ORIX JREIT
|
|
|
- あきとし えんの
- 5 years ago
- Views:
Transcription
1 0 証券コード 年 6 月 オリックス アセットマネジメント株式会社
2 目次 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人躍進の実績 3 投資口価格の推移 4 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 5 OJR 国債 株式の利回り推移 6 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの特長 8 特長 1 オリックスシナジー オリックスシナジー 10 オリックスシナジー ~オリックスグループの不動産事業 ~ 11 オリックスシナジー ~ 物件供給 ~ 12 特長 2 総合型リート 総合型リート ~ 豊富な物件取得機会 ~ 14 総合型リート ~ 運用資産全体の成長 ~ 15 特長 3 運営力 運営力 ~ダイレクトPM~ 17 運営力 ~ 資産運用力 ~ 18 直近の実績 成長戦略の実績 20 外部成長の実績 : 新規取得物件のご紹介 1 21 外部成長の実績 : 新規取得物件のご紹介 2 22 外部成長の実績 : 新規取得物件のご紹介 3 23 内部成長の実績 : オフィス 24 内部成長の実績 : 商業施設 25 内部成長の実績 : 稼働率 賃料改定動向 26 財務戦略の実績 27 分配金の安定的成長 分配金の安定的成長 29 今後の運用方針 今後の運用方針 31 本日のまとめ 32 参考資料 オリックス不動産投資法人の運用理念 34 決算ハイライト ( 実績 ) 35 運用資産マップ 36 運用資産の状況 37 運用資産データ 38 主要テナントの状況 39 環境への取り組み 40 物件バリューアップ ( 価値向上 ) について1 41 物件バリューアップ ( 価値向上 ) について2 42 運用資産の耐震性について 43 鑑定評価の概要 44 財務関連資料 45 投資口の状況 46 投資主価値の安定的成長を支える運用体制 47 資産運用会社の概要 48 OJRのホームページのご紹介 49
3 2 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要
4 オリックス不動産投資法人躍進の実績 直近 7 回の公募増資を経て J リート業界における地位が飛躍的に向上 3 J-REIT 市場におけるポジショニングの変化 ( 注 1) ( 注 2) 資産規模 2013/3/1 時点 ( 過去 7 回の公募増資前 ) 39 銘柄中第 8 位 (3,558 億円 ) 2016/4/13 時点 53 銘柄中第 5 位 (5,800 億円 ) 好循環 安定性向上 成長物件への投資拡充 投資家様からの評価 投資口価格向上 時価総額 39 銘柄中第 12 位 (1,562 億円 ) 53 銘柄中第 7 位 (4,234 億円 ) 良好な資金調達 良好な外部成長 ( 注 1) 公表資料等を基に本資産運用会社が作成したものです ( 注 2) 資産規模については 各時点までに公表された物件の取得及び売却を織り込んだ数値を記載しています
5 投資口価格の推移 投資口価格は 東証 REIT 指数を上回る水準で堅調に推移 投資口価格の推移 ( 第 24 期 ( 期 ) 以降 ) 投資口価格 186,400 円時価総額 4,513 億円 (2016 年 4 月 25 日 ) OJR 東証 REIT 指数 投資口価格 104,500 円時価総額 1,662 億円 (2013 年 9 月 2 日 ) 年 9 月 2013 年 12 月 2014 年 3 月 2014 年 6 月 2014 年 9 月 2014 年 12 月 2015 年 3 月 2015 年 6 月 2015 年 9 月 2015 年 12 月 2016 年 3 月 ( 注 ) グラフは 2013 年 9 月 2 日の OJR 投資口価格及び東証 REIT 指数を 100 として指数化したものです
6 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 5 上場 2002 年 6 月 証券コード 8954 決算月 2 月 8 月 ( 分配金支払開始は 5 月 11 月 ) 第 29 期 ( 期 ) 予想分配金 2,900 円 ( 注 1) 第 30 期 ( 期 ) 予想分配金 2,980 円 ( 注 1) 1 2 投資口情報 年間予想分配金 5,880 円 投資口価格 ( 前営業日終値 ) 円 = 予想分配金利回り ( 注 2) 1+2 よろしければご記入下さい % ( 注 1) 2016 年 4 月 13 日付 2016 年 2 月期決算短信 (REIT) に記載の数値 ( 注 2) 年間予想分配金 ( 第 29 期及び第 30 期の予想分配金合計 ) を投資口価格 ( 本日の前営業日終値 ) で除して算出 将来の利回りを保証するものではありません
7 OJR 国債 株式の利回り推移 6 12% 10% 国債 株式と比べて高い利回りを維持 OJR の分配金利回り ( 注 ) 10 年国債利回り東証一部有配会社平均利回り OJR 国債 株式の利回り推移 (2006 年 4 月 ~2016 年 5 月 ( 月次 )) 8% 6% 4% 2016 年 5 月 31 日時点 3.4% OJR 2% 1.9% 株式 0% -0.1% 国債 -2% 2006/4 2007/4 2008/4 2009/4 2010/4 2011/4 2012/4 2013/4 2014/4 2015/4 2016/4 出所 : 東京証券取引所 Bloomberg ( 注 ) OJR の分配金利回り は 各時点の属する期の分配金実績に 2 を乗じて年換算した数値を 応当する時点における投資口価格で除して算出しています 但し 第 29 期以降 (2016 年 3 月 1 日以降 ) の数値は 第 29 期 ( 期 ) 及び第 30 期 ( 期 ) の予想分配金の合計を応当する時点における投資口価格で除して算出しています なお 将来の利回りを保証するものではありません
8 7 オリックス不動産投資法人の 3 つの特長
9 オリックス不動産投資法人の 3 つの特長 8 特長 1 オリックスシナジー 特長 2 総合型リート 特長 3 運営力 投資主価値の安定的成長を目指すリート
10 特長 1 オリックスシナジー 9
11 特長 1 オリックスシナジー オリックスグループの広範な事業基盤を OJR の成長 資産運用会社の人材強化等に活用 10 オリックスグループ 豊富な保有物件幅広い専門性全国ネットワーク 物件取得機会の拡大 様々な用途 地域の物件の効率的かつ適切な運営 豊富な専門知識と経験を持つ人材の活用
12 ( 注 )2016 年 5 月 31 日現在において OJR は本ページ記載の物件の取得を予定していません 特長 1 オリックスシナジー ~ オリックスグループの不動産事業 ~ 幅広い用途の開発 運営事業を手掛けるオリックスグループの高い専門性 11 SIX HARAJUKU TERRACE ( 東京都渋谷区神宮前 ) 商業施設 2015 年 4 月開業 表参道から渋谷方面にのびるキャットストリートエリア アパレル 飲食店等をテナントとした都市型商業施設 ( 仮称 ) 山王プロジェクト ( 東京都港区赤坂 ) オフィス 2016 年 11 月竣工予定 外堀通りに面した都心オフィス 株式会社サンケイビルとの共同事業 ( 仮称 ) 上野一丁目ビルプロジェクト ( 東京都台東区上野 ) オフィス 2016 年 9 月竣工予定 中央通りに面し JR 線 地下鉄合わせて 7 路線利用可能な都心オフィス HUNDRED CIRCUS East Tower ( 東京都新宿区百人町 ) 住宅 ホテル サービスアパートメント 1992 年 8 月竣工賃貸マンション ホテル サービスアパートメント オフィス及び商業施設の複合物件 ( 仮称 ) 新京橋プロジェクト ( 東京都中央区八丁堀 ) オフィス 2017 年春竣工予定 地下鉄宝町駅 京橋駅 八丁堀駅のいずれも徒歩 5 分圏内にある都心オフィス ヒルトン沖縄北谷リゾート ( 沖縄県中頭郡北谷町 ) ホテル 2014 年 7 月開業 ヒルトン ワールドワイドとの共同開発によるリゾートホテル ホテルユニバーサルポート ( 大阪府大阪市此花区 ) ホテル 2005 年 7 月開業 日本有数のテーマパーク至近 ウォーターフロントに位置するホテル
13 特長 1 オリックスシナジー ~ 物件供給 ~ 12 上場後に取得した物件のうち 約 9 割がオリックスグループからの取得 ( 億円 ) 6,000 5,000 上場後の物件取得価格総額 ( 注 1) オリックスグループ以外からの取得オリックスグループからの取得 総額約 5,870 億円 742 億円 オリックスグループは オフィス 商業施設を中心に賃貸不動産約 5,100 億円を保有 オリックスグループの不動産セグメント資産の状況 ( 注 2) ( 億円 ) 2,000 1,601 開発中 賃貸中 1,648 1,659 4,000 3,000 2,000 5,127 億円 オリックスグループからの取得は約 9 割 1, , オフィスビル 商業施設 賃貸マンション 物流施設 その他 運営事業資産 その他資産 賃貸不動産 5,085 億円 1,000 0 上場後の物件取得価格総額 ( 注 1) 第 28 期 ( 期 ) 決算発表時公表施策実施後の金額です ( 注 2)2016 年 1 月オリックス株式会社作成の 2016 年 3 月期第 3 四半期決算説明資料 を基に 本資産運用会社にて独自に作成したものです ( 簿価ベース 2015 年 12 月 31 日時点 ) 本グラフにおける 用途 の定義は オリックス株式会社の定義に依拠しています
14 特長 2 総合型リート 13
15 特長 2 総合型リート ~ 豊富な物件取得機会 ~ 個別厳選投資 様々な用途の組み合わせにより 成長性 収益性 安定性を兼ね備えた運用資産を構築 第 28 期 ( 期 ) 決算発表時公表施策実施後における運用資産の用途別比率 ( 取得価格ベース ) 成長性 14 物流施設 6.4% 6.4% 住宅住宅 11.8% 11.8% その他 4.2% 4.2% その他地域 26.5% 首都圏 73.5% 商業施設 18.2% 18.2% 用途分散 目安 オフィス比率概ね60%±10% オフィス 59.4% 59.4% 安定性 首都圏その他 地域 17.2% 地域分散 目安 首都圏比率概ね80%±10% 東京都心 6 区 43.3% その他東京 23 区 13.1% 収益性
16 特長 2 総合型リート ~ 運用資産全体の成長 ~ オリックスシナジーと総合型リートの強みを活かし 着実に運用資産全体の成長を推進 不動産マーケットの変化を勘案し 機動的な物件入替を推進 15 取得価格の推移 オフィス物流施設商業施設住宅その他売却 ( 億円 ) 6,000 5,800 5,000 4,000 3,000 2,000 1, ,000-2,000 第 1 期末 (02.8 期末 ) 第 28 期末第 28 期決算 (16.2 期末 ) 発表時公表施策実施後
17 特長 3 運営力 16
18 特長 3 運営力 ~ ダイレクト PM~ ダイレクト PM を活用し 運用不動産の収益性維持 向上を推進 OJRの不動産管理 ダイレクトPM 運用不動産賃貸 資産運用会社 オリックス アセットマネジメント 賃料 テナント 直接交渉 Property Manager = 不動産管理会社 一般的な不動産管理不動産賃貸 資産運用会社 賃料 不動産管理委託 テナント 17 交渉 不動産管理会社 賃料等の意思決定者である資産運用会社が不動産管理会社と共にテナントと直接交渉 テナントの業況 潜在ニーズの把握 物件の競争力向上 テナント満足度の向上 賃貸条件の改善 柔軟なテナント誘致 賃貸区画の分割対応 用途変更等 適切なテナント構成 商圏に未進出の業態や相乗効果の高いテナント誘致 戦略的な修繕工事等の実施 美装工事や省エネ設備の導入 運用不動産の収益性維持 向上
19 特長 3 運営力 ~ 資産運用力 ~ 18 オリックスシナジー 総合型リート 運営力の強みを活かし 各戦略を駆使しながら投資主価値の安定的成長を目指す 資産運用力 オリックスシナジー 総合型リート ダイレクト PM 外部成長戦略内部成長戦略財務戦略 投資主価値の安定的成長
20 直近の実績 19
21 成長戦略の実績 資産及び財務の安定性強化と成長機会の多様化により 分配金の安定的成長を推進 20 各戦略の相乗効果 相互補完による分配金の安定的成長 資産 取 外部成長戦略 純資産価値向上に寄与する物件収益性 安定性の高い物件 青山サンクレストビル ( 追加取得 ) 北青山ビル浜松アクトタワー 機動的な物件取得 負債 財務戦略 増資 借入余力 自己資金の活用 得 売却 内部成長期待の高い好立地物件 ポートフォリオの収益性 成長性向上のための入替戦略 神田松永町ビルオリックス淀屋橋ビル札幌ブリックキューブ The Kitahama PLAZA パークアクシス西麻布ステージ 期限前弁済費用の創出 ( 売却益等 ) 期限前弁済 借換等による資金コスト低減 返済期限の長期化 返済期日の分散による財務安定性の維持 向上 運営力による収益性 安定性 成長性の強化内部成長戦略 賃料下落リスクの低減用途 エリア 規模を問わず賃貸条件改善を推進 売却益を活用した内部留保 資本 分配金 純資産価値の安定的成長 内部留保による分配金安定性の向上
22 21 外部成長の実績 新規取得物件のご紹介① 浜松駅直結 地域のランドマークであるオフィス ホテル 商業の複合施設 オリックスグループによる長期にわたる安定した保有 運営実績 浜松アクトタワー 期 アクトシティ浜松全体概要 浜松アクトタワーの収益内訳 2016年2月29日時点 商業施設9 ホテル12 収益内訳 賃料割合 用 途 オフィス 所在地 静岡県浜松市中区 取得価格 稼働率 建築時期 11,800百万円 年8月 オフィス79
23 外部成長の実績 新規取得物件のご紹介② 22 景気感応度の高いテナントが集まる流行の発信地 青山のオフィス及び商業施設を取得し 運用の選択肢を拡大 区分所有権の追加取得による完全所有化で資産価値を向上 青山サンクレストビル 追加取得 青山サンクレストビル 用 途 所在地 北青山ビル 北青山ビル 期 オフィス 用 東京都港区 北青山二丁目 所在地 取得価格 6,720百万円 稼働率 商業施設 東京都港区 北青山二丁目 取得価格 900百万円 85.3%(建物全体) 建築時期 1979年11月 途 期 稼働率 39.8% 建築時期 2008年4月 青山サンクレストビルと北青山ビルの一体運用による選択肢の拡大 青山通りとの接道部分が1.5倍に拡大 選択肢の拡大 青山サンクレストビル 完全所有 柔軟なテナント誘致活動と合理化 流動性向上 青山サンクレスト ビル ①安定的な賃貸運用を継続 北青山 ビル ②未消化容積も活用した再開発 ③再開発前提の買主への売却 青山通り 敷地一体化によるメリット 敷地面積合計約1,732 の整形敷地 青山通りの間口が約1.5倍に拡大 運用の選択肢 の更なる拡大 ④資産価値の更なる向上を 目指した2物件の一体運用 青山サンクレストビルの敷地は 前面に建つ 北青山ビルの取得により青山通りに面する 間口が約1.5倍に拡大 路面店舗営業に 一層適した整形敷地となった 両物件を保有することで将来的な一体開発 という選択肢が拡大し 流動性の向上と 相対的に高い賃料単価の路面部分が拡大 され 更なる資産価値の向上が期待できる
24 外部成長の実績 新規取得物件のご紹介③ 23 豊富な内部成長実績 来店型テナント 小規模区画で分散したテナント構成 を活かせる好立地オフィスを取得 神田松永町ビル 期 都心ターミナル駅 秋葉原駅前に位置 する高い利便性と視認性 用 途 所在地 取得価格 稼働率 建築時期 オリックス淀屋橋ビル 用 東京都千代田区神田松永町 所在地 100% 2004年2月 期 札幌ブリックキューブ 期 期 大阪ビジネスエリアの中心に位置する駅至近 底堅い需要と気候に左右されない高い利便性 の利便性 オフィス 4,202百万円 開発 途 取得価格 稼働率 建築時期 オフィス 用 大阪府大阪市中央区 所在地 5,012百万円 97.5% 1991年3月 2006年6月(増築) 途 取得資金 稼働率 建築時期 オフィス 北海道札幌市中央区 5,200百万円 99.5% 1981年5月
25 内部成長の実績 : オフィス 来店型テナントに適したオフィスや近時取得した政令指定都市のオフィスでも賃料増額を推進 青山 246 ビル 24 来店型テナントに適したオフィスでの増額 政令指定都市のオフィスでの増額 ラウンドクロス川崎 ORE 錦二丁目ビル 東京メトロ表参道駅徒歩約 1 分 青山通りに面する高い視認性と繁華性 JR 川崎駅に近接 学習塾等の教育関連施設を中心に約 9 割が来店型テナント 名古屋市有数のオフィスエリアに立地 2014 年 10 月取得 増額 計 4 件 平均 +12% ( 注 ) 増額 計 4 件 平均 +29% ( 注 ) テナント埋め戻し 増額 大口テナントの退去 1,000 坪弱のうち 9 割を新規契約済 平均 +7% ( 注 ) 第 26 期 (2015 年 2 月期 ) 以降 第 28 期決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) までの増額事例を記載しています
26 内部成長の実績 : 商業施設 都市型商業施設での増額 25 都市型 郊外型といった多様な商業施設においても ダイレクト PM による着実な内部成長を実現 aune 港北 横浜市営地下鉄センター南駅徒歩約 1 分の利便性 視認性に優れた都市型商業施設 増額 計 3 件 平均 +6% ( 注 ) 地域密着型商業施設での増額 クロスガーデン川崎 人口増加が続き若いファミリー層が多く居住する川崎市に立地する NSC インターヴィレッジ大曲 札幌市近郊のベッドタウンに立地し 各業界大手の食品スーパー 家電量販店 ホームセンター等を核テナントとした NSC 増額 計 3 件 平均 +40% ( 注 ) 増額テナント入替により集客力向上と契約賃料 +15% を両立 ( 注 ) 増築 ( 予定 ) 別棟の増築により賃料収入を増加 ( 予定 ) ( 注 ) aune 港北 は第 26 期 (2015 年 2 月期 ) 以降 クロスガーデン川崎 は第 28 期 (2016 年 2 月期 ) 以降 インターヴィレッジ大曲 は第 27 期 (2015 年 8 月期 ) 以降 第 28 期決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) までの増額事例を記載しています
27 内部成長の実績 : 稼働率 賃料改定動向 全体の稼働率は約 99% と高水準 オフィス稼働率も高稼働で安定的に推移 賃料増減率は改善傾向 期末稼働率 全体 オフィス (%) 第 23 期末 ( 期末 ) 第 24 期末 ( 期末 ) 第 25 期末 ( 期末 ) 第 26 期末 ( 期末 ) 第 27 期末 ( 期末 ) 第 28 期末 ( 期末 ) 既存テナント及び入替テナントの賃料増減率 ( 注 ) オフィス 商業施設のみ 既存テナント 入替テナント (%) 既存テナントの賃料改定動向 < 第 28 期 ( 期 )> ( 注 ) オフィス 商業施設のみ 同額更新 79% 賃料改定 21% 増額改定面積 : 約 12,600 m2 増額改定 100% 第 23 期 第 24 期 第 25 期 第 26 期 第 27 期 第 28 期 ( 期 )( 期 )( 期 )( 期 )( 期 )( 期 ) -30 全体面積 : 約 59,400 m2 減額改定面積 :0 m2
28 財務戦略の実績 資金コストの低減と財務安定性の向上を推進 平均調達コストの推移 27 有利子負債の調達先 ( 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点 ) 1.5% 1.47% 1.4% 1.38% 1.3% 1.2% 1.1% 1.0% 第 25 期第 26 期 ( 期 ) ( 期 ) 48% LTV( 総資産ベース ) の推移 資金コスト低減を推進 1.31% 1.20% 第 27 期第 28 期 ( 期 ) ( 期 ) 全国共済農業保険会社協同組合連合会 1% 2% 全国信用協同組合連合会 2% 農林中央金庫 4% その他銀行 7% 地方銀行 8% 日本政策投資銀行 10% 投資法人債 7% 調達先の構成比率 有利子負債合計 2,646 億円 金融機関合計 29 社より借入 信託銀行 29% 都市銀行 30% 47.1% LTV( 総資産ベース ) を適切にコントロール 格付の状況 (2016 年 5 月 31 日時点 ) 47% 46.7% スタンダード & プアーズ (S&P) 格付投資情報センター (R&I) 日本格付研究所 (JCR) 46% 46.0% 45.9% 45.8% A- A+ AA 45% 第 25 期末 ( 期末 ) 第 26 期末 ( 期末 ) 第 27 期末 ( 期末 ) 第 28 期末 ( 期末 ) 第 28 期決算発表時 公表施策実施後 長期会社格付けアウトルック : ポジティブ 発行体格付格付の方向性 : 安定的 長期発行体格付格付の見通し : 安定的
29 分配金の安定的成長 28
30 分配金の安定的成長 29 外部成長 内部成長 財務の各戦略の組合せにより分配金 ( 実績 予想 ) の継続的成長を推進 ( 売却相当額を除く ) 1 口当たり分配金の推移 ( 第 24 期 ( 期 ) 以降 ) ( 円 ) 3,000 実績 予想 ( 注 1) 2,717 売却相当額 ( 注 2) 2, 売却相当額 ( 注 2) 2, ( 予想 ) 2,900 ( 予想 ) 2,980 2,604 2,500 2,479 2,926 2,727 ( 注 3) ( 注 3) 2,000 第 24 期 ( 期 ) 第 25 期 ( 期 ) 第 26 期 ( 期 ) 第 27 期 ( 期 ) 第 28 期 ( 期 ) 第 29 期 ( 期 ) 第 30 期 ( 期 ) ( 注 1)2016 年 4 月 13 日付 2016 年 2 月期決算短信 (REIT) に記載の予想分配金です ( 注 2) 売却相当額 とは 当該期に発生した物件売却による売却益から圧縮記帳による内部留保及び期限前弁済に係る費用を控除し 当該期末時点の発行済投資口数で除した金額を単位未満で切り捨てて記載しています ( 注 3) 売却相当額を控除した数値を記載しています
31 今後の運用方針 30
32 今後の運用方針 資産 とりまく経済環境を見極め 内部成長 外部成長 財務戦略 各戦略を駆使し 分配金の安定的成長を目指す 資産 外部成長戦略 個別厳選投資により運用資産の安定性を強化 運用資産の質 ( 収益性 安定性 成長性 ) の向上を目指す 機動的な入替戦略を検討 31 負債財務戦略 資金コスト低減と財務安定性強化の両立 機動的な物件取得のため取得余力を確保 LTV( 総資産ベース ) は 45%~50% 程度でコントロール 自己資金は物件取得と戦略的 CAPEX に活用 内部成長戦略 ダイレクト PM により稼働重視か賃料単価重視かを個別物件毎に見極め 賃貸条件を改善 資本 純資産価値に配慮しつつ分配金の安定的成長を目指す
33 本日のまとめ OJR は 投資主価値の安定的成長を目指すリート です 32 特長 1 オリックスシナジー 特長 2 総合型リート 特長 3 運営力 外部成長戦略内部成長戦略財務戦略 投資主価値の安定的成長
34 参考資料 33
35 オリックス不動産投資法人の運用理念 34 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び財務面のコスト低減と安定性の向上を図り 投資主価値の安定的成長を目指す 外部成長戦略 総合型リートならではの多様な投資 資産の入替 オリックスシナジーの活用 資産 ポートフォリオの収益性と安定性の向上 財務戦略 資金コストの低減 財務安定性の向上 適切な資金管理 活用 負債財務面のコスト低減と安定性の向上 資本 内部成長戦略 総合型リートならではの柔軟なテナント誘致 ダイレクト PM ( 注 ) オリックスシナジーの活用 投資主価値の安定的成長 ( 注 )OJR の資産運用会社であるオリックス アセットマネジメント株式会社が テナント誘致活動や物件価値向上を含む PM( プロパティ マネジメント = 不動産管理 ) 業務を直接行うことをいいます
36 決算ハイライト ( 実績 ) 第 26 期第 27 期第 28 期 ( 注 1) 1 口当たりNAV は ( 出資総額 + 含み損益 ) 発行済投資口数 で算出されます ( 注 2) 1 口当たりNAV( 内部留保考慮後 ) は ( 出資総額 + 含み損益 + 内部留保累計額 ) 発行済投資口数 で算出されます ( 注 3) FFO は Funds From Operationの略で 当期純利益 + 減価償却費 + リース売上原価 - 不動産売却損益 で算出されます 対前期 ( 期 ) ( 期 ) ( 期 ) 増減比率 35 ( 百万円 ) 対前期 増減比率 営業収益 17,028 19, % 19, % 内 不動産売却益 - 1, 営業利益 7,469 9, % 9, % 営業利益率 ( 営業利益 / 営業収益 ) 43.9 % 47.0 % % - 経常利益 5,776 7, % 7, % 経常利益率 ( 経常利益 / 営業収益 ) 33.9 % 37.5 % % - 当期純利益 5,762 7, % 7, % 当期利益率 ( 当期純利益 / 営業収益 ) 33.8 % 37.4 % % - 出資総額 234, , % 264, % 純資産額 240, , % 273, % 総資産額 504, , % 559, % 発行済投資口数 2,120,884 口 2,235,735 口 5.4% 2,320,701 口 3.8% 1 口当たり純資産額 113,359 円 116,180 円 2.5% 117,720 円 1.3% 1 口当たり分配金 2,717 円 2,929 円 7.8% 2,989 円 2.0% 1 口当たりNAV ( 注 1) 130,651 円 137,188 円 5.0% 144,162 円 5.1% 1 口当たりNAV( 内部留保考慮後 ) ( 注 2) 130,683 円 137,534 円 5.2% 144,824 円 5.3% 取得価格 502, , ,056 物件数 賃貸 NOI 利回り 5.0 % 5.0 % 4.9 % 償却後利回り 3.8 % 3.8 % 3.8 % 含み損益 42,507 FFO ( 注 3) 9,341 減価償却費 3,487 リース売上原価 91 資本的支出 624 フリーキャッシュフロー 2,954 54,293 69,837 9,675 10,549 3,629 3, ,467 3,010
37 運用資産マップ 36 第28期決算発表時公表施策実施後
38 運用資産の状況 37 運用資産の運用状況 ( 第 28 期決算発表時公表施策実施後 ) 取得価格合計 ( 億円 ) 物件数 ( 物件 ) 稼働率 ( 注 ) (%) 賃貸 NOI 利回り (%) 償却後利回り (%) オフィス 3, 商業施設 1, 住宅 物流施設 その他 保有資産全体 5, 運用資産の分散状況 ( 取得価格ベース )( 第 28 期決算発表時公表施策実施後 ) その他 4.2% 物流施設 6.4% 住宅 11.8% その他地域 26.5% 首都圏 73.5% 用途分散 目安 地域分散 目安 東京都心 6 区 43.3% オフィス比率 首都圏比率 商業施設 概ね 60%±10% オフィス 59.4% 概ね 80%±10% 18.2% 首都圏その他地域 17.2% その他東京 23 区 13.1% ( 注 ) 稼働率については 2016 年 2 月 29 日時点の数値を記載しています なお 第 29 期 (2016 年 8 月期 ) 以降の取得物件については 売主から提供された 2016 年 2 月 29 日時点の数値 ( 札幌ブリックキューブのみ 2016 年 2 月 14 日時点の数値 ) を使用しています
39 運用資産データ 38 上場後売却及び取得物件の平均取得価格 ( 注 2) 取得価格区分 10 億円未満 7.2% 10 億円未満 0.3% 31.0 億円 58.0 億円 10 億円以上 50 億円未満 50.2% 平均 25.5 億円 100 億円以上 26.7% 50 億円以上 100 億円未満 15.9% 10 億円以上 50 億円未満 30.9% 平均 55.2 億円 50 億円以上 100 億円未満 33.4% 100 億円以上 35.4% 上場後売却 上場後取得 第 1 期末 ( 期末 ) 第 28 期決算発表時公表施策実施後 築年数区分 ( 注 3) 5 年未満 19.0% 5 年以上 10 年未満 24.8% 平均 12.1 年 20 年以上 20.4% 10 年以上 15 年未満 29.6% 第 1 期末 ( 期末 ) 15 年以上 20 年未満 6.2% 5 年以上 10 年未満 45.3% 5 年未満 7.4% 平均 13.0 年 20 年以上 20.7% 15 年以上 20 年未満 8.5% 10 年以上 15 年未満 18.1% 第 28 期決算発表時公表施策実施後 ( 注 1) 各円グラフに記載する比率は 取得価格合計に対する各物件の取得価格の比率を示したものであり 各比率の合計は四捨五入の関係上合計数値に一致しない場合があります ( 注 2) 上場時保有物件である 青山サンクレストビル の追加取得 物件の一部売却は除外して算出しています ( 注 3) 神戸桃山台ショッピングセンター ( 底地 ) ホームセンタームサシ仙台泉店 ( 底地 ) テックランド戸塚店 ( 底地 ) イオンタウン仙台泉大沢 ( 底地 ) 及び Friend Town 深江橋 ( 底地 ) については築年数区分に含めていません
40 全賃貸面積に賃貸面積テナントの名称業種入居物件名占める割合 ( m2 ) (%) ( 注 1) 1 日本通運株式会社運送業堺ロジスティクスセンター北棟 64, ホームセンタームサシ 2 アークランドサカモト株式会社小売業 56, 仙台泉店 ( 底地 ) 3 センコー株式会社運送業市川ロジスティクスセンター 37, 京葉流通倉庫株式会社倉庫業戸田ロジスティクスセンター 36, ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス築地 We Will 八丁堀ベルファース戸越スタティオ 5 株式会社大京リアルド不動産業ベルファース蒲田 33, ベルファース本郷弓町ベルファース大阪新町ベルファース宮町ベルファース晩翠通り盛岡南ショッピングセンターサンサ 6 オリックス不動産株式会社不動産業 23, 芝浦アイランドブルームタワーグッドタイムリビング新浦安ホテル 7 藤田観光株式会社クロスゲート 19, 事業 8 ( 非開示 ) ( 注 2) 運送業小牧ロジスティクスセンター 18, 神戸桃山台 9 株式会社カインズ小売業 16, ショッピングセンター ( 底地 ) 三井不動産住宅リース株式会社 10 アール エー アセットマネジメント不動産業芝浦アイランドエアタワー 12, 株式会社 ( 注 3) 合計 318, 全賃貸面積に賃貸面積業種入居物件名占める割合 ( m2 ) (%) ( 注 1) テナントの名称 1 日本通運株式会社運送業堺ロジスティクスセンター北棟 64, ホームセンタームサシ 2 アークランドサカモト株式会社小売業 56, 仙台泉店 ( 底地 ) 3 センコー株式会社運送業市川ロジスティクスセンター 37, 京葉流通倉庫株式会社倉庫業戸田ロジスティクスセンター 36, ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス築地 We Will 八丁堀ベルファース戸越スタティオ 5 株式会社大京リアルド不動産業ベルファース蒲田 33, ベルファース本郷弓町ベルファース大阪新町ベルファース宮町ベルファース晩翠通り盛岡南ショッピングセンターサンサ 6 オリックス不動産株式会社不動産業 23, 芝浦アイランドブルームタワーグッドタイムリビング新浦安ホテル 7 藤田観光株式会社クロスゲート 19, 事業 8 ( 非開示 ) ( 注 2) 運送業小牧ロジスティクスセンター 18, 神戸桃山台 9 株式会社カインズ小売業 16, ショッピングセンター ( 底地 ) 三井不動産住宅リース株式会社 10 アール エー アセットマネジメント不動産業芝浦アイランドエアタワー 12, 株式会社 ( 注 3) 合計 318, 主要テナントの状況 長期契約の商業施設や物流施設のテナントが中心 オフィスのテナントは比較的分散 39 第 28 期末 ( 期末 ) の主要 10 テナント ( 全用途 ) テナントの名称 1 オリックス株式会社金融業 業種入居物件名用途 ラウンドクロス赤坂オリックス芝 2 丁目ビルオリックス目黒ビル大宮下町 1 丁目ビル ORE 札幌ビルオリックス神戸三宮ビル aune 有楽町クロスアベニュー原宿 JouLe SHIBUYA ORE 池袋クロスガーデン川崎盛岡南ショッピングセンターサンサクロスモール下関長府インターヴィレッジ大曲バロー鈴鹿ショッピングセンター 賃貸面積 ( m2 ) 全賃貸面積に占める割合 (%) 2 イオンタウン株式会社不動産業イオンタウン仙台泉大沢 ( 底地 ) 商業施設 74, オフィス 商業施設 119, 第 28 期末 ( 期末 ) オフィステナント概況 区分 第 1 位オリックス株式会社 賃貸面積 ( m2 ) 全賃貸面積に占める割合 (%) オフィス賃貸面積に占める割合 (%) 10, 上位 5 社合計 42, 上位 10 社合計 68, オフィス総テナント数 日本通運株式会社運送業堺ロジスティクスセンター北棟物流施設 64, アークランドサカモト株式会社小売業ホームセンタームサシ仙台泉店 ( 底地 ) 商業施設 56, センコー株式会社運送業市川ロジスティクスセンター物流施設 37, 京葉流通倉庫株式会社倉庫業戸田ロジスティクスセンター物流施設 36, 株式会社大京穴吹不動産不動産業 ラウンドクロス南麻布 ( 注 ) ラウンドクロス築地 ( 注 ) We Will 八丁堀ベルファース戸越スタティオベルファース蒲田ベルファース本郷弓町ベルファース東十条ベルファース大阪新町 8 アール エー アセット マネジメント株式会社 不動産業 ウエストパークタワー池袋 住宅 24, 株式会社ヤマダ電機 小売業 テックランド戸塚店 ( 底地 ) 神戸桃山台ショッピングセンター ( 底地 ) 商業施設 20, 藤田観光株式会社 ホテル事業 クロスゲート その他 19, 合計 オフィス 住宅 29, , ( 注 ) ラウンドクロス南麻布 及び ラウンドクロス築地 の用途はオフィスですが 上記テナントとの契約は住宅部分を対象としています
41 40 環境への取り組み 欧州の機関投資家が創設した指標 GRESB から最高位の Green Star 2015年度 評価を獲得 DBJグリーンビルディング認証の取得を推進し 決算発表日時点で17物件が認証取得 GRESB 評価 2013年度より グローバル不動産サステナビリティ ベンチマーク GRESB 調 査 に参加 2015年度は マネジメントと方針 及び 実行と計測 の両面で高 い評価を受け 4つに分類される評価の中で最高位の Green Star を獲得 グローバル不動産サステナビリティ ベンチマーク GRESB とは 欧州の年金基金のグループを中心に創設された 不動産会社 不動産運用機関の環境 社会等への配慮の姿勢を測る ベンチマークです 欧米 アジアの主要機関投資家が投資先を選定する際などに活用しています DBJグリーンビルディング認証取得 ORE 錦二丁目ビル 岩槻 ロジスティクスセンター 物件名 堺ロジスティクスセンター 北棟 シーフォートスクエア センタービルディング 日本橋本町1丁目ビル 戸田ロジスティクスセンター 極めて優れた 環境 社会への配慮 がなされたビル 優れた 環境 社会への配慮 が なされたビル オリックス 赤坂2丁目ビル ORE 札幌ビル オリックス 品川ビル オリックス 神戸三宮ビル オリックス 名古屋錦ビル 小牧ロジスティクスセンター 市川ロジスティクスセンター New クロスガーデン川崎 ラウンドクロス 新宿 プライムスクエア 広瀬通 ウエストパーク タワー池袋 New 非常に優れた 環境 社会への配慮 がなされたビル DBJグリーンビルディング認証とは ビルの環境性能に加えて 防災や防犯 及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産 Green Building の普及 促進を目的に 日本政策投資銀行が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するとされています
42 物件バリューアップ ( 価値向上 ) について 1 戦略的リニューアル工事により競争力をアップし 資産価値を向上 名古屋伊藤忠ビル : 耐震改修工事の事例シーフォートスクエア : 共用部美装工事の実施 41 改修前 改修後 改修前 改修後 既存外壁の上にガラスカーテンウォールでカバーリングし 先進的なイメージに変更 旧耐震基準によって設計 施工された建物であったため 耐震改修促進法 に基づく認定取得後 耐震改修工事を完了 クロスゲート : 飲食フロア来客用トイレの改修 ビジネス棟のエレベーターホール及び廊下のタイルカーペットの張替えにより スタイリッシュなイメージに変更 aune 幕張 : 共用部廊下の改修 改修前 改修後 改修前 改修後 パウダーコーナー ベビーベッド 飲食フロア来客用トイレの環境 利便性向上を目的とした改修工事 女子トイレにはパウダーコーナー設置 ベビーベッドを設けるなど内装と設備にこだわり 機能性の高いトイレに改修 更なる集客効果を企図し 共用部廊下 ( 一部 ) を改修 モダンなイメージに変更
43 物件バリューアップ ( 価値向上 ) について 2 42 節電および物件競争力強化のため様々な取り組みを実施 太陽光パネル 物件 : 小牧ロジスティクスセンター LED 照明 物件 : シーフォートスクエア / センターヒ ルテ ィンク クロスガーデン川崎 日本橋イーストビル他 事務所棟の屋上に設置 シーフォートスクエア / センターヒ ルテ ィンク クロスガーデン川崎 器具の写真はサンプルです 日本橋イーストビル 事務所棟における電力使用量の約半分を発電 テナント満足度向上 ビルスペック向上 コスト削減等を目的として実施 テナントの LED 化ニーズに合致し 賃料増額に繋がるケースもあり
44 運用資産の耐震性について 43 耐震性に優れた物件を保有 免震構造 免震構造 は 建物と基礎との間に免震層を設け 地震による水平動が直接建物に伝わらないようにした構造 地震によって地盤が揺れても 建物は地盤の揺れに追随せずゆっくり動くため 建物はほとんど損傷を受けません オリックス名古屋錦ビル ベルファース大阪新町 ORIX 高麗橋ビル ( 注 ) 上記物件には東洋ゴム工業株式会社製の免震材料は使用されておりません 制震構造 耐震補強 制震構造 は 建物の骨組の内部にあるダンパー ( 制震装置 ) という装置によって 地震の揺れを小さくする構造 免震構造が建物と地盤の間で地震の揺れを軽減するのに対し 制震構造では一度受けた地震の揺れをダンバーで吸収します クロスゲート 建物の耐震性を高めるために 主要な構造 ( 基礎 土台 柱床 壁等 ) に対して補強を行います 名古屋伊藤忠ビル
45 鑑定評価の概要 44 Cap レートの低下を中心に 一部賃貸条件の改善等もあり含み益は安定的に向上 (%) 第 19 期末第 20 期末第 21 期末第 22 期末第 23 期末第 24 期末第 25 期末第 26 期末第 27 期末第 28 期末 ( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 )( 期末 ) 物件数 鑑定評価額 ( 億円 ) 3,145 3,181 3,271 3,330 3,651 3,996 4,590 5,153 5,382 5,942 6,173 帳簿価額 ( 億円 ) 3,243 3,267 3,326 3,351 3,603 3,862 4,330 4,728 4,839 5,243 5,463 含み損益 ( 注 1) ( 億円 ) 含み損益率 ( 注 2) (%) 第 19 期末 ( 期末 ) 第 20 期末 ( 期末 ) 用途別期末鑑定評価額 ( 注 3) 含み損益率 -1.7 第 21 期末 ( 期末 ) -0.6 第 22 期末 ( 期末 ) 1.3 第 23 期末 ( 期末 ) 3.5 第 24 期末 ( 期末 ) 6.0 第 25 期末 ( 期末 ) 9.0 第 26 期末 ( 期末 ) 11.2 第 27 期末 ( 期末 ) 第 28 期末 ( 期末 ) 前期との比較 用途物件数帳簿価額鑑定評価額含み損益評価額差異含み損益差異 CR 評価額変化率 CR 差異 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) オフィス , , % 24,322 5, % -0.1% 7,233 物流施設 5 32,820 41, % 9, % -0.1% 1,416 商業施設 21 83,278 98, % 15,381 1, % -0.1% 1,812 住宅 14 65,251 75, % 10, % -0.1% 1,247 その他 2 11,698 17, % 6, % -0.2% 1,006 合計 ( 直還法不適用物件 ( 注 4) 及び第 28 期以降取得物件除く ) , , % 65,143 9, % -0.1% 12,716 ( 以下 参考 ) ( 注 4) 直還法不適用物件 6 28,031 30,880-2, ( 注 5) 第 28 期 ( 期 ) 取得物件 8 42,185 44, % 1, 第 28 期末 ( 期末 ) 保有物件 , ,210-69, 第 29 期 ( 期 ) 取得物件 3 22,012 23, % 1, 第 28 期決算発表時公表施策実施後保有物件 , ,350-70, 第 28 期末 ( 期末 ) 第 28 期決算発表時公表施策実施後 第 28 期決算発表時 公表施策実施後 ( 注 1) 含み損益 は 各時点の 鑑定評価額 から同時点の 帳簿価額 を減算し算出しています ただし第 28 期決算発表時公表施策実施後については 第 28 期 ( 期 ) 以前に取得した物件については第 28 期末 ( 期末 ) における 鑑定評価額 及び 帳簿価額 を 第 29 期 ( 期 ) に取得した物件については物件取得決定時に取得した 鑑定評価額 及び 取得価格 を用いて算出しています ( 注 2) 含み損益率 は 各時点の 含み損益 を同時点の 帳簿価額 で除して算出しています ( 注 3) 用途別期末鑑定評価額の CR は 加重平均にて算出し小数点第 2 位を四捨五入して記載しています ( 注 4) 直接還元法による CR の算出が行われていない 青山サンクレストビル テックランド戸塚店 ( 底地 ) 神戸桃山台ショッピングセンター ( 底地 ) ホームセンタームサシ仙台泉店 ( 底地 ) イオンタウン仙台泉大沢 ( 底地 ) 及び Friend Town 深江橋 ( 底地 ) を指します ( 注 5) 直接還元法による CR の算出が行われていない 青山サンクレストビル は含みません
46 財務関連資料 財務指標 第 28 期末 (2016 年 2 月末日 ) 第 28 期決算発表時公表施策実施後 ( 注 1) 有利子負債残高 256,950 百万円 269,117 百万円 LTV( 総資産ベース ) 45.9 % 45.8 % ( 注 1) LTV( 出資総額ベース ) 49.3 % 48.9 % ( 注 1) 平均調達金利 0.98 % - 平均調達コスト 1.20 % - 固定金利比率 91.4 % 89.4 % ( 注 2) ( 注 2) 平均残存年数 4.2 年 4.6 年 ( 注 1) 札幌ブリックキューブ の取得に係る借入金 ( 予定 )4,430 百万円を含みます ( 注 2) 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点の調達済の有利子負債に係る数値を記載しています なお 札幌ブリックキューブ の取得に係る借入金 ( 予定 ) については借入条件未定につき含みません 45 長期借入金借入先金融機関一覧合計 29 社 /245,187 百万円 ( 注 ) 金融機関名 残高 ( 百万円 ) シェア ( 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点 ) 金融機関名 残高 ( 百万円 ) シェア 三井住友信託銀行 38, % 静岡銀行 2, % 三井住友銀行 32, % 七十七銀行 2, % 三菱 UFJ 信託銀行 26, % 第四銀行 2, % 日本政策投資銀行 25, % オリックス銀行 1, % みずほ銀行 19, % 香川銀行 1, % 三菱東京 UFJ 銀行 15, % 太陽生命保険 1, % りそな銀行 11, % 百五銀行 1, % 農林中央金庫 11, % 広島銀行 1, % 新生銀行 11, % 三井住友海上火災保険 1, % みずほ信託銀行 9, % 横浜銀行 1, % 投資法人債合計 19,500 百万円 残高 ( 百万円 ) ( 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点 ) 利率発行年月日期間 第 5 回無担保投資法人債 5, % 2013 年 2 月 8 日 5 年 コミットメントライン使用状況 コミットメントライン設定総額格付の状況 ( 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点 ) コミットメントライン使用額 S&P 長期会社格付け : A- / 短期会社格付け : A-2 アウトルック : ポジティブ R&I 発行体格付 : A+ 格付の方向性 : 安定的 JCR 長期発行体格付 : AA 格付の見通し : 安定的 あおぞら銀行 6, % みなと銀行 % 福岡銀行 5, % 新銀行東京 % 全国信用協同組合連合会 5, % 東邦銀行 % 全国共済農業協同組合連合会 5, % 島根銀行 % 西日本シティ銀行 3, % 第 6 回無担保投資法人債 5, % 2014 年 1 月 20 日 4.5 年 ( 注 ) 札幌ブリックキューブ の取得に係る借入金( 予定 )4,430 百万円を含みません 第 7 回無担保投資法人債 2, % 2014 年 1 月 20 日 10 年 第 8 回無担保投資法人債 2, % 2014 年 8 月 11 日 5 年 第 9 回無担保投資法人債 3, % 2014 年 8 月 11 日 10 年 第 10 回無担保投資法人債 2, % 2014 年 12 月 19 日 10 年 コミットメントライン借入未実行残高 ( 決算発表日 (2016 年 4 月 13 日 ) 時点 ) 33,500 百万円 0 百万円 33,500 百万円
47 投資口の状況 第 27 期第 28 期所有者別 ( 期 ) ( 期 ) 増減 投資口数 口数 ( 口 ) 比率 (%) 口数 ( 口 ) 比率 (%) 口数 ( 口 ) 比率 (%) 個人 その他 214, , , 金融機関 1,478, ,527, , 都市銀行等 4, , , 地方銀行 102, , , 信託銀行 1,169, ,222, , 生命保険会社 75, , , 損害保険会社 9, , , 証券会社 72, , , その他 44, , その他法人 49, , , 外国法人等 492, , , 合計 2,235, ,320, ,966 - 第 27 期第 28 期所有者別 ( 期 ) ( 期 ) 増減 投資主数 投資主数 ( 人 ) 比率 (%) 投資主数 ( 人 ) 比率 (%) 人数 ( 人 ) 比率 (%) 個人 その他 21, , 金融機関 都市銀行等 地方銀行 信託銀行 生命保険会社 損害保険会社 証券会社 その他 その他法人 外国法人等 合計 21, , 第 27 期末合計 2,235,735 口 第 28 期末合計 2,320,701 口 9.6% 9.1% 66.2% 65.8% 46 個人 その他金融機関 ( 証券会社含む ) その他法人 外国法人等 2.2% 2.3% 22.0% 22.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 投資主上位 10 社 日本トラスティ サービス信託銀行株式会社 ( 信託口 ) 資産管理サービス信託銀行株式会社 ( 証券投資信託口 ) 日本マスタートラスト信託銀行株式会社 ( 信託口 ) 口数 ( 口 ) 比率 (%) 口数 ( 口 ) 比率 (%) 口数 ( 口 ) 比率 (%) 550, , , , , , , , , 野村信託銀行株式会社 ( 投信口 ) 69, , , STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY , , , THE BANK OF NEW YORK, NON - TREATY JASDEC ACCOUNT ( 注 2) , NOMURA BANK (LUXEMBOURG) S. A. 30, , STATE STREET BANK - WEST PENSION FUND CLIENTS - EXEMPT ( 注 2) , 野村證券株式会社自己振替口 ( 注 2) , THE BANK OF NEW YORK MELLON SA/NV 10 第 27 期 ( 期 ) 第 28 期 ( 期 ) 増減 20, , , ( 注 1) 投資主上位 10 社の比率は 増減比率を除き 小数点第 1 位未満を切り捨てて記載しています ( 注 2) 第 27 期 ( 期 ) において上位 10 社に該当していないため 第 27 期及び増減の数値を記載していません
48 投資主価値の安定的成長を支える運用体制 47 第三者による監視機能を備えた実効性の高い審議プロセス 資産運用会社の意思決定の流れ ( 物件取得 売却時 ) 立案 投資運用部 決議 リスク コンプライアンス委員会 決議 投資委員会 物件取得 売却を決定 事前同意 投資法人 (OJR) 役員会 取引実行 DD ( 注 ) 実施 リスク コンプライアンス部法務 コンプライアンス ( 法令順守 ) を中心にサポート 利害関係のない外部委員 ( 弁護士 ) 及びリスク コンプライアンス部管掌役員に拒否権あり否決 利害関係のない外部委員 ( 不動産鑑定士 ) に拒否権あり 否決 差戻し 利害関係のない役員で構成 不同意 リスク コンプライアンス委員会 リスク コンプライアンス部管掌役員 利害関係のない外部委員 ( 弁護士 ) で構成 リスク コンプライアンス部管掌役員及び上記外部委員の出席 賛成が必須 投資委員会 社長 資産運用会社執行役員 リスク コンプライアンス部管掌役員 利害関係のない外部委員 ( 不動産鑑定士 ) で構成 上記外部委員の出席 賛成が必須 投資法人 (OJR) 役員会 利害関係のない執行役員 1 名 監督役員 3 名 ( 不動産鑑定士 弁護士 公認会計士 ) で構成 ( 注 ) DD(Due Diligence, デューデリジェンス ) とは 物理的 法務的 経済的側面から物件を点検 査定することをいいます
49 資産運用会社の概要 48 会社概要 組織図 名称 オリックス アセットマネジメント株式会社 会計監査人 株主総会 監査役 所在地東京都港区芝二丁目 14 番 5 号取締役会会長 設立年月日 資本金 2000 年 9 月 8 日 1 億円 投資委員会 代表取締役社長 リスク コンプライアンス委員会 監査室 代表取締役社長 亀本由高 戦略企画部 リスク コンプライアンス部 株主オリックス株式会社 100% 投資運用第 1 部 オフィスの運用担当 総務経理部 事業内容 投資運用業 投資運用第 2 部 投資運用第 3 部 商業施設物流施設住宅の運用担当 ホテル等の運用担当 財務 IR 部 業務企画部 (2016 年 4 月 13 日現在 )
50 49 OJRのホームページのご紹介 投資家の皆様の目線に立った 使いやすさ 豊富な情報量 わかりやすさ を 重視したホームページを展開しています 是非ご活用ください オリックス不動産投資法人 検索 保有物件詳細 はじめて本ホーム ページをご覧になる方 にもOJRについてご理 解頂けるよう 特設ペ ージを設けております 最新決算情報 OJRの最新決算 情報はこちらから ダウンロード 頂けます 個別物件の詳細は こちらからご覧ください 最新情報 最新の更新情報やプレスリ リース等を掲載しております 決算説明会動画 決算説明会の様子を 動画で収録したものを 配信しております
51 各数字データの表示方法 各数字データは 表示単位未満を切捨てにより表示しております ただし 稼働率 LTV( 有利子負債比率 ) 等の各百分比 並びに築年数 倍率等については 原則 小数点第 2 位を四捨五入して表示しております 50 本資料は 情報提供を目的として 作成 提供するものであり 本投資法人の投資口の購入を含め 特定の商品の募集 勧誘 営業等を目的としたものではありません 本資料で提供している情報は 金融商品取引法 投資信託及び投資法人に関する法律及びこれに付随する政令 内閣府令 規則並びに東京証券取引所上場規則その他関係諸規則で要請され またはこれらに基づく開示書類または運用報告書ではありません 本資料には 財務状況 経営結果 事業に関する一定の将来予測ならびに本投資法人および本投資法人の資産運用会社 ( 以下 資産運用会社 といいます ) であるオリックス アセットマネジメント株式会社経営陣の計画および目的に関する記述が含まれます このような将来に関する記述には 既知または未知のリスク 不確実性 その他実際の結果または本投資法人の業績が 明示的または黙示的に記述された将来予測と大きく異なるものとなる要因が内在することにご留意ください これらの将来予測は 本投資法人の現在と将来の経営戦略および将来において本投資法人の事業を取り巻く政治的 経済的環境に関するさまざまな前提に基づいて行われています 本資料で提供している情報に関しては 万全を期しておりますが その情報の正確性 確実性 妥当性および公正性を保証するものではありません また予告なしに内容が変更または廃止される場合がありますので 予めご了承ください 資産運用会社 : オリックス アセットマネジメント株式会社 ( 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 315 号 / 一般社団法人投資信託協会会員 )
PowerPoint Presentation
証券コード 8954 2016 年 12 月 オリックス アセットマネジメント株式会社 目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの特長 9 特長
目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの
証券コード 8954 2016 年 12 月オリックス アセットマネジメント株式会社 目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの特長 9 特長
PowerPoint Presentation
0 証券コード 8954 2016 年 6 オリックス アセットマネジメント株式会社 次 オリックス不動産投資法 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法 躍進の実績 3 投資 価格の推移 4 オリックス不動産投資法 (OJR) とは 5 OJR 国債 株式の利回り推移 6 オリックス不動産投資法 の3つの特 オリックス不動産投資法 の3つの特 8 特 1 オリックスシナジー オリックスシナジー
本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度 2017 年度 年度 2021 年度以降 第 1 期 第 2 期第 3 期第 4 期 資産規模 755 億円 755 億円 2017 年
MFLP 平塚 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 MFLP 日野 2018 年 1 月 15 日付で公表した以下のプレスリリースについての補足説明資料 2018 年 7 月期の運用状況の予想の修正及び 2019 年 1 月期の運用状況の予想に関するお知らせ 本投資法人の安定成 に向けた 4 つのロードマップ及び成 の軌跡 資産規模拡大と LTV マネジメントによる投資主価値最大化 2016 年度
イオンモール甲府昭和増築棟の取得について
2018年8月24日 イオンモール甲府昭和の取得について 本日付公表の 国内資産の取得(の追加取得 及び貸借に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール甲府昭和 イオンモール甲府昭和の取得のポイント 1 イオングループの開発力を活用した競争力の強化 大規模なの新設と 既存棟のリニューアルにより圧倒的地域 No.1 モールに進化 2 の開発 取得により圧倒的地域 No.1 モールとなり 不動産価値が大きく向上
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク
インベスコ オフィス ジェイリート投資法人 (3298) 平成 30 年 1 月 29 日付 投資口分割 規約の一部変更及び平成 30 年 4 月期 ( 第 8 期 ) の 1 口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ 補足資料 インベスコ グローバル リアルエステート アジアパシフィック インク 平成 30 年 1 月 29 日 http://www.invesco-reit.co.jp/ 投資口価格向上を重視した積極的なマネジメント
Microsoft PowerPoint - 業績修正_ _Final_最新.ppt
0 不動産投資信託証券発行者 : オリックス不動産投資法人 平成 25 年 8 月期運用状況及び分配予想の修正平成 26 年 2 月期運用状況及び分配予想 平成 25 年 3 月 8 日資産運用会社 : オリックス アセットマネジメント株式会社 ( 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 315 号 / 一般社団法人投資信託協会会員 ) オリックス不動産投資法人の運用理念 1 ポートフォリオの収益性と安定性の向上及び
PowerPoint プレゼンテーション
0 第 22 期 (2013 年 2 月期 ) 決算説明資料 2013 年 4 月 12 日オリックス アセットマネジメント株式会社 目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 参考資料 第 22 期以降の運用成果 決算ハイライト ( 実績 ) 31 運用ハイライト 4 主要テナントの状況 32 内部成長戦略 ( 主なリーシングの成果 ) 5 第 22 期以降取得物件のご紹介 1 33 外部成長戦略
更なる分配金向上に向けて 1 デフレ期からインフレ移行期への環境変化を先取りし 分配金向上策は新たなステージへ デフレ期 ( 景気低迷期 ) の施策 外部成長と財務戦略が牽引するステージ (~23 期 ) インフレ移行期 ( 景気回復局面 ) の施策 外部成長と内部成長が牽引するステージ (24 (
0 不動産投資信託証券発行者 : オリックス不動産投資法人 本投資法人の今後の成長戦略について ~ オリックス不動産投資法人の資産運用及び不動産管理に関する規程の一部改定に関するお知らせ の補足資料 ~ 平成 25 年 12 月 6 日資産運用会社 : オリックス アセットマネジメント株式会社 ( 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 315 号 / 一般社団法人投資信託協会会員 ) 更なる分配金向上に向けて
2019年4月期の運用状況および分配予想の修正、2019年10月期の運用状況および分配予想のお知らせ
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごオフィスリート投資法人代表者名執行役員髙塚義弘 ( コード番号 8975)www.ichigo-office.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号
PowerPoint プレゼンテーション
規約一部変更の補足説明資料 ( 資産運用報酬体系の変更について ) 2019 年 7 月 26 日 資産運用報酬体系の変更 : 変更の概要 資産規模連動 運用報酬 1 取得価額 0.45% ( 年率 ) 運用報酬 1 総資産額 0.30%( 上限 ) ( 年率 ) 運用報酬に占める資産規模連動報酬の割合を大幅に引き下げます 報酬の対象を取得価額から総資産額に変更し より分かりやすい体系に変更します
2. 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) の運用状況及び分配金の予想 平成 30 年 12 月期 ( 第 5 期 ) 営業収益 営業利益 経常利益 1, 百万 百万 百万 当期純利益 389 百万 ( 利益超過分配金を含む ) 3,425 ( 利益超過分配金は含まな
各 位 平成 30 年 1 月 4 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区虎ノ門一丁目 1 番 21 号 マリモ地方創生リート投資法人 代表者名 執行役員 北方隆士 ( コード番号 3470) 資産運用会社名 マリモ アセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 北方隆士 問合せ先 財務管理部長 島田勝博 TEL:03-6205-4755 平成 30 年 6 月期の運用状況及び分配金の予想の修正
PowerPoint プレゼンテーション
平成 20 年 5 月 15 日 株式会社ダヴィンチ セレクト 第三者割当投資家向け説明会資料 目次 1. 第三者割当の概要 2. 第三者割当実施の背景 3. 資金使途 4. 業績に与える影響 5. 今後の財務戦略 6. 本投資法人の分配金目線 1. 第三者割当の概要 第三者割当並びに割当先の概要 本投資法人が実施する第三者割当並びに割当先の概要は以下のとおりです 項目 概要 発行新投資口数 138,905
( 注 1) 平成 26 年 12 月期の分配金については 内部留保 (30 ) を取り崩すことを前提としています ( 注 2) 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期の運用状況の予想については 別紙 平成 26 年 6 月期及び平成 26 年 12 月期における運用状況の予想の前提
平成 26 年 4 月 24 日 各位 不動産投資信託証券発行者名 東京都中央区新川一丁目 17 番 18 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 石川久夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 石川久夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 南郷兼寿 (TEL:03-3552-8883) 平成 26 年 6
2017年度 決算説明会資料
217 年度 決算説明会 218 年 5 月 15 日 目次 Ⅰ 217 年度決算実績 P.2~P.151 Ⅱ 218 年度業績予想 P.16~P.281 Copyright (C) 218 KAJIMA CORPORATION All Rights Reserved. 1 Ⅰ 217 年度 決算実績 1 事業環境等の振り返り 2 業績ハイライト 3 事業別の概況 4 財政状態 5 配当金 Copyright
Microsoft PowerPoint - 第8回運用状況報告会資料
オリックス不動産投資法人説明会資料 オリックス アセットマネジメント株式会社 0 1 2 (2010 年 10 月 20 日現在 ) 名称 オリックス不動産投資法人 タイプ 首都圏のオフィス中心の総合型 資産規模 53 物件 3,051 億円 上場日 4 番目の J リートとして 2002 年 6 月 12 日に東京証券取引所へ上場 時価総額 1,019 億円 投資口価格 405,000 円 資産運用会社
<4D F736F F D E918E59895E977089EF8ED082CC B C5E94F18FE38FEA DD97A787552E646F63>
各位 平成 24 年 12 月 25 日 不動産投資信託証券発行者名東京都中央区銀座六丁目 2 番 1 号大和証券オフィス投資法人代表者名執行役員大村信明 ( コード番号 :8976) 資産運用会社名大和リアル エステート アセット マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長山内章問合せ先代表取締役副社長篠塚裕司 TEL. 03-6215-9649 資産運用会社によるオープンエンド型私募不動産投資法人の設立
J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1
東証公式 Jリートガイドブック 東証 Jリート 検索 http://www.jpx.co.jp Click! J 1 J 2 J 3 J 1.J 4 J J J 5 J 6 J 1 J 2. J 2 GPIF J 3 4 J 1 J J NISA 3. J 2 REIT 3 J 4 JETF 5 J 1 J 4. J 2 J 3 J 4 J 5 REIT 5. 1 2 J 1. J 2001 9 J
資産入替の実施方針 投資主利益の最大化を追求するアクティブマネジメントの一環として実行している資産入替に係る実施方針を明確化 1 入替対象資産の将来にわたる収益貢献度 ( ポートフォリオの強化 ) 保有資産の収益貢献度に対する定期的な評価 ( 収益の安定性 成長性及び修繕費や資本的支出などライフサイ
証券コード 3468 2018 年 7 月 23 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 国内不動産信託受益権の取得及び譲渡 ( 資産入替 ) に関する補足説明資料 資産入替の実施方針
Microsoft Word 資産運用委託契約の一部変更_100910final_clean.DOC
平成 22 年 9 月 13 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区道玄坂一丁目 12 番 1 号東急リアル エステート投資法人 代表者名執行役員 堀江正博 ( コード番号 8 9 5 7 ) 資産運用会社名東急リアル エステート インヘ ストメント マネシ メント株式会社代表者名代表取締役執行役員社長堀江正博問合せ先取締役常務執行役員 IR 部長小井陽介 TEL.03-5428-5828
(2) 2019 年 8 月期 (2019 年 3 月 1 日 ~2019 年 8 月 31 日 ) の運用状況の予想の内容 営業収益営業利益経常利益 当期純利益 ( 利益超過分配金 ( 利益超過分配金を含む ) は含まない ) 2019 年 8 月期 ( 第 6 期 ) 2,529 1,264 1
各 位 2018 年 8 月 23 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都千代田区丸の内二丁目 5 番 1 号 三菱地所物流リート投資法人 代表者名 執行役員 坂川正樹 ( コード番号 3481) 資産運用会社名 三菱地所投資顧問株式会社 代表者名 取締役社長 仲條彰規 問合せ先 常務取締役物流リート部長坂川正樹 TEL:03-3218-0030 2019 年 2 月期の運用状況の予想の修正及び 2019
% 19.2 ( 新規取得資産取得後 ) 100 AA- R&I ( 平成 24 年 4 月 1 日現在 ) ( 平成 24 年 6 月 25 日現在 ) A+ S&P A2 Moody's 18,000 ( 注 ) 資産規模は 億円未満を切り捨てて記載しています
不動産投資証券 ( 東京証券取引所上場 ) クローズド エンド型投資証券銘柄コード :8964 資産運用会社 : 三井不動産フロンティアリートマネジメント株式会社金融商品取引業者 : 関東財務局長 ( 金商 ) 第 395 号加入協会 : 社団法人投資信託協会 新投資口の募集及び投資口の売出しのお知らせ 7 期連続の 18,000 円台の分配金実績 ( 平成 20 年 12 月期 平成 23 年 12
<4D F736F F D A8E918CFB94AD8D738B7982D1938A8E918CFB94848F6F82B582C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F6378>
各 位 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 平成 23 年 10 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名 東京都港区赤坂八丁目 4 番 14 号 プレミア投資法人 代表者名 執行役員 川守祐市 ( コード番号 8956) 資産運用会社名 プレミア リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 村岸公人 問合せ先取締役業務運営本部長 駒井厚生 (TEL:03-5772-8551)
2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
2018 年 9 月 28 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都港区新橋一丁目 1 8 番 1 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 杉田俊夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 杉田俊夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 石井崇弘 (TEL:03-5501-0080) 資産運用会社における社内規程
( )
( ) わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 ( 配当込み 以下同じ ) に連動する投資成果をめざします わが国のリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 東京証券取引所が算出 公表する 東証 REIT 指数 に連動する投資成果をめざして運用を行ないます 組入銘柄はベンチマークである 東証 REIT 指数 の構成銘柄 ( 採用予定を含みます
<4D F736F F D F93FA967B92C091DD8F5A91EE938A8E C82C D E A815B A8E C82CC8D8795B98CE382CC8E918BE092B C98AD682B782E982A8926D82E782B9>
平成 22 年 6 月 18 日 各位 不動産投資信託証券発行者名日本賃貸住宅投資法人東京都港区芝公園一丁目 3 番 12 号代表者名執行役員佐久間隆夫 ( コード番号 :8986) 資産運用会社名 株式会社ミカサ アセット マネジメント 代表者名代表取締役社長東野豊 問い合わせ先経営管理部長貞廣亜紀 Tel. 03-5425-5600 不動産投資信託証券発行者名 プロスペクト リート投資法人 東京都千代田区丸の内二丁目
インプライド・キャップレートの算出方法
J-REIT のインプライド キャップレートとは何か REPORT 2011 年 11 REIT 投資顧問部 J-REIT 不動産に対する期待利回りは 実物不動産投資家だけでなく 資本市場のプレイヤーである J-REIT 投資家の投資行動からも形成されている これは J-REIT の株価を通じて形成される ( 株価から逆算される ) 期待利回りであり J-REIT のインプライド キャップレートとして知られている
メザニンローン債権投資の意義 スターアジア不動産投資法人は 以下のような考え方のもと 投資主利益の最大化を追求する施策の一つとしてメザニンローン債権へ の投資を実行します 1 取得競争の激しい不動産マーケットにおいて 現物不動産の補完投資として 収益機会の多様性の観点で他の不動産プレイヤーとの差別化
証券コード 3468 平成 29 年 10 月 25 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 メザニンローン債権への投資決定に係るお知らせ -スターアジア メザニンローン債権投資シリーズ1(
本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得 開発 投
本日公表の 資産の取得及び譲渡 に関するプレスリリースについての補足説明資料 2017 年 3 月 21 日 本日公表した取引の概要 ~ スポンサーとの交換ディール ~ スポンサーの開発した優良資産を取得 + 立地の優れた物件をスポンサーへ売却し将来の外部成長機会を確保 スポンサーの開発した 4 物件 168 億円を取得 様々な用途 ( 商業 物流 住居 ) の優良資産をスポンサーから取得 取 得
アニュアルレポート2015
NTTAt a Glance オフィス 商業事業 P12 住宅事業 P2 Wellith グローバル事業 P23 29 NTT 215 11 オフィス 商業事業 215 35 1 1.4 5.3 5 1 5.33 117,195 1 5 23 2 m 2 2 15 5 3 18, 17,195 17, 5 3 % 12. 9. 1 92 16, 6. 5.3 5 15, 3. 21 211 212
サマリー
2018 年 3 決算短信 日本基準 月期 ( 連結 ) 2018 年 5 月 15 日 上場会社名 株式会社青森銀行 上場取引所 東 コード番号 8342 URL http://www.a-bank.jp/ 代表者 ( 役職名 ) 取締役頭取 ( 氏名 ) 成田晋 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 総合企画部長 ( 氏名 ) 木立晋 TEL 017-777-111 定時株主総会開催予定日 2018
各位 2019 年 9 月 10 日不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地アドバンス レジデンス投資法人代表者名執行役員高野剛 ( コード番号 :3269) 資産運用会社名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地 ADインベストメント マネジメント株式会社代表者名
各位 2019 年 9 月 10 日不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地アドバンス レジデンス投資法人代表者名執行役員高野剛 ( コード番号 :3269) 資産運用会社名東京都千代田区神田神保町一丁目 105 番地 ADインベストメント マネジメント株式会社代表者名代表取締役社長高野剛問合せ先常務取締役人総 IR 本部長川上博 (TEL:03-3518-0480)
Microsoft Word - 物件取得① 【Final版】.doc
平成 18 年 3 月 1 日 各位 不動産投信発行者名 東京都中央区日本橋一丁目 13 番 1 号 日 鐵 日 本 橋 ビ ル ト ッ プ リ ー ト 投 資 法 人 代表者名執行役員 土 田 京 一 ( コード番号 :8982) 問合せ先 トップリート アセットマネジメント株式会社 企画 管理部長 岩 崎 洋 充 TEL. 03 3243 2181 資産の取得に関するお知らせ トップリート投資法人
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03
2019 年 8 月 22 日 各位 インフラファンド発行者名 東京インフラ エネルギー投資法人 代表者名 執行役員 杉本啓二 ( コード番号 9285) 管理会社名 東京インフラアセットマネジメント株式会社 代表者名 代表取締役社長 永森利彦 問合せ先 取締役管理本部長 真山秀睦 (TEL: 03-6551-2833) 2019 年 6 月期決算 並びに 2019 年 12 月期 2020 年 6
注記事項 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) : 無 新規 社 ( 社名 ) 除外 社 ( 社名 ) (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 無 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3
2018 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 2018 年 5 月 1 日 上場会社名 ヤマトホールディングス株式会社 上場取引所 東 コード番号 9064 URL http://www.yamato-hd.co.jp/ 代表者 ( 役職名 ) 取締役社長 ( 氏名 ) 山内雅喜 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 専務執行役員財務戦略担当 ( 氏名 ) 芝﨑健一 TEL 03-3541-4141
<4D F736F F D A8E918E598FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B92E646F63>
各位 平成 21 年 3 月 9 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区南平台町 1 番 1 0 号 ジ ャ パ ン オ フ ィ ス 投 資 法 人 代表者名執行役員 田 崎 浩 友 ( コード番号 :8983) 資産運用会社名 ジャパン オフィス アドバイザーズ株式会社 代表者名代表取締役社長田崎浩友 問合せ先取締役財務部長砥綿久喜 TEL. 03-6416-1284 資産の譲渡に関するお知らせ
PowerPoint Presentation
オリックス不動産投資法人会社説明会資料 0 商業施設 住宅 物流施設 オフィス オリックス アセットマネジメント株式会社 ポイント 1 要点 1 スポンサーはオリックスグループ 要点 2 オフィスを中心とした複数用途の不動産を組み合わせてリターンの最大化を目指す 総合型リート 高い専門性を持つ 4 つの分野に特化 要点 3 継続的な資産入替えによって規模の拡大 築年の改善を実現 質の高いポートフォリオを活かし
PowerPoint プレゼンテーション
第34期 219年2月期 決算説明資料 証券コード 8954 目次 概要 特長 分配金の成長 投資口価格推移 ポートフォリオの状況 運 成果 OJRの実績と運営戦術 運 ハイライト 1口当たり分配金向上策のイメージ 内部成 関連 オフィス 商業施設 住宅 物流施設 ホテル等 外部成 関連 ポートフォリオ成長の推移 スポンサーパイプラインの現状 財務関連 財務戦略① 財務戦略② 財務戦略③ ESGへの取組
本投資法人におけるアクティブマネジメントの一環としての資産入替に伴う資産譲渡による売却益の還元 第 2 期から第 7 期の期間において 1 期当たり平均 4.4 億円 ( 注 1) の売却益を実現し投資主に還元 ( 見込 ) アクティブマネジメントの継続的検討 / 実行の一環として 資産入替の実施方
証券コード 3468 2018 年 8 月 21 日 不動産投資信託証券発行者 スターアジア不動産投資法人 代表者名 執行役員 加藤 篤志 ( コード番号 3468) 資産運用会社 スターアジア投資顧問株式会社代表者名代表取締役社長 加藤 篤志 問合せ先取締役兼財務管理部長 杉原 亨 TEL: 03-5425-1340 本日付公表の適時開示 ( 公募増資を伴う物件取得 ) に関する補足説明資料
プレスリリース
各 位 2019 年 1 月 7 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区南青山一丁目 1 番 1 号コンフォリア レジデンシャル投資法人代表者名執行役員伊澤毅洋 ( コード :3282) 資産運用会社名東急不動産リート マネジメント株式会社代表者名代表取締役遠又寛行問合せ先コンフォリア運用本部運用戦略部長吉川健太郎 (TEL.03-5770-5710) 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
タイトルを入力
2017 年度第 2 四半期決算説明資料 2017 年 11 月 10 日 目次 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2017 年度通期見通し P10 1 Ⅰ.2017 年度第 2 四半期実績 連結損益計算書 2017 2Q 実績 2016 2Q 実績増減備考 2017 2Q 計画対計画増減 営業収益 282,870 277,526 5,344 運輸 +256 レジャー +2,316
目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術 ~オフィス~ 3
0 第 23 期 (2013 年 8 月期 ) 決算説明資料 2013 年 11 月 1 日オリックス アセットマネジメント株式会社 目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 今後の運用方針と戦略 第 23 期以降の運用成果 現状の環境認識に即した運営戦術 28 運用ハイライト 1 4 更なる分配金向上に向けて 29 運用ハイライト 2 5 外部成長戦略 30 投資主価値の安定的成長 6 各用途の投資戦術
注記事項 (1) 期中における重要な子会社の異動 ( 連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動 ) : 無 新規 社 ( 社名 ) 除外 社 ( 社名 ) (2) 会計方針の変更 会計上の見積りの変更 修正再表示 1 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 : 有 2 1 以外の会計方針の変更 : 無 3
平成 29 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 29 年 4 月 28 日 上場会社名 ヤマトホールディングス株式会社 上場取引所 東 コード番号 9064 URL http://www.yamato-hd.co.jp/ 代表者 ( 役職名 ) 取締役社長 ( 氏名 ) 山内雅喜 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 専務執行役員財務戦略担当 ( 氏名 ) 芝﨑健一 TEL 03-3541-4141
別紙 資産運用ガイドライン新旧対照表 ( 注 ) 変更前 変更後ともに 変更のある箇所のみ記載しており それ以外の規定に関しては記載を省略しております なお 下線は変更箇所を示します 変更前 3. 運用方針 (1)( 記載省略 ) (2) 具体的投資基準本投資法人の具体的投資基準は以下のとおりとしま
各位 2018 年 1 月 16 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区虎ノ門四丁目 3 番 1 号 ユナイテッド アーバン投資法人 代表者名 執 行 役 員 吉 田 郁 夫 ( コード番号 :8960) 資産運用会社名 ジャパン リート アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 吉 田 郁 夫 問い合わせ先チーフ フィナンシャル オフィサー 夏 目 憲 一 TEL. 03-5402-3680
Microsoft Word 【公表】HP＿T-BS・PL-H30年度
第 21 期 ( 平成 30 年 4 月 1 日から平成 31 年 3 月 31 日まで ) 貸借対照表及び損益計算書 令和元年 6 月 18 日 愛媛県松山市高浜町 5 丁目 2259 番地 1 松山観光港ターミナル株式会社 代表取締役一色昭造 貸借対照表 ( 平成 31 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 円 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流動資産
3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
各位 2015 年 10 月 15 日 資産の取得に関するお知らせ ( 北青山ビル ) 不動産投資信託証券発行者名オリックス不動産投資法人代表者名 : 執行役員安田博 ( コード番号 8954) 資産運用会社名オリックス アセットマネジメント株式会社代表者名 : 代表取締役社長亀本由高問合せ先 : 取締役常務執行役員金澤純子 T E L : 03-5418-4858 本投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社であるオリックス
-1- -2- -3- -4- -5- -6- -7- -8- -9- -10- -11- -12- -13- -14- -15- -16- -17- -18- -19- -20- -21- -22- -23- -24- -25- -26- -27- -28- -29- -30- -31- -32- -33- -34- -35- -36- 謬 -37- 謬 -38- 謬 謬 -39- -40- -41-
物件取得プレス
平成 26 年 8 月 20 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長古川尚志問合せ先取締役経営企画室長有働和幸 TEL:03-6422-0530 平成 26 年 12 月期
ご挨拶 本投資法人を取り巻く日本の経済環境は 景気が緩やかながら回復基調を続けるも力強さに欠け 物価は弱含みの状態が続いています こうした中 マイナス金利等 金融緩和策が継続していますが 米国の利上げ等の影響を受け国内金利の上昇リスクが高まっています また 米国新政権の政策運営やその新興国経済等への
第 30 期決算 運用状況のご報告 ( 資産運用報告 ) 自 2016 年 9 月 1 日至 2017 年 2 月 28 日 東京都港区芝二丁目 14 番 5 号 http://www.orixjreit.com ご挨拶 本投資法人を取り巻く日本の経済環境は 景気が緩やかながら回復基調を続けるも力強さに欠け 物価は弱含みの状態が続いています こうした中 マイナス金利等 金融緩和策が継続していますが
平成２４年度 業務概況書
平成 30 年度第 1 四半期 退職等年金給付組合積立金管理及び運用実績の状況 目次 ( 地方共済事務局 ) 平成 30 年度第 1 四半期運用実績 ( 概要 ) P 7 平成 30 年度市場環境 ( 第 1 四半期 ) P 8 平成 30 年度退職等年金給付組合積立金の資産構成割合 P 9 平成 30 年度退職等年金給付組合積立金の運用利回り P10 ( 参考 ) 前年度退職等年金給付組合積立金の運用利回り
Microsoft PowerPoint - ★決算説明資料_0110
2019 年 5 期第 2 四半期 決算説明資料 タマホーム株式会社 < 1419 > 2019 年 1 15 1 1. 発表のポイント 注 住宅事業は受注が好調に推移し 引渡棟数が前年同期で増加 受注 5,525 棟前年同期 +21.0% 引渡 3,561 棟前年同期 +5.7% 2 2. 受注実績 注 住宅事業 地域限定商品を42 都道府県で展開し 好調に推移 注 住宅事業 受注棟数 2018/5
Microsoft PowerPoint - 3rdQuarterPresentations2013_J03.ppt
1 NSG グループ 213 年 3 月期第 3 四半期決算報告 (212 年 4 月 1 日 ~ 12 月 31 日 ) 日本板硝子株式会社 213 年 1 月 31 日 2 ( ブランクページ ) 3 213 年 3 月期第 3 四半期決算報告 (212 年 4 月 1 日 ~12 月 31 日 ) アジェンダ要点決算概要事業状況リストラクチャリング施策の進捗リファイナンス進捗まとめ 4 要点
タイトルを入力
2018 年度第 2 四半期決算説明資料 2018 年 11 月 16 日 目次 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 P02 Ⅱ.2018 年度通期見通し P11 1 Ⅰ.2018 年度第 2 四半期実績 連結子会社 2018 年 3 月増加減少 2018 年 9 月備考 運輸 27 - - 27 レジャー 21 - - 21 不動産 4 - - 4 流通 12 2-14 2018.9 東武ストア
141b遏ｭ菫｡0陦ｨ邏・xls
( 財 ) 財務会計基準機構会員 平成 19 年 3 月期決算短信 上場会社名コード番号 マツダ株式会社 7261 平成 19 年 4 月 27 日 上場取引所東証一部 URL http://www.mazda.co.jp 代表者役職名代表取締役社長氏名井巻久一問合せ先責任者役職名財務本部経理部長氏名藤本哲也 TEL (082) 282-1111 定時株主総会開催予定日平成 19 年 6 月 26
第4期電子公告（東京）
株式会社リーガロイヤルホテル東京 貸借対照表 (2019 年 3 月 31 日現在 ) ( 単位 : 千円 ) 科目金額科目金額 ( 資産の部 ) (8,822,432) ( 負債の部 ) (10,274,284) 流動資産 747,414 流動負債 525,089 現金及び預金 244,527 買掛金 101,046 売掛金 212,163 リース債務 9,290 原材料及び貯蔵品 22,114
物件取得プレス
各位 平成 25 年 2 月 1 日 不動産投資信託証券発行者名東京都渋谷区恵比寿四丁目 1 番 18 号恵比寿ネオナートジャパン ホテル リート投資法人代表者名執行役員伊佐幸夫 ( コード番号 :8985) 資産運用会社名ジャパン ホテル リート アドバイザーズ株式会社代表者名代表取締役社長鈴井博之問合せ先管理本部経理部長板橋昇 TEL:03-6422-0530 平成 24 年 12 月期 ( 第
1. 30 第 1 運用環境 各市場の動き ( 4 月 ~ 6 月 ) 国内債券 :10 年国債利回りは狭いレンジでの取引が続きました 海外金利の上昇により 国内金利が若干上昇する場面もありましたが 日銀による緩和的な金融政策の継続により 上昇幅は限定的となりました : 東証株価指数 (TOPIX)
30 第 1 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
純プラチナ上場信託（現物国内保管型）
純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) 受益証券発行信託 信託契約第 21 条に基づく報告書 ( 信託財産状況報告書を含みます ) 第 4 期平成 26 年 1 月 20 日現在平成 25 年 1 月 21 日 ~ 平成 26 年 1 月 20 日 受益者の皆様へ平素は格別のお引き立てにあずかり厚く御礼申し上げます 受益証券発行信託 純銀上場信託 ( 現物国内保管型 ) の左記決算における運用状況をご報告申し上げます
PowerPoint Presentation
証券コード 8954 第 32 期 (2018 年 2 月期 ) 決算 オリックス アセットマネジメント株式会社 1 目次 オリックス不動産投資法人の成長戦略と実績 オリックス不動産投資法人(OJR)の概要 16 市場における本投資法人の位置付け 3 本投資法人の成長戦略 分配金 投資口価格の推移 4 外部成長戦略 投資口価格の過去推移 5 環境変化に応じた成長機会の多様化 18 スポンサーによる豊富な保有物件と活用実績
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TE
各位 平成 24 年 6 月 28 日 不動産投資信託証券発行者名東京都港区愛宕二丁目 5 番 1 号平和不動産リート投資法人代表者名執行役員東原正明 ( コード番号 :8966) 資産運用会社名平和不動産アセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長市川隆也問合せ先 I R 部長伊藤真也 TEL. 03-5402-8731 資産運用会社による 業務提携に関する協定書変更合意書 の締結及び 内部規則である
決算説明資料
第 28 期 (2016 年 2 月期 ) 決算説明資料 2016 年 4 月 13 日 オリックス アセットマネジメント株式会社 目次 1 オリックス不動産投資法人の運用理念 財務関連 オリックス不動産投資法人の運用理念 2 財務戦略 34 今回のポイント 今後の運営戦術 今回のポイント 3 現状の環境認識に即した運営戦術 36 運用成果 参考資料 運用ハイライト 5 決算ハイライト ( 実績 )
<4D F736F F D F8E918E5982CC8FF7936E82C98AD682B782E982A8926D82E782B C836A E91E58DE38B9E8BB B816A5F E355F46696E616C E646F63>
各位 平成 25 年 5 月 29 日 不動産投資信託証券発行者名 MIDリート投資法人 代表者名執 行 役 員 後藤智之 ( コード番号 :3227) 資産運用会社名 MIDリートマネジメント株式会社 代表者名代表取締役社長 後藤智之 問合せ先常務取締役 財務企画部部長 齋藤裕孝 TEL.06-6456-0700( 代表 ) E-mail:midrm-info@mid.co.jp 資産の譲渡に関するお知らせ
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算
2017 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 29 年 12 月期第 2 四半期決算 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2017 年 8 月 7 日 http://www.tatemono.com 目次 2017 年 12 月期 ( 平成 29 年 12 月期 ) 第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー P.3 財務の状況 P.3
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FACT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 東京建物株式会社 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 )
2009 年 12 月期第 2 四半期決算 ( 平成 21 年 12 月期 ) 補足説明資料 FCT SHEETS 2009 年 7 月 31 日 http://www.tatemono.com 目次 2009 年 ( 平成 21 年 )12 月期第 2 四半期決算 ( 連結 ) 損益計算書 P.1 セグメント情報 P.2 キャッシュフロー計算書 P.3 財務の状況 P.3 主要財務指標 P.3 2009
受益者の皆様へ 平成 28 年 2 月 15 日 弊社投資信託の基準価額の下落について 平素より弊社投資信託をご愛顧賜り 厚くお礼申しあげます さて 先週末 2 月 12 日 ( 金 ) 以下のファンドの基準価額が 前営業日の基準価額に対して 5% 以上下落しており その要因につきましてご報告いたし
受益者の皆様へ 平成 28 年 2 月 15 日 弊社投資信託の基準価額の下落について 平素より弊社投資信託をご愛顧賜り 厚くお礼申しあげます さて 先週末 2 月 12 日 ( 金 ) 以下のファンドの基準価額が 前営業日の基準価額に対して 5% 以上下落しており その要因につきましてご報告いたします ファンド名 JA TOPIX オープン 2 月 12 日の基準価額 10,141 円 前営業日比ベンチマーク
1. 30 第 2 運用環境 各市場の動き ( 7 月 ~ 9 月 ) 国内債券 :10 年国債利回りは上昇しました 7 月末の日銀金融政策決定会合のなかで 長期金利の変動幅を経済 物価情勢などに応じて上下にある程度変動するものとしたことが 金利の上昇要因となりました 一方で 当分の間 極めて低い長
30 第 2 運用状況 ( 速報 ) 年金積立金は長期的な運用を行うものであり その運用状況も長期的に判断することが必要ですが 国民の皆様に対して適時適切な情報提供を行う観点から 作成 公表が義務付けられている事業ごとの業務概況書のほか ごとに運用状況の速報として公表を行うものです 収益は 各期末時点での時価に基づく評価であるため 評価損益を含んでおり 市場の動向によって変動するものであることに留意が必要です
（訂正・数値データ修正）「平成29年5月期 決算短信〔日本基準〕(連結)」の一部訂正について
平成 29 年 7 月 25 日 各 位 会社名 三協立山株式会社 代表者名 代表取締役社長 山下 清胤 ( コード番号 5932 東証第一部 ) 問合せ先 経理部長 吉田 安徳 (TEL0766-20-2122) ( 訂正 数値データ訂正 ) 平成 29 年 5 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 平成 29 年 7 月 12 日 15 時に発表いたしました 平成 29 年
ピクテ・インカム・コレクション・ファンド（毎月分配型）
ファンドのポイント 主に世界の高配当利回りの資産株と世界のソブリン債券に投資します 1 特定の銘柄 国や通貨に集中せず分散投資します 毎月決算を行い 収益分配方針に基づき分配を行います 2 1 投資信託証券への投資を通じて行ないます 2 分配対象額が少額の場合には分配を行わないこともあります 主に世界の高配当利回りの資産株と世界のソブリン債券に投資します 世界各国からインカムを獲得するために 主に世界の高配当利回りの資産株とソブリン債券に投資します
1
1 2 3 4 5 6 参考情報 下記のグラフは ファンドと代表的な資産クラスを定量的に比較できるように作成したものです 右のグラフは過去 5 年間における年間騰落率 ( 各月末における直近 1 年間の騰落率 ) の平均 最大 最小を ファンドおよび他の代表的な資産クラスについて表示しています また左のグラフはファンドの過去 5 年間における年間騰落率の推移を表示しています ファンドの年間騰落率と分配金再投資基準価額の推移
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【イトーヨーカドー川崎店（本館・アネックス）】
各 位 2018 年 7 月 26 日 不動産投資信託証券発行者名 日本リテールファンド投資法人 ( コード番号 8953) 代表者名 執行役員 難波 修一 URL:http://www.jrf-reit.com/ 資産運用会社名 三菱商事 ユービーエス リアルティ株式会社 代表者名 代表取締役社長 酒井 勝久 問合せ先 執行役員リテール本部長 荒木 慶太 TEL:03-5293-7081 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
光学部品の生産技術の強化に向けた国内拠点の再編について
各位 上場会社名 代表者 株式会社ニコン 取締役社長牛田一雄 平成 28 年 11 月 8 日 ( コード番号 7731 東証第一部 ) 問合せ先 経営戦略本部広報 IR 部長豊田陽介 (TEL 03-6433-3741) 光学部品の生産技術の強化に向けた国内拠点の再編について ( 連結子会社との簡易吸収分割 連結子会社間の合併および吸収分割 ) 当社は本日発表いたしました構造改革の方針の下 本日開催の取締役会決議を経て
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363, 固定資産 6,029,788,716 未払
( 資産の部 ) ( 負債の部 ) Ⅰ 特定資産の部 1. 流動負債 366,211,036 1 年内返済予定 1. 流動資産 580,621,275 特定社債 302,000,000 信託預金 580,621,275 事業未払金 2,363,743 2. 固定資産 6,029,788,716 未払法人税等 791,600 信託建物 3,518,326,394 未払金 22,336,042 信託建物附属設備
(4) 払 込 金 額 ( 発 行 価 額 ) (5) 払込金額 ( 発行価額 ) の総額 日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第 25 条に規定される方式により 発行価格等決定日に開催する本投資法人役員会において決定する (6) 募集方法国内及び海外における同時募集 1 国内一般募
2018 年 6 月 8 日 各位 不動産投資信託証券発行者名東京都港区新橋一丁目 1 8 番 1 号 日 本 リ ー ト 投 資 法 人 代表者名 執 行 役 員 杉田俊夫 ( コード番号 :3296) 資産運用会社名 双日リートアドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 杉田俊夫 問合せ先 財務企画本部業務企画部長 石井崇弘 (TEL:03-5501-0080) 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
ご挨拶 平素は オリックス不動産投資法人及びオリックス アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます このところ地震 豪雨 台風など自然災害が続いています 被災された皆様には心よりお見舞い 申し上げます オリックス不動産投資法人は 日本で初の総合型 REIT として 2
証券コード 8954 第33期 決算 運用状況のご報告 資産運用報告 自 2018年3月1日 至 2018年8月31日 東京都港区芝二丁目14番5号 https://www.orixjreit.com ご挨拶 平素は オリックス不動産投資法人及びオリックス アセットマネジメント株式会社に対し格別のご高配を賜り 厚く御礼申し上げます このところ地震 豪雨 台風など自然災害が続いています 被災された皆様には心よりお見舞い
2018 年 8 月 10 日 各 位 上場会社名 エムスリー株式会社 ( コード番号 :2413 東証第一部 ) ( ) 本社所在地 東京都港区赤坂一丁目 11 番 44 号 赤坂インターシティ 代表者 代表取締役 谷村格 問合せ先 取締役 辻高宏
2018 年 8 月 10 日 各 位 上場会社名 エムスリー株式会社 ( コード番号 :2413 東証第一部 ) ( http://corporate.m3.com ) 本社所在地 東京都港区赤坂一丁目 11 番 44 号 赤坂インターシティ 代表者 代表取締役 谷村格 問合せ先 取締役 辻高宏 電話番号 03-6229-8900( 代表 ) ( 訂正 ) 2019 年 3 月期第 1 四半期決算短信
3. 平成 31 年 3 月期の連結業績予想 ( 平成 304 年月 1 日 ~ 平成 313 年月 31 日 ) 売上高営業利益経常利益 (% 表示は 通期は対前期 四半期は対前年同四半期増減率 ) 親会社株主に帰属する当期純利益 1 株当たり当期純利益 百万円 % 百万円 % 百万円 % 百万円
平成 30 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) 平成 30 年 5 月 15 日 上場会社名 中越パルプ工業株式会社 上場取引所 東 コード番号 3877 URLhttp://www.chuetsu-pulp.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 加藤 明美 取締役経営管理本部副本部長兼管理問合せ先責任者 ( 役職名 ) 部長 ( 氏名 ) 大島 忠司 TEL0766-26-2404
(2) 物件情報取得機会の拡大本合併により 本合併後新会社が資産運用を受託する投資法人の資産残高は 4,000 億円を超えることととなり 不動産マーケットにおける資産運用会社のプレゼンス及び認知度が高まると考えられます また 複数投資法人の資産運用業務を受託することで 複合用途物件や複数物件の取得に
各位 2018 年 12 月 14 日 不動産投資信託証券発行者名森トラスト ホテルリート投資法人代表者名執行役員坂本周 ( コード番号 :3478) 資産運用会社名森トラスト ホテルアセットマネジメント株式会社代表者名代表取締役社長坂本周問合せ先取締役企画財務部長相澤信之 (TEL. 03-6435-7290) 資産運用会社である森トラスト ホテルアセットマネジメント株式会社の 合併契約締結に関するお知らせ
XBRL導入範囲の拡大
資料 3 XBRL 導入範囲の拡大 金融庁総務企画局企業開示課 2007 年 2 月 15 日 対象書類の拡大1.. 今後の XBRL 導入範囲の拡大検討 今次開発では 有価証券報告書等ののみに XBRL を導入する計画である 将来的には 情報へのニーズ 技術仕様等の醸成状況等を踏まえ XBRL 化が効果的な情報を対象に導入範囲の拡大を検討することが適当である 対象範囲の拡大 有価証券報告書 半期報告書
証券コード 8954 第 34 期決算 運用状況のご報告 ( 資産運用報告 ) 自 2018 年 9 月 1 日至 2019 年 2 月 28 日 東京都港区浜松町二丁目 3 番 1 号
証券コード 8954 第 34 期決算 運用状況のご報告 ( 資産運用報告 ) 自 2018 年 9 月 1 日至 2019 年 2 月 28 日 東京都港区浜松町二丁目 3 番 1 号 https://www.orixjreit.com ご挨拶 総合型 REITならではの 様な投資 資産の入替 ORIXシナジーの活用 (Asset) 総合型 REITならではの なリーシング ダイレクトPM ORIXシナジーの活用
< FA967B4A838A815B B E786C736D>
< 月次運用レポート > 2018 年 11 月 20 日現在 設定 運用はお客様専用フリーダイヤル : 0120-048-214 当社ホームページアドレス : https://www.okasan-am.jp 追加型投信 / 国内 / 不動産投信 毎月分配型 設定来の基準価額の推移 30,000 26,000 22,000 ( 円 ) 純資産総額 ( 右軸 ) 基準価額 ( 左軸 ) 分配金再投資基準価額
ファイル名 :0101010_0805306972207.doc 更新日時 :2010/06/30 14:03 印刷日時 :2010/06/3014:05 事業内容の概要及び主要な経営指標等の推移 1 事業内容の概要当行グループは 親会社である株式会社三菱 UFJ フィナンシャル グループの下 当行 子会社および関連会社で構成され 銀行業務 その他 ( 金融商品取引業務 リース業務等 ) の金融サービスに係る事業を行っております
_15期運用状況報告会material_final0529revise
2017.8.1. 2018.1.31 3269 *2018510 1 / 7 4 / 10 1 (283,000*) 10,5482 3.7 AA () A + () 2018 Advance Residence Investment Corporation All Rights Reserved 2 262 4,470 21,165 19% 9% 33% 7 38% 1% 2% 2% 15% 25%
<4D F736F F D F816992F990B C B835E92F990B3816A E31328C8E8AFA208C888E5A925A904D816B93F
各 位 2019 年 3 月 26 日 会社名株式会社フルキャストホールディングス代表者名代表取締役社長 CEO 坂巻一樹 ( コード番号 4848 東証第一部 ) 問い合わせ先財務 IR 部長朝武康臣電話番号 03-4530-4830 ( 訂正 数値データ訂正 ) 2018 年 12 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 2019 年 2 月 8 日に発表いたしました 2018
営業報告書
計算書類 ( 第 15 期 ) 平成 2 7 年 4 月 1 日から 平成 2 8 年 3 月 31 日まで アストライ債権回収株式会社 貸借対照表 ( 平成 28 年 3 月 31 日現在 ) 科 目 金 額 科 目 金 額 ( 資産の部 ) ( 負債の部 ) 流 動 資 産 2,971,172 流 動 負 債 72,264 現金及び預金 48,880 未 払 金 56,440 買 取 債 権 2,854,255
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
2018年6月28日 投資主価値向上に向けた物件入替戦略について 本日付公表の 国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ 補足説明資料 イオンモール京都五条 投資主価値向上に向けた物件入替戦略の概要 投資口価格向上を強く意識し 本投資法人初となる 物件譲渡 と 物件取得 を組み合わせて実施 最適なファイナンス手法の追求 借入によるLTV上昇や増資による希薄化を避け 物件入替によって優良物件を取得 分配金原資となる償却後利益の拡大
ホテル運営状況のお知らせ（2018年7月度）
日本を世界一豊かに その未来へ心を尽くす一期一会の いちご 各位 2018 年 8 月 27 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごホテルリート投資法人代表者名執行役員宮下修 ( コード番号 3463)www.ichigo-hotel.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長織井渉問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号 03-3502-4892)
Microsoft Word - g03817_wk_ _ _表紙_os2不動産_野村不動産OF_訂正届出書.doc
表紙 提出書類 提出先 提出日 発行者名 代表者の役職氏名 本店の所在の場所 事務連絡者氏名 有価証券届出書の訂正届出書関東財務局長平成 20 年 5 月 9 日野村不動産オフィスファンド投資法人執行役員佐藤光陽東京都新宿区西新宿八丁目 5 番 1 号野村不動産投信株式会社 電話番号 0333650507 取締役オフィス運用本部長緒方敦 届出の対象とした募集 ( 売出 ) 内国投 野村不動産オフィスファンド投資法人
ホテル運営状況のお知らせ（2019年3月度）
各位 2019 年 4 月 25 日 不動産投資信託証券発行者名東京都千代田区内幸町一丁目 1 番 1 号いちごホテルリート投資法人代表者名執行役員宮下修 ( コード番号 3463)www.ichigo-hotel.co.jp 資産運用会社名いちご投資顧問株式会社代表者名代表執行役社長岩井裕志問合せ先執行役管理本部長田實裕人 ( 電話番号 03-3502-4892) ホテル運営状況のお知らせ (2019
第13期決算説明資料_final
K K K K K 13 K 2016812017131 Executive Summary 3 2017/1 4 512 1315 1719 2023 2453 P-25 2017 All Rights Reserved 3269 ADR / R / 1 / 7 2 Executive Summary 1 * (DPU) 4,979 +120 +205 J-REIT ** 3351259 4,572
背厚 3mm 東証公式 リートガイドブック J 年 2 0 1 7 月版 7 東証公式 Jリートガイドブック 2017 年 7 月版 東証 Jリート 検索 Click! http://www.jpx.co.jp 東証公式J-REIT_表紙.indd 1 2017/06/27 10:52:13 J 1 J J 2 J 3 J 1.J J 4 J J 5 J 6 J 1 J J NISA 2. J 2
収益物件検索サイト 健美家のご紹介
News Release 報道関係者各位 201 年 月 日健美家株式会社広報室 不動産投資と収益物件の情報サイト健美家 ( けんびや ) 収益物件市場動向四半期レポート 不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 ( けんびや ) を運営する健美家株式会社 ( 本社 : 東京都港区 代表取締役社長 : 倉内敬一 ) では 全国の収益 ( 投資用 ) 不動産のマーケット状況を把握するために健美家に登録された物件
<4D F736F F F696E74202D E F F E CC906992BB82C98AD682B782E995E291AB90E096BE8E9197BF5F66696E616C5F >
アクションプランの進捗及び業績予想の修正に関する補足説明資料 2016 年 6 月 29 日 ( 水 ) 不動産投資信託証券発行者名 :SIA 不動産投資法人東京都千代田区丸の内一丁目 8 番 2 号代表者名執行役員勝野浩幸 ( コード番号 3290) 株式会社シンプレクス リート パートナーズ代表者名代表取締役勝野浩幸問合せ先経営管理部長門田成史 TEL:03-3242-7155 各成長戦略における課題とアクションプラン
<4D F736F F F696E74202D2091E682588AFA91E C888E5A90E096BE8E9197BF5F E B93C782DD8EE682E890EA97705D>
M&A キャピタルパートナーズ株式会社 2014 年 9 月期第 3 四半期決算説明資料 クライアントへの最大貢献と全従業員の幸せを求め 世界最高峰の投資銀行を目指す 2014 年 7 月 30 日 目次 Ⅰ 会社概要と当社の強み 2 Ⅱ 実績と見通し 8 Ⅲ 成長戦略 15 Copyright M&A Capital Partners Co.,Ltd. All rights reserved. 1
決算短信
平成 12 年 3 月期決算短信 ( 連結 ) 平成 12 年 4 月 21 日 上場会社名花王株式会社上場取引所東大コード番号 4452 本社所在都道府県 問合せ先 管理部長東京都 TEL (03) 3660-7080 決算取締役会開催日平成 12 年 4 月 21 日親会社名 ( コード番号 : ) 親会社における当社の株式保有比率 : % 1. 12 年 3 月期の連結業績 ( 平成 11 年
不動産経済 表紙OL
30 C O N T E N T S 今月の不動産経済 ( データ集 ) 概観 1 A. 不動産取引 1. 新築マンション分譲市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 3 2. 中古マンション流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 7 3. 中古戸建住宅流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 9 4. 土地流通市場 ( 首都圏 近畿圏 ) 11 参考 指定流通機構の活用状況( 全国 ) 13 5. 売買による土地所有権移転登記件数
2017 年度第 1 四半期業績の概要 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社
業績の概要 2 1 7 年 8 月 9 日 日本生命保険相互会社 目次 決算のポイント 収支の状況 P1 P2 国内保険成績 ( 個人保険 個人年金分野 ) P3,4 国内保険成績 ( 団体保険 団体年金分野 ) 連結損益計算書連結貸借対照表 健全性日本生命単体健全性の状況 ( 含み損益 自己資本 ) P5 P6 P7 P8 決算のポイント 決算は 単体 連結業績ともに減収 減益 - 保険料等収入は
<4D F736F F D F4390B3817A4D42418C6F896390ED97AA8D758B60985E814091E63289F AE8E9197BF E646F63>
特別連載 RIEB ニュースレター No.114 212 年 5 月号 MBA 経営戦略講義録 付属資料 : 第 2 回経営戦略の定義と対象 (Definition of Strategy) 神戸大学経済経営研究所特命教授小島健司 企業価値分析 ( 出所 : 高村健一 経営戦略応用研究期末レポートキリンホールディングス株式会社 29 年 1 月 26 日 2-26 頁 ) キリンホールディングス株式会社およびアサヒビール株式会社の
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp:// 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見
平成 29 年 11 月期第 3 四半期決算短信 日本基準 ( 非連結 ) 平成 29 年 10 月 11 日 上場会社名 株式会社アメイズ 上場取引所 福 コード番号 6076 URLhttp://www.az-hotels.co.jp 代表者 ( 役職名 ) 代表取締役社長 ( 氏名 ) 穴見 賢一 問合せ先責任者 ( 役職名 ) 代表取締役副社長 ( 氏名 ) 児玉 幸子 TEL097-524-3301
Microsoft Word - 訂正短信提出2303.docx
平成 23 年 6 月 24 日 各位 会社名 代表者名 東京コスモス電機株式会社 代表取締役社長寺田実 ( コード :6772 東証第 2 部 ) 問合せ先取締役島崎雅尚 TEL.03-3255-3917 ( 訂正 数値データ訂正あり ) 平成 23 年 3 月期決算短信 日本基準 ( 連結 ) の一部訂正について 当社は 平成 23 年 5 月 13 日に発表しました表記開示資料について 一部訂正がありましたのでお知らせします
2018年12月14日付で公表した取組みの補足資料
いちごオフィス (8975) Ichigo Office 2018 年 12 月 14 日付で公表した取組みの補足資料 いちごオフィスリート投資法人 (8975) Ichigo Office REIT Investment Corporation いちご投資顧問株式会社 Ichigo Investment Advisors Co., Ltd. December 14, 2018 www.ichigo-office.co.jp