2 / 5 組入上位 10 銘柄 合計 86.7% 銘柄名 国 地域名 業種名 比率 CHINA OVERSEAS LAND&INVEST 香港 不動産事業会社 19.9% COUNTRY GARDEN HOLDINGS CO 不動産事業会社 12.2% CHINA EVERGRANDE GROUP

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1 1 / 5 投資者の皆さまへ 基準価額 純資産の推移 2018 年 11 月 30 日現在 基準価額純資産総額 期間別騰落率期間 1 カ月間 3 カ月間 6 カ月間 1 年間 3 年間 5 年間年初来設定来 ダイワ / モルガン スタンレー新興 4 カ国不動産関連ファンド - 成長の槌音 ( つちおと )- 12, 百万円 ファンド % +0.9 % -1.2 % -0.4 % % % -6.4 % % Monthly Fund Report 追加型投信 / 海外 / 資産複合 信託期間 : 2010 年 3 月 5 日から 2020 年 3 月 4 日まで 基準日 : 2018 年 11 月 30 日 決算日 : 毎年 3 月 4 日および9 月 4 日 ( 休業日の場合翌営業日 ) 回次コード : 4744 過去の実績を示したものであり 将来の成果を示唆 保証するものではありません 18,000 当初設定日 (2010 年 3 月 5 日 )~2018 年 11 月 30 日 分配金再投資基準価額 は 分配金 ( 税引前 ) を分配時にファンドへ再投資したものとみなして計算しています 基準価額の計算において 実質的な運用管理費用 ( 信託報酬 ) は控除しています ( 後述のファンドの費用をご覧ください ) 期間別騰落率 の各計算期間は 基準日から過去に遡った期間とし 当該ファンドの 分配金再投資基準価額 を用いた騰落率を表しています 実際のファンドでは 課税条件によって投資者ごとの騰落率は異なります また 換金時の費用 税金等は考慮していません 分配の推移 主要な資産の状況 比率は 純資産総額に対するものです (1 万口当たり 税引前 ) 決算期 ( 年 / 月 ) 分配金 組入ファンド合計 98.6% 運用会社名ファンド名比率 第 1~5 期 合計 : 第 6 期 (13/03) 10 第 7 期 (13/09) 第 8 期 (14/03) 第 9 期 (14/09) 第 10 期 (15/03) 15 第 11 期 (15/09) 第 12 期 (16/03) 第 13 期 (16/09) 第 14 期 (17/03) 20 第 15 期 (17/09) 50 第 16 期 (18/03) 20 第 17 期 (18/09) 分配金合計額 設定来 : 1,15 分配金は 収益分配方針に基づいて委託会社が決定します あらかじめ一定の額の分配をお約束するものではありません 分配金が支払われない場合もあります 純資産総額 16,000 分配金再投資基準価額基準価額 14,000 準価 12,000 額(円)10,000 8,000 6,000 4,000 0 設定時 13/1/31 16/1/4 18/11/28 モルガン スタンレー インベストメント マネジメント 大和証券投資信託委託 組入ファンドの資産の状況 新興 4 カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) 比率は 各組入ファンドの純資産総額に対するものです 新興 4カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) の資産構成 国 地域別構成 合計 98.4% 通貨別構成 合計 100.0% 57.2% 香港ドル 79.9% 香港 22.5% ブラジル レアル 8.9% ブラジル 8.9% 南アフリカ ランド 8.8% 南アフリカ 8.7% 米ドル 1.4% インド 1.1% インド ルピー日本円 1.1% -0.1% 業種別構成 合計 98.4% 組入銘柄数 19 銘柄 不動産事業会社不動産投資信託 87.0% 11.4% 国 地域は法人登録国です 業種分類につきましては モルガン スタンレー インベストメント マネジメントが決定しております ダイワ マネーストック マザーファンドの資産構成 資産 合計 100.0% --- コール ローン その他 % 当資料は ファンドの状況や関連する情報等をお知らせするために大和投資信託により作成されたものです 当ファンドは 値動きのある有価証券等に投資しますので 基準価額は大きく変動します したがって投資元本が保証されているものではありません 当ファンドの取得をご希望の場合には投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) を販売会社よりお渡しいたしますので 必ず内容をご確認の上ご自身でご判断ください 後述の当資料のお取り扱いにおけるご注意をよくお読みください 円)基 % ダイワ マネーストック マザーファンド 0.9% 20 純資産総額(億

2 2 / 5 組入上位 10 銘柄 合計 86.7% 銘柄名 国 地域名 業種名 比率 CHINA OVERSEAS LAND&INVEST 香港 不動産事業会社 19.9% COUNTRY GARDEN HOLDINGS CO 不動産事業会社 12.2% CHINA EVERGRANDE GROUP 不動産事業会社 11.3% CHINA RESOURCES LAND LTD 不動産事業会社 10.1% LONGFOR GROUP HOLDINGS LTD 不動産事業会社 7.6% GROWTHPOINT PROPERTIES LTD 南アフリカ 不動産投資信託 6.6% GUANGZHOU R&F PROPERTIES - H 不動産事業会社 6.0% CHINA VANKE CO LTD 不動産事業会社 6.0% BR MALLS PARTICIPACOES SA ブラジル 不動産事業会社 4.5% LINK REIT 香港 不動産投資信託 2.7% 比率は 新興 4 カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) の純資産総額に対するものです 国 地域名は法人登録国です 業種分類につきましては モルガン スタンレー インベストメント マネジメントが決定しております 同銘柄名であっても ID が異なる場合は別建で計上しています ファンドマネージャーのコメント 現時点での投資判断を示したものであり 将来の市況環境の変動等を保証するものではありません 以下は 新興 4カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) の運用会社であるモルガン スタンレー インベストメント マネジメントによるコメントを基に大和投資信託が作成したものです 市場動向 新興国不動産証券市場は上昇 FTSE EPRA/NAREIT BICS (Custom) Net Index ( 税引後配当込み 円換算ベース ) は上昇しました 各国市場の動き ( 円ベース ) を見ると インド 南アフリカが上昇する一方 ブラジルは小幅に下落しました ブラジルは下落ブラジルの不動産証券市場 ( 円換算ベース ) は小幅に下落しました 大統領選挙でのボルソナロ氏の当選を受けて大きく上昇した 10 月の反動から 11 月は利益確定売り先行の展開となりました オフィスセクターでは 引き続きサンパウロ地区における新規供給による需給悪化が懸念されます 商業施設セクターでは 足元で 小売売上の伸びや店舗需要が改善してきています 住宅建設会社は キャッシュフローの拡大に注力しています インドは上昇インドの不動産証券市場 ( 円換算ベース ) は上昇しました 米中貿易摩擦問題において 再協議開始の可能性が出てきたことなどが好材料となりました オフィスセクターにおいては IT( 情報技術 ) や金融系企業による需要が堅調となっているほか 製造業関連企業からの需要も立ち上がってきています 供給サイドについても SEZ( 経済特区 ) を中心にパイプラインは豊富です 商業施設セクターにおいては 高額紙幣廃止による悪影響は一段落しつつありますが クオリティの高いショッピングモールとそれ以外との間で 需要の二極化が見られてきています は上昇の不動産証券市場 ( 円換算ベース ) は上昇しました 米中貿易摩擦問題において 再協議開始の可能性が出てきたことや 一部の都市にて住宅ローン金利の引き下げが見られたことが好材料となりました 住宅価格に関しては 引き続き堅調さを維持しています 南アフリカは上昇南アフリカの不動産証券市場 ( 円換算ベース ) は上昇しました 世界的に株式市場全体が上昇基調となる中で 南アフリカの不動産関連株も堅調に推移しました 同国の実物不動産の事業ファンダメンタルズは安定しており 配当利回りは魅力的なものとなっています ファンドの運用状況 月間の動き新興国不動産証券市場が円換算ベースで上昇したことから 基準価額も上昇しました 運用のポイント 4 カ国におけるトップダウンおよびボトムアップ アプローチによる相対的な割安度に応じて投資戦略を策定しております バリュエーションの観点から ブラジル をオーバーウエート インドは若干のアンダーウエート 南アフリカをアンダーウエートにしています パフォーマンスを要因分解すると 主に南アフリカの銘柄選択がプラスに働きました

3 3 / 5 ファンドマネージャーのコメント 現時点での投資判断を示したものであり 将来の市況環境の変動等を保証するものではありません 以下は 新興 4カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) の運用会社であるモルガン スタンレー インベストメント マネジメントによるコメントを基に大和投資信託が作成したものです 今後の展望 運用方針 市場展望ブラジルの政治動向が好転したことは評価されるものの 今後の政策運営には引き続き注意が必要です 最大のウエートを占めるについては 住宅市場は活況を取り戻しつつあります 投資対象国には経済成長のポテンシャルがあり 中長期的には不動産事業の拡大が期待できる一方 昨今の米国を中心とした貿易摩擦問題は懸念材料です 運用方針今後の運用方針としては 引き続き独自のトップダウンおよびボトムアップ アプローチを用いた投資対象市場および銘柄の調査 分析を行います 国別配分では 投資対象の 4 カ国に対して当該国内の実物不動産市場動向を勘案 相対的な割安度を考察し 相対的に割安感の強いと考える国へ積極的に投資します また 銘柄選択では 保有する実物不動産価値に対して相対的に割安感が強く投資妙味の高いと推察される銘柄に投資を行います 出典 : FTSE International Limited( 以下 FTSE ) FTSE FTSE は London Stock Exchange Group 企業が所有する商標であり ライセンスに基づき FTSE International Limited によって使用されています FT-SE FOOTSIE また FTSE4GOOD は the London Stock Exchange Group 企業の商標です NAREIT は the National Association of Real Estate Investment Trusts ( 以下 NAREIT ) の商標であり EPRA は European Public Real Estate Association ( 以下 EPRA ) の商標です そして ライセンスに基づき FTSE International Limited ( 以下 FTSE ) によって使用されています [FTSE EPRA/NAREIT BICS(Custom)Net Index] は FTSE によって計算されます FTSE Euronext N. V. NAREIT または EPRA はいずれも 本商品に対して出資 保証 または販売促進することはございません また 本商品とはなんら資本関係もなく いかなる債務も負いません 本インデックスの指数値および構成銘柄情報に関するすべての知的財産権は FTSE Euronext N.V. NAREIT および EPRA に帰属します FTSE または他のライセンサはいずれも FTSE のインデックス 格付けおよびその基礎データに関する瑕疵または不作為に対し如何なる責任も負いません FTSE による書面に基づく承諾がない限り いかなる FTSE Data の再配信も許されません Source: FTSE International Limited ("FTSE") FTSE."FTSE " is a trade mark of the London Stock Exchange Group companies and is used by FTSE International Limited under licence. "FT-SE ", "FOOTSIE " and "FTSE4GOOD " are trade marks of the London Stock Exchange Group companies. "NAREIT " is a trade mark of the National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT") and "EPRA " is a trade mark of the European Public Real Estate Association ("EPRA") and all are used by FTSE International Limited ("FTSE") under licence. The FTSE [FTSE EPRA/NAREIT BICS( Custom) Net Index] is calculated by FTSE. Neither FTSE, Euronext N. V., NAREIT nor EPRA sponsor, endorse or promote this product and are not in any way connected to it and do not accept any liability. All intellectual property rights in the index values and constituent list vests in FTSE, Euronext N. V., NAREIT and EPRA. Neither FTSE nor its licensors accept any liability for any errors or omissions in the FTSE indices and / or FTSE ratings or underlying data. No further distribution of FTSE Data is permitted without FTSE s express written consent.

4 4 / 5 ファンドの目的 特色 ファンドの目的 ブラジル インド および南アフリカの株式およびリート ( 不動産投資信託 ) に投資し 信託財産の成長をめざします ファンドの特色 ( 注 1. ブラジル インド および南アフリカの不動産関連事業を行なう企業の株式 ) およびリートに投資します ブラジル インド および南アフリカの不動産関連事業を行なう企業の株式およびリートは 都市部の人口増大等による住宅施設 商業用施設などの需要増大を受け 今後の成長が期待できます ( 注 ) 株式 DR( 預託証券 ) を含みます 2. 当ファンドは 複数の投資信託証券に投資する ファンド オブ ファンズ です 当ファンドは 複数の投資信託証券への投資を通じて ブラジル インド および南アフリカの不動産関連事業を行なう企業の株式およびリートに投資します くわしくは 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) の ファンドの目的 特色 をご覧ください 投資リスク 当ファンドは 値動きのある有価証券等に投資しますので 基準価額は変動します したがって 投資元本が保証されているものではなく これを割込むことがあります 信託財産に生じた利益および損失は すべて投資者に帰属します 投資信託は預貯金とは異なります 基準価額の主な変動要因は 以下のとおりです 価格変動リスク 信用リスク ( 株価の変動 リートの価格変動 ) 為替変動リスク カントリー リスク その他 ( 解約申込みに伴うリスク等 ) 新興国には先進国とは異なる新興国市場のリスクなどがあります 基準価額の変動要因は 上記に限定されるものではありません くわしくは 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) の 投資リスク をご覧ください ファンドの費用 投資者が直接的に負担する費用料率等費用の内容購入時手数料販売会社が別に定める率購入時の商品説明または商品情報の提供 投資情報の提 上限 3.24%( 税抜 3.0%) 供 取引執行等の対価です 信託財産留保額ありません 投資者が信託財産で間接的に負担する費用料率等費用の内容 運用管理費用 ( 信託報酬 ) 年率 % ( 税抜 1.03%) 運用管理費用の総額は 日々の信託財産の純資産総額に対して左記の率を乗じて得た額とします 投資対象とする投資信託証券 実質的に負担する運用管理費用 投資対象ファンドにおける運用管理費用等です 新興 4 カ国リアルエステート ファンド ( 適格機関投資家限定 ) の信託財産の純資産総額に対して下記の率 400 億円未満の部分年率 0.918%( 税抜 0.85%) 400 億円以上の部分年率 0.81%( 税抜 0.75%) 年率 1.951%( 税込 ) 程度 ~ 2.030%( 税込 ) 程度 ( 実際の組入状況により変動します ) その他の費用 手数料 ( 注 ) 監査報酬 有価証券売買時の売買委託手数料 先物取引 オプション取引等に要する費用 資産を外国で保管する場合の費用等を信託財産でご負担いただきます ( 注 ) その他の費用 手数料 については 運用状況等により変動するため 事前に料率 上限額等を示すことができません 購入時手数料について くわしくは販売会社にお問合わせください 手数料等の合計額については 保有期間等に応じて異なりますので 表示することができません また 上場不動産投資信託は市場価格により取引されており 費用を表示することができません くわしくは 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) の 手続 手数料等 をご覧ください

5 5 / 5 当資料のお取り扱いにおけるご注意 当資料は ファンドの状況や関連する情報等をお知らせするために大和投資信託により作成されたものです 当ファンドのお申込みにあたっては 販売会社よりお渡しする 投資信託説明書 ( 交付目論見書 ) の内容を必ずご確認のうえ ご自身でご判断ください 投資信託は 値動きのある有価証券等に投資しますので 基準価額は大きく変動します したがって 投資者のみなさまの投資元本が保証されているものではありません 信託財産に生じた利益および損失は すべて投資者に帰属します 投資信託は預貯金とは異なります 投資信託は 預金や保険契約とは異なり 預金保険機構 保険契約者保護機構の保護の対象ではありません 証券会社以外でご購入いただいた投資信託は 投資者保護基金の対象ではありません 当資料は 信頼できると考えられる情報源から作成していますが その正確性 完全性を保証するものではありません 運用実績などの記載内容は過去の実績であり 将来の成果を示唆 保証するものではありません また 税金 手数料等を考慮していませんので 投資者のみなさまの実質的な投資成果を示すものではありません 当資料の中で記載されている内容 数値 図表 意見等は資料作成時点のものであり 今後予告なく変更されることがあります 分配金は 収益分配方針に基づいて委託会社が決定します あらかじめ一定の額の分配をお約束するものではありません 分配金が支払われない場合もあります 販売会社等についてのお問い合わせ 大和投資信託フリーダイヤル ( 営業日の 9:00~17:00) 当社ホームページ

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