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なおちかうみのなか
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5 香芝市

6 1. 施行地区の位置 1 位置図西名阪自動車道 JR 和歌山線本地区は奈良市の南西約 18km 大阪市の南東約 25kmにあり奈良県香芝市の東部に位置する南北約 400m 東西約 700mの区域であり面積は約 17.6haである近鉄大阪線中和幹線地区の東約 200mには近鉄大阪線五位堂駅がある国道 165 号五位堂駅前北第二地区近鉄五位堂駅国道 168 号 1

7 2 地区の従前の状況本地区における従前の土地利用は水田を主とする農地が大半を占め国道 165 号沿道に小規模商業施設が立地するほか東部に工業施設及び自動車教習所があるまた住宅が点在し全体的には混在した様相を呈していた本地区に含まれる土地香芝市下田東三丁目狐井瓦口の各一部平成 11 年 4 月撮影 2

8 3 五位堂駅前北地区と第二地区五位堂駅前北第二地区昭和 46 年の都市計画決定時五位堂駅前北地区と第二地区は一体の事業区域であった五位堂駅周辺は急速な市街化が見込まれたため東側の駅前北地区が先行して施行されバスターミナルを備えた本市東部の玄関口として中心市街地の形成が図られている五位堂駅前北第二地区では葛下川の環境整備など良好な住環境を確保すると同時に五位堂駅前から連なる都市的景観をつくりあげ香芝市の新しいイメージの形成を図る五位堂駅前北地区平成 10 年事業完了近鉄五位堂駅 3

9 2. 事業の目的本事業は香芝市が施行主体となり五ヶ所五位堂線の整備一級河川葛下川改修をはじめとする公共施設の整備改善とともに良好な住宅地の整備を行い土地の利用増進を図るものである地域の利便性や防災性を向上し無秩序な市街化による都市環境の悪化を防ぎ本市の中核市街地の一端を担う五位堂駅前隣接地区にふさわしい住宅市街地環境を育成する 4

10 3. 事業策定の経緯 1 香芝市における本事業の位置づけ香芝市総合計画 ( 計画期間 : 平成 12 年 ~22 年 ) 香芝市都市計画マスタープラン ( 平成 18 年 3 月策定目標年次 : 平成 27 年 ) 香芝市総合計画後期基本計画 ( 計画期間 : 平成 18 年 ~22 年 ) 2 事業の経緯昭和 46 年 12 月都市計画決定平成 10,11 年度区画整理事業調査平成 12 年 9 月都市計画変更 ( 区域変更 ) 平成 13 年 2 月事業計画決定平成 13 年 12 月本工事着工平成 15 年 5 月仮換地指定平成 20 年 2 月事業計画第 3 回変更 5

11 4. 事業の概要 1 市街化予想図五ヶ所五位堂線一級河川葛下川 1 号公園 2 号公園国道 165 号 3 号公園

12 2 土地利用計画区分施行前面積 ( m2 ) 割合 (%) 施行後面積 ( m2 ) 割合 (%) 公共用地 2, , 民住宅地 37, 有地宅農地その地 106, , , 地公有地計 , , 保留地 - - 4, 測量増減 1, 合計 175, ,

13 3 減歩率公共減歩率保留地減歩率合算減歩率 24.75% 3.16% 27.91% 4 資金計画収入支出補助金等 3,219,283 千円公共施設整備費 1,606,582 千円市単独費 313,850 千円移転移設補償費 1,289,820 千円保留地処分金公共施設管理者負担金 490,000 千円 1,253,900 千円その他工事費利息事務費等合計 2,380,631 千円 5,277,033 千円合計 5,277,033 千円 8

14 5. 事業の効果街路事業 ( 五ヶ所五位堂線 ) 基準年便益 (B) 費用 (C) 事業効果 (B/C) 備考平成 21 年 9,170 百万 4,842 百万 1.89 供用開始 : 平成 30 年度土地区画整理事業基準年便益 (B) 費用 (C) 事業効果 (B/C) 備考平成 21 年 5,147 百万 4,858 百万 1.06 換地処分 : 平成 26 年度 9

15 都市計画道路五ヶ所五位堂線概要代表幅員 16m 本事業による整備延長 431m 本地区北端で国道 165 号下田東 3 丁目交差点と接続し新葛下川以南は鉄道との立体交差のための高架部 + 副道の幅員 (23.1m) となっており南端部において副道と平面交差する区画道路は東西の地区外道路と接続する都市の骨格を形成する補助幹線道路としての機能及び生活基盤道路としての機能を有する近鉄大阪線近鉄五位堂車庫線との立体交差により南北の地域分断が解消される近鉄五位堂駅へのアクセス機能も有する 10

都市計画道路 3 4 745 五ヶ所五位堂線踏切下田東 3 丁目交差点整備効果踏切踏切 11 3 4 745 五ヶ所五位堂線 W=16m L=431m 平成 23~24 年度整備予定平成 26 年度供用開始予定一級河川葛下川公園公園公園近鉄五位堂駅平成 30 年度供用開始予定図中の 3

16 都市計画道路五ヶ所五位堂線踏切下田東 3 丁目交差点整備効果踏切踏切五ヶ所五位堂線 W=16m L=431m 平成 23~24 年度整備予定平成 26 年度供用開始予定一級河川葛下川公園公園公園近鉄五位堂駅平成 30 年度供用開始予定図中の 3 箇所それぞれの踏切の 12 時間交通量は 3000 台 ~6000 台である ( 平成 21 年 12 月 9 日調査 ) 平成 36 年度供用開始予定非常に混雑するうえ十分な歩道が確保されていない五ヶ所五位堂線の整備により混雑度が大きく緩和されることが見込まれまた踏切付近の交通の円滑化と安全性向上も期待できる

17 一級河川葛下川改修概要鳥居川合流部改修工事は大和川流域総合治水対策に基づく都市基幹河川改修事業として奈良県により実施されている地区内旧ルート ( 埋立て ) 新ルートは下流の鳥居川合流部までのバイパスとして整備される新葛下川 12

18 整備効果旧葛下川は河川断面が小さく蛇行している豪雨時には浸水被害が起きていた地区北側の国道 165 号旧葛下川が並走し十分な歩道幅員がなく歩行者には危険新ルートにつけかえて河川断面を広げることにより防災性を向上旧葛下川の埋め立てにより道路拡幅を行い歩道幅員を確保 13

19 6. 事業の進捗状況 1 進捗状況河川下流である西側から整備を始めすでに事業が完了した駅前第一地区との接続を目標に整備を進めている事業の進捗率 65 % 宅地の使用収益率 28.8% 保留地処分の状況 18.8% 社会情勢の変化問題点克服度事業の着手当時と比較すると社会経済情勢が大きく変化し地価の下落が進行しているため保留地の処分に影響すると考えられる対策としてまちづくり交付金などを活用して公園や防災施設の整備を行い良好な住環境を創出し街の魅力を高めている 14

20 区画道路および宅地施行地区の西側から中央にかけて区画道路及び宅地の整備が進んでいる新規住宅着工数が10 件をこえ新築の家屋が増加し新たな市街地が形成されつつある 15

21 公園街区公園を新葛下川沿いに2ヶ所都市計画道路五ヶ所五位堂線南西側に1ヶ所設け植栽や遊具等を設置する 1 号公園はすでに供用開始している整備中の2 号公園も平成 21 年度中に完成供用開始の予定供用開始済みの 1 号公園近隣の児童や家族連れの利用が見られるようになった 16

22 2 執行の遅延および原因施行地区内のいたるところに遺跡が存在しており文化財発掘調査の作業が膨大となり長期間に及んでいるため事業全体の工程に影響している本地区の発掘調査により古墳旧河道建物群など縄文時代から中世にかけてのさまざまな遺構や遺物が出土した第 3 次調査中の状況 (H15) 17

23 7. 事業進捗の見込み 1 進捗の対策第 3 回事業計画変更 ( 平成 20 年 2 月 ) では事業完了の予定時期を平成 22 年度としていたが工程の遅延により平成 22 年度末での完了が困難となった残事業の工程について考えると平成 25 年度に工事概成平成 26 年度に事業完了の見通しとなり事業計画の変更を行う必要があるため現在事業計画の見直し作業を行っている地区内に残っている家屋の移転について地権者との交渉を進め円滑に整備を実施し事業の早期完成をめざす 18

24 2 進捗の見込み公共施設整備その他工程表 19

25 8. 事業の対策本事業は香芝市の重要施策として位置づけられており早期完成をめざしている文化財発掘調査の目処が立ち新たな工程のもとに河川改修事業街路整備事業との連携を図り事業を推進する工事コストの縮減対策として道路構造物などにプレキャスト製品を採用することにより施工の効率化省力化を図るまた残土を別事業へ流用することで残土処分費を低減させる 20

26 9. その他 1 関係機関等の意向奈良県河川課葛下川の整備方針 ( 大和川水系河川整備計画 ) 現在事業中の五位堂駅前北第二土地区画整理事業と連携を図りながらバイパス水路の開削による整備を図る地権者事業の早期完成を望んでいる香芝市街路整備課五ヶ所五位堂線は国道 165 号から近鉄五位堂駅南側への重要な幹線道路であり計画的に整備を行う 21

27 2 関連事業の有無五ヶ所五位堂線街路整備事業まちづくり交付金事業 ( 近鉄五位堂駅前北地区 ) 都市基幹河川改修事業 ( 葛下川 ) 新市街地開発事業関連公共下水道事業 22

PowerPoint プレゼンテーション

PowerPoint プレゼンテーション説明会資料 ~ 中心市街地の復興に向けて ~ 平成 24 年 7 月大船渡市災害復興局土地利用課説明の内容 1. 土地区画整理事業について 2. の内容について 3. 土地区画整理事業区域の都市計画決定について 4.3つの復興事業について 5. アンケート調査について 6. 個別面談会について 7. 今後のスケジュールについて 1. 土地区画整理事業について土地区画整理事業とは道路公園河川等の公共施設を整備