新生ストラテジーノート第 229 号 2016 年 6 月 10 日 調査部長江川由紀雄 (03) 資金運用手段としての住宅金融支援機構 MBS に関するノート 前代未聞の超低金利環境下で気になること円資金をマイナス利回

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1 第 229 号 2016 年 6 月 10 日 調査部長江川由紀雄 yukio.egawa@shinsei-sec.co.jp (03) 資金運用手段としての住宅金融支援機構 MBS に関するノート 前代未聞の超低金利環境下で気になること円資金をマイナス利回りで運用する訳には行かない国内金融機関 機関投資家にとって 国債に代替する資金運用手法の開発は急務である 既に投資法人の投資口などの不動産ファンド 外国の政府等が発行する外債 米国債など外債を運用対象とする国内籍投資信託など 従来の日本国債に代替する運用手法の多様化は相応に進んでいる 本稿では 日本国債に代わる円資金運用対象として住宅金融支援機構 MBS( 機構 MBS) を検討しようとする読者を想定し 筆者が気になっていることを書き留めておく 元本償還が予想よりも早くなったり遅くなったりする円建ての債券大多数の円建ての債券は 満期に元本を一括して償還する 利払いは半年毎に行われる いっぽうで 機構 MBS は 月次で元利払いが行われる しかも 月々の元本償還額は予め決まっている訳ではなく 裏付けとなる信託設定されている住宅ローン債権プール ( 信託財産 ) の残高の減少に連動するように決定される 信託財産の残高減少の要因はいくつかあるが 中でも 住宅ローンの借手がどの程度ローンの繰り上げ返済を行うかが元本償還変動の大きな要因となる 発行体である住宅金融支援機構は MBS を発行することで 自ら買い取った フラット 35 ( 買取型 ) の住宅ローンに内包される繰り上げ返済リスクの大半 1を投資家に移転していることになる 元本償還速度は 幅をもって予想することができるが 実際の元本償還が予想通りに行われることはない 元本償還が予想からは多少なりともずれてしまうリスク負担と引き換えに 投資家は ( そういうリスクが内包されない元本一括償還型債券に対比して高めの ) 利回りを享受できるというのが MBS の特徴である この特徴は 米国のパススルー型のモーゲージ債や CMO と共通である 一般的な財投機関債や社債などの元本一括償還型の円建て債券に投資して 国債を上回る 1 1 超過担保形態 ( 裏付資産となる信託財産の残高が発行する MBS を上回る ) かつ金額ではなく率 ( ファクター ) を用いて MBS の元本償還を決定するため 当初の 超過担保 の額に相当する部分については繰り上げ返済リスクの移転は行われていない 更には 4か月延滞の発生等を理由とする信託解約についても信託財産を減少させ MBS の元本償還に反映させるが こうした扱いとなった債権については ( 後述する信託受益権行使事由が発生していない限り ) 機構が繰り上げ返済リスクを含むリスクを負担していることになる また 発行体は MBS の残存元本が当初の 10% 以下となる場合は その後に到来する ( 月次の ) いずれかの償還期日に未償還残高全額を繰上償還することができるオプション ( クリーンアップコールオプション ) を有している 1

2 利回りを享受できる要因は 一般的には 信用リスクと流動性リスクと整理できよう 2 が 機構 MBS のそれは 多くは繰り上げ返済リスク ( 投資家の観点からは 投資した元本の回収時期が ある程度は予想できるとはいえ 予想よりも前後してしまうリスク ) と考えてよい そういう観点で負担するリスクと期待できる投資利回りを衡量することが投資判断の中心となる ここで 超低金利環境下で とくに 発行から時間が経過した回号について投資判断を行う際に 考えてみたいことを挙げておく それは 裏付資産の平均金利 (WAC) が 1.5% 以上の債権が裏付けとなっている回号につき 住宅ローンの借手が今後どのような行動を起こすであろうかということである こうした住宅ローンの借手は ここ1 2 年の間に 変動金利型や 10 年固定型の住宅ローンに借り換えてしまえば 返済負担を大きく軽減できたはずである 足元では フラット 35 を含む全期間固定金利型への借り換えでも 費用負担を考慮しても 返済負担軽減が可能な場合も考えられる たとえば 今月 (6 月 ) の フラット 35 ( 融資率 90% 以下 ) の最多金利は 21 年以上 35 年以内で 1.10% 20 年以下で 0.99% 3 となっている それにもかかわらず 現在まで過去の全期間固定金利型住宅ローンを繰り上げ返済していない利用者に対する債権が現存しているということである こういう住宅ローン債権プールは 今後 繰上げ返済率が上昇すると見るべきだろうか それとも 繰上げ返済はピークアウトしており 今後はそれほど増えないと見るべきだろうか 前人未到の金利環境下での投資判断前人未到の金利環境下なので 過去のデータの分析はあまり役に立たない また 弊社を含むいくつかの証券会社が開発運用しているモデルは 住宅金融公庫時代の直接融資債権を含む過去データを用いてモデルの構築と最適化が行われていることを認識しておくべきである また 業界で広く用いられている PSJ モデル は 主に住宅金融公庫時代の直接融資債権の繰上げ返済パターンを踏まえた 当初の 10 年間 繰上げ返済率が直線的に上昇し その後は一定水準で推移する という繰り上げ返済率曲線を採用している これは 主に住宅金融公庫時代の直接融資債権の繰上げ返済パターンを踏まえたものになっている 貸出金利が 2% 台 ~3% 台で 11 年目に 4% にステップアップするようなかつての住宅金融公庫の直接融資債権の返済パターンがどれだけ最近の住宅ローンの今後の返済特性に類似しているのか やや懐疑的に思っておいたほうがよい こうしたことを考えたうえで 元本償還が予想から多少ずれることになっても許容できるかという 2 2 日銀による買入れの対象になっている等 国債の特殊性も大きく影響しているように思える 地方債や社債の発行利回りがゼロを下回らない現象について 国債流通利回りとの スプレッド拡大 と表現する向きもあるが 国債の利回りが日銀による金融政策によって人為的に低い水準に誘導されていると評することも可能であろう 3 住宅金融支援機構 2

3 観点で投資判断を行うことが 機構 MBS への投資を国債に代わる円資金の運用手段として検討する際に重要であるように思える とくに 表面利率が高く 時価が大幅なオーバーパーとなっている回号につき 今後 住宅ローンの借り換えに伴う繰り上げ返済が大量発生し 予想よりもやや早く元本が償還されることになっても投資妙味があるかということを考えてみたい もっとも 国債流通利回りとの比較の観点からは 13 年程度までの年限まで利回りがマイナス圏に陥っており 30 年新発国債であってもプラス 0.3% 程度 ( 本稿執筆時現在 ) に過ぎないことと比較すれば 年限が予想対比多少伸び縮みしたところで ( そして 既発債については それに伴い投資利回りが変化したところで ) 大きな支障にはならないであろう 信用補完メカニズムと格付け会社による格付けの意味これまでのところ 機構 MBS は 新発時に 全ての回号について格付会社 2 社からそれぞれ最上位格付けを取得 4している これらの格付会社 ( 何れも金融庁長官の登録を受けた信用格付業者 ) は 住宅金融支援機構に発行体格付けを付与し 同機構の一般担保付債券 (SB 型の財投機関債 ) にも格付けを付与するが この格付けは 最上位ではなく いまのところ 日本政府と同水準になっている なお 地方公共団体や政府関係機関については 結果的に 一律に日本政府と同水準の格付けを付与する格付会社も存在するが 機構 MBS に格付けを付与する格付会社 2 社は いずれも 日本政府と同水準にすることが多いものの 地方公共団体については財政状況に応じて 特殊会社等の政府が出資する企業については設立根拠法の規定や趣旨 政策執行機 3 関としての役割の重要性などを含む政府との距離間の判定次第で ノッチ差を設けることもある 5 格付会社である点にも留意しておきたい 格付けを参照利用するうえで留意するべきは 住宅ローンの証券化商品の格付けと 政府の格付け そして 政府との関係性を重視して評価が行われる独立行政法人や特殊会社の格付けとでは まったく異なる格付け手法が採用されており 同じような格付け記号 ( 符号 ) で表現されていても 信用リスクの水準を横比較していることにはならないということである 国債よりも格付けが高いからといって その分 国債よりも信用力が高い ( デフォルトが発生しにくい ) と評価されていると考えるべきではない このことは 筆者には自明のことに思えるのだが 格付会社自身は分野によって格付け水準の一貫性が保たれていないことを容易には認めないであろうことにも留意しておくべきである 4 発行後に一部に格下げになった回号も存在する 5 たとえば 株式会社日本政策投資銀行が発行する無担保社債 ( 財投機関債 ) に対する各格付会社の格付け水準を比較してみれば 格付会社による考え方の違いが明確に読み取れる 格付会社 4 社中 2 社が日本政府との間に1ノッチの格差を設けている 日本政策投資銀行 IR 情報 3

4 機構 MBS は 裏付資産となる住宅ローン債権に内包される信用リスクはできるだけ投資家に移転することはせずに 金利リスク 繰り上げ返済リスクの大半を投資家に移転することで 機構が資金調達を行うという発想に基づいて設計されている こうした発想に基づき 更には 格付会社からは発行体格付けよりも高い格付けが取得でき 投資判断における信用リスク評価上は 住宅ローンの証券化商品として考えることが可能なように 超過担保を伴う他益信託 ( 受益者は機構 MBS の保有者とする ) 形態の信託設定と 受益権行使事由 と呼ばれるメカニズムが組み込まれている 商品内容説明書等における名称には 貸付債権担保 という表現が使われているが 別途貸付債権を投資家のために ( 投資家が受益者となる形で ) 信託設定したうえで発行する債券である こうした債券発行形態における信託受益権を 担保 と呼ぶべきかどうかについては 異論もあるところであろうが 担保 という語句が厳格に定義されて用いられているものではないので 貸付債権担保 という表現は わかりやすさを狙ったネーミングと整理できる 受益権行使事由が発生しない限り 機構 MBS の元利払いは 機構の直接的な債務である この点で SB 型の財投機関債と変わらない ( なお 機構が発行する SB 型の財投機関債には 一般担保が付されている点が MBS とは異なる ) しかし 受益権行使事由が発生してしまうと 債券としての MBS は消滅し 投資家は 債券保有者としてではなく 信託の受益者として 信託財産からの配当を受ける形に移行する 受益権行使事由の発生前後で 投資家の観点からのリコース先が切り替わってしまう ( 発生前は発行体 発生後は信託財産 ) というものである 受益権行使事由が発生すると想定した場合 元利払いの原資は 信託財産となっている住宅ローン債権の回収のみに依存することになり その信用リスク評価は 住宅ローン債権の証券化商品と何ら変わるところはないことから 格付会社による格付け分析も 証券化商品としての評価が中心になる ストレスシナリオとして 早期に受益権行使事由が発生した状況を想定したうえで 信用リスク評価を行うことについては 筆者も何ら異存はない もっとも 住宅金融公庫がこの仕組みを採用した初の MBS を発行 (2001 年 3 月 ) してから 15 年余りの時間が経過するが 受益権行使事由は発生していない 信用リスク評価上想定するシナリオと受益権行使事由の発生蓋然性は別問題だと整理しておくべきだと筆者は考えている 4 ( 調査部長江川由紀雄 ) 4

5 5 名称 : 新生証券株式会社 (Shinsei Securities Co., Ltd.) 金融商品取引業者関東財務局長 ( 金商 ) 第 95 号所在地 : 東京都中央区日本橋室町二丁目 4 番 3 号日本橋室町野村ビル Tel : ( 代表 ) 加入協会 : 日本証券業協会一般社団法人金融先物取引業協会一般社団法人日本投資顧問業協会一般社団法人第二種金融商品取引業協会資本金 :87.5 億円主な事業 : 金融商品取引業 本書に含まれる情報は 新生証券株式会社 ( 以下 弊社 ) が信頼できると考える情報源より取得されたものですが 弊社はその正確さについて意見を表明し または保証するものではありません 情報は不完全または省略されたものであることがあります 本書は 有価証券の購入 売却その他の取引を推奨し または勧誘するものではありません 本書は 特定の商品やサービスの勧誘 提供を行う目的で作成されたものではありません 本書で言及されている投資手法や取引については 所定の手数料や諸経費等をご負担いただく場合があります また これらの投資手法や取引については 金融市場や経済環境の変化もしくは価格の変動等により 損失が生じるおそれがあります 本書に含まれる予想及び意見は 本書作成時における弊社の判断に基づくものであり 予告なしに変更されることがあります 弊社またはその関連会社は 本書で取り扱われている有価証券またはその派生証券を自己勘定で保有し または自己勘定で取引することがあります 弊社は 法律で許容される範囲において 本書の発表前に そこに含まれる情報に基づいて取引を行うことがあります 弊社は本書の内容に依拠して読者が取った行動の結果に対し責任を負うものではありません 本書は限られた読者のために提供されたものであり 弊社の書面による了解なしに複製することはできません 信用格付に関連する注意本書は 金融商品取引契約の締結の勧誘を目的としたものではありません 本書で言及または参照する信用格付には 金融商品取引法第 66 条の 27 の登録を受けていない者による無登録格付が含まれる場合があります 著作権表示 2016 Shinsei Securities Co., Ltd. All rights reserved. 5

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