マンション大規模修繕工事施工計画書平成 30 年 1 月作成カシワバラコーポレーションリフォーム事業本部東日本事業部

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さみらみうら
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1 マンション大規模修繕工事施工計画書平成 30 年 1 月作成カシワバラコーポレーションリフォーム事業本部東日本事業部

2 a b c d e f g h 目次 1 工事概要 P.2~4 2 施工計画 P.5 総則 P.5 適用範囲 P.5 工期 P.5 受注者 P.6 協力業者 P.7 管理組織図施工要領 P.8 共通仮設工事 P.9 直接仮設工事 P.10~16 下地補修工事 P.17 シーリング工事 P.18 外壁等塗装工事 P.19 鉄部等塗装工事 P.20 防水工事 P.21 その他工事 P.22~23 品質管理計画 P.24~25 安全管理計画

3 1 工事概要 11) 工事施工計画書とその目的本書はマンション大規模修繕工事の施工について適用する本工事計画書はカシワバラコーポレーション ( 以下受注者という ) が施工しようとする標準工事の工事仕様作業標準手順安全管理環境管理品質管理などについて規定するものである 12) 発注者マンション管理組合法人 ( 以下発注者という ) 13) 工事名称マンション大規模修繕工事 14) 工事場所東京都練馬区 15) 工事内容 a. 共通仮設工事 g. 鉄部塗装工事 ( 剥離工事含む ) b. 直接仮設工事 h. 防水工事 c. 下地補修工事 I. その他工事 d. タイル補修工事 e. シーリンク工事 f. 外壁塗装工事 16) その他の事項その他の事項は以下の記載通りする 1) 設計図書の優先順位 1 施工計画書 2 国土交通省建設工事標準仕様書最新版 ( 改修仕様書 ) 2) 質疑 1 既存建物と設計図書の内容に相違がある場合または疑いが生じた場合は速やかに報告協議しその処理方法については発注者の指示に従う 2 発注者との協議の結果必要に応じて設計変更を行う 3 設計変更に至らない事項は軽微な変更による 2

4 3) 軽微な変更 1 現場の納まり取合いなどの関係で材料の寸法取付位置取付方法等を替えこれらによって数量が多少増減するなどの軽微な変更をする場合は発注者の指示によるこの場合においては請負金額は増減しない 4) 設計変更 1 発注者と協議を行った場合または発注者の要求等により軽微な変更に該当しない設計変更が生じた場合は原則として受注者は事前に見積書を提出し発注者の承認を受けた上で変更工事に着手する 2 工事単価については急激な物価変動等がない限り契約時の数量単価を基準として請負金額の増減を行い諸経費は原則として工事契約時の率とする 5) 実数精算工事 1 実数精算項目は工事契約時の数量及び単価と実際の施工数量の増減により補修施工図面等に基づいて精算する 2 実数精算項目の補修に当たっては事前調査マーキングを行いその数量を監理者に提出し原則として承認を受けた後工事に着手するものとする 3 数量は各面各階毎等にわかりやすく数量集計して発注者に提出する 6) 管理組合との協議事項 1 工事着手前に居住者工事説明会を実施する 2 仮設建物の配置計画色彩計画については受注者は決定に必要な資料を発注者発注者に提出し協議の上決定する 3 工事の円滑な実施を図るため発注者受注者の二者による定例会を開催する 4 定例会の議事録は受注者が作成する 5 開催は原則 1 回 / 月とし工事の進捗状況居住者問い合わせ内容等について報告する 7) 現場管理等 1 工事現場の管理は労働基準法労働安全衛生規則その他の関係法規に従って行う 2 工事現場の作業員や出入りする者の監督風紀衛生の取締まりを実施し並びに火災盗難その他事故防止について十分な注意をする 3 工事上での建物の破損災害等については全て受注者の負担とする 4 工事現場内は常に諸材料その他の整理整頓を行い残材不要材既存撤去材ケレンカス等はその日の内に片付け及び清掃を作業員に指示しその確認チェックを行う 5 工事期間中は 1 名の現場代理人を常駐させる 8) 補修箇所の事前調査マーキング 1 足場仮設及び旧仕上材ケレン後工事箇所の事前調査マーキングを行う 2 事前調査を行う工事箇所及び調査方法は実数精算見積書の内容に従って予めマーキング計画を提出し発注者の承認を受ける 3 補修箇所は補修数量方法等を図面に記録しその調査図を作成し発注者の承認を受ける 9) 補修数量と補修施工図 1 前項の工事箇所の事前調査に基づき補修数量を集計し見積書との増減数量を提出し発注者の承認を受ける 2 補修箇所方法については発注者と打ち合わせの上実施する 3 原則として実数精算の修繕項目については工事着手前に調査数量を提出し発注者の承認後実施する 4 補修施工図は各面毎に記載し数量の集計は各階毎に項目別に集計し発注者に提出する 5 補修数量と補修施工図は発注者の承認を受け竣工図書に添付する 3

5 10) 見本 1 材料仕上材色合い調合の程度などは事前に見本を提出し発注者の承認を受ける 11) 官公署その他への手続き 1 本工事施工に必要な諸官公署その他の手続きは延滞なく行う 2 それに必要な費用は受注者負担とする 12) 災害及び公害防止 1 工事の施工時は災害公害防止を図り関係法令等に従い適切に処理する 2 居住者を含む第三者に及ぼしてはならない 3 災害または公害発生時は速やかに適切な処置を取り発注者に報告する 4 本工事に関する公害防止対策の費用は原則として受注者負担とする 13) 発生材などの処理 1 工事で発生したゴミ廃材などは生活環境に配慮して収容し定期的に場外に搬出する 14) 養生その他 1 工事中は適切な養生を行い隣接建物道路駐車場その他に対し災害を与えないように養生を施す 2 工事中居住者に多大なる影響及び危険を与える恐れのある場合には監理者の指示に従って仮設養生施工方法の変更を行う 3 建物等に損害汚染等を生じさせた場合は速やかに現状復旧する 15) 工事予定と周知 1 居住者の生活に特に影響を及ぼす工事に取り掛かるときは掲示チラシ等有効な手段で工事の予定概要を周知する 2 各戸へのチラシは他の広告チラシと区別するためカラー用紙を使用する 16) 後片付け 1 工事を実施したその日の内に工事を完了した部分建物廻りの後片付け及び清掃をする 17) 竣工検査 1 工事完了後の竣工検査は受注者発注者二者の立ち合いを基に行い手直し並びに残工事完了の上再検査を受ける 18) 現状復旧 1 工事が完了した工事部分建物廻りについては速やかに片付け清掃を行う 2 物品並びに建物に損害を与えた場所は工事完了後延滞なく現状に復旧し発注者の承認を得る 3 現状復旧に掛る費用は全て受注者の負担とする 4

6 2 施工計画 21) 総則本工事は集合住宅の修繕工事であるのでその特殊性を十分考慮し財産及び生活環境の保護に努め居住者及び受注者が相互に協力し円滑な工事の進行に努める作業所においては新規入場者に対し安全教育を実施する毎朝朝礼を実施し各職種毎に安全衛生指示事項に従い注意事項等の指示を行なうまた KYK( 危険予知活動 ) の援助を行なう事とする作業中においては作業員の指導監督をし必要な標識等を設置しまた危険箇所や不安全行動等についてただちに是正指導し巡回時に確認するものとする 22) 適用範囲本施工計画書はマンション大規模修繕工事に適用する 23) 工期平成 30 年 8 月 19 日 ~ 平成 31 年 1 月 15 日 24) 受注者埼玉県さいたま市南区辻カシワバラコーポレーションリフォーム事業本部東日本事業部北関東営業所 TEL FAX

7 25) 協力業者共通仮設工事 ( ハウス等 ) 共通仮設工事 ( 備品等 ) 住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 直接仮設工事 ( 楔式足場 ) 直接仮設工事 ( 単管足場 ) 住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 下地補修工事シーリング工事住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 洗浄工事外壁塗装工事住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 鉄部塗装工事防水工事住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 金物工事硝子工事住所 : 住所 : 会社名 : 未定会社名 : 未定 T E L: T E L: F A X: F A X: 担当者 : 担当者 : 6

8 26) 管理組織図安全 ( 施工 ) 管理体制表カシワバラコーポレーション東日本事業部事業部長工事統括責任者北関東営業所所長安全衛生推進者北関東営業所工事課長現場責任者現場代理人未定安全衛生責任者安全衛生責任者会社名 : 会社名 : 安全衛生責任者会社名 : 安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定安全衛生責任者未定 7

9 27) 施工要領 a 共通仮設工事 a1 仮設材料について仮設物に使用する材料は使用上差し支えない程度のものを使用することが出来る a2 掲示等について 1 階エントランスに工事用掲示板を仮設する a3 災害防止について a31 作業所の対策作業場の内外を問わず工事実施に伴う危険防止騒音防止火災防止風水害被害防止のため常に関係法規に従って養生など方策を講じる他に損害を与えた場合には受注者はその責を負わねばならない現場代理人は常駐とし災害防止に努める a32 居住者への対策居住者に対し頭上注意立入禁止等の標識を掲示するまた必要に応じてバリケードロープ等で立入禁止区域を区画する a4 仮設建物等について a41 工事事務所及び作業員休憩控室工事事務所は 204 号室を借用とし部屋内は養生を行い工事完了後は現状復旧すること工事事務所及び作業員休憩所控え室は敷地内に仮設ハウスを設置する仮設建物等の大きさ形状等を検討及び提案した上で発注者に承認を受ける備品 : 電話 (1 回線 FAX 兼用 ) 机椅子テーブルコピー機消火器湿度計等を設ける a42 便所エントランス内借用トイレ内は養生を行い工事完了後は現状復旧すること a43 資材廃材置場等敷地内に設置する a44 道具洗浄場沈澱桝を設ける汚水桝付近に設置する 8

10 b 直接仮設工事 b1 b2 b3 官公庁署への届出手続きについて足場存期期間 60 日以上の為労働基準監督署に機械等設置届を提出する足場について建物外周に楔式足場を設置する ( 一部単管足場 ) 足場部分には昇降階段を設置する養生について建物全周に飛散防止ネット ( 二次品 ) を張る各階にラッセルネットによる落下防止水平養生を行うその他必要箇所には破損防止の養生を行う b4 安全対策について屋上への出入り口は毎日作業終了後に施錠する 1 階廻りについて通行者及び居住者に対し危険表示テープ危険表示ウレタンフォーム安全看板による保護注意対策を行う仮設組立及び解体時は資材搬入出車の誘導や居住者等の誘導の為ガードマンを配備する b5 足場組立て解体要領について b51 楔足場仮設手順中間点検確認解体手順資機材搬入資機材工具の確認作業開始前 KYK 使用工具の確認作業開始前 KYK 作業段取作業段取壁繋ぎ手摺の取外し部材の配備布枠の取外しジャッキベースの設置手摺の取外し立て枠の取付け手摺の取付け布枠の取付け壁繋ぎ手摺の取付け立て枠の取外しジャッキベースの撤去資機材搬出解体完了安全標識の取付け自主検査社内検査組立完了足場組立て等作業主任者による点検を行う資格証のコピーを現場に控える点検時期は足場組立て完了時地震等発生及び足場に支障を及ぼす事項が発生した時足場を使用する作業員により毎日日常点検を行う 9

11 C 下地補修工事 c1 洗浄工事について c11 洗浄工事 ( 塗装面の洗浄 ) 外部面については常温 120~150kgf/ cm2を基本とし洗浄面より水圧を調整する必要に応じブラシスクレーパー等のケレン工具を併用して調整する高圧水洗浄が不適な場所は水洗い工法ブロアー工法等を併用する高圧水洗浄後残存旧塗膜材を再度点検し不良個所の有無を確認する不良個所が確認された場合は周辺の活膜との段差を解消するように除去ケレンを行いなじみやすいようにする施工工程工程 1 項目高圧水洗浄常温水道水使用量 120~150kgf/ cm2 c12 洗浄工事 ( 床タイル面の洗浄 ) 金属部分及びガラス部分にはビニール等で養生を行う中性洗剤を噴霧容器に入れる中性洗剤をタイル部分に噴霧する固化した汚れはスッコッチブライトで擦り上げる汚れが分解したら常温 120~150kgf/ cm2の高圧水洗浄を行う株式会社共栄東京都板橋区若木 1822 T E L 施工工程工程 1 2 項目使用量薬品洗浄リストン中性バイオ適宜高圧水洗浄常温水道水 120~150 kg f/ cm2 N O 品名規格内容品種規格 1 リストンエース 6 l/ 缶外壁用植物性バイオ洗浄剤 10

12 c2 ひび割れ補修についてひび割れの区分各種のひび割れはその補修方法の種別により次の通りに区分する 1 ひび割れ巾 0.3mm 未満またはモルタル表層のみに発生したひび割れでコンクリート躯体まで貫通していないもの 2 ひび割れ巾 0.3mm 以上かつモルタル層からコンクリート躯体まで貫通したもの 3 ひび割れ巾 0.3mm 以上かつモルタル表層からコンクリート躯体まで貫通したもの c21 フィラー処理 (1) 工事範囲本補修はひび割れの区分 [1] に適用する (2) ケレン清掃ひび割れに沿って旧塗膜部にブラッシングサンダーケレン等を行う (3) 躯体補修ケレン清掃後フィラーを擦り込むようにして塗布する微弾性フィラーすり込み巾 0.3mm 未満のひび割れ株式会社横浜市 T E L ********* 施工工程工程項目使用量 1 ポリアクリレートポリマーダッシュフレックス 0.3~0.5 Kg/m 2 平滑処理 N O 品名規格内容品種規格 1 ダッシュフレックス 20 Kg/ 缶ポリアクリレートポリマー施工方法ラスター刷毛を用いてひび割れに擦り込む様に塗布する周囲を平滑になる様に均す下地コンクリートモルタル面仕上げ層ポリアクリレートポリマーひび割れ施工方法ラスター刷毛を用いてひび割れに擦り込むように塗布する周囲を平滑になるように均す 11

c22 U カットシーリング (1) 工事範囲本補修はひび割れの区分 [2] に適用する (2) ケレン清掃ひび割れに沿って旧塗膜部にブラッシングサンダーケレン等を行うを入念にケレン除去する (3) U カット処理ひび割れに応じて深さ, 巾 10 mm ~15 mmの溝をダイヤモンドカッターにて削る (4)

13 c22 U カットシーリング (1) 工事範囲本補修はひび割れの区分 [2] に適用する (2) ケレン清掃ひび割れに沿って旧塗膜部にブラッシングサンダーケレン等を行うを入念にケレン除去する (3) U カット処理ひび割れに応じて深さ, 巾 10 mm ~15 mmの溝をダイヤモンドカッターにて削る (4) シール材充填溝にシール材を深さに応じてモルタル充填深さが十分に確保出来るよう充填する (5) モルタル充填モルタルを充填し平滑処理を行う Uカットシーリング工法巾 0.3mm 以上のひび割れ処理株式会社東京都 T E L ********** 施工工程工程項目使用量 1 2 Uカット処理ケレン清掃 3 プライマー塗布汎用プライマー 10 g/m 4 5 シーリング材充填平滑処理ポリウレタン系シーリング材 NSカチオンフィーラー #1 適適宜宜 N O 品名規格内容品種規格 1 NS カチオンフィーラー #1 20 Kg/ 袋カチオン系セメントモルタル施工方法ひび割れに沿って電動グラインダー等を用いて巾 10mm 深さ15mm 程度に U 型の溝を設ける溝内部に付着している粉塵をダスター刷毛等で除去する溝内部にプライマーを塗布するただし埃等付着した場合又は当日シール材の充填が出来ない場合は再度清掃しプライマーを塗布するプライマー塗布後シール材を製造業所の指定する時間内に十分隅々まで行き渡るように加圧しながら充填し仕上げ面の表面から2~3mm 程度低めにヘラで十分押えて表面を平滑に仕上げるカチオンフィーラーを用いて金ゴテ等で埋め戻す 12

c23 低圧注入 (1) 工事範囲本補修はひび割れの区分 [3] に適用する (2) 事前処理ひび割れ廻りのモルタル部浮き界面剥離はピン注入により事前処理する (3) ケレン除去ひび割れに添って旧塗材の劣化したトップコートや付着物等を幅 30 mm程度の範囲を入念にケレン除去する (4) エポキシ樹脂注入低粘度のエポキシ樹脂を低速低圧にて 4 穴 /m 注入し目止めシールを行う

14 c23 低圧注入 (1) 工事範囲本補修はひび割れの区分 [3] に適用する (2) 事前処理ひび割れ廻りのモルタル部浮き界面剥離はピン注入により事前処理する (3) ケレン除去ひび割れに添って旧塗材の劣化したトップコートや付着物等を幅 30 mm程度の範囲を入念にケレン除去する (4) エポキシ樹脂注入低粘度のエポキシ樹脂を低速低圧にて 4 穴 /m 注入し目止めシールを行う必要に応じ施工面の肌合わせを行うボンドシリンダー工法巾 0.3mm 以上のひび割れ処理株式会社東京都 T E L ********** 施工工程工程項目使用量 1 2 台座取付目止めはくりシールONE はくりシールONE 適適宜宜注入器具セット低圧注入撤去清掃ボンドシリンダーセットボンド E206 ー 4 穴 /m 40cc/ 穴ー N O 品名規格内容 1 ボンドシリンダーセット ml/ カートリッシ 3 ボンド E206 3 kg/ セット品種規格 40cc用ボンドはくりシール ONE ーエポキシ樹脂注入口シール材 50~250 mm 施工方法ひび割れに沿って幅 50 mm程度の汚れを除去し清掃するシリンダーセットをひび割れが中心がくるように 50 mm ~250 mm間隔に仮止めハクリシール ONE 等で取付ける (4 穴 /m) ひび割れ部に沿って仮止めハクリシール NEO をパテへら等で幅 30 mm 厚さ 2 mm程度にシールする尚裏面に注入材料が漏れる恐れの場合には裏面に仮止めシールを行うか裏面より流出しない粘度の注入材を使用する混練りしたボンド E206 を注入機または注入器具に入れ注入する注入時は台座やシール部からの漏れをチェックするシリンダー内の樹脂が全て注入された場合は継ぎ足して再度注入を行うエポキシ樹脂注入材の硬化を見計らいハクリシール NEO 及びシリンダーセットを適切な方法で撤去し清掃を行う 13

15 c3 鉄筋爆裂補修コンクリート欠損補修株式会社東京都 T E L ********** 施工工程工程項目使用量 1 2 ハツリ錆落し防錆プライマー塗布ユニエポプライマー 0.3~0.5 Kg/ m2 3 モルタル埋め戻しボンドKモルタル 20mm 厚 N O 1 品名規格内容ユニエポプライマー 800 g/set 品種規格防錆用エポキシ樹脂系プライマー 2 ボンド K モルタル 8 L/SET コンクリート充填補修用軽量エポキシ樹脂モルタル施工方法電動ピックタガネハンマー等を使用しコンクリート及びモルタル浮き部を鉄筋健全部が露出するまではつり除去する鉄筋の錆はワイヤーブラシ等を使用し除去する露出鉄筋及びコンクリート面にユニエポプライマーを刷毛にて下地に十分浸透するまで塗布するボンドKモルタルを用いて金ゴテ等で埋め戻す発錆鉄筋を伴わない欠損部位については錆落しの工程を除き上記施工方法と同一に処理するユニエポプライマー錆落しボンド K モルタルはつり除去 14

16 c4 塗膜剥離箇所段差修正吹き付けタイルリシン面に適用する株式会社東京都 T E L ********** T E L 施工工程工程項目ケレン清掃平滑処理肌合わせ NSカチオンフィーラー #1 SKシポロール使用量適宜適宜 N O 品名規格内容 1 NSカチオンフィーラー #1 20 Kg 2 SKシポロール 20 Kg 品種規格カチオン系セメントペーストアクリル樹脂エマルジョンローラーリシン施工方法高圧洗浄機で除去ケレンを行った後付着力が低いと判断した残存旧塗膜または塗膜下地はディスクサンダーケレン棒及び皮スキ等を用いて活膜部分まで入念に撤去するワイヤーブラシ及びダスター刷毛等を用いて塗膜剥離箇所の清掃を行う金コテ等を用いて NSカチオンフィーラー #1を補修部位に塗布する仕上げ面は既存塗膜よりも気持ち低めとし平滑処理とする旧塗膜に出来る限り近い肌合わせを行う 15

c5 浮き補修ボンドピンニング工法株式会社東京都 T E L ********** 株式会社東京都 T E L ********** 注入補修用高粘度形エポキシ樹脂面)施工工程工程項目使用量 1 2 穿孔 3 エポキシ樹脂注入ボンドE209 30 g/ 穴 4 5 ケレン清掃(ピン挿入孔埋め

壁面に対して直角となるようにするコンクリートドリル径は4mm 以上とし躯体コンクリート中に30mmの深さに達するまで行う孔あけ後は十分清掃して接着の妨げとなる粉末等を除去するボンドE209をグリスガンを用いて充填する充填量は30g/ 穴と規定しモルタル面については16 穴 / m2

17 c5 浮き補修ボンドピンニング工法株式会社東京都 T E L ********** 株式会社東京都 T E L ********** 注入補修用高粘度形エポキシ樹脂面)施工工程工程項目使用量 1 2 穿孔 3 エポキシ樹脂注入ボンドE g/ 穴 4 5 ケレン清掃(ピン挿入孔埋めステンレスピンエポキシパテ等全適穴宜 N O 品名規格内容品種規格 1 ボンドE209 6 Kg/SET 2 ステンレスピン SUS304 Φ 4 全ネジ切施工方法打診ハンマーにより注入位置についてチョーク, スプレー等でマーキングする孔あけはコンクリートドリルを用い壁面に対して直角となるようにするコンクリートドリル径は4mm 以上とし躯体コンクリート中に30mmの深さに達するまで行う孔あけ後は十分清掃して接着の妨げとなる粉末等を除去するボンドE209をグリスガンを用いて充填する充填量は30g/ 穴と規定しモルタル面については16 穴 / m2 狭幅部については5 穴 /mとする充填量による加圧しすぎによりモルタルの浮きあがりに注意するエポキシ樹脂硬化確認後孔埋めを行うエポキシ樹脂注入後振動等与えないように養生期間 (24 時間 ) をとる床モルタル面を除き全穴ステンレスピンを挿入する長さは50mmを標準とするが躯体と浮きの層間によって変動させるモルタル 16

d シーリング工事施工工程既存シーリングの撤去下地の清掃と確認バックアップ材の装てんマスキングテープ貼りつけプライマーの塗布シーリング材の充てんへら仕上げマスキングテープの除去目地まわりの清掃目地深さが指定寸法以上の場合バックアップ材を装てんする塗装面 2 成分形ポリウレタン系シーリング材 N O 品名規格内容 1

) 株式会社東京都 T E L ********** 品種規格ウレタン樹脂系プライマー 2 成分形ポリウレタン系シーリング材品種規格ウレタン樹脂系プライマー 2 成分形変成シリコン系シーリング材施工方法既存シーリング材の撤去電動工具カッター等により既存のシーリング材を撤去するマスキングテープ貼り

18 d シーリング工事施工工程既存シーリングの撤去下地の清掃と確認バックアップ材の装てんマスキングテープ貼りつけプライマーの塗布シーリング材の充てんへら仕上げマスキングテープの除去目地まわりの清掃目地深さが指定寸法以上の場合バックアップ材を装てんする塗装面 2 成分形ポリウレタン系シーリング材 N O 品名規格内容 1 シールプライマー #9 淡黄色透明液体 500ml/ 缶 2 ビューシール :450 6L/ 缶 ( 基材 : 硬化剤 ) 非塗装面 2 成分形変成シリコーン系シーリング材 N O 品名規格内容 1 シールプライマー #9 淡黄色透明液体 500ml/ 缶 2 MSシール 100:8 4L/ 缶 ( 基材 : 硬化剤 ) 株式会社東京都 T E L ********** 品種規格ウレタン樹脂系プライマー 2 成分形ポリウレタン系シーリング材品種規格ウレタン樹脂系プライマー 2 成分形変成シリコン系シーリング材施工方法既存シーリング材の撤去電動工具カッター等により既存のシーリング材を撤去するマスキングテープ貼り被着面にテープが食い込まないように注意するプライマー塗布刷毛で塗りムラの無いように均一に塗布するシーリング材の充填目地底まで充填するようにノズルの角度と充填速度を考慮する目地の交差部より充填を開始し打ち止めは交差部を避けるヘラ仕上げシーリング材充填後速やかにヘラ押さえを行い平滑に仕上げるマスキングテープの撤去ヘラ押え後速やかに除去する 17

19 e 外壁等塗装工事株式会社東京都 T E L ********** e1 施工工程工程素地調整下塗上塗一般外壁材料ほこり汚れを除去し清掃する微弾性特殊アクリル系樹脂エマルションフィーラー一液水性反応硬化形シリコン系塗料塗回数 1 2 希釈剤塗り重ね時間標準塗布量希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回水道水 3~5% 水道水 3 時間以上 0.8~ ~0.6 塗装方法砂骨ローラー一部刷毛ウールローラー 0.14~ 時間以上 5~10% 一部刷毛品名アンダーフィーラー弾性エクセルオーデフレッシュSi100Ⅲ 規格内容 16 Kg/ 缶 15 Kg/ 缶品種規格微弾性特殊アクリル系樹脂エマルションフィーラー一液水性反応硬化形シリコン系塗料 e2 軒裏天井その他指定箇所株式会社東京都 T E L ********** 施工工程工程材料塗回数素地調整ほこり汚れを除去し清掃する上塗水性反応硬化形エマルション塗料 2 希釈剤塗り重ね時間標準塗布量塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回水 2 時間以上 0.16~0.20 刷毛 2~8% ウールローラー品名水性ケンエース規格内容 16 Kg/ 缶品種規格水性反応硬化形エマルション塗料 18

20 e 外壁等塗装工事株式会社東京都 T E L ********** e3 内部壁ボード天井施工工程希釈剤塗り重ね時間標準塗布量工程材料塗回数塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回素地調整ほこり汚れを除去し清掃する下塗水性カチオンエポキシ複合形下塗材 1 水道水砂骨ローラー 3 時間以上 0.1~0.16 0~10% 一部刷毛上塗水性反応硬化形エマルション塗料 2 水道水 2 時間以上 0.14~0.17 5~10% 一部刷毛ウールローラー品名規格内容品種規格水性カチオンシーラー水性ケンエース 16 Kg/ 缶 16 Kg/ 缶微弾性特殊アクリル系樹脂エマルションフィーラー水性反応硬化形エマルション塗料 e4 内部階段巾木ササラ巾木株式会社東京都 T E L ********** 施工工程工程材料素地調整ほこり汚れを除去し清掃する塗回数下塗ターペン可溶 2 液形エポキシ樹脂シーラー 1 希釈剤塗り重ね時間標準塗布量希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回塗料用シンナー A 4 時間以上 5 日以内 0.16~0.2 上塗弱溶剤 2 液形ポリウレタン樹脂床用塗料 2 4 時間以上 0.2~0.24 塗装方法刷毛ウールローラー刷毛 5~15% ウールローラー品名規格内容品種規格ファイン浸透シーラークリンカラー Uファイン 15 Kg/ 缶 15 Kg/ 缶ターペン可溶 2 液形エポキシ樹脂シーラー弱溶剤 2 液形ポリウレタン樹脂床用塗料 19

21 f 鉄部等塗装工事株式会社東京都 T E L ********** f1 鉄部 1 一般鉄部施工工程希釈剤塗り重ね時間標準塗布量工程材料塗回数塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回ディスクサンダースクレパーサンドペーパーなどで錆を完全に除去し清掃脱脂し素地調整て素地を整える下塗上塗弱溶剤形 2 液エポキシ樹脂さび止め塗料ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 1 2 塗料用シンナー 4 時間以上ウールローラー 0.16~ 日以内 0~10% 又は刷毛塗料用シンナーウールローラー 2 時間以上 0.12~0.17 0~10% 又は刷毛品名ハイポンファインプライマー Ⅱ ファインウレタンU100 規格内容 16 Kg/ 缶 15 Kg/ 缶品種規格弱溶剤形 2 液エポキシ樹脂さび止め塗料ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 f2 鉄部 2 バルコニー隔て板竪樋等施工工程希釈剤塗り重ね時間標準塗布量工程材料塗回数塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回素地調整スクレパーサンドペーパーなどで清掃脱脂し表面目粗して素地を整える上塗ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料塗料用シンナー 2 2 時間以上ウールローラー 0.11~0.13 0~10% 又は刷毛品名ファインウレタンU100 規格内容 15 Kg/ 缶品種規格ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 20

22 f 鉄部等塗装工事株式会社東京都 T E L ********** f3 鉄部 3 鉄骨階段バルコニー手摺廊下手摺施工工程希釈剤塗り重ね時間標準塗布量工程材料塗回数塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回電動工具により, 劣化しぜい弱な塗膜及び錆を全面除去する電動工具の入らない細かい部 2 種ケレン分については剥離剤を使用する場合もある ( 活膜については除去しないものとする ) 下塗上塗弱溶剤形 2 液エポキシ樹脂さび止め塗料 1 塗料用シンナー 4 時間以上ウールローラー 0.14~ 日以内 0~10% 又は刷毛塗料用シンナーウールローラーターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 2 2 時間以上 0.11~0.13 0~10% 又は刷毛品名ハイポンファインプライマー Ⅱ ファインウレタンU100 規格内容 15 Kg/ 缶 15 Kg/ 缶品種規格弱溶剤形 2 液エポキシさび止め塗料ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 2 種ケレンについては事前に試験施工を行い剥離を行う範囲について確認をする f4 鉄部 4 鉄骨階段床面施工工程希釈剤塗り重ね時間標準塗布量工程材料塗回数塗装方法希釈割合 (20 ) Kg/ m2 / 回高圧水洗浄 ( 常温 1000kgf/ cm2 ) を基本とし必要に応じ電動工具剥離材を併用してぜい 2 種ケレン弱な塗膜及び錆を全面除去する下塗弱溶剤形 2 液エポキシ樹脂さび止め塗料 1 塗料用シンナー 4 時間以上ウールローラー 0.14~ 日以内 0~10% 又は刷毛塗料用シンナーウールローラー上塗ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 2 0~10% 2 時間以上 0.11~0.13 又は刷毛 2 種ケレンについては事前に試験施工を行い剥離を行う範囲について確認をする品名規格内容品種規格ハイポンファインプライマー Ⅱ ファインウレタンU Kg/ 缶 15 Kg/ 缶弱溶剤形 2 液エポキシさび止め塗料ターペン可溶 2 液形ポリウレタン樹脂塗料 21

23 g g1 防水工事ウレタン塗膜防水工法適用範囲 : 屋上ルーフバルコニー株式会社東京都 T E L ********** 施工工程平場工程区分項目使用量 1 共通ケレン清掃 2 共通素地調整 ( 補修箇所処理 ) 3 共通プライマー塗布速硬化 OTプライマー Mブルー 0.1 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN V 1.3 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN V 1.3 Kg/ m2 5 共通仕上げ材塗布 OTコートA 0.2 Kg/ m2 施工工程立上り笠木工程区分項目使用量 1 共通ケレン清掃 2 共通素地調整 ( 補修箇所処理 ) 3 共通プライマー塗布速硬化 OTプライマー Mブルー 0.1 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN T 1.3 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN T 1.3 Kg/ m2 5 共通仕上げ材塗布 OTコートA 0.2 Kg/ m2 品名規格内容品種規格速硬化 OTプライマー Mブルー GOJIN V GOJIN T OTコートA 15 Kg/ 缶 18 Kg/ 缶 18 Kg/ 缶 15 Kg/ 缶高靱性環境対応型ウレタン塗膜防水材高靱性環境対応型ウレタン塗膜防水材アクリルウレタン系保護塗料 g2 ウレタン塗膜防水工法適用範囲 : 大庇エントランス庇小庇バルコニー床廊下側溝巾木等施工工程平場工程区分項目使用量 1 共通ケレン清掃 2 共通素地調整 ( 補修箇所処理 ) 3 共通プライマー塗布速硬化 OTプライマー Mブルー 0.1 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN V 1.5 Kg/ m2 5 共通仕上げ材塗布 OTコートA 0.2 Kg/ m2 施工工程立上り工程区分項目使用量 1 共通ケレン清掃 2 共通素地調整 ( 補修箇所処理 ) 3 共通プライマー塗布速硬化 OTプライマー Mブルー 0.1 Kg/ m2 4 共通防水材塗布 GOJIN T 1.5 Kg/ m2 5 共通仕上げ材塗布 OTコートA 0.2 Kg/ m2 22

24 g 防水工事施工方法下地補修工事の要項に従い補修ケレン清掃する下地全体に速硬化 OT プライマー M ブルーを塗布するプライマーは良く攪拌し刷毛又はローラー刷毛でムラの無いように十分塗布するドレンはタールエポキシ樹脂塗料にて塗装する廻りはウレタンシーリングで水仕舞いを施す立ち上がり部分 ( 側溝巾木 ) にはウレタンシーリングを施す GOJIN T をゴムベラや金ゴテを用い均一に塗布する GOJIN V をゴムベラや金ゴテを用い均一に塗布する DS カラーゼロ立上り用をゴムベラや金ゴテを用いピンホールが生じないように均一に塗布するピンホールが発生した時には直ちにエアーを抜いて補修する防水層が乾燥成膜後に仕上げ材 OT コート A を刷毛又はローラーにて均一に塗布する g3 アスファルトシングル葺き適用範囲 : 搭屋斜屋根株式会社東京都 T E L ********** 施工工程平場工程区分項目使用量 1 共通共通ケレン清掃軒先ケラバ押さえ金物 2 共通素地調整 ( 補修箇所処理 ) 3 共通下地活性剤リベースSL 0.8 Kg/ m2 4 共通改質アスファルトシート貼ガムクールM 4 共通シングル用接着剤塗布シングルセメント 1.1 Kg/ m2 5 共通アスファルトシングル葺きシングル 5 共通軒先ケラバ押さえ金物品名規格内容品種規格リベースSL ガムクールM シングルセメント 15 Kg/ 缶 18 Kg/ 缶 18 Kg/ 缶下地活性剤改質アスファルトシートシングル用接着剤 23

25 h その他工事 h1 屋上ネットフェンス金網交換 h2 バイク置き場金網交換 h3 B 棟屋上出入口柵補修 h4 バイク置場屋根修復 h5 同上トタン壁撤去の上 FRP 波板張り h6 エントランス入口タイル割れ部張替え h7 エントランス入口庇 ( アルミスパンドレル ) 塗装 h8 パーテーションボード交換工事 h9 サッシ清掃 ( 外側のみ ) 24

26 28) 品質管理計画工事環境の把握及び本工事の修繕方法の管理は現場代理人が実施しその具体的事項は次の通りとなります a 環境気象データ等による実施期間における総合的な気象条件の把握実施期間における温湿度の管理及び記録他関連工事における品質への影響の把握確認及び事項の措置と対策 b 各種工事 b1 共通仮設工事借用地の現状確認現場事務所作業員休憩所資材倉庫廃材置場等の使用状況 b2 直接仮設工事仮設状況開口部の確認危険箇所の確認出入口部の養生方法等 b3 下地補修工事施工方法作業間隔施工回数仕上りの状態使用量等 b3 シーリング工事撤去状況マスキング状況施工手順仕上りの状況 b4 補修工事施工方法仕上りの状態等 b5 外壁塗装工事塗装方法塗装間隔塗り回数稀釈率仕上りの状態膜厚の確保使用量等 b6 鉄部塗装工事塗装方法塗装間隔塗り回数稀釈率仕上りの状態膜厚の確保使用量等 b7 防水工事施工方法作業間隔施工回数稀釈率仕上りの状態膜厚の確保使用量等 b8 その他工事仕上りの状態規格品の確認施工図の作成納まりの状態機能強度等 c 資材数量荷姿ロット番号材質色規格寸法等材料成分表保管状況 d 記録写真その他 ( 有資格者の確認仮設物の許可届出等 ) e 試験施工必要に応じて試験施工を行う 25

27 f 品質管理検査実施要領 f1 資材 ( 塗料防水材シーリング材下地補修材等 ) の管理種類荷姿数量色資材等を確認する f2 開缶搬入時材料の状態色相規格品規定寸法等を確認します f3 調合調整時 ( 稀釈混合攪拌時 ) 本工事希釈は試験施工及びメーカー指定の比率で行います g 作業における管理各工程について目視により作業状況仕上り状況等の確認をする是正事項があれば指導是正実施します h 社内検査体制社内検査項目 h1 直接仮設工事工事施工中完了時 h2 下地補修工事マーキング完了時工事施工中完了時 h3 シーリング工事工事施工中完了時 h4 外壁等塗装工事工事施工中完了時 h5 鉄部等塗装工事工事施工中完了時 h6 防水工事各防水工事施工中完了時 h7 その他工事工事施工中完了時 26

28 29) 安全管理計画 a 安全衛生管理方針本工事に関する安全管理方針は現場代理人をはじめ関係者全員が現場の環境に応じた安全及び衛生管理活動を積極的に展開し発注者から信用される労体制を整え事故及び働災害を未然に防止し健康で楽しい仕事をすることにありますこのため弊社では毎年その年ごとの労働災害防止計画を策定し各営業所に配布しその徹底を要請しています当現場ではこの方針に従うと共に労働安全衛生関係法規を遵守して協力会社と共に無事故無災害で工事を完了するように努力致します b 工事安全衛生管理体制本工事における安全衛生管理体制は現場代理人が安全衛生責任者となり関係協力会社を指導監督し安全管理を推進します一方関係協力会社の責任者は各々自社の安全衛生責任者として傘下労働者の安全現場の及び衛生に関する全ての責任を持つとともに弊社関係者及び管理者の指示や指導を守り事故及び災害の防止に努めなければなりません c 安全衛生管理活動の実施弊社は協力関係会社とともに次の事項を実施しこれを労働者全員に徹底するように努めます c1 安全衛生会議現場代理人は管理下の全協力会社が参加する安全衛生協議会を設置しこれを定期的 (1 ヶ月に 1 回 ) に開催しますなお協議会で検討する主な項目は次のようなものとします 11 工事工程及び作業間の連絡調整に関する件 12 現場安全衛生パトロールに関する件 13 安全衛生教育及び安全の行事に関する件 14 工事に使用する設備および機械等の設置に関する件 15 有機溶剤等の容器の集積に関する件 16 緊急時事故災害発生対策に関する件 17 その他工事の安全衛生に関する件 c2 安全衛生教育に関する援助指導全ての労働者は弊社現場代理人或いは安品環本部が行う安全教育を受けなければなりませんまた現場代理人は関係協力が自社の労働者に対して行う安全衛生教育及び集会について積極的に援助しなければなりません c3 安全衛生パトロールの実施関係協力会社の責任者は 1 回 / 月に作業現場の安全衛生パトロールを実施し不安全状態または不安全行動の点検及び発見に努めなければなりません現場代理人及び協力会社安全衛生責任者はこのパトロールとは別に少なくとも 1 日 1 回以上の現場パトロールを行うものとします c4 有資格者による作業関係協力会社は資格を必要とする作業を行うときはその作業に関わる資格を有し作業主任者を選出しなければならない場合は有資格者の内から現場作業に適した者を現場代理人は選任しなければなりません c5 安全確認運動の推進弊社は各労働者が作業の安全を確認する手段として協力会社ごとまたはグループごとに危険予知活動 (KYK) を実施しますこれによって各労働者が作業内容を正しく把握しそれに付帯する危険を未然に把握するための運動を展開します 27

29 c6 健康診断の徹底現場代理人は法定の健康診断 ( 定期及び特殊健康診断 ) を受けさせその診断した記録を確認しなければなりません新規入場時にアンケートを実施し記入したものを現場代理人が確認します健康上問題のある労働者に対して配置転換などの適切な措置を取るようにします c7 年少者女子高齢者等についての配慮弊社は 18 歳未満の年少者及び女子の使用については労働基準法に準じた範囲の高齢者については本人の経験心身の状況健康状態などを考慮して適切な作業に従事させるように指導します c8 緊急時の連絡体制緊急時及び事故災害発生時の対策については着工前に緊急連絡体制表を工事事務所に掲示します c9 その他現場作業に必要な安全衛生保護具標識類については常に良好な状態に整備すると共に作業区域の整理整頓に心掛け特に居住者を巻き込むような事故災害が発生しないよう全員が協力して工事を進めます 28

3-1 2 修繕工事の実態 ( ヒアリング ) 計画修繕は定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため調査診断修繕計画の作成工事の実施へと区分所有者の合意を形成しつつ進められる当勉強会で実施したヒアリングより管理会社による点検定期点検は 1 回 / 年の頻度で行っている目視

3-1 2 修繕工事の実態 ( ヒアリング ) 計画修繕は定期点検等で明らかになった建物の劣化の補修のため調査診断修繕計画の作成工事の実施へと区分所有者の合意を形成しつつ進められる当勉強会で実施したヒアリングより管理会社による点検定期点検は 1 回 / 年の頻度で行っている目視 3-1 共同住宅の修繕工事 1 修繕工事の実態共同住宅では発生した不具合を修繕する工事だけでなく長期修繕計画に基づき積み立てた修繕積立金を用いた計画修繕等が行われているマンション管理会社 (A 社 ) の受注した工事計画修繕工事実施時の資金調達計画修繕の工事資金は修繕積立金で賄うことが多い大規模修繕工事 ( 計画修繕工事のうち足場を設置したもの )1.9% 計画修繕工事 ( 屋上防水工事

マンション大規模修繕工事 施工計画書 平成 30 年 1 月作成 カシワバラ コーポレーション リフォーム事業本部 東日本事業部

マンション大規模修繕工事施工計画書平成 30 年 1 月作成カシワバラコーポレーションリフォーム事業本部東日本事業部