序 章 ガイドラインの 目 的 等 1 第 1 章 市 街 化 調 整 区 域 等 の 概 況 7 第 2 章 類 型 別 の 土 地 利 用 の 制 度 や 事 業 16 第 3 章 土 地 利 用 に 関 する 制 度 や 事 業 の 詳 細 36 < 参 考 資 料 > 79

静 岡 市 中 山 間 地 域 ( 市 街 化 調 整 区 域 等 ) 土 地 利 用 ガイドライン 平 成 21 年 10 月 静 岡 市

序 章 ガイドラインの 目 的 等 1 第 1 章 市 街 化 調 整 区 域 等 の 概 況 7 第 2 章 類 型 別 の 土 地 利 用 の 制 度 や 事 業 16 第 3 章 土 地 利 用 に 関 する 制 度 や 事 業 の 詳 細 36 < 参 考 資 料 > 79

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市 街 化 調 整 区 域 等 における 土 地 利 用 の 基 本 的 な 考 え 方 を 確 認 するときはこちら 土 地 利 用 類 型 住 居 系 (1) 工 業 系 ( 製 造 ) (2)-a 工 業 系 ( 研 究 開 発 ) (2)-b 工 業 系 ( 流 通 業 務 ) (2)-c 交 流 系 (3) 福 祉 系 (4) 想 定 土 地 利 用 想 定 対 象 区 域 市 の 上 位 計 画 に 示 されている 土 地 利 用 の 方 針 を 確 認 するときはこちら 想 定 する 土 地 利 用 において 活 用 が 考 えられる 制 度 や 事 業 を 確 認 するときはこちら 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 個 々の 制 度 や 事 業 の 詳 しい 内 容 を 確 認 するときはこちら 項 目 制 度 や 事 業 根 拠 法 概 要 都 市 計 画 1ha 農 村 振 興 産 業 振 興 他

区 分 面 積 指 定 単 位 根 拠 法 農 用 地 区 域 保 安 林 砂 防 指 定 区 域 県 立 第 1 種 特 別 地 域 自 然 公 園 第 2 種 特 別 地 域 第 3 種 特 別 地 域 普 通 地 域 風 致 地 区 鳥 獣 保 護 区 急 傾 斜 地 崩 壊 危 険 区 域 名 勝 ( 三 保 松 原 日 本 平 )

土 地 利 用 構 想 ( 土 地 利 用 の 基 本 方 向 ) 住 宅 地 工 業 用 地 その 他 の 宅 地 利 用 区 分 別 の 土 地 利 用 の 基 本 方 向 住 宅 地 工 業 用 地 その 他 の 宅 地

利 用 区 分 ごとの 措 置 住 宅 地 工 業 用 地 その 他 の 宅 地 土 地 利 用 の 基 本 方 針 ( 基 本 的 な 考 え 方 ) 市 街 地 周 辺 の 土 地 利 用 の 誘 導 中 山 間 地 の 保 全 と 活 用 土 地 利 用 の 基 本 方 針 ( 市 街 地 拡 大 の 検 討 方 針 )

地 区 名 土 地 利 用 の 概 要 出 典 1 賤 機 地 区 ( 新 東 名 高 速 道 路 ( 仮 称 ) 静 岡 IC 周 辺 地 区 ) 2 美 和 地 区 3 大 谷 小 鹿 地 区 ( 東 名 高 速 道 路 新 IC 周 辺 地 区 ) 4 富 士 見 台 5 中 島 地 区 6 広 野 南 地 区

地 区 名 土 地 利 用 の 概 要 出 典 7 有 度 山 地 域 8 麻 機 地 区 9 新 間 油 山 矢 部 茂 畑 地 区 等 10 庵 原 地 区 ( 高 速 道 路 JCT 周 辺 地 区 ) 11 横 砂 尾 羽 地 区

地 区 名 土 地 利 用 の 概 要 出 典 12 宍 原 地 区 ( 新 東 名 高 速 道 路 ( 仮 称 ) 清 水 IC 周 辺 地 区 ) 13 三 保 真 崎 地 区

参 考 : 静 岡 市 企 業 立 地 戦 略 指 針 より

想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外

都 市 計 画 区 域 外 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 土 地 区 画 整 理 事 業 制 度 事 業 の 解 説 は 55 ページ 地 区 計 画 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ

制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 法 第 34 条 第 1 号 制 度 事 業 の 解 説 は 44 ページ 法 第 34 条 第 14 号 制 度 事 業 の 開 設 は 48 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 65 ページ

市 街 化 調 整 区 域 及 び 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 71 ページ 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 38 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 75 ページ

a 想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外

市 街 化 調 整 区 域 土 地 区 画 整 理 事 業 制 度 事 業 の 解 説 は 55 ページ 地 区 計 画 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 51 ページ

制 度 事 業 の 解 説 は 47 ページ 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 38 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ

想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外

市 街 化 調 整 区 域 土 地 区 画 整 理 事 業 制 度 事 業 の 解 説 は 55 ページ 地 区 計 画 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 51 ページ

制 度 事 業 の 解 説 は 47 ページ 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 38 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ

c 想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外 市 街 化 調 整 区 域

土 地 区 画 整 理 事 業 制 度 事 業 の 解 説 は 55 ページ 地 区 計 画 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 57 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 51 ページ 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 38 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ

想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 市 街 化 調 整 区 域 ha 都 市 計 画 区 域 外 ha

市 街 化 調 整 区 域 制 度 事 業 の 解 説 は 50 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 46 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 46 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 50 ページ

都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ

想 定 土 地 利 用 建 築 物 用 途 想 定 対 象 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 想 定 するケース 市 街 化 調 整 区 域 活 用 が 考 えられる 制 度 事 業 都 市 計 画 区 域 外

市 街 化 調 整 区 域 制 度 事 業 の 解 説 は 44 ページ 制 度 事 業 の 解 説 は 53 ページ 都 市 計 画 区 域 外 制 度 事 業 の 解 説 は 54 ページ

項 目 制 度 事 業 根 拠 法 都 市 計 画 農 山 村 振 興 産 業 振 興 他

適 用 区 域 概 要 市 街 化 調 整 区 域 都 市 計 画 区 域 外

(1) 担 当 課 : 都 市 計 画 課 目 的 対 象 地 域 対 象 地 域 区 域 設 定 の 留 意 事 項 農 地 との 関 係 活 用 例 示

含 めない 地 域 他 法 令 による 土 地 利 用 規 制 の 内 容 に 鑑 みて 準 都 市 計 画 区 域 に 含 めるべ きではない 準 都 市 計 画 区 域 に 含 めないことが 望 ましい 内 容

参 考 : 都 市 計 画 区 域 と 準 都 市 計 画 区 域 の 比 較 項 目 都 市 計 画 区 域 準 都 市 計 画 区 域 土 地 利 用 規 制 都 市 施 設 市 街 地 開 発 事 業 開 発 許 可 制 度 1,000 500 3,000 指 定 手 順

調 整 措 置 国 土 利 用 計 画 等 との 調 整 農 林 業 部 局 との 調 整 用 途 地 域 指 定 における 農 林 業 部 局 との 調 整

(2) 担 当 課 : 開 発 指 導 課 目 的 対 象 地 域 内 容 開 発 許 可 制 度 の 適 用 区 分 区 分 許 可 不 要 規 模 許 可 不 要 基 準 都 市 計 画 区 域 準 都 市 計 画 区 域 それ 以 外 の 区 域

都 市 計 画 法 第 34 条 立 地 基 準 1. 周 辺 の 地 域 において 居 住 している 者 の 利 用 に 供 する 公 益 上 必 要 な 建 築 物 又 はこれらの 者 の 日 常 生 活 のため 必 要 な 物 品 の 販 売 加 工 修 理 等 の 業 務 を 営 む 店 舗 事 業 場 等 2. 市 街 化 調 整 区 域 内 に 存 する 鉱 物 資 源 観 光 資 源 その 他 の 資 源 の 有 効 な 利 用 上 必 要 な 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 6. 都 道 府 県 が 国 又 は 独 立 行 政 法 人 中 小 企 業 基 盤 整 備 機 構 と 一 体 となって 助 成 する 中 小 企 業 者 の 行 う 他 の 事 業 者 との 連 携 若 しくは 事 業 の 共 同 化 又 は 中 小 企 業 の 集 積 の 活 性 化 に 寄 与 す る 事 業 の 用 に 供 する 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 10. 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 の 区 域 内 において 当 該 地 区 計 画 又 は 集 落 地 区 計 画 に 定 め られた 内 容 に 適 合 する 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 14. 前 各 号 に 掲 げるもののほか 市 長 が 静 岡 市 開 発 審 査 会 の 議 を 経 て 開 発 区 域 の 周 辺 に おける 市 街 化 を 促 進 するおそれがなく かつ 市 街 化 区 域 内 において 行 うことが 困 難 又 は 著 しく 不 適 当 と 認 める 開 発 行 為

(2)1 担 当 課 : 開 発 指 導 課 対 象 地 域 内 容

別 表 小 売 業 関 係 織 物 衣 服 身 の 回 り 品 小 売 業 飲 食 料 品 小 売 業 二 輪 自 動 車 小 売 業 自 転 車 小 売 業 家 具 じゅう 器 機 械 器 具 小 売 業 その 他 の 小 売 業 飲 食 店 関 係 一 般 小 売 業 サービス 業 関 係 政 令 第 21 条 第 26 号 (イからハまでに 掲 げる 建 築 物 )

(2)2 担 当 課 : 開 発 指 導 課 対 象 地 域 内 容

(2)3 担 当 課 : 開 発 指 導 課 対 象 地 域 内 容

(2)4 担 当 課 : 開 発 指 導 課 対 象 地 域 内 容 許 可 対 象 者 許 可 対 象 とする 土 地

許 可 対 象 としない 土 地 許 可 対 象 面 積 予 定 建 築 物 大 規 模 既 存 集 落 の 区 域 内 における 特 例

予 定 建 築 物 その 他

許 可 の 要 件 予 定 建 築 物 許 可 対 象 面 積 その 他 大 規 模 流 通 業 務 施 設 の 定 義

許 可 の 要 件 許 可 対 象 面 積 開 発 不 適 地 施 策 適 合 性 その 他

許 可 の 要 件 その 他

(3) 担 当 課 : 開 発 指 導 課 目 的 対 象 地 域 内 容 開 発 許 可 制 度 の 適 用 区 分 都 市 計 画 区 域 準 都 市 計 画 区 域 それ 以 外 の 区 域 区 分 許 可 不 要 規 模 許 可 不 要 基 準

(4) 担 当 課 : 都 市 計 画 課 市 街 地 整 備 課 目 的 対 象 地 域 内 容 事 業 の 仕 組 事 業 の 流 れ( 組 合 施 行 の 場 合 ): 市 街 化 区 域 への 編 入 の 場 合

調 整 措 置

(5) 担 当 課 : 都 市 計 画 課 目 的 対 象 地 域 1 住 宅 市 街 地 の 開 発 その 他 建 築 物 若 しくはその 敷 地 の 整 備 に 関 する 事 業 が 行 われる 又 は 行 われた 土 地 の 区 域 ( 都 市 計 画 運 用 指 針 Ⅳ-2-1-G-3)

ア 次 に 掲 げる 開 発 行 為 イ 次 に 掲 げる 開 発 行 為 に 係 る 考 え 方

2 建 築 物 の 建 築 又 はその 敷 地 の 造 成 が 無 秩 序 に 行 われ 又 は 行 われると 見 込 まれる 一 定 の 土 地 の 区 域 で 公 共 施 設 の 整 備 の 状 況 土 地 利 用 の 動 向 等 からみて 不 良 な 街 区 の 環 境 が 形 成 されるおそれがあるもの ( 法 第 12 条 の5 第 1 項 第 2 号 ロ)

3 健 全 な 住 宅 市 街 地 における 良 好 な 居 住 環 境 その 他 優 れた 街 区 の 環 境 が 形 成 されてい る 土 地 の 区 域 ( 法 第 12 条 の5 第 1 項 第 2 号 ハ) 含 めない 地 域

活 用 例 示 内 容 開 発 許 可 調 整 措 置 市 街 化 調 整 区 域 の 地 区 計 画 の 適 用 についての 基 本 的 な 方 針 の 策 定 にあたっての 調 整

地 区 計 画 策 定 にあたっての 調 整 策 定 手 順

留 意 事 項 ( 市 街 化 調 整 区 域 の 地 区 計 画 を 県 知 事 承 認 するにあたっての 指 針 ) 市 街 化 調 整 区 域 の 地 区 計 画 の 適 用 についての 基 本 的 な 方 針 の 策 定 市 街 化 区 域 編 入 と 地 区 計 画 との 関 係 地 区 計 画 の 立 地 基 準

(6) 担 当 課 : 都 市 計 画 課 目 的 対 象 地 域 集 落 地 域 の 定 義 対 象 地 域

家 屋 が 連 たんする まとまりある 土 地 の 区 域 新 規 宅 地 の 区 域

含 めない 地 域

内 容 集 落 地 域 整 備 基 本 方 針 集 落 地 区 計 画 集 落 農 業 振 興 地 域 整 備 計 画

開 発 許 可 調 整 措 置 県 との 調 整 関 係 部 局 との 調 整

策 定 手 順

(7) 目 的 対 象 地 域 内 容 定 義 優 良 田 園 住 宅 の 建 設 の 促 進 に 関 する 基 本 方 針 優 良 田 園 住 宅 建 設 計 画 調 整 措 置

(8) 担 当 課 : 産 業 政 策 課 目 的 対 象 地 域 内 容 産 業 集 積 の 形 成 又 は 産 業 集 積 の 活 性 化 に 関 する 基 本 的 な 計 画 の 作 成 基 本 計 画 の 概 要

(9) 担 当 課 : 都 市 計 画 課 目 的 目 的 内 容 ( 条 例 については P79 参 照 ) 地 区 土 地 利 用 協 議 会 の 認 定 等 地 区 土 地 利 用 計 画 の 認 定 等

地 区 計 画 等 の 案 の 内 容 となるべき 事 項 の 申 出 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 認 定 等 建 築 等 の 届 出 建 築 等 行 為 者 に 対 する 指 導 及 び 助 言 等

市 の 支 援

策 定 手 順

静 岡 市 条 例 第 51 号 51 静 岡 市 地 域 まちづくり 推 進 条 例 ( 目 的 ) 第 1 条 この 条 例 は 地 域 住 民 等 による 地 域 まちづくりに 係 る 検 討 組 織 の 設 立 地 域 の 土 地 利 用 に 関 する 計 画 の 作 成 及 び 当 該 計 画 の 推 進 並 びにこれらの 活 動 に 対 する 市 の 支 援 について 必 要 な 事 項 を 定 めることにより 地 域 住 民 等 が 主 体 となった 地 域 まちづくりの 推 進 を 図 り も って 地 域 の 特 性 に 応 じた 良 好 な 環 境 の 形 成 に 資 することを 目 的 とする ( 定 義 ) 第 2 条 この 条 例 において 次 の 各 号 に 掲 げる 用 語 の 意 義 は 当 該 各 号 に 定 めるところによる (1) 地 域 まちづくり 地 域 の 良 好 な 環 境 の 形 成 を 目 的 として 当 該 地 域 の 特 性 に 応 じた 土 地 利 用 の 実 現 を 図 るための 取 組 をいう (2) 地 域 住 民 等 当 該 地 域 において 居 住 し 事 業 を 営 み 又 は 土 地 若 しくは 建 築 物 ( 建 築 基 準 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 201 号 ) 第 2 条 第 1 号 に 規 定 する 建 築 物 をいう 以 下 同 じ )を 所 有 する 者 をいう ( 基 本 理 念 ) 第 3 条 地 域 まちづくりは 地 域 住 民 等 が 主 体 となって 取 り 組 むべきものとする 2 地 域 まちづくりは 市 と 地 域 住 民 等 及 び 地 域 住 民 等 相 互 の 信 頼 理 解 及 び 協 力 に 基 づき 推 進 されるべきものとする 3 地 域 まちづくりは 公 共 の 福 祉 に 適 合 するように 行 われなければならない ( 地 域 住 民 等 の 責 務 ) 第 4 条 地 域 住 民 等 は 前 条 の 基 本 理 念 ( 以 下 基 本 理 念 という )に 則 り 地 域 まちづくり の 主 体 として 地 域 まちづくりに 取 り 組 むよう 努 めなければならない 2 地 域 住 民 等 は 市 が 実 施 する 地 域 まちづくりを 推 進 するための 施 策 に 協 力 するよう 努 めな ければならない ( 市 の 責 務 ) 第 5 条 市 は 基 本 理 念 に 則 り 市 の 土 地 利 用 に 関 する 計 画 との 調 和 を 図 りつつ 地 域 まちづ くりを 推 進 するための 施 策 を 策 定 し その 実 現 に 努 めなければならない 2 市 は 基 本 理 念 に 則 り 地 域 まちづくりに 関 する 知 識 の 普 及 及 び 地 域 住 民 等 の 意 識 の 高 揚 に 努 めるとともに 地 域 まちづくりの 推 進 に 当 たっては 地 域 住 民 等 の 意 向 を 尊 重 しなけれ ばならない ( 地 区 土 地 利 用 協 議 会 の 認 定 等 )

第 6 条 市 長 は 地 域 まちづくりの 推 進 を 図 ることを 目 的 とする 団 体 であって 次 の 各 号 に 掲 げる 要 件 のすべてに 該 当 するものを 地 区 土 地 利 用 協 議 会 ( 以 下 協 議 会 という )として 認 定 することができる (1) 活 動 の 目 的 が 基 本 理 念 に 則 していること (2) 地 域 住 民 等 のみで 構 成 され かつ 構 成 員 の 数 及 び 対 象 区 域 の 面 積 が 規 則 で 定 める 規 模 以 上 であること (3) 地 域 住 民 等 の 多 数 の 賛 同 を 得 ていること (4) 地 域 住 民 等 の 協 議 会 への 自 由 な 参 加 及 び 協 議 会 からの 自 由 な 脱 退 が 保 障 されていること (5) 規 則 で 定 める 事 項 を 規 定 する 規 約 が 定 められていること 2 前 項 の 規 定 による 認 定 を 受 けようとする 団 体 は あらかじめ 当 該 協 議 会 の 活 動 内 容 につい て 地 域 住 民 等 に 説 明 し 意 見 を 聴 かなければならない 3 市 長 は 協 議 会 を 認 定 したときは 規 則 で 定 めるところにより その 旨 を 公 表 するものと する 4 第 1 項 の 規 定 による 認 定 を 受 けた 協 議 会 は 規 則 で 定 める 事 項 を 変 更 しようとするときは あらかじめ 市 長 の 承 認 を 受 けなければならない 5 市 長 は 協 議 会 から 解 散 の 申 出 があったとき 又 は 協 議 会 が 第 1 項 各 号 に 掲 げる 要 件 のい ずれかに 該 当 しなくなったと 認 めるときは 協 議 会 の 認 定 を 取 り 消 すことができる 6 第 3 項 の 規 定 は 第 4 項 の 承 認 又 は 前 項 の 規 定 による 認 定 の 取 消 しについて 準 用 する ( 地 区 土 地 利 用 計 画 の 認 定 等 ) 第 7 条 協 議 会 は 当 該 地 域 における 将 来 の 土 地 利 用 の 在 り 方 を 定 めた 計 画 ( 以 下 地 区 土 地 利 用 計 画 という )の 案 を 作 成 し 市 長 の 認 定 を 受 けることができる 2 地 区 土 地 利 用 計 画 には 次 に 掲 げる 事 項 を 定 めなければならない (1) 地 区 の 名 称 及 び 位 置 (2) 対 象 となる 区 域 及 びその 面 積 (3) 地 区 土 地 利 用 計 画 の 目 標 (4) 地 区 の 土 地 利 用 の 方 針 (5) 前 2 号 に 掲 げる 事 項 の 実 現 を 図 るため 土 地 利 用 に 関 し 定 める 必 要 があると 協 議 会 が 認 める 事 項 3 地 区 土 地 利 用 計 画 は 次 の 各 号 に 掲 げる 要 件 のすべてを 満 たしたものでなければならない (1) 市 の 土 地 利 用 に 関 する 計 画 と 整 合 が 図 られていること (2) 地 域 住 民 等 の 多 数 の 賛 同 を 得 ていること

4 協 議 会 は 地 区 土 地 利 用 計 画 の 認 定 を 受 けようとするときは あらかじめ 地 域 住 民 等 に 当 該 地 区 土 地 利 用 計 画 の 案 を 公 表 し 意 見 を 聴 かなければならない 5 市 長 は 地 区 土 地 利 用 計 画 を 認 定 したときは 規 則 で 定 めるところにより その 旨 を 公 表 するものとする 6 協 議 会 は 地 区 土 地 利 用 計 画 の 内 容 を 変 更 しようとするときは あらかじめ 市 長 の 承 認 を 受 けなければならない 7 第 3 項 から 第 5 項 までの 規 定 は 地 区 土 地 利 用 計 画 の 変 更 について 準 用 する ( 地 区 計 画 等 の 案 の 内 容 となるべき 事 項 の 申 出 ) 第 8 条 都 市 計 画 区 域 ( 都 市 計 画 法 ( 昭 和 43 年 法 律 第 100 号 ) 第 5 条 第 1 項 の 規 定 に 基 づき 指 定 される 区 域 をいう )において 地 区 土 地 利 用 計 画 を 作 成 した 協 議 会 は その 区 域 の 全 部 又 は 一 部 について 静 岡 市 地 区 計 画 等 の 案 の 作 成 手 続 に 関 する 条 例 ( 平 成 15 年 静 岡 市 条 例 第 219 号 ) 第 5 条 の 規 定 に 定 めるところにより 地 区 計 画 等 の 案 の 原 案 の 申 出 をしようとすると きは 当 該 地 区 土 地 利 用 計 画 に 基 づきこれを 作 成 しなければならない ( 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 認 定 等 ) 第 9 条 都 市 計 画 区 域 外 において 地 区 土 地 利 用 計 画 を 作 成 した 協 議 会 は 当 該 地 区 土 地 利 用 計 画 の 実 現 を 図 るため その 区 域 の 全 部 又 は 一 部 について 地 域 の 特 性 に 応 じた 土 地 利 用 の 実 現 を 図 るための 計 画 ( 以 下 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 という )の 案 を 作 成 し 市 長 の 認 定 を 受 けることができる 2 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 には 次 に 掲 げる 事 項 を 定 めなければならない (1) 地 区 の 名 称 及 び 位 置 (2) 対 象 となる 区 域 及 びその 面 積 (3) 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 目 標 (4) 当 該 区 域 の 整 備 開 発 及 び 保 全 の 方 針 (5) 次 に 掲 げる 事 項 のうち 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 目 的 を 達 成 するため 必 要 な 事 項 ア 地 域 住 民 等 の 利 用 に 供 される 施 設 で 規 則 で 定 めるものの 配 置 及 び 規 模 イ 建 築 物 その 他 の 工 作 物 ( 以 下 建 築 物 等 という )の 用 途 の 制 限 建 築 物 の 容 積 率 の 最 高 限 度 又 は 最 低 限 度 建 築 物 の 建 ぺい 率 の 最 高 限 度 建 築 物 の 敷 地 面 積 又 は 建 築 面 積 の 最 低 限 度 壁 面 の 位 置 の 制 限 壁 面 後 退 区 域 ( 壁 面 の 位 置 の 制 限 として 定 められた 限 度 の 線 と 敷 地 境 界 線 との 間 の 土 地 の 区 域 をいう )における 工 作 物 の 設 置 の 制 限 建 築 物 等 の 高 さの 最 高 限 度 又 は 最 低 限 度 建 築 物 等 の 形 態 又 は 色 彩 その 他 の 意 匠 の 制 限 建 築 物 の 緑 化 率 ( 都 市 緑 地 法 ( 昭 和 48 年 法 律 第 72 号 ) 第 34 条 第 2 項 に 規 定 する 緑 化 率 を

いう )の 最 低 限 度 その 他 建 築 物 等 に 関 する 事 項 で 規 則 で 定 めるもの ウ 現 に 存 する 樹 林 地 草 地 等 で 良 好 な 居 住 環 境 を 確 保 するため 必 要 なものの 保 全 に 関 す る 事 項 3 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 は 当 該 計 画 の 区 域 内 の 土 地 の 所 有 者 その 他 規 則 で 定 める 利 害 関 係 を 有 する 者 ( 以 下 利 害 関 係 人 という )の 多 数 の 賛 同 を 得 たものでなければならない 4 協 議 会 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 認 定 を 受 けようとするときは あらかじめ 地 域 住 民 等 に 当 該 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 案 を 公 表 し 意 見 を 聴 かなければならない ( 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 案 の 縦 覧 等 ) 第 10 条 市 長 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 を 認 定 しようとするときは あらかじめ 次 に 掲 げる 事 項 を 公 告 し 当 該 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 案 に 当 該 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 を 決 定 しようと する 理 由 を 記 載 した 書 面 を 添 えて 当 該 公 告 の 日 から 起 算 して2 週 間 公 衆 の 縦 覧 に 供 さなけ ればならない (1) 地 区 の 名 称 及 び 位 置 並 びに 対 象 となる 区 域 (2) 縦 覧 場 所 2 前 項 の 規 定 による 公 告 があったときは 市 民 及 び 利 害 関 係 人 は 同 項 の 縦 覧 期 間 の 満 了 の 日 までに 縦 覧 に 供 された 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 案 について 市 長 に 意 見 書 を 提 出 すること ができる 3 市 長 は 前 項 の 規 定 により 提 出 された 意 見 その 他 の 事 情 を 踏 まえ 当 該 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 案 を 修 正 する 必 要 があると 認 めるときは 当 該 協 議 会 の 意 見 を 聴 いた 上 で 当 該 案 の 修 正 を 求 めることができる 4 市 長 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 を 認 定 したときは 規 則 で 定 めるところによりその 旨 を 公 表 するものとする ( 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 変 更 ) 第 11 条 協 議 会 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 内 容 を 変 更 しようとするときは あらかじめ 市 長 の 承 認 を 受 けなければならない 2 第 9 条 第 3 項 及 び 第 4 項 並 びに 前 条 の 規 定 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 変 更 について 準 用 する ( 建 築 等 の 届 出 ) 第 12 条 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 対 象 区 域 内 において 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 建 築 基 準 法 第 2 条 第 13 号 に 規 定 する 建 築 その 他 規 則 で 定 める 行 為 ( 以 下 これらを 建 築 等 という ) を 行 おうとする 者 は 当 該 行 為 に 着 手 する 日 の 30 日 前 までに 規 則 で 定 めるところにより

行 為 の 種 類 場 所 設 計 又 は 施 工 方 法 着 手 予 定 日 その 他 規 則 で 定 める 事 項 を 市 長 に 届 け 出 な ければならない ただし 次 に 掲 げる 行 為 については この 限 りでない (1) 通 常 の 管 理 行 為 軽 易 な 行 為 その 他 の 行 為 で 規 則 で 定 めるもの (2) 非 常 災 害 のため 必 要 な 応 急 措 置 として 行 う 行 為 (3) 国 又 は 地 方 公 共 団 体 が 行 う 行 為 (4) 都 市 計 画 法 第 4 条 第 15 項 に 規 定 する 都 市 計 画 事 業 の 施 行 として 行 う 行 為 又 はこれに 準 ずる 行 為 で 規 則 で 定 めるもの 2 前 項 の 規 定 による 届 出 をした 者 は その 届 出 に 係 る 事 項 のうち 規 則 で 定 める 事 項 を 変 更 し ようとするときは 当 該 事 項 の 変 更 に 係 る 行 為 に 着 手 する 日 の30 日 前 までに 規 則 で 定 める ところにより その 旨 を 市 長 に 届 け 出 なければならない ( 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 遵 守 ) 第 13 条 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 対 象 区 域 において 建 築 等 を 行 おうとする 者 は 当 該 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 を 遵 守 するよう 努 めなければならない ( 建 築 等 行 為 者 に 対 する 指 導 及 び 助 言 等 ) 第 14 条 市 長 は 第 8 条 の 規 定 による 申 出 に 基 づき 都 市 計 画 に 定 められた 地 区 計 画 等 ( 都 市 計 画 法 第 12 条 の4 第 1 項 各 号 に 掲 げる 計 画 をいう ) 又 は 地 区 土 地 利 用 実 施 計 画 の 区 域 内 に おいて 建 築 等 を 行 おうとする 者 ( 以 下 建 築 等 行 為 者 という )に 対 し 地 域 の 特 性 に 応 じた 良 好 な 環 境 の 形 成 のために 必 要 な 指 導 又 は 助 言 をすることができる 2 協 議 会 は 建 築 等 行 為 者 に 対 し 地 域 の 特 性 に 応 じた 良 好 な 環 境 の 形 成 のために 必 要 な 協 力 を 要 請 することができる 3 協 議 会 は 市 長 が 建 築 等 行 為 者 に 対 し 第 1 項 に 規 定 する 指 導 又 は 助 言 をすることを 市 長 に 要 請 することができる ( 市 の 支 援 ) 第 15 条 市 長 は 地 域 住 民 等 又 は 協 議 会 が 行 う 地 域 まちづくりの 推 進 に 関 する 活 動 に 対 し 研 修 の 実 施 情 報 の 提 供 専 門 家 の 派 遣 技 術 的 助 言 その 他 の 技 術 的 支 援 を 行 うものとする ( 委 任 ) 第 16 条 この 条 例 に 定 めるもののほか この 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 規 則 で 定 める 附 則 この 条 例 は 公 布 の 日 から 施 行 する

平 成 19 年 度 都 市 計 画 基 礎 調 査 ( 静 岡 市 ) 第 1 次 静 岡 市 総 合 計 画 ( 静 岡 市 平 成 17 年 3 月 策 定 ) 国 土 利 用 計 画 ( 第 一 次 静 岡 市 計 画 )( 静 岡 市 平 成 17 年 3 月 策 定 ) 静 岡 市 都 市 計 画 マスタープラン( 静 岡 市 平 成 18 年 2 月 策 定 ) 都 市 計 画 運 用 指 針 ( 国 土 交 通 省 平 成 18 年 11 月 改 正 ) 開 発 許 可 制 度 運 用 指 針 ( 国 土 交 通 省 平 成 18 年 11 月 改 正 ) 都 市 計 画 と 農 林 漁 業 との 調 整 措 置 について( 農 林 水 産 省 平 成 18 年 12 月 最 終 改 正 ) 都 市 計 画 マニュアル( 日 本 都 市 計 画 学 会 編 平 成 15 年 刊 行 ) 市 街 化 調 整 区 域 等 における 地 区 計 画 活 用 指 針 ( 静 岡 県 平 成 10 年 度 ) 静 岡 県 都 市 計 画 マスタープラン 策 定 指 針 ( 静 岡 県 都 市 計 画 室 監 修 平 成 14 年 2 月 ) 開 発 許 可 等 に 関 する 手 引 き( 静 岡 市 開 発 指 導 課 平 成 19 年 11 月 )

平 成 21 年 10 月 静 岡 市 都 市 局 都 市 計 画 部 都 市 計 画 課 421-8602 静 岡 市 葵 区 追 手 町 5 番 1 号 TEL:(054) 221-1409 FAX:(054)221-1117