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- なお いせき
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1 10 October COVER PHOTO
2 C ONTENTS
3 October
4 06 October Azby Brown
5 Masayoshi Fujisawa 2 Seiki Toriumi 08 October
6 山手通り 甲州街道 3 代々木 南新宿 千駄ヶ谷 初台 中野通り 渋谷駅前のスクランブル交差点 副都心線 明治通り 中央本線 大江戸線 参宮橋 幡ヶ谷 北参道 明治神宮 1 笹塚 代々木八幡 京王線 代々木上原 明治神宮に広がる 都心の森 明治神宮提供 第9 回 渋 谷 区 の巻 1 2 代々木公園 原宿 明治神宮前 小田急 小田原線 2 渋谷 の由来とは 流行の発信地 若者のまちとし 井の頭通り 代々木公園 千代田線 青山通り 半蔵門線 3 旧米軍ハウス 現オリンピック記念宿舎 東京都公園協会提供 首都高速3号 渋谷線 渋谷 神泉 駅施設の整備 拡充後の渋谷駅のイメージ図 井の頭線 東急 田園都市線 明治神宮創建以前の原宿駅周辺 明治神宮提供 日比谷線 代官山 て全国的に知られる 渋谷 日本 東急東横線 恵比寿 渋谷ヒカリエ完成予想図 東急電鉄株式会社提供 地 と記された小さな標石が残っ 建設中の 渋谷ヒカリエ です ています 区内には 同じような 地上34階地下4階の超高層ビル 標石が 宇田川町の区清掃事務所 で 来年春に開業する予定です 宇田川分室の敷地内と 小田急線 東急百貨店がプロデュースする商 参宮橋駅近くにもひっそりと建っ 業施設のほか ミュージカル上演 ています を中心とした劇場 東急シアター 人でこのまちを知らない人はいな 域の低地が しぼんだ谷あい いといっても過言ではありませ だったことから転じた説 ん ところで 皆さんはそんな渋 白根記念渋谷区郷土博物館 文 ま し た 1912年 に 明 治 天 皇 が 谷の名前の由来をご存じでしょう 学館の文化財担当学芸員 岡田謙 1914年に昭憲皇太后が崩御した 一方 1967年に開園した代々木 実は 代々木公園には ワシン オーブ 約2000席 などさまざま か 実は いくつかの説があり 一氏によると 米良文書 めら 後 御神霊をおまつりし 御聖徳 公園は 23区内の都市公園として トン ハイツの痕跡もちゃんと な用途によって構成されています 定説はないといわれています こ もんじょ という古文書に含ま を永遠に敬いたいと国民から声が は5番目 54.1haの広さを誇りま 残っています 米軍住宅が1軒だ このほか 渋谷駅周辺では 将 こでは4つほどご紹介しましょう れる 1420年に成立した 武蔵 あがり 政府が創建を決めました す この場所は 明治神宮と同様 け 当時のまま保存されているの 来的にJR埼京線と山手線のホー まず1つ目は かつて渋谷付近 国江戸書立 という文書の中に 明治天皇と昭憲皇太后を御祭神と 井伊家下屋敷から御料地を経て です 機会があれば ぜひ探して ム並列化や東横線渋谷駅の地下化 みてはいかがでしょうか など駅施設の整備 拡充のほか 山手線 一帯は入江で 塩谷の里 と呼 しほやとの という言葉が出て する神社であり お墓にあたる明 1909年に陸軍練兵場となりまし ばれており その 塩谷 しほや きており 恐らく これが初めて 治天皇陵は京都にあります この た その後 1945年9月に米軍に が 渋谷 に変わったとする説で 塩谷という言葉が使われたものだ 場所は 江戸時代は彦根藩井伊家 接収され ワシントン ハイツと す 2つ目は 渋谷氏 説です といえるのだそうです 実は 文 の下屋敷で 明治に入り皇室の南 呼ばれる米軍住宅に変貌します 平安時代末期 現在の渋谷周辺の 献的裏付けがあるのは 塩谷 の 豊島御料地となっていました 練兵場だった代々木公園一帯は 渋谷駅は JR線や地下鉄の8 定です これは道玄坂上から宮益 領主だった河崎重家は 京都御所 里説だけで 由来としては最も有 明治神宮の特徴は その鬱蒼と 軍用地であり 現在の渋谷区役所 路線が集まる都内有数のターミナ 坂上まで東西方向に 地上4階で に侵入した盗賊を捕えました こ 力なものだといえます した森ではないでしょうか 実は 周辺には陸軍刑務所が置かれてい ル駅ですが 来年度にはさらに便 フラットにつなぐ歩行者専用デッ この森 人によって造られた森な ました かつての陸軍用地を示す 利になります 東京メトロ副都心 キで 渋谷ヒカリエにも接続する のです 創建時に 全国から献木 標石が 今でも周辺にいくつか 線と東急東横線が相互直通化する 計画です された約10万本の樹木が天然更 残っています のです それに合わせ 渋谷駅周 来年度の相互直通化を皮切り の盗賊の名前を渋谷権介盛国とい い 重家は褒美としてその 渋谷 姓をもらったのだそうです 3つ 都心にある 永遠の森 と 軍事都市の痕跡 新しく生まれ変わる 渋谷駅前 谷地である渋谷駅前周辺での歩行 者ネットワーク立体化のため ス カイウェイの整備が進められる予 目は 渋谷周辺を流れる川の水は 渋谷区には 都心でありながら 新する 永遠の森 になるよう計 多くの人で賑わう 渋谷駅前の 辺では大規模な再開発が進んでい に 渋谷駅前は大きく変わろうと 鉄分を多く含み 鉄錆のような金 広大で緑豊かなスペースがありま 画的に植えられたのです 境内で 複合ビル 渋谷マークシティ そ ます しています 大きく生まれ変わっ 渋 かなしぶ 色だったため シ す 明治神宮と代々木公園がその は今でも 落ち葉は撤去せずに森 ばのわき道に入ると 居酒屋など その象徴的な建物の1つが 東 た渋谷は今後 どんな流行を発信 ブヤ川 と呼ばれ そこから転じ 代表でしょう にかえし 自然の状態を保ってい が軒を連ねる路地があります さ 急電鉄が事業推進者となり 渋谷 していくのか とても楽しみでは た説 4つ目は 現在の渋谷川流 明治神宮は1920年 創建され るのです らにその奥まった場所に 陸軍用 東急文化会館跡地及び隣接街区に ありませんか 10 不 動 産 東 京 October 不 動 産 東 京 11
7 Interview Toshitake Kuwahara 12 October
8 14 October Toshihiro Kawakami vol.3
9 >> 09 Information 本 部 平 成 23 年 度 法 定 研 修 会 を 開 催 東 京 都 本 部 主 催 の 平 成 23 年 度 法 定 研 修 会 が9 月 7 日 東 京 千 代 田 区 の 東 京 国 際 フォーラム Aホールで 開 催 されました 今 年 は5067 人 が 出 席 し 講 師 らの 話 に 熱 心 に 耳 を 傾 けました 冒 頭 林 直 清 本 部 長 川 口 貢 総 本 部 理 事 長 が 挨 拶 し その 後 災 害 と 不 動 産 をメインテーマと する 研 修 が 始 まりました 第 一 部 として 猪 瀬 直 樹 東 京 都 副 知 事 が 首 都 圏 における 災 害 対 策 の 現 状 と 被 災 後 の 不 動 産 政 策 第 二 部 として 中 野 豊 ( 財 ) 日 本 不 動 産 研 究 所 研 究 部 部 長 が 災 害 による 不 動 産 の 価 格 修 正 第 三 部 として 村 川 隆 生 ( 財 ) 不 動 産 適 正 取 引 推 進 機 構 調 査 研 究 部 上 席 主 任 研 究 員 が 不 動 産 取 引 に 関 連 する 最 近 の 法 令 改 正 とトラブル 事 例 と 題 する 研 修 を 行 いました 猪 瀬 氏 は 東 京 の 不 動 産 の 価 値 は 東 京 のブランド の 価 値 だと 述 べ 東 京 都 はエネルギーの 安 定 供 給 に 努 め かつ 成 長 戦 略 をきちんと 打 ち 出 していく と 社 団 法 人 東 京 都 不 動 産 鑑 定 士 協 会 からのお 知 らせ 不 動 産 の 鑑 定 評 価 類 似 行 為 にご 注 意 動 産 の 価 格 賃 料 を 査 定 することを 業 とする 場 合 は 不 動 産 鑑 定 業 者 として 登 録 を 受 ける 必 要 がありますので ご 注 意 をお 願 いします 不 動 産 鑑 定 業 者 の 登 録 を 受 けず 他 人 の 求 めに 応 じ 報 酬 を 得 て 不 動 産 の 価 格 や 賃 料 を 査 定 すること を 業 として 行 うことは 不 動 産 の 鑑 定 評 価 と 称 す るか 否 かを 問 わず 不 動 産 鑑 定 評 価 基 準 に 則 る か 否 かを 問 わず 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 で は 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 該 当 することになり これ に 違 反 すると 罰 則 が 課 せられます 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 関 する 法 律 ( 抜 粋 ) 第 2 条 この 法 律 において 不 動 産 の 鑑 定 評 価 とは 猪 瀬 直 樹 東 京 都 副 知 事 語 りました 中 野 氏 は 不 動 産 をめぐる 環 境 と 安 全 について 流 通 段 階 でどう 開 示 していくかがポイ ントになると 強 調 しました 村 川 氏 は 10 月 施 行 の 東 京 都 暴 力 団 排 除 条 例 などを 解 説 しました 欠 席 者 研 修 会 のお 知 らせ 12 月 7 日 ( 水 ) 中 野 区 の 中 野 ZEROにて 欠 席 者 を 対 象 と した 研 修 会 ( 講 師 :ニューズウィーク 日 本 版 編 集 主 幹 竹 田 圭 吾 氏 立 川 及 川 法 律 事 務 所 弁 護 士 立 川 正 雄 氏 )を 開 催 します 9 月 7 日 の 研 修 会 に 欠 席 した 方 は 必 ず 本 研 修 会 にご 出 席 く ださい ( 対 象 会 員 には 郵 便 で 詳 細 をご 案 内 しております) なお 9 月 7 日 の 研 修 会 に 出 席 した 方 でも 聴 講 が 可 能 です 不 動 産 の 経 済 価 値 を 判 定 し その 結 果 を 価 額 に 表 示 することは 不 動 産 の 鑑 定 評 価 に 当 たります 不 不 動 産 ( 土 地 若 しくは 建 物 又 はこれらに 関 する 所 有 権 以 外 の 権 利 をいう 以 下 同 じ )の 経 済 価 値 を 判 断 し そ の 結 果 を 価 額 に 表 示 することをいう 2 この 法 律 において 不 動 産 鑑 定 業 とは 自 ら 行 う と 他 人 を 使 用 して 行 うとを 問 わず 他 人 の 求 めに 応 じ 報 酬 を 得 て 不 動 産 の 鑑 定 評 価 を 業 として 行 うことをいう 第 33 条 不 動 産 鑑 定 業 者 の 登 録 を 受 けない 者 は 不 動 産 鑑 定 業 を 営 んではならない [お 問 い 合 わせ 先 ] 社 団 法 人 東 京 都 不 動 産 鑑 定 士 協 会 鑑 定 評 価 類 似 行 為 防 止 特 別 委 員 会 新 宿 区 市 谷 本 村 町 1-1 住 友 市 ヶ 谷 ビル9 階 TEL FAX 本 部 新 入 会 員 獲 得 ご 協 力 のお 願 い 皆 本 部 変 更 届 の 提 出 について 下 表 に 関 する 変 更 があった 場 合 30 日 以 内 に 主 務 官 庁 にその 旨 を 届 け 出 たうえ( 一 部 除 く) 当 本 部 への 変 更 届 をご 提 出 していただく 必 要 があり ますので ご 注 意 下 さい なお 入 会 審 査 時 の 届 出 事 項 より 重 大 な 変 更 があ ると 当 本 部 が 認 めた 場 合 改 めて 入 会 審 査 と 同 様 の 手 続 きにより 会 員 資 格 の 適 否 を 判 断 することとなり ます その 際 調 査 事 務 費 として5 万 円 を 納 付 してい ただくこととなりますので 予 めご 了 承 下 さい 手 続 きの 詳 細 については 当 本 部 事 務 局 (TEL )また は 当 本 部 ホ ー ム ペ ー ジ に て ご 確 認 ください 当 本 部 への 手 続 きが 必 要 な 変 更 項 目 一 覧 様 の 知 人 が 宅 建 業 を 開 設 さ れる 際 には 本 会 をご 推 薦 賜 りますようご 協 力 をお 願 い 申 し 上 げます 商 号 又 は 名 称 代 表 者 代 表 者 現 住 所 役 員 (FAX 手 続 き 可 ) 5 電 話 番 号 FAX 番 号 (FAX 手 続 き 可 ) 6 主 たる 事 務 所 所 在 地 従 たる 事 務 所 所 在 地 (ビ ル 名 マンション 名 含 む ) 専 任 取 引 主 任 者 専 任 取 引 主 任 者 現 住 所 政 令 使 用 人 政 令 使 用 人 現 住 所 紹 介 者 に 対 するキャンペーン 入 会 申 請 にあたって 紹 介 者 がいらっしゃる 場 合 には 紹 介 者 に 対 して 2 万 円 分 の 商 品 券 を 進 呈 いたします キャンペーン 対 象 の 紹 介 者 は 東 京 都 本 部 会 員 に 限 ります 入 会 申 請 書 の 紹 介 者 届 に 記 載 された 紹 介 者 が 対 象 となります 後 日 入 会 申 請 者 が 関 連 団 体 を 含 め 正 会 員 として 入 会 した 場 合 が 対 象 となります [ 変 更 届 のダウンロードについて] 東 京 都 本 部 では ホームページにおいて 変 更 届 を 公 開 しております 前 記 事 項 に 変 更 があった 場 合 トップ ペ ージ 協 会 会 員 の 皆 様 協 会 手 続 き 関 連 案 内 変 更 が 生 じ た 場 合 ( 事 務 所 の 移 転 商 号 の 変 更 専 任 取 引 主 任 者 の 退 任 な ど ) 変 更 届 ダウンロード をクリックしてください 変 更 届 の 記 入 が 終 わりましたら 必 要 書 類 を 添 付 のうえ 当 本 部 までご 郵 送 くださいますよう お 願 い いたします なお 役 員 会 社 電 話 番 号 FAX 番 号 に 変 更 が 生 じた 場 合 は FAXで 変 更 手 続 きができます (ご 郵 送 は 必 要 ございません ) 郵 送 先 東 京 都 千 代 田 区 平 河 町 全 日 東 京 会 館 ( 社 ) 全 日 本 不 動 産 協 会 東 京 都 本 部 変 更 係 宛 16 不 動 産 東 京 October 不 動 産 東 京 17
10 >> 09 Information 本 部 港 支 部 東 京 湾 シンフォニークルーズ 親 睦 会 を 開 催 従 たる 事 務 所 の 新 設 手 続 きについて 都 知 事 免 許 の 会 員 の 方 が 都 内 に 従 たる 事 務 方 整 備 局 へ 申 請 手 続 きをすることになりますが 当 本 所 を 新 設 する 場 合 まず 都 庁 にて 従 たる 事 部 への 申 請 手 続 き 及 び 諸 費 用 の 納 付 も 必 ず 必 要 とな 務 所 設 置 の 手 続 き( 仮 受 付 )を 行 っていただきます ります 都 庁 仮 受 付 後 当 本 部 へご 来 所 の 上 事 前 にご 記 これらの 手 続 きがなされないと 新 設 した 支 店 での 入 頂 いた 協 会 届 出 書 類 等 の 提 出 と 諸 費 用 を 納 入 して 営 業 が 出 来 ませんので ご 注 意 下 さい いただきます 協 会 受 付 終 了 後 再 度 都 庁 にて 手 続 なお 都 知 事 免 許 の 会 員 が 他 道 府 県 に 支 店 を 新 きをとり 正 式 な 受 付 となります 設 する 場 合 は 免 許 換 えが 伴 いますので 当 本 部 ま また 都 内 に 本 店 を 置 く 大 臣 免 許 の 方 が 支 店 を 新 でお 問 い 合 わせ 下 さい 設 する 場 合 には 東 京 都 都 市 整 備 局 経 由 で 関 東 地 本 部 取 引 主 任 者 法 定 講 習 のお 知 らせ 当 本 部 では 東 京 都 より 業 務 委 託 を 受 け 宅 地 建 会 員 の 方 はもとより 会 員 でない 方 宅 建 業 に 従 物 取 引 主 任 者 証 の 更 新 などに 必 要 とされる 法 事 されていない 方 でも 受 講 可 能 です 受 講 対 象 の 方 定 講 習 会 を 実 施 しております は お 気 軽 に 当 本 部 の 講 習 会 をご 受 講 ください 受 講 者 対 象 東 京 都 知 事 登 録 の 宅 地 建 物 取 引 主 任 者 で 下 記 のいずれかに 該 当 する 方 1 取 引 主 任 者 証 の 更 新 をしようとする 方 ( 現 在 お 持 ちの 取 引 主 任 者 証 有 効 期 限 の6ヶ 月 前 より 受 講 できます) 2 取 引 主 任 者 証 の 有 効 期 限 が 切 れたため 新 たに 主 任 者 証 の 発 行 をご 希 望 される 方 3 宅 建 試 験 に 合 格 し 登 録 された 方 で 新 たに 主 任 者 証 の 発 行 をご 希 望 される 方 ( 但 し 宅 建 試 験 に 合 格 した 日 から1 年 以 内 の 方 を 除 きます) 申 し 込 みにご 持 参 いただくもの 1. 認 印 港 区 に 避 難 している 被 災 地 の 小 中 学 生 とその 家 族 を 招 待 港 支 部 では 夏 恒 例 の 厚 生 事 業 東 京 湾 シンフォ ニークルーズ を8 月 29 日 に 開 催 いたしました 当 日 は 会 員 119 名 東 北 地 方 のご 家 族 30 名 と 被 災 地 の 皆 さんの 招 待 を 取 りまとめてくださった 港 区 役 所 区 長 室 長 を 含 む 総 勢 150 名 の 参 加 となりました 船 上 から 臨 む 東 京 の 夜 景 は い つもより 控 えめで はありましたが 小 学 生 中 学 生 高 校 生 の17 名 の 子 供 た ちにとって は 夏 休 み 最 後 の 楽 しい イベ ントと なったようです 懇 親 会 の 中 で がんばろう 日 本! がんばろう 東 北! を 掲 げて 互 いに 思 いを 色 紙 に 書 き 留 め メッ セージ 交 換 をしました 港 支 部 会 員 被 災 地 の 皆 さんからのメッセージ 色 紙 を 受 け 取 る 石 原 港 支 部 長 ( 右 ) 被 災 地 の 子 供 たちからの メッセージが 書 かれた 色 紙 2.カラー 写 真 ( 縦 3cm 横 2.4cm)3 枚 ( 写 真 機 を 当 会 館 の1 階 に 設 置 してありますので ご 利 用 ください) 3. 現 在 お 持 ち の 取 引 主 任 者 証 ( 新 規 の 方 は 登 録 通 知 書 ) 4. 受 講 経 費 15,500 円 先 着 順 に 受 け 付 けておりますので 定 員 に 達 した 場 合 は 次 回 等 に 受 講 していただくことになります ご 希 望 の 受 講 日 がある 場 合 は なるべくお 早 めに 下 記 までお 問 い 合 わせのうえ 当 本 部 にご 来 所 いただき 受 講 手 続 きをお 済 ませ 下 さい 実 施 日 一 覧 平 成 24 年 1 月 25 日 ( 水 )/2 月 7 日 ( 火 ) 2 月 29 日 ( 水 )/3 月 21 日 ( 水 ) [ 会 場 ] 当 会 館 2 階 全 日 ホール その 他 詳 細 については 電 話 またはホームページで ご 確 認 下 さい お 問 い 合 わせ 先 講 習 センター TEL ( 担 当 小 平 金 子 ) 編 集 後 記 広 報 委 員 長 アップ ル 社 の スティーブ ジョブ ズ 氏 が 先 日 亡 くな っ た さまざ ま な 報 道 の 中 で 生 前 の ス ピ ー チ が い く つ か 紹 介 さ れ た が ハ ン グ リ - で あれ 愚 かであれ のスピーチが 強 く 印 象 に 残 った 最 近 聞 かなくなった ハングリー 精 神 という 言 葉 エコノミックアニマル と 世 界 中 から 恐 れられた 戦 後 の 日 本 人 の 上 昇 志 向 の 源 にあっ た ハングリー 精 神 業 界 の 諸 先 輩 方 から 編 集 強 烈 な ハングリー 魂 を 注 入 され 一 人 前 の 業 界 人 に 育 てられた 多 くの 仲 間 たち 今 回 取 材 したアズビー ブラウン 氏 のサステ ナブルに 暮 らす 社 会 を 提 唱 した 著 書 JUST ENOUGH に 感 動 しつつ 先 進 の 技 術 を 最 新 のデザインで 売 りまくる 天 才 の 訃 報 に 触 れ 震 災 からの 復 興 経 済 の 復 活 を 願 う 私 達 日 本 人 から 一 人 でも 多 くの STAY HUNGRY な ビジネスマンを 輩 出 する 必 要 性 を 感 じた 18 不 動 産 東 京 October 不 動 産 東 京 19
4 調 査 の 対 話 内 容 (1) 調 査 対 象 財 産 の 土 地 建 物 等 を 活 用 して 展 開 できる 事 業 のアイディアをお 聞 かせく ださい 事 業 アイディアには, 次 の 可 能 性 も 含 めて 提 案 をお 願 いします ア 地 域 の 活 性 化 と 様 々な 世
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地 方 公 務 員 共 済 組 合 連 合 会 定 款 ( 昭 和 59 年 4 月 1 日 ) 変 更 昭 和 59 年 12 月 1 日 平 成 11 年 4 月 1 日 平 成 21 年 3 月 31 日 昭 和 60 年 3 月 31 日 平 成 12 年 5 月 12 日 平 成 21 年 8 月 7 日 昭 和 61 年 4 月 1 日 平 成 13 年 5 月 8 日 平 成 24 年
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事 業 主 殿 東 自 発 通 知 第 27 号 23 8 月 9 東 京 都 自 動 車 整 備 組 合 理 事 長 早 川 清 三 郎 ( 公 印 省 略 ) 東 本 大 震 災 に 伴 う 法 及 び 厚 生 金 保 険 法 における の 定 時 決 定 の 取 扱 いに 係 る 特 例 措 置 について 事 業 主 の 皆 様 には 平 素 から 当 組 合 の 事 業 運 営 にご 協 力
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第 8 節 市 街 化 調 整 区 域 内 の 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1 法 第 43 条 に 基 づく 建 築 許 可 の 手 続 き 8-1-1 建 築 許 可 等 の 手 続 きフロー 市 街 化 調 整 区 域 における 建 築 許 可 に 関 する 標 準 的 な 手 続 きについては 次 のフローのと おりとなります 建 築 主 地 目 が 農 地 の 場 合 建 築 許
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