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- あやか さだい
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1 26 年 度 決 算 説 明 会 目 次 経 営 環 境 市 場 動 向 1 26 年 度 連 結 決 算 概 要 7 27 年 度 連 結 予 想 13 東 急 リバブル 株 式 会 社 ( 証 券 コード:8879)
2 経 営 環 境 市 場 動 向
3 経 営 環 境 不 動 産 流 通 売 買 仲 介 取 引 活 況 リテール 三 大 都 市 圏 地 方 ブロック 中 心 都 市 の 地 価 上 昇 が 全 体 を 押 し 上 げ 全 国 ベースの 公 示 地 価 は 1991 年 以 来 16 年 ぶりにプラスに 追 加 利 上 げ 予 測 から 金 利 の 先 高 感 がより 一 層 顕 在 化 首 都 圏 世 帯 数 の 着 実 な 増 加 と 良 質 な 築 浅 物 件 の 市 場 流 通 都 区 部 を 中 心 に 首 都 圏 の 取 引 は 活 況 ホールセール 不 動 産 投 資 市 場 活 況 不 動 産 ファンドの 高 水 準 の 資 金 ストック 事 業 法 人 のノンコア 資 産 の 売 却 活 用 ニーズの 拡 大 財 政 再 建 等 に 伴 う 公 的 機 関 の 資 産 処 理 ニーズの 拡 大 新 築 都 心 の 大 規 模 マンションの 契 約 好 調 マンション 価 格 の 先 高 感 から 販 売 時 期 の 先 送 り 傾 向 が 見 られ 首 都 圏 の 供 給 戸 数 は8 万 戸 割 れ (26 年 度 )となったものの 契 約 率 は 77%と 高 水 準 新 価 格 物 件 が 市 場 流 通 し 始 めている 今 後 は デベロッパーの 供 給 余 力 が 高 いことも あり 物 件 の 優 勝 劣 敗 がより 鮮 明 に 新 築 戸 建 土 地 取 得 競 争 の 激 化 により 首 都 圏 の 供 給 戸 数 は 減 少 し 平 均 価 格 が 上 昇 この 結 果 首 都 圏 全 体 の 成 約 件 数 は 大 きく 減 少 価 格 帯 別 では 3, 万 円 以 下 の 物 件 の 成 約 件 数 が 大 きく 減 少 した 一 方 5, 万 円 以 上 の 物 件 は 堅 調 賃 貸 賃 貸 オフィス 市 場 は 需 給 逼 迫 賃 貸 住 宅 首 都 圏 の 賃 貸 住 宅 の 建 設 着 工 戸 数 は 微 増 なものの 成 約 件 数 は4 年 連 続 で 前 年 割 れ 契 約 率 は 低 下 しているものの 好 条 件 物 件 は 堅 調 賃 貸 オフィス 景 気 回 復 を 反 映 し オフィス 需 要 は 引 き 続 き 拡 大 東 京 23 区 の 空 室 率 は2%に 低 下 平 均 賃 料 も 緩 やかな 上 昇 傾 向 が 継 続 1
4 公 示 地 価 住 宅 地 の 推 移 (ピーク 比 ) 地 点 数 の 多 い 三 大 都 市 圏 及 び 地 方 ブロック 中 心 都 市 の 上 昇 により 16 年 ぶりに 全 国 平 均 東 京 圏 大 阪 圏 でプラスに (%) 全 国 東 京 圏 大 阪 圏 年 92 年 93 年 94 年 95 年 96 年 97 年 98 年 99 年 年 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 ピー 比 ク 対 比 前 年 91 年 92 年 93 年 94 年 95 年 96 年 97 年 98 年 99 年 年 1 年 2 年 3 年 4 年 5 年 6 年 7 年 全 国 東 京 圏 大 阪 圏 全 国 東 京 圏 大 阪 圏 資 料 : 国 土 交 通 省 公 示 地 価 (%) 2
5 東 京 圏 公 示 地 価 ( 住 宅 地 ) 27 年 東 京 圏 では 平 均 で3.6% 上 昇 し 1991 年 以 来 16 年 ぶりに 上 昇 都 区 部 のブランド 力 利 便 性 の 高 い 港 区 渋 谷 区 では 2%を 越 える 高 い 上 昇 率 都 下 郊 外 部 でも 都 心 と 結 ぶ 鉄 道 沿 線 の 駅 周 辺 の 利 便 性 の 高 いエリアでは 上 昇 資 料 : 国 土 交 通 省 3
6 首 都 圏 中 古 マンション 地 域 別 平 均 価 格 推 移 首 都 圏 全 体 で 上 昇 傾 向 が 鮮 明 に 都 心 3 区 城 西 南 地 区 では 平 均 価 格 が6 年 連 続 で 上 昇 都 心 3 区 は ほぼ1993 年 の 水 準 に 成 約 ベース (%) 1. 都 心 3 区 城 西 南 地 区 城 東 北 地 区 神 奈 川 県 千 葉 埼 玉 県 都 心 3 区 城 西 南 地 区 反 転 年 度 94 年 度 95 年 度 96 年 度 97 年 度 98 年 度 99 年 度 年 度 1 年 度 2 年 度 3 年 度 4 年 度 5 年 度 6 年 度 ( 年 度 ) ( 万 円 ) 93 年 度 94 年 度 95 年 度 96 年 度 97 年 度 98 年 度 99 年 度 年 度 1 年 度 2 年 度 3 年 度 4 年 度 5 年 度 6 年 度 都 心 3 区 城 西 南 地 区 城 東 北 地 区 神 奈 川 県 千 葉 埼 玉 県 4,427 4,175 3,673 3,688 2,998 4,519 3,79 3,225 3,318 2,74 3,636 2,931 2,58 2,74 2,13 3,394 2,954 2,521 2,582 2,11 3,149 2,89 2,374 2,394 1,915 2,893 2,717 2,257 2,225 1,779 2,916 2,745 2,165 2,116 1,719 2,767 2,688 2,81 1,995 1,621 2,834 2,723 2,99 1,93 1,513 3,154 2,863 2,118 1,892 1,49 3,467 2,895 2,172 1,96 1,496 3,626 3,28 2,162 1,94 1,498 3,79 3,138 2,27 2,13 1,57 資 料 : 東 日 本 レインズ 4,49 3,313 2,492 2,118 1,626 4
7 首 都 圏 中 古 物 件 成 約 件 数 平 均 価 格 推 移 マンションと 戸 建 が 件 数 を 伸 ばし 合 計 で4 万 5 千 戸 を 越 え 中 古 市 場 は 取 引 活 況 マンション 土 地 戸 建 のすべてで 平 均 価 格 が 上 昇 ( 件 数 ) ( 件 ) 6, マンション+ 戸 建 + 土 地 (1( 1~2m2) ( 件 数 ) マンション 土 地 戸 建 ( 右 軸 ) ( 価 格 ) マンション 土 地 戸 建 ( 価 格 ) ( 万 円 ) 4, 5, 4, 3, 3,567 3,213 4,939 1,958 3,458 3,326 2,978 2,878 41,515 43,235 1,971 1,994 3,396 2,933 42,125 2,46 3,4 3,23 43,269 2,137 3,518 3,282 45,7 2,294 3,5 3, 2,5 2, 2, 25,539 25,63 26,835 26,78 28,25 29,719 1,5 1, 3,552 3,996 4,65 3,77 3,5 3,383 11,848 11,889 12,335 11,647 11,519 11,95 1, 5 1 年 度 2 年 度 3 年 度 4 年 度 5 年 度 6 年 度 資 料 : 東 日 本 レインズ 月 例 マーケットウォッチ 5
8 当 社 首 都 圏 リテールとレインズ データ 比 較 当 社 成 約 件 数 は レインズの 伸 びを 上 まわり 好 調 を 維 持 成 約 件 数 の 先 行 指 標 である 売 受 付 買 受 付 も 着 実 に 増 加 18 下 成 約 件 数 7% 当 社 レインズ 2% 前 年 同 期 比 増 減 率 売 受 付 数 / 新 規 登 録 数 13% 3% 3.% 25.% 2.% 成 約 件 数 ( 当 社 ) 売 受 付 数 ( 当 社 ) 買 受 付 数 ( 当 社 ) 成 約 件 数 (レインズ) 新 規 登 録 数 (レインズ) 18% 18% 買 受 付 数 23% 23% 15.% 1.% 5.%.% -5.% 7% 5% 3% 1% 1% 4% % 1% 2% 4% 14% 11% 1% 1% 7% 5% 6% 17% 13% 1% 7% 6% 3% 2% 4% -1.% -15.% 16 上 16 下 17 上 17 下 18 上 18 下 -2.% * 当 社 実 績 については 首 都 圏 リテール 契 約 ベースの 実 績 * 東 日 本 レインズについては 月 例 マーケットウォッチ 6
9 6 年 度 連 結 決 算 概 要
10 6 年 度 実 績 ( 連 結 P/L) 営 業 収 益 営 業 利 益 経 常 利 益 特 別 損 益 当 期 純 利 益 連 単 倍 率 ( 倍 ) 連 結 子 会 社 8 社 計 6 年 度 実 績 67,995 1,43 1, ,98 営 業 収 益 1.6 4,497 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) 12,85 (21.6%) 3,35 (41.1%) 3,77 (42.%) 14 (74.8%) 1,96 (45.4%) 経 常 利 益 修 正 予 想 比 ( 増 減 率 ) 795 (1.1%) 1,353 (14.9%) 1,392 (15.4%) 133 (12.9%) 868 (16.6%) 当 期 純 利 益 当 社 グループ 仲 介 業 ( 出 資 比 率 すべて1 1%) テイ エル 東 急 リバブル 九 州 東 急 リバブル 札 幌 ( 営 業 収 益 ) ( 経 常 利 益 ) 営 業 収 益 経 常 利 益 ( 右 軸 ) 当 期 純 利 益 ( 右 軸 ) ( 当 期 純 利 益 ) 7, 67,995 14, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 計 9 社 *エリアネット 平 成 18 年 9 月 清 算 結 了 ( 平 成 17 年 11 月 高 田 馬 場 に 直 営 店 を 出 店 ) * 横 浜 住 宅 販 売 平 成 18 年 9 月 店 舗 閉 鎖 ( 平 成 18 年 11 月 鴨 居 に 直 営 店 出 店 ) 49,134 5,76 55,91 当 社 販 売 受 託 業 東 京 レジデンシャル サービス(7 7%) ( 出 資 比 率 すべて1 1%) 東 急 リバブルスタッフ エル スタッフ 7,314 4,191 賃 貸 業 ( 出 資 比 率 ) リバブルアセットマネジメント(9% 9%) リバブル ピーエイ(1% 1%) 1,392 6,98 12, 1, 8, 6, 4, 2, 4 年 度 5 年 度 6 年 度 337 7
11 6 年 度 実 績 (セグメント 別 ) 営 業 収 益 合 計 仲 介 販 売 受 託 賃 貸 不 動 産 販 売 その 他 営 業 利 益 合 計 仲 介 販 売 受 託 賃 貸 不 動 産 販 売 その 他 消 去 又 は 全 社 6 年 度 実 績 67,995 4,663 5,458 8,39 13,3 673 構 成 比 (%) 消 去 全 社 は 112 百 万 円 6 年 度 実 績 1,43 11, ,392 1, ,326 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) 3,35 (41.1%) 3,66 (38.2%) 469 ( 46.6%) 247 (21.6%) 562 (78.8%) 99 (29.8%) 472 (-) 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) 12,85 (21.6%) 6,169 (17.8%) 811 ( 12.9%) 1,93 (15.1%) 5,614 (75.9%) 4 (6.4%) 修 正 予 想 比 ( 増 減 率 ) 1,353 (14.9%) 538 (5.1%) 32 (6.5%) 9 (6.9%) 246 (23.9%) 366 (561.1%) 修 正 予 想 比 ( 増 減 率 ) 78 (-) 795 (1.1%) 69 (1.5%) 17 (2.%) 12 (1.2%) 215 ( 1.6%) 21 (42.6%) 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 仲 介 販 売 受 託 賃 貸 : リテールは 平 均 価 格 件 数 ともに 上 昇 ホールセールは 平 均 価 格 が 上 昇 : 計 上 物 件 の 減 少 : 借 上 代 行 の 管 理 戸 数 拡 大 不 動 産 販 売 : マンション 分 譲 の 事 業 譲 受 等 があり 大 きく その 他 増 減 要 因 ( 対 前 年 度 比 ) 49,134 6,67 5,628 7,125 29,415 仲 介 賃 貸 5,737 ( 営 業 収 益 )( 営 業 利 益 ) 増 収 に : 匿 名 組 合 出 資 案 件 の 配 当 等 により 増 収 に 55,91 7,388 7,215 6,269 34,494 4 年 度 5 年 度 販 売 受 託 不 動 産 販 売 (その 他 割 愛 ) 67,995 7,368 13,3 8,39 5,458 4,663 1,43 6 年 度 8
12 売 買 仲 介 主 要 営 業 指 標 リテール ホールセール 全 社 計 6 年 度 前 年 度 比 6 年 度 前 年 度 比 6 年 度 前 年 度 比 収 益 4,34 2,194 6,228 29,354 8,971 38,325 (15.9%) (32.3%) (19.4%) うち 首 都 圏 3,657 1,976 5,634 24,782 8,231 33,14 (17.3%) (31.6%) (2.5%) 件 数 ( 件 ) , ,248 (4.1%) (.4%) (3.9%) うち 首 都 圏 , ,219 (4.9%) (6.2%) (5.%) 取 扱 高 78,487 69,8 147, ,23 36, ,923 (14.5%) (29.%) (18.9%) うち 首 都 圏 69,168 69, ,11 525, , ,27 (15.1%) (31.7%) (2.5%) 平 均 価 格 (9.9%) (28.5%) (14.4%) うち 首 都 圏 (9.7%) (23.9%) (14.8%) 手 数 料 率 (%) 4.6.p 2.8.1p 4..p 店 舗 数 ( 店 期 末 ) (-) (-) (-) うち 首 都 圏 (-) (-) (-) 前 頁 (P.8) 仲 介 収 益 4,663 百 万 円 との 差 額 2,338 百 万 円 は 賃 貸 仲 介 収 益 によるものです 9
13 首 都 圏 リテール 都 心 部 取 引 の 拡 大 4 年 度 5 年 度 6 年 度 1. 首 都 圏 リテール 成 約 件 数 エリア 別 動 向 都 心 部 取 引 の 拡 大 が 全 体 を 牽 引 首 都 圏 東 京 都 都 心 部 神 奈 川 県 千 葉 埼 玉 県 店 舗 数 件 数 構 成 比 (6 年 度 ) 1% 4% 1% 4% 2% 6 年 度 実 績 対 4 年 度 比 +12% +2% +28% +6% +9% * 都 心 部 港 区 渋 谷 区 世 田 谷 区 新 宿 区 千 代 田 区 ( 東 日 本 レインズで 高 額 物 件 (7, 万 円 以 上 のマンション)の 取 引 の 多 い 上 位 5 区 ) 3. 首 都 圏 リテール 買 顧 客 予 算 の 推 移 高 額 予 算 のお 客 様 の 動 きが 活 発 に 35% 43% 39% ~2999 3,~ 5,~ 1,~ 37% 35% 36% 23% 21% 21% 18% 25% 28% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 3% 4% 5% 東 日 本 レインズ 6-4 年 増 減 率 +7% +14% 都 心 部 店 舗 - 渋 谷 - 渋 谷 東 口 - 新 宿 - 青 山 - 銀 座 - 六 本 木 - 恵 比 寿 2. 首 都 圏 リテール 成 約 価 格 帯 高 額 物 件 の 取 引 が 拡 大 12, < 成 約 件 数 > 成 約 件 数 ( 右 軸 ) +12% +72% うち 高 額 物 件 4 年 度 6 年 度 2, * 高 額 物 件 マンション7, 万 円 以 上 土 地 戸 建 1 億 円 以 上 4. 首 都 圏 都 心 部 への 取 組 み(4-6 年 度 実 績 増 減 率 ) 都 心 部 への 要 員 シフトと 大 型 化 の 推 進 営 業 収 益 営 業 要 員 新 規 出 店 数 大 型 店 化 都 心 部 +65% +51% 首 都 圏 リテール * 当 社 実 績 は いずれも 首 都 圏 リテールの 契 約 ベースの 数 値 +36% +18%
14 首 都 圏 ホールセール 収 益 ( 収 益 ) 8, 6, 4, 2,453 3,793 6,194 7,794 ( 件 数 ) ( 平 均 価 格 ) ( 件 ) 件 数 2 平 均 価 格 , 3 年 度 4 年 度 5 年 度 6 年 度 顧 客 別 ( 売 買 合 計 ) 4 年 度 5 年 度 6 年 度 投 資 法 人 18.% 29.5% 25.6% 年 度 4 年 5 年 度 6 年 度 3 年 度 4 年 度 5 年 度 6 年 度 弁 護 士 事 業 法 人 会 計 士 金 融 機 関 等 デベ 業 者 個 人 その 他 22.1% 1.9% 3.2% 39.5% 15.2% 16.3% 2.8% 1.2% 42.6% 7.7% 16.5% 1.5%.1% 48.2% 8.1% 地 域 別 4 年 度 5 年 度 23 区 他 首 都 圏 首 都 圏 以 外 48.3% 19.% 32.7% 45.9% 16.2% 37.9% 6 年 度 47.% 19.3% 33.7% 物 件 種 別 4 年 度 5 年 度 オフィスビル 一 棟 マンション その 他 38.6% 21.8% 39.5% 27.1% 25.5% 47.4% 6 年 度 29.3% 19.9% 5.8% 価 格 帯 別 4 年 度 5 年 度 1 億 以 下 3 億 以 下 1 億 以 下 1 億 超 17.3% 21.4% 34.7% 26.6% 1.4% 16.% 3.3% 43.3% 6 年 度 8.7% 15.2% 31.2% 44.9% 11 ソリューション 事 業 統 括 部 実 績 いずれも 契 約 ベース 収 益
15 6 年 度 末 実 績 ( 連 結 B/S) 6 年 度 末 実 績 5 年 度 末 比 増 減 率 増 減 要 因 資 産 現 預 金 等 65,53 17, % 26,77 19, % うち 資 金 運 用 分 13,985 3, % たな 卸 資 産 有 形 固 定 資 産 7, % 11, % 資 産 ( 対 5 年 度 末 175 億 円 ) : 現 預 金 等 194 億 円 : たな 卸 資 産 4 億 円 ( 不 動 産 販 売 用 資 産 取 得 11 億 円 売 却 16 億 円 ) : 有 形 固 定 資 産 5 億 円 ( 取 得 16 億 円 減 価 償 却 4 億 円 売 却 6 億 円 ) 負 債 借 入 金 未 払 金 未 払 法 人 税 等 受 託 預 り 金 純 資 産 46,17 22, % 負 債 ( 対 5 年 度 末 224 億 円 ) 4,993 1, % 2,9 3, % 9.6% : 受 託 預 り 金 197 億 円 ( 前 年 度 の 販 売 受 託 物 件 代 金 の 施 主 精 算 ) : 借 入 金 12 億 円 ( 新 規 借 入 なし 返 済 12 億 円 ) コミットメントライン 4 億 円 ( 現 在 利 用 なし) 17,479 19,79 純 資 産 ( 対 5 年 度 末 49 億 円 ) 53.1% 18,946 4, % : 自 己 資 本 比 率 29.1% 12
16 7 年 度 連 結 業 績 予 想
17 7 年 度 の 基 本 方 針 基 本 方 針 増 収 増 益 過 去 最 高 益 の 更 新 不 動 産 販 売 業 の 減 収 分 を 主 力 の 仲 介 業 販 売 受 託 業 賃 貸 業 の 更 なる 増 収 でカバー 数 値 目 標 営 業 収 益 経 常 利 益 当 期 純 利 益 683 億 円 ( 対 前 年 度 比 11 億 円 ( 対 前 年 度 比 63 億 円 ( 対 前 年 度 比 対 前 年 度 比.4% ) 対 前 年 度 比 5.8%) 対 前 年 度 比 3.3%) 課 題 目 標 コンプライアンス 経 営 の 強 化 ブランド 戦 略 の 推 進 人 材 の 確 保 と 育 成 他 社 との 差 別 化 をはかり 更 なる 成 長 を 目 指 す 13
18 7 年 度 のセグメント 別 活 動 目 標 仲 介 セグメント 売 買 仲 介 収 益 首 都 圏 NO.1 戦 略 の 推 進 リテール ( 店 舗 ) 新 規 出 店 6 店 < 首 都 圏 3 店 舗 : 渋 谷 情 報 開 発 4/1 三 鷹 6/1 他 1 店 を 予 定 > < 関 西 3 店 舗 : 西 田 辺 4/1 神 戸 三 宮 4/21 西 宮 北 口 5/2> 既 存 店 舗 の 大 型 店 化 7 店 < 首 都 圏 6 店 舗 : 六 本 木 用 賀 町 田 川 口 錦 糸 町 二 俣 川 > < 地 方 1 店 舗 : 名 古 屋 > ( 要 員 ) 人 材 の 確 保 ( 新 卒 の 大 量 採 用 の 継 続 ) 営 業 トレーニングセンター 等 による 人 材 育 成 体 制 の 充 実 ( 営 業 戦 略 ) 従 来 の 件 数 増 加 高 価 格 帯 物 件 への 取 組 みに 加 え 優 良 な 市 場 である 都 心 エリア 及 び 富 裕 層 個 人 投 資 家 への 取 組 みを 強 化 (リポート 事 業 統 括 部 の 設 置 ) ホールセール 地 域 物 件 種 別 規 模 価 格 を 問 わない 販 売 力 を 土 台 としたマーケット プレイスとしての 機 能 の 更 なる 強 化 公 的 セクターへの 働 きかけの 強 化 不 動 産 投 資 ファンド 等 への 一 部 エクイティ 出 資 による 事 業 機 会 の 創 出 販 売 受 託 セグメント 安 定 利 益 の 確 保 東 急 グループ 案 件 を 中 心 とする 販 売 体 制 の 整 備 ( 大 型 物 件 : 二 子 玉 川 守 谷 販 売 開 始 ) 収 益 性 を 重 視 した 一 般 施 主 受 託 案 件 の 確 保 賃 貸 セグメント ノンアセットストックの 拡 大 管 理 代 行 賃 貸 仲 介 との 連 携 強 化 と 開 発 要 員 の 習 熟 度 の 向 上 による 開 発 力 の 強 化 不 動 産 販 売 その 他 セグメント 時 流 に 応 じた 事 業 機 会 の 獲 得 短 期 買 取 再 販 の 継 続 実 施 仲 介 等 の 機 会 獲 得 のためのエクイティ 出 資 14
19 7 年 度 予 想 ( 連 結 P/L) 7 年 度 予 想 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) ( 営 業 収 益 ) ( 経 常 利 益 ) 収 益 経 常 利 益 ( 右 軸 ) ( 当 期 純 利 益 ) 当 期 純 利 益 ( 右 軸 ) 経 常 利 益 率 15.2% 16.1% 14, 営 業 収 益 68,3 34 (.4%) 7, 6, 11.6% 13.% 55,91 67,995 1,392 68,3 11, 12, 営 業 利 益 経 常 利 益 11,4 11, 636 (6.1%) 67 (5.8%) 5, 4, 3, 49,134 5,76 7,314 4,191 6,98 6,3 1, 8, 6, 特 別 損 益 - (-) 2, 4, 当 期 純 利 益 6,3 21 (3.3%) 1, 2, 1 株 当 たり 当 期 純 利 益 ( 円 ) (-) * 上 記 の 1 株 当 り 当 期 純 利 益 は 27 年 6 月 1 日 付 で 実 施 予 定 の 株 式 分 割 (1 株 を3 株 に 分 割 )を 考 慮 した 額 を 記 載 しております 年 度 ( 実 績 ) 5 年 度 ( 実 績 ) 6 年 度 ( 実 績 ) 7 年 度 ( 予 想 ) 15
20 7 年 度 予 想 (セグメント 別 ) 営 業 収 益 合 計 仲 介 販 売 受 託 賃 貸 不 動 産 販 売 その 他 合 計 仲 介 販 売 受 託 賃 貸 不 動 産 販 売 その 他 消 去 又 は 全 社 7 年 度 予 想 68,3 45,291 6,354 9,121 7, 構 成 比 (%) 消 去 全 社 は 47 百 万 円 営 業 利 益 7 年 度 予 想 11,4 12,993 1,83 1, ,926 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) 636 (6.1%) 1,899 (17.1%) 547 (12.%) 65 (4.7%) 924 ( 72.4%) 352 ( 81.6%) 599 (-) 前 年 度 比 ( 増 減 率 ) 34 (.4%) 4,627 (11.3%) 896 (16.4%) 812 (9.7%) 5,637 ( 43.3%) 459 ( 68.1%) 増 減 要 因 ( 対 前 年 度 比 ) 仲 介 : リテールは 平 均 価 格 件 数 ともに 上 昇 ホールセールは 平 均 価 格 上 昇 販 売 受 託 賃 貸 : 大 型 物 件 の 計 上 もあり 平 常 年 の 水 準 に : 借 上 代 行 の 管 理 戸 数 の 着 実 な 増 加 不 動 産 販 売 : 高 水 準 で 推 移 も マンション 分 譲 の 事 業 譲 受 の その 他 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 49,134 6,67 5,628 7,125 29,415 あった 前 年 度 からは 減 収 に : 匿 名 組 合 出 資 案 件 の 配 当 のあった 前 年 度 から は 減 収 に 5,737 仲 介 賃 貸 ( 営 業 収 益 )( 営 業 利 益 ) 55,91 7,388 7,215 6,269 34,494 7,368 販 売 受 託 (その 他 割 愛 ) 不 動 産 販 売 67,995 68,3 13,3 8,39 5,458 4,663 1,43 7,366 9,121 6,354 45,291 11,4 4 年 度 ( 実 績 ) 5 年 度 ( 実 績 ) 6 年 度 ( 実 績 ) 7 年 度 ( 予 想 ) 16
21 仲 介 セグメント 営 業 収 益 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 29,415 2,352 27,63 対 前 年 度 比 4,627 百 万 円 (11.3%) 売 買 仲 介 34,494 2,397 32,97 賃 貸 仲 介 4,663 2,338 38,325 45,291 2,629 42,661 リテール ホール 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 7 年 度 予 想 売 買 賃 貸 仲 介 別 構 成 比 賃 貸 仲 介 5.8% 7 年 度 ( 予 想 ) 45,291 百 万 円 売 買 仲 介 94.2% 営 業 利 益 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 2, 対 前 年 度 比 1,899 百 万 円 (17.1%) 売 買 仲 介 賃 貸 仲 介 地 域 別 構 成 比 11,93 12,993 7 年 度 予 想 予 想 関 西 圏 地 方 圏 8,26 7.5% 4.4% 6,67 13,15 11,326 7 年 度 ( 予 想 ) 8,27 45,291 6,826 百 万 円 首 都 圏 % 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 17
22 売 買 仲 介 主 要 営 業 指 標 リテール ホールセール 全 社 計 7 年 度 ( 予 想 ) 前 年 度 比 7 年 度 ( 予 想 ) 前 年 度 比 7 年 度 ( 予 想 ) 前 年 度 比 収 益 3, ,335 33,16 9,555 42,661 (12.7%) (6.5%) (11.3%) うち 首 都 圏 3, ,438 28,467 8,985 37,452 (14.8%) (9.1%) (13.4%) 件 数 ( 件 ) 1, ,269 15, ,517 (8.9%) ( 1.5%) (8.3%) うち 首 都 圏 1, ,162 11, ,381 (11.%) (1.3%) (1.3%) 取 扱 高 92,214 1,792 13,6 71, ,485 1,27,93 (14.9%) (3.5%) (11.1%) うち 首 都 圏 88,965 13,77 12, ,417 33, ,6 (16.9%) (4.7%) (12.6%) 平 均 価 格 (5.4%) (5.1%) (2.6%) うち 首 都 圏 (5.3%) (3.3%) (2.%) 手 数 料 率 (%) 4.6.p 2.9.1p 4.1.p 店 舗 数 ( 店 期 末 ) (-) (-) (-) うち 首 都 圏 (-) (-) (-) 前 頁 (P.16) 仲 介 収 益 45,291 百 万 円 との 差 額 2,63 百 万 円 は 賃 貸 仲 介 収 益 によるものです 18
23 販 売 受 託 セグメント 営 業 収 益 8, 6, 4, 2, 7,125 対 前 年 度 比 896 百 万 円 (16.4%) 6,27 5,458 6,354 施 主 別 シェア ( 計 上 ベース 収 益 ) 5 年 度 一 般 46.5% (2,777 百 万 円 百 万 円 ) 東 急 グループ 53.5% (3,197 百 万 円 ) 営 業 利 益 2, 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 対 前 年 度 比 547 百 万 円 (12.%) 6 年 度 45.6% (2,293 百 万 円 百 万 円 ) 54.4% (2,739 百 万 円 百 万 円 ) 1,5 1,566 1, 5 1, ,83 7 年 度 ( 予 想 ) 53.8% (3,24 百 万 円 百 万 円 ) 46.2% (2,785 百 万 円 百 万 円 ) 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 19
24 賃 貸 セグメント 営 業 収 益 1, 社 有 借 上 代 行 その 他 8,39 8, 7, , ,41 6, 1, ,411 4, 4,656 4, 2,653 2, 営 業 利 益 1,5 1, ,396 1,29 1,427 1,56 社 有 借 上 代 行 その 他 1,458 1, , 対 前 年 度 比 812 百 万 円 (9.7%) 9, ,292 5,167 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 対 前 年 度 比 65 百 万 円 (4.7%) 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 社 有 物 件 売 却 :2: 物 件 ( 文 京 区 奈 良 市 ) たな 卸 資 産 ( 不 動 産 販 売 業 用 ) 賃 料 借 上 戸 数 ( 住 戸 系 ) 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 代 行 管 理 戸 数 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) 住 戸 借 上 戸 数 2,494 (うちリハ フ ル ヒ ーエイ 1,595 戸 ) 3,7 (うちリハ フ ル ヒ ーエイ 1,695 戸 ) 3,446 (うちリハ フ ル ヒ ーエイ 1,866 戸 ) 3,893 (うちリハ フ ル ヒ ーエイ 2,95 戸 ) 住 戸 12,7 15,88 17,697 2,975 社 宅 2,199 23,664 29,662 35,266 計 32,899 39,472 47,359 56,241 営 業 収 益 ( 対 前 年 度 比 ) 79 百 万 円 ( 対 前 年 度 比 ) 1,347 百 万 円 (リバブル ピーエイ 通 年 寄 与 ) 655 百 万 円 51 百 万 円 ( 対 前 年 度 比 ) 338 百 万 円 291 百 万 円 251 百 万 円 2
25 不 動 産 販 売 セグメント 営 業 収 益 14, 12, 1, 8, 6,67 7,389 13,3 7,366 営 業 利 益 対 前 年 度 比 5,637 百 万 円 ( 43.3%) 対 前 年 度 比 924 百 万 円 ( 72.4%) 1,4 1,2 1, ,275 6, 4, 2, 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 ( 予 想 ) ( 予 想 ) 4 年 度 5 年 度 6 年 度 7 年 度 仕 入 れ 販 売 実 績 ( 短 期 買 取 再 販 ) ( 単 位 : 戸 ) 仕 入 れ 時 期 買 取 戸 数 累 計 再 販 戸 数 7/3 末 残 戸 数 うち ( 賃 貸 中 物 件 ) ( 契 約 済 未 引 渡 ) ( 販 売 中 ) 3 年 度 年 度 年 度 年 度 計 年 度 の 販 売 中 17 戸 のうち 89 戸 は27 年 3 月 仕 入 れ 分 21
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