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3 返済期間 頭金 借入額 支払う利息 総支払額 35 年 万円 0 万円 約 2590 万円 約 6790 万円 提案したプラン 諸費用込 4000 万円の物件 年固定 2.9 返済期間 頭金 借入額 支払う利息 総支払額 年 3400 万円 約 1695 万円 約 95 万円 住宅購入後 200 万円を 3 回にわたり繰り上げ返済を実施した後の支払い利息は約 1180 万円 総支払額は約 80 万円 60 歳完済 当 初 居住年 借入金等の 年末残高の 限度額 控除率 最高 合計最高 控除額 居住年 借入金等の 年末残高の 限度額 控除率 最高 合計最高 控除額 21年 万円 0 万円 21年 万円 22 年 万円 0 万円 22 年 万円 23 年 4,000 万円 40 万円 400 万円 23 年 万円 24 年 3,000 万円 万円 万円 24 年 4,000 万円 40 万円 400 万円 25 年 2,000 万円 20 万円 200 万円 25 年 3,000 万円 万円 万円 とは限りません 期 待リターンを当 てにしていたが運用がうまくいかず 将来必要とする資金が不足してしま う事 態は避けたいものです 運用 利 回りがゼロ でも資 産が形 成できる ように設計した方がよいでしょう 住 宅ローンの返 済 期 間 三 五 年でローンを組もうとしていた Aさん 三七歳で購入するので 住 宅ローンを返し終わるのは七 二 歳に なり 定年後定期収入が無くなって 価格を選ぶ 長期優良住宅に認定された住宅 一般の住宅 もローンの返済が続きます アドバイス なるべく定 期 収 入が確 保できる六 〇 歳までに住 宅ローンを 完 済できるプランにしましょう 住 宅購入後 繰り上げ返済により期間 を短 縮する方 法もあります キャッ シュフローシミュレーションを見なが ら無 理なく実 行しやすいプランを立 てましょう Aさんの場合 住宅購 入翌年から三年毎に二〇〇万円の繰 り上げ返 済を三 回 行うことにより 六〇歳完済の目処が立ちました 図 1 失敗しない住宅購入プランの ポイント ものです 目 標としている期 待リタ 今 後のライフプラン 働き方を考え 1 無理なく返せる資金計画から物件 ーンで計 算しても その通りに行く アドバイス 投 資は不 確 実 性を伴う ミュレーションを行っていました 五 で運 用することを前 提としてシ 過去五〇年の運用利回りの平均から Aさんは現在投資を行っていますが 金 融 資 産 残 高の運 用 利 回り 図1 A さんの当初のプラン 諸費用込 00 万円の物件 35 年固定 3.0 図 2 住宅ローン減税控除額 26

4 参考資料① フラット 35 利用者によるマイホーム購入データ 全国平均 3, , , , , , 近畿圏 4, , , 東海圏 3, , , その他地域 3, , , 内は前年度比伸び率 参考資料② 出産 育児でもらえるお金 出産手当金 出産すると加入している健康保険か ら子ども一人につき 35 万円受け取れ る 産科医療保証制度加入の医療 機関で出産した場合 38 万円 妊娠 85 日以上なら流産や死産でも給付対 象に 会社勤めをしながら出産するママに対 して 産前 42 日と産後 56 日の産休 期間に日給の 3 分の 2 相当額が支給 される 育児休業基本給付金 育児休業職場復帰給付金 育児休業期間中 2カ月に 1 度 2 か月分をまとめて受け取れる給付金 金額は休業前の給料の で 1歳 未満の子供を養育する期間支給され る 育児休業後 職場に復帰して6カ月 後に受け取れる給付金 休業前の給 料の 20 が育児休業日数分 支給 される データは 2009 年 8 月15 日現在 職場によって条件や金額が異なる場合があります 27 Vo l. とが近 道になります このため頭 金を 出産育児一時金 た額の利 息を結 果として支 払うことに 首都圏 た上で無理なく返済できる資金計画を 新就くマンション 増やし自己 資 金を多くすることが 住 全国平均 新築建売住宅 度 図( 2 を) 活用するため 自己資金 は少なく入れた方がいいと考えていま 土地付注文住宅 立てましょう はじめに予 算を決め フラット35利用者による地域別価格比較と前年度比較 宅ローン減税 よりも有利になります 資料 現住宅金融支援機構 平成 20 年度フラット 35 利用者調査報告 した しかし 住 宅ローン減 税 が 11,922 件 予算の範囲内で物件を選びます Aさ 5,353 件 新 居で生 活をスタートさせるためのお 8,292 件 調査件数 適 用されても たくさん借りた方が得 22.2 んは今 後 ライフプランに変 更があっ 119,0 円 24.7 金や いざ何かあった場 合の不 意の出 121,400 円 24.8 なわけではありません 確かにお金が 126,800 円 年収に占める返済負担率 ても対 応できるように 富 士山が見え 1ヵ月あたり予定返済額 費等に備えて生活費の半年 一年分は 7,0,000 円 戻 ってくる分 お得に感じるように思 6,155,000 円 自己資金 る八階の条件は変えず 四〇〇〇万円 6,000,000 円 13,855,000 円 現金を残し 余裕資金は自己資金に回 35,937,000 円 23,3,000 円 土地取得費 えますが 減税の一 分以上の金利で 35,9,000 円 建設費 購入価格 の物件に変更することにしました 7,336,000 円 すことをお勧めします 6,238,000 円 借金をしている場合は 減税分を超え 6,9,000 円 世帯年収 2 頭金を多めに支払い 自己資金比 2.4 人 3 ライフイベントの優先順位をつける 3.2 人 なります 利息を含めた総支払い額を 3.5 人 家族数 率を上げる 39.7 歳 Aさんの場 合 子 供が産まれたら子 新築マンション 37.6 歳 下げるためには 借 入 金 額を減らすこ 新築建売住宅 37.2 歳 Aさんは大型の 住宅ローン減税制 土地付注文住宅 年齢

5 単位 万円 万円未満四捨五入 妻の働き方によって 将来受け 取る年金額も変わってきます 2,0 1,155 1,164 1, 1,174 1,179 1,183 1,188 3, ,046 1,4 1,060 1,032 1,085 1, 1,087 1, ,613 2,235 2,295 2,404 2,7 2,641 2,658 2,758 5,371 4,927 4,2 3,9 3,3 3,221 2,936 2,762 2,687 2,563 2,488 2,414 第一子結婚 妻老齢年金開始 夫老齢年金開始 56 第一子就職 222 退職 夫婦旅行 383 第一子大学 私 ( 立文系 進学 第一子高校 私 ( 立 入学 供の教 育にもお金をかけたいというこ とでした 子 供が生まれた後は 夫の みの収 入でも耐えられるような家 計で 計算した方が安心です 保育園に空き がない場合や 子供に看護が必要とな った場 合など 希 望 通りにフルタイム を続けられない場 合もあります また これらのライフイベントを この先 自家用車の購入予定はありま せんか 考慮した上で どこまで住 宅購入にお 金をかけるかの優 先 順 位をつけてライ フプラン設計をしましょう 夫婦で考えるライフ キャリア プラン 住宅を購入する方の中には 現在の 世帯収入を判断基準として住宅ローン を組む事が多いと思います しかし ライフプランを設 計する時に その世 帯 収 入はずっと続くものでしょ うか は夫 婦どちらかの収 入が減るリスクも 考慮しましょう 近 年は働き方が多 様 化しています 特に女性は 自分の意思にかかわらず 子 育てや家 族の世 話などその時々の役 目や役 割がキャリアに大きく影 響を及 ぼします 自 分は何がしたいのか ど んなワークライフバランスを築いていき たいのか お互いのサポートも大 切で す 夫 婦でしっかりと話し合いましょ う

6 今後のキャッシュフロー表 経過年数 1 西暦 世帯主 年 配偶者 齢 第一子 世帯主収入 配偶者収入 収 世帯主年金 入 配偶者年金 産休 育休中は収入が減りますが 健康保険や年 金保険料は免除されます 年金は保険料を支払っ たものとみなして将来の年金額に反映されます 住宅購入後のコストも チェックしておきましょう その他 収入計 1,038 1,076 収入は厳し目にみておき ましょう 876 1,000 1,063 1,077 1,091 1,5 1,1 1,1 1,160 1,176 1,192 1,2 1,218 1,147 生活費 住宅費 793 ローン返済 支 子供関連費 出 税 社保 その他 保育料は 保育園の形態 認可 無認 可 や 保育年齢によって異なります 支出計 1,574 1,036 年間収支 金融資産残高合計 879 1, , , ,0 1,007 1,018 1,073 1, ,112 1,239 1,406 1,531 1,716 1,908 2,0 2,126 第一子中学 私 ( 立 入学 第一子小学校 私 ( 立 入学 繰上返済 約 ( 200万円 繰上返済 約200万円 主なイベント 第一子誕生 住宅購入後も1年分の 生活費が残っていると 安心です 繰上返済 約200万円 3,3 3,051 2,9 2,884 2,599 2,3 2,404 2,0 1,990 1,876 1,759 1,639 1,515 1,387 1,256 1,121 住宅購入予定 住宅ローン残高合計 金融資産残高は1 で運用 また晩 婚 化 晩 産 化を背 景に 子 供が独立する時の世帯主の年齢も昔と は異なっています AL P S 六 月 号 の記事 結婚とは の中では 現代の 初産の平均年齢は 三〇年前の第二子 の出 産 年 齢よりも遅いというデータが ありました 子 育てを終えるのが遅く なるということは その分 老 後 資 金 を本 格 的に貯められる期 間が短くなる ことになります そのような意 識もふ まえて 家 族一人一人のライフデザイ ン 家 族のライフプラン 早 期からの 家庭経済設計がより大切になってきま す まとめ ディンクス世 代はどちらかというと 先 より 今 を楽しむ派が多く それぞれの収 入を自 分の好きなように 使 っ ているケー スも多いと思います しかしこの先 二 人には様 々なイベン トや夢が待ち受けていることでしょう いざ資金が必要となった時に あなた 持ってない なんだよ お前が貯金 していると思ったよ などお互いの期 Vo l. 待を裏 切ることがないように 二 人で 力を合わせていきましょう 二人が納 得できるお金と時 間の使い 方 働き方のバランスを見つけて オ リジナルなライフプランを実現させてい きましょう 29

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