平 成 27 年 度 固 定 資 産 ( 土 地 ) 評 価 替 えについて - 県 内 市 町 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 - 市 町 名 区 分 所 在 地 ( 参 考 ) 27 年 度 27 年 度 24 年 度 修 正 率 評 価 額 評 価 額 評 価 額 変 動 率 H26.1.1~ H26.1.1 基 準 H26.7.1 修 正 H23.7.1 修 正 B/C-1 H26.7.1 ( 円 /m2) ( 円 /m2) ( 円 /m2) (%) B/A-1(%) A B C D 下 関 市 竹 崎 町 4 丁 目 ( JR 下 関 駅 前 付 近 ) 148,000 148,000 156,000 5.1 0.0 宇 部 市 常 盤 町 1 丁 目 ( 国 道 190 号 沿 い ) 65,800 64,813 80,304 19.3 1.5 山 口 市 小 郡 黄 金 町 ( 県 道 山 口 阿 知 須 宇 部 線 沿 い ) 129,000 127,000 154,000 17.5 1.2 萩 大 字 御 許 町 市 字 御 許 町 ( 国 道 191 号 沿 い ) 49,700 48,100 59,900 19.7 3.1 防 府 市 駅 南 町 ( 市 道 大 林 寺 伊 佐 江 線 沿 い ) 91,700 89,407 108,870 17.9 2.5 下 松 市 楠 木 町 1 丁 目 ( 市 道 中 央 線 沿 い ) 93,100 91,610 105,644 13.3 1.6 岩 国 市 麻 里 布 町 2 丁 目 ( 岩 国 駅 前 本 通 り ) 114,000 111,150 135,100 17.7 2.5 光 市 浅 江 3 丁 目 ( 国 道 188 号 沿 い ) 49,300 48,609 53,549 9.2 1.4 長 門 市 東 深 川 字 榎 田 ( 市 道 駅 南 中 央 線 沿 い ) 33,000 31,900 38,900 18.0 3.3 柳 井 市 南 町 3 丁 目 ( 国 道 188 号 沿 い ) 46,340 45,080 55,790 19.2 2.7 美 祢 大 嶺 町 東 分 市 字 河 原 ( 国 道 435 号 沿 い ) 18,270 18,123 19,463 6.9 0.8 周 南 市 銀 座 1 丁 目 ( JR 徳 山 駅 前 付 近 ) 101,000 99,485 124,160 19.9 1.5 大 字 西 高 泊 山 陽 小 野 田 市 字 ワカリ ( 国 道 190 号 沿 い ) 36,400 35,600 40,390 11.9 2.2 大 字 久 賀 周 防 大 島 町 字 丹 保 ( 久 賀 商 店 街 通 り ) 22,960 22,330 26,600 16.1 2.7 和 木 町 和 木 4 丁 目 ( JR 和 木 駅 前 付 近 ) 61,300 60,100 64,400 6.7 1.8 上 関 大 字 長 島 町 字 中 町 ( 上 関 渡 船 場 付 近 ) 17,430 16,940 20,510 17.4 2.8 大 字 下 田 布 施 田 布 施 町 字 餝 り ( 東 山 口 信 用 金 庫 付 近 ) 25,340 24,909 28,021 11.1 1.7 平 生 大 字 平 生 村 町 字 下 東 浜 ( 県 道 伊 保 庄 平 生 線 沿 い ) 23,100 22,930 24,630 6.9 0.7 阿 武 大 字 奈 古 町 字 岡 田 橋 ( JR 奈 古 駅 前 付 近 ) 17,220 16,737 20,577 18.7 2.8 市 平 均 15.0 1.9 町 平 均 12.8 2.1 県 平 均 14.3 1.9 全 国 平 均 ( 指 定 市 町 村 ) 5.5 ( 注 ) 1 の 付 いた 市 町 の 評 価 額 は 路 線 価 である 2 ( 参 考 ) 修 正 率 は 評 価 額 を 端 数 処 理 している 場 合 等 には 必 ずしもB/A-1とは 一 致 していない 3 全 国 平 均 ( 指 定 市 )の 変 動 率 については 下 落 修 正 前 の 変 動 率 の 単 純 平 均 である - 1 -
1 平 成 27 年 度 土 地 評 価 の 概 要 について 1 固 定 資 産 税 の 評 価 替 えとは 地 価 等 の 変 動 に 伴 う 固 定 資 産 の 資 産 価 値 の 変 動 に 応 じ その 価 格 を 適 正 で 均 衡 のとれたものに 見 直 す 制 度 である 3 年 ごとに 実 施 し 平 成 27 年 度 がこの 年 に 当 たる 2 宅 地 の 評 価 は 地 価 公 示 価 格 (*1) 鑑 定 評 価 価 格 (*2) 等 を 活 用 し これら の 価 格 の7 割 を 目 途 として 土 地 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 を 図 る 3 各 市 町 は 平 成 26 年 1 月 1 日 を 価 格 調 査 基 準 日 として 基 準 宅 地 を 含 む 標 準 宅 地 ( 山 口 県 では 約 5,400 地 点 )について 鑑 定 評 価 を 行 った 4 各 市 町 が 評 定 した 基 準 宅 地 の 評 価 額 ( 平 成 26 年 1 月 1 日 基 準 分 及 び 平 成 26 年 7 月 1 日 修 正 分 )は 各 都 道 府 県 庁 所 在 市 である 指 定 市 ( 山 口 県 は 山 口 市 )は 国 が その 他 の 市 町 村 は 都 道 府 県 が 検 討 調 整 することによ り 市 町 村 間 の 評 価 額 の 均 衡 を 図 る 5 各 都 道 府 県 指 定 市 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 は 国 で 本 年 9 月 24 日 に 地 方 財 政 審 議 会 固 定 資 産 評 価 分 科 会 に 報 告 され 基 準 宅 地 に 係 る 路 線 価 が 公 表 さ れている 6 これを 受 け 山 口 県 でも 山 口 県 固 定 資 産 評 価 審 議 会 において 指 定 市 以 外 の 県 内 各 市 町 の 基 準 宅 地 に 係 る 評 価 額 について 答 申 を 得 た 上 で 公 表 す る *1 地 価 公 示 法 に 基 づき 不 動 産 鑑 定 士 ( 補 )の 鑑 定 評 価 結 果 を 国 土 交 通 省 が 審 査 調 整 したもの *2 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 に 基 づき 不 動 産 鑑 定 士 ( 補 )が 鑑 定 評 価 したもの ( 参 考 ) 固 定 資 産 評 価 替 えの 概 略 図 国 経 由 山 口 県 調 整 検 討 基 準 宅 地 の 評 価 額 の 検 討 調 整 山 口 市 指 定 市 A 市 B 市 C 市 D 市 指 定 市 以 外 の 市 町 評 価 (1 筆 毎 の 評 価 ) 報 告 ( ): 地 価 公 示 価 格 等 を 活 用 し 算 定 した 基 準 宅 地 の 評 価 額 等 の 報 告 通 知 ( ): 検 討 調 整 後 の 基 準 宅 地 の 評 価 額 の 通 知 - 2 -
2 基 準 宅 地 の 評 価 額 等 について 各 市 町 の 基 準 宅 地 の 平 成 27 年 度 評 価 額 は 1ページのとおりであり その 変 動 率 の 状 況 は 次 のとおりである (1) 県 平 均 変 動 率 の 概 要 基 準 宅 地 の 評 価 額 の 県 平 均 変 動 率 は 前 回 評 価 替 えに 比 べて マイナス 幅 が 市 平 均 で 縮 小 ( 18.3% 15.0%) 町 平 均 で 縮 小 ( 15.2% 12.8%)となり 県 平 均 でもマイナス 幅 が 縮 小 ( 17.3% 14.3%)している (2) 変 動 率 の 状 況 1 変 動 率 最 小 : 5.1%( 下 関 市 ) ( 変 動 理 由 : 基 準 宅 地 周 辺 の 再 開 発 計 画 による 活 性 化 の 期 待 により 地 価 下 落 が 抑 制 された 影 響 ) 最 大 : 19.9%( 周 南 市 ) ( 変 動 理 由 : 郊 外 大 型 商 業 施 設 との 集 客 力 の 競 合 及 び 駅 前 中 心 商 業 施 設 の 撤 退 による 収 益 性 の 低 迷 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 ) 2 平 均 変 動 率 市 平 均 : 15.0%( 前 回 評 価 替 え 時 : 18.3%) 町 平 均 : 12.8%( 前 回 評 価 替 え 時 : 15.2%) 県 平 均 : 14.3%( 前 回 評 価 替 え 時 : 17.3%) 全 国 指 定 市 平 均 : 5.5%( 前 回 評 価 替 え 時 : 15.7%) 全 国 指 定 市 については 大 阪 市 で 最 大 の 上 昇 (31.8%) 鳥 取 市 で 最 大 の 下 落 ( 23.1%)となっている 3 変 動 率 区 分 別 団 体 数 20% 超 ~ 30% 以 下 0 団 体 10% 超 ~ 20% 以 下 14 団 体 0% 超 ~ 10% 以 下 5 団 体 (3) 本 県 における 下 落 の 主 な 要 因 郊 外 大 型 商 業 施 設 の 進 出 に 伴 う 中 心 商 業 地 の 集 客 力 収 益 性 の 低 迷 を 反 映 した 地 価 下 落 による 影 響 - 3 -
3 地 価 下 落 に 対 応 した 評 価 額 の 修 正 について (1) 平 成 27 年 度 評 価 替 えは 地 価 の 下 落 傾 向 が 続 いていることから 平 成 24 年 度 評 価 替 えと 同 様 に 平 成 26 年 7 月 1 日 までの 間 に 地 価 が 下 落 したと 認 める 場 合 半 年 間 の 地 価 の 変 動 率 を 評 価 額 に 反 映 させるための 措 置 が 講 じられ 評 価 額 を 修 正 することができるとされる 予 定 である H26.1.1 ( 価 格 調 査 基 準 日 ) H26.7.1 ( 地 価 下 落 状 況 の 把 握 時 点 ) 1.1~7.1 の 下 落 率 を 算 定 H27.1.1 ( 賦 課 期 日 ) 評 価 額 上 記 下 落 率 から 算 定 した 下 落 修 正 分 (2) 本 県 では 宅 地 としては 全 団 体 (19 団 体 )において 評 価 額 の 修 正 を 実 施 する 予 定 である 4 路 線 価 等 の 公 開 について 宅 地 評 価 の 路 線 価 等 ( 市 街 地 宅 地 評 価 法 における 路 線 価 その 他 の 宅 地 評 価 法 に おける 標 準 宅 地 の 単 位 地 積 当 たり 価 格 )の 公 開 は 固 定 資 産 評 価 の 適 正 の 確 保 に 資 するとともに 納 税 者 の 固 定 資 産 税 に 対 する 理 解 と 認 識 を 深 め 信 頼 確 保 に 努 める こと また 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 に 資 することから 市 町 村 長 は 次 の 事 項 を 一 般 の 閲 覧 に 供 しなければならないこととされている (1) 市 街 地 宅 地 評 価 法 が 適 用 される 地 域 標 準 宅 地 の 位 置 及 び 路 線 価 (2) その 他 の 宅 地 評 価 法 が 適 用 される 地 域 標 準 宅 地 の 位 置 及 び 単 位 地 積 (1m2) 当 たりの 価 格 - 4 -
1 変 動 率 の 分 布 状 況 変 動 率 団 体 数 資 料 変 動 割 合 :H27 評 価 額 /H24 評 価 額 市 町 名 20% 超 0 宇 部 市 山 口 市 萩 市 防 府 市 下 松 市 岩 国 市 10% 超 ~ 20% 以 下 14 長 門 市 柳 井 市 周 南 市 山 陽 小 野 田 市 周 防 大 島 町 上 関 町 田 布 施 町 阿 武 町 0% 超 ~ 10% 以 下 5 下 関 市 光 市 美 祢 市 和 木 町 平 生 町 2 基 準 宅 地 価 格 の 変 動 理 由 等 一 覧 市 町 名 変 動 率 (H27 評 価 額 [H26.7.1 修 正 ] /H24 評 価 額 - 1)(%) 変 動 理 由 周 南 市 19.9 郊 外 大 型 商 業 施 設 との 集 客 力 の 競 合 及 び 駅 前 中 心 商 業 施 設 の 撤 退 による 収 益 性 の 低 迷 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 萩 市 19.7 郊 外 大 型 商 業 施 設 との 競 合 に 伴 う 需 要 減 退 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 宇 部 市 19.3 郊 外 大 型 商 業 施 設 の 進 出 に 伴 う 中 心 商 業 地 の 集 客 力 収 益 性 の 低 迷 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 柳 井 市 19.2 大 型 商 業 施 設 の 進 出 に 伴 う 商 業 地 分 散 化 による 駅 前 商 業 地 の 収 益 性 の 低 迷 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 阿 武 町 18.7 人 口 減 少 及 び 大 型 商 業 施 設 との 競 合 に 伴 う 需 要 減 退 を 反 映 した 地 価 下 落 の 影 響 3 平 成 27 年 度 評 価 替 え 今 後 のスケジュール 1 月 総 評 価 額 の 見 込 額 を 算 定 市 町 村 長 2 月 指 定 市 町 村 の 提 示 平 均 価 額 を 算 定 総 務 大 臣 2 月 指 定 市 町 村 以 外 の 市 町 村 の 提 示 平 均 価 額 を 算 定 県 知 事 3 月 31 日 各 筆 の 価 額 の 決 定 路 線 価 等 の 閲 覧 市 町 村 長 4 月 1 日 ~ 土 地 価 格 等 縦 覧 帳 簿 及 び 家 屋 価 格 等 縦 覧 帳 簿 の 縦 覧 市 町 村 長 4 月 ~ 課 税 明 細 書 の 送 付 納 税 通 知 書 の 交 付 市 町 村 長 -5-
資 料 4 用 語 解 説 固 定 資 産 税 とは 固 定 資 産 税 は 資 産 の 保 有 と 市 町 村 のサービスとの 間 に 存 在 する 受 益 関 係 に 着 目 し そ の 保 有 の 継 続 を 前 提 として 毎 年 課 税 される 税 であり その 課 税 客 体 は 土 地 家 屋 及 び 償 却 資 産 である 固 定 資 産 税 における 課 税 標 準 は 当 該 固 定 資 産 の 価 格 とされ その 価 格 は 適 正 な 時 価 を いう この 価 格 を 決 定 するのは 各 市 町 村 長 であるが 市 町 村 間 の 評 価 の 均 衡 化 適 正 化 を 図 るため 必 要 があるときは 国 及 び 都 道 府 県 が 調 整 を 行 うこととされている 固 定 資 産 評 価 審 議 会 とは 県 内 の 固 定 資 産 の 評 価 の 適 正 均 衡 を 確 保 するため 知 事 の 処 理 する 固 定 資 産 の 評 価 に 関 する 事 項 について 調 査 審 議 するもの( 地 方 税 法 401 条 の2の 規 定 を 参 照 ) 価 格 調 査 基 準 日 とは 土 地 の 評 価 替 えに 当 たり その 基 礎 となる 鑑 定 評 価 の 調 査 となる 時 点 価 格 を 把 握 する ための 事 務 作 業 の 基 準 日 平 成 27 年 度 評 価 替 えに 係 る 価 格 調 査 基 準 日 は 平 成 26 年 1 月 1 日 とされている 基 準 宅 地 とは 市 街 地 宅 地 評 価 法 ( 路 線 価 方 式 ) を 適 用 している 場 合 は 最 高 路 線 価 を 付 設 した 街 路 に 沿 接 する 標 準 宅 地 その 他 の 宅 地 評 価 法 を 適 用 している 場 合 には 単 位 地 積 当 たり 価 格 が 最 高 である 標 準 宅 地 標 準 宅 地 とは 状 況 類 似 地 区 ごとに 主 要 な 街 路 に 沿 接 する 宅 地 のうち 奥 行 間 口 形 状 等 の 状 況 が 標 準 的 と 認 められるもの 市 街 地 宅 地 評 価 法 とは 主 として 市 街 地 的 な 形 態 を 形 成 している 地 域 に 適 用 される 街 路 ごとに 沿 接 する 標 準 的 な 宅 地 の1m2 当 たりの 価 格 を 表 す 路 線 価 を 付 設 し この 路 線 価 に 基 づいて 所 定 の 画 地 計 算 法 を 適 用 して 各 宅 地 の 評 点 数 を 付 設 する その 他 の 宅 地 評 価 法 とは 家 屋 の 連 続 性 が 低 く 主 として 市 街 地 的 形 態 を 形 成 するに 至 らない 地 域 について 適 用 さ れる 状 況 類 似 地 区 ごとに 標 準 宅 地 を 選 定 し この 標 準 宅 地 の1m2 当 たりの 評 点 数 を 基 礎 とし 標 準 宅 地 とその 奥 行 形 状 等 の 相 違 する 比 準 割 合 に 応 じて 各 宅 地 の 評 点 数 を 付 設 する 固 定 資 産 税 の 路 線 価 とは 市 街 地 的 な 形 態 を 形 成 する 地 域 において 街 路 ごとに 当 該 街 路 に 沿 接 する 標 準 的 な 宅 地 の1m2 当 たりの 価 格 画 地 計 算 法 とは 土 地 の 評 価 に 当 たり 路 線 価 を 基 礎 として それぞれの 土 地 の 具 体 的 な 立 地 条 件 に 応 じ て 補 正 する 方 法 地 価 調 査 価 格 とは 都 道 府 県 知 事 が 選 定 した 基 準 地 について 毎 年 7 月 1 日 を 価 格 判 定 の 基 準 日 として 不 動 産 鑑 定 士 又 は 不 動 産 鑑 定 士 補 の 鑑 定 評 価 を 求 め 都 道 府 県 知 事 が 必 要 な 調 整 を 行 って 判 定 するもの ( 参 考 ) 平 成 26 年 基 準 地 数 山 口 県 397 地 点 - 6 -