Microsoft Word _1_17【最終確定分】　固定資産評価支援システム構築業務委託（H24～H26）仕様書.doc

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1 固 定 資 産 評 価 支 援 業 務 委 託 ( 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 ) 仕 様 書 資 産 税 課

2 固 定 資 産 評 価 支 援 業 務 委 託 仕 様 書 第 1 章 総 則 ( 目 的 ) 第 1 条 本 仕 様 書 は 平 成 27 基 準 年 度 評 価 替 えに 向 けて 枚 方 市 ( 以 下 発 注 者 という )が 固 定 資 産 評 価 の 適 正 化 と 均 衡 化 の 確 保 を 目 的 として 実 施 する 固 定 資 産 評 価 支 援 業 務 委 託 ( 以 下 本 業 務 という )について 発 注 者 及 び 受 注 者 が 遵 守 しなければならない 事 項 を 定 めるものとする ( 準 拠 する 法 令 等 ) 第 2 条 本 業 務 の 実 施 にあたっては 本 仕 様 書 によるほか 下 記 の 関 係 法 令 等 に 準 拠 して 行 うも のとする (1) 地 方 税 法 ( 昭 和 25 年 法 律 第 226 号 ) (2) 不 動 産 登 記 法 ( 平 成 16 年 法 律 第 123 号 ) (3) 地 価 公 示 法 ( 昭 和 44 年 法 律 第 49 号 ) (4) 国 土 利 用 計 画 法 ( 昭 和 49 年 法 律 第 92 号 ) (5) 測 量 法 ( 昭 和 24 年 法 律 第 188 号 ) (6) 固 定 資 産 評 価 基 準 ( 昭 和 38 年 自 治 省 告 示 第 158 号 ) (7) 標 準 地 の 鑑 定 評 価 の 基 準 に 関 する 省 令 ( 昭 和 44 年 建 設 省 令 第 56 号 ) (8) 枚 方 市 固 定 資 産 事 務 取 扱 要 領 ( 土 地 編 ) (9) 枚 方 市 契 約 規 則 (10) 個 人 情 報 の 保 護 に 関 する 法 律 ( 平 成 15 年 法 律 第 57 号 ) (11)その 他 関 係 法 令 規 程 規 則 等 ( 疑 義 等 ) 第 3 条 本 仕 様 書 に 記 載 のない 事 項 又 は 疑 義 が 生 じた 場 合 は 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 業 務 を 遂 行 するものとする ( 業 務 実 施 計 画 ) 第 4 条 受 注 者 は 本 業 務 の 実 施 にあたり 次 の 書 類 を 発 注 者 に 提 出 し 発 注 者 の 承 認 を 得 るもの とする (1) 業 務 実 施 計 画 書 (2) 工 程 表 (3) 着 手 届 (4) 主 任 技 術 者 及 び 業 務 責 任 者 届 ( 経 歴 書 添 付 ) (5) デジタル 航 空 カメラ 精 度 検 証 報 告 書 ( 不 動 産 鑑 定 士 ) 第 5 条 本 業 務 において 発 注 者 が 必 要 とする 場 合 の 不 動 産 鑑 定 士 は 発 注 者 の 市 域 及 びその 隣 接 市 域 の 地 価 状 況 を 把 握 した 者 のうちから 受 注 者 が 発 注 者 の 意 を 尊 重 して 選 任 する ものとする なお 当 該 不 動 産 鑑 定 士 に 関 する 費 用 については 受 注 者 が 負 担 するものとする ( 不 動 産 鑑 定 士 との 連 携 又 は 協 働 ) 第 6 条 本 業 務 において 行 う 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 検 討 標 準 宅 地 選 定 案 作 成 土 地 価 格 比 準 表 分 析 標 準 宅 地 価 格 検 証 路 線 価 バランス 検 証 業 務 実 施 報 告 書 作 成 については 第 5 条 の 規 定 により 選 任 された 不 動 産 鑑 定 士 と 連 携 又 は 協 働 の 上 これを 遂 行 するものとする 1

3 ( 主 任 技 術 者 等 ) 第 7 条 受 注 者 において 選 任 する 主 任 技 術 者 等 は 固 定 資 産 評 価 及 び 現 況 調 査 業 務 に 精 通 した 実 務 経 験 豊 かな 技 術 者 とする ( 関 係 官 公 署 等 への 手 続 き 折 衝 ) 第 8 条 本 業 務 遂 行 のための 関 係 官 公 署 若 しくは 関 係 者 への 手 続 き 又 はこれらとの 折 衝 が 必 要 な 場 合 は 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 受 注 者 の 責 任 において 速 やかに 処 理 し 発 注 者 に 手 続 きの 写 しを 提 出 するものとする ( 紛 争 の 回 避 ) 第 9 条 受 注 者 が 本 業 務 遂 行 のため 私 有 地 に 立 ち 入 る 場 合 は 予 め 土 地 所 有 者 等 の 了 承 を 得 て 紛 争 の 起 こらないよう 十 分 留 意 しなければならないものとする ( 損 害 の 賠 償 ) 第 10 条 本 業 務 遂 行 中 に 受 注 者 が 発 注 者 及 び 第 三 者 に 損 害 を 与 えた 場 合 は 直 ちに 発 注 者 にそ の 状 況 及 び 内 容 を 連 絡 し 発 注 者 の 指 示 に 従 うものとする 損 害 賠 償 などの 責 任 は 受 注 者 が 負 い 受 注 者 において 解 決 するものとする ( 打 合 せ) 第 11 条 受 注 者 は 本 業 務 の 契 約 期 間 中 発 注 者 と 緊 密 な 連 絡 のもとに 作 業 を 履 行 し 各 作 業 の 工 程 ごと 及 び 発 注 者 が 必 要 とする 場 合 に 打 合 せを 行 わなければならない 当 該 打 合 せにおいて 受 注 者 からは 固 定 資 産 評 価 及 び 路 線 価 付 設 業 務 に 精 通 した 担 当 者 が 同 席 す ることとし 発 注 者 が 必 要 とする 場 合 には 第 5 条 の 規 定 により 選 任 された 不 動 産 鑑 定 士 が 同 席 するものとする ( 作 業 経 過 の 報 告 ) 第 12 条 受 注 者 は 本 業 務 の 契 約 期 間 中 発 注 者 と 緊 密 な 連 絡 のもとに 作 業 を 履 行 するととも に 前 条 規 定 の 打 合 せの 都 度 その 終 了 後 打 合 せ 事 項 について 打 合 せ 記 録 簿 を 所 定 の 様 式 で 2 部 作 成 し 発 注 者 へ 速 やかに 提 出 の 上 発 注 者 の 承 認 を 受 けなければなら ないものとする なお 打 合 せ 記 録 簿 は 発 注 者 受 注 者 において 各 1 部 を 保 管 するものとする ( 成 果 品 の 検 査 納 品 ) 第 13 条 本 業 務 の 成 果 品 については 作 業 工 程 ごと 及 び 完 了 後 に 主 任 技 術 者 立 会 いの 上 発 注 者 の 検 査 承 認 を 受 け 納 品 するものとし 発 注 者 から 適 合 しないものとして 修 正 の 指 示 があった 場 合 は 速 やかに 修 正 を 行 い 再 検 査 承 認 を 受 け 納 品 するものとする ( 成 果 品 の 瑕 疵 ) 第 14 条 本 業 務 の 成 果 品 について 納 品 の 後 不 良 箇 所 が 発 見 された 場 合 は 発 注 者 の 指 示 に 従 い 必 要 な 処 理 を 受 注 者 の 負 担 において 行 うものとする ( 成 果 品 の 帰 属 ) 第 15 条 本 業 務 における 成 果 品 の 版 権 は すべて 発 注 者 に 帰 属 するものとし 受 注 者 は 成 果 品 等 を 発 注 者 の 許 可 なく 契 約 以 外 の 目 的 に 使 用 又 は 第 三 者 に 提 供 してはならないものとす る ( 守 秘 義 務 ) 第 16 条 受 注 者 は 本 業 務 の 遂 行 上 知 り 得 た 内 容 及 び 個 人 情 報 について 第 三 者 に 漏 洩 しては ならない この 契 約 が 完 了 し 又 は 解 除 された 後 も 同 様 とする また 次 の 事 項 を 遵 守 す ること (1) 作 業 を 行 う 部 屋 の 特 定 と 室 外 持 出 し 禁 止 作 業 を 行 う 部 屋 は 固 定 し 施 錠 できること 2

4 (2) パソコン 等 使 用 時 の 措 置 パソコンを 使 用 する 場 合 は ID 又 はパスワードによって 業 務 従 事 者 のみがデ ータ 入 力 及 び 閲 覧 できる 措 置 を 講 じること 入 力 した 個 人 情 報 等 は 本 業 務 終 了 後 に 確 実 に 消 去 すること (3) 個 人 情 報 等 の 保 管 方 法 発 注 者 から 貸 与 された 個 人 情 報 等 は 鍵 のかかるロッカー 等 に 保 管 すること (4) 個 人 情 報 等 の 受 渡 し 個 人 情 報 等 の 移 動 は セキュリティーボックスの 使 用 等 安 全 確 実 な 方 法 で 行 うこと (5) 業 務 従 事 者 の 教 育 指 導 本 業 務 を 履 行 するにあたり 発 注 者 が 求 める 守 秘 義 務 に 万 全 を 尽 くすよう 受 注 者 は 業 務 従 事 者 の 教 育 指 導 を 徹 底 すること (6) その 他 本 業 務 を 履 行 するにあたり 枚 方 市 情 報 セキュリティーポリシーに 準 拠 するも のとする ( 複 写 の 禁 止 ) 第 17 条 受 注 者 は 業 務 履 行 のため 発 注 者 から 貸 与 された 個 人 情 報 等 を 複 写 し 又 は 複 製 し てはならない ただし 発 注 者 が 認 める 場 合 は この 限 りでない ( 業 務 委 託 期 間 ) 第 18 条 本 業 務 の 委 託 期 間 は 契 約 締 結 の 日 から 平 成 27 年 3 月 31 日 までとする ( 納 入 場 所 ) 第 19 条 本 業 務 の 成 果 品 は 枚 方 市 資 産 税 課 に 納 入 するものとする ( 契 約 解 除 ) 第 20 条 発 注 者 は 受 注 者 が 下 記 の 各 号 のいずれかに 該 当 した 場 合 は 契 約 を 解 除 することが できる (1) 受 注 者 が 契 約 に 定 める 義 務 を 履 行 しないとき (2) 受 注 者 が 契 約 の 履 行 にあたって 不 正 な 行 為 を 行 ったとき (3) 受 注 者 が 認 証 資 格 を 取 得 しないとき 2. 前 項 の 場 合 において 受 注 者 に 損 害 が 生 じることがあっても 発 注 者 はその 責 めを 一 切 負 わないものとする (その 他 ) 第 21 条 受 注 者 は 本 仕 様 書 による 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 内 容 を 基 本 に 発 注 者 の 意 向 に 十 分 留 意 し 本 業 務 を 遂 行 するものとする 2. 受 注 者 は 過 去 15 年 以 内 に 人 口 20 万 人 以 上 の 自 治 体 で 固 定 資 産 評 価 業 務 固 定 資 産 調 査 業 務 航 空 写 真 撮 影 業 務 固 定 資 産 評 価 システム 構 築 の 全 ての 業 務 についての 履 行 実 績 を 有 する 法 人 であることとする 3. 受 注 者 は 本 業 務 遂 行 中 固 定 資 産 業 務 全 般 について コンサルタントとしてのアド バイスを 行 うものとする 4. 受 注 者 は 情 報 セキュリティマネジメントシステム(ISMS) 認 証 もしくは プライバシ ーマーク 認 定 の 何 れかを 取 得 している 法 人 であることとする 5. 受 注 者 は 近 畿 圏 内 ( 大 阪 府 京 都 府 奈 良 県 和 歌 山 県 )において 本 業 務 に 従 事 する 主 任 技 術 者 及 び 現 場 代 理 人 が 勤 務 する 作 業 拠 点 を 有 する 法 人 であることとする 3

5 第 2 章 業 務 概 要 ( 要 旨 ) 第 22 条 本 業 務 は 平 成 27 基 準 年 度 評 価 替 えにおける 土 地 評 価 の 適 正 化 均 衡 化 を 確 保 するた めの 基 礎 データ( 路 線 価 航 空 写 真 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 等 )を 作 成 するものとし 今 後 の 業 務 に 支 障 のないよう 十 分 考 慮 して 計 画 を 行 い 作 業 を 実 施 するものとする ( 業 務 範 囲 及 び 数 量 ) 第 23 条 本 業 務 の 範 囲 及 び 数 量 は 次 のとおりとする (1) 空 間 的 範 囲 枚 方 市 全 域 k m2 (2) 路 線 価 付 設 数 量 路 線 数 約 14,000 路 線 ( 平 成 24 基 準 年 度 時 点 ) 標 準 宅 地 数 674 箇 所 ( 平 成 24 基 準 年 度 時 点 ) (3) 時 間 的 範 囲 (3ヶ 年 ) 平 成 25 年 1 月 1 日 平 成 26 年 1 月 1 日 平 成 27 年 1 月 1 日 (4) 空 間 参 照 系 ( 準 拠 する 測 地 系 ) 日 本 測 地 系 2000 ( 水 平 位 置 の 座 標 系 ) 平 面 直 角 座 標 第 Ⅵ 系 ( 垂 直 位 置 の 座 標 系 ) 東 京 湾 平 均 海 面 基 準 の 標 高 (5) 航 空 写 真 撮 影 精 度 地 上 解 像 度 10cm (6) 家 屋 異 動 判 読 調 査 数 量 枚 方 市 全 域 k m2 (7) 評 価 参 考 図 修 正 数 量 597 面 約 5,000 筆 (8) 家 屋 現 況 図 修 正 数 量 597 面 約 4,000 棟 ( 業 務 概 要 ) 第 24 条 本 業 務 の 作 業 項 目 は 次 のとおりとする ( 路 線 価 付 設 業 務 ) < 平 成 24 年 度 作 業 > (1) 計 画 準 備 (2) 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 (3) 土 地 利 用 現 況 の 把 握 調 査 及 び 基 礎 資 料 図 作 成 (4) 基 準 書 作 成 (5) 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 検 討 (6) 標 準 宅 地 選 定 案 作 成 (7) 業 務 実 施 報 告 書 作 成 < 平 成 25 年 度 作 業 > (1) 計 画 準 備 (2) 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 決 定 (3) 標 準 宅 地 選 定 (4) 鑑 定 士 用 標 準 宅 地 データ 作 成 (5) 土 地 価 格 比 準 表 分 析 (6) 路 線 価 格 形 成 要 因 取 得 (7) 路 線 区 分 見 直 し (8) 標 準 宅 地 価 格 検 証 (9) 路 線 価 算 定 (10) 路 線 価 バランス 検 証 (11) 業 務 実 施 報 告 書 作 成 < 平 成 26 年 度 作 業 > (1) 計 画 準 備 (2) 路 線 価 バランス 検 証 (3) 相 続 税 路 線 及 び 市 路 線 番 号 対 応 データ 取 得 整 理 (4) 正 面 路 線 検 証 (5) 価 格 形 成 要 因 変 更 に 伴 い 画 地 計 算 に 影 響 を 及 ぼす 路 線 番 号 のリスト 化 4

6 (6) 標 準 宅 地 調 書 との 照 合 (7) 業 務 実 施 報 告 書 作 成 ( 平 年 度 路 線 価 付 設 業 務 ) < 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 作 業 > (1) 時 点 修 正 措 置 (2) 新 規 路 線 付 設 (3) 鉄 軌 道 用 地 単 価 及 び 遊 園 地 単 価 の 算 出 (4)( 財 ) 資 産 評 価 システム 研 究 センター 用 路 線 価 公 開 データ 作 成 (5) 路 線 価 公 開 用 関 係 資 料 作 成 (6) 路 線 価 算 定 システムデータ 作 成 (7) 業 務 実 施 報 告 書 作 成 (デジタル 航 空 写 真 撮 影 業 務 ) < 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 作 業 > (1) 撮 影 計 画 (2) 標 定 図 作 成 (3) 標 定 図 複 製 (4)デジタル 航 空 写 真 撮 影 (5)GPS 基 準 局 観 測 (6) 画 像 処 理 (7) 精 度 検 証 点 設 置 (8) 解 析 処 理 (9)オルソ 画 像 作 成 及 び 税 務 地 図 情 報 システムデータ 作 成 ( 家 屋 現 況 図 異 動 修 正 業 務 ) < 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 作 業 > (1) 計 画 準 備 (2) 家 屋 異 動 判 読 基 準 作 成 (3) 家 屋 更 新 指 示 図 作 成 (4) 家 屋 異 動 判 読 調 査 (5) 家 屋 異 動 図 形 データ 処 理 (6) 家 屋 異 動 リスト 作 成 ( 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 修 正 業 務 ) < 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 作 業 > (1) 計 画 準 備 (2) 評 価 参 考 図 修 正 (3) 家 屋 現 況 図 修 正 (4) 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 出 力 製 本 (5) 評 価 参 考 図 データアンマッチ 修 正 (6) 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 構 築 ( 貸 与 資 料 ) 第 25 条 本 業 務 を 実 施 する 上 で 必 要 な 資 料 ( 発 注 者 以 外 の 第 三 者 が 管 理 する 資 料 を 含 む )は 発 注 者 より 主 任 技 術 者 が 貸 与 を 受 けるものとする 2. 前 項 の 資 料 は 下 記 のとおりとし その 重 要 性 を 認 識 し 取 扱 い 及 び 保 管 を 慎 重 に 行 う ものとする また 本 業 務 完 了 後 は 速 やかに 返 却 するものとする (1) 平 成 24 年 基 準 年 度 評 価 替 え 成 果 (2) 標 準 宅 地 調 書 (3) 相 続 税 路 線 価 資 料 (4) 都 市 計 画 基 本 図 データファイル(DM 形 式 ) (5) 航 空 写 真 データファイル(JPEG 形 式 ) (6) 評 価 参 考 図 データファイル (7) 土 地 課 税 台 帳 データファイル 5

7 (8) 家 屋 現 況 図 データファイル (9) 家 屋 課 税 台 帳 データファイル (10) 路 線 図 データベース (11) 各 種 コード 一 覧 表 ( 町 丁 目 コード 地 目 コード 等 ) (12) 枚 方 市 固 定 資 産 土 地 評 価 事 務 取 扱 要 領 (13) 都 市 計 画 用 途 図 (14) 土 地 家 屋 登 記 済 通 知 書 ( 平 成 24 年 1 月 2 日 ~ 平 成 26 年 12 月 31 日 ) (15) 課 税 分 割 資 料 (16) 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 修 正 指 示 資 料 (17)その 他 本 業 務 に 関 わる 資 料 で 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 必 要 と 認 めた 資 料 ( 固 定 資 産 評 価 支 援 システム GIS) 第 26 条 受 注 者 は 固 定 資 産 評 価 支 援 システムを 運 用 するために 必 要 な 空 間 データ( 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 路 線 図 航 空 写 真 地 形 図 住 宅 地 図 等 )と 課 税 属 性 データ( 土 地 台 帳 情 報 家 屋 台 帳 情 報 路 線 価 情 報 ) 地 価 公 示 地 価 調 査 データを 搭 載 した GIS を 構 築 し 操 作 マニュアルを 備 えるものとする なお システムに 関 し 下 記 の 機 能 を 容 易 に 行 えるものとする <システム 機 能 > (1) 検 索 機 能 索 引 図 からの 図 面 検 索 が 可 能 であること 目 標 物 ( 注 記 等 )からの 図 面 検 索 が 可 能 であること 所 在 地 番 からの 地 図 検 索 土 地 家 屋 台 帳 検 索 が 可 能 であること 所 有 者 コード 所 有 者 名 からの 名 寄 せ 地 図 検 索 土 地 家 屋 台 帳 検 索 が 可 能 であ ること 路 線 番 号 からの 地 図 検 索 路 線 価 調 書 検 索 が 可 能 であること 土 地 家 屋 物 件 番 号 からの 検 索 が 可 能 であること 住 宅 地 図 による 住 居 表 示 番 号 戸 番 より 検 索 が 可 能 であること エクセル 等 により 任 意 に 作 成 した 検 索 キーにより 連 続 検 索 が 可 能 であること 指 定 の 座 標 から 地 図 検 索 が 可 能 であること 過 去 に 検 索 した 物 件 の 一 覧 から 検 索 が 可 能 であること (2) 表 示 機 能 過 去 5 年 の 航 空 写 真 評 価 参 考 図 等 のオーバレイを 重 ね 合 わせが 可 能 であること 各 クライアントごとに レイヤの 設 定 レイヤごとの 線 種 線 色 塗 りつぶし 色 等 の 設 定 が 可 能 であること マウスホイールにて 拡 大 縮 小 が 可 能 であること 指 定 縮 尺 による 拡 大 縮 小 が 可 能 であること 2 点 指 定 した 範 囲 で 拡 大 縮 小 が 可 能 であること パンスクロールによる 移 動 が 可 能 であること マウスドラッグにより 地 図 を 回 転 表 示 が 可 能 であること 2 画 面 の 表 示 が 可 能 であり それぞれオーバレイの 設 定 が 可 能 であること また スクロール 及 び 縮 尺 について 同 期 非 同 期 の 選 択 が 可 能 である 事 同 一 画 地 の 表 示 が 可 能 であること 座 標 表 示 が 可 能 であること 任 意 の 属 性 に 対 し バルーン 表 示 が 可 能 であること 航 空 写 真 等 位 置 調 整 が 可 能 であること 土 地 家 屋 路 線 の 属 性 情 報 に 画 像 ファイル 等 を 添 付 できること 全 体 図 にメイン 画 面 の 表 示 領 域 を 表 示 し また 全 体 図 から 地 図 表 示 が 可 能 であ ること ポイント 登 録 し 記 事 現 地 写 真 の 登 録 表 示 が 可 能 であること クライアントごとに 複 数 のレイヤをグループ 化 し 一 括 して 表 示 on/off が 可 能 で あること 各 レイヤの 凡 例 表 示 が 可 能 であること 6

8 外 部 ファイルの 取 り 込 みが 可 能 であり 本 システムに 容 易 に 登 録 が 可 能 であること (3) 印 刷 機 能 表 示 画 面 のプリントアウトが 可 能 であること 地 図 画 面 上 に 印 刷 枠 を 複 数 配 置 し 連 続 印 刷 が 可 能 であること 指 定 用 紙 サイズ 内 において 表 示 レイヤを 個 別 に 選 択 し 2 画 面 印 刷 が 可 能 である こと 方 位 印 刷 コメント 等 を 含 めプリントアウトが 可 能 であること 指 定 縮 尺 によるプリントアウトが 可 能 であること プレビュー 時 に 容 易 に 方 位 が 変 更 できること エクセル 等 で 任 意 に 作 成 した 複 数 の 地 番 や 家 屋 物 件 番 号 図 郭 を 指 定 し 一 括 し て 連 続 印 刷 が 可 能 であること 土 地 台 帳 帳 票 家 屋 台 帳 帳 票 路 線 価 帳 票 標 準 地 帳 票 の 印 刷 が 可 能 であること 画 面 イメージをクリップボードに 出 力 が 可 能 であること (4) 着 色 機 能 条 件 指 定 により 土 地 家 屋 路 線 の 属 性 情 報 による 着 色 が 可 能 であること 任 意 指 定 の 範 囲 内 において 条 件 指 定 により 土 地 家 屋 路 線 の 属 性 情 報 による 着 色 が 可 能 であること 条 件 指 定 により 評 価 に 使 用 する 路 線 の 項 目 ごとに 各 筆 に 着 色 が 可 能 であること エクセル 等 で 任 意 に 作 成 したテーブルを 元 に 土 地 及 び 家 屋 路 線 図 形 に 対 しリ ンクさせ 着 色 が 可 能 であること 各 クライアントごとに 着 色 の 設 定 が 可 能 であること 路 線 番 号 指 定 により 評 価 に 仕 様 する 筆 の 着 色 が 可 能 であること (5)テキスト 表 示 機 能 条 件 指 定 により 土 地 家 屋 路 線 の 属 性 情 報 による 文 字 表 示 が 可 能 であること エクセル 等 により 任 意 に 作 成 したテーブルを 土 地 及 び 家 屋 路 線 図 形 に 対 しリ ンクさせ それに 格 納 されたデータにおいて 属 性 表 示 が 可 能 であること 各 クライアントごとに 表 示 の 設 定 が 可 能 であること (6) 計 測 機 能 地 図 上 で 指 定 した 多 点 間 の 距 離 計 測 が 可 能 であること 地 図 上 で 指 定 した 多 角 形 の 面 積 計 測 が 可 能 であること システム 内 のネットワーク 情 報 より 指 定 した 路 線 から 施 設 までの 距 離 計 測 を 行 い 経 路 を 表 示 し 距 離 情 報 を 取 得 すること ユーザレイヤへの 図 形 テキスト 入 力 が 可 能 であること (7) 集 計 データ 出 力 機 能 既 存 レイヤ 及 び 新 規 に 作 成 した 図 形 等 にてエリアを 選 択 し 条 件 指 定 により 土 地 家 屋 路 線 の 属 性 情 報 の 抽 出 がストレスなく 可 能 であること 搭 載 する 他 のレイヤを 範 囲 とし ストレスなく 属 性 情 報 抽 出 集 計 処 理 が 可 能 で あること 属 性 情 報 集 計 結 果 をCSV 形 式 による 出 力 が 可 能 であること 各 画 地 から 評 価 に 使 用 する 路 線 に 対 し 垂 線 の 表 示 が 可 能 であること 高 圧 線 等 の 既 存 図 形 と 重 なる 土 地 を 抽 出 し また 重 なる 面 積 割 合 の 取 得 も 同 時 に 計 測 が 可 能 であること 所 属 する 状 況 類 似 や 価 格 形 成 要 因 等 を 変 更 し 路 線 価 算 定 を 行 い 算 定 結 果 の 表 示 及 び 集 計 処 理 に 反 映 が 可 能 であること (8) 画 地 計 算 機 能 任 意 に 正 面 路 線 を 選 択 し 画 地 に 対 する 間 口 奥 行 等 の 画 地 計 算 陰 地 割 合 や 各 個 別 補 正 の 対 象 となるレイヤのとの 影 響 割 合 の 計 測 が 可 能 であり 計 測 結 果 の 保 存 及 び 発 注 者 が 指 定 する 形 式 で CSV による 出 力 が 可 能 であること 画 地 計 算 結 果 履 歴 の 検 索 が 可 能 であること 画 地 計 算 結 果 の CSV 形 式 による 一 括 出 力 が 可 能 であること 7

9 (9) 路 線 価 算 定 機 能 路 線 価 の 算 定 が 可 能 であること 他 の 路 線 価 に 比 準 して 算 定 を 行 うとき 当 該 比 準 のもととなる 路 線 属 性 データを 容 易 に 複 写 した 上 で 路 線 価 の 算 定 が 一 括 して 可 能 であること 算 定 結 果 である 路 線 価 及 び 価 格 形 成 要 因 格 差 率 の 検 索 参 照 が 可 能 であること また 標 準 価 格 鑑 定 比 準 価 格 路 線 価 及 び 価 格 形 成 要 因 格 差 率 等 を 一 覧 表 示 し 3 本 以 上 並 列 した 比 較 表 示 及 び 印 刷 が 可 能 であること 路 線 価 のシミュレーションが 可 能 であること また シミュレーション 結 果 をそ のまま 確 定 データとして 登 録 が 可 能 であり また シミュレーション 前 の 状 態 に 容 易 に 復 元 が 可 能 であること 路 線 価 格 形 成 要 因 現 地 調 査 にて 撮 影 した 道 路 幅 員 測 定 箇 所 データを 検 索 参 照 で きること 算 定 した 路 線 価 を 枚 方 市 税 総 合 オンラインシステム 用 のレイアウトによる テ キストファイルにエクスポートが 可 能 であること (10) 図 形 編 集 機 能 任 意 のレイヤ( 点 線 面 )の 作 成 が 可 能 であること 既 存 のレイヤの 編 集 が 可 能 であること 隣 接 するポリゴンの 接 点 は 同 時 に 修 正 が 可 能 であること 作 成 した 図 形 に 属 性 画 像 ファイル 等 の 登 録 が 可 能 であること スキャニングした 地 籍 図 等 の 画 像 に 既 存 の 図 形 データと 共 通 する 地 点 を 与 え 重 ね 合 わせて 表 示 が 可 能 であること GPS デジタルカメラにて 撮 影 された 画 像 データが 一 括 してポイント 登 録 が 可 能 であること (11)クライアントサーバ 方 式 または Web 方 式 による 運 用 が 可 能 であること (12)ユーザ 管 理 機 能 ログインユーザを 認 証 し 利 用 可 能 な 機 能 参 照 データの 制 限 が 可 能 であること 操 作 履 歴 をログとして 取 得 することが 可 能 であること < 付 属 物 > 本 件 における 付 属 物 は 以 下 のとおりとする (1) 本 件 のシステム 稼 働 において 必 要 なハードウェア 設 備 及 びソフトウェア 一 式 (2) 下 記 に 示 す 完 成 図 書 類 一 式 下 記 に 示 す 一 式 はファイルにて 冊 子 化 するとともに データファイルでの 納 品 も 行 なうこと 1 納 品 物 一 覧 表 納 品 するハードウェア ソフトウェア 及 び 文 書 類 の 一 覧 を 作 成 すること 2 機 能 仕 様 書 プログラム 仕 様 書 DB 仕 様 書 導 入 するシステムの 機 能 仕 様 書 プログラム 仕 様 書 DB 仕 様 書 を 作 成 し 納 品 すること 3 機 器 構 成 表 システム 構 成 表 導 入 するシステムの 機 器 構 成 表 システム 構 成 表 を 作 成 し 納 品 すること 各 構 成 表 は 図 式 化 し 感 覚 的 に 理 解 できる 形 式 とすること 4 システム 操 作 マニュアル 導 入 するシステムの システム 操 作 マニュアル を 作 成 し 納 品 すること ユーザにわかり 易 く かつ 詳 細 なものとする 事 とし 管 理 者 一 般 ユーザ 等 各 利 用 権 限 ごとに 作 成 すること 5 保 守 管 理 運 用 管 理 障 害 対 応 マニュアル 導 入 するシステムの 保 守 管 理 運 用 管 理 障 害 対 応 マニュアル を 作 成 し 納 品 すること また GIS ソフトウェアに 対 しバージョンアップが 行 なわれた 場 合 は 対 象 プ ログラムを 本 システムに 適 用 すること 6 その 他 必 要 マニュアル その 他 発 注 者 と 協 議 のうえ 必 要 とされたマニュアルについて 作 成 すること 8

10 < 研 修 > システム 導 入 時 発 注 者 指 定 の 場 所 において 管 理 者 及 び 一 般 ユーザ 等 の 権 限 別 に 操 作 研 修 を 数 回 行 なうこと また 研 修 資 料 においては 納 入 者 にて 作 成 し 対 象 者 分 の 部 数 を 用 意 すること < 知 的 所 有 権 等 > (1) 納 入 者 は 本 システムの 構 築 にあたっては 発 生 する 権 利 所 有 権 著 作 権 及 び 使 用 権 が 本 システムの 稼 働 を 妨 げることのないよう 必 要 な 措 置 を 行 なうものとする ただし 構 築 改 修 のための 著 作 権 仕 様 に 関 する 問 題 は 全 て 納 入 者 において 対 応 すること (2) 本 システムに 第 三 者 が 権 利 を 有 する 著 作 物 等 ( 以 下 既 存 著 作 物 という)が 含 ま れる 場 合 は 納 入 者 はその 責 任 において 発 注 者 に 不 利 益 を 与 えないこととする ま た その 為 に 必 要 な 手 続 き 等 においても 納 入 者 の 責 任 において 行 なうこと (3) 本 契 約 満 了 後 の 次 期 システムへのデータ 移 行 は データ 移 行 に 必 要 なデータベース 情 報 や テーブルレイアウト プログラムロジック 等 を 開 示 し 円 滑 にデータ 移 行 が 行 なえるよう 対 応 すること 開 示 が 認 められない 場 合 は 本 市 との 協 議 のうえ 定 めた 方 法 にて 次 期 システムに 必 要 なデータを 本 市 指 定 のフォーマットで 引 き 渡 すこと (GIS 用 データ 作 成 ) 第 27 条 本 作 業 は 発 注 者 仕 様 の GIS 運 営 のため 発 注 者 が 必 要 とする 場 合 は 本 仕 様 書 によ り 規 定 された 路 線 価 算 定 システム 固 定 資 産 評 価 支 援 システムから 空 間 データ 等 のデ ータを 抽 出 し 発 注 者 指 定 の 形 式 で 作 成 するものとする 第 3 章 平 成 24 年 度 固 定 資 産 評 価 業 務 ( 計 画 準 備 ) 第 28 条 本 作 業 は 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 資 料 をより 効 率 的 に 作 成 するための 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 するものとする ( 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 ) 第 29 条 本 作 業 は 前 回 評 価 替 えの 結 果 を 踏 まえ 検 討 課 題 箇 所 等 を 抽 出 し 整 理 検 討 を 行 うも のとする また 図 面 及 び GIS を 用 いた 検 証 を 下 記 に 掲 げる 項 目 について 行 うものとす る 作 業 方 法 作 成 する 図 面 の 時 点 表 現 方 法 縮 尺 等 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものとする (1) 価 格 形 成 要 因 別 分 析 (2) 現 況 整 合 性 ( 土 地 利 用 現 況 の 把 握 調 査 及 び 基 礎 資 料 図 作 成 ) 第 30 条 本 作 業 は 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 を 設 定 する 上 で 必 要 となる 土 地 の 利 用 状 況 を 把 握 するための 基 礎 資 料 を 貸 与 した 土 地 家 屋 課 税 資 料 及 び 都 市 計 画 用 途 図 等 を 用 いて 作 成 するものとする 作 成 する 図 面 は 下 記 のとおりとし 図 面 の 表 現 方 法 縮 尺 等 につい ては 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものとする (1) 土 地 利 用 現 況 図 (2) 都 市 計 画 用 途 確 認 図 9

11 (3) 標 準 宅 地 用 画 地 補 正 検 証 図 (4) 航 空 写 真 状 類 路 線 図 (5) 路 線 幅 員 分 布 表 ( 基 準 書 作 成 ) 第 31 条 本 作 業 は 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 設 定 標 準 宅 地 選 定 路 線 付 設 価 格 形 成 要 因 調 査 路 線 価 検 証 のために 必 要 となる 基 準 を 枚 方 市 固 定 資 産 事 務 取 扱 要 領 をもとに 細 部 について 図 解 入 りで 整 理 し 基 準 書 を 作 成 するものとする なお 価 格 形 成 要 因 調 査 については 前 回 評 価 替 えにて 用 いた 価 格 形 成 要 因 に 過 不 足 がないかを 含 めた 協 議 を 行 い 基 準 書 を 作 成 するものとする 細 部 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものとする ( 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 検 討 ) 第 32 条 本 作 業 は 作 成 した 基 礎 資 料 図 収 集 した 資 料 航 空 写 真 現 地 調 査 により 土 地 の 利 用 状 況 を 把 握 し 設 定 するものとする 具 体 的 には 土 地 利 用 状 況 を 基 準 として 用 途 地 区 を 見 直 し 街 路 の 状 況 公 共 施 設 等 の 接 近 状 況 家 屋 の 疎 密 度 宅 地 の 利 用 上 の 便 等 を 考 慮 して 状 況 類 似 地 域 の 見 直 し 案 を 提 出 するものとする なお 状 況 類 似 地 域 の 見 直 し( 案 )が 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 土 地 利 用 現 況 の 把 握 調 査 及 び 基 礎 資 料 図 作 成 にて 抽 出 された 課 題 のうち 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 の 区 分 に 起 因 すると 考 えられるものについては 対 応 策 を 踏 まえた 見 直 し 理 由 を 取 りま とめるものとする ( 標 準 宅 地 選 定 案 作 成 ) 第 33 条 本 作 業 は 設 定 した 状 況 類 似 地 域 ごとに 主 要 な 街 路 に 沿 接 し 間 口 奥 行 形 状 等 が 標 準 的 な 宅 地 で 鑑 定 評 価 の 判 断 を 誤 らせる 要 素 のない 宅 地 を 現 地 調 査 を 行 った 上 で 標 準 宅 地 ( 案 )として 選 定 するものとする なお 標 準 宅 地 選 定 案 のうち 見 直 したものが 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 土 地 利 用 現 況 の 把 握 調 査 及 び 基 礎 資 料 図 作 成 にて 提 出 された 課 題 のうち 標 準 宅 地 選 定 に 起 因 すると 考 えられるものについては 対 応 策 を 踏 まえた 見 直 し 理 由 を 取 りまとめるもの とする ( 住 宅 地 図 データベース 更 新 ) 第 34 条 本 作 業 は 市 販 の 住 宅 地 図 データベース(ZMAP-TOWNⅡ 等 )を GIS 構 築 台 数 分 購 入 し 構 築 する 路 線 価 算 定 システム 及 び 固 定 資 産 支 援 システム(GIS)にデータをセットアップ し 毎 年 最 新 版 に 更 新 を 行 うものとする 第 4 章 平 成 25 年 度 固 定 資 産 評 価 業 務 ( 計 画 準 備 ) 第 35 条 本 作 業 は 平 成 24 年 基 準 年 度 評 価 替 え 資 料 をより 効 率 的 に 作 成 するための 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 するものとす る ( 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 決 定 ) 第 36 条 本 作 業 は 前 年 度 作 成 した 見 直 し 理 由 をもとに 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 を 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものとする 確 定 した 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 について 地 域 の 概 要 や 区 分 のもととなった 区 分 基 準 及 び 地 域 要 因 が 記 載 された 区 分 説 明 資 料 及 び 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 図 形 データを 作 成 するものとする 10

12 ( 標 準 宅 地 選 定 ) 第 37 条 本 作 業 は 前 年 度 作 成 した 見 直 し 理 由 をもとに 標 準 宅 地 を 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 選 定 するものとする また 変 更 となった 標 準 宅 地 を 含 めて 標 準 宅 地 一 覧 表 に 整 理 するものとし あわせて 変 更 前 変 更 後 の 標 準 宅 地 位 置 を 対 比 表 示 させた 標 準 宅 地 変 更 対 比 図 を 作 成 するものとす る ( 鑑 定 士 用 標 準 宅 地 データ 作 成 ) 第 38 条 本 作 業 は 確 定 した 標 準 宅 地 について 標 準 宅 地 選 定 理 由 説 明 資 料 を 作 成 するものとす る また 不 動 産 鑑 定 士 用 標 準 宅 地 データ 標 準 宅 地 現 況 写 真 標 準 宅 地 位 置 図 及 び 標 準 宅 地 図 形 データ 現 地 調 査 を 行 ない 街 路 条 件 の 取 得 データを 作 成 するものとする ( 土 地 価 格 比 準 表 分 析 ) 第 39 条 本 作 業 は 前 回 評 価 替 え 成 果 を 用 いて 標 準 宅 地 価 格 及 び 価 格 形 成 要 因 データをもと に 統 計 的 分 析 ( 数 量 化 理 論 第 Ⅰ 類 )を 行 い 標 準 宅 地 価 格 と 価 格 形 成 要 因 との 整 合 性 を 保 つ 地 価 評 価 モデル 式 を 作 成 し その 他 の 路 線 価 を 算 定 するための 比 準 割 合 ( 格 差 率 ) を 分 析 その 結 果 を 発 注 者 に 報 告 するものとする 土 地 価 格 比 準 表 の 分 析 にあたっては 不 動 産 鑑 定 士 及 び 主 任 技 術 者 が 地 域 特 性 と 価 格 事 情 を 考 慮 するものとする なお 確 定 した 土 地 価 格 比 準 表 については 職 員 用 として 概 ね 20 部 を 出 力 し フラットファイル に 製 本 するものとする ( 路 線 価 格 形 成 要 因 取 得 ) 第 40 条 本 作 業 は 交 通 接 近 条 件 環 境 条 件 行 政 的 条 件 等 の 価 格 形 成 要 因 諸 事 項 について 基 準 書 に 基 づき GIS を 用 い 現 地 調 査 を 含 め 取 得 するものとする GIS を 用 いるにあた り 路 線 データのネットワーク 化 を 行 い 交 通 接 近 条 件 についてはネットワーク 距 離 を 取 得 するものとする また 環 境 条 件 行 政 的 条 件 については 影 響 する 範 囲 図 を 都 市 計 画 基 本 図 DMデータファイルをもとにデジタルデータとして 入 力 し エリア 要 因 自 動 取 得 を 行 い 価 格 形 成 要 因 図 形 データ 及 び 価 格 形 成 要 因 一 覧 表 データ 価 格 形 成 要 因 変 更 リスト 道 路 幅 員 測 定 箇 所 管 理 図 を 作 成 するものとする ( 路 線 区 分 見 直 し) 第 41 条 本 作 業 は 平 成 24 年 基 準 年 度 評 価 替 えにおいて 付 設 された 路 線 について 状 況 の 変 化 を 考 慮 し 基 準 書 に 基 づいた 路 線 区 分 の 見 直 し 案 を 提 出 するものとする なお 路 線 区 分 の 見 直 しが 前 回 評 価 替 えの 整 理 検 討 土 地 利 用 現 況 の 把 握 調 査 及 び 基 礎 資 料 図 作 成 にて 抽 出 された 課 題 のうち 路 線 付 設 に 起 因 すると 考 えられるも のについては 対 応 策 を 踏 まえた 見 直 し 理 由 を 取 りまとめるものとする 最 終 的 な 路 線 付 設 は 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 決 定 するものとし 確 定 した 路 線 付 設 について 路 線 図 形 データを 作 成 するものとする また 路 線 区 分 の 見 直 しに 伴 う 新 旧 対 応 表 を 作 成 するものとし あわせて 変 更 前 変 更 後 の 路 線 形 状 を 対 比 表 示 させ た 路 線 区 分 対 比 図 を 作 成 するものとする ( 標 準 宅 地 価 格 検 証 ) 第 42 条 本 作 業 は 標 準 宅 地 価 格 の 理 論 値 整 合 性 等 を 標 準 宅 地 価 格 検 証 図 及 び 標 準 宅 地 価 格 順 位 表 作 成 の 上 検 証 するものとする 標 準 宅 地 価 格 検 証 にあたっては 不 動 産 鑑 定 士 及 び 主 任 技 術 者 が 地 域 特 性 と 価 格 事 情 を 考 慮 するものとする なお 隣 接 市 町 村 との 標 準 宅 地 の 価 格 調 整 に 用 いる 資 料 として 隣 接 市 町 村 標 準 宅 地 価 格 検 証 図 の 作 成 を 行 うも のとする あわせて 価 格 調 査 基 準 日 における 地 価 動 向 調 査 及 び 統 計 を 行 い 報 告 するも のとする 11

13 第 43 条 ( 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 検 証 ) 本 作 業 は 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 及 び 価 格 算 定 補 足 資 料 の 全 ての 項 目 に 対 して チェ ックツールを 構 築 し OPS データによる 記 載 事 項 の 論 理 的 検 証 を 行 う また 各 鑑 定 書 記 載 内 容 においても 検 証 を 行 い 修 正 が 必 要 な 事 項 を 整 理 しエラーリストを 作 成 するも のとする なお 詳 細 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 業 を 行 うものとする ( 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 参 照 システム) 第 44 条 価 格 調 査 基 準 日 において 作 成 された 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 について ファイリングを 行 な い 検 索 参 照 が 可 能 である 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 参 照 システムを 構 築 するものとする ( 路 線 価 算 定 ) 第 45 条 本 作 業 は 標 準 宅 地 価 格 及 び 価 格 形 成 要 因 土 地 価 格 比 準 表 を 用 いて 状 況 類 似 地 域 内 の 主 要 な 街 路 とその 他 街 路 の 価 格 形 成 要 因 を 比 較 し 路 線 価 の 算 定 を 行 い 路 線 価 算 定 シ ステムに 整 理 するものとし あわせて 路 線 価 算 定 表 を 作 成 するものとする ( 路 線 価 バランス 検 証 ) 第 46 条 本 作 業 は 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 用 として 算 定 した 路 線 価 を 従 前 の 路 線 価 相 続 税 路 線 価 等 と 比 較 し 路 線 価 算 定 システムにより 繰 り 返 しシミュレーションを 行 うこと により 路 線 価 のバランス 検 証 を 行 うものとする なお 最 終 的 な 路 線 価 に 関 しては 地 方 税 法 に 基 づき 発 注 者 が 決 定 するものとし 決 定 するにあたり 必 要 となる 路 線 価 バランス 検 証 図 等 の 資 料 は 受 注 者 が 作 成 するものと する 第 5 章 平 成 26 年 度 固 定 資 産 評 価 業 務 ( 計 画 準 備 ) 第 47 条 本 作 業 は 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 資 料 をより 効 率 的 に 作 成 できる 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 するものとする ( 路 線 価 バランス 検 証 ) 第 48 条 本 作 業 は 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 用 として 算 定 した 路 線 価 ( 平 成 26 年 7 月 1 日 時 点 )を 従 前 の 路 線 価 相 続 税 路 線 価 等 と 比 較 し 路 線 価 算 定 システムにより 繰 り 返 し シミュレーションを 行 うことにより 路 線 価 のバランス 検 証 を 行 うものとする また 隣 接 市 町 村 との 路 線 価 の 調 整 に 用 いる 資 料 として 隣 接 市 町 村 路 線 価 検 証 図 の 作 成 を 行 うものとする なお 最 終 的 な 路 線 価 に 関 しては 地 方 税 法 に 基 づき 発 注 者 が 決 定 するものとし 決 定 するにあたり 必 要 となる 路 線 価 算 定 表 路 線 価 バランス 検 証 図 等 資 料 は 受 注 者 が 作 成 するものとする ( 相 続 税 路 線 及 び 市 路 線 番 号 対 応 データ 取 得 整 理 ) 第 49 条 本 作 業 は 相 続 税 路 線 と 市 路 線 番 号 の 照 合 整 理 を 行 い 路 線 価 算 定 システムへのデ ータ 化 を 行 うことにより 相 続 税 路 線 価 と 市 路 線 価 の 格 差 率 等 を 把 握 調 整 し 価 格 検 証 を 行 い 検 証 結 果 のリストを 相 続 税 路 線 価 照 合 データとして 発 注 者 に 提 出 するものとす る また 税 務 署 用 路 線 価 図 を 作 成 するものとする ( 正 面 路 線 検 証 ) 第 50 条 本 作 業 は 平 成 24 基 準 年 度 評 価 替 え 路 線 について 画 地 条 件 に 誤 りがないか 正 面 路 線 側 方 路 線 二 方 路 線 の 検 証 を 行 うものとする 12

14 なお 検 証 は 地 番 図 デジタルデータファイル( 平 成 26 年 10 月 1 日 時 点 ) 及 び 土 地 課 税 データファイル( 平 成 26 年 10 月 1 日 時 点 ) 作 成 した 路 線 データファイルを 用 いるも のとし 複 合 検 証 できるよう データ 処 理 を 行 い 図 面 の 作 成 を 行 うものとする 出 力 す る 図 面 の 縮 尺 表 現 方 法 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 成 するものとする また 明 らかに 誤 りと 認 められる 画 地 を 判 読 した 上 で 出 力 した 図 面 へ 表 示 しエラーリ ストを 作 成 するものとする ( 価 格 形 成 要 因 変 更 に 伴 い 画 地 計 算 に 影 響 を 及 ぼす 路 線 番 号 のリスト 化 ) 第 51 条 本 作 業 は 前 回 評 価 替 え 以 降 主 に 街 路 条 件 の 変 更 及 び 路 線 区 分 の 変 更 に 伴 い 画 地 計 算 上 影 響 を 及 ぼす 路 線 画 地 を 検 証 し 一 覧 表 を 作 成 するものとする ( 標 準 宅 地 調 書 との 照 合 ) 第 52 条 本 作 業 は 各 状 況 類 似 地 域 における 主 要 な 街 路 の 価 格 形 成 要 因 が 標 準 宅 地 鑑 定 評 価 書 の 記 載 事 項 においてデータ 化 検 査 を 行 い 所 定 の 標 準 宅 地 調 書 記 載 の 街 路 条 件 交 通 接 近 条 件 行 政 的 条 件 等 の 内 容 と 合 致 しているか 等 を 検 証 するものとする なお 検 証 の 方 法 結 果 報 告 については 発 注 者 と 受 注 者 が 別 途 協 議 するものと する ( 評 価 替 えにおける 税 額 変 動 率 検 証 ) 第 53 条 本 作 業 は 付 設 した 評 価 替 え 路 線 価 を 用 いた 画 地 計 算 処 理 を 行 った 上 で 税 額 の 変 動 率 を 路 線 価 変 動 率 と 対 比 検 証 できる 図 面 を 作 成 するものとする なお 出 力 用 紙 表 示 方 法 配 色 等 の 詳 細 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 成 するものとする ( 業 務 実 施 報 告 書 作 成 ) 第 54 条 本 業 務 で 行 った 業 務 実 施 内 容 を 取 りまとめた 業 務 実 施 報 告 書 の 作 成 を 行 うものとす る 第 6 章 平 年 度 路 線 価 付 設 業 務 ( 要 旨 ) 第 55 条 本 業 務 は 平 成 24 基 準 年 度 から 平 成 27 基 準 年 度 までの 3 年 間 時 点 修 正 措 置 や 経 年 変 化 による 追 加 路 線 等 土 地 評 価 の 適 正 化 均 衡 化 を 確 保 するための 資 料 作 成 を 行 うも のであり 今 後 の 業 務 に 支 障 のないよう 十 分 考 慮 して 計 画 を 行 い 作 業 を 実 施 するもの とする ( 時 点 修 正 措 置 ) 第 56 条 本 作 業 は 時 点 修 正 率 をもとに 路 線 価 の 時 点 修 正 計 算 ( 平 成 23 年 1 月 1 日 ~ 平 成 26 年 7 月 1 日 まで)を 行 うものとする また 時 点 修 正 率 を 検 証 するために 必 要 な 時 点 修 正 率 検 証 図 等 の 資 料 については 受 注 者 が 作 成 するものとし 必 要 に 応 じて 再 計 算 を 行 うものとする あわせて 時 点 修 正 調 査 基 準 日 における 地 価 動 向 調 査 及 び 統 計 を 行 い 報 告 するものとする ( 新 規 路 線 付 設 ) 第 57 条 本 作 業 は 新 たに 評 価 すべき 画 地 が 発 生 したことなどにより 付 設 する 新 規 路 線 につい て その 価 格 形 成 要 因 取 得 や 比 準 作 業 は 発 注 者 が 行 うものとし 受 注 者 はその 内 容 を 路 線 価 算 定 システムへ 反 映 させるものとする なお 発 注 者 が 必 要 とする 場 合 は 発 注 者 において 路 線 価 算 定 システムへこれを 反 映 させるものとする また 税 務 署 用 として 新 規 路 線 の 位 置 図 及 び 路 線 価 図 を 作 成 するものとする ( 鉄 軌 道 用 地 単 価 及 び 遊 園 地 単 価 の 算 出 ) 13

15 第 58 条 本 作 業 は 鉄 軌 道 用 地 単 価 及 び 遊 園 地 (ひらかたパーク) 単 価 を 算 出 し 根 拠 図 面 等 資 料 を 作 成 し 発 注 者 に 提 出 するものとする (( 財 ) 資 産 評 価 システム 研 究 センター 用 路 線 価 公 開 データ 作 成 ) 第 59 条 本 作 業 は 路 線 価 等 公 開 情 報 に 係 るデータ 作 成 を 行 うものとし 電 子 データ 等 の 作 成 提 出 要 領 等 に 基 づいて 以 下 のデータを 変 換 加 工 して 所 定 の 記 録 媒 体 に 格 納 するもの とする なお ここで 作 成 するデータは ( 財 ) 資 産 評 価 システム 研 究 センターから 配 布 された 路 線 価 等 業 務 管 理 システム での 運 用 を 前 提 とする (1) 提 供 資 料 及 びデータを 利 用 して 照 合 編 集 し 資 産 評 価 システム 研 究 センター 指 定 の 形 式 に 変 換 処 理 を 行 うものとする (2) 作 成 したデータは 電 子 データ 等 の 作 成 提 出 要 領 等 に 基 づいた 論 理 チェック プログラムでエラーチェックを 行 い エラーのない 状 態 にするものとする 本 業 務 発 注 後 データ 作 成 が 行 われる 前 に 新 たなデータ 作 成 基 準 等 が 公 開 された 場 合 は 最 新 のデータ 作 成 基 準 等 に 基 づいて データの 作 成 を 行 うものとする なお 路 線 データの 時 点 は 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 成 するものとする ( 路 線 価 公 開 用 関 係 資 料 作 成 ) 第 60 条 本 作 業 は 当 該 年 度 に 適 用 する 時 点 修 正 措 置 の 公 開 用 資 料 として 時 点 修 正 率 表 示 台 帳 及 び 時 点 修 正 率 表 示 図 を 作 成 するものとする これらの 出 力 用 紙 表 示 方 法 配 色 等 の 詳 細 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 成 するものとする ( 路 線 価 算 定 システムデータ 作 成 ) 第 61 条 本 業 務 で 追 加 した 路 線 価 データについて 固 定 資 産 評 価 支 援 システムにデータ 更 新 を 行 うものとする また 発 注 者 仕 様 の 電 算 システムにて 運 用 可 能 なデータレイアウトに て 全 路 線 の 路 線 価 マスタを 作 成 するものとする 14

16 第 7 章 デジタル 航 空 写 真 撮 影 ( 撮 影 計 画 ) 第 62 条 本 作 業 は 航 空 写 真 撮 影 を 効 率 的 に 遂 行 できる 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 をするものとする ( 標 定 図 作 成 および 複 製 ) 第 63 条 本 作 業 は 撮 影 結 果 に 基 づき 1/25,000 地 形 図 へ 下 記 の 項 目 を 記 入 した 撮 影 標 定 図 を 作 成 し あわせて 複 製 を 行 うものとする (1) 撮 影 年 月 日 (2) 撮 影 縮 尺 (3) 撮 影 コースおよびコース 番 号 (4) 写 真 主 点 (5)その 他 必 要 な 項 目 (デジタル 航 空 写 真 撮 影 ) 第 64 条 本 作 業 は デジタル 航 空 写 真 をより 効 率 的 に 撮 影 できる 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする なお 撮 影 にあたっては 下 記 に 定 める 事 項 を 考 慮 して 行 う ものとする (1) 撮 影 に 使 用 する 航 空 カメラは エリアセンサー 型 デジタル 航 空 カメラ(DMC 等 ) を 用 いるものとし 平 均 地 上 解 像 度 10 cm 相 当 のカラー 画 像 (データ 取 得 時 の 色 深 度 は RGB 各 色 12 ビット 4096 階 調 以 上 とする )およびパンクロ 画 像 近 赤 外 画 像 を 取 得 するものとする (2) 撮 影 に 使 用 する 航 空 機 は GNSS/IMU 装 置 ( 航 空 写 真 の 位 置 を 解 析 するため 航 空 機 搭 載 の GNSS 及 び 航 空 写 真 の 傾 きを 検 出 するための 3 軸 のジャイロ 及 び 加 速 度 計 で 構 成 される IMU( 慣 性 計 測 装 置 ) 電 子 計 算 機 及 び 周 辺 機 器 で 構 成 される システム)を 搭 載 するものとし 下 記 の 性 能 を 有 するものとする 項 目 性 能 ( 精 度 ) 位 置 往 復 解 の 差 0.3m GNSS 高 さ 往 復 解 の 差 0.3m 取 得 間 隔 1 秒 ローリング 角 姿 勢 の 標 準 偏 差 の 平 均 値 度 姿 勢 の 標 準 偏 差 の 平 均 値 ピッチング 角 IMU 度 ヘディング 角 姿 勢 の 標 準 偏 差 の 平 均 値 度 取 得 間 隔 秒 (3) 撮 影 は 原 則 として 当 該 年 度 中 の 1 月 1 日 とするが 気 象 条 件 等 による 影 響 があ る 場 合 においては 12 月 30 日 から 1 月 5 日 までの 期 間 において 撮 影 を 行 うも のとする また 撮 影 時 間 は 原 則 として 午 前 10 時 から 午 後 2 時 までの 間 とし 雲 煙 霧 およびハレーションのないよう 撮 影 するものとする なお 期 間 中 に 撮 影 できなかった 場 合 においては 撮 影 状 況 報 告 書 を 撮 影 できるまでの 間 とりまとめ 提 出 するものとする (4) 撮 影 は 原 則 として 同 一 コース 内 の 隣 接 航 空 写 真 間 の 重 複 度 (オーバーラップ) は 60% 以 上 隣 接 コース 間 の 重 複 度 (サイドラップ)は 30% 以 上 を 確 保 するもの とする また 同 一 コースの 撮 影 は 直 線 かつ 等 高 度 とし 地 形 等 を 考 慮 して 実 体 空 白 部 を 生 じないものとする (5) 本 作 業 で 得 ようとする 測 量 成 果 の 種 類 内 容 構 造 品 質 等 を 示 す 仕 様 書 ( 以 下 製 品 仕 様 書 という )を 作 成 するものとする また 作 成 にあたっては 地 15

17 理 情 報 標 準 プロファイル(JPGIS) に 準 拠 するものとする (6) 撮 影 は 公 共 測 量 作 業 規 程 に 準 拠 して 行 い 国 土 地 理 院 への 届 出 を 行 うものとす る (7) 撮 影 に 使 用 するデジタル 航 空 カメラは 品 質 を 確 保 するため 国 土 地 理 院 に 精 度 検 証 報 告 を 行 った 実 績 のあるものとし 精 度 検 証 報 告 書 を 業 務 着 手 時 に 発 注 者 へ 提 出 するものとする (GNSS/IMU 計 算 ) 第 65 条 本 作 業 は 撮 影 終 了 後 速 やかに GNSS/IMU の 解 析 計 算 を 行 うものとする (1)GNSS 基 準 局 及 び 航 空 機 で 取 得 した GNSS(GNSS 時 間 及 び 経 度 緯 度 高 度 )の GNSS 観 測 データを 用 いて キネマティック 解 析 を 行 うものとする (2)キネマティック 解 析 及 び IMU( 加 速 度 ( 北 方 向 東 方 向 鉛 直 下 方 向 ) 軌 跡 及 び3 軸 の 傾 き) 観 測 データによる 最 適 軌 跡 解 析 を 行 うものとする (3) 最 適 軌 跡 解 析 結 果 よりオルソ 画 像 作 成 に 必 要 な 外 部 標 定 要 素 を 算 出 するものと する また 算 出 したデータは 汎 用 的 なフォーマットで 作 成 するものとする (4) 空 中 直 接 定 位 システム(GNSS/IMU 装 置 )により 得 られた 外 部 標 定 要 素 とデジタ ルステレオ 図 化 機 により 自 動 及 び 手 動 測 定 したパスポイント 及 びタイポイント 並 びに 基 準 点 等 の 写 真 座 標 との 調 整 計 算 を 行 った 上 各 写 真 の 外 部 標 定 要 素 及 びパスポイント タイポイント 等 の 水 平 位 置 及 び 標 高 を 定 めることとする (デジタル 画 像 処 理 ) 第 66 条 本 作 業 は 撮 影 終 了 後 速 やかにカラー 画 像 の 合 成 を 行 うものとする (1) 画 像 合 成 は 4 個 のパンクロ CCD カメラで 取 得 した 画 像 を 合 成 し RGB のカラー 情 報 を 付 加 してカラー 画 像 を 作 成 するとともに 色 調 補 正 を 行 うものとする (2) 合 成 されたカラー 画 像 には 撮 影 期 日 コース 番 号 写 真 番 号 等 の 情 報 を 付 加 するものとする (3)カラー 合 成 画 像 のデータファイル 形 式 は RGB 各 色 8bit 以 上 の 非 圧 縮 TIFF 形 式 とし 原 画 像 としてハードディスクに 格 納 するものとする ( 精 度 検 証 点 設 置 ) 第 67 条 本 作 業 は 空 中 直 接 定 位 システム(GNSS/IMU 装 置 )による 外 部 標 定 要 素 の 精 度 検 証 の ために 写 真 画 像 に 明 瞭 に 写 る 地 点 を 現 地 にて 測 量 を 行 うものとする ( 検 査 ) 第 68 条 本 作 業 は GNSS/IMU 計 算 結 果 数 値 写 真 について 検 査 を 行 い 再 撮 影 の 必 要 がある 場 合 は 速 やかに 再 撮 影 を 行 うものとする (1)GNSS 基 準 局 及 び 航 空 機 搭 載 の GNSS の 作 動 及 びデータ 収 録 状 況 の 良 否 (2)サイクルスリップ 状 況 の 有 無 (3)GNSS/IMU 撮 影 範 囲 の 確 保 (4) 計 測 高 度 及 び 計 測 コースの 良 否 (5)キネマティック 解 析 撮 影 開 始 方 向 及 び 終 了 方 向 から 解 いた 位 置 誤 差 :±0.3m 以 内 位 置 の 標 準 偏 差 の 最 大 値 :±0.15m 以 内 (6) 最 適 軌 跡 解 析 位 置 の 標 準 偏 差 の 最 大 値 :±0.1m 以 内 (7) 撮 影 高 度 撮 影 主 点 及 びコースの 適 否 (8) 実 体 空 白 部 の 有 無 (9) 撮 影 画 像 の 色 調 ( 解 析 処 理 ) 第 69 条 本 作 業 は 地 上 GNSS 基 準 局 で 取 得 した 観 測 データと 航 空 機 で 取 得 した GNSS(GNSS 時 間 及 び 経 度 緯 度 高 度 )および IMU( 加 速 度 ( 北 方 向 東 方 向 鉛 直 下 方 向 ) 軌 跡 お よび 3 軸 の 傾 き)を 使 用 して 外 部 標 定 要 素 の 解 析 処 理 を 行 うものとする また 解 析 16

18 処 理 により 得 られたデータは 汎 用 的 なフォーマットで 作 成 するものとする (オルソ 画 像 および 税 務 地 図 情 報 システムデータ 作 成 ) 第 70 条 本 作 業 は デジタルカメラにより 撮 影 された 中 心 投 影 画 像 データを 電 子 計 算 機 を 用 いて 簡 易 オルソ 処 理 を 行 うものとする なお オルソ 画 像 作 成 にあたっては 下 記 のと おり 作 業 を 行 うものとする (1) 写 真 主 点 の 調 整 計 算 航 空 機 に 搭 載 された GNSS /IMU の 観 測 データと 地 上 GNSS 基 準 局 で 取 得 した 観 測 データから POS 解 析 を 行 い 撮 影 時 刻 データと 同 期 させ 撮 影 時 の 写 真 主 点 の 三 次 元 座 標 と 三 軸 の 傾 きを 算 出 し 外 部 標 定 要 素 とするものとする (2) 数 値 地 形 モデルの 作 成 国 土 地 理 院 の 数 値 地 図 50m メッシュデータを 用 い グリッドまたは 不 整 形 三 角 網 へ 変 換 し 数 値 地 形 モデルを 作 成 するものとする (3) 自 動 オルソ 処 理 撮 影 されたデジタル 画 像 及 び 外 部 標 定 要 素 数 値 地 形 モデルを 用 い 自 動 オルソ 処 理 を 行 うものとする (4) 色 調 補 正 隣 接 するオルソ 画 像 との 接 合 において 色 調 差 が 生 じないようデジタル 処 理 によ り 接 合 を 行 うものとする (5)データファイル 作 成 作 成 されたデジタルオルソ 画 像 は 地 番 現 況 図 単 位 に 切 り 出 しを 行 い 位 置 情 報 を 付 加 するためのインデックスファイルとして 位 置 情 報 ファイルを 図 郭 ごとに 作 成 するものとする なお 画 像 ファイルは TIFF 形 式 位 置 情 報 ファイルはワー ルドファイル 仕 様 で ハードディスクに 格 納 するものとする (6) 地 図 情 報 システムデータ 作 成 地 図 情 報 システム 用 に 解 像 度 を 適 正 ( 地 上 解 像 度 10cm 及 び 20cm 程 度 )かつ 地 番 現 況 図 に 対 応 させた 航 空 写 真 画 像 データファイルを 作 成 し TIFF 形 式 でハードデ ィスクに 格 納 するものとする (7) 航 空 写 真 図 出 力 作 成 されたオルソ 画 像 を 用 い 航 空 写 真 図 の 作 成 を 行 い バインダー 製 本 を 行 う ものとする 17

19 第 8 章 家 屋 現 況 図 異 動 修 正 ( 計 画 準 備 ) 第 71 条 本 作 業 は 家 屋 現 況 図 異 動 修 正 をより 効 率 的 に 作 成 するための 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 するものとする ( 家 屋 異 動 判 読 基 準 作 成 ) 第 72 条 本 作 業 は 発 注 者 及 び 受 注 者 が 同 一 の 見 解 で 家 屋 異 動 判 読 を 行 うことができるよう 家 屋 の 異 動 事 由 ( 新 築 増 築 滅 失 )について 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 判 読 基 準 を 策 定 するものとする ( 家 屋 異 動 判 読 調 査 ) 第 73 条 本 作 業 は 前 年 度 作 成 された 航 空 写 真 画 像 データと 今 年 度 作 成 された 航 空 写 真 画 像 データを 比 較 し 家 屋 異 動 判 読 基 準 に 基 づき 家 屋 経 年 異 動 判 読 を 行 うものとする なお 判 読 結 果 については 家 屋 異 動 判 読 調 査 検 証 結 果 リスト(XLS 形 式 )を 作 成 するもの とする 異 動 があった 家 屋 については 固 定 資 産 評 価 支 援 システムに 家 屋 の 異 動 判 読 記 号 をセットアップし 家 屋 異 動 判 読 調 査 リストから 直 接 固 定 資 産 評 価 支 援 システムを 起 動 し 経 年 異 動 判 読 結 果 を 確 認 できるものとする 2. 発 注 者 による 家 屋 現 況 図 の 異 動 箇 所 の 修 正 および 家 屋 番 号 の 指 示 については 固 定 資 産 評 価 支 援 システムより 異 動 個 所 の 指 示 を 行 うための 家 屋 現 況 図 を 評 価 参 考 図 を 背 景 とした 家 屋 異 動 更 新 指 示 資 料 によるものとし 家 屋 異 動 判 読 調 査 検 証 結 果 リストに 記 入 した 上 で 異 動 判 読 調 査 結 果 と 分 別 が 可 能 なようにとりまとめるものとする なお 詳 細 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 業 を 行 うものとする ( 家 屋 異 動 図 形 データ 処 理 ) 第 74 条 本 作 業 は 家 屋 異 動 判 読 表 示 図 をもとに 発 注 者 が 異 動 個 所 を 確 認 した 上 で 家 屋 異 動 更 新 指 示 図 上 に 家 屋 異 動 指 示 を 表 示 し 受 注 者 は 家 屋 現 況 図 の 異 動 修 正 を 行 うものとす る ( 検 査 ) 第 75 条 本 作 業 は 家 屋 経 年 異 動 結 果 と 後 続 作 業 である 家 屋 異 動 通 知 書 による 家 屋 現 況 図 修 正 において 重 複 修 正 しないようとりまとめるものとする 第 9 章 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 修 正 ( 計 画 準 備 ) 第 76 条 本 作 業 は 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 修 正 をより 効 率 的 に 作 成 するための 作 業 工 程 実 施 計 画 等 を 具 体 的 に 策 定 するものとする また 本 業 務 に 必 要 な 資 料 等 を 発 注 者 及 び 発 注 者 の 指 示 する 関 係 機 関 において 速 やかに 借 用 し 必 要 に 応 じて 複 製 するものとする 第 77 条 ( 評 価 参 考 図 修 正 ) 本 作 業 は 1 月 2 日 から 12 月 31 日 ( 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 異 動 分 )の 土 地 異 動 ( 分 筆 合 筆 地 番 表 示 地 積 更 正 地 図 訂 正 )について 土 地 登 記 済 通 知 書 ( 測 量 図 含 む)のスキャニングを 行 ない 地 積 測 量 図 に 基 づき 評 価 参 考 図 データベースの 更 新 を 行 い 新 たな 地 番 図 にスキャニングした 画 像 ファイルをリンクさせファイリングを 行 なうものとする また 発 注 者 が 指 示 する 修 正 箇 所 及 び 課 税 分 割 箇 所 についてもあわ せて 更 新 を 行 うものとする (1) 土 地 異 動 について 異 動 前 地 番 異 動 後 地 番 異 動 事 由 等 を 表 示 した 土 地 異 動 18

20 調 書 を 作 成 するものとする (2) 評 価 参 考 図 データベースに 地 積 測 量 図 の 座 標 値 を 入 力 し 該 当 地 番 図 形 の 入 力 を 行 うものとする 入 力 にあたり 周 囲 との 整 合 を 図 り 編 集 を 行 うものとし 編 集 が 不 可 能 な 場 合 においては 周 囲 との 位 置 関 係 形 状 を 考 慮 した 上 で 異 動 修 正 を 行 うものとする また 地 番 については 筆 界 内 の 左 上 部 に 表 示 するものとす る (3) 課 税 分 割 箇 所 については 発 注 者 の 指 示 する 課 税 分 割 資 料 により 評 価 参 考 図 データベースの 更 新 を 行 うものとする (4) 更 新 した 地 番 について 元 資 料 の 精 度 を 下 記 の 要 領 で 区 分 した 入 力 を 行 うもの とする 区 分 コード 地 番 区 分 内 容 備 考 1001 公 共 座 標 地 番 1002 任 意 座 標 地 番 1003 編 集 地 番 公 共 座 標 を 使 用 し 座 標 数 値 のとおりに 計 測 した 筆 地 積 測 量 図 の 形 状 のとおりに 編 集 した 筆 ( 座 標 数 値 では 一 致 しないもの) 地 積 測 量 図 等 を 参 考 に 形 状 を 編 集 した 筆 元 資 料 と 相 違 なし 元 資 料 と 相 違 あり 元 資 料 と 相 違 あり (5) 更 新 した 評 価 参 考 図 データベースのレイヤは 行 政 界 線 町 丁 目 界 線 町 丁 目 コード 筆 界 線 地 番 課 税 分 割 線 課 税 分 割 地 番 目 標 物 注 記 等 全 てのエ レメントについて 区 分 した 上 で データファイルを 作 成 するものとする (6) 評 価 参 考 図 データベースの 形 式 は 本 業 務 にて 構 築 する 固 定 資 産 評 価 支 援 シス テムにて 運 用 可 能 なデータフォーマットとし あわせて 統 合 型 GIS にて 利 用 可 能 な 汎 用 的 なデータフォーマット(BDS 形 式 SHAPE 形 式 等 )にて 作 成 するもの とする ( 地 籍 図 データ 編 集 ) 第 78 条 本 作 業 は 不 動 産 登 記 法 14 条 1 項 で 定 める 地 図 ( 以 下 地 籍 図 という)について 評 価 参 考 図 データベースに 編 集 するものとする なお 可 能 なものについては SIMA 形 式 等 で 貸 与 するものとし 公 共 座 標 が 付 与 されているものについては 忠 実 に 図 上 展 開 するも のとする また 地 籍 図 と 評 価 参 考 図 が 不 整 合 となる 箇 所 については 評 価 参 考 図 を 編 集 し 接 合 させるものとする ( 所 要 の 補 正 検 証 ) 第 79 条 本 作 業 は 地 籍 図 により 編 集 された 評 価 参 考 図 に 対 し 所 要 の 補 正 割 合 ( 都 市 計 画 施 設 急 傾 斜 地 崖 地 鉄 軌 道 敷 高 圧 線 下 不 整 形 等 )の 取 得 検 証 を 行 うものとする なお 取 得 された 結 果 ( 面 積 割 合 等 )について 補 正 検 証 結 果 データ(リスト 図 面 )として 取 り まとめるものとする ( 家 屋 現 況 図 修 正 ) 第 80 条 本 作 業 は 1 月 2 日 から 12 月 31 日 ( 平 成 24 年 平 成 25 年 平 成 26 年 異 動 分 )の 家 屋 異 動 ( 新 築 増 築 滅 失 )について 家 屋 登 記 済 通 知 書 及 び 前 作 業 である 家 屋 異 動 判 読 に 基 づき 航 空 写 真 画 像 データをもとに 家 屋 現 況 図 データベースの 更 新 を 行 うものと する なお 家 屋 登 記 通 知 書 ( 建 物 図 面 含 む)については スキャニングを 行 ない 変 更 を 加 えた 家 屋 図 形 に スキャニングした 画 像 ファイルをリンクさせファイリングを 行 な うものとする (1) 家 屋 登 記 済 通 知 書 より 家 屋 異 動 について 所 在 地 番 異 動 事 由 等 を 表 示 した 家 19

21 屋 異 動 調 書 を 作 成 するものとする (2) 家 屋 異 動 判 読 により 更 新 した 家 屋 について 家 屋 異 動 調 書 に 該 当 物 件 の 有 無 を 整 理 するものとする (3) 家 屋 現 況 図 データベースに 航 空 写 真 画 像 データの 家 屋 形 状 を 忠 実 に 読 取 り 家 屋 形 状 の 座 標 入 力 を 行 うものとする (4) 家 屋 物 件 番 号 については 発 注 者 の 指 示 により 家 屋 形 状 内 に 入 力 するものとす る (5) 更 新 した 家 屋 形 状 について 元 資 料 の 精 度 を 下 記 の 要 領 で 区 分 した 入 力 を 行 う ものとする 区 分 コード 家 屋 形 状 区 分 内 容 備 考 2001 航 空 写 真 形 状 航 空 写 真 画 像 データを 忠 実 に 透 写 した 形 状 元 資 料 と 相 違 なし 2002 その 他 既 存 の 家 屋 形 状 元 資 料 と 相 違 あり (6) 更 新 した 家 屋 現 況 図 データベースのレイヤは 家 屋 形 状 家 屋 物 件 番 号 等 全 てのエレメントについて 区 分 した 上 で データファイルを 作 成 するものとする (7) 家 屋 現 況 図 データベースの 形 式 は 本 業 務 にて 構 築 する 固 定 資 産 評 価 支 援 シス テムにて 運 用 可 能 なデータフォーマットとし あわせて 統 合 型 GIS にて 利 用 可 能 な 汎 用 的 なデータフォーマット(BDS 形 式 SHAPE 形 式 等 )にて 作 成 するもの とする ( 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 出 力 製 本 ) 第 81 条 本 作 業 は 前 作 業 で 更 新 された 評 価 参 考 図 データベース 及 び 家 屋 現 況 図 データベース を 用 い 下 記 の 製 本 を 毎 年 作 成 するものとする なお 出 力 用 紙 の 大 きさ 表 示 方 法 配 色 等 の 詳 細 については 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 作 成 するものとする (1) 評 価 参 考 図 製 本 1 部 (28 分 冊 ) (2) 家 屋 現 況 図 製 本 1 部 (28 分 冊 ) (3) 窓 口 閲 覧 用 評 価 参 考 図 製 本 1 部 (4 分 冊 ラミネート 加 工 ) ( 評 価 参 考 図 データアンマッチ 修 正 ) 第 82 条 本 作 業 は 更 新 した 評 価 参 考 図 データベースと 土 地 課 税 台 帳 データを 用 いて 電 算 機 を 使 用 して 地 番 とのマッチング 処 理 を 行 い データアンマッチの 筆 については 再 度 資 料 との 点 検 を 行 い 不 一 致 地 番 データとして 抽 出 し 調 書 として 作 成 するものとする 2. 不 一 致 地 番 データについては 次 の 事 項 を 取 りまとめるものとする (1) 二 重 地 番 台 帳 重 複 及 び 公 図 重 複 に 区 分 (2) 無 地 番 地 番 及 び 公 図 上 の 注 記 及 び 着 色 の 無 い 土 地 (3) 台 帳 のみ 土 地 課 税 台 帳 にはあるが 地 番 現 況 図 にはない 土 地 (4) 図 面 のみ 地 番 現 況 図 にはあるが 土 地 課 税 台 帳 にはない 土 地 3. 更 新 した 家 屋 現 況 図 データベースと 家 屋 課 税 台 帳 データを 用 いて 電 算 機 を 使 用 して 地 番 とのマッチング 処 理 を 行 い データアンマッチの 家 屋 については 再 度 資 料 との 点 検 を 行 い 不 一 致 家 屋 データとして 抽 出 し 調 書 として 作 成 するものとする ( 固 定 資 産 評 価 支 援 システムデータ 構 築 ) 第 83 条 本 作 業 は 本 業 務 で 構 築 する 固 定 資 産 評 価 支 援 システムにて 運 用 する 下 記 のデータベ ースについて システムデータベースとして 作 成 するものとする なお 評 価 参 考 図 の データ 更 新 は 年 4 回 3 ヵ 年 行 うものとし 発 注 者 と 受 注 者 が 協 議 の 上 必 要 な 作 業 を 行 うものとする 20

22 (1) 評 価 参 考 図 データベース(10 月 1 日 時 点 1 月 1 日 時 点 ) (2) 土 地 課 税 台 帳 データ(1 月 1 日 時 点 ) (3) 家 屋 現 況 図 データベース(1 月 1 日 時 点 ) (4) 家 屋 課 税 台 帳 データ(1 月 1 日 時 点 ) (5) 路 線 価 図 データベース(1 月 1 日 時 点 ) (6) 路 線 価 データ(1 月 1 日 時 点 ) (7) 航 空 写 真 画 像 データ(1 月 1 日 時 点 ) 2. 固 定 資 産 評 価 支 援 システム(GIS) 等 の 正 常 な 運 用 を 行 うために システム 保 守 を 行 う ものとする また 保 守 の 内 容 等 については 下 記 のとおりとし 障 害 への 対 応 について は 事 実 発 生 後 48 時 間 以 内 の 現 地 対 応 とする (1)ソフトウェアの 使 用 に 関 する 問 い 合 わせ 対 応 (2)ソフトウェアの 障 害 に 起 因 する 動 作 不 良 への 対 処 及 び 改 善 作 業 (3)ソフトウェアの 障 害 に 対 する 修 復 作 業 (4)ソフトウェアに 関 する 情 報 等 の 提 供 (5) 同 一 バージョン 内 でのバージョンアップ (6) 固 定 資 産 評 価 支 援 システムのネットワーク 環 境 に 関 する 保 守 3. 本 業 務 履 行 中 システムハードウェアの 入 替 があった 場 合 システムの 再 セットアッ プを 速 やかに 行 うものとする 21

23 第 10 章 成 果 品 ( 成 果 品 ) 第 84 条 本 業 務 の 成 果 品 は 下 記 のとおりとする なお データによる 成 果 品 については 発 注 者 指 定 の 形 式 で 納 品 するものとする ( 平 成 24 年 度 固 定 資 産 評 価 業 務 成 果 品 ) < 基 礎 資 料 図 > (1) 土 地 利 用 現 況 図 ( 第 30 条 )1 式 (2) 都 市 計 画 用 途 確 認 図 ( 第 30 条 )1 式 (3) 標 準 宅 地 用 画 地 補 正 検 証 図 ( 第 30 条 )1 式 (4) 航 空 写 真 状 類 路 線 図 ( 第 30 条 )1 式 (5) 路 線 幅 員 分 布 表 ( 第 30 条 )1 式 < 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 > (1)1/5,000 状 況 類 似 地 域 図 ( 案 ) ( 第 32 条 )1 式 (2)1/10,000 状 況 類 似 地 域 図 ( 案 ) ( 第 32 条 )1 式 (3) 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 見 直 し 案 ( 第 32 条 )1 式 < 標 準 宅 地 > (1) 標 準 宅 地 選 定 案 ( 第 33 条 )1 式 (2)1/5,000 標 準 宅 地 位 置 図 ( 案 ) ( 第 33 条 )1 式 ( 平 成 25 年 度 固 定 資 産 評 価 業 務 成 果 品 ) < 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 > (1)1/5,000 状 況 類 似 地 域 図 ( 第 36 条 )1 式 (2)1/10,000 状 況 類 似 地 域 図 ( 第 36 条 )1 式 (3) 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 区 分 説 明 資 料 ( 第 36 条 )1 式 (4) 用 途 地 区 状 況 類 似 地 域 図 形 データ ( 第 36 条 )1 式 < 標 準 宅 地 > (1)1/5,000 標 準 宅 地 位 置 図 ( 第 38 条 )1 式 (2) 標 準 宅 地 図 形 データ ( 第 38 条 )1 式 (3) 標 準 宅 地 一 覧 表 ( 第 38 条 )1 式 (4) 標 準 宅 地 選 定 理 由 説 明 資 料 ( 第 38 条 )1 式 (5) 不 動 産 鑑 定 士 用 標 準 宅 地 データ ( 第 38 条 )1 式 (6) 標 準 宅 地 現 況 写 真 データ ( 第 38 条 )1 式 (7) 標 準 宅 地 変 更 対 比 図 ( 第 38 条 )1 式 (8) 標 準 宅 地 価 格 検 証 図 ( 第 42 条 )1 式 (9) 標 準 宅 地 価 格 順 位 表 ( 第 42 条 )1 式 (10) 地 価 動 向 調 査 資 料 ( 第 42 条 )1 式 (11) 隣 接 市 町 村 標 準 宅 地 価 格 検 証 図 ( 第 42 条 )1 式 < 土 地 価 格 比 準 表 > (1) 比 準 表 分 析 結 果 報 告 書 ( 第 39 条 )1 式 (2) 土 地 価 格 比 準 表 製 本 ( 第 39 条 )1 式 < 路 線 > (1) 価 格 形 成 要 因 図 形 データ ( 第 40 条 )1 式 (2) 価 格 形 成 要 因 一 覧 表 データ ( 第 40 条 )1 式 (3) 価 格 形 成 要 因 変 更 リストデータ ( 第 40 条 )1 式 (4)1/2,500 道 路 幅 員 測 定 箇 所 管 理 図 データ ( 第 40 条 )1 式 (5) 路 線 区 分 見 直 し 案 ( 第 41 条 )1 式 (6) 路 線 図 形 データ ( 第 41 条 )1 式 (7) 路 線 新 旧 対 応 表 データ ( 第 41 条 )1 式 (8) 路 線 区 分 対 比 図 ( 第 41 条 )1 式 (9) 路 線 価 バランス 検 証 図 ( 第 46 条 )1 式 22

24 ( 平 成 26 年 度 成 果 品 ) < 路 線 > (1) 路 線 価 算 定 表 (システム) ( 第 46 条 )1 式 (2) 路 線 価 バランス 検 証 図 ( 第 46 条 )1 式 (3) 隣 接 市 町 村 路 線 価 検 証 図 ( 第 46 条 )1 式 (4) 相 続 税 路 線 価 照 合 データ ( 第 49 条 )1 式 (5) 税 務 署 用 路 線 価 図 ( 第 49 条 )1 式 (6) 正 面 路 線 検 証 図 及 びエラーリストデータ ( 第 50 条 )1 式 (7) 影 響 画 地 計 算 路 線 番 号 一 覧 表 データ ( 第 51 条 )1 式 (8)1/2,000 評 価 替 えにおける 税 額 変 動 率 検 証 図 ( 第 53 条 )1 式 (9) 業 務 実 施 報 告 書 ( 第 54 条 )1 式 ( 平 成 24 年 度 ~ 平 成 26 年 度 成 果 品 ) < 平 年 度 路 線 価 付 設 業 務 > (1) 時 点 修 正 率 検 証 図 ( 第 56 条 )1 式 (2) 税 務 署 用 新 規 路 線 位 置 図 及 び 路 線 価 図 ( 第 57 条 )1 式 (3) 鉄 軌 道 用 地 及 び 遊 園 地 単 価 計 算 データ ( 第 58 条 )1 式 (4) 鉄 軌 道 用 地 及 び 遊 園 地 沿 接 路 線 価 図 ( 第 58 条 )1 式 (5)( 財 ) 資 産 評 価 システム 研 究 センター 用 路 線 価 等 業 務 管 理 システム(Ver.3.01)データ ( 第 59 条 )1 式 (6) 時 点 修 正 率 表 示 台 帳 (A4 版 製 本 ) ( 第 60 条 )1 式 (7) 地 価 動 向 調 査 資 料 ( 第 54 条 )1 式 (8)1/10,000 時 点 修 正 率 表 示 図 ( 第 60 条 )1 式 (9) 路 線 価 算 定 システムデータ ( 第 61 条 )1 式 (10) 路 線 価 マスタ ( 第 61 条 )1 式 (11) 路 線 価 算 定 システムデータ ( 第 45 条 )1 式 (12) 路 線 価 算 定 システム(GIS) ( 第 26 条 )1 式 (13) 路 線 価 算 定 表 システム ( 第 45 条 )1 式 < 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 更 新 及 び 評 価 参 考 図 家 屋 現 況 図 製 本 業 務 > (1) 撮 影 標 定 図 ( 第 63 条 )1 式 (2) 撮 影 記 録 ( 第 64 条 )1 式 (3) 精 度 管 理 表 ( 第 64 条 )1 式 (4) 航 空 写 真 原 画 像 データ( 外 部 媒 体 格 納 ) ( 第 66 条 )1 式 (5) 地 図 情 報 システム 画 像 データ( 外 部 媒 体 格 納 ) ( 第 70 条 )1 式 (6) 航 空 写 真 図 (バインダー 製 本 ) ( 第 70 条 )1 式 (7) 家 屋 異 動 表 示 図 データ ( 第 73 条 )1 式 (8) 家 屋 異 動 判 読 調 査 結 果 リストデータ ( 第 73 条 )1 式 (9) 土 地 異 動 調 書 ( 第 77 条 )1 式 (10) 評 価 参 考 図 データベース ( 第 77 条 )1 式 (11) 家 屋 異 動 調 書 ( 第 78 条 )1 式 (12) 家 屋 現 況 図 データベース ( 第 78 条 )1 式 (13) 評 価 参 考 図 製 本 (28 分 冊 ) ( 第 81 条 )1 部 (14) 家 屋 現 況 図 製 本 (28 分 冊 ) ( 第 81 条 )1 部 (15) 窓 口 閲 覧 用 評 価 参 考 図 製 本 (4 分 冊 ) ( 第 81 条 )1 部 (16) 不 一 致 地 番 調 書 及 びデータ ( 第 82 条 )1 式 (17) 不 一 致 家 屋 調 書 及 びデータ ( 第 82 条 )1 式 (18) 筆 界 地 番 行 政 界 データ ( 第 77 条 )1 式 (19) 固 定 資 産 評 価 支 援 システム(GIS) ( 第 26 条 )17 ライセンス (20) 固 定 資 産 評 価 支 援 システムデータファイル() ( 第 83 条 )1 式 (21) 固 定 資 産 評 価 支 援 システム 保 守 管 理 ( 第 83 条 )1 式 (22) 現 地 写 真 撮 影 用 GPS 搭 載 デジタルカメラ 2 台 < 業 務 全 般 > (1) 打 合 せ 記 録 簿 ( 第 12 条 )1 式 23

25 (2) 住 宅 地 図 データベース ( 第 34 条 )GIS ライセンス 分 (3) 業 務 で 使 用 した 中 間 成 果 品 及 び 電 子 データ 等 1 式 24

26 枚 方 市 固 定 資 産 評 価 支 援 業 務 委 託 製 本 仕 様 書 枚 方 市 資 産 税 課

27 < 土 地 評 価 参 考 図 製 本 表 紙 仕 様 > 枚 方 1 地 区 名 平 成 24 年 度 土 地 評 価 参 考 図 図 面 番 号 70D ~ 99C 枚 方 市 サイズは A3 とし 見 開 きで A2 とする < 土 地 評 価 参 考 図 製 本 全 28 冊 > 通 番 地 区 名 通 番 地 区 名 通 番 地 区 名 1 楠 葉 1 11 菅 原 3 21 蹉 跎 2 2 楠 葉 2 12 山 田 1 22 川 越 1 3 殿 二 1 13 山 田 2 23 川 越 2 4 殿 二 2 14 山 田 3 24 川 越 3 5 殿 二 3 15 枚 方 1 25 氷 室 1 6 殿 一 1 16 枚 方 2 26 氷 室 2 7 殿 一 2 17 津 田 1 27 氷 室 3 8 殿 一 3 18 津 田 2 28 氷 室 4 9 菅 原 1 19 津 田 3 10 菅 原 2 20 蹉 跎 1 1

28 < 家 屋 現 況 図 製 本 表 紙 仕 様 > 平 成 24 年 度 家 屋 現 況 図 地 区 名 枚 方 1 図 面 番 号 通 番 70D ~ 99C 15 枚 方 市 サイズは A3 とし 見 開 きで A2 とする < 家 屋 現 況 図 製 本 全 28 冊 > 通 番 地 区 名 通 番 地 区 名 通 番 地 区 名 1 楠 葉 1 11 菅 原 3 21 蹉 跎 2 2 楠 葉 2 12 山 田 1 22 川 越 1 3 殿 二 1 13 山 田 2 23 川 越 2 4 殿 二 2 14 山 田 3 24 川 越 3 5 殿 二 3 15 枚 方 1 25 氷 室 1 6 殿 一 1 16 枚 方 2 26 氷 室 2 7 殿 一 2 17 津 田 1 27 氷 室 3 8 殿 一 3 18 津 田 2 28 氷 室 4 9 菅 原 1 19 津 田 3 10 菅 原 2 20 蹉 跎 1 2

29 評 価 参 考 図 については 上 記 の 町 名 見 出 しの 下 に 下 記 の 凡 例 を 記 載 すること 凡 例 市 街 化 区 域 農 地 [10 20] 生 産 緑 地 介 在 農 地 [13 23] 放 置 農 地 [83] 農 地 介 在 山 林 原 野 [52 72] 雑 種 地 [89] 比 準 地 [ ] 住 宅 用 地 ( 一 部 全 部 )[30] 非 住 宅 用 地 ( 全 部 )[30] 継 続 住 宅 用 地 [30] 被 災 住 宅 用 地 [30] 私 道 [84] 彩 色 については 原 則 上 記 のとおりとし 多 少 の 差 異 については 協 議 するものとする < 家 屋 現 況 図 凡 例 仕 様 > 家 屋 現 況 図 については 上 記 の 町 名 見 出 しの 下 に 下 記 の 凡 例 を 記 載 するものとする 凡 例 市 街 化 調 整 区 域 内 市 街 化 区 域 内 市 街 化 調 整 区 域 についてのみを 彩 色 するか 別 途 協 議 するものとする 3

30 < 製 本 図 面 > 図 面 の 縮 尺 は 評 価 参 考 図 及 び 家 屋 現 況 図 は 1/1,000 とし 上 下 左 右 に 2.5cm 幅 でオ ーバーラップを 出 力 しオーバーラップ 部 分 が 判 別 できるように 枠 線 を 記 載 すること 図 面 名 称 55C 1 2 左 頁 右 頁 3 1 隣 接 地 図 見 出 し( 路 線 番 号 ) 評 価 参 考 図 にのみ 記 載 すること ( 例 ) 隣 接 地 図 見 出 し( 地 図 番 号 ) ( 例 ) 54B 55A 55B 54D 55C 55D 64B 65A 65B 余 白 部 分 に 関 する 文 言 等 については 従 前 を 参 照 し 記 載 すること 土 地 参 考 図 について は この 図 面 は 課 税 の 参 考 のため 公 図 等 をもとに 作 成 した 合 成 図 面 であり 土 地 の 位 置 関 係 権 利 関 係 を 証 するものではありません の 注 意 書 きをはっきりと 一 暼 で きる 大 きさで 四 隅 に 記 載 すること 4

31 3 図 面 内 凡 例 ( 土 地 評 価 参 考 図 ) 凡 例 府 県 界 郡 市 界 大 字 界 町 界 丁 目 界 筆 界 地 番 橋 河 川 標 準 宅 地 想 定 宅 地 地 価 公 示 地 価 調 査 画 地 計 画 道 路 高 圧 線 軌 道 敷 計 画 公 園 嫌 悪 施 設 市 街 化 調 整 区 域 都 市 施 設 5

32 3 図 面 内 凡 例 ( 家 屋 現 況 図 ) 凡 例 府 県 界 郡 市 界 大 字 界 町 界 丁 目 界 筆 界 地 番 橋 河 川 2 1 街 区 番 号 住 居 番 号 既 設 家 屋 新 築 家 屋 増 改 築 家 屋 家 屋 物 件 ( 単 一 ) 家 屋 物 件 ( 複 数 ) 同 一 家 屋 結 線 市 街 化 調 整 区 域 住 宅 地 画 地 6

33 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.1 通 番 1 楠 葉 1 (1D ~ 12C) 1 1D 7 6A 13 7C 19 10D 25 12C C 8 6B 14 7D 20 11A B 9 6C 15 8C 21 11B D 10 6D 16 10A 22 11C A 11 7A 17 10B 23 11D C 12 7B 18 10C 24 12A 通 番 2 楠 葉 2 (13D ~ 29C) 1 13D 7 15B 13 19B 19 20D 25 22C 31 28B 2 14A 8 15C 14 19C 20 21A 26 27A 32 28D 3 14B 9 15D 15 19D 21 21B 27 27B 33 29A 4 14C 10 16A 16 20A 22 21C 28 27C 34 29C 5 14D 11 16C 17 20B 23 21D 29 27D A 12 19A 18 20C 24 22A 30 28A 36 7

34 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.2 通 番 3 殿 二 1 (18D ~ 30C) 1 18D 7 25C 13 27A 19 28C 25 30C C 8 25D 14 27B 20 28D D 9 26A 15 27C 21 29B C 10 26B 16 27D 22 29C C 11 26C 17 28A 23 29D B 12 26D 18 28B 24 30A 通 番 4 殿 二 2 (34A ~ 39A) 1 34A 7 35C 13 37A 19 38C B 8 35D 14 37B 20 38D C 9 36A 15 37C 21 39A D 10 36B 16 37D A 11 36C 17 38A B 12 36D 18 38B 通 番 5 殿 二 3 (44A ~ 66B) 1 44A 7 45D 13 47B 19 55B 25 56D B 8 46A 14 47C 20 55C 26 65A D 9 46B 15 47D 21 55D 27 65B A 10 46C 16 54B 22 56A 28 66A B 11 46D 17 54D 23 56B 29 66B C 12 47A 18 55A 24 56C

35 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.3 通 番 6 殿 一 1 (33D ~ 53D) 1 33D 7 42D 13 44B 19 51D 25 53B C 8 43A 14 44C 20 52A 26 53C D 9 43B 15 44D 21 52B 27 53D C 10 43C 16 51A 22 52C B 11 43D 17 51B 23 52D C 12 44A 18 51C 24 53A 通 番 7 殿 一 2 (60B ~ 73A) 1 60B 7 62A 13 63C 19 71D D 8 62B 14 70B 20 72A A 9 62C 15 70D 21 72B B 10 62D 16 71A 22 72C C 11 63A 17 71B 23 72D D 12 63B 18 71C 24 73A 通 番 8 殿 一 3 (84A ~ 115A) 1 84A 7 85D 13 99B D B 8 86C 14 99C C C 9 98A 15 99D A D 10 98B A B A 11 98D B D C 12 99A C A

36 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.4 通 番 9 菅 原 1 (23C ~ 49D) 1 23C 7 31C 13 39D 19 47D 25 49B D 8 38B 14 40A 20 48A 26 49C A 9 38D 15 40C 21 48B 27 49D B 10 39A 16 47A 22 48C C 11 39B 17 47B 23 48D D 12 39C 18 47C 24 49A 通 番 10 菅 原 2 (56B ~ 69D) 1 56B 7 58A 13 66B 19 68A 25 69C D 8 58B 14 66D 20 68B 26 69D A 9 58C 15 67A 21 68C B 10 58D 16 67B 22 68D C 11 59A 17 67C 23 69A D 12 59C 18 67D 24 69B 通 番 11 菅 原 3 (76B ~ 92C) 1 76B 7 78A 13 79C 19 89D 25 91B D 8 78B 14 79D 20 90A 26 91C A 9 78C 15 88B 21 90B 27 92A B 10 78D 16 89A 22 90C 28 92C C 11 79A 17 89B 23 90D D 12 79B 18 89C 24 91A

37 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.5 通 番 12 山 田 1 (44B ~ 66D) 1 44B 7 54B 13 62B 19 63D 25 65B 31 66D 2 44D 8 54C 14 62C 20 64A 26 65C C 9 54D 15 62D 21 64B 27 65D B 10 55C 16 63A 22 64C 28 66A D 11 55D 17 63B 23 64D 29 66B A 12 56C 18 63C 24 65A 30 66C 36 通 番 13 山 田 2 (72A ~ 76D) 1 72A 7 73C 13 75A 19 76C B 8 73D 14 75B 20 76D C 9 74A 15 75C D 10 74B 16 75D A 11 74C 17 76A B 12 74D 18 76B 通 番 14 山 田 3 (85A ~ 102A) 1 85A 7 86C 13 88A A D B 8 86D 14 88B B A C 9 87A 15 88C D D 10 87B 16 89A A A 11 87C 17 89B B B 12 87D 18 99B C

38 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.6 通 番 15 枚 方 1 (70D ~ 99C) 1 70D 7 83D 13 95D 19 97B 25 98D C 8 84A 14 96A 20 97C 26 99C D 9 84B 15 96B 21 97D A 10 84C 16 96C 22 98A B 11 95B 17 96D 23 98B C 12 95C 18 97A 24 98C 通 番 16 枚 方 2 (110A ~ 128D) 1 110A 7 111C A D B 8 111D B C 9 112A A D B A A C B B D C 通 番 17 津 田 1 (75C ~ 105D) 1 75C 7 89A 13 91D D B D 2 75D 8 89C B A C A 9 89D D B D B 10 90C A C A C 11 90D B D B D 12 91C C A C 36 12

39 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.7 通 番 18 津 田 2 (116A ~ 121C) 1 116A 7 117C A C B 8 117D B D C 9 118A C A D B D C A C A B D B 通 番 19 津 田 3 (132B ~ 164D) 1 132B 7 135B D A 8 135C A B 9 135D C A A A B B B A C D 通 番 20 蹉 跎 1 (109B ~ 128D) 1 109B 7 111A B A D D 8 111B D B A 9 111C A C B D B D C A C A D C D C

40 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.8 通 番 21 蹉 跎 2 (141A ~ 156A) 1 141A 7 142C A A C B 8 142D B B D C 9 143A C C A D B B D B A C A A A B D B B 通 番 22 川 越 1 (99C ~ 132A) 1 99C 7 113A C A B D 2 100C 8 113B D B C A 3 100D 9 113C A C D B 4 101C D B B A C 5 101D A C D B D 6 112D B D A C A 通 番 23 川 越 2 (144A ~ 154D) 1 144A 7 145C A B D B 8 145D C C A C 9 146A A D B D B B A C A C D B D B D A C

41 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.9 通 番 24 川 越 3 (156B ~ 163B) 1 156B 7 158B D B A A 8 158C A C B B 9 158D B D C A C A D B D B A C A C 通 番 25 氷 室 1 (79B ~ 108D) 1 79B 7 80D 13 92A 19 93C A C 2 79C 8 81C 14 92B 20 93D B D 3 79D 9 91A 15 92C 21 94A C A 4 80A 10 91B 16 92D 22 94C D B 5 80B 11 91C 17 93A B A C 6 80C 12 91D 18 93B D B D 通 番 26 氷 室 2 (120B ~ 140C) 1 120B 7 122B D D B A 8 122C C A C B 9 122D D B D C A A C A D B B D C A C C A

42 土 地 評 価 参 考 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.10 通 番 27 氷 室 3 (164B ~ 172D) 1 164B 7 166A C B D D 8 166B D C A A 9 166C A D B B D B A C C A D B D D B A C 通 番 28 氷 室 4 (173B ~ 180B) 1 173B 7 174D A D C 8 175A B A D 9 175B D C A C A A B D B B C A C

43 家 屋 現 況 図 製 本 仕 様 ( 図 面 リスト) No.1 通 番 1 楠 葉 1 (1D ~ 12C) 1 1D 7 6A 13 7C 19 10D 25 12C C 8 6B 14 7D 20 11A B 9 6C 15 8C 21 11B D 10 6D 16 10A 22 11C A 11 7A 17 10B 23 11D C 12 7B 18 10C 24 12A 通 番 2 楠 葉 2 (13D ~ 29C) 1 13D 7 15B 13 19B 19 20D 25 22C 31 28B 2 14A 8 15C 14 19C 20 21A 26 27A 32 28D 3 14B 9 15D 15 19D 21 21B 27 27B 33 29A 4 14C 10 16A 16 20A 22 21C 28 27C 34 29C 5 14D 11 16C 17 20B 23 21D 29 27D A 12 19A 18 20C 24 22A 30 28A 36 17