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1 司法書士 体系書式講座 [ 講義編 ] 不動産登記法テキストサンプル SU10483

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3 力を有する登記である また, 申請すべき登記は所有権の移転登記であり名変登記を省略できる例外には該当しないことが分かる よって, 本件では, 事実関係 2に基づく登記申請の前提として共有者甲野太郎の名変登記を申請することになる 設問 18-2 登記権利者となる乙野二郎が仮登記後 ( 平 ) 住所を移転した ( 平 ) ことによる不一致であるので登記名義人の住所を移転後の住所に変更する名変登記の申請が必要となることがわかる 本件で名変登記の対象となる登記は甲区 3 番仮登記であり現に効力を有する登記であることが分かる また, 申請すべき登記は所有権の移転登記であり名変登記を省略できる場合でないことも明らかである よって, 本件では, 仮登記の本登記の前提として甲区 3 番仮登記の名変登記を申請することになる 設問 19 連続性のない場合の対応 ( 名変登記の可否 要否 ) 次の各設問の事実関係に含まれる論点を指摘し, 申請の3 要素への影響を答えよ (A 不動産の登記記録 ) 表題部省略権利部 ( 甲区 ) 1 番省略 2 番所有権移転平成 14 年 2 月 1 日受付第 2110 号原因平成 14 年 2 月 1 日売買所有者甲地甲野一郎 3 番所有権移転平成 21 年 9 月 2 日受付第 7666 号原因平成 21 年 9 月 2 日売買所有者乙野二郎権利部 ( 乙区 ) 1 番抵当権設定平成 14 年 2 月 1 日受付第 2111 号原因平成 14 年 2 月 1 日金銭消費貸借同日設定債権額金 3,000 万円債務者甲野一郎抵当権者株式会社大手町銀行 設問 19-1 ( 名変登記の可否 ) ( 事実関係 ) 1 甲野一郎及び乙野二郎は, 平成 21 年 9 月 2 日,A 不動産の2 分の1を代金 1,000 万円で乙野二郎に移転する売買契約を締結した 甲区 3 番の登記は, 当該売買契約に基づきなされたものであるが, 誤って所有権全部の移転登記がされたものである 2 甲野一郎は, 平成 21 年 9 月 20 日に甲地から乙地へ住所を移転した 設問 19-2 ( 名変登記の要否 ( 名変登記の省略 )) ( 事実関係 ) 1 平成 21 年 9 月 1 日, 株式会社大手町銀行は, 株主総会において, 商号を株式会社三崎銀行に変更する決議をし, 翌日, 管轄登記所において商号変更の登記を完了した 2 甲野一郎は, 平成 22 年 7 月 20 日,A 不動産の乙区 1 番抵当権によって担保されている貸金債務の全額を株式会社三崎銀行に弁済した 229

4 1 解法公式前問 (P228) 参照 2 着眼点及び論点の発見 設問 19-1 甲区 3 番所有権移転登記を所有権一部移転登記に是正する場合である 本件の是正登記は, 移転分量の誤りであるため是正前後で同一性を有し更正登記を申請することができる 本件の更正登記の登記権利者は一部登記名義が回復する前登記名義人甲野一郎となり, 登記義務者は権利の一部を失う現登記名義人乙野二郎となる 申請情報の内容として提供 ( 答案用紙に記載 ) する申請人の住所は, 申請時点の最新の住所でなければならず登記権利者甲野一郎については, 事実関係 2による住所移転後の住所となる その結果, 申請情報の内容として提供した登記権利者の住所と登記記録から認定できる登記権利者の住所が一致しないことになり, そのまま申請をすれば当該申請は却下されることになる (254) よって, 本件では申請人について連続性がない場合の対応が論点となることが判明する 設問 19-2 乙区 1 番抵当権が, 債務者から債務全額の弁済を受けたため消滅の付従性により消滅し, 抹消登記を申請する場合である 登記権利者は抵当権の負担から免れる現在の所有者乙野二郎となり, 登記義務者は抵当権者株式会社大手町銀行である 申請情報の内容として提供 ( 答案用紙に記載 ) する申請人の名称 ( 商号 ) は, 最新の名称でなければならず登記義務者株式会社大手町銀行については現在の商号である株式会社三崎銀行を申請情報の内容とする その結果, 申請情報の内容として提供した登記義務者の名称と登記記録から認定できる登記義務者の名称が一致しないことになり, そのまま申請をすれば当該申請は却下されることになる (257) よって, 本件では申請人について連続性がない場合の対応が論点となることが判明する 3 論点への対応 設問 19-1 甲野 乙野登記権利者となる甲野一郎が甲区 2 番の移転登変更を記後 ( 平 ) 住所を移転した ( 平 ) 証する情報ことによる不一致である しかし, 本件で名変登利記の対象となるのは甲区 2 番の移転登記であるが甲区 3 番で所有権移転登記がなされているため現申請に効力を有しない よって, 名変登記を申請することはできず, 変更を証する情報を提供して, 便宜, 更正登記を申請し, その後に名変登記を申請することになる なお, 書面申請であると電子申請であるとを問わず, 変更があったことを確認することができる住民票コードを提供すれば, 変更を証する情報の提供を省略することができる ( 令 9, 規 36Ⅳ, 同附 15Ⅰ) 設問 19-2 登記義務者となる株式会社大手町銀行は, 抵当権設定後 ( 平 ) 商号を変更した ( 平 ) ことによる不一致であるため登記名義人の名称 ( 商号 ) を変更後の商号に変更する名変登記を申請する必要があることがわかる 本件で名変登記の対象となるのは乙区 1 番の抵当権設定登記であり, 現に効力を有する登記であるが, 申請すべき登記が所有権以外の権利の抹消であり, 加えて登記義務者に 乙野 三崎 代 申請 変更を証する情報 名変事由が生じている場合であるので変更を証する情報を提供し, 名変登記を省略して直ちに抹消登記を申請することが可能となる 利 230

5 541番号成参年弐月壱日6312年年昭和六拾参年九月平成拾六年八月四拾八日転居届出日転入届出月月記載事由日日編成改製消除籍本三丁目二番一号五丁目一番一号東京都練馬区上石神井東京都江戸川区東葛西東京都千代田区大手町一丁目三番地住所昭和六拾参年九月拾五平成拾六年八月弐日日住所を定めた年月日名氏甲野太郎太郎名LEC 東京リーガルマインド < 別紙 No.19 住民票の写し > 住民票 氏名 性別 生年月日 続柄 住民となった日 甲野太郎 男 昭和 15 年 8 月 1 日 省略 平成 16 年 8 月 2 日 住所 東京都練馬区上石神井三丁目 2 番 1 号 世帯主 平成 16 年 8 月 2 日転入 筆頭者 平成 16 年 8 月 4 日届出 本籍 省略 前住所 東京都江戸川区東葛西五丁目 1 番 1 号 この写しは, 住民票の原本と相違ないことを証明する 平成 22 年 6 月 1 日 東京都練馬区長 何某 印 省略省略 < 別紙 No.20 戸籍の附票 >平< 別紙 No.21 本店移転, 商号変更を証する会社の登記事項証明書 > 履歴事項一部証明書東京都港区新橋一丁目 3 番 2 号株式会社乙会社法人等番号 商号株式会社甲 本店 株式会社乙 東京都港区三田三丁目 1 番 1 号 東京都港区新橋一丁目 3 番 2 号 平成 22 年 6 月 1 日変更平成 22 年 6 月 3 日登記平成 22 年 4 月 1 日移転平成 22 年 4 月 3 日登記 登記記録に関する事項 平成 18 年 4 月 1 日東京都渋谷区道玄坂二丁目 1 番 1 号から本店移転平成 18 年 4 月 15 日登記 231

6 第 2 章 包括移転登記 第 1 節 相続 相続 遺贈に関する検討手順 1 相続の開始原因 ( 民 882) ある者 ( 登記名義人 ) の死亡失踪宣告における死亡擬制時普通失踪 : 失踪期間満了時 ( 民 31) 特別失踪 : 危難の去ったとき 2 法定相続の補充性遺言相続 > 法定相続 3 法定相続の場合の検討手順 (1) 相続財産 (2) 相続人 1 推定相続人の判断第 1 子 ( 民 887Ⅰ) 血族相続人同順位 養子普通養子は実父母, 養父母双方の相続人 ( 民 727) [ 昭 55 記述 ( 配偶者の子と縁組 )][ 昭 56 記述 ] 特別養子は養父母のみの相続人 ( 民 817 の 9) 婚外子婚外父子関係認知により法的親子関係発生 ( 民 779) 婚外母子関係分娩の事実により当然に発生 ( 最判昭 ) 胎児生まれたものとみなす ( 民 886ⅠⅡ) 第 2 直系尊属 ( 民 889Ⅰ1) 親等の近いものが先 ( 民 889Ⅰ1 但書 ) 普通養子が被相続人のときは, 実父母と養父母は同順位相続人 特別養子が被相続人のときは, 養父母のみが相続人 ( 民 817 の9) 第 3 兄弟姉妹 ( 民 889Ⅰ2) 配偶者 ( 民 890) 法律上の配偶者のみ ( 内縁関係が一方当事者が死亡した場合, 内縁の配偶者には相続権はなく, 財産分与の請求も認められない ( 最判平 , Cf. 内縁の解消の場合は民 768 類推適用 )) 355

7 2 相続権の否定イ相続放棄 ( 民 939) [ 昭 55 記述 ][ 平 8 記述 ][ 平 12 記述 ][ 平 15 記述 ][ 平 19 記述 ( 共同相続登記後 )] 相続放棄 ( 民 938, 同 915) 要件消極最判昭 カ自己のために相続のサ単純承認ハ単純承認の開始があったことを ( 民 920) 取消しを家裁知ったことに申述 2 タ法定単純承認キカから 3 ヶ月以内に ( 民 919ⅡⅣ) 事由 ( 民 921) 家裁に相続放棄を申述利益相反行為したこと 1 ナ相続放棄の取消マ時効消滅等しを家裁に申述 ( 民 919Ⅲ) ( 民 919ⅡⅣ) 2 1 未成年者の相続放棄を法定代理人がする場合, その法定代理人が自らの相続放棄をしていない限り, 利益相反行為 ( 民 826) となる ( 最判昭 ) 2 撤回することはできないが総則又は親族編の規定による取消は可能 ( 民 919ⅠⅡ) 二重の資格を有する相続人 (Ex. 養子である弟 ) の相続放棄は, 他の資格 ( 兄弟姉妹 ) での相続放棄としての効力を有する ( 昭 民甲 61 号回答 ) ロ相続開始以前の死亡 ( 民 887ⅡⅢ) [ 昭 55 記述 ][ 平 12 記述 ][ 平 15 記述 ][ 平 18 記述 ] 同時死亡を含む ( 死亡の先後が不明の場合, 同時と推定 ( 民 32 の 2)) ハ相続欠格 ( 民 891) 要件被相続人, 他の相続人の生命侵害 ( 同 12) 被相続人の遺言の妨害 ( 同 345) 自己に有利な遺言の破棄 隠匿は5にあたらない ( 最判平 ) 効果当然発生主義相対効 AB 間の子 CがAを殺害した場合,Aの相続については欠格事由にあたるが,Cの子 Dの死亡によりその相続人となる場合には, 欠格事由にはあたらない (Bの相続については欠格事由にあたる ) ニ廃除 ( 民 892, 同 893)[ 平 12 記述 ] 対象 : 遺留分を有する推定相続人 兄弟姉妹は対象ではない ( 民 1028) 推定相続人の廃除 ( 民 892, 同 893) 要件消極カ推定相続人の廃除の審判の確定サ取消しの審判確定 ( 民 894) 効果相対効 356

8 代襲相続 ( 民 887ⅡⅢ, 同 889Ⅱ)[ 昭 55 記述 ][ 平 12 記述 ] 被代襲者子, 孫以下の直系卑属, 兄弟姉妹 ( 直系尊属, 配偶者については代襲は生じない ) 代襲者被相続人の直系卑属, または兄弟姉妹の子被代襲者が直系卑属の場合, 代襲者も被相続人の直系卑属 被代襲者が被相続人の養子である場合, 被代襲者の縁組前の子は代襲者とならない ( 民 727 参照 ) 被代襲者が兄弟姉妹の場合, 代襲者も被相続人の傍系卑属相続開始時に存在 ( 胎児としてでもよい ) 子である代襲者に被相続人, 被代襲者との間で代襲原因があれば, 再代襲が生じる 兄弟姉妹については再代襲は生じない (3) 相続分 ( 共同相続の場合 ) 法定相続分 ( 民 900( 昭 以降に開始した相続に適用 ( 昭 55 法 51 号附 Ⅰ)), 同 901) 配偶者と子 配偶者と直系尊属 配偶者と兄弟姉妹 1:1 2:1 3:1 数人あるときは相等しい ただし, 非嫡出子は嫡出子の 1/2([ 昭 55 記述 ][ 昭 56 記述 ][ 平 18 記述 ]), 父母の一方のみを同じくする ( 半血 ) 兄弟姉妹は父母の双方を同じくする ( 全血 ) 兄弟姉妹の 1/2 代襲者は被代襲者の相続分を 株分け [ 平 18 記述 ] 相続分の修正 遺言による指定( 民 902) 特別受益( 民 903, 同 904)[ 平 12 記述 ][ 平 15 記述 ] 寄与分( 民 904 の2) 相続分の譲渡( 民 905) 遺産分割( 民 906~) 357

9 4 遺言相続の場合の検討手順 (1) 遺言相続の要件遺言相続要件積極消極ア遺言のサ1 遺言時に遺言能力 ( 満 15 歳以上 ) 欠如 ( 民 961) 方式具備サ2 遺言時に意思能力欠如 ( 民最判平 960) イ遺言者の最判昭 タ被後見人の遺言の制限 ( 民 966) に抵触する事実死亡最判昭 ( 民 ナ共同遺言 ( 民 975) 985Ⅰ) A 条件成就 1 ハ遺言が条件付 ( 民 985Ⅱ) ( 民 985Ⅱ) マ1 第 2 遺言による撤回 ( 民 1022) マ2 生前処分, 遺言書破棄による撤回擬制 ( 民 1023, 同 1024) [ 平 11 記述 ] 2 ヤ受遺者の遺贈の放棄 ( 民 986) 4 ラ相続欠格事由 ( 民 965 同 891) ワ遺言者の死亡以前に受贈者が死亡 ( 民 994) B 第 2 遺言の詐欺強迫取消 ( 民 1025 但書 ) C 第 2 遺言を撤回する第 3 遺言が第 1 遺言の復活を希望することが明らか ( 最判平 ) 2, 3 ン1 相続人から第三者への処分ン2 第三者の対抗要件の具備 5 平 民三 6568 号回答 1 遺贈については遺言の効力発生時にその効力が生じ, 権利が移転する ( 物権的効果説 ) 2 第 2 遺言を単に撤回しても, 当初の遺言の効力は回復しない ( 民 1025 本文 ) 3 遺言後の日を原因日付とする第三者への売買による所有権移転登記が錯誤により抹消されている場合, 遺言による遺贈を原因とする所有権移転登記は受理される ( 平 民三 6568 号回答 ) 4 包括遺贈の承認 放棄には法定相続に関する規定 ( 民 915~ 同 940) の規定が適用される ( 民 990) 5 特定遺贈による不動産上の権利の移転を第三者に対抗するには, 登記を要する ( 最判昭 ) ただし, 遺言執行者が指定されている場合, 相続人の処分は絶対的に無効であり, 受遺者は登記なくして遺贈による権利取得を第三者に対抗することができる ( 最判昭 ) 362

10 (2) 遺言の効果 ( 遺言の解釈 ) 解釈の基準 : 遺言者の意思 1 文言 2 受益者の地位 受益者の地位の検討方法は法定相続の場合と同様 ( 遺言者が別段の意思表示をしていない限り, 代襲の検討は不要 ) 文言 受益者 登記原因 遺贈する 遺贈 相続人全員への 包括遺贈 相続させる 相続人以外 相続 1 所有権 設問 1 数次相続 司法書士が, 後記の事実関係によって生ずる権利変動に基づき必要な登記の申請手続の代理の嘱託を受けたものとして, なすべき登記の種類 登記の類型 登記の骨格を決定し, 申請書に記載すべき申請情報のうち登記事項となるもの, 当該登記の申請人となる者及び添付情報並びに課税価格, 納付すべき登録免許税額を答えよ なお, 登記の申請は, 添付情報も含め書面によるものとし, 甲土地を管轄する登記所における土地及び建物に関する登記手続きは, 平成 17 年 3 月 22 日, 不動産登記法附則第 6 条第 1 項による法務大臣の指定を受けたものとする ( 甲土地の登記記録の記録 ) 表題部所在省略地番 1 番地目宅地地積省略権利部 ( 甲区 ) 1 番省略 2 番所有権移転昭和 50 年 3 月 3 日受付第 300 号原因昭和 50 年 3 月 3 日売買所有者住所省略 A ( 事実関係 ) 1 A は, 平成 18 年 2 月 1 日死亡した B 及び C は A の子である 2 B は, 平成 19 年 7 月 1 日死亡した B 死亡時において,D は B の配偶者であり, E は B の子である 3 平成 22 年 7 月 1 日,CDE 間で, 甲土地は E が相続する旨の協議が成立した ( 注 ) 1 登記の申請情報と併せて提供すべき情報はすべて調えられているものとする 2 課税価格は, 金 1,200 万円とする 3 同一の権利を保全するために複数の登記手続が可能である場合には, 登録免許税が最も低額となる方法を採用する 4 登記申請日は, 平成 22 年 7 月 5 日とする 5 住所証明情報又は住所についての変更又は錯誤若しくは遺漏があったことを証する情報については, 住民票コードの提供による提供の省略をしないものとする 363

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