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1 平 成 25 年 9 月 期 決 算 説 明 資 料 株 式 会 社 ディア ライフ 平 成 25 年 11 月 12 日

2 INDEX 平 成 25 年 9 月 期 トピックス 平 成 25 年 9 月 期 決 算 概 要 連 結 損 益 の 状 況 連 結 財 政 状 態 ( 貸 借 対 照 表 )の 状 況 連 結 キャッシュフローの 状 況 平 成 25 年 9 月 期 総 括 セグメントの 状 況 当 期 完 売 物 件 アウトソーシングサービス 事 業 の 概 況 セールスプロモーション 事 業 の 概 況 株 主 還 元 について 今 般 の 増 資 について 今 後 の 見 通 し 平 成 26 年 9 月 期 通 期 業 績 予 想 について 開 発 中 販 売 中 物 件 神 楽 坂 プロジェクトについて リアルエステート 事 業 の 重 点 施 策 アウトソーシングサービス 事 業 の 重 点 施 策 中 期 的 な 収 益 目 標

3 平 成 25 年 9 月 期 トピックス 都 市 型 マンション 開 発 事 業 が 好 調 に 進 捗 レンタル 収 納 料 入 金 管 理 滞 納 保 証 サービス 受 託 件 数 の 伸 長 公 募 増 資 の 実 行 により 資 本 を 強 化 ディア ライフグループ 総 括 ( 単 位 : 千 円 ) 5,000,000 4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000, % 増 123.2% 増 77.6% 増 売 上 高 経 常 利 益 総 資 産 純 資 産 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 43.0% 増 リアルエステート 事 業 当 社 開 発 による 都 市 型 マンション7 棟 売 却 ( 販 売 中 の 物 件 を 含 む) 新 たに 開 発 用 地 を5 物 件 取 得 し 来 期 以 降 の 収 益 源 泉 を 確 保 マンション 販 売 会 社 のほか 資 産 家 オー ナーへのエンド 向 け1 棟 売 却 など 出 口 の 多 様 化 アウトソーシングサービス 事 業 レンタル 収 納 料 入 金 管 理 滞 納 保 証 サービ ス 受 託 件 数 が 前 期 末 から15,297 件 増 加 し 累 計 65,293 件 クレジットカードによるWeb 決 済 サービスな ど 新 たなサービスの 提 供 を 開 始 大 手 ストレージ 事 業 会 社 との 取 引 がスター ト 3

4 4 平 成 25 年 9 月 期 決 算 概 要

5 連 結 損 益 の 状 況 市 況 の 回 復 により 不 動 産 開 発 事 業 や 不 動 産 人 材 派 遣 業 が 好 調 のほか レンタル 収 納 料 入 金 管 理 滞 納 保 証 サービス 受 託 件 数 が 堅 調 に 推 移 し 大 幅 な 増 収 増 益 継 続 的 な 固 定 費 の 削 減 により 販 管 費 率 が 低 減 ( 前 期 17.8% 当 期 12.9%) 項 目 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 金 額 構 成 比 金 額 構 成 比 ( 単 位 : 千 円 ) 増 減 売 上 高 1,915, % 3,369, % 1,453,862 売 上 総 利 益 471, % 686, % 215,070 販 売 費 一 般 管 理 費 340, % 433, % 92,591 営 業 利 益 131, % 253, % 122,479 営 業 外 収 益 19, % 64, % 45,023 営 業 外 費 用 29, % 46, % 17,679 経 常 利 益 121, % 271, % 149,824 税 金 等 調 整 前 当 期 純 利 益 123, % 264, % 140,442 当 期 純 利 益 122, % 200, % 77,965 5

6 連 結 財 政 状 態 ( 貸 借 対 照 表 )の 状 況 不 動 産 取 得 競 争 が 過 熱 する 中 で 着 実 に 販 売 用 不 動 産 を 積 み 増 し 不 動 産 取 得 目 的 の 公 募 増 資 の 実 行 により 財 務 体 質 と 収 益 基 盤 を 強 化 仕 入 を 強 化 しつつも 財 政 状 態 は 健 全 な 水 準 を 維 持 ( 自 己 資 本 比 率 42.7%) 項 目 平 成 24 年 9 月 期 末 増 加 額 減 少 額 平 成 25 年 9 月 期 末 金 額 構 成 比 金 額 構 成 比 ( 単 位 : 千 円 ) 前 期 比 増 減 現 金 及 び 預 金 821, % 439,707 1,261, % 439,707 販 売 用 不 動 産 1,157, % 3,779,034 2,444,300 2,492, % 1,334,734 その 他 432, % 98, , % 98,315 資 産 合 計 2,412, % 1,872,756 4,285, % 1,872,756 有 利 子 負 債 ( 短 期 一 年 内 ) 399, % 3,678,500 2,406, , % 208,799 有 利 子 負 債 ( 長 期 ) 430, % 1,494, % 1,063,660 前 受 収 益 104, % 23, , % 23,284 その 他 198, % 27, , % 27,280 負 債 合 計 1,133, % 1,323,023 2,456, % 1,323,023 純 資 産 合 計 1,279, % 549,732 1,828, % 549,732 負 債 純 資 産 合 計 2,412, % 1,872,756 4,285, % 1,872,756 6

7 連 結 キャッシュフローの 状 況 ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 増 減 額 営 業 CF 63,535 1,126,002 1,062,466 投 資 CF 37,955 6,261 31,693 財 務 CF 25,872 1,602,200 1,576,328 CF 増 減 額 75, , ,555 期 末 残 高 749,971 1,219, ,937 不 動 産 売 却 収 入 推 移 4,000,000 ( 単 位 : 千 円 ) 不 動 産 取 得 開 発 支 出 推 移 ( 単 位 : 千 円 ) 4,000,000 3,000,000 3,000,000 2,000,000 2,000,000 1,000,000 1,000,000 0 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 0 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 7

8 8 平 成 25 年 9 月 期 総 括

9 セグメントの 状 況 利 益 売 上 ( 単 位 : 千 円 ) リアルエステート 事 業 セールスプロモーション 事 業 アウトソーシングサービス 事 業 3,000, ,000 12, ,000 2,000, , ,000 80,000 8, , ,000 60,000 40,000 1,000, ,000 40,000 4, ,000 20,000 0 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 0 0 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 0 0 平 成 24 年 9 月 期 平 成 25 年 9 月 期 0 ( 単 位 : 千 円 ) リアルエステート 事 業 セールスプロモーション 事 業 アウトソーシングサービス 事 業 9 平 成 24 年 9 月 期 実 績 平 成 25 年 9 月 期 実 績 増 減 額 増 減 率 売 上 1,573,789 2,912,638 1,338, % 利 益 175, , , % 売 上 62, ,209 37, % 利 益 6,780 9,514 2, % 売 上 279, ,742 77, % 利 益 58,730 54,278 4, % 利 益 値 は 共 通 経 費 配 賦 前 セグメント 利 益 であります

10 当 期 完 売 物 件 ( 一 部 抜 粋 ) A 余 丁 町 プロジェクト 新 宿 区 余 丁 町 (28 戸 ) F 西 落 合 プロジェクト 大 江 戸 線 若 松 河 田 駅 徒 歩 3 分 B 桜 新 町 プロジェクト 世 田 谷 区 深 沢 八 丁 目 (28 戸 ) 東 急 田 園 都 市 線 桜 新 町 駅 徒 歩 9 分 C 木 場 プロジェクト B F A E C D 東 京 都 新 宿 区 西 落 合 二 丁 目 (40 戸 ) 都 営 大 江 戸 線 落 合 南 長 崎 駅 徒 歩 9 分 E 錦 糸 町 プロジェクト 東 京 都 江 東 区 木 場 五 丁 目 (20 戸 ) 東 西 線 木 場 駅 徒 歩 3 分 10 東 京 都 江 東 区 東 陽 D 東 陽 町 プロジェクト 東 西 線 東 陽 町 駅 徒 歩 4 分 用 地 取 得 後 開 発 着 手 できる 段 階 まで 整 備 の 上 大 手 デベロッパーに 売 却 東 京 都 墨 田 区 太 平 一 丁 目 (24 戸 ) JR 錦 糸 町 駅 徒 歩 10 分

11 アウトソーシングサービス 事 業 の 概 況 Web24( 新 サービス)の 開 始 -ビジネスモデル 特 許 申 請 中 - Web24による 申 し 込 みフロー 利 用 申 込 予 約 Webから24 時 間 申 し 込 みが 可 能 決 済 審 査 Webによるクレジットカード 決 済 本 人 確 認 書 類 登 録 により 審 査 へスピーディーに 移 行 鍵 引 渡 し 審 査 通 過 後 鍵 の 引 渡 し 又 はダイヤルロック 番 号 を 通 知 して 利 用 開 始 入 金 管 理 滞 納 保 証 サービス 受 託 件 数 推 移 ( 件 ) 70,000 65,000 60,000 55,000 50,000 45,000 40,000 新 規 受 託 先 の 拡 大 や 既 受 託 企 業 物 件 にお けるサービス 導 入 シェアを 積 み 上 げ 大 手 セルフストレージ 事 業 会 社 との 新 規 取 引 開 始 などにより 収 益 基 盤 をさらに 拡 大 更 なる 成 長 を 見 据 え 滞 納 レンタル 受 付 用 コールセンター 人 員 の 増 強 やサービスライン アップの 拡 充 を 併 せて 推 進 11

12 セールスプロモーション 事 業 の 概 況 景 況 感 の 改 善 により 人 材 派 遣 ニーズが 高 まり 増 収 増 益 を 達 成 東 京 都 及 び 周 辺 地 区 の 分 譲 賃 貸 マンションを 中 心 に 営 業 要 員 派 遣 が 増 加 し 前 期 比 増 収 増 益 ( 売 上 59.9% 増 利 益 40.3% 増 ) 大 手 不 動 産 会 社 から 中 長 期 の 運 営 委 託 案 件 を 受 注 当 社 の 不 動 産 業 界 向 け 派 遣 事 業 の 実 績 経 験 等 をご 評 価 頂 き 大 手 不 動 産 会 社 から 企 業 PRラ ウンジの 運 営 業 務 を 中 長 期 にわ たり 受 託 企 業 PRラウンジ 12

13 株 主 還 元 について 当 社 では 企 業 価 値 を 継 続 的 に 拡 大 し 株 主 の 皆 様 に 対 する 利 益 還 元 を 行 うことを 重 要 な 経 営 課 題 として 認 識 しております 配 当 による 利 益 還 元 につきましては 連 結 ベースの 配 当 性 向 30%を 目 標 に 各 事 業 年 度 の 経 営 成 績 を 勘 案 しながら 株 主 への 利 益 還 元 を 検 討 していく 方 針 です 配 当 金 の 推 移 1 株 当 たり 配 当 金 配 当 金 の 総 額 ( 円 ) ( 千 円 ) , 年 9 月 期 2012 年 9 月 期 2013 年 9 月 期 ( 予 定 ) 2014 年 9 月 期 ( 予 定 ) ( 注 ) 本 年 に 実 施 いたしました 公 募 増 資 等 により 前 期 末 に 比 較 して 発 行 済 株 式 総 数 が419,300 株 増 加 し 自 己 株 式 が403,000 株 減 少 しております 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10, 年 9 月 期 2012 年 9 月 期 2013 年 9 月 期 ( 予 定 ) 2014 年 9 月 期 ( 予 定 ) 13

14 今 般 の 増 資 について 当 社 では 平 成 25 年 5 月 31 日 付 で 新 株 式 発 行 及 び 自 己 株 式 の 処 分 並 びに 株 式 売 出 しに 関 するお 知 らせ を 発 表 しており これにより 合 計 234,500 株 の 新 株 式 を 発 行 し 403,000 株 の 自 己 株 式 を 処 分 しております 増 資 の 概 要 発 行 済 株 式 総 数 ( 増 資 前 ) 公 募 増 資 による 増 加 株 式 数 第 三 者 割 当 増 資 による 増 加 株 式 数 自 己 株 式 の 処 分 数 手 取 額 2,991,600 株 200,000 株 34,500 株 403,000 株 338,098 千 円 目 的 および 資 金 使 途 資 金 使 途 単 身 者 DINKS 向 けマンションの 開 発 用 地 取 得 資 金 及 び 開 発 費 用 の 一 部 に 充 当 目 的 財 務 体 質 収 益 基 盤 の 強 化 収 益 力 と 企 業 価 値 の 向 上 自 己 株 式 の 処 分 による 株 式 分 布 状 況 の 改 善 及 び 流 動 性 の 向 上 14

15 今 後 の 見 通 し 15 Copyright (C) 2011 DEAR LIFE All rights reserved.

16 平 成 26 年 9 月 期 通 期 業 績 予 想 について ( 単 位 : 千 円 ) 項 目 平 成 25 年 9 月 期 実 績 平 成 26 年 9 月 期 見 通 し 売 上 高 3,369,591 3,396,490 リアルエステート 事 業 2,912,638 2,795,371 アウトソーシングサービス 事 業 356, ,800 セールスプロモーション 事 業 100, ,320 売 上 総 利 益 686, ,906 販 売 費 及 び 一 般 管 理 費 433, ,946 営 業 利 益 253, ,960 経 常 利 益 271, ,439 当 期 純 利 益 ( ) 200, ,888 ( ) 事 業 の 平 常 化 に 伴 い 平 成 26 年 9 月 期 は 通 常 の 税 負 担 割 合 を 予 定 しております 16

17 開 発 中 販 売 中 物 件 進 行 中 のマンション 開 発 プロジェクト G D BE プロジェクト 名 所 在 地 専 有 面 積 総 戸 数 竣 工 時 期 備 考 A 大 崎 東 京 都 品 川 区 m2 33 戸 B 東 新 宿 東 京 都 新 宿 区 m2 22 戸 C A 平 成 25 年 9 月 ( 販 売 中 ) 平 成 25 年 9 月 ( 販 売 中 ) 17 JR 山 手 線 大 崎 駅 徒 歩 11 分 都 営 浅 草 線 戸 越 駅 徒 歩 8 分 東 京 メトロ 副 都 心 線 都 営 大 江 戸 線 東 新 宿 駅 徒 歩 1 分 C 芝 公 園 東 京 都 港 区 1,372.68m2 49 戸 平 成 26 年 秋 都 営 三 田 線 芝 公 園 駅 徒 歩 4 分 D 駒 込 東 京 都 豊 島 区 m2 39 戸 平 成 26 年 夏 E 神 楽 坂 東 京 都 新 宿 区 ( 詳 細 は 次 ページを 参 照 ) F 門 前 仲 町 東 京 都 江 東 区 m2 36 戸 平 成 26 年 冬 F G 板 橋 東 京 都 北 区 1,104.48m2 38 戸 平 成 27 年 夏 JR 山 手 線 東 京 メトロ 南 北 線 駒 込 駅 徒 歩 5 分 東 京 メトロ 有 楽 町 線 江 戸 川 橋 駅 徒 歩 4 分 東 京 メトロ 東 西 線 神 楽 坂 駅 徒 歩 6 分 東 京 メトロ 半 蔵 門 線 清 澄 白 河 駅 徒 歩 5 分 東 京 メトロ 東 西 線 門 前 仲 町 駅 徒 歩 9 分 JR 埼 京 線 板 橋 駅 徒 歩 2 分 都 営 三 田 線 新 板 橋 駅 徒 歩 6 分

18 神 楽 坂 プロジェクトについて 双 日 新 都 市 開 発 株 式 会 社 との 共 同 事 業 形 態 によるマンション 開 発 事 業 の 取 り 組 み 当 社 保 有 の 事 業 用 地 ( 新 宿 区 水 道 町 所 在 )を 双 日 新 都 市 開 発 に 持 分 譲 渡 するとともに 双 日 新 都 市 開 発 と 共 同 事 業 形 態 によるマンション 開 発 事 業 に 取 り 組 むことといたしました 詳 細 につきましては 平 成 25 年 11 月 12 日 開 示 の 仕 掛 販 売 用 不 動 産 の 持 分 譲 渡 共 同 事 業 形 態 によるマンション 開 発 事 業 に 関 するお 知 らせ をご 覧 ください 事 業 用 地 の 概 要 物 件 名 称 新 宿 区 水 道 町 土 地 所 在 地 ( 地 番 ) 東 京 都 新 宿 区 水 道 町 34 番 1 他 交 通 東 京 メトロ 有 楽 町 線 江 戸 川 橋 駅 徒 歩 4 分 東 京 メトロ 東 西 線 神 楽 坂 駅 徒 歩 6 分 敷 地 面 積 ( 実 測 値 ) m2( 坪 ) 譲 渡 先 の 概 要 社 名 双 日 新 都 市 開 発 株 式 会 社 所 在 地 東 京 都 港 区 赤 坂 資 本 金 10 億 円 事 業 内 容 不 動 産 開 発 売 買 仲 介 等 株 主 双 日 株 式 会 社 100% 18

19 リアルエステート 事 業 の 重 点 施 策 今 後 の 取 組 方 針 賃 貸 及 び 流 通 市 場 がいずれも 堅 調 な 東 京 都 心 部 の 単 身 者 DINKS 向 けマンションの 開 発 を 中 心 とした 取 り 組 みを 継 続 不 動 産 市 場 の 活 発 化 に 伴 う 競 合 の 増 加 建 築 コスト 上 昇 に 対 する 対 応 市 況 を 注 視 しつつ 取 組 物 件 ( 中 古 物 件 再 販 戸 建 開 発 等 )や 出 口 の 多 様 化 ( 資 産 家 事 業 会 社 私 募 ファンド REIT 自 社 運 用 )を 推 進 マクロ 環 境 不 動 産 市 場 景 気 回 復 インフレ 期 待 の 高 まり 首 都 圏 におけるマンション 需 要 の 活 性 化 円 安 進 行 や 復 興 需 要 公 共 投 資 の 拡 大 人 件 費 材 料 費 等 の 上 昇 による 開 発 コストの 増 加 今 後 の 対 応 好 立 地 の 開 発 用 地 を 着 実 に 取 得 J-REIT 等 新 たな 販 売 先 の 開 拓 取 組 物 件 の 多 様 化 を 推 進 19

20 アウトソーシングサービス 事 業 の 重 点 施 策 1 1 既 存 の 顧 客 に 対 して 未 利 用 サービスの 導 入 を 推 進 アウトソーシングサービスの 導 入 や 運 用 のサポートを 通 じて 顧 客 ニーズに 合 致 した 付 加 サービスの 導 入 を 提 案 し 利 用 者 の 拡 大 に 注 力 2 新 規 の 顧 客 を 開 拓 し 収 益 力 の 強 化 を 図 る 大 手 ストレージ 事 業 会 社 や 地 場 管 理 会 社 へのアプローチにより 他 社 保 証 委 託 分 の 切 り 替 えを 推 進 アウトソーシングサービス 未 導 入 の 事 業 会 社 に 対 し ワンストップトータルソリューションによ る めんどうな 作 業 からの 脱 却 を 提 案 し あったらいいね を 実 現 Web 経 由 での 申 込 み Web クレジット 決 済 サービス サービスラインアップ 契 約 受 付 代 行 利 用 申 込 契 約 料 金 集 金 入 金 管 理 滞 納 管 理 督 促 解 約 受 付 対 応 20

21 アウトソーシングサービス 事 業 の 重 点 施 策 2 Web24を 中 心 に サービス 領 域 の 拡 大 と 収 益 基 盤 の 強 化 1 Web24を 基 軸 に トランクルームの 利 用 者 と 事 業 者 のニーズを 汲 み 取 り 更 なるサービス 品 質 の 向 上 と 収 益 力 の 強 化 を 図 る 2 他 社 とのアライアンスを 強 化 し セルフストレージ 事 業 者 向 けアウトソーシングサービスの 認 知 度 の 向 上 市 場 浸 透 を 図 り サービス 受 託 件 数 及 び 受 託 シェアの 拡 大 を 目 指 す トランクルーム 利 用 者 物 件 の 検 索 利 用 申 込 Web24 プラットフォーム さ ら に 2 他 のポータルサイト 等 とのアライアンスに より 認 知 度 の 向 上 や 集 客 を 図 る 自 社 物 件 の 登 録 トランクルーム 利 用 者 や 事 業 者 等 の 情 報 が 蓄 積 トランクルーム 事 業 者 1 潜 在 的 なニーズの 汲 み 取 りや マッチングが 可 能 21

22 グループの 中 長 期 戦 略 コ ア ビ ジ ネ ス の 継 続 的 な 健 成 全 な 財 長 務 体 質 の 維 持 22 リアルエステート 事 業 変 化 の 大 きい 不 動 産 市 場 において それに 順 応 す るために 既 存 の 事 業 に 限 らず 新 たな 展 開 を 推 進 する フロー 型 収 入 のさらなる 積 み 増 し アウトソーシングサービス 事 業 人 的 リソースに 制 限 されないサービスを 展 開 し 情 報 の 活 用 を 推 進 する 安 定 的 なストック 型 収 入 の 確 保 フ ロ ー 型 収 入 ス ト ッ ク 型 収 入 フ ロ ー 型 収 入 ス ト ッ ク 型 収 入 フ ロ ー 型 収 入 ス ト ッ ク 型 収 入 ストック 型 収 入 によりグループ 全 体 の 固 定 費 をカバー 1. 投 資 のための 資 金 調 達 余 力 の 確 保 積 極 的 な 仕 入 活 動 を 行 いつつも 投 資 機 会 を 逃 さないための 資 金 調 達 余 力 を 確 保 するこ とで 長 期 的 安 定 的 な 成 長 を 目 指 す 2. 事 業 環 境 転 換 局 面 に 備 えた 安 全 性 の 確 保 経 済 市 況 に 影 響 を 受 けやすい 不 動 産 業 界 において 事 業 転 換 局 面 を 見 落 とすことのない よう 注 視 するとともに 常 に 一 定 の 資 金 安 全 性 を 確 保 する

23 IRお 問 い 合 わせ 本 資 料 に 関 するご 照 会 先 株 式 会 社 ディア ライフ 管 理 ユニット TEL : FAX : ir@dear-life.co.jp 本 資 料 で 記 述 している 将 来 予 測 および 業 績 予 想 は 現 時 点 で 入 手 可 能 な 情 報 に 基 づき 当 社 が 判 断 した 予 想 であり 潜 在 的 なリスクや 不 確 実 性 が 含 まれています そのため 様 々な 要 因 の 変 化 により 実 際 の 業 績 は 記 述 している 将 来 見 通 しとは 大 きく 異 なる 可 能 性 があることをご 承 知 おき 下 さい 23

4. その 他 (1) 期 中 における 重 要 な 子 会 社 の 異 動 ( 連 結 範 囲 の 変 更 を 伴 う 特 定 子 会 社 の 異 動 ) 無 (2) 簡 便 な 会 計 処 理 及 び 四 半 期 連 結 財 務 諸 表 の 作 成 に 特 有 の 会 計 処 理 の 適 用 有

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