4 April,215 相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 相 続 対 策 など についての 意 識 2 経 済 トレンド ウォッチ 4 不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 6 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 と 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて 8 本 レポートに 関 するお 問 い 合 わせ 先 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 金 子 伸 幸 TEL.3-3274-979( 代 表 )
相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 相 続 対 策 などに 近 年 相 続 税 を 納 付 した 相 続 人 等 の 数 が 増 加 基 調 で 推 移 しています 215 年 1 日 の 相 続 税 改 正 における 基 礎 控 除 ( 額 )の 縮 小 などによって 課 税 対 象 者 のさらなる 増 加 が 見 込 まれています また 土 地 や 建 物 等 の 不 動 産 が 相 続 財 産 価 額 の 半 分 以 上 を 占 めており 相 続 を 円 滑 に 進 める 上 で 今 後 は 事 前 の 相 続 対 策 等 が 一 層 重 要 になるものと 思 われます 以 下 相 続 に 関 する 近 年 の 概 況 と 既 往 調 査 に 基 づく 相 続 対 策 等 の 意 識 についてご 紹 介 します 被 相 続 人 相 続 人 数 は25 年 以 降 増 加 基 調 相 続 財 産 の 中 で 不 動 産 は 大 きなウエイト を 占 めている 国 税 庁 の 統 計 1 によれば 相 続 税 を 納 付 した 相 続 人 の 数 と 財 産 を 相 続 させた 被 相 続 人 の 数 は いずれも 25 年 から 概 ね 増 加 基 調 で 推 移 しています[ 図 表 1] [ 図 表 1] 相 続 人 被 相 続 人 の 数 の 推 移 ( 全 国 ) ( 万 人 ) ( 万 人 ) 14. 6. 13.5 13. 相 続 税 12.5 を 納 付 1 し た 相 続 1 人 数 1 1 4. 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12( 年 ) 納 付 した 相 続 人 の 数 ( 左 軸 ) 25 年 から 概 ね 増 加 基 調 に 被 相 続 人 の 数 ( 右 軸 ) 5.5 5. 4.5 被 相 続 人 数 相 続 人 が 取 得 した 財 産 価 額 は 212 年 の 全 国 合 計 で 宅 地 が 約 3.9 兆 円 となっており 現 金 預 貯 金 等 ( 約 3 兆 円 ) 有 価 証 券 ( 約 1.4 兆 円 )を 上 回 っています [ 図 表 2] 相 続 人 が 取 得 した 財 産 価 額 の 財 産 種 類 別 の 構 成 比 をみると 212 年 の 土 地 建 物 合 計 ( 宅 地 田 畑 山 林 他 の 土 地 家 屋 構 築 物 の 合 計 )が 相 続 財 産 価 額 全 体 の 半 分 以 上 (51% 約 6 兆 円 )を 占 めており 相 続 財 産 の 中 で 不 動 産 は 依 然 として 大 きなウエイトを 占 めています[ 図 表 3] 215 年 1 日 の 相 続 税 改 正 における 基 礎 控 除 ( 額 ) の 縮 小 等 によって 例 えば 大 都 市 圏 都 心 部 に 自 宅 不 動 産 を 所 有 しているケースなどをはじめとして 課 税 対 象 者 の 増 加 が 見 込 まれています これらの 背 景 から 相 続 を 円 滑 に 進 める 上 で 今 後 は 事 前 の 相 続 対 策 等 が 一 層 重 要 になるものと 思 われます 1: 国 税 庁 統 計 情 報 : 相 続 税 ( 各 年 分 ) [ 図 表 2] 財 産 種 類 別 相 続 財 産 価 額 の 推 移 ( 全 国 ) [ 図 表 3] 財 産 種 類 別 の 価 額 構 成 比 の 推 移 ( 全 国 ) ( 兆 円 ) 9 8 土 地 と 建 物 で 約 6 兆 円 7 6 土 地 と 建 物 で 51% 7 相 続 6 し た 財 5 産 価 4 額 3 2 種 類 5 別 財 産 4 価 額 の 構 3 成 比 2 1 1 21 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 ( 年 ) 宅 地 田 畑 山 林 他 の 土 地 家 屋 構 築 物 有 価 証 券 現 金 預 貯 金 等 土 地 建 物 合 計 21 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 ( 年 ) 宅 地 田 畑 山 林 他 の 土 地 家 屋 構 築 物 有 価 証 券 現 金 預 貯 金 等 土 地 建 物 合 計 データ 出 所 : 図 表 1 3は 国 税 庁 統 計 情 報 : 相 続 税 ( 各 年 分 ) 2 215, April みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート
ついての 意 識 相 続 対 策 をしている 人 は1 割 程 度 未 実 施 の 人 のうち3 割 以 上 は 対 策 が 必 要 と 感 じている 一 般 社 団 法 人 信 託 協 会 が 全 国 の4 歳 以 上 の 人 を 対 象 に 実 施 した 相 続 に 関 する 意 識 調 査 では 相 続 財 産 を 残 す 立 場 としての 自 分 の 財 産 の 把 握 状 況 や 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて 以 下 のとおり 分 析 されていま す 相 続 財 産 を 残 す 立 場 として 自 分 の 財 産 の 内 訳 と 価 額 を すべて 把 握 している 人 は 全 体 の2 割 程 度 にとどまっ ています[ 図 表 4] また 全 体 の 約 9 割 は 自 分 の 財 産 の 相 続 対 策 をしていない としており 相 続 対 策 をしている 人 は1 割 程 度 です[ 図 表 5] 相 続 対 策 をしている 人 が 実 施 している 相 続 対 策 の 具 体 的 内 容 として 最 も 割 合 が 高 いのは 生 前 贈 与 (5 割 強 ) 次 いで 生 命 保 険 の 活 用 遺 言 書 の 作 成 納 税 資 金 の 確 保 不 動 産 の 購 入 の 順 となっていま す[ 図 表 6] 相 続 対 策 を 実 施 していない 場 合 そのうち3 割 以 上 の 人 が 対 策 の 必 要 性 を 感 じており[ 図 表 7] 対 策 の 具 体 的 内 容 としては 主 に 生 前 贈 与 遺 言 書 の 作 成 などが 必 要 としています[ 図 表 8] ( 以 上 都 市 未 来 総 合 研 究 所 池 田 英 孝 ) [ 図 表 4] 自 己 財 産 の 内 訳 と 価 額 を 把 握 しているか 全 体 (N=3927) 2.6 52.4 男 性 4 代 (n=435) 18.4 48.3 男 性 5 代 (n=469) 2.3 52.9 男 性 6 代 (n=613) 23.7 58.7 男 性 7 歳 以 上 (n=562) 2.8 61.9 女 性 4 代 (n=457) 15.8 42.9 女 性 5 代 (n=519) 2.2 43.9 女 性 6 代 (n=64) 22.5 5.5 女 性 7 歳 以 上 (n=232) 21.6 56.5 2 4 6 8 1 すべて 把 握 している 大 まかに 把 握 している 金 融 資 産 以 外 は 把 握 していない 把 握 していない [ 図 表 6] 図 表 5で 実 施 している 場 合 具 体 的 な 相 続 対 策 相 6 続 対 5 策 を 4 実 施 し 3 た 人 2 の 割 1 合 生 前 における 生 命 保 険 (n=373) 定 期 的 かつ の 活 用 計 画 的 な 贈 与 遺 言 書 の 作 成 [ 図 表 7] 図 表 5で 実 施 していない 場 合 相 続 対 策 の 必 要 性 を 感 じているか 納 税 資 金 の 確 保 不 動 産 の 購 入 その 他 必 要 性 を 感 じている 合 計 35% (n=3554) [ 図 表 5] 相 続 対 策 を 実 施 しているか 非 常 に 感 じている 6.4% やや 感 じている 28.6% あまり 感 じていない 43.3% 感 じていない 21.7% 全 体 (N=3927) 9.8 男 性 4 代 (n=435) 7.8 男 性 5 代 9.2 (n=469) 男 性 6 代 11.9 (n=613) 男 性 7 歳 以 上 13.9 (n=562) 女 性 4 代 4.4 (n=457) 女 性 5 代 6.2 (n=519) 女 性 6 代 9.7 (n=64) 女 性 7 歳 以 上 13.4 (n=232) 2 4 6 8 1 相 続 対 策 をしている 相 続 対 策 をしていない 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [ 図 表 8] 図 表 7で 必 要 と 感 じている 場 合 具 体 的 な 相 続 対 策 必 6 要 性 5 を 感 4 じ て い 3 る 人 2 の 割 1 合 生 前 における 遺 言 書 (n=1246) 定 期 的 かつ の 作 成 計 画 的 な 贈 与 生 命 保 険 の 活 用 納 税 資 金 の 確 保 不 動 産 の 購 入 具 体 的 な 内 容 までは わからない その 他 データ 出 所 : 図 表 4 8は ( 一 社 ) 信 託 協 会 相 続 に 関 する 意 識 調 査 ( 同 調 査 は 全 国 の 子 供 のいる4 歳 以 上 の 既 婚 者 を 対 象 に 相 続 の 経 験 や 今 後 の 可 能 性 相 続 対 策 の 実 態 相 続 税 等 改 正 論 についての 意 識 など を 把 握 して 今 後 の 施 策 づくりへの 一 助 とする 目 的 で 214 年 5 月 に 実 施 した 調 査 ( 回 収 数 3,927) 各 図 表 における( ) 内 の 回 答 者 数 は 国 勢 調 査 の 性 別 年 代 の 構 成 比 による 補 正 前 の 数 値 ) みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート 215, April 3
経 済 トレンド ウォッチ 景 気 の 動 向 ( 全 国 ) 図 1 景 気 動 向 指 数 ( 景 気 動 向 :CI 指 数 21 年 =1) 14 13 12 11 1 9 8 (12 月 ) C119.8 B11.7 A15.6 A. 先 行 指 数 B. 一 致 指 数 C. 遅 行 指 数 7 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 図 の 指 数 は 第 1 次 改 定 の 値 データ 出 所 : 内 閣 府 景 気 動 向 指 数 図 2 景 気 ウオッチャーの 景 気 判 断 指 数 ( 景 気 の 方 向 性 :DI 指 数 ) 7 6 5 4 3 2 ( ) B5 A45.6 A. 景 気 の 現 状 判 断 DI B. 景 気 の 先 行 き 判 断 DI 1 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 データ 出 所 : 内 閣 府 景 気 ウォッチャー 調 査 図 3 企 業 の 業 況 判 断 指 数 ( 業 況 判 断 指 数 : 業 況 DI) 3 2 1 1 14(12) 7(3) 5(1) (-4) (12 月 ) 2 3 4 5 6 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 6 月 9 月 12 月 3 月 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 全 規 模 合 計 大 企 業 中 堅 企 業 中 小 企 業 注 : 大 企 業 は 資 本 金 1 億 円 以 上 中 堅 企 業 は 資 本 金 1 億 円 以 上 1 億 円 未 満 中 小 企 業 は 資 本 金 2 千 万 円 以 上 1 億 円 未 満 ( ) 内 の 数 値 は 直 近 調 査 の 3 ヶ 月 後 に 関 する 予 測 値 ( 本 稿 は 3 月 を 対 象 とする 予 測 値 ) データ 出 所 : 日 本 銀 行 全 国 企 業 短 期 経 済 観 測 調 査 ( 短 観 ) データ 概 要 図 1 景 気 動 向 指 数 のCI 指 数 :CI 指 数 は 景 気 の 拡 大 後 退 の 大 きさやテンポを 示 す (CI:コンポジット インデックス) 景 気 先 行 指 数 は 景 気 一 致 指 数 より 数 ヶ 月 先 行 して 動 き 景 気 を 予 知 するための 指 数 景 気 一 致 指 数 は 実 際 の 景 気 動 向 とほぼ 一 致 して 動 き 景 気 の 現 状 を 示 す 指 数 景 気 遅 行 指 数 は 景 気 一 致 指 数 より 数 ヶ 月 遅 れて 動 き 景 気 の 変 化 を 確 認 する 指 数 図 2 景 気 ウオッチャーの 景 気 判 断 指 数 : 景 気 の 動 きに 敏 感 な 職 業 の 人 を 景 気 ウオッチャーに 選 び 街 中 の 景 気 の 現 状 や 先 行 き ( 2, 3 ヶ 月 先 )に つ い て 景 気 ウ オ ッ チ ャ ー の 判 断 に よ る 景 気 の 方 向 性 を 示 す 指 数 (DI 指 数 :5 = 変 わらない 横 ばい 5より 高 い = 良 くなる 5より 低 い = 悪 くなる) 図 3 企 業 の 業 況 判 断 指 数 : 業 況 が 良 い と 答 えた 企 業 の 割 合 から 悪 い と 答 えた 企 業 の 割 合 を 引 いた 値 を 業 況 判 断 指 数 とするもの 良 い と 悪 い の 回 答 割 合 が 同 じ 場 合 は となる 4 215, April みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート
物 価 雇 用 金 利 等 の 動 向 ( 全 国 ) 図 4 物 価 指 数 (21 年 =1) 11 15 1 95 ( ) C13.3 A12.6 B97.9 A. 消 費 者 物 価 指 数 ( 生 鮮 食 品 を 除 く 総 合 ) B. 消 費 者 物 価 指 数 ( 民 営 家 賃 ) C. 国 内 企 業 物 価 指 数 ( 総 平 均 ) 9 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 国 内 企 業 物 価 指 数 の は 速 報 値 データ 出 所 : 総 務 省 消 費 者 物 価 指 数 日 本 銀 行 企 業 物 価 指 数 図 5 雇 用 情 勢 ( 完 全 失 業 率 : %) ( 有 効 求 人 倍 率 : 倍 ) 8. 1.4 ( ) 7. 1.14 1.2 6. 5. 4. 3..8.6 3.6%.4.2 完 全 失 業 率 有 効 求 人 倍 率 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 215 年 注 : 図 の 値 は 季 節 調 整 値 完 全 失 業 率 の 211 年 3 月 から 8 月 は 岩 手 県 宮 城 県 福 島 県 を 除 く 全 国 の 結 果 ( は 速 報 値 ) データ 出 所 : 総 務 省 労 働 力 調 査 厚 生 労 働 省 職 業 安 定 業 務 統 計 図 6 主 要 金 利 (%/ 年 ) 4. 3.5 3. 2.5.5 25 年 26 年 27 年 28 年 29 年 21 年 211 年 212 年 213 年 214 年 ( ) 2.475 2 5.275 215 年 長 期 固 定 金 利 型 住 宅 ローン ( 返 済 期 間 2 年 以 下 ) 都 市 銀 行 住 宅 ローン( 変 動 ) 長 期 プライムレート 長 期 国 債 ( 1 年 物 ) 新 発 債 流 通 利 回 り データ 出 所 : 日 本 銀 行 金 融 経 済 統 計 日 本 相 互 証 券 及 び 住 宅 金 融 支 援 機 構 ホームページ 公 表 資 料 データ 概 要 図 4 消 費 者 物 価 指 数 : 全 国 の 家 計 に 係 る 財 及 びサービスの 価 格 等 を 総 合 した 物 価 を 時 系 列 的 に 測 定 する 指 数 国 内 企 業 物 価 指 数 : 企 業 間 で 取 引 される 国 内 向 け 国 内 生 産 品 の 価 格 水 準 を 示 す 指 数 図 5 完 全 失 業 率 : 労 働 力 人 口 (15 歳 以 上 で 働 く 意 志 をもつ 人 )に 占 める 完 全 失 業 者 の 割 合 完 全 失 業 者 は 一 定 期 間 中 に 収 入 を 伴 う 仕 事 に 従 事 しなかった 人 で 実 際 に 求 職 活 動 を 行 った 人 有 効 求 人 倍 率 : 公 共 職 業 安 定 所 で 扱 う 求 職 者 1 人 に 対 する 求 人 数 図 6 長 期 固 定 金 利 型 住 宅 ローン : 民 間 金 融 機 関 と 住 宅 金 融 支 援 機 構 の 提 携 商 品 フラット35 の 借 入 金 利 の 最 高 ( 保 証 型 は 含 まない) 都 市 銀 行 住 宅 ローン( 変 動 ) : 個 人 向 け 都 市 銀 行 住 宅 ローンの 変 動 金 利 型 の 基 準 金 利 長 期 プライムレート : 民 間 金 融 機 関 が 信 用 力 の 高 い 企 業 に 資 金 を1 年 以 上 貸 付 ける 際 の 基 準 となる 貸 出 金 利 長 期 国 債 新 発 債 流 通 利 回 り : 金 融 機 関 や 機 関 投 資 家 などの 間 で 取 引 される 長 期 国 債 新 発 債 の 利 回 り 注 記 : 図 1 から 図 6 はいずれも 215 年 2 月 27 日 時 点 で 入 手 できたデータに 基 づき 作 成 みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート 215, April 5
不 動 産 市 場 トレンド ウォッチ 東 京 圏 図 1 用 途 別 平 均 地 価 ( 基 準 地 価 の 前 年 比 ) 5. 4. 3. - - -3. 3.2 2.9 3.1 2.2 2.2 1.9 1.7 1.8 1.4 1.4 1.1 1.1.8.5.5.5.3.5.2.3 -.3 -.3 東 京 23 区 多 摩 地 域 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 住 宅 地 213 年 住 宅 地 214 年 商 業 地 213 年 商 業 地 214 年 注 : 各 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 の 対 前 年 変 動 率 の 平 均 データ 出 所 : 国 土 交 通 省 都 道 府 県 地 価 調 査 図 2 総 人 口 の 推 移 ( 千 人 ) 12, 1, 8, 212 年 4 月 213 年 4 月 214 年 4 月 6, 4,.5 213 年 4 月 2, 東 京 都 区 部 東 京 都 下 横 浜 市 川 崎 市 さいたま 市 千 葉 市 -.5-214 年 4 月 注 : 各 年 4 月 1 日 現 在 の 値 データ 出 所 : 各 都 市 の 推 計 人 口 及 び 総 務 省 公 表 資 料 図 3 J-REIT 保 有 賃 貸 マンションのNOI 評 価 額 利 回 り[ 運 用 時 NOI 利 回 り] ( 前 年 同 期 比 :%ポイント) 16. 14. 1 1 8..5 -.2 -.3 6. -.2 -.3 -.3 -.5 6.3 5.3 4.9 5.2 5.6 5.8 4. - - - 全 国 東 京 23 区 都 下 ( 多 摩 地 域 ) 神 奈 川 県 埼 玉 県 千 葉 県 212 年 9 月 期 213 年 9 月 期 214 年 9 月 期 213 年 9 月 期 214 年 9 月 期 注 : 各 投 資 法 人 の 214 年 9 月 末 までの 決 算 資 料 による データ 出 所 : 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ReiTREDA(リートレーダー) データ 概 要 図 1 用 途 別 平 均 地 価 : 都 道 府 県 地 価 調 査 に 基 づく 各 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 の 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 基 準 地 価 ) 都 道 府 県 地 価 調 査 は 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 に 基 づき 都 道 府 県 知 事 が 毎 年 7 月 1 日 における 調 査 地 点 の 正 常 価 格 を 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 めた 上 で 判 定 するもの 図 2 総 人 口 : 各 都 市 の 行 政 区 域 に 常 住 する 人 口 総 数 の 推 計 値 国 勢 調 査 人 口 を 基 準 とし これに 毎 月 の 住 民 基 本 台 帳 等 の 増 減 数 を 加 えて 推 計 したもの 図 3 NOI 評 価 額 利 回 り : NOI 評 価 額 利 回 りは J-REIT( 上 場 不 動 産 投 資 信 託 )の 全 投 資 法 人 が 保 有 する 住 居 専 用 型 賃 貸 マンションの 期 末 鑑 定 評 価 額 に 対 する 直 近 1 年 間 の 純 収 益 (NOI )の 割 合 を 示 す 図 は 地 域 別 に 物 件 毎 ( 賃 料 保 証 固 定 賃 料 物 件 を 除 く)のNOI 評 価 額 利 回 りを 単 純 平 均 したもの 6 215, April みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート
主 要 大 都 市 ( 札 幌 仙 台 名 古 屋 京 都 大 阪 神 戸 福 岡 ) 図 4 用 途 別 平 均 地 価 ( 基 準 地 価 の 前 年 比 ) 5. 4.2 4. 4. 3.9 3.4 3.1 3. 2.7 2.4 2.1 2.1 2.2 2.3 1.8 1.7 1.8 1.4.5.7.8.7.2.4.2.1 -.2 - -.6 - -3. 札 幌 市 仙 台 市 名 古 屋 市 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 福 岡 市 住 宅 地 213 年 住 宅 地 214 年 商 業 地 213 年 商 業 地 214 年 注 : 各 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 の 対 前 年 変 動 率 の 平 均 データ 出 所 : 国 土 交 通 省 都 道 府 県 地 価 調 査 図 5 総 人 口 の 推 移 ( 千 人 ) 3, 2,5 2, 212 年 4 月 213 年 4 月 214 年 4 月 1,5 1,.5 213 年 4 月 5 札 幌 市 仙 台 市 名 古 屋 市 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 福 岡 市 -.5-214 年 4 月 注 : 各 年 4 月 1 日 現 在 の 値 データ 出 所 : 各 都 市 の 推 計 人 口 及 び 総 務 省 公 表 資 料 図 6 J-REIT 保 有 賃 貸 マンションのNOI 評 価 額 利 回 り[ 運 用 時 NOI 利 回 り] ( 前 年 同 期 比 :%ポイント) 16. 14. 1 1.5 -.1 8. -.3 -.1 6.5 -.2 -.2 6. -.3 6. 6.8 6. -.3 5.7 5.7 5.8 5.8 -.5 -.6 4. - - - 政 令 指 定 都 市 札 幌 市 仙 台 市 名 古 屋 市 京 都 市 大 阪 市 神 戸 市 福 岡 市 212 年 9 月 期 213 年 9 月 期 214 年 9 月 期 213 年 9 月 期 214 年 9 月 期 注 : 各 投 資 法 人 の 214 年 9 月 末 までの 決 算 資 料 による データ 出 所 : 都 市 未 来 総 合 研 究 所 ReiTREDA(リートレーダー) データ 概 要 図 4 用 途 別 平 均 地 価 : 都 道 府 県 地 価 調 査 に 基 づく 各 年 7 月 1 日 現 在 の 地 価 の 対 前 年 平 均 変 動 率 ( 基 準 地 価 ) 都 道 府 県 地 価 調 査 は 国 土 利 用 計 画 法 施 行 令 に 基 づき 都 道 府 県 知 事 が 毎 年 7 月 1 日 における 調 査 地 点 の 正 常 価 格 を 不 動 産 鑑 定 士 の 鑑 定 評 価 を 求 めた 上 で 判 定 するもの 図 5 総 人 口 : 各 都 市 の 行 政 区 域 に 常 住 する 人 口 総 数 の 推 計 値 国 勢 調 査 人 口 を 基 準 とし これに 毎 月 の 住 民 基 本 台 帳 等 の 増 減 数 を 加 えて 推 計 したもの 図 6 NOI 評 価 額 利 回 り : NOI 評 価 額 利 回 りは J-REIT( 上 場 不 動 産 投 資 信 託 )の 全 投 資 法 人 が 保 有 する 住 居 専 用 型 賃 貸 マンションの 期 末 鑑 定 評 価 額 に 対 する 直 近 1 年 間 の 純 収 益 (NOI)の 割 合 を 示 す 図 は 地 域 別 に 物 件 毎 ( 賃 料 保 証 固 定 賃 料 物 件 を 除 く)のNOI 評 価 額 利 回 りを 単 純 平 均 したもの 注 記 : 図 1 から 図 6 はいずれも 215 年 2 月 27 日 時 点 で 入 手 できたデータに 基 づき 作 成 みずほ 信 託 銀 行 不 動 産 マーケットレポート 215, April 7
今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 と 相 続 対 策 実 施 の 有 無 などについて ( 一 社 ) 信 託 協 会 が 全 国 の4 歳 以 上 の 人 を 対 象 に 実 施 した 前 掲 の 相 続 に 関 する 意 識 調 査 によれば 感 じているか 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 がある 人 は 全 体 必 要 性 を 感 じている 合 計 約 半 数 の45%と 半 数 近 くに 上 ります 4 代 5 代 では 受 け 取 る 可 能 性 がある 人 の 割 合 が 男 女 いずれも6 割 前 非 常 に 感 じている あまり 感 じていない 後 と 高 くなっています[ 図 表 9] 受 け 取 る 可 能 性 が ある 人 の 半 数 は 相 続 対 策 を 実 施 することの 必 要 性 16.7% 34.9% やや 感 じている 感 じていない 34.2% 14.2% を 感 じています[ 図 表 1] また 受 け 取 る 可 能 性 がある 場 合 実 際 に 相 続 2 4 6 8 [ 図 表 11] 可 能 性 がある 場 合 実 際 に 相 続 対 策 を 対 策 を してもらっている 人 は 約 2 割 で[ 図 表 11] 対 策 の 内 容 は 生 前 贈 与 が6 割 以 上 次 いで 生 命 保 険 の 活 用 遺 言 書 の 作 成 不 動 産 の 購 入 な してもらっているか してもらっている 合 計 約 2 割 どの 順 となっています[ 図 表 12] [ 図 表 9] 今 後 相 続 財 産 を 受 け 取 る 可 能 性 の 有 無 全 体 (N=3927) 男 性 4 代 (n=435) 男 性 5 代 (n=469) 男 性 6 代 (n=613) 男 性 7 歳 以 上 (n=562) 11.6 女 性 4 代 (n=457) 女 性 5 代 (n=519) 女 性 6 代 (n=64) 女 性 7 歳 以 上 (n=232) 33.4 32.3 45.2 44.4 66.7 6 59.5 64.4 [ 図 表 1] 可 能 性 がある 場 合 相 続 対 策 の 必 要 性 を (n=1816) 1 3 5 7 9 1 してもらっていて 内 容 もわかっている 13.3% してもらっているが 内 容 はわからない 6.6% してもらっていない 6.9% (n=1816) わからない 19.2% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 [ 図 表 12] 対 策 をしてもらっている 場 合 相 続 対 策 の 具 体 的 内 容 し 7 て も 6 ら っ 5 て い る 4 各 対 3 策 の 2 割 合 1 2 4 6 8 1 (n=237) 生 前 における 生 命 保 険 可 能 性 がある 可 能 性 はない 定 期 的 かつ の 活 用 計 画 的 な 贈 与 遺 言 書 の 作 成 不 動 産 の 購 入 納 税 資 金 の 確 保 その 他 データ 出 所 : 図 表 9 12は ( 一 社 ) 信 託 協 会 相 続 に 関 する 意 識 調 査 不 動 産 の 仲 介 物 件 のご 紹 介 売 却 のご 依 頼 やご 相 談 はこちらへ お 問 合 せ 先 宅 地 建 物 取 引 業 : 届 出 第 2 号 所 属 団 体 : 一 般 社 団 法 人 不 動 産 協 会 一 般 社 団 法 人 不 動 産 流 通 経 営 協 会 公 益 社 団 法 人 首 都 圏 不 動 産 公 正 取 引 協 議 会 加 盟 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 マーケットレポート 215.4 発 行 みずほ 信 託 銀 行 株 式 会 社 不 動 産 業 務 部 13-867 東 京 都 中 央 区 八 重 洲 1-2-1 http://www.mizuho-tb.co.jp/ 編 集 協 力 株 式 会 社 都 市 未 来 総 合 研 究 所 13-27 東 京 都 中 央 区 日 本 橋 2-3-4 日 本 橋 プラザビル11 階 http://www.tmri.co.jp/ 本 資 料 は 参 考 情 報 の 提 供 を 目 的 とするものです 当 行 は 読 者 に 対 し 本 資 料 における 法 律 税 務 会 計 上 の 取 扱 を 助 言 推 奨 もしくは 保 証 するものではありません 本 資 料 は 信 頼 できると 思 われる 情 報 に 基 づいて 作 成 していますが その 正 確 性 と 完 全 性 客 観 性 については 当 行 および 都 市 未 来 総 合 研 究 所 は 責 任 を 負 いません 本 資 料 に 掲 載 した 記 事 の 無 断 複 製 無 断 転 載 を 禁 じます