業 績 推 移 ( 百 万 円 ) 売 上 高 ( 左 軸 ) 経 常 利 益 ( 右 軸 ) ( 百 万 円 ) 期 期 期 期 期 ( 予 ) 伪 伪 事 業 概 要 発 注 プロセスと 工 事 項 目 別 コストを 可 視 化 し 発 注 者 と 共 有 (1) コンストラクション マネジメン

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1 Company Research and Analysis Report FISCO Ltd. Important disclosures and disclaimers appear at the back of this document. 企 業 調 査 レポート 執 筆 客 員 アナリスト 佐 藤 譲 伪 伪 民 間 分 野 だけでなく 今 後 は 公 共 分 野 でも CM 事 業 の 普 及 が 進 む <1717> は 建 築 に 関 して 技 術 的 な 中 立 性 を 保 ちつつ 発 注 者 ( 施 主 ) の 代 行 者 または 補 助 者 となって 施 主 側 に 立 ち 基 本 計 画 や 設 計 工 事 発 注 方 式 の 検 討 工 程 管 理 コスト 管 理 などを 行 うコンストラクション マネジメント ( 以 下 CM) 事 業 を 展 開 する 情 報 の 可 視 化 による フェアネス と 透 明 性 並 びに 高 い 専 門 性 と 提 案 力 に 裏 打 ちされた 高 品 質 なサービスの 提 供 プロジェクトの 早 期 立 ち 上 げ 支 援 を 行 うことで 顧 客 からの 信 頼 を 獲 得 し 成 長 を 続 けている 2016 年 3 月 期 第 2 四 半 期 累 計 (2015 年 4 月 9 月 ) 業 績 は 経 常 利 益 が 前 年 同 期 比 3.4% 増 の 152 百 万 円 と 堅 調 に 推 移 した 売 上 高 が 同 37.6% 減 と 大 きく 減 少 したが これはアットリ スク 方 式 ( 工 事 費 用 も 売 上 高 として 計 上 ) の 案 件 が 相 対 的 に 減 少 し ピュア 方 式 ( 手 数 料 収 入 のみを 売 上 高 として 計 上 ) の 案 件 が 増 加 したことによるもの 社 内 で 管 理 する 売 上 粗 利 益 ( 売 上 高 から 工 事 費 など 社 内 コスト 以 外 の 売 上 原 価 を 差 し 引 いたもの) ベースでの 受 注 高 は 会 社 計 画 並 びに 前 年 同 期 に 対 して 増 加 しており 順 調 に 推 移 した 2016 年 3 月 期 の 経 常 利 益 は 前 期 比 4.9% 増 の 590 百 万 円 と 過 去 最 高 益 を 更 新 する 見 通 し 大 手 企 業 からの 継 続 案 件 を 中 心 に CM 事 業 や CREM 事 業 などが 増 益 に 貢 献 する また 中 期 的 にも 業 績 の 成 長 余 地 は 大 きいとみられる 民 間 分 野 だけでなく 今 後 は 公 共 分 野 でも CM の 普 及 が 進 みそうなためだ 地 方 自 治 体 では 建 設 プロジェクトにおいて 専 門 性 の 高 い 知 識 や 運 営 ノウハウを 有 する 人 材 が 不 足 していることもあり CM 事 業 者 への 関 心 が 高 まっている 国 交 省 でも 発 注 者 支 援 業 務 として 地 方 自 治 体 での CM 普 及 に 向 けた 取 り 組 みを 進 めてお り 地 方 自 治 体 の 中 でも の CM というブランドは 確 実 に 高 まっているようで 2016 年 度 以 降 の 受 注 拡 大 が 期 待 されよう 同 社 の 業 績 を 見 るうえでポイントとなるのは 人 材 となる ブランド 力 の 向 上 とともに 優 秀 な 人 材 を 採 用 できるようになってきたが それでも 年 間 増 加 率 10% 程 度 の 採 用 で 純 増 はそれ を 若 干 下 回 る 年 率 5% 程 度 となる 同 社 がサービス 品 質 の 維 持 と 組 織 力 の 強 化 を 最 優 先 にし ているためで 過 度 な 人 員 増 強 は 行 わない 方 針 のためだ このため 業 績 が 急 拡 大 する 可 能 性 は 低 いものの 今 後 も 着 実 な 人 員 増 と 1 人 当 たり 生 産 性 向 上 によって 年 率 2 ケタ 台 での 成 長 が 期 待 できるものと 弊 社 ではみている 伪 伪 Check Point 発 注 プロセスと 工 事 項 目 別 コストを 可 視 化 し 発 注 者 と 共 有 成 長 機 会 は 企 業 モラルやコンプライアンス 意 識 の 高 まり 16/3 期 2Q は 減 収 営 業 減 益 となるが 受 注 案 件 数 は 増 加 傾 向 に 1

2 業 績 推 移 ( 百 万 円 ) 売 上 高 ( 左 軸 ) 経 常 利 益 ( 右 軸 ) ( 百 万 円 ) 期 期 期 期 期 ( 予 ) 伪 伪 事 業 概 要 発 注 プロセスと 工 事 項 目 別 コストを 可 視 化 し 発 注 者 と 共 有 (1) コンストラクション マネジメントとは コンストラクション マネジメント ( 以 下 CM) とは 米 国 において 普 及 した 建 設 生 産 管 理 システムである 具 体 的 にはコンストラクション マネージャー (CMr) が 技 術 的 な 中 立 性 を 保 ちつつ 発 注 者 の 代 行 者 または 補 助 者 となって 発 注 者 側 に 立 ち 基 本 計 画 作 成 や 工 事 発 注 方 式 の 検 討 設 計 者 選 定 支 援 設 計 マネジメント 施 工 マネジメント 等 各 種 マネジメント 業 務 を 通 じたコスト 管 理 などを 行 う 発 注 者 支 援 サービスのことを 指 す 同 社 は CM 事 業 ( 発 注 者 支 援 事 業 ) を 専 業 とした 国 内 の 先 駆 け 的 な 唯 一 の 上 場 企 業 である 建 設 工 事 の 発 注 方 法 出 所 : 会 社 資 料 よりフィスコ 作 成 また 同 サービスの 契 約 形 態 は 大 きく ピュア CM 方 式 と アットリスク CM 方 式 の 2 通 りに 分 かれている ピュア 方 式 とは 同 社 と 施 主 が CM 業 務 委 託 契 約 (マネジメントフィー) を 結 ぶ 方 式 で 設 計 や 施 工 会 社 との 契 約 は 施 主 が 直 接 行 う 格 好 となる 同 社 の 売 上 高 に 計 上 されるのはマネジメントフィーのみとなり 売 上 原 価 としてマネジメントに 関 わるコストなどが 計 上 される 2

3 事 業 概 要 一 方 アットリスク CM 方 式 とは 同 社 が 施 主 に 代 わって 施 工 会 社 と 直 接 工 事 請 負 契 約 を 結 ぶ 方 式 のことを 言 う 売 上 高 はマネジメントフィーに 工 事 管 理 フィー 建 設 工 事 の 実 費 額 (コスト) が 加 算 されることになる 売 上 原 価 にはマネジメントフィーや 工 事 管 理 フィーに かかるコスト 及 び 施 主 が 承 認 した 建 設 工 事 の 実 費 額 (オープンブック 方 式 ) が 加 算 される 工 事 実 費 額 は 売 上 高 と 売 上 原 価 が 同 額 で 計 上 されることになり この 部 分 に 関 しては 同 社 の 利 益 は 発 生 しない このため 売 上 高 総 利 益 率 で 見 れば アットリスク CM 方 式 のほうが 低 くなる ピュア CM 方 式 アットリスク CM 方 式 の 関 係 図 出 所 : 会 社 資 料 よりフィスコ 作 成 どちらの 方 式 を 選 択 するかは 施 主 側 の 意 向 によって 変 わるため 事 業 全 体 で 見 た 場 合 には ピュア CM 方 式 による 契 約 率 (または 収 入 ) が 上 昇 すれば 売 上 高 が 減 少 し 逆 に 売 上 総 利 益 率 は 上 昇 する 傾 向 となる このため 同 社 では 経 営 指 標 として 売 上 高 ではなく 売 上 総 利 益 と 経 常 利 益 をベースに 収 益 管 理 を 行 っている (2) のコンストラクション マネジメントの 特 徴 同 社 は 企 業 理 念 に フェアネス と 透 明 性 を 挙 げ プロが 供 給 側 に 偏 在 する 中 で 施 主 側 に 立 つことに 徹 底 した 独 立 系 発 注 者 支 援 をメイン 業 務 としている CM 方 式 の 最 大 のメ リットは 一 般 的 な 一 括 請 負 方 式 と 比 較 して 発 注 プロセスと 工 事 項 目 別 コストを 発 注 者 ( 施 主 ) と 可 視 化 されたなかで 共 有 し 複 数 の 選 択 肢 の 中 から 顧 客 が 納 得 する 最 適 な 方 法 を 選 択 実 行 できることにある 同 社 では 20 数 年 に 亘 る 数 多 くの 事 例 から 得 られた 実 勢 コストデータ ベースの 蓄 積 によって 需 給 バランスが 崩 れている 現 在 の 建 設 業 界 にあっても 発 注 者 側 に 立 って 適 正 な 査 定 が 出 来 ることを 強 みとしている 工 事 代 金 の 構 成 図 出 所 : 会 社 資 料 よりフィスコ 作 成 3

4 事 業 概 要 の CM 方 式 では 基 本 計 画 や 建 築 電 気 空 調 情 報 通 信 AV 機 器 などの 設 備 工 事 に 至 るまであらゆる 分 野 で 専 門 家 を 社 内 に 配 置 し 顧 客 側 に 立 った 適 正 な 基 本 計 画 づくりやコスト 管 理 査 定 を 行 っている このため 過 大 に 見 積 もられた 費 用 があれば 元 請 け 業 者 に 指 摘 し 改 善 させる あるいは 分 離 発 注 を 行 って 直 接 施 工 業 者 へ 発 注 することで 余 剰 なコストを 圧 縮 する これら 手 法 により 顧 客 の 予 算 を 上 限 (CAP) とし 顧 客 要 望 事 項 に ついて 顧 客 とともに 優 先 順 位 付 けを 行 なうことで 顧 客 目 標 を 確 実 に 達 成 することができること から 管 理 された 予 算 の 中 での プロジェクトの 早 期 立 ち 上 げ にも 貢 献 している 昨 今 横 浜 でのマンション 杭 打 ちデータ 改 ざん 問 題 が 話 題 となっているが 完 成 した 物 件 の 品 質 保 証 ( 瑕 疵 担 保 責 任 ) は 各 設 計 会 社 施 工 会 社 が 負 う 中 で CM 事 業 者 は 高 度 な 専 門 性 をもって 各 設 計 会 社 施 工 会 社 が 実 施 すべきプロセスや 報 告 書 等 をチェックするなど しており CM 事 業 者 のようなプロが 施 主 側 に 立 つことによって 設 計 及 び 工 事 現 場 での 緊 張 感 が 生 まれ 問 題 や 事 故 発 生 の 防 止 に 役 立 っている なお 同 社 はマンション 工 事 などの 事 業 は 手 掛 けていない 年 間 受 注 の 大 部 分 は 既 存 顧 客 からのリピート 受 注 (3) 同 社 の 強 み CM 事 業 者 特 に 大 規 模 工 事 に 対 応 するために 必 要 となるのは 各 工 程 において 施 主 側 に 立 って 設 計 要 件 の 整 理 やコスト 管 理 審 査 ができる 専 門 家 工 期 管 理 などトータルマネ ジメントができる 人 材 大 手 施 工 業 者 や 設 計 事 務 所 などとの 交 渉 においても 対 等 に 対 応 でき る 人 材 などになる 同 社 においては 建 設 会 社 や 各 施 工 会 社 設 計 事 務 所 など 実 際 の 現 場 を 経 験 した 人 材 が 多 数 集 まっており 言 わば 建 設 プロジェクトにおける 基 本 計 画 策 定 からコスト 見 積 り 工 期 管 理 においてのプロフェッショナル 集 団 とも 言 える CM 事 業 を 先 駆 けて 展 開 してきたことで 業 界 内 でのブランド 力 も 向 上 しており こうした 専 門 的 なスキルを 持 つ 人 材 が 多 数 そろっている ことが 同 社 の 強 みとなっている 有 資 格 者 在 籍 数 (2015 年 10 月 末 ) 資 格 者 一 覧 技 術 士 ( 電 気 電 子 / 衛 生 工 学 ) 3 CASBEE 建 築 評 価 員 * 23 構 造 設 計 一 級 建 築 士 2 LEED-AP( 米 国 USGBC 公 認 ) ** 1 一 級 建 築 士 65 CCMJ( 認 定 コンストラクションマネジャー) 40 一 級 施 工 管 理 技 士 ( 建 築 ) 39 CFM CFMJ( 認 定 ファシリティマネジャー) 30 一 級 施 工 管 理 技 士 ( 電 気 工 事 ) 17 VEリーダー VEスペシャリスト 12 一 級 施 工 管 理 技 士 ( 土 木 ) 7 ICT 実 務 経 験 10 年 以 上 の 者 5 一 級 施 工 管 理 技 士 ( 管 工 事 ) 20 情 報 処 理 技 術 者 9 * CASBEE : 建 築 環 境 総 合 性 能 評 価 システム 建 築 物 が 地 球 環 境 周 辺 環 境 にいかに 配 慮 しているか ランニングコストに 無 駄 がないか 利 用 者 にとって 快 適 か 等 の 性 能 を 客 観 的 に 評 価 する システム ** LEED : 米 国 グリーンビルディング 協 会 (USGBC) が 開 発 運 用 している 環 境 に 配 慮 した 建 物 に 与 えられる 認 証 システム LEED 認 証 に 関 する 知 識 経 験 年 数 によって GA,AP,Fellow と 3 種 類 の 資 格 に 分 かれている 出 所 : 会 社 資 料 よりフィスコ 作 成 4

5 事 業 概 要 また 社 員 一 人 ひとりが 経 営 理 念 である フェアネス と 透 明 性 を 心 掛 け 顧 客 から の 信 頼 を 獲 得 してきたことが 同 社 の 成 長 原 動 力 になっている 社 員 218 名 (2015 年 9 月 末 ) の 企 業 規 模 において 新 規 顧 客 の 開 拓 特 に 大 規 模 案 件 の 開 拓 は 一 般 的 に 困 難 ではあるが 同 社 は 既 存 顧 客 のうち 9 割 近 くが 鉄 道 会 社 や 金 融 機 関 学 校 医 療 法 人 地 方 自 治 体 を 含 めた 大 企 業 で 占 められており 新 規 顧 客 もその 大 半 を 既 存 顧 客 からの 紹 介 によって 獲 得 する などしている また 年 間 受 注 高 の 3 分 の 2 は 既 存 顧 客 からのリピート 受 注 によるものとなっ ている こうした 状 況 は 顧 客 満 足 度 が 高 くなければ 決 して 成 し 得 ないことであり 顧 客 から の 信 頼 性 の 高 さの 裏 付 けとなっている 同 社 の 事 業 はこうした 社 員 一 人 ひとりの フェアネス と 透 明 性 を 基 盤 として 成 り 立 っているとも 言 える こうした 信 頼 関 係 の 構 築 に 関 しては 顧 客 だけでなく 利 害 関 係 者 となる 元 請 けの 建 設 会 社 とも 進 んでいる 最 近 では 着 工 後 における 施 工 者 からの 改 善 提 案 など 施 主 側 が 理 解 し 難 い 専 門 的 な 検 討 事 項 についても 同 社 が 間 に 立 ち 分 かりやすく 説 明 することで スムーズ に 話 が 進 むといった 点 が 高 く 評 価 されている フェアネス 透 明 性 といった 基 本 方 針 が 顧 客 に 対 してだけでなく すべての 関 係 者 に 対 しで 実 践 されている 証 左 と 言 えよう (4) 事 業 内 容 現 在 の 事 業 セグメントはコンストラクション マネジメントサービスの 提 供 目 的 によって オ フィス 事 業 CM 事 業 CREM 事 業 の 3 つに 区 分 されている オフィス 事 業 はオフィスの 移 転 新 築 改 修 を 計 画 している 企 業 に 対 して 計 画 の 初 期 段 階 から 移 転 先 ビルとの 適 合 性 確 認 や 設 計 設 備 調 達 工 事 引 越 しまでをワンストップサー ビスで 提 供 する 事 業 となる 受 注 契 約 としては 多 工 種 にまたがるため オフィスプロジェクトで は 同 社 による 一 括 請 負 型 の アットリスク CM 方 式 の 利 便 性 が 評 価 され 同 方 式 が 採 用 さ れるケースがある CM 事 業 は 同 社 の 中 で 最 も 成 長 ポテンシャルの 高 い 事 業 となる 建 物 の 新 築 改 修 改 築 や 空 調 電 気 設 備 の 更 新 などに 関 して 施 主 の 要 望 を 整 理 して 基 本 計 画 を 作 成 し プ ロジェクトの 早 期 立 ち 上 げを 支 援 する その 後 施 主 に 代 わって 設 計 発 注 施 工 等 各 工 程 における 品 質 管 理 コスト 管 理 などを 行 い 工 事 費 用 やスケジュール 管 理 が 適 正 に 行 われる ようマネジメントする 事 業 となる 受 注 契 約 方 式 は 総 工 事 費 が 大 きくなるため ピュア CM 方 式 での 契 約 が 多 い コーポレート リアル エステート マネジメント ( 以 下 CREM) 事 業 では 金 融 機 関 や 大 企 業 を 中 心 に 保 有 資 産 の 最 適 化 をサポートするサービスを 行 っている 具 体 的 には 多 拠 点 施 設 の 新 築 改 修 において 同 社 の CM 手 法 を 用 いて 工 事 コストの 削 減 を 図 るほか 顧 客 保 有 資 産 のデータベース 化 による 資 産 情 報 の 集 中 管 理 を 行 うことによって 複 数 年 にわ たる 改 修 プロジェクトにおいて 工 期 の 短 縮 化 や 予 算 執 行 の 平 準 化 を 実 現 するサービスとな る このため 同 事 業 は 複 数 年 契 約 となるケースが 多 く ストック 型 のビジネスモデルに 近 い と 言 える 顧 客 は 大 企 業 が 多 くを 占 め かつ 複 数 年 にまたがるプロジェクトが 多 いことから CREM 事 業 を 通 じて 新 規 の 建 設 プロジェクト 案 件 などの 情 報 も 得 られるようになってきており CM 事 業 への 橋 渡 し 的 な 位 置 付 けにもなってきている ライフサイクルマネジメント : 建 築 物 のライフサイクルにわ たって 建 築 物 の 各 役 割 における 効 果 が 維 持 の 向 上 並 びに 費 用 の 削 減 を 総 合 的 に 行 うととも に 生 涯 の 二 酸 化 炭 素 の 削 減 も 考 慮 し 最 適 な 案 を 選 択 して いく 営 み そのほか 同 事 業 では 既 存 施 設 の 耐 震 診 断 や 環 境 省 エネ 問 題 に 対 応 するライフサイク ルマネジメント に 関 するサービスなども 行 っている 拡 大 する 環 境 省 エネニーズに 対 応 す べく 同 社 では CASBEE 建 築 評 価 員 資 格 取 得 保 有 者 も 拡 充 しており 2015 年 10 月 末 時 点 で 23 名 が 在 籍 している 5

6 事 業 概 要 成 長 機 会 は 企 業 モラルやコンプライアンス 意 識 の 高 まり (5) SWOT 分 析 同 社 の 経 営 を 取 り 巻 く 外 部 環 境 と 経 営 の 現 状 について SWOT 分 析 を 行 う SWOT 分 析 とは 強 み Strength 弱 み Weakness 機 会 Opportunity 脅 威 Threat の 4 つに 区 分 して 組 織 のビジョンや 戦 略 を 企 画 立 案 する 際 に 利 用 する 経 営 分 析 の 一 般 的 な 手 法 である SWOT 分 析 好 影 響 悪 影 響 < 機 会 (Opportunity) > < 脅 威 (Threat) > 建 設 投 資 における 品 質 とコストと スピードへの 意 識 の 高 まり 建 設 投 資 循 環 の 影 響 を 少 なからず 受 ける こと 外 部 環 境 内 外 からの 企 業 モラル コンプライアンス 既 存 建 設 業 者 との 競 争 激 化 意 識 の 高 まり CM の 普 及 拡 大 顧 客 のリピート 利 用 拡 大 < 強 み (Strength) > < 弱 み (Weakness) > 内 部 環 境 独 立 系 で 高 透 明 度 の 経 営 受 注 処 理 能 力 が 人 的 資 源 の 量 に 依 存 デジタル 技 術 を 駆 使 した 効 率 的 な 事 業 運 営 大 規 模 請 負 案 件 に 財 務 的 な 制 約 高 い 生 産 性 に 基 づくコスト 競 争 力 同 社 の 認 知 度 がまだ 低 い 点 外 部 環 境 面 での 成 長 機 会 としては 対 建 設 投 資 において 品 質 コストとスピードへの 顧 客 側 の 意 識 が 高 まること また 企 業 モラルやコンプライアンス 意 識 の 高 まりによって 発 注 プ ロセスやコストを 明 確 に 開 示 し 建 設 費 用 の 削 減 に 資 する CM 事 業 者 へ 発 注 するケースが 増 えていくことが 想 定 される ただし CM 事 業 者 にとっては 設 計 から 工 事 入 札 施 工 管 理 まで 高 度 かつ 全 体 を 網 羅 する 専 門 能 力 に 加 えて 発 注 者 と 工 事 業 者 との 利 害 調 整 能 力 も 必 要 と なる また 一 般 的 な CM 事 業 者 は 設 計 工 程 が 完 了 した 段 階 でプロジェクトに 参 画 するケー スが 多 いが 同 社 はさらに 上 流 工 程 となる 建 設 の 基 本 構 想 段 階 から 参 画 し 品 質 スケジュー ル コストを 施 主 要 求 内 で 竣 工 させるケースが 全 体 の 7 割 以 上 を 占 めるようになってきており これが CM 事 業 者 の 中 における 強 みの 1 つとなっている 一 方 外 部 環 境 面 でのリスク 要 因 としては 既 存 建 設 業 者 との 競 争 激 化 や 建 設 投 資 循 環 の 影 響 が 挙 げられる ただ CM 手 法 の 採 用 割 合 はまだ 低 く 今 後 は 地 方 自 治 体 など 公 共 分 野 での 普 及 拡 大 も 見 込 まれており 影 響 は 限 定 的 と 考 えられる また 足 元 における 建 設 投 資 は 震 災 復 興 需 要 や 東 京 オリンピック 需 要 などもあり 当 面 は 旺 盛 な 需 要 が 続 くと 想 定 される 内 部 環 境 における 強 み としては 独 立 系 であり フェアネス と 透 明 性 において 既 存 顧 客 から 高 い 信 頼 を 獲 得 し それが 今 では 企 業 風 土 として 新 規 顧 客 の 開 拓 においてもプ ラスになっている 点 が 挙 げられる また 同 社 は 情 報 の 可 視 化 等 を 目 的 に 開 発 したプロジェ クト 予 算 管 理 システムを 使 って 受 注 プロジェクトごとのコスト 管 理 を 従 業 員 一 人 ひとりのマン アワーコストで 管 理 しており フィービジネスにおける 生 産 性 向 上 に 対 する 意 識 が 会 社 全 体 で 高 いことも 強 みと 言 える ワークスタイル 面 でも 早 くからテレワークを 全 社 導 入 しており 社 内 のフリーアドレス 化 ペーパレス 化 を 実 現 している 建 築 業 界 においては 顧 客 との 折 衝 において 建 築 図 面 など 関 係 書 類 が 膨 大 となるが 同 社 ではこうした 対 外 折 衝 でもすべてペー パレスで 行 っており 生 産 性 向 上 に 寄 与 している 6

7 事 業 概 要 一 方 内 部 的 な 弱 み としては 専 門 性 の 高 い 人 材 がプロジェクト 数 に 比 例 して 必 要 とな るために 成 長 を 持 続 していくためには 優 秀 な 人 材 の 継 続 的 な 確 保 と 組 織 力 の 強 化 が 必 要 と なってくることが 挙 げられる ここ 数 年 で 業 界 の 中 での 同 社 のブランド 力 知 名 度 は 格 段 に 上 昇 しており 大 手 企 業 や 設 計 事 務 所 などからも 優 秀 な 人 材 が 集 まるようになるなど 採 用 は 年 間 増 減 率 10% 程 度 で 純 増 はそれを 若 干 下 回 る 年 5% 程 度 となるが 採 用 に 関 しては 専 門 性 の 高 いスキルを 持 つだけでなく 複 数 の 専 門 的 業 務 に 従 事 できる 人 材 を 獲 得 することで 1 人 当 たり 生 産 性 をさらに 向 上 していくことを 目 指 している また 組 織 力 についても 大 手 企 業 で 人 材 育 成 や 組 織 管 理 の 分 野 を 専 門 に 携 わってきた 人 材 を 2015 年 に 役 員 として 招 聘 して おり マネージャーの 人 材 育 成 などを 含 めて 取 り 組 んでおり 既 にその 効 果 も 出 始 めている CM 業 務 ではプロジェクトごとに 複 数 のメンバーが 集 まって 業 務 を 遂 行 することになるが メン バーを 束 ねるマネージャーの 資 質 によって プロジェクトの 品 質 にも 差 が 出 てくる マネージャー としての 能 力 を 見 出 すこと あるいは 育 成 することで 組 織 力 の 強 化 が 進 み 全 体 の 生 産 性 向 上 にもつながっていくことになる ( 人 ) 従 業 員 推 移 期 期 期 期 期 ( 期 末 ) 注 : 役 員 契 約 派 遣 社 員 含 む 伪 伪 業 績 動 向 16/3 期 2Q は 減 収 営 業 減 益 となるが 受 注 案 件 数 は 増 加 傾 向 に (1) 2016 年 3 月 期 第 2 四 半 期 累 計 の 業 績 動 向 11 月 9 日 付 で 発 表 された 2016 年 3 月 期 第 2 四 半 期 累 計 の 業 績 は 売 上 高 が 前 年 同 期 比 37.6% 減 の 2,288 百 万 円 売 上 総 利 益 が 同 2.7% 減 の 686 百 万 円 営 業 利 益 が 同 7.7% 減 の 160 百 万 円 経 常 利 益 が 同 3.4% 増 の 152 百 万 円 四 半 期 純 利 益 が 同 7.1% 増 の 100 百 万 円 となった 売 上 高 は 前 年 同 期 比 会 社 計 画 比 で 減 収 となったが これは 当 初 の 想 定 と 比 べて 顧 客 がアットリスク CM よりもピュア CM での 契 約 を 選 択 するケースが 多 かったことが 主 因 となって いる また アットリスク CM 案 件 である 大 阪 府 立 大 学 プロジェクトの 出 来 高 が 第 4 四 半 期 へ 約 80 百 万 円 時 期 ズレしたこと ( 粗 利 益 で 数 百 万 円 のマイナス 影 響 ) や 今 期 に 入 ってから の 大 型 受 注 案 件 の 長 期 化 等 も 当 初 計 画 より 営 業 利 益 が 下 回 った 要 因 となっている 7

8 業 績 動 向 大 型 受 注 案 件 としては レゴランド ジャパン (2017 年 開 業 ) や 奈 良 県 立 医 科 大 学 の 再 整 備 事 業 など 現 在 進 行 中 の 複 数 の 長 期 プロジェクトに 加 えて 5 月 に 横 浜 市 立 市 民 病 院 再 整 備 事 業 ( 総 工 費 426 億 円 2020 年 開 院 予 定 ) 6 月 に 福 島 県 の J ヴィレッジ 復 興 再 整 備 事 業 ( 福 島 県 復 興 のシンボルとして 2019 年 4 月 までに 新 たな 価 値 を 持 った 世 界 トップクラス の 施 設 へと 再 整 備 する 事 業 ) の CM 業 務 を 受 注 するなど 案 件 数 が 増 加 傾 向 にある 長 期 プロジェクトは 進 行 状 況 に 連 動 して 進 行 基 準 により 売 上 を 計 上 するため 当 初 は 売 上 高 が 小 さくなる 傾 向 がある ただし 同 社 が 社 内 で 管 理 する 粗 利 益 ベースでの 受 注 高 は 当 初 計 画 及 び 前 年 同 期 比 で いずれも 数 % 上 回 るなど 順 調 に 推 移 している 大 手 民 間 企 業 から 顧 客 側 に 立 つプロ として 徹 底 したコスト 削 減 のみならず プロジェクト 早 期 立 ち 上 げ 支 援 や 事 業 化 支 援 業 務 といった 上 流 工 程 からの 引 き 合 いが 増 加 しているのが 要 因 で 同 社 のサービスが 発 注 支 援 業 務 = の CM として 認 知 されてきた 証 左 と 言 えよう ちなみに 現 在 同 社 が 関 わっている CM 案 件 の 総 工 費 を 積 み 上 げると 総 額 で 2,700 億 円 規 模 になり CM 業 界 の 中 ではトップとみられる なお 販 管 費 が 前 年 同 期 比 で 1.1% 減 となったが これは 売 上 粗 利 益 ベースでの 計 画 未 達 を 踏 まえて 業 績 連 動 分 の 賞 与 負 担 を 当 初 計 画 より 軽 減 したことや その 他 経 費 の 抑 制 による 販 管 費 の 抑 制 と 営 業 外 収 支 の 改 善 によって 経 常 利 益 四 半 期 純 利 益 は 期 初 計 画 を 達 成 した 2016 年 3 月 期 第 2 四 半 期 累 計 業 績 ( 単 位 : 百 万 円 ) 15/3 期 2Q 累 計 16/3 期 2Q 累 計 実 績 対 売 上 比 会 社 計 画 実 績 対 売 上 比 前 年 同 期 比 計 画 比 売 上 高 3,665-3,000 2, % -23.7% 売 上 総 利 益 % % -2.7% - 販 管 費 % % -1.1% - 営 業 利 益 % % -7.7% -5.3% 経 常 利 益 % % 3.4% 1.5% 四 半 期 純 利 益 % % 7.1% 0.5% 注 : 会 社 計 画 は 期 初 計 画 値 (2) 事 業 別 動 向 オフィス 事 業 オフィス 事 業 の 売 上 高 は 前 年 同 期 比 54.8% 減 の 1,013 百 万 円 営 業 利 益 は 同 18.7% 減 の 123 百 万 円 となった 大 企 業 におけるグループ 企 業 の 統 廃 合 地 方 拠 点 の 集 約 化 大 規 模 な 新 築 ビルの 竣 工 時 同 時 入 居 プロジェクトなど 難 易 度 の 高 い 事 業 所 移 転 において 引 き 続 き 高 い 優 位 性 を 発 揮 し リピート 受 注 を 獲 得 した ただ アットリスク CM 案 件 の 出 来 高 が 減 少 したことや ここ 最 近 は 大 手 不 動 産 会 社 が 自 ら 営 業 し 内 装 工 事 にも 取 り 組 み 始 めているこ となども 影 響 して 減 収 減 益 となった 8

9 業 績 動 向 オフィス 事 業 ( 百 万 円 ) ( 百 万 円 ) 売 上 高 ( 左 軸 ) 営 業 利 益 ( 右 軸 ) 期 累 計 期 累 計 期 累 計 CM 事 業 CM 事 業 の 売 上 高 は 前 年 同 期 比 7.3% 減 の 766 百 万 円 営 業 損 失 は 22 百 万 円 ( 前 年 同 期 は 0.5 百 万 円 の 損 失 ) となった 労 務 費 や 資 材 の 高 騰 による 建 築 予 算 超 過 に 悩 まれた 顧 客 からの 引 き 合 いや 工 場 研 究 所 医 療 施 設 等 の 建 設 を 伴 う 新 規 事 業 のプロジェクトなど の 受 注 を 獲 得 したほか バブル 期 に 建 設 された 建 物 の 老 朽 化 による 空 調 電 気 設 備 の 更 新 案 件 なども 民 間 公 共 機 関 含 めて 幅 広 い 顧 客 から 受 注 した 主 な 公 共 分 野 での 受 注 案 件 としては 大 阪 府 立 大 学 の 学 舎 整 備 事 業 を 6 年 連 続 で 受 注 し たほか 横 浜 市 立 市 民 病 院 再 整 備 事 業 や 福 島 県 の J ヴィレッジ 復 興 再 整 備 事 業 を 受 注 した また 国 交 省 の 多 様 な 入 札 方 式 によるモデル 事 業 として 前 期 に 続 いて 当 期 も 東 京 都 の 府 中 市 と 清 瀬 市 の 2 つの 庁 舎 建 設 プロジェクトに 関 するアドバイザリー 業 務 を 受 託 している 売 上 高 に 関 しては 大 阪 府 立 大 学 のプロジェクトを 含 めアットリスク CM 案 件 の 出 来 高 が 減 少 したことで 減 収 となり 利 益 面 でも 納 期 の 長 い 大 型 プロジェクト 案 件 が 増 加 したこともあって 若 干 のマイナスとなったが 社 内 で 管 理 する 売 上 粗 利 益 ベースでの 受 注 は 順 調 に 拡 大 している ( 百 万 円 ) 売 上 高 ( 左 軸 ) 営 業 利 益 ( 右 軸 ) ( 百 万 円 ) 期 累 計 事 業 期 累 計 期 累 計 9

10 業 績 動 向 CREM 事 業 CREM 事 業 の 売 上 高 は 前 年 同 期 比 14.3% 減 の 508 百 万 円 営 業 利 益 は 同 161.0% 増 60 百 万 円 となった 同 社 の CM 手 法 を 使 った 工 事 コスト 管 理 や 顧 客 保 有 資 産 のデータベース 化 による 資 産 情 報 の 集 中 管 理 ( 多 拠 点 同 時 進 行 プロジェクト 管 理 システム ) など 顧 客 ニー ズに 合 わせて 事 業 性 を 高 めることができる 同 社 の 専 門 性 マネジメント 能 力 が 着 実 に 評 価 を 高 めており 複 数 の 商 業 施 設 オフィスビル 等 を 保 有 する 大 企 業 や 首 都 圏 近 畿 圏 の 金 融 機 関 からのリピート 受 注 を 中 心 に 堅 調 に 推 移 した ( 百 万 円 ) 売 上 高 ( 左 軸 ) 営 業 利 益 ( 右 軸 ) ( 百 万 円 ) 事 業 期 累 計 期 累 計 期 累 計 伪 伪 今 後 の 見 通 し 受 注 が 拡 大 している CM 事 業 や CREM 事 業 は 増 益 見 通 し (1) 2016 年 3 月 期 業 績 見 通 しについて 2016 年 3 月 期 の 業 績 見 通 しは 売 上 高 が 前 期 比 17.5% 減 の 6,800 百 万 円 営 業 利 益 が 同 5.7% 減 の 690 百 万 円 経 常 利 益 が 同 4.9% 増 の 590 百 万 円 当 期 純 利 益 が 同 17.1% 増 の 410 百 万 円 となる 見 通 し 期 初 計 画 に 対 して 売 上 高 のみ 1,000 百 万 円 減 額 修 正 したが これ はオフィス CREM 受 注 案 件 において アットリスク 方 式 よりピュア CM 方 式 を 選 択 する 顧 客 が 想 定 よりも 多 かったことによる 社 内 で 管 理 する 売 上 粗 利 益 については ほぼ 期 初 計 画 ど おりに 推 移 しており 受 注 も 若 干 上 回 るペースとなっていることから 利 益 ベースでは 期 初 計 画 を 据 え 置 いた 格 好 となっている 事 業 セグメント 別 で 見 ると オフィス 事 業 は 上 期 の 流 れが 続 き 減 収 減 益 が 見 込 まれるもの の 受 注 が 順 調 に 拡 大 している CM 事 業 や CREM 事 業 は 増 益 となる 見 通 しだ CM 事 業 に ついては アットリスク CM 案 件 である 大 阪 府 立 大 学 プロジェクトの 売 上 高 が 前 期 の 2,223 百 万 円 から 1,200 百 万 円 程 度 に 減 少 するため 今 期 も 減 収 が 続 くことが 予 想 されるが 2017 年 春 に 開 業 予 定 の レゴランド ジャパン や 大 手 企 業 の 研 究 開 発 施 設 商 業 施 設 など 新 規 案 件 の 寄 与 などもあり 粗 利 益 ベースで 増 益 となる 見 通 しだ また CREM 事 業 についても 継 続 案 件 が 順 調 に 推 移 することで 通 期 でも 増 益 が 見 込 まれる 10

11 セグメント 別 売 上 高 ( 単 位 : 百 万 円 ) 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 オフィス 事 業 2,224 2,735 2,582 3,692 3,595 CM 事 業 1,263 1,162 3,712 3,668 3,263 CREM 事 業 ,386 合 計 4,255 4,874 7,129 8,245 8,244 セグメント 別 営 業 利 益 ( 単 位 : 百 万 円 ) 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 オフィス 事 業 CM 事 業 CREM 事 業 合 計 (2) 公 共 工 事 分 野 で 本 格 普 及 が 期 待 される CM 業 務 2014 年 6 月 に 公 共 工 事 の 品 質 確 保 の 促 進 に 関 する 法 律 の 一 部 改 正 が 行 われ CM サービスも 含 めた 多 様 な 入 札 契 約 方 式 の 活 用 を 公 共 分 野 でも 検 討 する 動 きが 出 始 めてい る 同 法 律 改 正 の 目 的 は 公 共 工 事 に 携 わる 末 端 の 工 事 業 者 や 設 備 業 者 など 中 小 規 模 の 事 業 者 が 適 正 な 利 益 を 得 ることができずに 廃 業 してしまう 状 況 が 続 き こうした 問 題 を 解 決 するため 発 注 者 ( 地 方 自 治 体 ) が 適 正 な 入 札 価 格 の 設 定 を 行 うと 同 時 に 旧 来 型 の 入 札 方 式 だけでなく 多 様 な 入 札 方 式 を 活 用 することで 全 体 コストの 最 適 化 を 図 ることが 狙 いとなっ ている 同 法 律 の 改 正 によって 発 注 者 側 は 専 門 的 な 観 点 から 適 正 な 入 札 予 定 価 格 の 設 定 や 発 注 業 務 などを 行 う 必 要 があるが 建 設 分 野 での 専 門 的 な 知 識 や 発 注 作 業 管 理 などの 運 用 ノウハウを 持 った 人 材 が 不 足 しているところも 多 く そうした 自 治 体 を 中 心 に 今 後 CM サー ビスなどの 導 入 が 本 格 化 していくものと 予 想 される 地 方 財 政 が 厳 しくなるなか 国 交 省 でもこうした 取 り 組 みを 支 援 する 動 きを 始 めている 2014 年 度 に 多 様 な 入 札 契 約 方 式 を 活 用 したモデル 事 業 として 5 件 を 採 択 したほか 2015 年 度 も 同 様 に 5 件 のモデル 事 業 を 採 択 した この 中 で 同 社 は 2014 年 度 に 1 件 2015 年 度 に 2 件 のプロジェクトを 受 託 しており の CM のブランド 力 は 地 方 自 治 体 の 中 でも 着 実 に 浸 透 しているものと 思 われる 国 交 省 による 多 様 な 入 札 契 約 方 式 モデル 事 業 (2014 年 度 ) 地 方 公 共 団 体 支 援 対 象 事 業 検 討 中 の 入 札 契 約 方 式 モデル 事 業 支 援 者 新 城 市 庁 舎 の 建 設 に ECI 方 式 * ( 株 ) ( 愛 知 県 ) 係 る 事 業 大 仙 市 道 路 維 持 除 雪 に 地 域 の 社 会 資 本 の 維 持 管 理 に 日 本 工 営 ( 株 ) ( 秋 田 県 ) 係 る 事 業 資 する 方 式 ** 宮 城 県 道 路 除 雪 に 地 域 の 社 会 資 本 の 維 持 管 理 に 日 本 工 営 ( 株 ) 係 る 事 業 資 する 方 式 相 模 原 市 公 共 下 水 道 の 整 備 に 設 計 施 工 一 括 発 注 方 式 *** ( 株 ) UR リンケージ ( 神 奈 川 県 ) 係 る 事 業 ECI 方 式 大 阪 府 建 築 物 の 補 修 に 係 る 事 業 地 域 の 社 会 資 本 の 維 持 管 理 に 資 する 方 式 ( 財 ) 建 築 保 全 センター * ** ECI 方 式 : 計 画 設 計 の 早 期 段 階 から 施 工 者 等 が 参 画 し 施 工 のノウハウを 反 映 した 設 計 を 実 施 した 後 に 交 渉 方 式 等 で 施 工 部 分 の 請 負 契 約 を 実 施 する 方 式 早 期 完 成 が 求 められる 事 業 や 構 造 物 の 保 全 工 事 など 発 注 時 に 詳 細 仕 様 の 確 定 が 困 難 な 工 事 に 適 している 地 域 の 社 会 資 本 の 維 持 管 理 に 資 する 方 式 : 社 会 資 本 の 維 持 管 理 について 包 括 的 な 事 業 の 契 約 単 位 ( 工 種 工 区 工 期 ) としたり 地 域 企 業 による 包 括 的 な 体 制 で 実 施 する 方 式 *** 設 計 施 工 一 括 発 注 方 式 : 設 計 後 に 設 計 成 果 に 基 づいて 施 工 の 発 注 を 行 う 従 来 の 分 離 発 注 に 対 して 設 計 と 施 工 と 一 緒 に 発 注 する 方 式 出 所 : 国 交 省 11

12 今 後 の 見 通 し 国 交 省 による 多 様 な 入 札 契 約 方 式 モデル 事 業 (2015 年 度 ) 地 方 公 共 団 体 支 援 対 象 事 業 検 討 中 の 入 札 契 約 方 式 モデル 事 業 支 援 者 府 中 市 ( 東 京 都 ) 庁 舎 建 替 に ECI 方 式 CM 方 式 ( 株 ) 清 瀬 市 ( 東 京 都 ) 係 る 事 業 ECI 方 式 CM 方 式 水 戸 市 ( 茨 城 県 ) 体 育 館 建 替 に ECI 方 式 日 建 設 計 コンストラクション 四 日 市 市 ( 三 重 県 ) 係 る 事 業 ECI 方 式 マネジメント ( 株 ) 島 田 市 ( 静 岡 県 ) 病 院 建 替 に 係 る 事 業 ECI 方 式 設 計 施 工 一 括 発 注 方 式 ( 株 ) プラス PM 出 所 : 国 交 省 また 国 交 省 では 地 方 自 治 体 での CM 活 用 を 促 進 するため CM の 事 例 集 及 びリーフレッ トを 2015 年 度 中 に 作 成 することを 決 定 した 地 方 自 治 体 からも CM の 導 入 効 果 や 活 用 の 仕 方 が 分 からない と 言 った 声 が 多 く 寄 せられたためだ こうした 声 を 受 け 国 交 省 では 公 共 工 事 のほか 民 間 工 事 も 対 象 に CM の 導 入 効 果 をコストやスケジュール 管 理 品 質 確 保 と いった 観 点 で 体 系 的 に 整 理 し 事 例 集 としてまとめることとしている 同 社 の 地 方 自 治 体 向 け CM 案 件 での 成 功 事 例 としては 2014 年 5 月 に 千 葉 県 市 原 市 か ら 受 注 した 新 防 災 庁 舎 建 設 プロジェクトがある 基 本 設 計 段 階 を 含 めたプロジェクト 全 体 の CM 業 務 を 受 注 したが 2015 年 4 月 に 行 われた 入 札 で 当 初 予 定 価 格 を 約 1 割 下 回 る 価 格 で 契 約 が 決 まっている ここ 1 ~ 2 年 は 建 築 コスト 高 騰 により 入 札 価 格 が 高 すぎて 入 札 不 調 に 終 わるケースが 目 立 っていたなかでのこの 結 果 は 他 の 地 方 公 共 団 体 からも 高 い 注 目 を 浴 び の CM の 認 知 度 向 上 にもつながったと 言 える 実 際 今 期 に 入 って 地 方 公 共 団 体 からの 問 い 合 わせも 増 加 している 2015 年 度 分 につい ては 既 に 予 算 が 決 まっているため 業 績 への 影 響 はないが 2016 年 度 以 降 の 受 注 拡 大 が 期 待 できる 人 的 リソースも 限 られるため 受 注 が 大 きく 拡 大 するわけではないが 公 共 分 野 でも 今 後 着 実 に 成 長 していく 可 能 性 が 高 まったと 言 えよう 同 社 では 今 まで フェアネス と 透 明 性 を 企 業 理 念 として 情 報 の 可 視 化 や 高 いサー ビス 品 質 を 提 供 し 続 けることで 顧 客 企 業 からの 信 用 を 得 て 継 続 受 注 や 新 規 顧 客 の 紹 介 など につなげてきた 地 方 自 治 体 においても 同 社 の CM サービスが 評 価 される 可 能 性 は 極 め て 高 い また 地 方 自 治 体 においては 老 朽 化 した 施 設 など 多 数 保 有 しており その 改 修 ある いは 転 用 などに 頭 を 悩 ませているところも 多 いだけに CREM 事 業 でも 受 注 が 拡 大 していく 可 能 性 がある 12

13 伪 伪 株 主 還 元 策 中 期 的 な 業 績 成 長 に 伴 う 配 当 成 長 に 期 待 配 当 政 策 としては 安 定 的 かつ 継 続 的 な 利 益 還 元 を 実 施 していく 方 針 としており 配 当 性 向 の 水 準 として 30% を 目 安 としている 2016 年 3 月 期 は 前 期 比 1.5 円 増 配 の 10.0 円 ( 配 当 性 向 27.4%) と 3 期 連 続 で 増 配 を 予 定 している 中 期 的 に 業 績 成 長 が 見 込 まれるなかで 配 当 成 長 も 期 待 できそうだ 株 当 たり 配 当 金 と 配 当 性 向 ( 円 ) 配 当 金 ( 左 軸 ) 配 当 性 向 ( 右 軸 ) () 期 期 期 期 期 ( 予 ) 13

14 ディスクレーマー ( 免 責 条 項 ) 株 式 会 社 フィスコ ( 以 下 フィスコ という ) は 株 価 情 報 および 指 数 情 報 の 利 用 について 東 京 証 券 取 引 所 大 阪 取 引 所 日 本 経 済 新 聞 社 の 承 諾 のもと 提 供 しています JASDAQ INDEX の 指 数 値 及 び 商 標 は 株 式 会 社 東 京 証 券 取 引 所 の 知 的 財 産 であり 一 切 の 権 利 は 同 社 に 帰 属 します 本 レポートはフィスコが 信 頼 できると 判 断 した 情 報 をもとにフィスコが 作 成 表 示 したものですが その 内 容 及 び 情 報 の 正 確 性 完 全 性 適 時 性 や 本 レポートに 記 載 された 企 業 の 発 行 する 有 価 証 券 の 価 値 を 保 証 または 承 認 するものではありません 本 レポートは 目 的 のいかんを 問 わず 投 資 者 の 判 断 と 責 任 において 使 用 されるようお 願 い 致 します 本 レポートを 使 用 した 結 果 について フィスコはいかなる 責 任 を 負 うものではありません また 本 レポートは あくまで 情 報 提 供 を 目 的 としたものであり 投 資 その 他 の 行 動 を 勧 誘 するものではありません 本 レポートは 対 象 となる 企 業 の 依 頼 に 基 づき 企 業 との 電 話 取 材 等 を 通 じて 当 該 企 業 より 情 報 提 供 を 受 けていますが 本 レポートに 含 まれる 仮 説 や 結 論 その 他 全 ての 内 容 はフィスコの 分 析 によるもので す 本 レポートに 記 載 された 内 容 は 資 料 作 成 時 点 におけるものであり 予 告 なく 変 更 する 場 合 があり ます 本 文 およびデータ 等 の 著 作 権 を 含 む 知 的 所 有 権 はフィスコに 帰 属 し 事 前 にフィスコへの 書 面 による 承 諾 を 得 ることなく 本 資 料 およびその 複 製 物 に 修 正 加 工 することは 堅 く 禁 じられています また 本 資 料 およびその 複 製 物 を 送 信 複 製 および 配 布 譲 渡 することは 堅 く 禁 じられています 投 資 対 象 および 銘 柄 の 選 択 売 買 価 格 などの 投 資 にかかる 最 終 決 定 は お 客 様 ご 自 身 の 判 断 でなさ るようにお 願 いします 以 上 の 点 をご 了 承 の 上 ご 利 用 ください 株 式 会 社 フィスコ

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