 29 年 2 月 1 日 に 開 始 する 連 結 会 計 年 度 及 び 平 成 30 年 2 月 1 日 に 開 始 する 連 結 会 計 年 度 に 解 消 が 見 込 まれる 一 時 差 異 については30.7%に 平 成 31 年 2 月 1 日 に 開 始 する 連 結 会 計 年 度 以 降 に 解 消 が 見 込 まれる 一 時 差 異 については30.5%に 変 更 となります この 税 率 変 更 により 繰 延 税 金 資 産 の 金 額 ( 繰 延 税 金 負 債 の 金 額 を 控 除 した 金 額 )は478 百 万 円 減 少 し 法 人 税 等 調 整 額 が1,562 百 万 円 その 他 有 価 証 券 評 価 差 額 金 が519 百 万 円 退 職 給 付 に 係 る 調 整 累 計 額 が564 百 万 円 それ ぞれ 増 加 しています -6-
3. 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 (1) 四 半 期 連 結 貸 借 対 照 表 前 連 結 会 計 年 度 ( 平 成 28 年 1 月 31 日 ) 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 ( 平 成 28 年 4 月 30 日 ) 資 産 の 部 流 動 資 産 現 金 預 金 195,239 143,369 受 取 手 形 完 成 工 事 未 収 入 金 50,256 45,442 有 価 証 券 2,798 2,799 未 成 工 事 支 出 金 9,395 14,129 分 譲 建 物 301,125 317,742 分 譲 土 地 510,247 523,669 未 成 分 譲 土 地 86,881 95,803 その 他 のたな 卸 資 産 7,261 8,478 繰 延 税 金 資 産 31,176 26,649 その 他 71,776 80,844 貸 倒 引 当 金 1,225 1,165 流 動 資 産 合 計 1,264,933 1,257,763 固 定 資 産 有 形 固 定 資 産 建 物 及 び 構 築 物 ( 純 額 ) 195,590 191,526 機 械 装 置 及 び 運 搬 具 ( 純 額 ) 9,862 9,495 土 地 311,431 304,567 建 設 仮 勘 定 10,329 9,834 その 他 ( 純 額 ) 5,961 6,092 有 形 固 定 資 産 合 計 533,175 521,517 無 形 固 定 資 産 14,779 14,408 投 資 その 他 の 資 産 投 資 有 価 証 券 115,541 117,644 長 期 貸 付 金 50,627 47,268 退 職 給 付 に 係 る 資 産 3,228 3,485 繰 延 税 金 資 産 2,291 3,363 その 他 45,760 46,443 貸 倒 引 当 金 543 517 投 資 その 他 の 資 産 合 計 216,905 217,688 固 定 資 産 合 計 764,861 753,614 資 産 合 計 2,029,794 2,011,377-7-
前 連 結 会 計 年 度 ( 平 成 28 年 1 月 31 日 ) 当 第 1 四 半 期 連 結 会 計 期 間 ( 平 成 28 年 4 月 30 日 ) 負 債 の 部 流 動 負 債 支 払 手 形 工 事 未 払 金 107,249 91,083 電 子 記 録 債 務 58,836 54,320 短 期 社 債 60,000 135,000 短 期 借 入 金 146,188 151,381 1 年 内 償 還 予 定 の 新 株 予 約 権 付 社 債 1,130 750 1 年 内 返 済 予 定 の 長 期 借 入 金 97,283 73,425 未 払 法 人 税 等 33,008 5,497 未 成 工 事 受 入 金 117,253 130,717 賞 与 引 当 金 26,627 18,934 役 員 賞 与 引 当 金 1,062 - 完 成 工 事 補 償 引 当 金 2,795 2,755 その 他 83,940 65,794 流 動 負 債 合 計 735,376 729,659 固 定 負 債 社 債 90,000 90,000 長 期 借 入 金 27,850 47,490 長 期 預 り 敷 金 保 証 金 59,141 59,536 繰 延 税 金 負 債 1,434 556 役 員 退 職 慰 労 引 当 金 1,151 1,090 退 職 給 付 に 係 る 負 債 19,292 19,590 その 他 27,119 26,154 固 定 負 債 合 計 225,990 244,418 負 債 合 計 961,366 974,078 純 資 産 の 部 株 主 資 本 資 本 金 202,591 202,591 資 本 剰 余 金 253,559 253,559 利 益 剰 余 金 498,094 494,035 自 己 株 式 17,577 22,953 株 主 資 本 合 計 936,667 927,232 その 他 の 包 括 利 益 累 計 額 その 他 有 価 証 券 評 価 差 額 金 26,671 25,859 繰 延 ヘッジ 損 益 13 8 為 替 換 算 調 整 勘 定 68,747 49,021 退 職 給 付 に 係 る 調 整 累 計 額 25,622 24,538 その 他 の 包 括 利 益 累 計 額 合 計 121,028 99,410 新 株 予 約 権 622 638 非 支 配 株 主 持 分 10,108 10,018 純 資 産 合 計 1,068,428 1,037,299 負 債 純 資 産 合 計 2,029,794 2,011,377-8-
(2) 四 半 期 連 結 損 益 計 算 書 及 び 四 半 期 連 結 包 括 利 益 計 算 書 ( 四 半 期 連 結 損 益 計 算 書 ) ( 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ) 前 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ( 自 平 成 27 年 2 月 1 日 至 平 成 27 年 4 月 30 日 ) 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ( 自 平 成 28 年 2 月 1 日 至 平 成 28 年 4 月 30 日 ) 売 上 高 401,813 405,342 売 上 原 価 322,815 322,686 売 上 総 利 益 78,997 82,656 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 53,979 55,756 営 業 利 益 25,017 26,899 営 業 外 収 益 受 取 利 息 559 378 受 取 配 当 金 16 21 為 替 差 益 1,544 - 持 分 法 による 投 資 利 益 1,244 1,367 その 他 885 759 営 業 外 収 益 合 計 4,250 2,526 営 業 外 費 用 支 払 利 息 231 594 為 替 差 損 - 2,136 その 他 896 1,067 営 業 外 費 用 合 計 1,127 3,798 経 常 利 益 28,141 25,627 特 別 損 失 固 定 資 産 除 売 却 損 157 154 減 損 損 失 3,683 - 特 別 損 失 合 計 3,840 154 税 金 等 調 整 前 四 半 期 純 利 益 24,300 25,473 法 人 税 住 民 税 及 び 事 業 税 4,489 5,103 法 人 税 等 調 整 額 7,998 4,927 法 人 税 等 合 計 12,488 10,030 四 半 期 純 利 益 11,811 15,442 非 支 配 株 主 に 帰 属 する 四 半 期 純 利 益 195 155 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 四 半 期 純 利 益 11,616 15,286-9-
( 四 半 期 連 結 包 括 利 益 計 算 書 ) ( 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ) 前 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ( 自 平 成 27 年 2 月 1 日 至 平 成 27 年 4 月 30 日 ) 当 第 1 四 半 期 連 結 累 計 期 間 ( 自 平 成 28 年 2 月 1 日 至 平 成 28 年 4 月 30 日 ) 四 半 期 純 利 益 11,811 15,442 その 他 の 包 括 利 益 その 他 有 価 証 券 評 価 差 額 金 10,211 958 繰 延 ヘッジ 損 益 37 4 為 替 換 算 調 整 勘 定 5,775 19,472 退 職 給 付 に 係 る 調 整 額 133 1,096 持 分 法 適 用 会 社 に 対 する 持 分 相 当 額 308 129 その 他 の 包 括 利 益 合 計 3,957 21,651 四 半 期 包 括 利 益 15,769 6,208 ( 内 訳 ) 親 会 社 株 主 に 係 る 四 半 期 包 括 利 益 15,573 6,331 非 支 配 株 主 に 係 る 四 半 期 包 括 利 益 195 122 (3) 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 に 関 する 注 記 事 項 ( 継 続 企 業 の 前 提 に 関 する 注 記 ) 該 当 事 項 はありません ( 株 主 資 本 の 金 額 に 著 しい 変 動 があった 場 合 の 注 記 ) 該 当 事 項 はありません -10-