はじめに

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あおいのじま
5 years ago
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1 朝霞市の都市計画 ~ 用途地域 ~ 平成 21 年 6 月朝霞市

1. 用途地域の概要私たちの住むまちは住宅や商店工場など多種多様なものから構成されていますそして一般的にそれぞれの建築物により求められる環境が異なります例えば建築物を自由に建てることができると

することにより効率よくまちづくりを進められるよう住宅地商業地工業地のようにいくつかの種類に区分しそれぞれの地域にふさわしい土地利用の誘導を図りますこれを用途地域として定めています用途地域が指定されると

敷地内に一定の空地を確保するための規定です建ぺい率 (%)= 建築面積 / 敷地面積 100 玄関ポーチ庇等が建築面積に含まれる場合があります容積率とは建築物の延べ面積 ( 各階の床面積の合計 )

2 1. 用途地域の概要私たちの住むまちは住宅や商店工場など多種多様なものから構成されていますそして一般的にそれぞれの建築物により求められる環境が異なります例えば建築物を自由に建てることができると住宅と工場が隣り合ったり学校と娯楽施設が近いところに建てられるなど様々な種類の建築物が混在しお互いに生活環境の悪化や業務の利便に不都合をきたすことがありますそのため都市計画ではこれらの建築物をある程度住み分けすることにより効率よくまちづくりを進められるよう住宅地商業地工業地のようにいくつかの種類に区分しそれぞれの地域にふさわしい土地利用の誘導を図りますこれを用途地域として定めています用途地域が指定されるとその地域ごとに建てられる建築物の種類や規模が規制され併せて建ぺい率容積率高さの制限 ( 斜線制限日影規制など ) が定められます建ぺい率と容積率建ぺい率とは建築物の建築面積の敷地面積に対する割合のことで敷地内に一定の空地を確保するための規定です建ぺい率 (%)= 建築面積 / 敷地面積 100 玄関ポーチ庇等が建築面積に含まれる場合があります容積率とは建築物の延べ面積 ( 各階の床面積の合計 ) の敷地面積に対する割合のことで建築物の密度を抑制するための規定です容積率 (%)= 各階の床面積の合計 / 敷地面積 100 駐車場などの面積が除外される場合があります前面道路が 12m 未満の場合は前面道路の幅員に一定の係数を乗じた数値以下にする必要がありますあ - 1 -

3 種別概要住居系商業系商業地域都市の中心部で商業施設が多く立地する地域工業系2. 用途地域の種類とイメージ用途地域は全部で 12 種類ありますが朝霞市ではそのうち 9 種類の用途地域を指定しています用途地域の種類第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域低層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域低層住宅の住居の環境を保護しながら小規模な店舗の立地を認める地域 ( 本市指定なし ) 中高層住宅の良好な住居の環境を保護するための地域中高層住宅の良好な住居の環境を保護しながら必要な利便施設の立地を認める地域住居の環境を保護するための大規模な店舗事務所の立地を制限する地域第二種住居地域主として住宅地の環境を保護するための地域 ( 本市指定なし ) 準住居地域近隣商業地域道路の沿道にふさわしい業務の利便の増進を図りつつこれと調和した住居の環境を保護するための地域近隣住宅地の住民のための日用品などを扱う店舗事務所等の利便を増進させるための地域準工業地域工業地域主として環境の悪化をもたらすおそれのない軽工業の利便を増進するための地域主として工業の利便を増進するための地域工業専用地域重工業の利便を増進するための地域 ( 本市指定なし ) 用途地域のイメージ第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域建築できる建物は低層住宅のほか小規模な店舗や事務所 (50 m2まで ) を兼ねた住宅診療所小中学校などに限られます第一種低層住居専用地域に建てられる建物のほか 150 m2までの店舗などに限り建築できます ( 本市指定なし ) 第二種低層住居専用地域に建てられる建物のほか病院大学児童厚生施設 500 m2までの店舗などに限り建築できます - 2 -

4 第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域住居の環境を害するような工場ホーリンク場ホテルハチンコ屋カラオケホックス映画館などは建てられませんが 1,500 m2までの店舗事務所などは建築できます住居の環境を害するような工場ハチンコ屋カラオケホックス映画館キャハレーなどは建てられませんが 3,000 m2までの店舗事務所などは建築できます住居の環境を害するような工場映画館キャハレーなどは建てられませんが店舗事務所 50 m2までの工場は建築できます ( 本市指定なし ) 準住居地域近隣商業地域商業地域住居の環境を害するような工場キャハレーなどは建てられませんが店舗事務所ホテルや 50 m2までの工場は建築できます近隣の住宅地の住民のための日用品の供給を行う建物が立地できますキャハレーなどは建てられませんが事務所小規模の工場は建築できます特に商業地の環境を悪化させるような工場は建てられませんが住宅銀行百貨店映画館飲食店などほとんどの用途の建物が建築できます準工業地域工業地域工業専用地域工場のほか住宅や商業施設も混在が許容されますが特に公害の発生のおそれのある工場や危険物を扱う工場は建築できませんすべての工場のほか住宅店舗などは建てられますが学校病院ホテルなどは建築できません建築できる建物はすべての工場倉庫など工業の利便性を増すための建物に限られ住宅学校病院ホテルなどは建築できません ( 本市指定なし ) - 3 -

5 3. 用途地域の指定状況用途地域の指定状況 ( 平成 16 年 3 月 30 日埼玉県告示第 592 号 ) 種別建ぺい率容積率面積構成比第一種低層住居専用地域 60% 100% 130.3ha 12.3% 第二種低層住居専用地域本市指定なし第一種中高層住居専用地域 60% 150% 14.4ha 1.4% 60% 200% 460.1ha 43.2% 第二種中高層住居専用地域 60% 200% 7.8ha 0.7% 第一種住居地域 60% 200% 237.2ha 22.3% 第二種住居地域本市指定なし準住居地域 60% 200% 11.0ha 1.0% 近隣商業地域 80% 200% 32.8ha 3.1% 商業地域 80% 400% 37.2ha 3.5% 準工業地域 60% 200% 49.1ha 4.6% 工業地域 60% 200% 83.7ha 7.9% 工業専用地域本市指定なし合計 1,063.6ha 100.0% 注 : 暫定逆線引き地区内の用途地域を含みます本市では行政区域面積 ( 約 1,383ha) のうち約 57.9% において用途地域を指定しています用途地域指定の構成比商業地域 3.5% 近隣商業地域 3.1% 準住居地域 1.0% 第一種住居地域 22.3% 準工業地域 4.6% 工業地域 7.9% 第一種低層住居専用地域 12.3% 第一種中高層住居専用地域 (60/150) 1.4% 第一種中高層住居専用地域 (60/200) 43.2% 第二種中高層住居専用地域 0.7% 注 : 暫定逆線引き地区内の用途地域を含みます - 4 -

6 都市計画図 - 5 -

7 店舗等の床面積が 3,000 m2を超えるもの 4 事務所等技風俗施設倉庫業倉庫医畜舎 (15 m2を超えるもの ) 3,000 m2以下工場4. 用途地域による建築物の用途制限 ( 平成 21 年 5 月現在 ) 凡例建てられる建築物建てられない建築物注 : は面積や階数等の制限あり第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二一種種中住高居層地住居専用地域第域第二住種居住地居地域準域近隣業商地業地域商域準工業業地地域工域工業専用地域備考住居用施ホテル旅館 3,000 m2以下遊設非住宅部分の用途制限あり店舗兼用住宅で非住宅部分の床面積が 50 m2以下かつ建築物の延べ面積の 2 分の 1 未満のもの住宅共同住宅寄宿舎下宿店舗等の床面積が 150 m2以下のもの店舗等の床面積が 150 m2を超え 500 m2以下もの店舗等の床面積が 500 m2を超え 1,500 m2以下のもの 3 4 等店舗等の床面積が 1,500 m2を超え 3,000 m2以下のもの 4 事務所等の床面積が 150 m2以下のもの事務所等の床面積が 150 m2を超え 500 m2以下のもの事務所等の床面積が 500 m2を超え 1,500 m2以下のもの事務所等の床面積が 1,500 m2を超え 3,000 m2以下のもの事務所等の床面積が 3,000 m2を超えるもの日用品販売店舗喫茶店理髪店及び建具屋等のサービス業用店舗のみ 2 階以下 21に加えて物品販売店舗飲食店損保代理店銀行の支店宅地建物取引業等のサービス業用店舗のみ 2 階以下 32 階以下 4 物品販売店舗飲食店を除く 2 階以下ボーリング場スケート場水泳場ゴルフ練習場バッティング練習場等 3,000 m2以下カラオケボックス等麻雀屋パチンコ屋射的場馬券車券発売所等劇場映画館演芸場観覧場客席 200 m2未満キャバレーダンスホール等個室付浴場等個室付浴場等を除く単独車庫 ( 附属車庫を除く ) 車建築物附属自動車車庫庫123については建築物の延べ床面積の 2 分の 1 以下かつ備考欄に記載の制限 300 m2以下 2 階以下 m2以下 1 階以下 23,000 m2以下 2 階以下一団地の敷地内において別の制限あり 32 階以下療福祉施設老人福祉センター児童厚生施設等 600 m2以下文化教育施設病院公衆浴場診療所保育所等老人ホーム身体障害者福祉ホーム等幼稚園小学校中学校高等学校大学高等専門学校専修学校等図書館等自動車教習所巡査派出所一定規模以下の郵便局等神社寺院教会等危険物の貯蔵等パン屋米屋豆腐屋菓子屋洋服屋畳屋建具屋自転車店等で作業場の床面積が 50 m2以下のもの危険性や環境を悪化させるおそれが非常に少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれが少ない工場危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場危険性が大きいか又は著しく悪化させるおそれがある工場自動車修理工場量が非常に少ない施設火薬石油類ガスなどの危量が少ない施設険物の貯蔵処理の量量がやや多い施設量が多い施設卸売市場と蓄場火葬場汚物処理場ごみ焼却場等 3,000 m2以下原動機の制限あり 2 階以下原動機作業内容の制限あり作業場の床面積 150 m2以下 2150 m2以下作業場の床面積 150 m2以下 2150 m2以下 m2以下原動機の制限あり ,500 m2以下 2 階以下 23,000 m2以下原則として都市計画決定が必要注 : 本表は建築基準法別表第 2 の概要でありすべての制限について記載したものではありません注 : その他の法律や都市計画により本表とは異なった制限を受ける場合があります - 6 -

8 お問い合わせ先朝霞市章朝霞市役所都市計画課計画係 ( 市役所 5 階 ) 朝霞市本町一丁目 1 番 1 号 TEL ( 直通 ) URL

Microsoft Word - 10用途地域.docx

Microsoft Word - 10用途地域.docx (8) 用途地域 1 第一種低層住居専用地域第一種低層住居専用地域は 401.9ha を指定しており用途地域 (4,810.0ha) の 8.4% を占めています第一種低層住居専用地域は低層住宅に係る良好な住居の環境を守る地域として下図の地域を指定しています住宅以外に建てられるのは高校以下の学校図書館銭湯診療所老人ホーム保育所など併用住宅の場合は住居部分が全体の 2 分の