スターツコーポレーション 株 式 会 社 216 年 3 月 期 決 算 説 明 資 料 ( 証 券 コード:885) フィービジネスを 中 心 とした 収 益 積 層 型 の 展 開
目 次 グループ 組 織 図 P2. セグメント 別 中 期 計 画 P3. 海 外 ネットワーク P3. 連 結 決 算 概 要 貸 借 対 照 表 P31. 地 域 密 着 のストック 型 ビジネスモデル P4. 連 結 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 の 推 移 P32. ピタットハウスの 店 舗 数 の 推 移 P5. 配 当 について P33. セグメントとグループ 会 社 構 成 図 P6. 今 後 の 展 開 について P34. 連 結 決 算 概 要 ( 損 益 ) P7. スポーツ 文 化 協 賛 活 動 P35. 連 結 決 算 概 要 セグメント 別 概 要 P8~9. セグメント 別 概 況 建 設 P1~13. セグメント 別 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 P14~15. セグメント 別 概 況 不 動 産 管 理 P16~2. セグメント 別 概 況 分 譲 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 P21~28. 連 結 業 績 推 移 P29. 1
グループ 組 織 図 当 社 グループ 図 ( 区 分 ) ( 主 な 業 務 内 容 ) 建 設 賃 貸 住 宅 等 の 建 築 スターツコーポレーション スターツCAM ( 区 分 ) ( 主 な 業 務 内 容 ) 分 譲 不 動 産 マンション 戸 建 分 譲 連 結 子 会 社 4 社 1 非 連 結 子 会 社 29 社 スターツデベロップメント 注 文 戸 建 建 築 リフォーム スターツホーム 九 州 スターツ 出 版 出 版 スターツ 出 版 賃 貸 仲 介 不 動 産 賃 貸 仲 介 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ ホテルレジャー 業 スターツホテル 開 発 スターツリゾート スターツナハオペレーションズ 売 買 仲 介 不 動 産 売 買 仲 介 ( 海 外 ) ( 海 外 ) ( 海 外 ) 札 幌 スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス Starts International Hawaii Inc. エスティーメンテナンス Starts Pacific Inc. 海 外 非 連 結 子 会 社 29 社 31 拠 点 1 ゆ と り 高 齢 者 支 援 保 育 旅 行 業 教 育 情 報 ( 海 外 ) スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 スターツゴルフ 開 発 Starts Guam Golf Resort Inc. スターツケアサービス スターツツーリスト ピタットハウスネットワーク ウィーブ 不 動 産 管 理 不 動 産 管 理 総 合 ビル 管 理 スターツアメニティー エスティーメンテナンス スターツファシリティーサービス 千 代 田 管 財 篠 崎 駅 西 口 公 益 複 合 施 設 人 形 町 パブリックサービス コ ン サ ル テ ィ ン グ 証 券 業 信 託 業 投 資 法 人 資 産 運 用 業 保 険 業 コンサルティング 業 広 告 代 理 店 業 平 成 27 年 7 月 設 立 平 成 28 年 2 月 設 立 スターツ 証 券 スターツ 信 託 スターツアセットマネジメント 住 まいぷらす 少 額 短 期 保 険 スターツ 総 合 研 究 所 スターツ 福 祉 貢 献 インフラファンド スターツエージェンシー 保 証 業 務 平 成 28 年 3 月 設 立 安 城 民 間 収 益 サービス 賃 住 保 証 サービス 物 販 セキュリティー 物 販 シャーロック スターツ 商 事 2
海 外 ネットワーク スターツ 海 外 ネットワーク 世 界 22ヵ 国 34 拠 点 デュッセルドルフ モスクワ パリ フランクフルト 北 京 大 連 武 漢 ソウル イスタンブール ニューデリー 広 州 上 海 ハノイ 台 北 ドバイ ビエンチャン 香 港 ヤンゴン マニラ バンコク プノンペン ホーチミン クアラルンプール シンガポール グアム ハワイ サンノゼ ロサンゼルス ニューヨーク メキシコシティー ジャカルタ 日 系 企 業 支 援 型 不 動 産 仲 介 リゾート 型 不 動 産 仲 介 ゴールドコースト シドニー 駐 在 員 事 務 所 サンパウロ 海 外 に 進 出 する 日 系 企 業 の 事 務 所 工 場 社 宅 の 斡 旋 出 店 開 業 アドバイザリー 業 務 サービスオフィスの 運 営 不 動 産 投 資 コンサルティング 入 居 後 のアフターフォロー 不 動 産 市 場 レポートの 作 成 レンタルファクトリー(マニラ) 216 年 秋 竣 工 予 定 216 年 3 月 期 賃 貸 及 び 売 買 仲 介 取 引 企 業 1,43 社 取 扱 高 1,41 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 取 引 企 業 +41 社 取 扱 高 +58 百 万 円 ) サンノゼメキシコシティー 2 拠 点 開 設 5 月 時 点 の 現 場 写 真 3
地 域 密 着 のストック 型 ビジネスモデル 入 居 者 募 集 管 理 安 定 収 入 節 税 対 策 相 続 対 策 地 域 貢 献 etc. 土 地 の 有 効 活 用 提 案 によるコンサルティング 賃 貸 マンションアパート 商 業 ビル 高 齢 者 保 育 施 設 等 の 建 築 駐 車 場 運 営 他 土 地 所 有 者 建 設 土 地 信 託 スターツ 信 託 株 式 会 社 管 理 信 託 手 間 はかけたくない 土 地 は 守 りたいetc. スターツCAM 株 式 会 社 顧 客 ニーズに 応 じた サービスの 提 案 が 可 能 入 居 者 募 集 地 域 密 着 型 不 動 産 店 舗 ピタットハウス による 入 居 者 募 集 建 物 管 理 家 賃 収 納 管 理 入 退 居 対 応 長 期 修 繕 工 事 他 ビル 管 理 24 時 間 対 応 コールセンター 時 間 貸 駐 車 場 スターツピタットハウス 株 式 会 社 スターツアメニティー 株 式 会 社 スターツファシリティーサービス 株 式 会 社 ワンストップサービスによる 管 理 物 件 受 託 安 定 収 入 (ストックフィー) 4
ピタットハウス 店 舗 数 の 推 移 全 国 47 都 道 府 県 出 店 店 7 457 491 526 573 615 658 ネットワーク 店 (コンサルティング ) 6 5 ピタットハウスのネットワークを 全 国 で 展 開 するとともに 質 の 高 いサービス 接 客 店 作 り ができるように 人 材 育 成 に 力 を 入 れて おります 4 3 354 386 418 46 5 54 2 経 営 方 針 説 明 会 1 13 15 18 113 115 118 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 スターツ 店 ネットワーク 店 スターツ 店 ( 賃 貸 売 買 仲 介 ) スターツグループの 総 合 力 を 活 かし 地 域 に 密 着 した 鮮 度 の 高 い 情 報 をもとに お 客 様 へ のご 提 案 サービス 強 化 を 図 っております 16/3 期 新 規 出 店 ( 大 宮 店 札 幌 駅 南 口 店 森 下 店 ) 5
連 結 セグメントとグループ 会 社 構 成 図 ( 営 業 利 益 構 成 ) セグメント(9 種 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 主 な 会 社 連 結 会 社 :41 社 ( 国 内 38 社 海 外 3 社 ) 下 記 以 外 に 非 連 結 対 象 会 社 として 海 外 現 地 法 人 29 社 スターツCAM スターツホーム 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ スターツピタットハウス スターツコーポレートサービス 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ 札 幌 スターツ StarsInternationalHawaii,Inc. StartsPacific,Inc. スターツアメニティー スターツファシリティー サービス スターツコーポレート サービス エスティーメンテナンス 賃 住 保 証 サービス 九 州 スターツ 関 西 スターツ 中 部 スターツ 仙 台 スターツ 札 幌 スターツ スターツデベロップメント スターツコーポレーション スターツケアサービス スターツホテル 開 発 スターツリゾート スターツツーリスト スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 スターツゴルフ 開 発 スターツナハ オペレーションズ StartsGuam GolfResortInc. ピタットハウネットワーク スターツ 証 券 住 まいぷらす 少 額 短 期 保 険 スターツ 信 託 スターツアセット マネジメント ウィーブ スターツ 総 合 研 究 所 スターツエージェンシー スターツコーポレーション スターツ 出 版 シャーロック スターツ 商 事 主 な 内 容 賃 貸 住 宅 建 設 注 文 戸 建 建 設 住 宅 リフォーム 賃 貸 住 宅 等 の 入 居 募 集 不 動 産 売 買 の 仲 介 斡 旋 賃 貸 住 宅 の 管 理 オフィスビル 等 の 施 設 管 理 社 宅 管 理 代 行 マンション 分 譲 戸 建 分 譲 賃 貸 住 宅 販 売 ホテル 旅 館 業 高 齢 者 支 援 保 育 ゴルフ 場 の 運 営 旅 行 業 証 券 保 険 業 信 託 業 ピタットハウス フランチャイズ 雑 誌 書 籍 の 発 行 女 性 向 け ウェブサイト の 運 営 住 宅 用 鍵 の 販 売 書 店 の 運 営 コンビニエンス ストアの 運 営 レストランの 運 営 セグメント 別 営 業 利 益 構 成 216 年 3 月 期 ( ) 179.4 億 円 ( 全 社 調 整 額 7. 億 円 ) 出 版 1.9 億 円 1.1% 建 設 55.4 億 円 3.9% 賃 貸 仲 介 16.4 億 円 9.2% 売 買 仲 介 16.2 億 円 9.1% 不 動 産 管 理 62.8 億 円 35.% 分 譲 1.5 億 円 5.9% ゆとり 13.7 億 円 7.6% コンサルティ ング 7.6 億 円 4.3% 物 販 1.7 億 円 1.% 217 年 3 月 期 185. 億 円 分 譲. 億 円.% 出 版 1. 億 円.5% 建 設 54. 億 円 29.2% 賃 貸 仲 介 15. 億 円 8.1% 売 買 仲 介 分 譲 13. 17. 億 円 億 円 7.6% 9.2% 不 動 産 管 理 74. 億 円 4.% ゆとり 12. 億 円 6.5% コンサル ティング 1. 億 円 5.4% 物 販 2. 億 円 1.% 6
連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )1 ( 単 位 : 百 万 円 ) 216 年 3 月 期 計 画 216 年 3 月 期 215 年 3 月 期 前 年 同 期 比 業 績 予 想 比 金 額 増 減 金 額 増 減 売 上 高 162, 16,174 156,752 +3,421 +2.2% 1,825 1.1% 営 業 利 益 17, 17,945 16,44 +1,54 +9.1% +945+5.5% 経 常 利 益 16,5 17,687 16,377 +1,39 +8.% +1,187+7.1% 当 期 純 利 益 ( ) 9,4 1,68 1,657 +22 +.2% +1,28+13.6% EPS( 円 ) 178.68 23.1 27.45 4.44 2.1% +24.33+13.6% 決 算 概 要 トピックス 不 動 産 管 理 : 不 動 産 管 理 物 件 数 の 増 加 による 管 理 手 数 料 メンテナンス 工 事 売 上 の 増 加 ( ) 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 ゆとり : ホテルエミオン 東 京 ベイ 沖 縄 ナハナホテル&スパ ホテルルミエール 葛 西 西 葛 西 の 高 稼 働 率 維 持 及 び 客 室 販 売 単 価 の 上 昇 による 増 収 増 益 高 齢 者 介 護 施 設 (グループホーム) 施 設 数 増 加 稼 働 率 上 昇 による 増 収 増 益 分 譲 不 動 産 : アルファグランデ 小 岩 スカイファースト (165 戸 ) レジデントプレイス 西 葛 西 (459 戸 )の 引 渡 し 15/3 期 : 特 別 利 益 子 会 社 株 式 交 換 による 負 ののれん 発 生 益 2,537 百 万 円 計 上 7
連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )2 セグメント 別 (1) 売 上 高 ( 単 位 : 百 万 円 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 当 期 49,572 5,857 5,386 63,69 前 年 同 期 51,191 5,54 4,652 6,75 差 異 1,619 +316 +734 +2,994 営 業 利 益 ( 単 位 : 百 万 円 ) 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 当 期 5,541 1,644 1,624 6,285 前 年 同 期 5,21 1,634 1,339 6,394 差 異 +34 +1 +284 18 < 前 年 同 期 比 主 な 変 動 要 因 > 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 : 建 設 コスト 上 昇 を 見 込 み 販 売 価 格 に 一 部 転 嫁 した 分 が 利 益 寄 与 : 管 理 物 件 数 の 増 加 に 伴 い 仲 介 手 数 料 更 新 手 数 料 は 増 収 サービス 向 上 のための 人 員 体 制 強 化 により 人 件 費 増 加 : 取 扱 件 数 単 価 の 上 昇 用 物 件 取 扱 増 により 増 収 増 益 不 動 産 管 理 : 管 理 物 件 数 の 増 加 に 伴 いメンテナンス 工 事 売 上 等 増 収 日 本 橋 ビルテナント 退 居 自 社 利 用 により 賃 貸 収 益 減 少 8
連 結 決 算 概 要 ( 損 益 )3 セグメント 別 (2) 売 上 高 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 ( 単 位 : 百 万 円 ) 物 販 当 期 13,926 13,238 3,84 3,51 1,772 前 年 同 期 13,968 12,514 3,225 3,484 2,98 差 異 42 +723 +615 +26 326 営 業 利 益 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 ( 単 位 : 百 万 円 ) 物 販 当 期 1,57 1,371 762 194 17 前 年 同 期 78 1,127 71 239 174 差 異 +1,136 +244 +61 44 4 < 前 年 同 期 比 主 な 変 動 要 因 > 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング : 分 譲 マンション アルファグランデ 小 岩 スカイファースト レジデントプレイス 西 葛 西 の 引 渡 による : ホテル エミオン 東 京 ベイ 沖 ナハナホテル&スパ 縄 ホテルルミエール 葛 西 西 葛 西 の 高 稼 働 率 維 持 及 び 客 室 販 売 単 価 の 上 昇 グループホーム 施 設 数 増 加 及 び 稼 働 率 上 昇 による : 保 険 法 改 正 に 伴 う 火 災 保 険 更 新 契 約 取 扱 増 加 により 保 険 代 理 店 手 数 料 増 収 9
セグメント 別 概 況 建 設 1
セグメント 別 の 概 況 建 設 建 設 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 6, 8, 7, 55, 6, 5, 5, 16/3 期 営 業 利 益 55 億 41 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 6.6% 増 加 ) 建 築 資 材 や 労 務 費 のコスト 上 昇 の 一 服 もあり 粗 利 率 は 期 初 予 想 比 で 2.3ポイント 改 善 建 設 コスト 上 昇 分 を 一 部 価 格 へ 転 嫁 してきた 分 の 利 益 寄 与 17/3 期 引 き 続 き コスト 管 理 の 徹 底 により 粗 利 率 は 維 持 将 来 を 見 据 えた 営 業 部 門 及 び 技 術 部 門 の 人 員 体 制 強 化 による 人 件 費 増 加 を 見 込 む 45, 4, 平 成 27 年 12 月 竣 工 4, 3, 2, 35, 1, 3, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 51,181 51,191 49,572 5, 53, 56, 営 業 利 益 5,439 5,21 5,541 5,4 5,6 5,8 免 大 型 物 流 施 設 :ドームいわきベース 物 件 概 要 : 敷 地 面 積 85,135.8m2 建 築 面 積 15,199.91m2 延 床 面 積 62,995.86m2 11
セグメント 別 の 概 況 建 設 の 受 注 高 受 注 残 高 受 注 高 475 億 77 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 9.4% 減 ) 7, 54,756 52,554 47,577 51, 54, 58, 6, 5,4 5, 5,621 5, 16,358 5, 8,253 4, 3, 49,5 43,888 43,5 46,2 2, 36,56 37,48 1, 2,342 3,44 1,915 2,5 2,8 3,1 14/3 15/3 16/3 17/3 予 想 18/3 予 想 19/3 予 想 ( 単 位 : 百 万 円 ) その 他 賃 貸 住 宅 一 般 住 宅 既 存 顧 客 からの 受 注 が57.2% 賃 貸 住 宅 受 注 棟 数 顧 客 層 別 割 合 (215.4~216.3 ) 管 理 既 存 11.4% 建 築 既 存 45.8% 新 規 顧 客 42.8% 受 注 残 高 712 億 46 百 万 円 ( 前 年 同 期 比 2.7% 減 ) 内 免 物 件 268 億 5 百 万 円 9, 8, 7, 6, 71,878 73,241 71,246 72,246 73,246 75,246 9,5 5,595 5,5 5,5 5,8 13,727 ( 単 位 : 百 万 円 ) ストックビジネスの 要 となる 賃 貸 住 宅 の 受 注 残 高 は 順 調 に 増 加 ( 内 免 物 件 42.2%) 5, 4, 3, 2, 55,677 61,312 63,42 64,266 65,146 66,626 その 他 賃 貸 住 宅 一 般 住 宅 受 注 高 その 他 は 暁 星 国 際 流 山 小 学 校 安 城 市 中 心 市 街 地 拠 点 整 備 保 育 園 金 融 機 関 支 店 建 設 工 事 などの 受 注 を 含 む 1, 2,474 2,923 2,248 2,48 2,6 2,82 14/3 期 末 15/3 期 末 16/3 17/3 予 想 18/3 予 想 19/3 予 想 217 年 3 月 期 の 完 成 工 事 高 43 億 円 確 定 12
19 27 25 2 34 22 49 27 38 37 42 39 66 91 111 145 167 216 243 281 318 36 5 1 15 2 25 3 35 4 1 2 3 4 5 6 25 年 度 26 年 度 27 年 度 28 年 度 29 年 度 21 年 度 211 年 度 212 年 度 213 年 度 214 年 度 215 年 度 受 注 棟 数 累 計 棟 数 免 建 築 受 注 開 発 推 移 受 注 累 計 36 棟 216 年 3 月 31 日 現 在 阪 神 淡 路 大 災 95 年 99 年 高 床 免 マ ン シ ョ ン 第 1 号 受 注 免 + 井 戸 + オ ー ル 電 化 東 京 電 力 と 業 務 提 携 締 結 東 工 大 東 大 地 研 究 所 と 共 同 研 究 ス タ ー ト ホ テ ル エ ミ オ ン 東 京 ベ イ 日 本 免 構 造 協 会 作 品 賞 受 賞 民 間 初 の 起 車 地 免 体 験 車 導 入 ハ イ 免 エ ス テ ク リ ソ ー ス 社 が グ ル ー プ 入 り 吊 床 免 特 許 取 得 免 賃 貸 戸 建 販 売 開 始 三 階 建 免 賃 貸 開 発 ア リ ア ソ ワ ン プ レ ミ ア ム を 発 表 起 車 を 上 海 万 博 に 出 展 東 日 本 大 災 住 宅 金 融 支 援 機 構 理 事 長 表 彰 2 年 連 続 受 賞 免 受 注 棟 達 成 1 免 受 注 棟 達 成 2 2 台 目 の 起 車 を 導 入 免 受 注 棟 達 成 3 13 高 床 免 特 許 取 得 日 本 免 構 造 協 会 普 及 賞 受 賞 低 重 心 免 特 許 取 得 受 注 / 年 受 注 / 累 計 スターツ 免 の 歩 み 14 年 1 年 9 年 8 年 7 年 6 年 5 年 12 年 11 年 無 断 転 用 は 禁 止 いたします Copyright216 StartsCorporationInc.AllRightsReserved
セグメント 別 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 14
セグメント 別 の 概 況 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 14/3 15/3 賃 貸 仲 介 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 5,335 5,54 5,857 6,1 6,3 6,6 営 業 利 益 1,71 1,634 1,644 1,5 1,6 1,7 2,1 1,8 1,5 1,2 9 6 3 賃 貸 仲 介 新 規 契 約 件 数 更 新 件 数 前 期 比 +2,763 件 地 域 密 着 法 人 営 業 に 注 力 し 提 携 法 人 先 増 加 提 携 法 人 成 約 件 数 15/3 月 期 37 社 2,412 件 16/3 月 期 55 社 2,461 件 家 賃 のクレジット 決 済 サービス 家 賃 deポイント の 促 進 人 員 体 制 強 化 に 伴 う 人 件 費 増 加 ( 前 期 比 +221 百 万 円 ) 売 買 仲 介 売 買 金 額 1 億 円 以 上 の 仲 介 増 加 +298 百 万 円 個 人 法 人 取 扱 件 数 取 扱 高 ともに 堅 調 に 推 移 取 扱 件 数 +129 件 取 扱 単 価 +3 百 万 円 売 買 仲 介 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 街 ピタ 地 域 情 報 発 信 ブログ 7, 2,1 6, 5, 4, 3, 2, 1, 1,8 1,5 1,2 9 6 3 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 4,875 4,652 5,386 5,4 5,8 6,1 営 業 利 益 1,488 1,339 1,624 1,8 1,8 2, 15
セグメント 別 概 況 不 動 産 管 理 中 高 層 賃 貸 住 宅 低 層 賃 貸 住 宅 オフィスビル 商 業 施 設 結 婚 式 場 大 学 等 教 育 施 設 病 院 メディカルセンター ホテル 等 宿 泊 施 設 16
セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 1 住 宅 管 理 戸 数 推 移 ( 単 位 : 戸 ) 7, 6, 5, 4, 45,36 3,363 6,838 47,835 3,486 62,726 561,482 517,943 58,982 61,332 3,439 65,85 113,493 3,482 71, 117, 3,482 76,5 121, 3,832 82, 125,5 賃 貸 管 理 オーナー 様 の 賃 貸 経 営 を 総 合 的 にサポート 賃 貸 住 宅 の 家 賃 収 納 およびオーナーへの 送 金 建 物 定 期 点 検 営 繕 ( 保 守 ) 工 事 の 提 案 ~ 実 施 アクセス24 賃 貸 住 宅 向 け24 時 間 対 応 のコールセンター 業 務 受 託 サービス オーナー 様 に 代 わり 入 居 者 のトラブルに 対 応 社 宅 管 理 代 行 3, 18,325 11,792 法 人 借 上 社 宅 に 関 する 業 務 代 行 賃 貸 借 契 約 事 務 家 賃 送 金 退 去 保 証 金 精 算 法 人 取 引 強 化 の 基 盤 として 受 託 戸 数 拡 大 推 進 (216 年 3 月 末 現 在 契 約 法 人 237 社 ) 2, 1, 277,78 3,831 335,26 37, 38, 39, 分 譲 マンション スターツが 供 給 するアルファグランデシリーズ 物 件 の 管 理 業 務 受 託 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 分 譲 マンション 社 宅 代 行 賃 貸 管 理 アクセス24 17
セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 2 駐 車 場 管 理 台 数 推 移 ( 単 位 : 台 ) 131,8 13,879 16, 136,59 141, 146,5 152, 賃 貸 管 理 台 数 月 極 駐 車 場 の 賃 料 収 納 およびオーナーへの 送 金 定 期 巡 回 点 検 14, 12, 1, 9,652 1,337 11,61 34,13 34,353 35,62 12, 39, 12,5 43,5 13, 48, 時 間 貸 駐 車 場 (ナビパーク) 遊 休 地 の 有 効 活 用 方 法 として 転 用 性 の 高 いコインパーキング 用 地 での 運 用 を 提 案 不 正 駐 車 対 策 や 管 理 業 務 のアウトソーシング 化 によるコスト 削 減 を 評 価 され 施 設 駐 車 場 においても 管 理 物 件 を 着 実 に 拡 大 8, <サービス 向 上 への 取 り 組 み> ナビパークビジネスカードを 利 用 した 利 用 料 金 の 一 括 後 払 い 精 算 サービス 現 場 周 辺 店 舗 等 との 連 携 (サービスチケット 販 売 ) 6, 従 来 よりも 区 画 が 大 きく 利 用 者 の 停 めやすい ゆうゆうナビパーク の 推 進 4, 88,135 89,189 89,279 9, 9,5 91, 2, 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 賃 貸 管 理 台 数 時 間 貸 P 社 宅 代 行 P ナビパーク( 時 間 貸 駐 車 場 ) ナビパークビジネスカード( 法 人 専 用 ) 社 宅 管 理 代 行 駐 車 場 法 人 の 借 上 駐 車 場 に 関 する 業 務 代 行 18
セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 3 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 不 動 産 管 理 8, 9, 内 容 管 理 手 数 料 売 上 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 賃 貸 住 宅 等 の 家 賃 出 納 管 理 社 宅 管 理 代 行 業 務 入 居 者 保 証 業 務 メンテナンス 売 上 管 理 物 件 の 営 繕 ( 保 守 ) 工 事 賃 貸 住 宅 等 の 入 退 居 時 修 繕 工 事 ビル 施 設 等 の 管 理 及 び 警 備 清 掃 業 務 賃 貸 売 上 管 理 物 件 のうち 一 括 借 上 契 約 物 件 の 賃 貸 収 入 時 間 貸 駐 車 場 (ナビパーク)の 運 営 収 入 保 有 不 動 産 の 賃 貸 収 入 16/3 期 新 規 大 型 施 設 の 管 理 業 務 立 ち 上 げに 伴 う 人 員 の 採 用 など 先 行 的 なコスト 増 加 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 57,26 6,75 63,69 69, 71,6 75,5 営 業 利 益 5,315 6,394 6,285 7,4 7,7 8,1 スターツ 日 本 橋 ビル の 自 社 利 用 により 賃 貸 収 益 が 減 少 19
セグメント 別 の 概 況 不 動 産 管 理 4 不 動 産 管 理 の 種 別 売 上 推 移 グラフ ( 単 位 : 百 万 円 ) 管 理 手 数 料 売 上 管 理 手 数 料 社 宅 代 行 15/3 6,34 1,123 7,158 16/3 6,238 1,246 7,485 御 殿 山 トラストシティ( 施 設 管 理 ) 東 洋 大 学 京 北 中 学 高 等 学 校 ( 施 設 管 理 ) 15/3 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, メンテナンス 売 上 1,547 6,69 17,238 住 居 系 施 設 系 管 理 手 数 料 売 上 管 理 受 託 戸 数 の 増 加 に 伴 い 堅 調 に 増 加 メンテナンス 売 上 賃 貸 住 宅 リノベーション 工 事 入 退 去 時 修 繕 営 繕 工 事 が 着 実 に 増 加 ( 前 年 同 期 比 +881 百 万 円 ) ビル 施 設 管 理 件 数 増 加 による 保 守 管 理 売 上 増 加 (15/3 月 期 1,35 件 16/3 月 期 1,51 件 ) 16/3 11,496 7,43 18,539 賃 貸 売 上 ( 住 居 系 の 内 訳 ) 賃 貸 収 入 1,423 百 万 円 一 括 借 上 賃 貸 収 入 26,516 百 万 円 2, 4, 6, 8, 1, 12, 14, 16, 18, 2, 賃 貸 売 上 住 居 系 時 間 貸 駐 車 場 15/3 27,337 8,341 35,678 16/3 27,94 9,14 37,44 5, 1, 15, 2, 25, 3, 35, 4, 早 稲 田 大 学 西 早 稲 田 キャンパス ( 施 設 管 理 ) 2
その 他 のセグメント 別 概 況 分 譲 不 動 産 ゆとり コンサルティング 出 版 物 販 ホテル 清 風 園 ( 長 野 戸 倉 上 山 田 温 泉 ) ホテル エミオン 東 京 ベイ 新 館 ( 千 葉 新 浦 安 ) シャーロック(カードキーシステム) スターツ 笠 間 ゴルフ 倶 楽 部 ( 茨 城 笠 間 ) 女 性 向 けウェブサイト オズモール ( 会 員 数 24 万 人 ) 21
セグメント 別 の 概 況 分 譲 ( 売 上 : 百 万 円 ) 分 譲 不 動 産 ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 217 年 3 月 期 引 渡 予 定 プロジェクト 3, 25, 2,5 2, アルファグランデ 篠 崎 弐 番 街 ( 東 京 都 江 戸 川 区 ) 216 年 9 月 完 成 引 渡 予 定 RC 造 ( 免 ) 12 階 建 全 4 戸 ( 完 売 ) 売 上 高 1,832 百 万 円 2, 1,5 クラシード 流 山 おおたかの 森 ( 千 葉 県 流 山 市 ) 216 年 7 月 完 成 引 渡 予 定 アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 木 造 2 階 建 て( 枠 組 壁 工 法 ) 15, 1, 建 築 延 床 面 積 12.45m2~138.12m2 全 11 戸 1, 5 売 上 高 512 百 万 円 スターツプロシード 投 資 法 人 向 け ウェアハウジング 中 物 件 レジデントプレイス 西 葛 西 1 棟 9,675 百 万 円 5, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 5 売 上 12,332 13,968 13,926 4, 2,1 26, 営 業 利 益 2 78 1,57 2 4 クラシード 流 山 おおたかの 森 アルファグランデ 篠 崎 弐 番 街 22
分 譲 進 行 中 プロジェクト 現 地 シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト 全 体 図 アルファグランデ 千 桜 タワー 現 地 アルファグランデ 千 桜 タワー( 南 東 側 ) 現 地 : 工 事 の 様 子 アルファグランデ 千 桜 タワー( 北 東 側 ) 現 地 : 地 盤 改 良 杭 工 事 シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト 計 画 地 アルファグランデ 千 桜 タワー ( 東 京 都 千 代 田 区 ) 総 費 約 125 億 円 < 概 要 > 216 年 4 月 モデルルームオープン 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 予 定 公 共 再 開 発 ( 千 代 田 区 )25 階 建 て 免 タワーマンション 全 184 戸 ( 販 売 戸 数 ) シームレスタウン 新 浦 安 プロジェクト ( 千 葉 県 浦 安 市 ) 総 費 約 259 億 円 液 状 化 対 策 地 盤 改 良 工 事 着 工 中 < 計 画 概 要 > マンション17 戸 戸 建 て9 区 画 ケア 保 育 等 施 設 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 予 定 219 年 3 月 期 完 成 引 渡 開 始 予 定 218 年 3 月 期 完 成 予 定 23
流 山 おおたかの 森 駅 前 市 有 地 活 用 都 心 から 一 番 近 い 森 のまち 流 山 のシンボルとなる CultureNest スキーム 集 合 住 宅 棟 ホテル 商 業 棟 大 成 建 設 が 設 計 施 工 スターツ スターツ フ ロシー ド テ ヘ ロ ップメント 投 資 法 人 ( 賃 貸 ) ( 分 譲 ) 取 得 予 定 スターツフ ロシード 投 資 法 人 ( 取 得 予 定 ) 公 共 施 設 棟 (ホール) 流 市 ( 建 物 所 有 ) スターツテ ベロッフ メント ( 分 譲 ) スターツフ ロシード 投 資 法 人 ( 賃 貸 / 取 得 予 定 ) スターツフ ロシート 投 資 法 人 ( 転 定 期 借 地 / 取 得 予 定 ) スターツコ ーポレーション ( 定 期 借 地 ) 流 市 ( 土 地 所 有 ) 流 市 ( 土 地 所 有 ) 平 成 27 年 11 月 優 先 交 渉 権 者 決 定 物 件 概 要 建 築 面 積 (m2) 外 構 面 積 (m2) スターツコーポレーションが 流 市 との 定 期 借 地 契 約 を5 年 間 継 続 集 合 住 宅 棟 ホテル 商 業 棟 ホール 市 窓 1,993m2 1,141m2 2,487m2 2,27m2 859m2 1,637m2 建 ぺい 率 (%) 47.5% 57.1% 63.% 容 積 対 象 床 面 積 (m2) 16,8 m2 8, m2 3,574m2 格 調 高 い 本 格 コンサートホール 3つの 施 設 を 駅 直 結 のデッキで 接 続 スケジュール 平 成 27 年 7 月 平 成 27 年 1 月 平 成 27 年 11 月 平 成 27 年 12 月 平 成 28 年 1 月 平 成 29 年 4 月 平 成 31 年 2 月 平 成 31 年 8 月 募 集 要 項 の 開 示 提 案 書 提 出 優 先 交 渉 権 者 の 決 定 契 約 書 締 結 予 定 設 計 着 手 予 定 工 事 着 工 予 定 ホール 棟 ホテル 商 業 棟 竣 工 引 渡 予 定 集 合 住 宅 棟 竣 工 予 定 容 積 率 (%) 4.% 4.% 9.5% 構 造 RC 造 基 礎 免 RC 造 + 鉄 骨 造 RC 造 + 鉄 骨 造 階 数 ( 階 ) 地 上 13 階 地 上 11 階 PH1 階 地 上 2 階 PH1 階 最 高 高 さ(m) 41.8m 45.1m 13.9m 規 模 特 徴 分 譲 176 賃 貸 75 タウンマネジメント 協 議 会 の 設 客 室 168 室 ( 全 室 平 均 2m2 スイートルーム 有 ) バンケット 大 浴 場 ビジネスコーナー 設 置 カフェ 音 楽 教 室 コンビニを 誘 致 予 定 観 覧 席 515 席 前 後 移 動 可 能 な 観 覧 席 ホワイエと 一 体 化 して 利 可 能 利 者 に 優 しい 市 窓 口 24
セグメント 別 の 概 況 ゆとり ゆとり ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 2, 2, 18, 1,8 16, 1,6 ホテルレジャー ホテル エミオン 東 京 ベイ 東 京 ディズニーリゾート イベント 効 果 一 巡 だが ホテルサービスの 強 化 により 客 室 販 売 単 価 稼 働 率 は 堅 調 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 11,577 12,514 13,238 14, 16, 18,5 営 業 利 益 1,14 1,127 1,371 1,2 1,2 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 4 2 沖 縄 ナハナホテル&スパ ルミエール 葛 西 西 葛 西 インバウンド 需 要 の 取 込 また 朝 食 メニューアメニティーの 充 実 化 により 客 室 販 売 単 価 稼 働 率 は 好 調 に 推 移 販 売 単 価 は 各 施 設 とも 前 年 と 比 較 して 約 1%の 上 昇 高 齢 者 支 援 保 育 所 定 員 1,34 名 65 所 グループホーム 全 27ヶ 所 531 室 ( 稼 働 率 : 前 年 同 期 より3.4% 増 ) 初 めてのケア M&A 横 浜 市 5 施 設 の 介 護 所 を 取 得 運 営 基 盤 拡 大 ホテル ルミエール 葛 西 沖 縄 ナハナホテル&スパ( 沖 縄 那 覇 ) 湯 けむりの 里 柏 屋 ( 栃 木 川 治 温 泉 ) ホテル 清 風 園 ( 長 野 上 山 田 温 泉 ) 住 宅 型 有 料 老 人 ホーム きらら 川 崎 小 倉 ( 東 京 江 戸 川 区 ) 25
ゆとり 新 規 案 件 ( 国 内 海 外 ) ホテルエミオン 新 館 新 築 工 事 218 年 春 開 業 予 定 施 工 中 カンボジア スターツプノンペンホテル( 仮 称 ) 施 工 中 施 工 中 規 模 :RC8 階 建 ( 基 礎 免 ) 延 床 面 積 :15,811m2 客 室 数 :24 室 38m218 室 42m224 室 館 内 パース 及 び216 年 5 月 時 点 の 現 場 写 真 施 設 : 天 然 温 泉 付 き 大 浴 場 等 ホテル 概 要 敷 地 面 積 :2,379m2 施 工 面 積 :26,28m2 規 模 :RC19 階 建 戸 数 :24 戸 駐 車 場 :57 台 その 他 :レストラン プールなど 218 年 1 月 竣 工 予 定 216 年 5 月 時 点 の 現 場 写 真 26
セグメント 別 の 概 況 コンサルティング コンサルティング ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 証 券 保 険 業 7, 6, 5, 12 1 8 < 損 害 保 険 代 理 店 手 数 料 > 1 年 超 長 期 損 害 保 険 契 約 期 間 の 廃 止 による 駆 け 込 み 需 要 が 発 生 <1 年 連 続 トップを 獲 得 > 日 本 生 命 保 険 代 理 店 約 13, 店 の 中 で1 年 連 続 トップを 獲 得 4, 3, 2, 1, 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 3,37 3,225 3,84 4,7 5,1 6,1 営 業 利 益 69 71 762 1, 1, 1,1 6 4 2 < 短 期 少 額 保 険 の 開 始 > 信 託 業 短 期 保 険 業 の 登 録 を 完 了 216 年 5 月 よりピタットハウス 店 舗 にて 賃 貸 入 居 者 総 合 保 険 住 まいぷらす の 販 売 を 開 始 金 融 機 関 7 行 174 店 舗 との 信 託 契 約 代 理 店 契 約 信 託 受 託 97 件 ( 信 託 受 託 高 251 億 円 ) 資 産 継 承 ニーズが 高 まり 受 託 件 数 が 増 加 ピタットハウスフランチャイズ 展 開 ピタットハウスフランチャイズ 加 盟 店 全 国 47 都 道 府 県 へ 展 開 加 盟 料 及 び 経 営 指 導 に 伴 う 収 入 など 着 実 に 増 加 27
セグメント 別 の 概 況 出 版 物 販 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 出 版 4, 5 4 3,5 3 出 版 オズモール プレミアム 予 約 シリーズ 送 客 手 数 料 が 伸 長 高 付 加 価 値 のプランによるコンテンツを 拡 大 江 戸 川 区 と 共 同 編 集 OZ magazine NEXTAGE を 発 刊 地 域 に 寄 り 添 い 必 要 な 情 報 を 必 要 なだけ 提 供 3, 2 1 2,5 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 3,757 3,484 3,51 3,1 3,1 3,3 営 業 利 益 449 239 194 1 1 2 マーケティングイベント 女 子 旅 EXPO215 OZ magazine NEXTAGE 物 販 ( 売 上 : 百 万 円 ) ( 営 業 利 益 : 百 万 円 ) 2,5 2, 1,5 1, 5 4 3 2 物 販 シャーロック 従 来 のアナログカードキーに 加 えICカードキーを 販 売 商 品 開 発 によりIC 対 応 商 品 のラインナップを 拡 充 し 集 合 住 宅 における 鍵 を1 枚 のICカードで 開 錠 可 能 レバーハンドル 錠 (シャーロックⅣハイブリッド) 玄 関 オートロックメールBOX 宅 配 BOXエレベーター 制 御 等 5 1 14/3 15/3 16/3 17/3 18/3 19/3 売 上 1,98 2,98 1,772 1,7 1,8 1,9 営 業 利 益 216 174 17 2 4 4 シャーロックⅣハイブリッド メールBOX (IC 対 応 ) 28
連 結 業 績 推 移 ( 全 社 ) ( 売 上 高 : 億 円 ) ( 利 益 : 億 円 ) 2,25 2, 1,75 498 474 1,51 4361,567 1,61 1,58 416 523 1,648 563 2, 6 5 売 上 総 利 益 1,5 1,25 342 1,177 1,283 363 4 3 営 業 利 益 経 常 利 益 1, 75 5 19 124 121 1 16 164 161 163 179 185 19 176 18 185 16 16 18 112 81 21 25 123 2 1 当 期 純 利 益 売 上 高 25 33 43 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 216 年 3 月 期 以 降 親 会 社 株 主 に 帰 属 する 当 期 純 利 益 29
業 績 推 移 セグメント 別 中 期 計 画 ( 売 上 営 業 利 益 ) ( 単 位 : 億 円 ) ( 単 位 : 億 円 ) 中 期 計 画 ( 売 上 高 ) 中 期 計 画 ( 営 業 利 益 ) 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 8 6 1,51 1,567 1,61 1,58 1,648 2, 16 164 179 185 19 21 19 21 4 61 11 4 185 19 16 1 2 1 2 33 7 1 4 18 12 17 17 1 13 12 1 2 17 51 26 2 7 1 1 19 38 32 47 6 11 1 3 15 125 132 16 14 11 2 115 34 35 31 31 21 4 37 81 139 139 4 13 77 123 74 62 11 53 63 755 716 69 9 57 6 63 2 14 16 18 13 17 7 17 16 16 15 16 17 61 58 48 46 53 54 5 53 55 58 61 63 66 4 2 511 511 495 5 53 56 3 1 54 52 55 54 56 58 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 1 2.8 建 設 賃 貸 仲 介 売 買 仲 介 不 動 産 管 理 分 譲 不 動 産 ( 下 ) 出 版 ゆとり 2 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 消 去 又 は 全 社 2 7 2 3 ( 中 )コンサ ルティング ( 上 ) 物 販 3
連 結 決 算 概 要 貸 借 対 照 表 ( 単 位 : 百 万 円 ) 216 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 比 216 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 215 年 3 月 期 末 比 ( 資 産 の 部 ) ( 負 債 の 部 ) 現 金 及 び 預 金 47,642 4,143 7,499 買 掛 金 及 び 工 事 未 払 金 13,446 18,538 5,92 受 取 手 形 及 び 売 掛 金 8,78 9,791 1,2 短 期 借 入 金 18,612 21,369 2,757 販 売 用 不 動 産 9,692 5,49 4,22 その 他 28,369 22,817 5,552 仕 掛 販 売 用 不 動 産 14,85 22,973 8,117 流 動 負 債 合 計 6,428 62,725 2,297 未 成 工 事 支 出 金 1,16 97 198 長 期 借 入 金 48,567 52,458 3,89 その 他 7,294 8,958 1,664 その 他 1,2 9,127 892 流 動 資 産 合 計 89,38 88,264 1,116 固 定 負 債 合 計 58,588 61,586 2,998 有 形 固 定 資 産 7,769 7,742 27 負 債 合 計 119,16 124,311 5,295 無 形 固 定 資 産 3,926 4,184 257 ( 純 資 産 の 部 ) 投 資 その 他 資 産 16,473 15,85 667 資 本 金 11,39 11,39 - 固 定 資 産 合 計 91,169 9,732 437 資 本 準 備 金 6,221 6,221 資 産 合 計 18,55 178,996 1,553 剰 余 金 41,196 32,831 8,365 216 年 3 月 期 における 主 な 増 減 要 因 ( 前 期 末 比 較 ) 仕 掛 販 売 用 不 動 産 81 億 円 の 減 少 分 譲 マンション(アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 他 ) 引 渡 買 掛 金 及 び 工 事 未 払 金 5 億 円 の 減 少 分 譲 マンション(アルファグランデ 小 岩 スカイファースト 他 ) 及 び 建 設 に おける 建 築 工 事 代 金 支 払 など 短 期 借 入 金 および 長 期 借 入 金 66 億 円 の 減 少 分 譲 プロジェクト 資 金 返 済 など 自 己 株 式 429 429 その 他 包 括 利 益 累 計 額 2,67 4,227 1,557 非 支 配 株 主 持 分 835 794 4 純 資 産 合 計 61,533 54,684 6,849 負 債 純 資 産 合 計 18,55 178,996 1,553 31
連 結 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 の 推 移 単 位 : 億 円 2,4 2, 1,725 3.1 1,789 1,85 33.6 1,97 35. 2,21 35. 2,3 37.6 率 (%) 4. 3. 1,6 1,453 1,2 1,33 18.2 2. 2.8 2. 864 8 656 665 782 538 738 671 66 6897 774785 6 1. 4 242 291 358 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3 計 画 18/3 計 画 19/3 計 画 総 資 産 自 己 資 本 有 利 子 負 債 自 己 資 本 比 率. 経 営 指 標 内 部 留 保 を 勘 案 しつつ 自 己 資 本 比 率 配 当 性 向 を 重 視 自 己 資 本 比 率 目 標 : 当 面 3% 以 上 を 安 定 的 に 維 持 32
配 当 について 6 ( 円 ) 5 4 3 2 1 35.% 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 669 8 期 末 中 間 配 当 金 総 額 6 8 1 32.2% 1 861 1,148 14 25.6% 26.7% 1,627 18 16 記 念 配 当 配 当 性 向 推 移 2.1% 2,37 18 22 21.2% 23.2% 24.4% 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3( 予 想 ) 22 2,472 25 2,63 11/3 12/3 13/3 14/3 15/3 16/3 17/3( 予 想 ) 4 25 25 3, ( 百 万 円 ) 2,5 2, 1,5 1, 5 15/3 期 中 間 配 当 は 東 証 一 部 へ 市 場 変 更 (214 年 9 月 16 日 )に 伴 う 記 念 配 当 (4 円 )を 実 施 配 当 の 状 況 第 44 期 (16/3 期 ) 期 末 配 当 金 :1 株 当 たり25 円 (22 円 予 想 から 増 配 ) 年 間 配 当 金 :1 株 当 たり47 円 ( 配 当 総 額 2,472 百 万 円 ) 配 当 性 向 :23.2% 第 45 期 (17/3 期 ) 予 定 中 間 配 当 金 :1 株 当 たり25 円 年 間 配 当 金 :1 株 当 たり5 円 発 行 済 み 株 式 数 及 び 株 主 の 状 況 (216 年 3 月 31 日 現 在 ) 発 行 済 株 式 数 53,998,25 株 株 主 数 4,471 名 ( 前 期 末 5,48 名 ) 配 当 についての 考 え 方 将 来 の 展 開 や 財 務 体 質 の 強 化 の ため 内 部 留 保 の 充 実 を 図 るとともに 長 期 安 定 配 当 の 継 続 を 第 一 に 考 慮 し 3%の 配 当 性 向 を 目 標 としてまいります 33
今 後 の 展 開 について 再 開 発 ( 神 田 PFIプロジェクト 流 山 おおたかの 森 プロジェクト 等 ) 単 に 箱 ( 建 物 )を 造 る 提 案 ではなく スターツグループのサービスを 組 み 合 わせた 複 合 的 な 都 市 再 開 発 の 提 案 を 行 っていく 建 設 賃 貸 住 宅 商 業 施 設 リーシング マンション 分 譲 不 動 産 管 理 ホテル 運 営 高 齢 者 施 設 子 育 て 施 設 運 営 など 海 外 展 開 海 外 の 拠 点 において 日 本 から 進 出 する 企 業 に 向 けたオフィス 工 場 駐 在 員 向 住 宅 の 仲 介 サービスを 日 本 語 で 提 供 している また レンタルオフィスやサービス アパートメント レンタル 工 場 等 の 拡 張 を 狙 う また 日 本 人 投 資 家 向 けの 海 外 不 動 産 投 資 セミナーなども 随 時 開 催 し 富 裕 層 向 けに 海 外 不 動 産 の 売 買 仲 介 サービスも 提 供 ホテル 旅 館 展 開 (エミオン 新 館 プノンペンホテル&サービスアパートメント 等 ) プノンペンでのホテルサービスアパートメント 開 発 では 初 めての 海 外 での 自 社 による 建 設 運 営 を 手 掛 けていく ホテルエミオン 東 京 ベイ 新 館 を 中 心 に2 年 後 には 約 45 室 の 客 室 増 加 を 予 定 している( 現 在 約 1,1 室 ) 法 人 取 引 の 基 盤 拡 大 地 域 密 着 営 業 による 富 裕 層 との 取 引 を 基 盤 としながら 不 動 産 有 効 活 用 を 中 心 とした グループのノウハウを 法 人 企 業 にも 提 供 し 基 盤 拡 大 を 図 っていく 社 宅 代 行 管 理 の 提 案 から 所 有 不 動 産 のCRE 提 案 本 社 寮 社 宅 の 建 替 え ビル 管 理 を 含 めた グループのサービスを 提 案 COCOROCREATION(スターツの ものづくり に 対 するブランドの 確 立 ) 企 画 設 計 施 工 から 管 理 アフターサービスまで 建 築 に 関 わる 全 ての 分 野 で 技 術 だけではない 心 をこめたものづくり を 目 指 します 免 工 法 による 施 工 現 場 の 拡 大 免 工 法 にプラスして 井 戸 や 防 災 かまどを 備 えた 災 害 対 策 型 マンションの 普 及 建 設 を 継 続 し 民 間 による 災 害 対 策 を 支 援 していく お 客 様 の 要 望 や 地 形 に 合 わせて 多 様 な 施 工 方 法 を 提 供 高 床 免 吊 床 免 低 重 心 免 モノコック 免 当 社 オリジナルの 免 装 置 ホテル&サービスアパートメント 開 発 (カンボジアプノンペン) 流 山 おおたかの 森 駅 前 市 有 地 活 用 大 型 物 流 施 設 建 設 賃 貸 住 宅 :MACHI 家 WOOD 千 代 田 区 神 田 東 松 下 町 計 画 民 間 住 宅 棟 開 発 (αグランデ 千 桜 タワー) ホテルエミオン 東 京 ベイ 新 館 34
スポーツ 文 化 協 賛 活 動 東 京 マラソン オフィシャルパートナー( 27 年 第 1 回 大 会 ~) [ 不 動 産 建 築 カテゴリー] 東 京 マラソン 財 団 サンスポ 千 葉 マリンマラソン(199 年 ~) Photo : K.MIURA 新 日 本 フィルハーモニー 交 響 楽 団 ( 第 九 特 別 演 奏 会 215) 主 なスターツ 所 属 プロゴルファー 松 森 彩 夏 プロ スターツSC 所 属 ニッタクニュース 伊 藤 美 誠 (みま) 選 手 世 界 ランキング 1 位 (216 年 5 月 現 在 ) 216リオデジャネイロオリンピック 卓 球 女 子 団 体 戦 代 表 候 補 選 手 世 界 卓 球 215 蘇 州 大 会 シングルスベスト8 世 界 卓 球 216マレーシア 大 会 団 体 戦 準 優 勝 高 山 忠 洋 プロ 主 催 するゴルフ 大 会 卓 球 王 国 卓 球 日 本 代 表 チーム オフィシャルパートナー(27 年 ~) [ 不 動 産 建 築 カテゴリー] 世 界 卓 球 216マレーシア 大 会 団 体 戦 にて 男 女 共 に 準 優 勝 スターツレディースゴルフ(19 9 年 ~) 35
スターツの 企 業 理 念 人 が 心 が すべて スターツは 出 会 ったお 客 様 と 末 永 くお 付 き 合 いできるサービスに 真 正 面 から 取 り 組 み 総 合 生 活 文 化 企 業 として 建 設 不 動 産 仲 介 管 理 から 金 融 出 版 ホテル 高 齢 者 支 援 へ 地 域 密 着 で 領 域 を 広 げてまいりました 私 たちは 切 る 捨 てる という 合 理 主 義 ではなく 拾 う 救 う という 考 えのもと 社 員 一 人 ひとりの 個 性 持 ち 味 を 活 かし お 客 様 へ 真 のホスピタリティを 提 供 する 事 を 第 一 に 考 え 行 動 してまいりました そして これまでに 培 ってきた 信 用 を 礎 として 地 域 社 会 とともに 永 続 する 企 業 を 目 指 します 本 資 料 は 当 社 をご 理 解 いただくために 作 成 されたもので 当 社 への 投 資 勧 誘 を 目 的 としたものではありません また 本 資 料 の 作 成 にあたっては 正 確 性 において 慎 重 を 期 しておりますが 完 全 性 を 保 証 するものではありません 本 資 料 中 の 業 績 予 想 ならびに 将 来 予 測 は 本 資 料 作 成 時 点 で 入 手 可 能 な 情 報 に 基 づき 当 社 が 個 別 に 判 断 したものであり 潜 在 的 なリスクや 不 確 実 性 が 含 まれております そのため 環 境 の 変 化 等 により 実 際 の 業 績 が 記 述 されている 将 来 見 通 しとは 異 なる 結 果 となる 可 能 性 がある 事 をご 理 解 下 さい 本 資 料 の 一 部 または 全 部 を 弊 社 の 許 可 なく 転 載 複 写 することのないようにお 願 い 申 し 上 げます 問 い 合 わせ 先 スターツコーポレーション 株 式 会 社 スターツグループ 本 部 IR 担 当 電 話 :3-622-111( 大 代 表 ) 証 券 コード:885 36