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としはるくまじ
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1 東松島市平成 28 年 9 月

2 ブック目次目次入居要件について 1 災害公営住宅の整備予定位置整備計画戸数入居予定時期について 2 入居人数と間取りの条件について 4 標準的な間取りについて 4 災害公営住宅の想定家賃 ( 目安 ) について 5 家賃敷金について 8 ルールマナーについて 8 入居後の維持管理について 8 明け渡しについて 8 災害公営住宅の払い下げについて 8 連帯保証人について 8 整備予定の設備について 9 各地区の整備計画について 10 災害公営住宅に関する Q&A 16 このガイドは平成 28 年 8 月時点の計画に基づき作成しています整備予定戸数や入居予定時期等は事業の進捗に合わせ見直しを行う場合があります

3 1 入居要件について災害公営住宅は下記の A 及び B を満たし現に住宅に困窮している方が申込みできます下記の 2 つの要件を全て満たすことが必要です 1. 東日本大震災で被災し下記の 1~4 を全て満たすこと A 次のいずれかに該当すること ( 東日本大震災により住宅を失ったこと ) ( ア ) 全壊のり災判定 1 ( イ ) 大規模半壊または半壊のり災判定住宅の現況取り壊し済取り壊す予定 B 次の要件をすべて満たすこと 2 居住できる持家を所有していないこと 3 申込者が公営住宅に入居していないこと ( ただし応急仮設住宅として公営住宅に入居している場合や居住人数に間取りが適合せず困窮しているなどの場合は除く ) 4 申込者及び同居を予定している人が暴力団員等ではないこと 2. 現に住宅に困窮していることが明らかなこと住宅に困窮している方の例仮設住宅に住んでいる( みなし仮設含む ) 保安上危険若しくは衛生上有害な状態にある住宅に居住している被災住宅を修繕したりみなし仮設扱いではないマンションアパートに移転して安定した住居を確保されている場合は申込みできません

2 災害公営住宅の整備予定位置整備計画戸数入居予定時期について災害公営住宅の整備予定位置整備計画戸数入居予定時期は以下のとおりです東矢本駅北 ( あおい住宅 ) 地区 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 160 戸 2 戸 1( 長屋 ) 70 戸集合 77 戸 :H26.11~H28.7 小松沢田前地区 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 44 戸 :H28.

4 2 災害公営住宅の整備予定位置整備計画戸数入居予定時期について災害公営住宅の整備予定位置整備計画戸数入居予定時期は以下のとおりです東矢本駅北 ( あおい住宅 ) 地区 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 160 戸 2 戸 1( 長屋 ) 70 戸集合 77 戸 :H26.11~H28.7 小松沢田前地区 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 44 戸 :H28.3 小松南住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 集合 156 戸 :H26.4 矢本西住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 40 戸 :H27.6 小野駅前北住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 5 戸集合 18 戸 :H26.4 小野中央住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 集合 21 戸 :H26.4 町浦住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 集合 20 戸 :H27.1 赤井川前四番住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 集合 38 戸 :H26.4 小野駅前東住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 29 戸入居予定 :H27.6 小野駅前南住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 37 戸 :H27.12 赤井川前二住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 集合 16 戸 :H26.4 柳の目西住宅 ( 新規 ) 整備戸数 :100 戸 :H31.3 野蒜北部丘陵地区整備戸数 : 戸建 131 戸低層集合 (2 戸 1 長屋)39 戸入居予定 :H29.6~H29.8 柳の目東住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 70 戸集合 15 戸 :H27.8 室浜住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 15 戸 :H27.6 月浜住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 4 戸 :H27.6 大浜住宅 ( 入居済 ) 整備戸数 : 戸建 5 戸 :H27.6

5 3 災害公営住宅の整備計画戸数は以下のとおりです間取りタイプ整備別 4 整備地区名予定予定戸数 LD LD LD K 戸数 K K K 町浦住宅 H 集合東矢本駅北 ( あおい住宅 ) H26.11 戸建一部可 H28.5~ 戸一部可 H27.11 集合矢本西住宅 H 戸建一部可 2 戸一部可小松南住宅 H 集合一部可小野中央住宅 H 集合戸建一部可小野駅前北住宅 H 戸一部可小野駅前南住宅 H 戸建一部可野蒜北部丘陵 H29.6~ 戸建一部可低層集合 (2 戸 1 長屋 ) 一部可室浜住宅 H 戸建一部可大浜住宅 H 戸建一部可月浜住宅 H 戸建一部可小野駅前東住宅 H 戸建一部可 2 戸一部可赤井柳の目北 H 戸建一部可集合赤井川前二住宅 H 集合赤井川前四番住宅 H 集合一部可小松沢田前 H 戸建一部可柳の目西 H 戸建一部可 2 戸 1 一部可間取り欄に数字が入っているものは整備戸数が決まっている地区ですの欄は整備するタイプがあるものの欄は整備するタイプがないもの 1 地区内のエリアにより完成時期が異なることから完成次第順次の入居となりますこの表は全体の整備予定です募集する戸数については応募の手引きをご確認ください

6 4 入居人数と間取りの条件について東松島市が整備する災害公営住宅に申込みできる間取りは同居人数に応じて以下のとおりとします申込みできる間取り原則として被災時に居住していた住戸 1 棟につき 1 世帯一戸となります 6 人以上の世帯は 2 戸の申込みを可能とします入居人数 1LDK 2LDK 3LDK (40m2) (60~70m2) (70~80m2) (80m2) 1 人 2 人 3 人 4 人 5 人以上申込みが募集戸数を上回り選考 ( 抽選 ) が必要になった場合上表に適合する間取りを選択した世帯を優先します標準的な間取りについて災害公営住宅の間取りについては各地区で異なります下記プランは市営あおい住宅の間取りプランの一部となりますがその他のプランについてはお問い合わせくださいあおい住宅の間取りプランの一部となります

7 5 災害公営住宅の想定家賃 ( 目安 ) について家賃については入居時や入居後に毎年申告していただく各世帯の入居者の収入 ( 政令月収 ) や住宅の規模 ( 広さ ) 立地条件等により世帯毎に毎年算出されますその他毎月の共益費駐車場代 (1 区画分は減免 ) 生活に必要な光熱水費などの負担が必要ですまた退去時には原状回復費用の負担がありますまた今回の東日本大震災では低額所得者 ( 政令月収 8 万円以下 ) の負担軽減措置として入居から10 年間は特別家賃低減事業 1 により家賃が低減されますなお家賃の目安は以下のとおりですが家賃の詳細は災害公営住宅の完成に合わせて決定します家賃区分政令月収 1LDK 約 40 m2 2LDK (3DK) 約 60 m2 3LDK 約 70 m2 約 80 m2 特別低減家賃 1-a 0 円 4,500 6,800 7,900 9,100 1-b 1 円 ~40,000 円 7,700 11,500 13,400 15,400 1-c 40,001 円 ~60,000 円 10,800 16,200 18,900 21,700 1-d 60,001 円 ~80,000 円 13,900 20,900 24,400 27, ,001 円 ~104,000 円 14,800 22,200 25,900 29, ,001 円 ~123,000 円 17,000 25,600 29,900 34, ,001 円 ~139,000 円 19,500 29,300 34,200 39, ,001 円 ~158,000 円 22,000 33,000 38,500 44, ,001 円 ~186,000 円 25,100 37,700 44,000 50, ,001 円 ~214,000 円 29,000 43,600 50,800 58, ,001 円 ~259,000 円 34,000 51,000 59,500 68, ,001 円 ~259,000 円 39,200 58,800 68,600 78,400 政令月収が 15 万 8 千円を超える世帯は一定期間入居後には明け渡しの努力義務が生じます家賃の目安は現時点での想定でありこの額で決定するものではありません住戸のや利便性により家賃に違いが生じます戸建は 2 戸 1 集合に比べ割高となる見込みです家賃の詳細は災害公営住宅の完成に合わせて決定します ( 災害公営住宅入居後の取扱い ) 災害公営住宅の入居には震災特例により入居時の収入要件がありませんただし毎年申告していただく収入額が一定以上の額になると 1 収入超過者 2 高額所得者と認定され次のような取扱いとなります 1 収入超過者引き続き3 年以上入居し政令月収が 15.8 万円を超える世帯明け渡しの努力義務が生じ通常の家賃に割増賃料が加算されます 2 高額所得者引き続き5 年以上入居し最近 2 年連続して政令月収が 31.3 万円を超える世帯住宅の明け渡し請求の対象となり家賃については民間の同規模賃貸住宅の家賃相当額となります

8 6 1 東日本大震災特別家賃低減事業とは特に収入の低い ( 政令月収 8 万円以下左表で太線囲みの部分 ) 入居者について円滑に恒久住宅に移行し速やかに生活再建ができるよう災害公営住宅の家賃を10 年間にわたり入居者が無理なく負担しうる水準まで低減するものです建物の管理開始から5 年間は家賃が低減され 6 年目から10 年目は段階的に家賃の低減額が減少し 11 年目以降は本来の家賃となります政令月収が 10 年間 0 円の場合で家賃区分 1-a に該当し 2LDK( 約 60 m2 ) に住む場合の想定家賃 ( 経年減価考慮 ) 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 本来家賃 10 年目家賃 21,300 円 8~9 年目家賃 6~7 年目家賃 17,700 円 1~5 年目家賃 14,000 円 10,400 円 6,800 円 1 年目 2 年目 3 年目 4 年目 5 年目 6 年目 7 年目 8 年目 9 年目 10 年目 11 年目以降 ( 参考例 ) 想定世帯世帯員分合算年間収入家賃区分想定世帯世帯員分合算年間収入家賃区分 65 歳以上単身 ( 年金生活 ) 120 万円 1-a 200 万円 1-d 300 万円 4 65 歳未満単身 ( 年金生活 ) 70 万円 1-a 150 万円 1-d 200 万円 1 65 歳以上夫婦 ( 年金生活 ) 200 万円 1-b 300 万円万円 6 65 歳未満夫婦 ( 年金生活 ) 200 万円 1-d 300 万円万円 6 夫婦 (40 歳程度 ) + 子 2 人 200 万円 1-b 300 万円 1-d 400 万円 3 夫婦 (50 歳程度 ) 200 万円 1-d 300 万円万円 6

9 7 政令月収は一緒に入居しようとする者で収入のある方全員の収入の合計金額で計算します政令月収 =(1 年間総所得金額の世帯の合計 - 2 控除金額の世帯の合計 ) 12 ヶ月参考例夫婦 40 歳程度 + 子 2 人年収 ( 給与 )400 万円の場合 (1 266 万円万円 (38 万円親族 3 人 )) 12 ヶ月 =126,666 円年収を所得に計算 4,000,000 円 ,000 円 =2,660,000 円 ( 給与所得の速算表より ) 1 年間総所得金額の世帯の合計について給与所得者の場合源泉徴収票の給与所得控除後の金額又は市県民税課税証明書の給与所得の額給与所得の速算表給与収入 (A) 給与所得の計算 650,999 円以下 0 651,000 円 ~1,618,999 円 (A)-650,000 1,619,000 円 ~1,619,999 円 969,000( 定額 ) 1,620,000 円 ~1,621,999 円 970,000( 定額 ) 1,622,000 円 ~1,623,999 円 972,000( 定額 ) 1,624,000 円 ~1,627,999 円 974,000( 定額 ) 1,628,000 円 ~1,799,999 円 ( ) ( ア ) 0.6 1,800,000 円 ~3,599,999 円 ( ) ( ア ) ,000 3,600,000 円 ~6,599,999 円 ( ) ( ア ) ,000 6,600,000 円 ~9,999,999 円 (A) 0.9-1,200,000 10,000,000 円以上 (A) ,700,000 (1) 表の左側の給与収入 (A) 欄にあてはめたら表の右側の給与所得の計算をします ( ) 印が付いているところは次の計算をした ( ア ) を給与収入として給与所得の計算をします ( 給与収入 (A) 4000( 小数点以下切捨て )) 4000=( ア ) 事業所得者の場合確定申告書又は市県民税課税証明書の所得金額公的年金受給者の場合次の表により計算した年間総所得金額 <65 歳以上の方 > 公的年金等の年間総所得金額収入金額 (A) の計算方法 120 万円未満 0 円とする 120 万円 ~330 万円未満 (A)-120 万円 330 万円 ~410 万円未満 (A) 万 5 千円 410 万円 ~770 万円未満 (A) 万 5 千円 770 万円以上 (A) 万 5 千円 <65 歳未満の方 > 公的年金等の年間総所得金額収入金額 (A) の計算方法 70 万円未満 0 円とする 70 万円 ~130 万円未満 (A)-70 万円 130 万円 ~410 万円未満 (A) 万 5 千円 410 万円 ~770 万円未満 (A) 万 5 千円 770 万円以上 (A) 万 5 千円 2 控除金額の世帯の合計について次の表により対象となる全ての控除額を合算した額控除対象親族 ( 入居しようとする親族及び遠隔地扶養親族 ) 老人扶養親族 ( 控除対象配偶者及び扶養親族のうち 70 歳以上の方 ) 特定扶養親族 ( 扶養親族のうち 16 歳以上 23 歳未満の方 ) 特別障害者 ( 重度障害身体障害者手帳 1 級 2 級 ) 障害者 ( 特別障害者以外の障害者の方 ) 寡婦寡夫控除額 1 人につき 38 万円 1 人につき 10 万円 1 人につき 25 万円 1 人につき 40 万円 1 人につき 27 万円 1 人につき 27 万円

10 8 家賃敷金について仮設住宅とは違い月々の家賃を納めることになります低所得者 ( 政令月収 8 万円以下 ) は一定期間家賃が低減化されますが入居後 6 年目からは段階的に通常家賃へと引き上げます ( 詳しくは P6 東日本大震災特別家賃低減事業とはを参照ください ) 敷金についてはスムーズな生活再建のため全額免除しますルールマナーについて次のような重大なルール及びマナー違反は退去事由となります家賃の滞納(3 月以上 ) 動物飼育餌付け( 許可された地区住戸を除く ) 違法迷惑駐車騒音入居後の維持管理について生活に必要な光熱水費 ( 電気ガス水道 ) は自己負担です改修や増改築はできません明け渡しについて政令月収が15 万 8 千円を超える世帯は一定期間入居後は明け渡しの努力義務が生じます家賃の未納も退去していただくこととなります災害公営住宅の払い下げについて公営住宅の管理上必要に応じて払下げを行うことがあります但し公営住宅の管理上必要がなくなった時を要件とするため相当の期間を要するか払い下げが出来ない場合もあります払い下げが全く出来ないこともありますので将来払い下げを見込まれている方はご確認ください連帯保証人について原則として連帯保証人 1 名を立てることが必要です ( 困難な場合は事前にご相談ください ) ( 詳しくは P18 Q&A のQ15 を参照ください ) 仮設住宅の備品譲渡について仮設住宅にあるエアコンやガスコンロ照明器具等は無償譲渡を行っています ( 詳しくは仮設住宅支援班までお問い合わせください )

11 9 整備予定の設備について整備を予定している設備は以下のとおりです標準装備市が対応予定 ( ただし電球の交換等の日常修繕については入居者自身で対応 ) 入居者対応入居者自身で必要に応じて対応住宅設備の項目標準装備入居者対応備考浴槽風呂ふたシャワー浴室鏡洗面器風呂いす給湯器リモコンガスコンロガスホース台所給湯器リモコン IH 用コンセントタオル掛け便所温水洗浄便座網戸窓カーテンレールカーテン下駄箱玄関新聞受け玄関網戸室内収納外部物置扉鍵電話用アウトレット配管電話電話機配線玄関廊下便所洗面洗濯室電球交換は入居者照明器具浴室負担食事室台所台所棚下灯和室洋室テレビ ( 受像機 ) 地上波アンテナテレビ衛星放送受信アンテナ (BS CS) テレビコンセントテレビ端子機器インターネット配管配線機器配管配線エアコン配管用開口 ( スリーブ ) 取付部補強給湯器ガス設備ガス漏れ警報器紙ホルダー洋服かけ暖房便座棚板

12 10 各地区の整備計画について各地区における災害公営住宅の詳細を次ページ以降に示します町浦住宅集合住宅整備戸数 20 戸 11 あおい住宅戸建 2 戸 1 集合住宅整備戸数 307 戸 11 矢本西住宅戸建住宅整備戸数 40 戸 11 小松南住宅集合住宅整備戸数 156 戸 12 小野中央住宅集合住宅整備戸数 21 戸 12 小野駅前北住宅戸建 2 戸 1 住宅整備戸数 23 戸 12 小野駅前南住宅戸建住宅整備戸数 30 戸 13 野蒜北部丘陵地区戸建 2 戸 1 集合住宅整備戸数 170 戸 13 宮戸地区戸建住宅整備戸数 22 戸 13 小野駅前東住宅戸建住宅整備戸数 29 戸 14 柳の目東住宅戸建集合住宅整備戸数 85 戸 14 川前二住宅集合住宅整備戸数 16 戸 14 川前四番住宅集合住宅整備戸数 38 戸 15 沢田前住宅戸建住宅整備戸数 44 戸 15 柳の目西地区戸建 2 戸 1 住宅整備戸数 100 戸 15 交通学校や公共施設などの距離は参考としてご覧ください 3 階建て以上の集合住宅についてはエレベーターを設置しますこのガイドは平成 28 年 8 月時点の計画に基づき作成しています整備予定戸数や入居予定時期等は事業の進捗に合わせ見直しを行う場合があります

13 11 町浦住宅計画戸数 20 戸集合住宅平成 27 年 1 月交通学校公共施設東矢本駅 1 km 矢本東小学校 500m 矢本第一中学校 1.1 km 東松島市役所 800m コミュニティセンター 900m その他ヨークベニマル 300m 集合住宅は 2 階建て整予戸備定数別予定戸数 20 集合あおい住宅計画戸数 307 戸戸建 2 戸 1 集合住宅第 Ⅰ 期平成 26 年 11 月 47 戸第 Ⅱ 期平成 27 年 11 月 77 戸第 Ⅲ 期平成 28 年 5 月 147 戸第 Ⅳ 期平成 28 年 7 月 36 戸交通学校公共施設その他東矢本駅 400m 矢本東小学校 600m 大曲小学校 1.6 km矢本第一中学校 1 km矢本第二中学校 2.1 km 東松島市役所 700m コミュニティセンター 600m ヨークベニマル 1 km 整備予定戸数 307 別予定戸数集合住宅は 5 階建て ( エレベーター付き ) 戸建一部可 2 戸一部可集合矢本西住宅計画戸数 40 戸戸建 2 戸 1 住宅平成 27 年 6 月交通矢本駅 1.8 km 学校公共施設その他矢本西小学校 800m 矢本第一中学校 1.7 km 東松島市役所 1.8 kmコミュニティセンター 2 km イオンタウン 1.3 km 整備予定戸数 40 別予定戸数戸建一部可 2 戸一部可

14 12 小松南住宅イオンタウン北側計画戸数 156 戸集合住宅平成 26 年 4 月交通学校矢本駅 1.3 km 矢本西小学校 900m 矢本第一中学校 600m 東松島市役所 900m コミュニティセンター 1 km 公共施設 156 集合一部可その他イオンタウン 100m 集合住宅は 3 階建て ( エレベーター付き ) 整予戸備定数別予定戸数 1 LDK 2 3 LDK LDK 小野中央住宅計画戸数 21 戸集合住宅平成 26 年 4 月交通学校陸前小野駅 1 km 鳴瀬桜華小学校 1.3 km鳴瀬未来中学校 1.5 km 市役所鳴瀬庁舎 80m 小野市民センター 100m 公共施設 21 集合その他イオンタウン 6 km 集合住宅は 3 階建て 5 階建て ( エレベーター付き ) 整予戸備定数別予定戸数 1 LDK 2 3 LDK LDK 小野駅前北住宅計画戸数 23 戸戸建 2 戸 1 住宅平成 26 年 4 月交通陸前小野駅 600m 学校公共施設その他鳴瀬桜華小学校 2.6 km鳴瀬未来中学校 2.8 km 市役所鳴瀬庁舎 1.4 km小野市民センター 1.5 km イオンタウン 4.7 km 整備予定戸数 23 別予定戸数戸建一部可 2 戸一部可

15 13 小野駅前南住宅計画戸数 30 戸戸建住宅平成 27 年 12 月交通学校公共施設その他陸前小野駅 600m 鳴瀬桜華小学校 2.1 km鳴瀬未来中学校 2.3 km 市役所鳴瀬庁舎 1 km小野市民センター 1.1 km イオンタウン 5.4 km 整予戸備定数別予定戸数 30 戸建一部可野蒜北部丘陵地区計画戸数 170 戸戸建低層集合住宅予定時期 ( 完成次第順次 ) 西東エリア平成 29 年 6 月中エリア平成 29 年 8 月交通野蒜駅東名駅 600m 圏内学校公共施設宮野森小学校 600m 圏内鳴瀬未来中学校 2 km圏内市役所鳴瀬庁舎 4.1 km 整予戸備定数別予定戸数戸建一部可その他イオンタウン 9.4 km 170 低層集合一部可低層集合は 2 戸 1 長屋宮戸地区計画戸数 24 戸戸建住宅平成 27 年 6 月交通学校公共施設その他新東名駅 6.5 km 宮野森小学校 8 km鳴瀬未来中学校 10 km 市役所鳴瀬庁舎 11 km宮戸市民センター 2.4 km圏内別予定戸数室浜戸建一部可大浜戸建一部可月浜戸建一部可

16 14 小野駅前東住宅計画戸数 29 戸戸建住宅平成 27 年 6 月交通陸前小野駅 600m 学校公共施設その他鳴瀬桜華小学校 2.1 km鳴瀬未来中学校 2.3 km 市役所鳴瀬庁舎 1 km小野市民センター 1.1 km イオンタウン 5.4 km 整備予定戸数 29 別予定戸数戸建一部可 2 戸一部可柳の目東住宅計画戸数 85 戸戸建集合住宅平成 27 年 8 月交通陸前赤井駅 2.1 km 学校公共施設その他赤井南小学校 1.5 km矢本第二中学校 2.2 km 東松島市役所 5.6 km赤井市民センター 3.2 km イオンモール石巻 2.6 km 整備予定戸数 85 別予定戸数戸建一部可集合集合住宅は平屋建て川前二住宅計画戸数 16 戸集合住宅平成 26 年 4 月交通学校陸前赤井駅 200m 赤井小学校 2 km矢本第二中学校 250m 東松島市役所 3.4km 戸数戸数公共施設赤井市民センター 1.3 km 16 集合その他ヨークベニマル 2.7km 集合住宅は 2 階建て整予備定別予定 1 LDK 2 3 LDK LDK

17 15 川前四番住宅計画戸数 38 戸集合住宅平成 26 年 4 月交通学校公共施設その他陸前赤井駅 1 km 赤井小学校 1.8 km矢本第二中学校 1 km 東松島市役所 3 km赤井市民センター 2.8 km ヨークベニマル 3.4 km 整予戸備定数別予定戸数 38 集合一部可 2LDK と 3LDK は 1 階と 2 階で 1 つの住戸となるメゾネットタイプです (1 つの棟に複数の住戸が連なります ) 沢田前住宅計画戸数 44 戸戸建住宅平成 28 年 3 月交通学校公共施設その他矢本駅 2.3 km 矢本西小学校 1.3 km矢本第一中学校 1.6 km 東松島市役所 1.7 kmコミュニティセンター 1.8 km イオンタウン 1 km 整予戸備定数別予定戸数 44 戸建一部可柳の目西地区計画戸数 100 戸戸建 2 戸 1 住宅予定時期平成 31 年 3 月交通石巻あゆみの駅 1 km 学校公共施設その他赤井南小学校 1 km矢本第二中学校 1.5 km 東松島市役所 5 km赤井市民センター 2.5 km イオンモール石巻 2.5 km 整備予定戸数 100 別予定戸数戸建 - 2 戸 1 - 一部可

18 16 災害公営住宅に関するQ&A Q1 災害公営住宅の家賃敷金その他必要な費用はどれ位かかるのでしょうか A 災害公営住宅の家賃は入居世帯における前年の収入と間取りにより設定されます ( 詳しくは P5~ 災害公営住宅の想定家賃( 目安 ) についてを参照ください ) Q2 災害公営住宅の間取りはどうなりますか A 入居世帯の人数によって選べる間取りに制限があります ( 詳しくは P4~ 入居人数と間取りの条件について及び災害公営住宅整備予定地区間取りプラン集を参照ください ) Q3 住宅はバリアフリーですか A 基本的に全戸バリアフリーの住宅になっています Q4 希望する住宅に入居できますか A 意向調査により皆様の意向を確認しながら整備を進めていますが入居希望数が整備戸数を超えた場合は優先方針に基づき選考抽選となりますので希望する住宅に必ず入居できるとは限りません Q5 世帯を分離して2 戸に入居することは可能でしょうか A 原則として被災時に居住していた住戸 1 棟につき 1 戸となりますただし入居時の世帯人数が 6 人以上の場合は可能としますが家賃はそれぞれ納めていただくことになりますやむを得ない事情により世帯分離をして申込もうとする場合はご相談ください Q6 二世帯の入居を希望しているが隣同士で入居できますかまた改造して行き来できるようにしたいが可能でしょうか A 入居を希望する方の世帯配置は入居を希望する間取りで抽選により決定されることが想定されます希望したからと言っても隣同士に配置できない場合がありますまた自己所有の住宅と異なり将来に向けた改造等はできません Q7 集団移転又は個別移転を希望していますが一旦災害公営住宅に入居したいのですが可能でしょうか A 集団移転や個別移転を計画される方が一時的に災害公営住宅へ入居することはできません災害公営住宅に入居すると住宅再建が完了したものとして再建に関する補助を受けることができなくなりますまた災害公営住宅から別の災害公営住宅への移転もできません Q8 飼育は可能ですか A の飼育については公営住宅でのの飼育は原則認めていませんが震災前から飼育するに配慮し飼育世帯とそれ以外の世帯を建物単位で分離できる団地で別に定める種類のの飼育を認めることとしますただし退去時の修繕での飼育を起因とするものについては修繕費用を全額負担していただくことになりますまた飼育者が地区内にまとまって居住し飼育を希望しない世帯と棲み分けができるよう配慮します飼育を一部可とする地区については P3 表災害公営住宅の整備計画戸数を参照ください

19 17 原則震災前に飼っていたのみ飼育可能とします入居後に新たにを飼ったり増やしたりすることはできません Q9 飼育できるの大きさや種類は A 地区ごとに飼育に関するルール作りを行いそのルールに従って飼育していただく方針です原則として飼うことができる犬猫の大きさは居室内で飼育することが可能な大きさとしその他のについては鳥かご水槽専用ケージ等で居室内で飼うことができる大きさとしますただし毒を有する動物人に危害を与える恐れのある動物及び人に伝染する恐れのある病原体に汚染されている動物は飼育できません Q10 引越しをするときに何か補助金はありますか A 防災集団移転促進事業対象者は防災集団移転促進事業による移転費用の補助制度がありますまた防災集団移転促進事業対象外で津波浸水区域内の世帯については津波被災住宅再建支援事業により引越し費用の補助制度があります Q11 災害公営住宅に入居するときはどんな設備を用意すればいいですか A カーテンや日常生活で使用する家電製品などについては入居する世帯で用意していただきます ( 詳しくは P9 整備予定の設備についてを参照ください ) Q12 自分は被災していますが被災していない成人した子供と一緒に家族みんなで災害公営住宅に入居できますか A 家族みんなと 1 戸の住宅に一緒に住むことはできますが被災していない子供だけが災害公営住宅に入居することはできません 1 被災していない子どもが途中から入居することはできますか 1-A 他の場所に住んでいる親族 (3 親等以内の親族に限る ) を同居させたい場合には事前に承認が必要です同居承認ただし同居させたい方の所得を合算し入居収入基準を超える場合には同居は認められません 2 被災している方が死亡して被災していない子どもだけ残った場合は住み続けることは可能ですか 2-A 死亡転出等により名義人 ( 申込者 ) が退去等をされ引き続き入居する場合には承認が必要です入居承継承認ただしその範囲は申込者と同居している配偶者又は申込者の3 親等内の親族で特に居住安定の配慮が必要な方 ( 高齢世帯障害者世帯等 ) となります

20 18 Q13 駐車場はありますか A 基本的に 1 戸に 1 台となります駐車場代の 1 台目は減免となりますが 2 台目は必要となります Q14 エレベーターは設置されますか A 3 階建て以上の集合住宅に設置されます Q15 保証人は必要ですか A 原則として以下の要件を満たす連帯保証人が必要となります市内在住の者を1 名 ( 但し困難な場合は県内在住の者であれば可とします ) 原則として申込者と同程度の所得があること同世帯( 同居従者 ) でない方市税等に滞納がない方ただし上記は原則であり市長が特別の事情があると認める入居予定者はこの限りではありません連帯保証人を立てることが全く困難な場合は猶予しますが緊急連絡人として緊急時確実に連絡ができる成人でかつ宮城県内に居住する方 1 名の届け出が必要となります緊急連絡人とは入居者に事故などがあった場合などに市から連絡し対応を行っていただく方です滞納家賃の保証は含みません Q16 災害公営住宅の入居期間に制限はありますか A 入居期間に制限はありませんただし以下のような場合には退去明け渡しの対象となります入居生活に関して不正行為により入居したとき家賃等を3 月以上滞納したとき他の入居者に迷惑を及ぼす行為または住宅若しくは共同施設を故意に壊したとき入居者または同居者が暴力団員であることが判明したとき正当な理由なく15 日以上住宅を使用しないとき公営住宅法市営住宅条例などに基づく指示命令に違反したとき家賃決定に関して入居後の家賃決定での取扱いとして毎年申告して頂く収入額が一定以上の額になると 1 収入超過者 2 高額所得者と認定され次のような取扱いとなります 1 収入超過者引き続き3 年以上入居し政令月収が15 万 8 千円を超える世帯住宅の明け渡しの努力義務が生じ通常の家賃に割増賃料が加算されます 2 高額所得者引き続き5 年以上入居し最近 2 年間引き続き政令月収が31 万 3 千円を超える世帯住宅の明け渡し請求の対象となり家賃については近傍同種家賃相当が課せられます

21 19 Q17 将来災害公営住宅の払下げはありますか A 戸建て住宅で公営住宅の管理上必要に応じて土地建物を時価で払下げを行うことがありますただし他の入居希望者がいないなど公営住宅の管理上必要がなくなった時を要件とするため相当の期間を要する場合もあります ( 払下げの時期は未定です ) 将来払い下げを見込まれている方は十分ご確認くださいお問い合せ先東松島市役所鳴瀬総合支所 2 階建設部建設課復興住宅班電話 ( 内線 2262~2264) 受付時間 8 時 30 分 ~17 時 15 分 ( 土日祝日を除きます )

Microsoft Word - 須賀川市災害公営住宅　ガイドブック

Microsoft Word - 須賀川市災害公営住宅　ガイドブック須賀川市災害公営住宅ガイドブック ( 東町地区の完成イメージ ) 平成 26 年 11 月須賀川市建築住宅課須賀川市災害公営住宅ガイドブック目次 1. 災害公営住宅とは 1 2. 入居要件 ( 入居者資格 ) について 1 3. 入居条件フロー 2 4. 入居資格の確認チェックフロー 3 5. 整備予定位置図 4 6. 整備概要 5 7. 入居人数と間取りの条件 6 8. 完成イメージ図及び配置図