目次 調査対象修繕積立金総額管理費等の月額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 当該管理組合 ) 借入金アスベスト ( 石綿 ) 耐震診断

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1 株式会社ホームネット大阪支店山本貴子様 重要事項に関する報告書 フォルム五条西洞院 205 号室 平成 29 年 1 月 13 日 大和ライフネクスト株式会社事業推進部業務課住所 : 東京都港区赤坂 電話 :

2 目次 調査対象修繕積立金総額管理費等の月額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 当該管理組合 ) 借入金アスベスト ( 石綿 ) 耐震診断共用部分に関する規約等の定めの有無専用使用に関する規約等の定めの有無マンション全体の契約等による規制専有部分使用規制関係特定の区分所有者に対する管理費等の減免措置の有無修繕積立金に関する規約等の定めの有無管理費等の変更予定等使用料 変動費計画修繕工事履歴管理組合情報駐車場自転車置場バイク置場トランクルームテレビ視聴設備の内容インターネット設備の内容収支および予算の状況長期修繕計画の有無計画修繕工事予定管理員の勤務形態等町会費 自治会費サークル イベント活動備考 1

3 Ⅰ. 重要事項に関する報告書発行に関するご案内 ご依頼いただきました重要事項に関する調査報告書等を発行いたします 発行内容 重要事項に関する報告書 内容等についてのお問い合わせ先 大和ライフネクスト株式会社担当部署 : 関西第二支社京都支店担当者 : 富田恵美住所 : 京都市下京区塩小路通西洞院東入東塩小路町 843 番地 2 日本生命京都ヤサカビル 3F TEL: FAX: 駐車場の空き状況 引越し日時等についてのお問合せ先 フォルム五条西洞院管理事務室管理員 : 田邊和文 TEL: 管理費等支払い変更月の確認等のお問合せ先 大和ライフネクスト株式会社マンション会計部収納課 TEL: FAX: 管理費等収納方法は自動引落 収納方法で収納代行会社が指定されている場合は 特に引落金融機関の指定はありません 引落日 :6 日 ( 当月 ) 金融機関休業日の場合は翌営業日 2

4 Ⅱ. 重要事項に関する報告書 マンション名フォルム五条西洞院 (205 号室 ) 所在地 京都府京都市下京区西洞院通五条上る八幡町 年 11 月末現在 修繕積立金総額 \41,394,790 総会未承認の場合 金額が若干変動する可能性があります 予めご了承ください 2017 年 1 月 1 日現在 管理費 \19,320 修繕維持積立金 \13,680 専用ポーチ使用料 \140 自治会費 \400 警備料 \650 水道使用料 管理費等の月額 ( 売却依頼主負担額 ) 17 変動費 をご参照ください 管理費等月額合計 \34, 年 11 月末日現在管理費等滞納額 ( 売却依頼主負担額 ) 滞納はございません 滞納額合計 \0 3

5 2016 年 11 月末日現在管理費等滞納額 ( 当該管理組合 ) 管理費 \44,570 修繕維持積立金 \31,530 その他 \8,543 滞納額合計 \84,643 借入金の有無 借入金なし 調査の実施の有無 調査実施なし 調査結果の記録の有無調査の結果記録なし 備考 1 図面上 吹付けアスヘ ストの使用はございません 耐震診断の記録の有無診断記録なし 耐震診断の内容 耐震診断の実施はしていません 規約等の定めの有無共有部分に関する規約等の定めあり 詳細は 管理規約 使用細則等をご参照ください 4

6 規約等の定めの有無 専有使用に関する規約等の定めあり 詳細は 管理規約 使用細則等をご参照ください 契約等による規制の有無規制なし リフォーム 使用細則 使用細則あり 施工区分 施工可 施工申請 施工申請要 フローリング 使用細則 施工区分 使用細則あり 施工不可但し 申請書及び隣接住戸の同意書があれば可 ペット等 使用細則 飼育区分 使用細則なし 飼育不可ただし 小鳥 観賞魚は可 ピアノ等 使用細則使用区分使用条件搬入時申請 使用細則あり使用可条件あり音量を著しくあげたり 長時間音を発生することは禁止 搬入時は承諾が必要 搬入時申請要 5

7 専有部分使用目的 使用細則 用途制限 使用細則あり 用途制限あり居住のみ 減免措置の有無 措置なし 規約等の定めの有無定めあり 詳細は 管理規約 使用細則等をご参照ください 変更予定の有無 予定なし 使用料の有無専用ポーチ使用料バルコニー使用料専用庭使用料警備料 あり月額 70 円 ~ 220 円月額 520 円 ~ 1,450 円月額 640 円 ~ 1,160 円月額 650 円 口座振替手数料 月額 86 円 記載されている使用料等は全ての住戸に発生しない場合もあります 該当住戸の使用料は 管理費等の月額 をご確認ください 6

8 変動費の有無 あり 水道料偶数月各戸の水道料金は市水道局の定める料金表に準じて各戸に請求し 使用の有 備考 1 無に関わらず基本料金は負担して頂きます お引越しの際には 変動費精算等の関係がございますので 必ず事前にご連絡ください < ご連絡先 : 管理事務室もしくは担当者 > 7

9 計画修繕工事履歴の有無履歴あり工事実施時期 内容 1 平成 9 年 : 鉄部塗装工事一式平成 10 年 : 高架水槽外面遮光塗装工事 / 揚水ホ ンフ オーハ ーホール工事 / 給水メーター交換工事 2 / 吹き抜け部桁清掃 / 外壁廻り防鳩ネット取付工事 3 平成 15 年 : 大規模改修工事基本設計業務平成 16 年 : 大規模改修工事 / 大規模改修工事追加工事 / 大規模改修工事工事管 4 理業務 / 排水ホ ンフ 取替工事 / 照明器具取替工事 5 平成 17 年 : 給水管劣化調査 診断業務 / テレヒ 大阪受信不良改修工事平成 18 年 : 消火器全数取替工事 / 給水ホ ンフ 取替工事 / 給水系統ハ ルフ 取替工事 / 給水 6 枝管及び水道メーター取替工事 7 平成 20 年 : 地上テ シ タル受信対策工事 / 消防設備不具合箇所改修工事 8 平成 21 年 :5~9 階共用廊下照明制御回路変更工事 9 平成 22 年 : 誘導灯ハ ッテリー交換工事 / 共用鉄部塗装工事 ( 部分塗装 ) 10 平成 23 年 : インターホン設備リニューアル 11 平成 24 年 : 電子フ レーカー取付工事平成 25 年 : 受水槽室天井排水管破損箇所改修工事 / エントランス北側壁面タイル張替工事 / 給 12 水設備改修工事 13 平成 26 年 : 水道メーター交換工事 / 誘導灯交換工事 14 平成 27 年 : 自動火災報知設備更新工事 / 消火器交換工事 / 排水ホ ンフ 交換作業平成 28 年 : 東面外壁修繕工事 / 東面外壁修繕工事工事監理業務 / 照明器具 非常灯 15 器具交換作業 16 非常灯 階段通路誘導灯交換工事 8

10 管理組合名称管理組合組織戸数等竣工日 フォルム五条西洞院管理組合区分所有者全体で組織する管理組合総棟数 :1 総戸数 :69 対象棟の戸数 :69 平成 2 年 6 月 管理組合役員数 6 管理組合役員の選任方法管理組合役員の選任方法輪番制 決算月 3 月 総会月 ( 予定 ) 6 月 理事会の年間の開催回数 6 管理規約原本の発効年月と変更年月 平成 2 年 6 月発効平成 28 年 6 月変更 保険種目火災保険共用部分に付保している保険種類積立 GKすまいの保険損害保険保険終期平成 30 年 12 月 1 日 使用細則等の規定 使用細則等の規定あり 詳細は 管理規約 使用細則等をご参照ください 設計図書保管場所 設計図書保管場所管理事務室 ゴミ出しに関して 管理事務室もしくは担当者にご確認ください 9

11 区画の有無区画あり月額形態月額形態月額形態 1 \28,000 区画数 2 駐車場権利継承可否空き区画の有無空き区画補充方法契約対象者等車種制限 使用権継承不可空きなし ( 平成 28 年 12 月末日現在 ) 管理事務室もしくは担当者にご確認ください 公開抽選転貸可区分所有者 賃借人車種制限なし 備考 1 有料来客用駐車場有り 1 時間あたり 100 円 区画の有無 使用料の有無 置場あり 無償 区画数 69 自転車シールの有無 金額 空き区画の有無 自転車シールあり無償 管理事務室もしくは担当者にご確認ください 区画の有無 置場なし 10

12 区画の有無 区画なし パラボラアンテナ BS/ 設置済み ケーブルテレビ 対応済み 設備 1 設備 2 設備 3 ケイ オプティコム /eo 光ネット / 任意加入 DLN/U-NEXT( 旧アルテリアネットワークス 旧 UCOM)/U-NEXT 光 01(spaaqs 光 ) 大和ライフネクスト VDSL タイプ / 任意加入 KDDI/auひかり / 任意加入 11

13 2016 年 3 月現在 管理費 ( 一般 ) 会計収入総額 予算 \15,498,080 収支報告 \15,698,626 管理費 ( 一般 ) 会計支出総額 予算 \16,426,428 収支報告 \16,194,722 管理費 ( 一般 ) 会計繰越額 予算 \1,834,030 収支報告 \2,266,282 管理費 ( 一般 ) 会計資産総額 収支報告 \4,881,980 管理費 ( 一般 ) 会計負債総額 収支報告 \2,615,698 修繕積立金会計収入総額 予算 \8,303,100 収支報告 \8,303,186 修繕積立金会計支出総額 予算 \24,298,360 収支報告 \20,085,840 修繕積立金会計繰越額 予算 \31,760,698 収支報告 \35,973,304 修繕積立金会計資産総額 収支報告 \35,978,744 修繕積立金会計負債総額 収支報告 \5,440 長期修繕計画の有無 あり / 提出可 計画修繕工事予定の有無予定なし 12

14 勤務方式 通勤 勤務時間 1)8:00~16:40 勤務曜日 1) 月 ~ 金 第 1,3,5 土 休日 1) 第 2,4 土 日 祝 氏名 1) 田邊和文 管理事務室電話番号 委託 ( 受託 ) 形態 総合管理 費用の有無項目戸別徴収の有無金額徴収方法町会等に関する規約等の定めの有無 費用あり自治会戸別徴収あり月額 400 円管理費等と一緒に自動引落規約等の定めあり 詳細は 管理規約 使用細則等をご参照ください サークル イベント活動の有無なし 13

15 備考 1 売却が完了しましたら CL ガード ( 専有部鍵預かりサービス ) 提供中マンションにつき カギの返却 緊急連絡先の変更 等が必要になりますので 必ず下記までご連絡をお願いいたします 大和ライフネクスト : セキュリティ担当 ( 平日 9:00~18:00) 本報告書は 当該マンション管理組合と弊社との間で締結している管理委託契約に基づくものであり 記載事項以外の事項について弊社は責任を負いません 本報告書および本報告書に記載された情報の目的外利用を固く禁じます また 弊社のプライバシーポリシーは弊社 HP( をご確認ください また 建物の区分所有等に関する法律第 33 条 第 42 条および第 45 条ならびに第 66 条の規定により 利害関係人は当マンションの管理規約等の閲覧請求権があることを申し添えます 発効日 平成 29 年 1 月 13 日 マンション管理の適正化の推進に関する法律第 46 条に基づく 住所 東京都港区赤坂五丁目 1 番 33 号 商号 大和ライフネクスト株式会社 登録番号 国土交通大臣 (3) 第 号 登録年月日 平成 24 年 6 月 18 日 14

16 別冊 各種お手続き等のご案内 不動産仲介会社様 現区分所有者様 新区分所有者様 15

17 区分所有者変更の手続き 区分所有者の変更は 区分所有者変更届の原本の到着をもって手続きをさせていただきます 注意点 1 空欄をすべてご記入いただき 売主様 買主様双方のご捺印をいただいてください 2 区分所有者変更の手続きには約 1 ヶ月を要します ご契約日から次回管理費等お引落日が 1 ヶ月未満の場合には 予め売主様 買主様にて翌月分までご清算ください 弊社への書類到着が遅れた場合は 管理費等が売主様よりお引落になる場合がございます その際にはご清算内容確認の上 ご返金させていただきますが返金が生じた場合の振込手数料については 売主様にご負担いただきます 送付先 管理費等支払い変更月の確認などお問合せ先 東京都中央区日本橋本町 ヒューリック日本橋本町 1 丁目ビル 2 階大和ライフネクスト株式会社 ( マンション会計部 ) TEL: FAX: 駐車場解約等の手続き 駐車場 トランクルーム 駐輪場等の解約は 区分所有者変更の手続きとは別にお申し出が必要です 1 申出期日解約希望日の 1 ヶ月前迄にお申し出ください ( マンションによって異なりますので事前に契約書等でご確認ください ) 解約のお申し出につきましては 必ず契約者ご本人様よりご連絡いただけますようお願いいたします 2 必要書類 駐車場賃貸借契約解約届 等 書面のご提出が必要となります 区分所有者変更届では解約致しかねますのでご了承ください 3 届出先管理事務室および担当支社 支店にご連絡ください 担当支社 支店については 重要事項に関する報告書 1 頁目 の 担当者 連絡先 をご確認ください 口座振替依頼書 引越し日時 管理費等預金口座振替依頼書は 区分所有者変更届 と一緒に上記マンション会計部へご提出下さい 引越しの日取りが決まりましたら管理員の常駐するマンションは管理事務室に 管理員が常駐しないマンションは担当者までご連絡ください 1

18 区分所有者変更届 フォルム五条西洞院管理組合御中 ( 提出先 ; 管理会社大和ライフネクスト株式会社 ) 記入日年月日 私は フォルム五条西洞院 旧 区 分 所 有 者 部屋番号 0205 号室を新区分所有者へ譲渡したことをお届けします フリガナ ( 共有者 ) 氏名印 転居後の住所 連絡先 電話番号 - - 携帯電話 - - 駐車場使用の有無 1. 有 ( 分譲 賃貸 )( 区画 ) 2. 無 トランクルーム使用の有無 1. 有 ( 分譲 賃貸 )( 区画 ) 2. 無 変更年月日 年 月 日 変更理由 1. 売買 2. 相続 3. その他 ( ) 管理費等支払変更月 年 月分から新区分所有者にて支払います 旧区分所有者の方へ 口座振替の解約手続に 1 ヶ月を要します この間のお預り金の返金 ( 振込 ) 手数料は本人負担となります 駐車場 トランクルーム 駐輪場等の解約は 別途お申し出が必要になります 管理事務室か下記問合せ先にご連絡下さい マンションの規約等は 必ずお渡しください 私は 本マンションの区分所有権を譲り受けたことをここにお届するとともに 管理規約 使用細則 その他諸規則を遵守することをお約束いたします 新 区 分 所 有 者 フリガナ ( 共有者 ) 氏 名 住所 連絡先 電話番号 - - 携帯電話 - - 変更後の予定 1. 居住 ( 入居予定日 年 月 日 ) 2. 賃貸 3. その他 ( ) 初回管理費等の請求書および書類の送付先 緊急の連絡先住所電話番号 印 1. の場合は 本マンション宛に送付いたします 本マンション以外に送付先をご希望の場合 下記にご記入下さい 2.3. の場合は 上記住所宛に送付いたします 下記に緊急の連絡先をご記入下さい 電話番号 - - 携帯電話 - - 新区分所有者の方へ マンションの規約等は引継ぎがされていない場合でも 新区分所有者に適用されます 万が一管理費等の未収納金がある場合は 新区分所有者が引継ぎ負担することになります ( 区分所有法第 8 条 ) 所有権移転後お部屋を貸与される場合には 専有部分貸借届 ; 兼誓約書 をご提出下さい 仲介会社 会社名 ( 担当者 ) 住所電話番号 電話番号 - - 問合せ先 : 大和ライフネクスト株式会社マンション会計部フリーダイヤル FAX 管理規約 管理委託契約書に基づき管理組合および管理会社双方に通知するものとし 管理上の目的以外では使用致しません 印 印

19 管理組合 以下の資料について該当される書類をご提出ください 区分所有者変更届 住所変更届 専有部分賃貸届 ; 兼誓約書 長期不在届 駐車場の解約申請機械式駐車場の鍵の返却 宅配ボックスのカード返却 保険 マンション火災保険にご加入の方は売却 賃貸に関わらず 代理店へのご連絡 お手続きが必要です 大和ライフネクストでご加入いただいている場合は 大和ライフネクスト保険課までお電話をお願いいたします ( 保険証券等で保険代理店をご確認下さい ) ご注意 ご連絡をいただけなかったがためにお客様に不利益が生じることがございます 必ずご連絡ください インターネット 大和ライフネクストのインターネット接続サービスをご契約の方は ご解約のお手続きが必要となります ご利用のサービスに合わせて解約のご案内をお送りいたしますので ご転居が決まりましたら お早めに以下までお電話をお願いいたします ( 大和ライフネクスト以外のインターネットサービスをご利用の場合には ご契約先のプロバイダのサービス窓口へ転居のご連絡をお願いします ) インターネット担当 ( 平日 9:00~18:00) 首都圏 関西圏 九州圏 保険担当 ( 平日 9:00~18:00) シーエルガード大和ライフネクストのホームセキュリティサービス シーエルガードをご利用され 専有部玄関鍵をホームセュリティ用に預け入れている方は 鍵の返却等のお手続きが必要となります 以下までお電話をお願いいたします シーエルガード担当 資産管理サポートシステムのご案内首都圏のみ お部屋を貸すなら 安心しておまかせください! 大和ライフネクストがお客様のお部屋を借り上げます こんな時はご相談下さい いくらで貸せるかな? < お部屋の賃料査定 > 家賃の収納や修繕対応 面倒なことすべてまかせたいが 貸そうかな 売ろうかな ご検討中のとき 大和ライフネクストライフソリューション部資産管理サポート課 ( 平日 9:00~18:00)

20

21 管理費等納入方法は皆様のご指定金融口座より お引落させていただくことになります 口座振替依頼書 お引落日 金融機関 その他注意点 書類の提出先および問合せ先 下記例を参考にご記入 ご捺印の上 返送下さい 約 1 ヶ月前までに到着しますと 翌月よりお引落が可能となります 弊社ホームページからもダウンロードできます 当月分の管理費を 6 日 ( 当月 )( 金融機関休業日の場合は翌営業日 ) にお引落します 郵便局も含め 殆どの金融機関をご指定できます 弊社ホームページ 提携金融機関一覧 をご参照ください お引落口座の名義が区分所有者以外の場合には別に 管理費等の支払いに関する確約書 が必要となりますので下記電話番号までご連絡下さい 東京都中央区日本橋本町 ヒューリック日本橋本町 1 丁目ビル 2 階大和ライフネクスト株式会社 ( マンション会計部 ) TEL: FAX: 口座振替依頼書記入例

目次 調査対象修繕積立金総額管理費等の月額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 当該管理組合 ) 借入金アスベスト ( 石綿 ) 耐震診断

目次 調査対象修繕積立金総額管理費等の月額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 売却依頼主負担額 ) 管理費等滞納額 ( 当該管理組合 ) 借入金アスベスト ( 石綿 ) 耐震診断 株式会社ホームネット大阪支店山本貴子様 重要事項に関する報告書 オリーブハイツ谷町 601 号室 平成 29 年 1 月 13 日 大和ライフネクスト株式会社事業推進部業務課住所 : 東京都港区赤坂 5-1-33 電話 :03-5549-7070 目次 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 調査対象修繕積立金総額管理費等の月額

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