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1 使用開始日 AUSTRALIA ASIA REIT FUND

2 AUSTRALIA 本資料では オーストラリア アジア REITファンド Aコース ( 為替ヘッジなし 毎月決算型 ) を Aコース オーストラリア アジア REITファンド Bコース ( 為替ヘッジあり 毎月決算型 ) を Bコース オーストラリア アジア REIT ファンド Cコース ( 為替ヘッジなし 年 2 回決算型 ) を Cコース オーストラリア アジア REITファンド Dコース ( 為替ヘッジあり 年 2 回決算型 ) を Dコースということがあります また これらのファンドを総称して 当ファンド または ファンド ということがあります 商品分類 単位型 追加型投資対象地域投資対象資産 ( 収益の源泉 ) 追加型投信海外不動産投信 属性区分 投資対象資産決算頻度投資対象地域投資形態為替ヘッジ その他資産 ( 投資信託証券 ( 不動産投信 )) 年 12 回 ( 毎月 ) 年 2 回 アジア オセアニア ファンド オブ ファンズ Aコース : なし Bコース : あり ( フルヘッジ) Cコース : なし Dコース : あり ( フルヘッジ) 〇この目論見書により行う オーストラリア アジア REIT ファンド Aコース ( 為替ヘッジなし 毎月決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド Bコース ( 為替ヘッジあり 毎月決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド Cコース ( 為替ヘッジなし 年 2 回決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド Dコース ( 為替ヘッジあり 年 2 回決算型 ) の募集については 委託会社は 金融商品取引法第 5 条の規定により有価証券届出書を 2018 年 7 月 13 日に関東財務局長に提出しており 2018 年 7 月 14 日にその届出の効力が生じております 〇ファンドの商品内容について重大な変更を行う場合には 投資信託及び投資法人に関する法律 ( 昭和 26 年法律第 198 号 ) に基づき事前に受益者の意向を確認いたします 〇ファンドの信託財産は 信託法に基づき受託会社において分別管理されています 〇投資信託説明書 ( 請求目論見書 ) については 販売会社にご請求いただければ当該販売会社を通じて交付いたします その際 投資者は自ら請求したことを記録しておいてください

3 ASIA REIT FUND ファンドの目的 特色 ファンドの目的 信託財産の成長を目指して運用を行います ファンドの特色 オーストラリア プロパティー ファンド ( 適格機関投資家向け ) およびアジア プロパティー ファンド ( 適格機関投資家向け )( 以下 これらを 投資対象ファンド といいます ) の受益証券を主要投資対象とします オーストラリア プロパティー ファンド ( 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け ) およびアジア プロパティー ファンド ( 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け )( 以下 これらを 投資対象ファンド といいます ) の受益証券を主要投資対象とします 主要投資対象ファンドの運用は 日興アセットマネジメント株式会社 が行い 実質的な運用は オーストラリアリートは 日興 AMリミテッド * アジアリートは 日興アセットマネジメントアジアリミテッド が行います 市場環境などを考慮して アジア諸国の不動産関連株式への投資を行う場合があります * 当該運用会社を日興アセットマネジメントアジアリミテッドへ変更する約款変更について書面決議の手続きを行っており 可決された場合には2018 年 8 月 23 日付で実施する予定です 為替ヘッジの有無 ( 原則として為替ヘッジを行いません ) ( 原則として対円での為替ヘッジを行い 為替変動リスクの低減を図ります * ) 決算頻度 毎月 14 日 ( 休業日の場合は翌営業日 ) に決算を行います 毎年 4 月 10 月の各 14 日 ( 休業日の場合は翌営業日 ) に決算を行います オーストラリア アジア REIT ファンド A コース ( 為替ヘッジなし 毎月決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド C コース ( 為替ヘッジなし 年 2 回決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド B コース ( 為替ヘッジあり 毎月決算型 ) オーストラリア アジア REIT ファンド D コース ( 為替ヘッジあり 年 2 回決算型 ) 市況動向および資金動向などにより 上記のような運用が行えない場合があります 1

4 AUSTRALIA ファンドの目的 特色 方針 Aコース/Bコース 毎決算時 原則毎月14日 ただし休業日の場合は翌営業日 に 原則として以下の方針に基づき を行います 対象額は 経費控除後の繰越分を含めた配当等収益および売買益 評価益を含みます 等の全額とします 金額は 委託者が基準価額水準 市況動向等を勘案して決定します ただし 対象額が少額の場合にはを 行わないことがあります 留保益の運用については 特に制限を設けず 委託者の判断に基づき 元本部分と同一の運用を行います 将来の金の支払いおよびその金額について保証するものではありません 原則として毎月安定したを行うことを目指します また 4 10月の決算時にボーナスを行う こともあります ボーナスとは 当該月の安定額に加えて 基準価額等を勘案し対象額の範囲内で委託会社が決定した額を付加して することをいいます <金のイメージ図> 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 ボーナス ボーナス 上記の図はイメージであり 将来のの支払いおよびその金額について保証するものではありません 販売会社によっては 一部のファンドのみの取扱いとなる場合があります 詳しくは 販売会社にお問い合わせください Cコース/Dコース 毎決算時 原則毎年4月14日および10月14日 ただし休業日の場合は翌営業日 に 原則として以下 の方針に基づきを行います 対象額は 経費控除後の繰越分を含めた配当等収益および売買益 評価益を含みます 等の全額とします 金額は 委託者が基準価額水準 市況動向等を勘案して決定します ただし 対象額が少額の場合にはを 行わないことがあります 留保益の運用については 特に制限を設けず 委託者の判断に基づき 元本部分と同一の運用を行います 将来の金の支払いおよびその金額について保証するものではありません <金のイメージ図> 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 上記の図はイメージであり 将来のの支払いおよびその金額について保証するものではありません 販売会社によっては 一部のファンドのみの取扱いとなる場合があります 詳しくは 販売会社にお問い合わせください 主な投資制限 投資信託証券への投資割合には制限を設けません 株式への直接投資は行いません 外貨建資産への実質投資割合には制限を設けません デリバティブの直接利用は行いません 2 11月 12月

5 ASIA REIT FUND 運用プロセス 当ファンドの投資対象ファンドが投資する オーストラリアリートマザーファンド 運用 日興AMリミテッド および アジアンリートマザーファンド 運用 日興アセットマネジメント アジア リミテッド における運用プロセスは 以下 のとおりです 投資ユニバース 定量スクリーニング オーストラリアとアジア諸国 除く日本 の 金融商品取引所に上場するリート 時価総額や流動性などをもとにスクリーニングを行います ファンダメンタルズ分析 各銘柄の収益力や財務基盤 競争優位性 経営者の手腕などに着目し 業界の 動向や銘柄の成長性を精査した上で 最終投資銘柄および投資比率を決定します 調査対象ユニバース リートセクターにおける主な分析項目 モニタリング ポートフォリオ 財務状況 保有物件の質や賃料 稼働率 経営の質やコーポレートガバナンス 物件の取得や売却状況 各国 地域のマクロ経済なども考慮します 上記は 2018年4月末現在のプロセスであり 将来変更となる場合があります 市況動向および資金動向などにより 上記のような運用が行えない場合があります 当該運用会社を日興アセットマネジメント アジア リミテッドへ変更する約款変更について書面決議の手続きを行っており 可決された場合には 2018年8月23日付で実施する予定です ファンドの仕組み 当ファンドはファンド オブ ファンズ形式で運用を行います 申込金 投資者 受益者 収益金 解約金 償還金 申込金 収益金 解約金 償還金 オーストラリア アジア REITファンド Aコース 為替ヘッジなし 毎月決算型 オーストラリア アジア RE I Tファンド Cコース 為替ヘッジなし 年2回決算型 オーストラリア アジア RE I Tファンド Bコース 為替ヘッジあり 毎月決算型 オーストラリア アジア RE I Tファンド Dコース 為替ヘッジあり 年2回決算型 オーストラリア プロパティー ファンド 適格機関投資家向け 投資 <運用会社> 日興アセットマネジメント株式会社 損益 アジア プロパティー ファンド 適格機関投資家向け <運用会社> 日興アセットマネジメント株式会社 オーストラリア プロパティー ファンド 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け 投資 <運用会社> 日興アセットマネジメント株式会社 損益 アジア プロパティー ファンド 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け <運用会社> 日興アセットマネジメント株式会社 投資 損益 オーストラリアリート マザーファンド <運用 投資顧問 会社> 日興AMリミテッド アジアンリート マザーファンド 投資 損益 投資 損益 <運用 投資顧問 会社> 日興アセットマネジメント アジア リミテッド オーストラリアリート マザーファンド <運用 投資顧問 会社> 日興AMリミテッド 投資 損益 アジアンリート マザーファンド <運用 投資顧問 会社> 日興アセットマネジメント アジア リミテッド 投資 損益 投資 損益 投資 損益 投資 損益 オーストラリアの 上場不動産投信 など アジア諸国の 上場不動産投信 など オーストラリアの 上場不動産投信 など アジア諸国の 上場不動産投信 など 投資対象ファンドの概要につきましては 後掲 追加的記載事項 をご参照ください 当該運用会社を日興アセットマネジメント アジア リミテッドへ変更する約款変更について書面決議の手続きを行っており 可決された場合には 2018年8月23日付で実施する予定です ファンド オブ ファンズ方式とは 投資者の皆様からお預かりした資金を 直接株式や債券といった資産に投資するのではなく 株式や債券等に投資している複数 の投資信託に投資して運用を行う仕組みです 日興アセットマネジメントグループについて 日興アセットマネジメントグループは アジアを代表するグローバルな資産運用会社として 株式 債券 REITなど多様な資産 クラスを運用しています 55年を超える実績を誇り 30以上の国 地域から集まる人材を世界9ヵ国 地域に擁して 約200名 1の運用プロフェッショナルが 約23.8兆円 2の資産を運用しています 日興アセットマネジメント株式会社 は 日興アセットマネジメントグループの日本拠点で中核的な役割を果たしています はオーストラリア 日興アセットマネジメント アジア リミテッド はシンガポールを拠点として それぞれ 日興AMリミテッド 3 の地域で30年以上の運用実績を有しています 1 日興アセットマネジメント株式会社および連結子会社の役社員を含む 2 日興アセットマネジメント株式会社および海外子会社の連結運用資産残高 投資助言を含む の2017年12月末現在のデータ 3 当該運用会社を日興アセットマネジメント アジア リミテッドへ変更する約款変更について書面決議の手続きを行っており 可決された場合に は2018年8月23日付で実施する予定です 3

6 AUSTRALIA 4

7 ASIA REIT FUND 投資リスク ファンドは 値動きのある有価証券等に投資しますので 基準価額は変動します したがって 投資者の皆様の投資元本は保証されているものではなく 基準価額の下落により 損失を被り 投資元本を割り込むことがあります 信託財産に生じた利益および損失は 全て投資者の皆様に帰属します 投資信託は預貯金と異なります リートの価格変動リスク リートの価格は 不動産市況 ( 不動産稼働率 賃貸料 不動産価格等 ) 金利変動 社会情勢の変化 関係法令 各種規制等の変更 災害等の要因により変動します また リートおよびリートの運用会社の業績 財務状況の変化等により価格が変動し 基準価額の変動要因となります 為替変動リスク 為替相場は 各国の経済状況 政治情勢等の様々な要因により変動します 投資先の通貨に対して円高となった場合には 基準価額の下落要因となります Aコース Cコース は 為替変動の影響を大きく受けます Bコース Dコース は 主要投資対象ファンドにおいて原則として為替予約を活用し 為替変動リスクの低減を図ることを基本としますが 完全にヘッジすることはできませんので 外貨の為替変動の影響を受ける場合があります また 為替ヘッジを行う通貨の短期金利と円短期金利を比較して 円短期金利の方が低い場合には 当該通貨と円の金利差相当分のコストがかかることにご留意ください 信用リスク 有価証券等の発行体等が財政難 経営不振 その他の理由により 利払い 償還金 借入金等をあらかじめ決められた条件で支払うことができなくなった場合 またはそれが予想される場合には 有価証券等の価格は下落し 基準価額の下落要因となる可能性があります カントリーリスク 投資対象国 地域において 政治 経済情勢の変化 外国為替規制 資本規制 税制の変更等の事態が生じた場合 またはそれが予想される場合には 方針に沿った運用が困難になり 基準価額の下落要因となる可能性があります また 新興国への投資は先進国に比べ 上記のリスクが高まる可能性があります 流動性リスク 時価総額が小さい 取引量が少ない等流動性が低い市場 あるいは取引規制等の理由から流動性が低下している市場で有価証券等を売買する場合 市場の実勢と大きく乖離した水準で取引されることがあり その結果 基準価額の下落要因となる可能性があります 株価変動リスク 株価は 発行者の業績 経営 財務状況の変化およびそれらに関する外部評価の変化や国内外の経済情勢等により変動します 株価が下落した場合は 基準価額の下落要因となります 基準価額の変動要因は上記に限定されるものではありません 5

8 AUSTRALIA 投資リスク 金は 預貯金の利息とは異なり 投資信託の純資産から支払われますので 金が支払われると その金額相当分 基準価額は下がります 金は 計算期間中に発生した収益 ( 経費控除後の配当等収益および評価益を含む売買益 ) を超えて支払われる場合があります その場合 当期決算日の基準価額は前期決算日と比べて下落することになります また 金の水準は 必ずしも計算期間におけるファンドの収益率を示すものではありません 投資者のファンドの購入価額によっては 金の一部または全部が 実質的には元本の一部払戻しに相当する場合があります ファンド購入後の運用状況により 金額より基準価額の値上がりが小さかった場合も同様です ファンドのお取引に関しては 金融商品取引法第 37 条の 6 の規定 ( いわゆるクーリング オフ ) の適用はありません コンプライアンス部が 運用パフォーマンスおよび運用に係るリスクのモニタリングを行い モニタリング結果を投資信託委員会に報告します コンプライアンス部は 業務執行に係る内部管理態勢の適切性を評価 検証し 結果を社長に報告するとともに 指摘事項の是正 改善状況の点検を行います 6

9 ASIA REIT FUND A コース B コース 7

10 AUSTRALIA C コース D コース 各資産クラスの指数 各資産クラスの騰落率について 8

11 ASIA REIT FUND 運用実績 A コース 10,430 円 8.01 億円 設定来金合計額 :625 円 資産配分 記載された運用実績は過去のものであり 将来の運用成果を約束するものではありません 9

12 AUSTRALIA 運用実績 B コース 10,420 円 2.05 億円 設定来金合計額 :530 円 資産配分 記載された運用実績は過去のものであり 将来の運用成果を約束するものではありません 10

13 ASIA REIT FUND C コース 11,035 円 8.10 億円 設定来金合計額 :0 円 資産配分 記載された運用実績は過去のものであり 将来の運用成果を約束するものではありません 11

14 AUSTRALIA 運用実績 D コース 10,978 円 1.69 億円 設定来金合計額 :0 円 資産配分 記載された運用実績は過去のものであり 将来の運用成果を約束するものではありません 12

15 ASIA REIT FUND 手続 手数料等 13

16 AUSTRALIA 手続 手数料等 購入申込受付日の翌々営業日の基準価額に として販売会社が定める率を乗じて得た額とします 詳しくは販売会社にお問い合わせください 純資産総額に対して を乗じて得た額とします 純資産総額に対して年率 0.594% 程度 ( 税抜 0.55% 程度 ) 純資産総額に対して 有価証券等の売買 保管 信託事務にかかる諸費用 投資対象ファンドの解約に伴う信託財産留保額等をその都度 監査費用は日々 ファンドが負担します これらの費用は 運用状況等により変動する等の理由により 事前に料率 上限額等を示すことができません 税金は表に記載の時期に適用されます 以下の表は 個人投資者の源泉徴収時の税率であり 課税方法等により異なる場合があります 14

17 ASIA REIT FUND 追加的記載事項 投資対象としている投資信託証券の概要は以下の通りです 以下の内容は 2018 年 4 月 27 日現在 委託会社が知り得る情報に基づいて作成しておりますが 今後 記載内容が変更となることがあります A コース C コース オーストラリア プロパティー ファンド ( 適格機関投資家向け ) 日興アセットマネジメント株式会社 オーストラリアの金融商品取引所に上場されている不動産投資信託証券 この投資信託は 主として オーストラリアリートマザーファンド受益証券に投資を行い インカム収益の確保と信託財産の成長を目指して運用を行います アジア プロパティー ファンド ( 適格機関投資家向け ) 日興アセットマネジメント株式会社 日本を除くアジア諸国の金融商品取引所に上場されている不動産投資信託証券 この投資信託は 主として アジアンリートマザーファンド受益証券に投資を行い 安定した収益の確保と信託財産の成長を目指して運用を行います B コース D コース この投資信託は 主として オーストラリア オーストラリア プロパティー ファンド ( 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け ) 日興アセットマネジメント株式会社 オーストラリアの金融商品取引所に上場されている不動産投資信託証券 リートマザーファンド受益証券に投資を行い インカム収益の確保と信託財産の成長を目指して運用を行います 実質外貨建資産については 為替変動リスクの低減を図るため 原則として対円での為替ヘッジを行います この投資信託は 主として アジアンリート アジア プロパティー ファンド ( 為替ヘッジあり 適格機関投資家向け ) 日興アセットマネジメント株式会社 日本を除くアジア諸国の金融商品取引所に上場されている不動産投資信託証券 マザーファンド受益証券に投資を行い インカム収益の確保と信託財産の成長を目指して運用を行います 実質外貨建資産については 為替変動リスクの低減を図るため 原則として対円での為替ヘッジを行います 15

18 AUSTRALIA < メモ > ( 本ページは目論見書の内容ではございません )

19 ASIA REIT FUND < メモ > ( 本ページは目論見書の内容ではございません )

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