宮 崎 県 の 住 宅 事 情 2010 年 宮 崎 県 県 土 整 備 部 建 築 住 宅 課
は じ め に 本 県 の 住 宅 事 情 は 量 的 には 概 ね 充 足 していますが 統 計 調 査 の 結 果 をみます と 様 々な 要 因 から 現 在 の 住 まいに 不 満 を 持 つ 世 帯 が28.1% 存 在 し バリアフリ ー 化 された 住 宅 の 割 合 が5.3% 新 耐 震 基 準 以 前 に 建 築 された 住 宅 が38.1%あるな ど 住 環 境 を 含 め 質 的 にはまだ 十 分 とは 言 えない 状 況 にあります 近 年 住 宅 を 取 り 巻 く 環 境 は 人 口 世 帯 数 の 減 少 や 少 子 高 齢 化 の 進 行 などに より 大 きく 変 化 しており 国 は 平 成 18 年 6 月 住 生 活 基 本 法 を 制 定 し これ までの 住 宅 の 量 の 確 保 から 住 宅 を 中 心 とした 生 活 の 質 の 向 上 へと 住 宅 政 策 を 大 きく 転 換 しました このような 中 本 県 におきましては ゆとりある 快 適 な 生 活 空 間 のある 社 会 を 住 生 活 の 将 来 像 とした 宮 崎 県 住 生 活 基 本 計 画 ( 平 成 18 年 度 ~ 平 成 27 年 度 ) に 基 づき 住 宅 の 量 の 確 保 を 図 るこれまでの 施 策 から 住 宅 セーフティネットの 確 保 に 必 要 な 措 置 を 講 じながら 住 宅 市 場 を 通 じて 居 住 環 境 を 含 む 住 宅 ストック の 質 の 向 上 を 図 る 施 策 へと 転 換 し 公 共 と 民 間 との 適 切 な 役 割 分 担 と 相 互 協 力 の 下 で 良 質 な 住 宅 ストックの 形 成 や 地 域 の 特 性 に 応 じた 良 好 な 住 環 境 の 確 保 等 に 取 り 組 んでいるところです 本 書 は 今 後 の 住 宅 行 政 を 進 めていくため 本 県 における 住 宅 事 情 の 分 析 を 行 い 必 要 なデータをとりまとめたものです これにより 本 県 の 住 宅 事 情 につい て 御 理 解 いただくとともに 住 生 活 の 安 定 向 上 に 対 する 認 識 を 高 めていただくた めの 一 助 になれば 幸 いです 平 成 22 年 7 月 県 土 整 備 部 建 築 住 宅 課 長 川 﨑 俊 一 郎
第 1 章 人 口 世 帯 と 住 宅 数 の 動 向 1. 人 口 の 動 向 1 人 口 減 少 社 会 の 到 来 3 図 1-1 宮 崎 県 の 人 口 人 口 増 加 率 の 推 移 2 人 口 移 動 の 沈 静 化 と 社 会 減 自 然 減 による 人 口 減 少 の 進 行 4 図 1-2 宮 崎 県 の 社 会 動 態 自 然 動 態 の 推 移 3 今 後 は 自 然 増 加 率 がマイナスで 推 移 5 図 1-3 宮 崎 県 の 出 生 率 死 亡 率 及 び 自 然 増 加 率 の 推 移 表 1-1 宮 崎 県 の 出 生 率 死 亡 率 及 び 自 然 増 加 率 の 推 移 と 将 来 推 計 4さらに 高 齢 化 が 進 行 6 図 1-4 高 齢 化 の 比 較 (65 歳 以 上 人 口 比 率 の 推 移 ) 表 1-2 宮 崎 県 の 高 齢 化 の 推 移 及 び 将 来 推 計 図 1-5 人 口 ピラミッドの 変 化 5 高 齢 化 の 地 域 的 ひずみ 9 図 1-6 市 町 村 別 老 年 人 口 の 割 合 図 1-7 都 道 府 県 別 老 年 人 口 の 割 合 表 1-3 都 道 府 県 別 老 年 人 口 の 割 合 6 出 生 率 の 低 下 11 図 1-8 宮 崎 県 の 出 生 数 と 合 計 特 殊 出 生 率 の 推 移 7 年 少 人 口 の 減 少 12 図 1-9 宮 崎 県 の 15 歳 未 満 の 子 ども 数 の 将 来 推 計 2. 世 帯 数 の 動 向 1 小 規 模 世 帯 の 増 加 が 目 立 つ 13 図 1-10 世 帯 人 員 別 普 通 世 帯 数 及 び 平 均 世 帯 人 員 2 見 込 まれる 単 独 世 帯 の 急 増 14 図 1-11 世 帯 型 別 世 帯 数 の 推 移 3 平 均 世 帯 人 員 は 減 少 単 独 世 帯 は 今 後 も 増 加 15 図 1-12 構 成 別 世 帯 数 の 推 移 及 び 将 来 推 計 4 男 女 ともさらに 強 まった 晩 婚 化 の 傾 向 16 図 1-13 特 定 年 齢 階 層 における 男 女 別 未 婚 率 の 推 移 図 1-14 初 婚 の 平 均 婚 姻 年 齢 3. 住 宅 数 の 推 移 1 住 宅 ストックの 量 的 充 足 と 空 家 の 増 加 18 表 1-4 世 帯 数 及 び 住 宅 戸 数 の 推 移 2 市 場 に 流 通 する 空 家 は 約 4 割 にとどまる 19 図 1-15 居 住 世 帯 のない 住 宅 の 内 訳 別 住 宅 数 の 推 移 ( 宮 崎 県 ) 表 1-5 居 住 世 帯 のない 住 宅 の 内 訳 別 住 宅 総 数 に 占 める 割 合 の 推 移 図 1-16 居 住 世 帯 のない 住 宅 の 内 訳 別 住 宅 数 の 推 移 ( 全 国 )
表 1-6 居 住 世 帯 のない 住 宅 の 内 訳 別 住 宅 総 数 に 占 める 割 合 の 推 移 ( 全 国 ) 表 1-7 地 域 別 空 家 数 及 び 空 家 率 の 推 移
第 2 章 住 宅 の 質 の 変 化 1. 住 宅 の 種 類 建 て 方 構 造 1 専 用 住 宅 率 は 漸 増 25 図 2-1 住 宅 の 種 類 別 構 成 の 推 移 2 増 加 する 共 同 住 宅 ( 一 戸 建 住 宅 の 割 合 は 減 少 の 傾 向 ) 26 図 2-2 住 宅 の 建 て 方 別 構 成 の 推 移 3 持 家 では 96.4%が 一 戸 建 27 表 2-1 所 有 関 係 別 建 て 方 4 全 国 平 均 に 比 べ 高 い 木 造 率 28 図 2-3 住 宅 の 構 造 別 構 成 の 推 移 5 地 域 毎 に 偏 りのある 住 宅 の 構 造 29 図 2-4 地 域 毎 の 住 宅 構 造 6 一 戸 建 で 高 い 木 造 率 共 同 住 宅 で 高 い 非 木 造 率 30 図 2-5 建 て 方 別 住 宅 構 造 比 率 7 持 家 で 増 加 する 非 木 造 共 同 住 宅 31 図 2-6 所 有 関 係 別 非 木 造 共 同 住 宅 数 の 推 移 8 中 高 層 化 の 着 実 な 進 展 32 図 2-7 共 同 住 宅 の 階 数 別 棟 数 住 宅 戸 数 の 推 移 表 2-2 一 戸 建 長 屋 建 住 宅 の 階 数 別 戸 数 の 推 移 2. 建 築 時 期 と 老 朽 度 1 昭 和 25 年 以 前 建 設 が 6.4% 昭 和 56 年 以 降 建 設 が 58.3% 33 図 2-8 建 て 方 別 建 築 時 期 別 住 宅 構 成 比 2 昭 和 55 年 以 前 建 築 の 住 宅 は 平 成 15 年 から 約 1 万 戸 減 失 34 図 2-9 建 築 時 期 別 住 宅 ストック 数 ( 持 家 ) 図 2-10 建 築 時 期 別 住 宅 ストック 数 ( 借 家 ) 3 老 朽 度 が 高 い 持 家 と 民 営 借 家 ( 木 造 ) また 昭 和 55 年 以 前 の 住 宅 は 約 4 割 36 図 2-11 所 有 関 係 別 建 築 時 期 別 住 宅 数 の 割 合 3. 住 宅 の 設 備 の 状 況 1 改 善 が 進 む 設 備 水 準 便 所 の 水 洗 化 率 も 着 実 に 向 上 37 図 2-12 設 備 の 普 及 状 況 の 推 移 2 整 備 が 遅 れている 公 営 借 家 木 造 民 営 借 家 38 表 2-3 所 有 関 係 別 設 備 状 況 3 高 齢 化 対 応 はまだ 不 十 分 39 図 2-13 高 齢 者 等 への 配 慮 の 状 況 図 2-14 高 齢 者 等 への 配 慮 に 対 する 評 価 図 2-15 現 住 居 の 高 齢 期 等 における 問 題 点 < 持 家 借 家 別 >
4. 住 宅 の 規 模 1 住 宅 の 規 模 はわずかに 縮 小 持 家 借 家 の 格 差 は 大 41 表 2-4 住 宅 の 規 模 の 推 移 2 大 規 模 住 宅 の 増 加 と 小 規 模 住 宅 の 減 少 42 図 2-16 延 べ 面 積 分 布 の 推 移 図 2-17 居 住 室 畳 数 分 布 の 推 移 3 借 家 では 50 m2 以 上 持 家 では 100 m2 以 上 の 住 宅 が 増 加 44 図 2-18 延 べ 面 積 分 布 ( 専 用 住 宅 持 家 ) 図 2-19 延 べ 面 積 分 布 ( 専 用 住 宅 借 家 ) 4 持 家 は 70 m2 以 上 が 8 割 を 借 家 は 69 m2 以 下 が 8 割 を 超 えている 45 表 2-5 所 有 関 係 別 延 べ 面 積 分 布 5 大 都 市 圏 に 比 べ 大 きい 住 宅 規 模 46 表 2-6 1 住 宅 当 たりの 住 宅 規 模 の 地 域 別 比 較 6 一 戸 建 の 規 模 は 共 同 住 宅 の 2.5 倍 47 表 2-7 所 有 関 係 別 建 て 方 別 平 均 延 べ 面 積 ( 専 用 住 宅 ) 表 2-8 平 成 20 年 の 利 用 関 係 別 平 均 床 面 積 表 2-9 平 成 20 年 都 道 府 県 別 フロー ストック 平 均 床 面 積 ( 持 家 借 家 別 ) 5. 賃 貸 住 宅 の 状 況 1 賃 貸 住 宅 は 全 体 的 に 縮 小 傾 向 49 表 2-10 賃 貸 住 宅 の 状 況
第 3 章 世 帯 のライフステージと 住 宅 の 所 有 関 係 1. 住 宅 の 所 有 関 係 1 同 居 世 帯 は 横 ばいで 推 移 53 図 3-1 1 世 帯 当 たり 畳 数 室 数 及 び 同 居 非 住 宅 居 住 世 帯 数 の 推 移 2 持 家 率 は 減 少 借 家 率 は 増 加 傾 向 54 図 3-2 所 有 関 係 の 推 移 3 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 の 上 昇 に 伴 い 持 家 率 は 増 加 55 図 3-3 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 所 有 関 係 4 持 家 取 得 年 齢 の 早 期 化 傾 向 が 鈍 化 56 図 3-4 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 持 家 率 の 推 移 表 3-1 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 持 家 率 の 推 移 5 世 帯 人 員 が 多 いほど 高 い 持 家 率 57 図 3-5 世 帯 人 員 別 所 有 関 係 6ライフステージに 沿 った 住 宅 の 所 有 関 係 58 図 3-6 世 帯 型 別 所 有 関 係 7 世 帯 の 年 収 が 多 いほど 高 い 持 家 率 59 図 3-7 世 帯 の 年 収 別 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合 ( 宮 崎 県 ) 図 3-8 世 帯 の 年 収 別 所 有 関 係 別 世 帯 の 割 合 ( 全 国 ) 2. 居 住 状 況 の 変 化 1 半 数 以 上 の 世 帯 が 平 成 3 年 以 降 の 入 居 61 図 3-9 所 有 関 係 別 入 居 時 期 224.9%の 世 帯 で 居 住 状 況 に 変 化 があり 変 化 の 内 容 は 賃 貸 住 宅 入 居 が 最 多 62 表 3-2 居 住 状 況 の 変 化 3 住 み 替 え 率 の 減 少 63 表 3-3 住 み 替 え 増 改 築 等 の 状 況 表 3-4 公 営 住 宅 居 住 世 帯 の 住 み 替 え 状 況 の 推 移 4 世 帯 の 年 収 に 応 じた 居 住 状 況 の 変 化 65 表 3-5 世 帯 の 年 収 別 最 近 の 居 住 状 況 の 変 化 5 住 み 替 え 率 の 高 い 若 年 世 帯 66 表 3-6 世 帯 型 別 最 近 の 居 住 状 況 の 変 化 表 3-7 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 最 近 の 居 住 状 況 の 変 化 6 同 一 市 町 村 内 移 動 が 約 6 割 68 表 3-8 移 動 前 の 居 住 地 表 3-9 移 動 パターンの 推 移 7 身 辺 事 情 住 宅 に 対 する 不 満 が 住 宅 改 善 の 大 きな 理 由 69 図 3-10 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 ( 移 転 )< 第 1 位 > 図 3-11 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 ( 移 転 以 外 )< 第 1 位 > 8 居 住 状 況 の 変 化 によって 住 宅 の 広 さ 間 取 り の 評 価 が 高 まる 71
表 3-10 最 近 の 居 住 状 況 の 変 化 の 内 容 別 住 宅 の 変 化 についての 評 価 ( 変 化 した 世 帯 大 変 良 くなった 項 目 ) 9リフォームにおいては 耐 震 改 修 や 省 エネ 対 策 が 少 ない 72 図 3-12 リフォームの 工 事 内 容 10 移 転 前 の 住 宅 土 地 の 処 分 方 法 は 親 族 以 外 に 売 った 空 家 になっている が 多 い 73 図 3-13 移 転 前 の 住 宅 土 地 の 処 分 方 法 3. 高 齢 者 の 住 宅 事 情 1 高 齢 者 がいる 世 帯 の 持 家 率 は 約 9 割 74 図 3-14 住 宅 の 所 有 関 係 2 高 齢 者 の 居 住 水 準 は 比 較 的 良 好 75 図 3-15 高 齢 者 がいる 住 宅 の 居 住 室 数 図 3-16 居 住 面 積 水 準 の 状 況 3 住 宅 改 善 計 画 を 持 つ 世 帯 は 少 数 76 表 3-11 今 後 の 改 善 計 画 4 高 齢 者 がいる 世 帯 では 居 住 状 況 の 変 化 が 少 ない 77 図 3-17 最 近 5 年 間 の 居 住 状 況 の 変 化 表 3-12 最 近 5 年 間 の 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 ( 上 位 5 位 まで) 5 高 齢 単 身 世 帯 の 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 は 住 宅 に 対 する 不 満 78 図 3-18 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 ( 移 転 高 齢 単 身 )< 第 1 位 > 6 高 齢 夫 婦 世 帯 の 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 は 住 宅 に 対 する 不 満 79 図 3-19 居 住 状 況 の 変 化 の 理 由 ( 移 転 以 外 高 齢 夫 婦 )< 第 1 位 >
第 4 章 居 住 水 準 の 状 況 1. 居 住 密 度 11 人 当 たり 畳 数 は 着 実 に 増 加 83 図 4-1 居 住 密 度 (1 室 当 たり 人 員 1 人 当 たり 畳 数 )の 推 移 2 持 家 の 小 規 模 世 帯 は 広 い 住 宅 に 居 住 84 図 4-2 世 帯 人 員 と 居 住 室 の 畳 数 の 関 係 ( 持 家 ) 3 借 家 世 帯 は 一 人 当 たり 平 均 畳 数 以 下 の 世 帯 が 多 い 85 図 4-3 世 帯 人 員 と 居 住 室 の 畳 数 の 関 係 ( 借 家 ) 4 持 家 の 居 住 室 数 は 多 い 方 へわずかにシフト 86 図 4-4 居 住 室 数 と 世 帯 人 員 数 との 対 応 ( 持 家 ) 5 借 家 の 居 住 室 数 は 大 きな 変 化 なし 87 図 4-5 居 住 室 数 と 世 帯 人 員 数 との 対 応 ( 借 家 ) 6 低 位 にある 所 得 水 準 88 表 4-1 世 帯 人 員 別 世 帯 の 年 収 別 世 帯 数 2. 居 住 水 準 目 標 の 達 成 状 況 1 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 は 4.2% 89 図 4-6 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 の 推 移 ( 規 模 要 因 によるもの) 図 4-7 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 数 とその 割 合 の 比 較 ( 規 模 要 因 によるもの) 2 民 営 借 家 で 高 い 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 91 図 4-8 所 有 関 係 別 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 数 と 割 合 の 比 較 ( 規 模 要 因 によるもの) 3 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 は 全 国 平 均 以 下 92 図 4-9 所 有 関 係 別 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 ( 規 模 要 因 によるもの) 44 人 以 上 の 世 帯 で 高 い 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 93 図 4-10 世 帯 人 員 別 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 ( 規 模 要 因 によるもの) 5 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 が 高 いのは 65 歳 未 満 の 単 身 世 帯 94 図 4-11 世 帯 型 別 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 ( 規 模 要 因 によるもの) 6 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 が 高 いのは 30~34 歳 95 図 4-12 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 ( 規 模 要 因 によるもの) 7 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 が 高 いのは 昭 和 30 年 代 後 半 から 40 年 代 前 半 に 建 築 された 借 家 96 図 4-13 建 築 時 期 別 所 有 関 係 別 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 割 合 ( 専 用 住 宅 ) 8 持 家 への 移 動 は 床 面 積 増 借 家 への 移 動 は 床 面 積 減 97 表 4-2 住 み 替 え 増 改 築 に 伴 う 延 べ 床 面 積 の 改 善 状 況
第 5 章 住 環 境 通 勤 時 間 の 現 状 1. 住 環 境 の 現 状 14m 以 上 の 道 路 に 接 していない 住 宅 が 40.7% 101 図 5-1 接 道 状 況 の 推 移 2 敷 地 面 積 150 m2 未 満 の 住 宅 が 21.3% 102 図 5-2 一 戸 建 住 宅 の 敷 地 面 積 分 布 の 推 移 3 住 宅 の6 割 が 建 ぺい 率 40% 未 満 103 図 5-3 一 戸 建 長 屋 建 住 宅 の 建 ぺい 率 の 推 移 2. 通 勤 時 間 の 現 状 180% 以 上 の 世 帯 が 通 勤 時 間 30 分 未 満 104 図 5-4 通 勤 時 間 の 分 布 の 推 移 2 全 国 に 比 べ 本 県 は 通 勤 時 間 が 短 い 105 表 5-1 家 計 を 主 に 支 える 者 が 雇 用 者 の 通 勤 時 間 別 普 通 世 帯 の 分 布
第 6 章 県 民 の 住 まいに 対 する 意 識 と 住 まいの 改 善 意 向 1. 住 まいに 対 する 満 足 度 1 住 宅 及 び 住 環 境 に 対 しては 満 足 率 が 増 加 109 図 6-1 住 宅 及 び 住 環 境 に 対 する 総 合 評 価 2 約 3 割 の 世 帯 が 住 宅 に 不 満 を 持 っている 110 図 6-2 住 宅 住 環 境 に 対 する 評 価 3 住 宅 の 評 価 では 高 齢 者 等 への 配 慮 地 震 台 風 時 の 住 宅 の 安 全 性 に 対 する 不 満 率 が 高 い 111 図 6-3 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 4 住 環 境 の 評 価 では 敷 地 やまわりのバリアフリー 化 の 状 況 に 対 する 不 満 率 が 高 い 112 図 6-4 住 環 境 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 5 借 家 世 帯 は 持 家 世 帯 より 不 満 率 が 高 い 113 図 6-5 所 有 関 係 別 住 宅 住 環 境 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 6 住 宅 の 各 要 素 の 全 てで 借 家 の 不 満 率 が 高 い 114 表 6-1 所 有 関 係 別 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 7 日 常 生 活 の 利 便 に 対 し 持 家 世 帯 の 不 満 率 が 高 い 115 表 6-2 所 有 関 係 別 住 環 境 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 8 親 と 子 の 世 帯 において 不 満 率 が 高 い 116 図 6-6 世 帯 型 別 住 宅 住 環 境 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 9 親 と 子 ( 長 子 6~11 歳 ) 単 身 (35~64 歳 ) で 不 満 率 が 高 い 117 表 6-3 世 帯 型 別 住 宅 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 10 親 と 子 の 世 帯 で 敷 地 やまわりのバリアフリー 化 の 状 況 等 の 不 満 率 が 高 い 118 表 6-4 世 帯 型 別 住 環 境 の 各 要 素 に 対 する 評 価 ( 不 満 率 ) 11 住 宅 に 対 する 不 満 率 は 居 住 面 積 水 準 を 反 映 119 表 6-5 居 住 面 積 水 準 別 住 宅 住 環 境 に 対 する 評 価 12 高 齢 者 層 は 地 震 台 風 等 に 対 する 安 全 性 一 次 取 得 者 は 治 安 犯 罪 発 生 の 防 止 が 重 要 120 図 6-7 住 宅 及 び 住 環 境 において 重 要 と 思 う 点 ( 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 ) 13 重 要 と 思 わない 点 は まちなみ 景 観 親 や 親 戚 の 住 宅 との 距 離 121 図 6-8 住 宅 及 び 住 環 境 において 重 要 と 思 わない 点 ( 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 ) 2. 住 まいの 改 善 意 向 1 改 善 計 画 のある 世 帯 は 減 少 122 図 6-9 改 善 計 画 の 有 無 の 推 移 2 改 善 計 画 のない 理 由 は 現 在 の 住 まいに 満 足 しているから が 最 も 多 い 123 表 6-6 世 帯 型 別 改 善 計 画 のない 理 由 3 借 家 において 改 善 計 画 がある 世 帯 の 割 合 が 高 い 124 表 6-7 所 有 関 係 別 改 善 計 画 の 有 無 4 改 善 計 画 の 内 容 は 持 家 世 帯 で リフォーム 借 家 世 帯 で 家 を 借 りる が 最 も 多 い 125 表 6-8 改 善 計 画 の 内 容 ( 持 家 借 家 別 ) 5 計 画 住 宅 は 一 戸 建 が 多 い 126 表 6-9 世 帯 型 別 計 画 住 宅 の 建 て 方
6 若 年 世 帯 ほど 高 い 改 善 計 画 保 有 率 127 表 6-10 世 帯 型 別 改 善 計 画 の 有 無 7 高 年 齢 世 帯 で 増 改 築 単 身 親 と 子 の 若 年 世 帯 で 家 を 借 りる が 多 い 128 表 6-11 世 帯 型 別 改 善 計 画 の 内 容 ( 意 向 がある ) 8 改 善 計 画 の 意 向 がある 世 帯 は1~2 割 程 度 129 表 6-12 世 帯 年 収 別 改 善 計 画 の 有 無 9 リフォーム が 中 心 世 帯 年 収 200 万 円 未 満 で 家 を 借 りる が 多 い 130 表 6-13 世 帯 年 収 別 改 善 計 画 の 内 容 ( 意 向 がある ) 10 最 低 居 住 面 積 水 準 未 満 世 帯 の 改 善 計 画 保 有 率 は 32.8% 131 表 6-14 居 住 面 積 水 準 別 改 善 計 画 の 有 無 及 び 内 容 11 快 適 便 利 な 住 宅 にするため が 改 善 計 画 の 最 大 の 動 機 132 表 6-15 所 有 関 係 別 改 善 計 画 の 目 的 12 改 善 計 画 実 現 に 対 する 拠 出 可 能 総 額 は 全 国 に 比 べて 低 い 133 表 6-16 計 画 実 現 の 拠 出 可 能 総 額 13 改 善 計 画 実 現 に 困 っている 点 がある 世 帯 は 約 5 割 134 表 6-17 改 善 計 画 の 内 容 別 計 画 実 現 に 困 っている 点 (2つまで 複 数 回 答 ) 3. 今 後 の 住 まい 方 の 意 向 1 現 在 の 住 宅 に 住 み 続 けたい は 約 7 割 135 図 6-10 所 有 関 係 別 今 後 の 居 住 継 続 の 意 向 図 6-11 世 帯 型 別 今 後 の 居 住 継 続 の 意 向 2 今 後 住 み 替 える 場 合 は 持 家 が 最 も 多 い 137 図 6-12 所 有 関 係 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 所 有 関 係 ) 図 6-13 所 有 関 係 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 建 て 方 ) 図 6-14 所 有 関 係 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 新 築 中 古 ) 3 多 くの 世 帯 型 で 新 築 住 宅 郊 外 居 住 を 希 望 139 図 6-15 世 帯 型 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 所 有 関 係 ) 図 6-16 世 帯 型 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 新 築 中 古 ) 図 6-17 世 帯 型 別 今 後 の 住 まいに 関 する 意 向 ( 立 地 ) 4. 子 親 との 住 まい 方 及 び 高 齢 期 の 住 まい 方 1 高 齢 世 帯 の 子 との 現 在 の 住 まい 方 は 同 居 が4 割 141 表 6-18 子 との 現 在 の 住 まい 方 ( 所 有 関 係 別 ) 2 同 居 よりも 隣 居 または 近 居 への 希 望 が 強 い 142 表 6-19 高 齢 期 における 子 供 との 同 居 希 望 ( 所 有 関 係 別 ) 3 親 と 子 の 世 帯 は 近 居 隣 居 高 齢 者 のいる 世 帯 は 同 居 隣 居 が 多 い 143 表 6-20 高 齢 期 における 子 供 との 同 居 希 望 ( 世 帯 型 別 ) 4 親 はいない 世 帯 が 約 4 割 144 表 6-21 親 との 現 在 の 住 まい 方 ( 世 帯 型 別 ) 5 親 と 子 ( 長 子 24 歳 以 下 ) は 近 居 や 隣 居 を 希 望 145 表 6-22 高 齢 の 親 との 住 まい 方 に 関 する 意 向
6 将 来 希 望 する 三 世 代 の 住 まい 方 は 近 くで 別 居 が 多 い 146 表 6-23 将 来 希 望 する 三 世 代 同 居 の 住 まい 方 7 三 世 代 同 居 に 対 する 問 題 点 は 特 にない 147 図 6-18 将 来 希 望 する 三 世 代 同 居 における 問 題 点 8 高 齢 期 に 備 えた 住 み 替 え 改 善 の 意 向 は 特 に 考 えていない が 多 い 148 表 6-24 世 帯 型 別 高 齢 期 に 備 えた 住 み 替 え 改 善 の 意 向 9 高 齢 の 世 帯 は 有 料 老 人 ホームなどの 居 住 施 設 を 希 望 149 表 6-25 高 齢 期 における 住 み 替 え 先 として 望 ましい 居 住 形 態 ( 世 帯 型 別 ) 10 持 家 の 活 用 方 法 は 処 分 住 み 替 え が 最 も 多 い 150 図 6-19 高 齢 期 に 備 えた 保 有 資 産 活 用 の 意 向 図 6-20 高 齢 期 に 備 えた 保 有 資 産 の 活 用 方 法 ( 持 家 考 えている ) 11 高 齢 期 等 における 現 住 居 の 問 題 点 は 玄 関 屋 外 から 玄 関 まで 151 図 6-21 現 住 居 の 高 齢 期 等 における 問 題 点 ( 複 数 回 答 ) 12 問 題 を 解 消 するための 相 談 先 は 工 務 店 等 の 建 築 工 事 関 係 者 が 最 も 多 い 152 表 6-26 世 帯 型 別 問 題 を 解 消 するための 相 談 先 5. 子 育 て 期 の 住 まい 方 1 子 育 て 期 の 住 宅 や 住 環 境 で 重 視 するのは 防 犯 性 学 校 などの 利 便 医 療 機 関 の 利 便 153 図 6-22 子 育 て 期 の 住 宅 や 住 環 境 で 重 視 する 要 素 図 6-23 子 育 て 期 の 住 宅 や 住 環 境 で 重 視 する 要 素 ( 親 と 子 世 帯 ) 6. 相 続 できる 住 宅 及 び 現 住 居 以 外 に 所 有 する 住 宅 等 の 状 況 1 相 続 できる 住 宅 に 住 む 考 えのある 世 帯 の 割 合 は 全 国 を 若 干 上 回 る 155 表 6-27 相 続 できる 住 宅 の 有 無 とその 住 宅 に 対 する 居 住 の 意 向 2 別 荘 やセカンドハウスを 所 有 または 借 りている 世 帯 は 約 6% 156 表 6-28 現 在 住 んでいる 住 宅 以 外 の 住 宅 の 所 有 利 用 状 況 7. 地 震 対 策 17 割 以 上 は 阪 神 淡 路 大 震 災 の 建 物 (S56 年 以 前 建 設 )の 被 害 を 知 っている 157 図 6-24 所 有 関 係 別 阪 神 淡 路 大 震 災 の 建 物 (S56 年 以 前 建 設 )の 被 害 の 認 知 図 6-25 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 阪 神 淡 路 大 震 災 の 建 物 (S56 年 以 前 建 設 )の 被 害 の 認 知 2 地 震 時 の 住 宅 及 び 周 辺 の 評 価 について 安 全 である は 約 4 割 158 表 6-29 所 有 関 係 別 地 震 時 の 住 宅 及 び 周 辺 の 評 価 3 耐 震 診 断 の 必 要 性 に 対 する 意 識 がまだ 低 い 159 図 6-26 耐 震 診 断 の 認 知 と 診 断 の 意 向 図 6-27 耐 震 診 断 を 受 けたいと 思 わない 理 由 4 耐 震 性 に 関 する 相 談 相 手 が 求 められている 160 図 6-28 所 有 関 係 別 耐 震 性 に 問 題 があるときの 対 応 5 住 宅 の 耐 震 性 改 善 に 関 する 相 談 相 手 は 行 政 機 関 が 最 も 多 い 161 図 6-29 耐 震 性 改 善 に 関 する 相 談 相 手 6 耐 震 性 改 善 工 事 にかけられる 費 用 は 50 万 円 未 満 が 多 い 162 表 6-30 所 有 関 係 別 耐 震 性 改 善 工 事 にかけられる 費 用 表 6-31 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 耐 震 性 改 善 工 事 にかけられる 費 用
8. 住 まいに 関 する 情 報 1 住 まいに 関 する 情 報 の 入 手 先 は 新 聞 広 告 が 約 2 割 164 図 6-30 住 まいに 関 する 情 報 の 入 手 先 ( 家 計 を 主 に 支 える 者 の 年 齢 別 ) 2 充 実 して 欲 しい 住 情 報 は 法 律 税 設 計 等 が 多 い 165 図 6-31 充 実 して 欲 しい 住 情 報
第 7 章 住 宅 市 場 の 動 向 1. 住 宅 建 設 の 動 向 1 近 年 の 新 設 住 宅 着 工 戸 数 は 減 少 し 7 千 戸 台 で 推 移 169 図 7-1 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 2 持 家 貸 家 とも 着 工 戸 数 は 減 少 が 続 く 170 図 7-2 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 図 7-3 利 用 関 係 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 及 び 持 家 率 の 推 移 3 木 造 住 宅 は 近 年 6 割 程 度 で 推 移 172 図 7-4 構 造 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 図 7-5 構 造 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 及 び 木 造 率 の 推 移 4 戸 建 長 屋 建 は 年 間 約 4,700 戸 共 同 住 宅 は 約 2,700 戸 の 着 工 174 図 7-6 建 て 方 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 図 7-7 建 て 方 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 及 び 共 同 住 宅 の 割 合 5 分 譲 マンションは 年 間 5 百 戸 前 後 の 着 工 ( 全 体 の 約 7%) 176 図 7-8 分 譲 マンション 着 工 戸 数 及 び 戸 当 たり 平 均 床 面 積 の 推 移 図 7-9 新 設 マンション 着 工 戸 数 の 割 合 の 推 移 6 在 来 工 法 はほぼ 横 ばい プレハブ 住 宅 等 はやや 増 加 177 図 7-10 工 法 別 新 設 住 宅 着 工 戸 数 の 推 移 7 居 住 専 用 建 築 物 の 工 事 費 は 増 加 傾 向 178 図 7-11 居 住 専 用 建 築 物 の1m2 当 たり 工 事 費 の 推 移 81 住 戸 当 たり 平 均 床 面 積 は 減 少 傾 向 179 図 7-12 新 設 住 宅 利 用 関 係 別 1 戸 当 たり 平 均 床 面 積 の 推 移 2. 増 改 築 市 場 の 動 向 1 最 近 の 増 改 築 工 事 は 停 滞 傾 向 180 図 7-13 増 改 築 工 事 の 件 数 と 着 工 率 2 築 年 数 18 年 以 上 の 住 宅 のうち 約 3 割 がリフォーム 工 事 を 実 施 181 図 7-14 持 家 の 建 築 時 期 別 リフォーム 工 事 件 数 3 実 施 された 増 改 築 工 事 の 半 分 以 上 は 水 まわりの 改 修 工 事 182 表 7-1 持 家 の 建 築 時 期 別 増 改 築 の 工 事 内 容 ( 平 成 16 年 1 月 以 降 ) 3. 中 古 住 宅 市 場 の 動 向 1 全 国 に 比 べて 大 幅 に 安 い 住 宅 価 格 183 図 7-15 中 古 住 宅 の 購 入 に 要 した 費 用 の 分 布 図 7-16 家 を 新 築 又 は 新 築 分 譲 住 宅 の 購 入 に 要 した 費 用 の 分 布 図 7-17 リフォームに 要 した 費 用 の 分 布
第 8 章 住 居 費 負 担 の 状 況 1. 住 居 費 の 実 態 1 住 居 の 移 転 等 に 要 した 費 用 は 減 少 187 表 8-1 居 住 状 況 の 変 化 別 移 転 に 要 した 経 費 2 借 家 の 家 賃 は 平 成 5 年 の 約 1.3 倍 188 図 8-1 借 家 の 所 有 関 係 別 1 畳 当 たり 家 賃 3 建 築 時 期 による 家 賃 格 差 189 図 8-2 借 家 の 建 築 時 期 別 1 畳 当 たり 家 賃 4ローン 返 済 額 は 平 均 7.3 万 円 190 図 8-3 世 帯 の 年 収 別 1ヶ 月 当 たりローン 返 済 額 2. 家 計 と 住 居 費 負 担 1 住 宅 ローンが 苦 しい 世 帯 は 14.2% 191 表 8-2 持 家 世 帯 のローン 返 済 の 有 無 表 8-3 住 居 費 負 担 の 評 価 ( 持 家 でローンを 払 っている 世 帯 ) 表 8-4 借 家 世 帯 の 住 居 費 負 担 の 評 価