国 際 購 入 者 用 のガイド Sansiri Public Company Limited
不 動 産 購 入 者 のためのご 案 内 今 日 タイにおける 不 動 産 購 入 はとても 簡 単 になっ ています タイで 外 国 人 がどういった 不 動 産 物 件 を 購 入 できる/できないといった 先 入 的 な 意 見 が 多 く ありますが 実 際 に 購 入 してみるとどんなにすばら しいでしょうか 何 年 にも 渡 っておこなわれてきた タイの 法 律 改 定 により 不 動 産 の 購 入 は 徐 々に 簡 素 化 されています 外 国 人 の 皆 さんにとっては 関 連 した 法 律 や 購 入 のステップをきちんと 理 解 する ことが 重 要 になります この 案 内 は タイでの 不 動 産 購 入 を 検 討 されているあなたに 購 入 決 定 に 役 立 つ 情 報 と 購 入 プロセスにおいて 避 けることの できるいくつかの 問 題 点 をクリアにするお 手 伝 い をするためのものです なぜ タイで 不 動 産 投 資 をするか? タイで 不 動 産 投 資 をする 際 その 目 的 を 考 えること が 第 1のステップです 不 動 産 投 資 の 目 的 には 一 般 的 に 次 のようなものがあります ; 自 身 の 住 居 目 的 家 賃 収 入 を 得 るため 別 荘 オフィスや 仕 事 スペース リタイヤ 後 の 住 居 資 本 増 価 投 資 目 的 購 入 目 的 を 決 めたら どの 不 動 産 物 件 がその 目 的 やニーズに 合 っているかを 選 びます タイは 不 動 産 投 資 家 にとって 都 市 部 のコンドミニアムからリゾ ートハウスまで 様 々な 選 択 権 を 与 えてくれるとて も 多 様 な 国 です 立 地 やアクセスのしやすさ 環 境 の 快 適 度 合 い ユニットサイズ インテリアやその 他 のポイントは 購 入 目 的 に 大 きく 左 右 されること に な り ま す 購 入 目 的 に 合 わ せ て ど の ポ イ ン ト が 最 重 要 か 考 えましょう
外 国 人 が 所 有 できる 不 動 産 の 種 類 は? 自 由 保 有 できるコンドミニアム タイにおいて 外 国 人 が 購 入 できる 不 動 産 の 一 番 の 選 択 肢 に 自 由 保 有 できるコンドミニアムが 挙 げら れます タイでは the Condominium Act B.E. 2522 (1979) によって コンドミニアムは 特 別 な 立 場 にあり 外 国 人 が 共 同 オーナーとしてコンドミ ニアムのユニットを 直 接 自 由 保 有 することが 認 め られています 外 国 人 が 不 動 産 を 完 全 終 身 保 有 で きるということで 不 動 産 保 有 の 最 良 の 選 択 である といえます 自 由 保 有 の 原 則 として 外 国 人 は コン ドミニアムの 全 てのフロアの49%を 購 入 すること が 可 能 です コンドミニアムにおける 外 国 人 の 所 有 権 の 割 当 を 把 握 しておくことは 重 要 なことになりま す Sansiriでは バンコクやタイの 主 要 リゾート 地 で 自 由 保 有 できるコンドミニアムの 買 い 場 を 皆 様 にご 提 案 しています 借 地 あるいは 外 国 人 は 管 轄 エリアの 土 地 局 で 借 地 権 の 登 録 をすることができます コンドミニアムも しくは 自 由 保 有 できる 土 地 のリース 契 約 となりま す この 方 法 で 外 国 人 は 保 有 する 借 地 を 有 効 に 使 い その 土 地 に 建 てたビルや 建 造 物 を 所 有 する ことが 許 可 されています タイの 法 律 では このリ ースの 継 続 年 数 を 最 大 30 年 と 定 めています その 後 のリース 期 間 の 更 新 は 法 律 で 定 められた 範 囲 で 行 うことができます 課 税 について 課 税 は 不 動 産 購 入 の 際 に 考 えなければならない もう 一 つの 要 因 です タイで 不 動 産 投 資 をしたこと のある 方 またはしようとしている 方 で 不 動 産 の 売 買 の 中 で 発 生 する 税 金 について 把 握 していない 方 が 多 いように 思 います 不 動 産 の 売 買 に 関 係 のある 税 金 には 次 のようなも のがあります ; 移 転 登 記 料 移 転 登 記 料 は 自 由 保 有 不 動 産 に 適 用 されま す 移 転 登 記 料 は 物 件 価 格 の2%にあたりま す 買 い 手 もしくは 売 り 手 が 双 方 が 同 意 した 売 買 契 約 に 基 づき 支 払 います 所 有 権 の 移 転 日 にその 不 動 産 物 件 のある 地 区 の 土 地 局 に 行 き 支 払 い ま す リース 登 録 料 もしリース 期 間 が3 年 以 下 の 場 合 リース 登 録 は 必 要 ありません リース 期 間 が3 年 以 上 30 年 以 下 の 場 合 は 管 轄 の 土 地 局 にて 登 録 が 必 要 です 現 在 のところ リース 登 録 料 は リース 期 間 の 賃 借 料 総 額 の1%となっています この 料 金 は 双 方 が 同 意 した 契 約 書 に 基 づいて 貸 し 手 と 借 り 手 が 折 半 することが 多 いです 特 別 事 業 税 特 別 事 業 税 は 個 人 または 法 人 が 不 動 産 物 件 を 所 有 後 5 年 以 内 に 売 却 する 場 合 に 発 生 しま す 物 件 価 格 又 は 公 示 価 格 の 高 い 方 の3.3%( 市 民 税 を 含 みます)が 課 税 されます 印 紙 税 印 紙 税 は 特 定 の 法 律 に 則 って 流 動 的 な 割 合 で 課 税 されます 特 別 事 業 税 を 支 払 う 場 合 には 課 税 されません 源 泉 課 税 売 り 手 が 法 人 の 場 合 源 泉 課 税 は 土 地 局 によ る 公 示 価 格 もしくは 販 売 価 格 の 高 い 方 の1% が 課 税 されます 個 人 で コンドミニアムのユニ ットなどの 不 動 産 販 売 によって 収 入 を 得 てい る 人 は タイの 歳 入 法 により 定 められた%が 課 税 されます 源 泉 課 税 は 不 動 産 の 公 示 価 格 に 基 づいた 累 進 税 率 で 計 算 されます
タイ で 不 動 産 を 取 得 するにはどうするか? 予 約 物 件 予 約 の 同 意 書 は 売 り 手 と 買 い 手 が 安 全 にユニ ットの 予 約 と 手 付 金 の 支 払 いをおこなうためのもの です 予 約 に 必 要 なのは 購 入 者 のパスポートのコピ ーです 外 国 人 の 購 入 者 で 以 前 にタイで 不 動 産 購 入 したことのある 人 は タイ 文 字 での 名 前 表 記 が 以 前 の 購 入 時 に 書 類 に 記 載 されたものと 完 全 に 同 じ 表 記 でなければなりません 支 払 い 価 格 は 物 件 や 契 約 期 間 によってまちまちです この 予 約 過 程 に 関 する 詳 しい 情 報 は 物 件 の 販 売 担 当 者 にたずね るとよいでしょう Narasiri 最 高 級 の 一 戸 建 て 住 居 支 払 い 方 法 タ イ で の コ ン ド ミ ニ アム 購 入 に 際 して は 次 の よ う な 支 払 い 方 法 があります; 現 金 銀 行 手 形 銀 行 間 の 送 金 The XXXIX スクンビット39に 位 置 する 時 を 越 えたエレガントなコンドミニアム Quattro トンロー 中 心 部 高 品 質 サー ビスをご 提 供 するラグジュアリーなコンド ミニアム Quattro - 米 国 景 観 設 計 協 会 (ASLA)の2012 年 度 Honor Award 受 賞
支 払 い 手 順 購 入 者 がSansiriの 指 定 銀 行 口 座 へ 送 金 する 必 要 のある 場 合 ; 口 座 名 銀 行 名 口 座 番 号 銀 行 住 所 SWIFTコード 送 金 の 目 的 ( purchase of a condominium in Thailand タイでコンドミニアムを 購 入 するため) 資 金 源 の 申 告 外 国 人 がタイでコンドミニアムを 購 入 する 場 合 土 地 局 で 所 有 者 登 録 をする 際 資 金 源 の 申 請 と 書 類 提 出 が 求 められます 確 認 書 タイ 国 内 に5 万 USドル(または 同 等 の 他 の 通 貨 ) 以 下 の 外 貨 を 持 込 む 際 銀 行 が 貸 方 票 と 共 に 確 認 書 を 発 行 します 追 記 : タイ 国 内 に 外 貨 送 金 する 場 合 外 貨 送 金 証 明 書 の 受 取 人 の 名 前 と 売 買 契 約 書 に 記 された 不 動 産 購 入 者 の 名 前 は 同 じでなければならない 送 金 総 額 は 売 買 契 約 書 に 記 されている 不 動 産 物 件 の 購 入 総 額 (タイバーツで)よりも 少 なくてはならない 送 金 の 際 の 送 金 目 的 欄 には For the purchase of a condominium in Thailand.(タイでコンドミニア ムを 購 入 するため) と 明 記 すること 最 終 に タイにおける 外 国 人 の 不 動 産 売 買 はここのところ 簡 略 化 されてきていますが 特 に 土 地 が 絡 む 場 合 は 弁 護 士 に 相 談 して 購 入 することをおすすめしま す コンドミニアムの 購 入 は 比 較 的 簡 単 でスタン ダード 化 されています よって ローカルの 不 動 産 業 者 の 中 でも 実 績 や 経 験 が 豊 富 な 業 者 を 選 ぶこと が 投 資 リスクを 避 けるためにも 重 要 になります これまで 記 してきた 案 内 は タイでの 不 動 産 購 入 における 準 備 段 階 に 必 要 ないくつかのポイントと なります 詳 細 をお 知 りになりたい 場 合 はお 気 軽 に 販 売 担 当 者 までおたずねください 外 貨 送 金 証 明 書 タイ 国 内 に5 万 USドル(または 同 等 の 他 の 通 貨 ) 以 上 の 外 貨 を 持 込 む または 送 金 する 際 銀 行 は 外 貨 送 金 証 明 書 を 発 行 します 税 関 申 告 書 購 入 者 がコンドミニアム 購 入 のためにタイ 国 内 に 現 金 を 持 込 む 場 合 税 関 で 申 告 をする 必 要 があり ます 銀 行 で 確 認 書 を 発 行 するために 税 関 で 受 け 取 ったレシートを 提 示 します
Sansiri Public Company Limited 16th Floor, Siripinyo Building 475 Sri Ayutthaya Road, Rajthevi, Bangkok 10400 Thailand Call +66(0)2 201 3999 info@sansiri.com www.sansiri.com