(3) 市街化調整区の建築形態規制松江市では平成 12 年 5 月の都市計画法改正に伴い将来の土利用を見据えたの活性化無秩序な乱開発の防止農自然環境の保全などの特性を活かした秩序ある土利用を図るため各区説明会及び公募による市民からの意見を参考にし検討を重ねました土松江市開発行為等の

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りさことどろき
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1 Ⅲ 土利用 1. 市街化区と市街化調整区都市の無秩序な市街化を防止し効率的な都市環境の整備を進めるため都市の発展動向を考慮し都市計画区を市街として積極的に整備する区 ( 市街化区 ) と市街化を抑制する区 ( 市街化調整区 ) とに区分しています市街化区は既に市街を形成している区及びその周辺で優先的かつ計画的に市街化を図るべき区であり用途を定め道路公園下水道など市街整備の基盤となる都市施設の計画的な整備を図る区です市街化調整区は市街化を抑制すべき区であり市街化を促進するような都市施設の整備は原則的に行いません松江市では都市の発展に備え農林漁と土利用の調整を行い無秩序な市街化の防止及び計画的な市街化の促進を図るため昭和 45 年 12 月 10 日に市街化区及び市街化調整区を決定しましたその後都市計画区市街化 (1) 市街化区松江市は半分以上を山林が占めており市街化可能な平坦は農林との調整を図るうえから既成市街周辺に限定されていますこのような形的条件及び都市施設の整備状況市街化の状況等を考慮し一体的かつ効率的に市街の整備を図るため昭和 45 年 12 月 10 日に橋北区約 830ha 及び橋南区約 1,600ha を市街化区に決定しましたそれ以後の変遷については下表に示すとおりです (2) 市街化調整区古江生馬区をはじめとする農基盤整備事による農などの優良農および良好な自然景観を有している北山及び嵩山などの自然については保護保全を図るためこれらの区を市街化調整区に決定しました区及び市街化調整区の変更決定を行い現在に至っています市街化区市街化調整区及び用途の決定状況行政区 ( 松江市 ) 17,521ha 17,524ha 17,528ha 17,614ha 22,138ha 22,138ha 22,138ha 53,021ha 53,027ha 53,034ha 53,300ha 57,299ha 松江圏都市計画区決定年月日告示番号 S ( 当初 ) 島根県告示 963 号 S S H H H H H H H H 島根県告示 237 号島根県告示 467 号島根県告示 228 号島根県告示 236 号島根県告示 547 号市街化区 2,427ha 2,502ha 2,548ha 2,572ha 2,636ha 2,649ha 2,656ha 2,840ha 2,848ha 2,865ha 3,269ha 3,272ha 市街化調整区 11,857ha 11,782ha 11,736ha 11,798ha 11,734ha 11,721ha 11,714ha 13,092ha 13,084ha 13,067ha 14,576ha 14,573ha 島根県告示 62 号 1 島根県告示 834 号島根県告示 755 号 2 H ( 最終 ) 松江市告示 637 号都市計画区 14,284ha 14,284ha 14,284ha 14,370ha 14,370ha 14,370ha 14,370ha 15,932ha 15,932ha 15,932ha 17,845ha 17,845ha 決定年月日 S ( 当初 ) H H ( 最終 ) - 宍道都市計画区告示番号島根県告示 915 号宍道町告示 40 号松江市告示 419 号用途内 164.5ha ha 237ha - 用途外 1,835.5ha ,781.5ha 1,763ha - - 都市計画区 2,000ha ,000ha 2,000ha - 1 H の市町村合併に伴い旧松江市と旧玉湯町における都市計画区市街化調整区の各を再集計した値である区の変更がないため告示は行っていない 2 H の編入に伴い旧松江市と旧東出雲における都市計画区市街化調整区の各を再集計した値である区の変更がないため告示は行っていない 17

2 (3) 市街化調整区の建築形態規制松江市では平成 12 年 5 月の都市計画法改正に伴い将来の土利用を見据えたの活性化無秩序な乱開発の防止農自然環境の保全などの特性を活かした秩序ある土利用を図るため各区説明会及び公募による市民からの意見を参考にし検討を重ねました土松江市開発行為等の許可の基準に関する条例 ( 市街化調整区の緩和条例 ) を制定し平成 14 年 10 月 1 日より施行しましたこれにより開発許可等の手続きの迅速化定住化によるコミュニティや営農環境の維持活性さらには経済効果が期待できます利用方針策定協議会や都市計画審議会での審議を受けて松江市条例による市街化調整区内の開発許可立基準の緩和の概要 ( 巻末松江市土利用方針策定図参照 ) 隣接近接区 (A 区 ) (B 区 ) 根拠法法 34 条 11 号 [ 法 34 条 8 号の 3] 要件集落要件土市街化区の隣接近接概ね 50(40 以上 ) の建築物が連たん売買取得可連たん建築物の敷相互間距離が 50m 以内 ( 集落の一体性が確保される場合はこの限りでない ) 申請者自己非自己別区外からの転入を許容自己非自己用建築物可予定建築物住宅兼用住宅共同住宅住宅兼用住宅共同住宅店舗事務所工場最低敷規模 :200 m2土建築物の最低敷規模 :200 m2店舗事務所工場の規模延床 :500 m2以内規模等工場の作床 :150 m2以内原動機 :0.75kW 以下高さ制限最高限度 10m 形態制限備考容積率 / 建ぺい率 100/60 容積率 / 建ぺい率 200/60 市街化区から概ね 2km 以内大規模既存集落区道路斜線 1.25 隣斜線 1.25 国道主要方道等の道路境界 50m の区既存集落区 (C 区 ) (D 区 ) 根拠法法 34 条 12 号 [ 法 34 条 8 号の 4] 要件集落要件土概ね 100(80 以上 ) の建築物 ( 散在する集落 (30 以上 ) を含む ) が連たん売買取得可なし概ね 50(40 以上 ) の建築物が連たん分家住宅なし本家の所有又は本家から直接若しくは間接的に連たんが確保される土 ( 売買取得可 ) 連たん建築物の敷相互間距離が 50m 以内 ( 集落の一体性が確保される場合はこの限りでない ) 50m 以内申請者区外からの転入を許容本家の親族自己非自己別予定建築物土建築物の規模等高さ制限自己用建築のみ住宅兼用住宅店舗事務所工場住宅兼用住宅運動レジャー施設務用の開発 :1000 m2以内店舗事務所工場運動レジャー施設の規模延床 :500 m2以内工場の作床 :150 m2以内原動機 :0.75kW 以下最高限度 10m 形態制限容積率 / 建ぺい率 200/70 道路斜線 1.5 隣斜線 2.5 [ ] 内は H までの法における条項を示す住宅兼用住宅 18

2. 区区は都市計画区内の土利用に計画性を与え適正な制限のもとに合理的な土利用を図るために定める都市計画です区に関する都市計画はの実情に応じて定められまた必要に応じて区が重複して定められる場合もありますが建築物の用途形態構造等に関し一定の制限を加えることによりそれぞれの区の目標とする土利用を実現しようとするものです (1) 用途用途制度は

3 2. 区区は都市計画区内の土利用に計画性を与え適正な制限のもとに合理的な土利用を図るために定める都市計画です区に関する都市計画はの実情に応じて定められまた必要に応じて区が重複して定められる場合もありますが建築物の用途形態構造等に関し一定の制限を加えることによりそれぞれの区の目標とする土利用を実現しようとするものです (1) 用途用途制度は良好な市街環境の形成や都市における住居商工などの適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として建築物の用途や容積率建ぺい率高さなどの形態を規制誘導する都市計画建築規制制度で用途別及び構成比名容積率 (% 以下 ) 建ぺい率 (% 以下 ) 松江圏都市計画区あり秩序あるまちづくりに大きな役割を果たすものです構成比 (%) 宍道都市計画区構成比 (%) 1 種低層住居専用 ,60 約種低層住居専用 1 種中高層住居専用約約種中高層住居専用約種住居約約種住居約約準住居近隣商約約商 200,300, , 約約準工約約工約約工専用約計約 3, 約松江市は城下町として発達し過去においては武家街と町人街とに区別され一応整然とした街でしたが時代の趨勢によって様々な建築物が混在し特に戦後近代産の成長に伴いその傾向が著しくなりました市街の環境の保全と産活動の振興を期するため昭和 32 年 3 月 1 日初めて用途を決定し直近では平成 27 年 9 月 15 日に主要方道松江島根線沿いの西持田町の一部において用途の変更を行い現在に至っています用途のイメージ図 19

4 20 用途の変遷松江圏都市計画区 S 建告 128 S 建告 42 号 S 建告 1854 号 S 県告 113 号 S 県告 681 号 S 県告 683 号 S 県告 519 号 S 県告 237 号 S 県告 467 号 S 県告 891 号 H3.3.5 県告 228 号 H 県告 459 号 H 県告 751 号松江圏都市計画区 H 県告 563 号 H 県告 237 号 H 市告 134 号 H 市告 39 号 H 市告 1 号 H 注 1) H 市告 27 号 H 市告 133 号上段 : 下段 : 構成比 (%) H 市告 372 号 H 注 2) H 市告 87 号 H 市告 372 号 1 種住居専用 (21.9) (21.9) (21.9) (21.4) (22.4) (22.4) (22.8) 5 (22.5) (22.8) 1 種低層住居専用 (19.4) (18.9) (18.9) (18.9) (19.1) (17.9) (17.9) (17.2) (17.1) (15.5) (15.5) (15.5) 2 種住居専用 4 (19.6) 4 (19.6) 4 (19.6) (19.7) (19.7) (19.7) (19.3) (19.00) (19.0) 1 種中高層住居専用 2 種中高層住居専用 (17.1) (9.3) (16.9) (9.1) (16.8) (9.2) (16.8) (9.2) (16.8) (9.2) (16.2) (9.0) (16.2) (9.0) (16.1) (9.0) (15.7) (9.0) (14.0) (8.4) (14.0) (8.4) (14.1) (8.3) 用途住居近隣商 (73.0) (73.0) (72.0) 2, (85.9) (41.0) (2.7) (41.0) (2.7) (41.0) (2.7) 1, (40.8) (2.6) 1, (40.0) (2.6) 1, (39.9) (2.6) 1, (39.6) , (40.1) , (39.9) 種住居 2 種住居近隣商 (22.7) (12.3) (22.2) (22.2) (22.2) (22.2) (22.9) (12.2) (3.1) (22.7) (12.1) (3.4) (23.2) (12.3) (3.4) (23.3) (3.3) (25.1) (11.5) (3.2) (25.3) (11.5) (3.2) (25.3) (11.5) (3.2) 商 (14.0) (14.0) (15.6) (7.0) 商 (7.2) (7.2) (7.2) (7.2) (8.3) (8.3) (8.6) (8.6) (7.7) 準工 (7.0) (7.0) (6.8) (4.0) (4.3) (4.3) (4.3) (4.0) (3.9) (4.0) (3.8) (3.9) (3.8) 準工 (4.7) (5.4) (5.3) (5.3) (5.3) (6.0) (6.0) (5.7) (5.7) 工 (6.0) (6.0) (5.6) (3.1) (1.1) (1.1) (1.1) 工 (2.3) (5.4) 1 (5.4) 1 (5.4) 専用区工専用住居専用区工専用区 (2.0) (2.0) (2.0) 工専用 (1.8) (1.8) (1.8) (1.8) (1.7) (1.7) (1.7) (1.7) 計 1, , , , , , , , , , , , ,572.0 計 2, , , , , , ,8 2,8 2,8 3, , , 宍道都市計画区 S 県告 915 号宍道都市計画区 H 町告 40 号 H 市告 419 号 2 種住居専用 (13.4) 1 種中高層住居専用 (18.3) (24.5) 用途住居近隣商商 (33.4) (7.9) (4.0) 1 種住居 2 種住居近隣商商 (29.3) (4.6) (5.9) (27.1) (4.2) (5.5) 6.50 (2.7) 準工 (31.0) 準工 (31.6) (29.2) 工計 (10.3) 工計注 1) H の市町村合併に伴い旧松江市と旧玉湯町における各用途のを再集計した数値である用途の区は変更していないため告示は行っていない注 2) H の編入に伴い旧松江市と旧東出雲における各用途のを再集計した数値である用途の区の変更していないため告示は行っていない (6.8)

5 用途内の建物の用途制限住宅共同住宅寄宿舎下宿用途内の建築物の用途制限 : 建てられる用途 : 建てられない用途 : 階数の制限あり兼用住宅で非住宅部分の床が 50 m2以下かつ建築物の延べの 2 分の 1 未満のもの店舗等店舗等の床が 150 m2以下のもの店舗等の床が 150 m2を超え 500 m2以下のもの店舗等の床が 500 m2を超え 1,500 m2以下のもの店舗等の床が 1,500 m2を超え 3,000 m2以下のもの店舗等の床が 3,000 m2を超え 10,000 m2以下のもの店舗等の床が 10,000 m2を超えるもの事務所等の床が 150 m2以下のもの 1 種低層住居専用 2 種低層住居専用 1 種中高層住居専用 2 種中高層住居専用 1 種住居 2 種住居準住居非住宅部分の用途制限あり近隣商商準工工工専用備考 1 日用品販売店舗喫茶店理髪店及び建具屋等のサービス用店舗のみ 2 階以下 21 に加えて物品販売店舗飲食店損保代理店銀行の支店宅建物取引等のサービス用店舗のみ 2 階以下 32 階以下 4 物品販売店舗飲食店を除く事務所等事務所等の床が150m2を超え 500m2以下のもの事務所等の床が500m2を超え 1,500m2以下のもの事務所等の床が1,500m2を超え 3,000m2以下のもの 2 階以下事務所等の床が 3,000 m2を超えるものホテル旅館遊戯施設風俗施設ボーリング場スケート場水泳場ゴルフ練習場バッティング練習場等カラオケボックス等麻雀屋パチンコ屋射的場馬券車券発売所等劇場映画館演芸場観覧場キャバレー個室付浴場等幼稚園小学校中学校高等学校 3,000 m2以下 ,000 m2以下 210,000 m2以下 10,000 m2以下 10,000 m2以下客席 200 m2未満個室付浴場等を除く公共施設病院学校等大学高等専門学校専修学校等図書館等巡査派出所一定規模以下の郵便局等神社寺院教会等病院公衆浴場診療所保育所等老人ホーム身体障害者福祉ホーム等老人福祉センター児童厚生施設等自動車教習所単独車庫 ( 附属車庫を除く一団の敷内については制限あり ) 建築物附属自動車車庫倉庫倉庫 600 m2以下 3,000 m2以下 300 m2以下 2 階以下 m2以下 1 階以下 23,000 m2以下 2 階以下 32 階以下工場倉庫等畜舎 (15 m2を超えるもの ) パン屋米屋豆腐屋菓子屋洋服店畳屋建具屋自転車店等で作場の床が 50 m2以下危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場危険性が大きく又は著しく環境を悪化させるおそれがある工場自動車修理工場 3,000 m2以下原動機の制限あり 2 階以下量が非常に少ない施設 1 2 原動機作内容の制限あり作場の 150 m2以下 2150 m2以下作場の床 150 m2以下 2150 m2以下 3300 m2以下火薬石油類ガスなどの危険物の貯蔵処理の量量が少ない施設量がやや多い施設 11,500 m2以下 2 階以下 23,000 m2以下量が多い施設すべての制限について掲載したものではありません 21

(2) 特別用途区 ( 観光区 ) 特別用途区は対象の特性にふさわしい土利用の増進環境の保護等まちづくりについて積極的な目的を明確に設定しその実現を図るために当該用途の指定を補完するものとして定められるものです松江市においては湖北の宍道湖面約 10ha を埋め立てて市内に点在する旅館の集合化をはかり国際文化観光都市にふさわしい旅館団として整備するため土区画整理事観光区

6 (2) 特別用途区 ( 観光区 ) 特別用途区は対象の特性にふさわしい土利用の増進環境の保護等まちづくりについて積極的な目的を明確に設定しその実現を図るために当該用途の指定を補完するものとして定められるものです松江市においては湖北の宍道湖面約 10ha を埋め立てて市内に点在する旅館の集合化をはかり国際文化観光都市にふさわしい旅館団として整備するため土区画整理事観光区決定年月日告示番号規制内容 S 壁面線指定指定年月日指定場所建設省告示 42 号 10.4ha 観光関連施設に用途を限定する昭和 41 年 5 月 16 日島根県指令 9 号松江市千鳥町内を施行しましたこの区の特色を出すため都市計画法 8 条による特別用途区観光区を決定するとともに昭和 40 年 4 月 1 日制定の松江国際文化観光都市建設計画観光区建築条例で制限を付加することによって用途制限を強化していますまた眺望修景に恵まれたこの区の建築物の位置を整えることによって景観環境の向上を図るため昭和 41 年 5 月に壁面線を指定しました観光区内における建築物の制限 ( 松江国際文化観光都市建設計画観光区建築条例 ) 観光区区建築することのできない建築物 (1) 住宅 (2) 神社寺院教会その他これらに類するもの (3) 自動車車庫 ( この条例において建築可能な用途の建築物付属して設けるものを除く ) (4) 倉庫を営む倉庫 a 区 b 区 (5) ボーリング場スケート場水泳場スキー場ゴルフ練習場又はバッティング練習場及び (6) ホテル又は旅館 ( 風俗営等の規制及び務の適正化等に関する法律 ( 昭和 23 年法律 122 号以 c 区共通下風営法という ) 2 条 6 項 4 号に該当しないものを除く ) (7) 自動車教習所 (8) 畜舎 (9) 個室付浴場に係る公衆浴場その他これに類する政令で定めるもの (10) 工場 ( 政令 130 条の 6 に規定するものを除く ) (11) 自動車修理工場 (12) 日刊新聞の印刷所 (13) 危険物の貯蔵又は処理に供するもの (1) 共同住宅寄宿舎又は下宿 ( 一般国道 431 号又は千鳥都市緑に面して建築する場合は一般国道 431 号から高さ 3 メートル以上に設けるものを除く ) a 区 (2) マージャン屋ぱちんこ屋射的場勝馬投票券発売所場外車券売場その他これに類するもの (3) カラオケボックスその他これに類するもの (4) キャバレー料理店ナイトクラブダンスホールその他これらに類するもの ( 風俗営に該当しないものを除く ) a 区 ( 設備 ) 共同住宅寄宿舎又は下宿における物干しのための設備 ( 一般国道 431 号及び千鳥都市緑に面しないもの並びに外から見通せない手すり壁より低い位置に設けるものを除く ) b 区共同住宅寄宿舎又は下宿 ( 一般国道 431 号又は千鳥都市緑に面して建築する場合は一般国道 431 号から高さ 7 メートル以上に設けるものを除く ) b b 宍道湖 22

7 (3) 特別用途区 ( 大規模集客施設制限区 ) 松江市においては都市の無秩序な拡散を防止し様々な都市機能がコンパクトに集積した都市構造を実現することで人口減少高齢化社会にも対応したまちづくりを目指しています平成 18 年の改正都市計画法により都市構造やインフラに広的かつ多大な影響を与える都市機能の一つである大規模な集客施設の立に関し規制の見直しがなされ原則として商近隣商及び準工の 3 用途の用途に立が限定されましたこのうち準工における大規模集客施設の立に大規模集客施設制限区決定年月日告示番号松江圏都市 H 松江市告示 240 計画区 46 号宍道都市 H 松江市告示 69 計画区 270 号ついては都市構造に大きな影響を及ぼす場合もあるため各都市の状況に応じて規制を検討することとなりましたそのため松江市においては平成 19 年 8 月より準工に対し大模集客施設の立を制限する特別用途区 ( 大規模集客施設制限区 ) を定めています大規模集客施設制限区内における制限内容大規模集客施設に該当するもの用途具体的な施設の例制限の範囲劇場映画館演芸場観覧場店舗飲食店展示場音楽ホール演芸ホール多目的ホール映画館 ( シネマコンプレックスを含む ) 客席等の演芸場客席のある総合体育館スタジアム ( 屋外観覧場を含む ) 物販店舗サービス店舗 ( 銀行 ATM クリーニング店を含む ) レストラン喫茶店イベント施設メッセ客席部分の床が 10,000m² を超えるもの売場等の他通路バックヤード等を含みその用途部分の床が 10,000m² を超えるもの * 駐車場は含まない遊技場マージャン屋ぱちんこ屋ゲームセンターアミューズメント施設大規模テーマパークカラオケボックス勝馬投票券販売所競馬の券売場場外車券売場競輪オートレースの券売場場外舟券売場競艇の券売場大規模集客施設に該当しないもの用途の例備考ホテル旅館病院診療所クリニックを含む学校図書館博物館美術館体育館水泳場ボーリング場ゴルフ練習場客席を設けているものは観覧場として取り扱う学習塾華道教室囲碁教室英会話教室を含むキャバレーナイトクラブダンスホール事務所 (4) 高度利用区高度利用区は用途内の市街において建築物の敷内に有効な空を確保しあわせて小規模建築物の建築を抑制することにより土の合理的かつ健全な高度利用と道路などの都市機能の更新を図ることを目的に定めるものです具体的には建ぺい率の最低限度と壁面の位置の制限により敷内の有効な空を確保し建築の最低限度や容積率の最低限度を定めて小規模建築物の建築を抑制しますまたこれらの制限や都市施設の配置を考慮したうえで用途で定められた容積率の最高限度を緩和できる制度です高度利用区内においては市街再開発事が施行することができることとなっています松江市では駅前区殿町区南殿町区及び千鳥町ビル周辺区の 4 区の合理的かつ健全な高度利用を図るため駅前区を昭和 48 年 10 月 5 日殿町区を昭和 54 年 8 月 18 日南殿町区を平成 16 年 11 月 11 日千鳥町ビル周辺区を平成 24 年 3 月 23 日に高度利用区に決定しています 23

高度利用区容積率の容積率の建ぺい率区名最高限度最低限度 (%) (%) (%) 壁面後退距離 (m) 建築の最低限度 ( m2 ) 決定年月日告示番号駅前約 2.1 600 300 80 300 S48.10.05( 当初 ) 松江市告示 41 号 S57.04.12( 最終 ) 松江市告示 35 号殿町約 0.4 550 200 70 4.0( 西側南側 ) 200 S54.08.

8 高度利用区容積率の容積率の建ぺい率区名最高限度最低限度 (%) (%) (%) 壁面後退距離 (m) 建築の最低限度 ( m2 ) 決定年月日告示番号駅前約 S ( 当初 ) 松江市告示 41 号 S ( 最終 ) 松江市告示 35 号殿町約 ( 西側南側 ) 200 S ( 当初 ) 松江市告示 75 号 8.0( 東側 ) S ( 最終 ) 松江市告示 35 号南殿町約 ( 北側 ) 3.0 ( 東側 ) 1.0( 西側 ) 200 H 松江市告示 168 号千鳥町ビル周辺約 H 松江市告示 75 号高度利用区 ( 駅前区 ) 高度利用区 ( 殿町区 ) (5) 臨港区港湾は貨物の取り扱いや生産活動の多様な機能を担っておりその役割を果たすためには船舶等が利用する水 ( 港湾区 ) とその水に隣接して港湾の諸活動が行われる陸臨港区港湾区決定年月日告示番号とが一体的に利用される必要があります臨港区はこのような区の港湾機能を効率的に発揮させ港湾の管理運松江 S ( 当初 ) H ( 最終 ) 建設省告示 1378 号松江市告示 420 号約約営の円滑化を図るために定めるものです松江市では馬潟鉄工団の一部 25.8ha を臨港区に指定しています臨港区内では港湾法に基づきそれぞれの港湾機能に応じた区 ( 区分 ) を定めることができますが本区は現在都市計画区の工専用として用途に指定され一般的都市機能を有する土利用がされていることから分区を指定せず用途による土利用規制誘導を図ることとしています (6) 景観区市町村が都市計画区内において市街の良好な景観の形成を図るために都市計画に定める区で景観法により規定が設けられたものですこの区内においては建築物の景観区区名決定年月日告示番号形態意匠に関する制限を定めるとともに必要に応じて建築物の高さの最高限度または最低限度壁面の位置の制限建塩見縄手 H ( 当初 ) H ( 最終 ) 松江市告示 162 号松江市告示 382 号約 2.80 約 2.80 築物の敷の最低限度を定めることができます松江市では塩見縄手区を平成 19 年 4 月 1 日に景観区に決定しています 24

(7) 防火及び準防火防火及び準防火は建築物の構造や材質を規制することにより市街における火災の延焼を防除するために定めるものですこれらの内においては建築基準法により一定の建築物は耐火建築物又は準耐火建築物にしなければならず防火上の観点から建築物の構造を制限しています松江市では過去数回大火災が発生しており昭和 24 年市制施行後の大火名称火災年月日焼失戸数和多見町大火

15 222 戸白潟大火直後による集団的な規制を行い都市の防火を図るため都心部を準防火に決定しましたその後市街の拡大に伴い土利用度建築密度風向等を勘案し商の大部分と隣接するを追加決定し現在 232.

9 (7) 防火及び準防火防火及び準防火は建築物の構造や材質を規制することにより市街における火災の延焼を防除するために定めるものですこれらの内においては建築基準法により一定の建築物は耐火建築物又は準耐火建築物にしなければならず防火上の観点から建築物の構造を制限しています松江市では過去数回大火災が発生しており昭和 24 年市制施行後の大火名称火災年月日焼失戸数和多見町大火 M 戸半焼 26 戸白潟大火 S 戸末次町他 7 町大火 S 戸中原大火 S 戸白潟大火 S 戸白潟大火直後による集団的な規制を行い都市の防火を図るため都心部を準防火に決定しましたその後市街の拡大に伴い土利用度建築密度風向等を勘案し商の大部分と隣接するを追加決定し現在 232.5ha としていますなお松江市では防火の指定はありません準防火での構造制限耐火建築物としなければならないもの準耐火又は耐火建築物としなければならないもの階数階数 4 以上のもの ( 階数 3のもの階を除く ) ( 階を除く ) 延べ 1,500 m2を超えるもの 500 m2を超え 1500 m2以下のもの防火構造としなければならないもの木造の建築物の外壁軒裏及び開口部で延焼のある部分準防火準防火決定年月日告示番号 S ( 当初 ) 建設省告示 822 号約 S ( 最終 ) 松江市告示 37 号約 (8) 駐車場整備区駐車場整備区は駐車場法に基づき商近隣商松江市では昭和 51 年 10 月 19 日に当初決定して以来現在 305ha の駐車場整備区を決定しています又は特別用途区が定められた一種住居二種住居準住居準工内により自動車交通が著しく集中する区で道路の効用を保持し円滑な道路交通を確保する必要があると認められる区について定めるものですなお駐車場整備区では市町村の条例で一定規模以上の建築物の新増築等に対し自動車の駐車施設の設置を義務付けることができることとされており松江市では松江市建築物における駐車施設の附置等に関する条例を定めています駐車場整備区駐車場整備区決定年月日告示番号駐車場整備計画策定年月日駐車施設附置義務条例制定年月日約 S 松江市告示 58 号約 H 松江市告示 137 号 H H

用途地域変更の考え方 ( 素案 ) 1 駅駅前広場アクセス道路沿道の土地利用の促進駅北側沿道 25m 以内及び沿道南側街区を近隣商業地域へ変更 18

用途地域変更の考え方 ( 素案 ) 1 駅駅前広場アクセス道路沿道の土地利用の促進駅北側沿道 25m 以内及び沿道南側街区を近隣商業地域へ変更 18 用途地域変更の考え方 ( 素案 ) 第二種住居地域 ( 建ぺい率 60% 容積率 200%) 主に住居の環境を守るための地域です店舗事務所ホテルパチンコ屋カラオケボックスなどは建てられます近隣商業地域 ( 建ぺい率 80% 容積率 200%) 近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域です住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられます 17 用途地域変更の考え方