2014.11.28 No.0082 発 行 / 毎 週 金 曜 日 一 般 社 団 法 人 全 国 住 宅 産 業 協 会 102-0083 東 京 都 千 代 田 区 麹 町 5-3 TEL03-3511-0611 FAX03-3511-0616 全 住 協 HP http://www.zenjukyo.jp/ 創 エネ 住 宅 は 太 陽 光 発 電 駆 込 需 要 等 で 累 計 200 万 戸 突 破 ~ 富 士 経 済 創 エネ 住 宅 とオール 電 化 住 宅 の 動 向 調 査 総 合 マーケティングの 富 士 経 済 がまとめた 2014 年 版 住 宅 エネルギー 関 連 機 器 エリア 別 普 及 予 測 調 査 によると 創 エネ 住 宅 は 2013 年 度 の 太 陽 光 発 電 システム 導 入 の 駆 け 込 み 需 要 で 50 万 戸 累 計 では 200 万 戸 を 突 破 し 2025 年 度 は 2015 年 度 以 降 の 買 取 価 格 引 き 下 げ で 伸 びが 鈍 化 するが 太 陽 光 発 電 システムは 10 戸 に 1 戸 普 及 すると 予 測 している またオ ール 電 化 住 宅 は 2013 年 度 は 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 により 38 万 1000 戸 前 年 度 比 2 万 戸 減 にとどまり 中 長 期 予 測 では 新 築 は 2020 年 度 既 築 は 2025 年 度 にかけて 回 復 傾 向 2025 年 度 には 累 計 で 1000 万 戸 を 超 えるとしている 創 エネ 住 宅 市 場 は 太 陽 光 発 電 システムが 中 心 となっており 2013 年 度 は 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 と 太 陽 光 発 電 の 余 剰 電 力 買 取 制 度 の 買 取 価 格 が 2014 年 度 から 大 幅 に 引 き 下 げられるとみられていたことから 2013 年 度 末 にかけて 太 陽 光 発 電 システム 導 入 の 駆 け 込 み 需 要 があり 前 年 度 比 20.8% 増 の 51 万 2000 戸 となった 2014 年 度 は 結 果 的 に 1 円 しか 下 がらなかったものの 2015 年 度 以 降 は 太 陽 光 発 電 の 買 取 価 格 が 大 きく 引 き 下 げられるとみられることや 電 気 料 金 の 需 要 家 負 担 ( 付 加 金 )の 拡 大 によ り 経 済 産 業 省 が 電 力 会 社 の 買 取 量 の 上 限 を 設 定 し それ 以 上 は 価 格 を 自 由 に 設 定 できる 総 量 規 制 制 度 の 導 入 を 検 討 していることから 売 電 によるメリットが 大 きく 減 少 するとみられ る 一 方 システム 価 格 の 低 下 で 2013 年 度 に 太 陽 光 発 電 などの 再 生 可 能 エネルギーの 発 電 コストが 通 常 の 系 統 電 力 のコストと 同 等 となるグリッドパリティに 到 達 したという 試 算 も あり 売 電 収 益 が 減 少 したとしても 需 要 家 におけるトータルコストメリットは 一 定 水 準 確 保 されると 考 えられる 今 後 も 創 エネ 住 宅 は 変 わらず 太 陽 光 発 電 システムが 中 心 となるものの 伸 びは 鈍 化 し 2025 年 度 は 2013 年 度 比 17.4% 増 の 60 万 1000 戸 が 予 測 される またエネファーム エコウィル などの 家 庭 用 CHPも 着 実 に 拡 大 し 創 エネ 住 宅 数 に 占 める 割 合 も 2013 年 度 比 9%から 2025 年 度 には 累 計 で 670 万 2000 戸 普 及 率 は 13%となり 創 エネ 住 宅 を 牽 引 する 太 陽 光 発 電 シ ステムは 住 宅 の 10 戸 に1 戸 の 割 合 で 搭 載 されると 見 込 んでいる オール 電 化 住 宅 は 東 日 本 大 震 災 を 契 機 に 2011 年 度 以 降 縮 小 が 続 いているが 2013 年 度 は 消 費 税 増 税 前 の 駆 け 込 み 需 要 で 新 築 着 工 件 数 が 増 加 したことにより 前 年 度 比 2 万 戸 減 に とどまった しかし 新 築 住 宅 に 対 するオール 電 化 の 構 成 比 は 25%と 前 年 度 より 4 ポイン トマイナスとなっており 依 然 としてオール 電 化 住 宅 の 採 用 率 は 低 下 している オール 電 化 住 宅 は 新 築 では 2015 年 度 以 降 24 万 戸 前 後 で 推 移 し 縮 小 の 大 きな 要 因 であ った 既 築 でも 2014 年 度 の 12 万 戸 を 底 に 2025 年 度 には 21 万 戸 まで 回 復 し 長 期 的 には 新 1/5
築 既 築 合 計 で 2014 年 度 の 34 万 6000 戸 から 2025 年 度 には 45 万 3000 戸 が 予 測 される な お 累 計 のオール 電 化 住 宅 数 は 2012 年 度 に 500 万 戸 を 超 え 2025 年 度 には 1000 万 戸 を 超 えると 予 測 し 普 及 率 は 20%と 5 戸 に 1 戸 がオール 電 化 住 宅 になるとみられる 電 力 小 売 完 全 自 由 化 後 の 市 場 環 境 の 変 化 と 見 通 し 2016 年 4 月 からの 電 力 小 売 全 面 自 由 化 に 向 け 電 力 会 社 は 顧 客 の 離 脱 抑 制 に 向 けた 新 料 金 メニューや 付 加 価 値 サービスの 提 案 を 計 画 している 新 料 金 メニューでは スマートメーターを 利 用 し 需 要 家 ごとの 電 力 消 費 量 を 元 に 各 戸 の 料 金 単 価 を 30 分 や 1 時 間 単 位 で 変 動 させるリアルタイムプライスを 戦 略 メ ニューとして 位 置 付 ける 電 力 会 社 が 多 い これにより 住 宅 においても 電 力 消 費 量 の 負 荷 平 準 化 メリットが 拡 大 し 蓄 電 池 やエコキュートなどの 採 用 が 進 むとみられる また 太 陽 光 発 電 システムも 日 中 の 需 要 ピーク 時 に 発 電 することで 導 入 メリットが 創 出 される URL https://www.fuji-keizai.co.jp/market/14080.html 問 合 先 広 報 部 03-3664-5697 調 査 統 計 土 地 総 研 調 査 住 宅 宅 地 分 譲 業 とビル 賃 貸 がプラスへ 流 通 業 は 低 下 ( 一 財 ) 土 地 総 合 研 究 所 がまとめた 不 動 産 業 業 況 等 調 査 ( 対 象 148 社 回 収 数 124 社 回 収 率 83.8%)によると 今 年 10 月 1 日 現 在 の 経 営 の 状 況 と 3 か 月 後 の 経 営 の 見 通 し についての 業 況 指 数 ( 良 い という 回 答 から 悪 い という 回 答 を 差 し 引 いて 計 算 した 数 値 マイナスは 悪 い の 回 答 が 多 く プラスは 良 い の 回 答 が 多 い 0= 判 断 の 分 かれ 目 )は 住 宅 宅 地 分 譲 業 の 経 営 の 状 況 は 6.1P ビル 賃 貸 業 の 経 営 の 状 況 は 10.0Pとプラスとなっ た 不 動 産 流 通 業 の 経 営 の 状 況 は 前 回 より 7.5P 悪 化 して 6.8Pとなり 7 期 ぶりのマイナ ス 水 準 となった [ 住 宅 宅 地 分 譲 業 の 業 況 指 数 ]6.1 で 前 回 調 査 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 現 在 )の 1.7 に 比 べ 4.4P 改 善 し 7 期 連 続 のプラス 水 準 で 推 移 1 用 地 取 得 件 数 = 3.1( 前 回 調 査 時 点 25.0) 2モデルルーム 来 場 者 数 = 13.8( 同 30.0) 3 成 約 件 数 = 13.9( 同 21.4) 4 在 庫 戸 数 =41.4( 同 38.9) 5 販 売 価 格 の 動 向 = 43.8( 同 37.5) [ 不 動 産 流 通 業 ( 住 宅 地 )の 業 況 指 数 ] 6.8 で 前 回 調 査 の 0.7 に 比 べ.7.5P 低 下 し 7 期 ぶりのマイナス 水 準 となった マンション( 中 古 等 ) 1 売 却 依 頼 件 数 = 34.5( 同 40.0) 2 購 入 依 頼 件 数 = 19.0( 同 6.6) 3 成 約 件 数 = 25.0( 同 30.6) 4 取 引 価 格 =10.2( 同 14.5) 戸 建 ( 中 古 等 ) 1 売 却 依 頼 件 数 = 36.1( 同 20.9) 2 購 入 依 頼 件 数 = 16.4( 同 25.8) 3 成 約 件 数 = 30.6( 同 31.3) 4 取 引 価 格 =8.1( 同 7.5) 土 地 1 売 却 依 頼 件 数 = 21.0( 同 3.0) 2 購 入 依 頼 件 数 =8.1( 同 4.5) 3 成 約 件 数 = 12.9( 同 11.9) 4 取 引 価 格 =14.1( 同 20.6) [ビル 賃 貸 業 の 業 況 指 数 ]10.0 で 前 回 調 査 ( 同 5.8)から 改 善 2 期 連 続 でプラス 水 準 と なった 1 空 室 状 況 =30.6( 同 27.0) 2 成 約 賃 料 の 動 向 =9.1( 同 12.5) 2/5
< 不 動 産 業 業 況 指 数 の 3 か 月 後 の 経 営 見 通 し> 住 宅 宅 地 分 譲 業 = 12.5( 前 回 調 査 10.0) 不 動 産 流 通 業 ( 住 宅 地 )= 15.9( 同 1.4) ビル 賃 貸 業 =0.0( 同 0.0) URL http://www.lij.jp/search/gyoukyou/g26-10.pdf 問 合 先 研 究 部 03-3509-6972 市 場 指 標 東 証 住 宅 価 格 指 数 9 月 の 首 都 圏 総 合 は 2 か 月 ぶりに 上 昇 東 京 証 券 取 引 所 がまとめた 9 月 の 東 証 住 宅 価 格 指 数 ( 対 象 = 首 都 圏 の 中 古 マンショ ン 基 準 日 2000 年 1 月 =100)によると 首 都 圏 総 合 は 82.17P( 前 月 比 0.26% 増 )で 2 か 月 ぶりに 上 昇 した [ 地 域 別 の 内 訳 ] 東 京 =88.59P( 同 0.74% 増 )で 2 か 月 ぶりの 上 昇 神 奈 川 =79.93P ( 同 0.42% 減 )で 2 か 月 連 続 の 下 落 千 葉 =63.97P( 同 1.74% 減 )で 2 か 月 ぶりの 下 落 埼 玉 =69.08P( 同 0.61% 増 )で 4 か 月 連 続 の 上 昇 URL http://www.tse.or.jp/market/data/homeprice_indices/b7gje6000001gytf-att/b7gje6000002y9iq.pdf 問 合 先 情 報 サービス 部 050-3377-775 相 談 受 付 国 交 省 建 設 不 動 産 業 に 海 外 進 出 をアドバイス 国 土 交 通 省 は 海 外 事 業 の 経 験 が 乏 しく 現 地 の 法 制 度 や 商 習 慣 等 に 関 する 情 報 やノウハウ の 不 足 が 課 題 となり 建 設 不 動 産 企 業 が 海 外 進 出 を 躊 躇 する 場 合 も 少 なくないことから こうした 建 設 不 動 産 企 業 の 海 外 進 出 を 支 援 する 海 外 プロジェクトに 詳 しい 専 門 家 から 海 外 事 業 に 必 要 な 知 識 ノウハウをアドバイスする 海 外 展 開 支 援 アドバイザリー 事 業 を 開 始 した 同 事 業 は 海 外 での 事 業 展 開 を 計 画 している 建 設 不 動 産 企 業 への 相 談 事 業 で 海 外 の 建 設 不 動 産 事 情 を 知 りたい 現 地 法 人 の 設 立 手 続 きを 知 りたい など 現 地 法 人 の 設 立 営 業 活 動 契 約 制 度 プロジェクト 管 理 (クレーム 処 理 ) 危 機 管 理 法 律 会 計 経 理 税 務 な ど 海 外 進 出 全 般 にわたる 相 談 に 対 し 建 設 不 動 産 企 業 のOB 弁 護 士 公 認 会 計 士 など 海 外 プロジェクトの 豊 富 な 経 験 知 見 の 専 門 家 ( 海 外 展 開 支 援 アドバイザー)からアドバイス が 受 けられる 相 談 受 付 期 間 は 平 成 27 年 3 月 20 日 ( 金 )まで 料 金 利 用 条 件 は 初 回 は 無 料 で 2 回 目 は 2700 円 ( 振 込 手 数 料 別 途 ) 相 談 は 一 企 業 につき 2 回 まで 1 回 あたり 2 時 間 程 度 アドバイ スは 相 談 内 容 に 応 じて 面 談 か 電 話 スカイプ 相 談 は 海 外 展 開 支 援 アドバイザリー 事 務 局 ま で URL http://www.mlit.go.jp/common/001059573.pdf 3/5
問 合 先 土 地 建 設 産 業 局 国 際 課 03-5253-8111 内 線 30722 30723 URL http://www.ocaji.or.jp/seminar/seminar.php?id=105 問 合 先 03-3553-1631( 海 外 展 開 支 援 アドバイザリー 事 務 局 ) 意 見 募 集 国 交 省 マンション 敷 地 売 却 ガイドラインでパブコメ 募 集 国 土 交 通 省 は マンション 敷 地 売 却 制 度 の 創 設 等 について 定 めるマンションの 建 替 えの 円 滑 化 等 に 関 する 法 律 の 一 部 を 改 正 する 法 律 が 成 立 公 布 されたことにともない マンション 敷 地 売 却 の 進 め 方 に 関 する 実 務 的 指 針 として 耐 震 性 不 足 のマンションに 係 るマンション 敷 地 売 却 ガイドライン( 案 )を 検 討 しており このたびパブリックコメント( 意 見 )を 募 集 する マンション 敷 地 売 却 の 基 本 プロセスとしては 大 きく 分 けて 合 意 形 成 の 段 階 である[Ⅰ. 準 備 段 階 Ⅱ. 検 討 段 階 Ⅲ. 計 画 段 階 ]と 事 業 実 施 の 段 階 である[Ⅳ. 売 却 段 階 Ⅴ. 建 替 段 階 ]の5つの 段 階 が 考 えられ 本 ガイドラインでは 各 段 階 における 説 明 (コメント)を 示 すとともに 参 照 すべき 法 令 マニュアル 等 の 条 文 箇 所 も 合 わせて 記 載 している パブリックコメントの 募 集 期 間 は 12 月 12 日 ( 金 )まで 応 募 方 法 等 の 詳 細 については 以 下 のURLまで URL http://search.e-gov.go.jp/servlet/public?classname=pcmmstdetail&id=155140723&mode=0 問 合 先 住 宅 局 市 街 地 建 築 課 03 5253 8111 内 線 39644 田 中 啓 一 賞 田 中 啓 一 賞 にアーバネットコーポレーションやグローバル エルシード ( 公 社 ) 日 本 不 動 産 学 会 は 22 日 に 開 催 した 全 国 大 会 で 14 年 度 秋 の 田 中 啓 一 賞 の 授 賞 式 を 行 った アーバネットコーポレーション( 企 業 会 員 )が 01 年 から 開 催 している 学 生 対 象 のアートコンペ アート ミーツ アーキテクチャー コンペティション(AAC) と グ ローバル エルシード( 企 業 会 員 )が 不 整 形 敷 地 の 課 題 を 克 服 して 開 発 したマンション ウ ィルローズ 横 濱 南 太 田 不 動 産 経 済 研 究 所 ( 賛 助 会 員 )の 全 国 マンション 市 場 40 年 史 の 3 点 が 受 賞 した このほか 日 本 不 動 産 学 会 業 績 賞 として ( 一 財 ) 日 本 不 動 産 研 究 所 の 国 際 不 動 産 価 格 賃 貸 指 数 と 京 都 大 学 大 学 院 工 学 研 究 科 髙 田 研 究 室 と ゼロ コーポレーシ ョンによる 平 成 の 京 町 家 東 山 八 坂 通 の 2 点 が 受 賞 した URL http://www.jares.or.jp/award/winner_tanaka_2014.html 問 合 先 03-5211-1037 講 習 会 プライシングジャパン 宅 建 主 任 者 資 格 登 録 実 務 講 習 を 開 催 4/5
プライシングジャパン( 賛 助 会 員 )は 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 登 録 に 係 る 登 録 実 務 講 習 を 開 催 する 同 講 習 会 を 受 講 し 修 了 することで 宅 地 建 物 の 取 引 に 関 し 実 務 経 験 が 2 年 未 満 でも 2 年 以 上 の 実 務 経 験 を 有 する 者 と 同 等 以 上 の 能 力 を 有 する 者 と 認 められ 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 の 登 録 申 請 ができる 同 講 習 の 受 講 資 格 は 宅 地 建 物 取 引 業 での 実 務 経 験 が 2 年 未 満 でかつ 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 資 格 試 験 に 合 格 していること 講 習 科 目 は 通 信 講 習 及 びスクーリング 講 習 とも1 取 引 主 任 者 制 度 の 概 要 取 引 主 任 者 の 役 割 及 び 義 務 2 受 付 物 件 調 査 価 格 査 定 の 実 務 に 関 する 事 項 3 媒 介 に 関 する 事 項 4 宅 地 又 は 建 物 の 取 引 に 係 る 広 告 に 関 する 事 項 5 宅 地 及 び 建 物 の 取 引 条 件 の 交 渉 に 関 する 事 項 6 法 35 条 第 1 項 及 び 第 2 項 の 書 面 の 作 成 に 関 する 事 項 7 宅 地 及 び 建 物 の 取 引 に 係 る 契 約 の 締 結 履 行 に 関 する 事 項 8 宅 地 及 び 建 物 の 取 引 に 係 る 資 金 計 画 及 び 税 務 に 関 する 事 項 9 紛 争 の 防 止 に 関 する 事 項 10 取 引 の 目 的 となる 宅 地 又 は 建 物 の 調 査 方 法 に 関 する 項 目 11 法 第 35 条 第 1 項 及 び 第 2 項 に 規 定 する 説 明 の 実 施 に 関 する 事 項 12 宅 地 又 は 建 物 の 取 引 に 係 る 標 準 的 な 契 約 書 の 作 成 に 関 する 事 項 の 12 項 目 修 了 試 験 は 通 信 及 びスクーリング 講 習 の 内 容 から 正 誤 式 と 記 述 式 から 各 30 問 を 出 題 修 了 通 知 は 通 信 及 び 2 日 間 のスクーリングをすべて 受 講 し 修 了 試 験 に 合 格 した 受 講 生 へ 登 録 実 務 講 習 修 了 者 証 明 書 を 郵 送 にて 送 付 する 受 講 申 込 み 受 付 は 12 月 31 日 ( 水 )まで ス クーリング 講 習 開 催 日 は 平 成 27 年 1 月 4 日 ( 日 )~2 月 1 日 ( 日 )で 12 コースある 受 講 日 から 申 込 む 受 講 は 連 続 して 2 日 間 会 場 は 後 楽 園 一 丁 目 ビル( 東 京 都 文 京 区 ) 定 員 は 各 コース 120 名 先 着 順 申 込 み 等 の 詳 細 は 以 下 のURLまで URL http://pricingjp.com/fix?id=38 問 合 先 048 994 4356 協 会 だより 12 月 の 行 事 予 定 2 日 ( 火 ) 3 日 ( 水 ) 4 日 ( 木 ) 5 日 ( 金 ) 9 日 ( 火 ) 12 日 ( 金 ) 15 日 ( 月 ) 16 日 ( 火 ) 17:30~ 15:30~ 18:00~ 18:00~ 12:00~ 15:30~ 17:00~ ビル 事 業 研 究 部 会 ( 中 高 層 委 員 会 ) 弘 済 会 館 総 務 委 員 会 懇 親 会 VACCA ROSSA 入 会 審 査 会 弘 済 会 館 組 織 委 員 会 懇 親 会 同 上 政 策 委 員 会 懇 親 会 アンダーズ 東 京 戸 建 住 宅 委 員 会 懇 親 会 弘 済 会 館 耐 震 化 実 践 アプローチセミナーin 横 浜 かながわ 労 働 プラザ メルマガ 発 行 WG( 広 報 委 員 会 ) 協 会 会 議 室 流 通 委 員 会 懇 親 会 東 京 グリーンパレス 新 規 事 業 委 員 会 懇 親 会 弘 済 会 館 5/5